Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 26.02.2015 № 95/8
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРИНЯТОЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ...
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ,
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРИНЯТОЕРЕШЕНИЕМ СОВЕТА
ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО
ОТ 04.06.2009 N 51/4 (С ИЗМЕНЕНИЯМИИ ДОПОЛНЕНИЯМИ, ПРИНЯТЫМИ РЕШЕНИЯМИ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
Г.О. ОРЕХОВО-ЗУЕВО ОТ 24.09.2009 N 114/8, ОТ12.11.2009 N 143/10,
ОТ 24.12.2009 N 170/12, ОТ 15.04.2010 N 218/16, ОТ27.05.2010 N 237/20,
ОТ 27.05.2010 N 238/20, ОТ 24.02.2011 N 315/28, ОТ22.12.2011 N 415/40,
ОТ 26.04.2012 N 457/45, ОТ 26.09.2013 N 590/60, ОТ23.12.2013 N 628/63,
ОТ 25.12.2014 N 70/6)
Руководствуясь Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, а также в связи с изменением структуры администрации городскогоокруга Орехово-Зуево, утвержденной решением Совета депутатов городского округаОрехово-Зуево от 23.10.2014 N 18/3, Совет депутатов городского округаОрехово-Зуево Московской области
р е ш и л:
1. Внести в Положение о порядкепередачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимогоимущества муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московскойобласти, принятое решением Совета депутатов городского округа от04.06.2009 N 51/4 (с изменениями и дополнениями, принятыми решениями Советадепутатов городского округа Орехово-Зуевоот 24.09.2009 N 114/8, от 12.11.2009 N 143/10, от 24.12.2009 N 170/12, от15.04.2010 N 218/16, от27.05.2010 N 237/20, от 27.05.2010 N 238/20, от 24.02.2011 N 315/28, от22.12.2011 N 415/40, от 26.04.2012 N 457/45, от26.09.2013 N 590/60, от 23.12.2013 N 628/63, от25.12.2014 N 70/6), изменения и дополнения следующего содержания:
1.1. В приложении N 1 слова "Заместителю главыадминистрации" заменить словами "Заместителю руководителяадминистрации".
1.2. Приложение N 3 изложить в новой редакции согласноприложению к настоящему решению.
1.3. В первом абзаце приложения N 13 "Договорбезвозмездного временного пользования муниципальным недвижимым имуществом"слова "на основании распоряжения главы города" заменить словами"на основании правового акта администрации городского округа Орехово-ЗуевоМосковской области".
1.4. В пункте 2 приложения N 17 "Положение опорядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания,сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы" слова в скобках"(устанавливается постановлением главы города)" заменить словами вскобках "(устанавливается постановлением администрации городского округаОрехово-Зуево)".
2. Направить настоящее решение главе городского округаПанину Г.О. для подписания и официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в официальномпечатном издании Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево - вофициальном информационном бюллетене администрации и Совета депутатовгородского округа Орехово-Зуево "Деловые вести" (в отдельномприложении к газете "Ореховские вести"), а также разместить на официальномсайте городского округа Орехово-Зуево в сети Интернет.
4. Настоящее решение вступает в действие со дня егопринятия и официального опубликования.
5. Контроль за исполнениемнастоящего решения возложить на руководителя администрации Баришевского Е.В.
Глава г.о. Орехово-Зуево
Г.О. Панин
Приложение
к решению Советадепутатов
городского округаОрехово-Зуево
Московской области
от 26 февраля
Форма А
ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(для отдельно стоящих зданий, строений, сооружений)
Московская область, г.Орехово-Зуево "___" ________ 20__ г.
__________________________________________________________________________,
(КУИ,муниципальное учреждение *, муниципальное предприятие *)
действующий на основании_________________________________________________,
(наименование документа)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", влице
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
с одной стороны и_________________________________________________________
(полное наименование хозяйствующего субъекта)
в лице___________________________________________________________________,
(должность,Ф.И.О.)
действующий на основании_________________________________________________,
(наименованиеи реквизиты Положения, устава,
лицензии и т.д.)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, далее именуемые
"Стороны", руководствуясь действующим законодательством (в случае
проведения торгов на право заключения договора аренды - на основании
протокола об итогах открытого аукциона N ________ от __________), заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
* По согласованию с КУИ
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное имущество (отдельно стоящее здание,
строение, сооружение), расположенное по адресу:___________________________
__________________________________________________________________________,
(адрес)
общей площадью _________ кв. м____________________________________________
__________________________________________________________________________,
(этаж, литера, номер помещения)
именуемое далее "Объект", для использованияпод ___________________________
(вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
1.2. Объект принадлежит муниципальному образованию "Городской округ
Орехово-Зуево Московской области" на праве собственности на основании
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,
бланк: серия ____________, выданным органом,осуществляющим государственную
регистрацию прав ____________ года, запись в Единомгосударственном реестре
прав на недвижимое имущество__________________________ от __________ года.
1.3.Характеристики Объекта указаны в технической документации, являющейсянеотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3), а также в актеприема-передачи, в котором отражается техническое состояние Объекта на моментпередачи (приложение 2).
1.4.Объект не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц, в споре ипод арестом (запрещением) не состоит.
2. Срок действияДоговора
2.1.Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами (срок действия Договора- до одного года), с даты государственной регистрацииДоговора (срок действия - более одного года).
2.2. Объект считается переданным Арендатору с даты, согласованнойСторонами:
- либо смомента подписания акта приема-передачи Объекта, являющегося неотъемлемойчастью настоящего Договора, на срок с _____ 20___ года по _______ 20__ годавключительно;
- либо смомента подписания Договора, на срок с _____ 20___ года по _______ 20__ годавключительно;
- либо сдаты, установленной Сторонами по результатам торгов, на срок с _____ 20___ годапо _______ 20__ года включительно
(дляАрендаторов, заключивших Договор на новый срок, с даты, следующей за датойокончания срока действующего Договора).
2.3.Настоящий Договор регулирует:
-правоотношения, фактически возникшие между Сторонами с момента передачи Объектаи подписания акта приема-передачи в соответствии с п. 5.2.1 Договора;
-правоотношения, возникшие между Арендодателем и Арендатором, пролонгировавшимДоговор на новый срок, с даты, следующей за датой окончания срока ранеезаключенного Договора.
2.4.Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственнойрегистрации и на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФсчитается заключенным с момента его регистрации.
Обязанностьпо государственной регистрации Договора и соглашений (изменений) к нему, атакже расходы, связанные с данным действием возлагаются на Арендатора.
2.5.Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях,предусмотренных действующим законодательством и разделом 7 настоящего Договора.
2.6.Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны отответственности за его нарушение.
3. Платежи и расчеты поДоговору
3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с порядком расчета
(приложение N 1 к Договору), а в случае заключения Договора по итогам
торгов - в соответствии с протоколом итоговторгов и составляет в сумме
______________ руб. ___ коп._______________________________ без учета НДС.
(цифрами) (прописью)
Внесение арендной платы осуществляется Арендатором путем безналичных
расчетов с даты, установленной в п. 2.2,последующие платежи производятся
ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.
В платежном документе указывается:"плата за аренду по Договору
N _______ за __________ месяц".
Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором
самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым
законодательством.
3.2. Зачисление размера арендной платыАрендатором осуществляется по
следующим банковским реквизитам:
либо__________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________;
(указываются реквизиты расчетного счета бюджета городского округа
Орехово-Зуево для перечисления арендной платы)
либо__________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются реквизиты расчетного счета Арендодателя
для перечисления арендной платы)
3.3.Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннемпорядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих измененийили дополнений в настоящий Договор в следующих случаях:
3.3.1. При изменении методики (внесении изменений в методику)определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городскогоокруга.
3.3.2.Изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлениемадминистрации городского округа.
3.3.3. Изменений коэффициентов, участвующих в расчете аренднойплаты, утверждаемых решением Совета депутатов городского округа.
Сторонысчитают размер арендной платы согласованным и измененным со дня принятияправовых актов Российской Федерации, Московской области и органами местногосамоуправления нормативно-правовых актов, устанавливающих изменения,предусмотренные пунктами 3.3.1-3.3.3 настоящего Договора.
В случаяхпринятия указанных нормативно-правовых актов, устанавливающих иной, чем внастоящем Договоре, размер или порядок определения размера арендной платы, онпринимается к исполнению Сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов ипредставляет собой исполнение согласованных Сторонами условий Договора.
В данномслучае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующееуведомление о размере (изменении размера) арендной платы.
3.4. Вслучае если Договор аренды заключается по результатам торгов на срок болееодного года, Договором предусматривается ежегодное изменение размера аренднойплаты на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексупотребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год(далее - коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефляторприменяется для расчета размера арендной платы начинаяс первого января года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды.
Коэффициент-дефляторежегодно утверждается постановлением администрации городского округаОрехово-Зуево аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленногоПравительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции исистемы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозированиясоциально-экономического развития.
В данномслучае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующееуведомление о размере (об изменении размера) арендной платы.
3.5.Размер арендной платы может изменяться в порядке и сроки, предусмотренныеДоговором, но не чаще одного раза в год.
3.6.Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в размере и сроках,предусмотренных настоящим Договором, сохраняется в случаях:
-временного неиспользования Объекта Арендатором;
-осуществления Арендатором преимущественного права выкупа арендуемого Объекта домомента государственной регистрации права собственности на Объект.
4. Права иобязанности Арендатора
4.1.Арендатор вправе:
4.1.1.Изъять из Объекта произведенные им улучшения, если они могут быть отделены отконструкции Объекта без причинения ему вреда при прекращении (расторжении)Договора.
4.1.2.Размещать рекламу снаружи Объекта в соответствии с Правилами, установленнымидействующим законодательством и муниципальными нормативно-правовыми актами.
4.1.3.Арендатор в случаях, установленных антимонопольным законодательством, имеетпреимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок при условииотсутствия с его стороны нарушений условий Договора. При этом Арендатор обязанписьменно уведомить Арендодателя о перезаключении Договора на новый срок путемнаправления заявления установленного образца не позднеечем за 30 дней до истечения срока действующего Договора.
4.1.4. Списьменного согласия Арендодателя и в соответствии с антимонопольнымзаконодательством сдавать часть арендуемого имущества в субаренду на срок, непревышающий срок действия Договора аренды. При этом общая площадь, передаваемаяпо договору субаренды, не может превышать 10 процентов площади Арендатора исоставлять более чем 20 квадратных метров.
4.2.Арендатор обязуется:
4.2.1.Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 Договора.
4.2.2.Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом.По требованию Арендодателя предоставлять с отметкой банка об исполнении копииплатежных поручений.
4.2.3.Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объекта, в том числепрофилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций иоборудования в пределах арендуемой площади и под обязательным контролемАрендодателя.
Ремонт(улучшение и перепланировка) арендуемых помещений Объекта, проведенный Арендаторомза свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности или выполненияособых условий Договора (п. 8.6), не подлежит компенсации со стороныАрендодателя.
4.2.4. Ссогласия Арендодателя, уполномоченных органов, специализированных службосуществлять прокладку скрытых и открытых технологических сетей и коммуникаций,их перепланировку, переоборудование и капитальный ремонт.
Производитьперепланировку, переустройство Объекта либо иные изменения, затрагивающиеконструкцию Объекта, только с письменного согласия Арендодателя.
Вседействия по переоборудованию, перепланировке или иные действия с Объектомосуществлять в соответствии с нормами и требованиями действующегозаконодательства, с получением соответствующих разрешений, заключений,проектов, согласований и иной документации.
4.2.5.Использовать Объект в соответствии с требованиями законодательных и иныхнормативных правовых актов по охране труда, пожарной безопасности, ссоблюдением санитарно-эпидемиологических требований, а также правил и норм,действующих в отношении видов деятельности Арендатора.
Ответственностьпо обеспечению и соблюдению технических, санитарных, противопожарных и иныхобязательных требований, установленных стандартами, нормами и правиламиэксплуатации имущества, по заключению договоров на оказание соответствующихуслуг, а также получение разрешений, согласований и принятие необходимых мерсохранности Объекта возлагается на Арендатора.
4.2.6. Осуществлять уборку и благоустройство прилегающей кОбъекту территории, производить ремонт и оформление фасада здания.
Согласноособым условиям Договора (п. 8.6) выполнение мероприятий осуществлять собязательным соблюдением предписаний Управленияградостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево.
4.2.7. Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозыповреждения Объекта, против дальнейшего разрушения или повреждения либоликвидации последствий причинения ущерба и вреда Объекту, в этом случае втечение 24 часов уведомлять Арендодателя о техногенных и иных чрезвычайныхситуациях и незамедлительно исполнять его указания и предписания надзорных ииных контролирующих органов о принятии мер по обеспечению сохранности Объекта.
4.2.8. Заключить в месячный срок договоры на оплату коммунальныхуслуг, эксплуатационных, административно-хозяйственных и технических услуг,вывоз и переработку твердых отходов, необходимые для обслуживания и содержанияарендуемого Объекта.
В срок 10дней предоставить копии данных договоров Арендодателю.
4.2.9.Обеспечить уполномоченным представителям Арендодателя по его требованиюбеспрепятственный доступ на Объект в целях его осмотра, проверки соблюденияусловий Договора и представления документации. Для производства работ попредупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственныйдоступ в арендуемый Объект работникам специализированных эксплуатационных иремонтных организаций, аварийно-технических служб.
4.2.10.По окончании срока действия Договора, расторжении Договора передать с участиемпредставителя Арендодателя Объект по акту приема-передачи в состоянии, нетребующем текущего и косметического ремонтов, с учетом нормального износа. Актприема-передачи, подписываемый Сторонами, должен содержать описаниефактического состояния Объекта.
4.2.11.При расторжении (продлении) Договора аренды на новый срок предоставитьАрендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальныхуслуг и эксплуатационных расходов и иных договоров, предусмотренных п. 4.2.8Договора.
4.2.12. Расчет арендной платы за помещения, предоставленные Арендатором всубаренду, производить в соответствии с единой методикой расчета арендной платыза муниципальное недвижимое имущество, предусмотренной Положением о порядкеопределения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения,нежилые помещения), имущественные комплексы (приложение N 17 к Положению опорядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимогоимущества муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московскойобласти).
Плата подоговору субаренды распределяется следующим образом:
- 50% - вбюджет г.о. Орехово-Зуево;
- 50% -Арендатору муниципального имущества.
4.2.13.Не использовать Объект в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал(фонд) других предприятий.
4.2.14.Не сдавать в субаренду Объект или его часть, а также передавать любым другимспособом Объект или его часть в пользование третьим лицам без письменногоразрешения Арендодателя.
4.2.15. В течение 30 календарных дней от даты подписания актаприема-передачи Объекта передать на государственную регистрацию Договор,заключенный сроком действия свыше 365 дней.
В течение10 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию Договора врегистрирующий орган Арендатор обязан предоставить подтверждение сдачи документов(копия расписки из регистрирующего органа).
В случаеуклонения от государственной регистрации Договора Арендатором Арендодательобращается в суд о понуждении совершения вышеназванных действий.
4.2.16. Письменно уведомить Арендодателя не позднеечем за три месяца о намерении досрочно или в связи с окончанием срокарасторгнуть настоящий Договор.
5. Права иобязанности Арендодателя
5.1.Арендодатель вправе:
5.1.1. Влюбое время и без предварительного уведомления Арендатора проверять состояние ииспользование сданного в аренду Объекта.
5.1.2.Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных Договором.
5.1.3.Расторгать Договор в одностороннем порядке в случаях, установленныхзаконодательством. При неоднократном нарушении условий Договора в течение срокаего действия Арендатор теряет преимущественное право на его продление.
5.1.4.Претендовать на возмещение убытков, причиненных Арендатором при пользованииарендованным Объектом, в соответствии с действующим законодательством.
5.1.5.Давать согласие на заключение договоров субаренды и передачу арендуемогоОбъекта в субаренду по акту приема-передачи.
5.2.Арендодатель обязуется:
5.2.1. Передать Объект в пользование Арендатору по актуприема-передачи.
5.2.2.Производить согласование с Арендатором вопросов, связанных с ремонтом ипереоборудованием Объекта.
5.2.3.Осуществлять контроль соблюдения условий настоящего Договора.
5.2.4. Невмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущербаокружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.2.5.Осуществлять учет и хранение Договора.
5.2.6.Письменно уведомить Арендатора о прекращении действия Договора в соответствии сусловиями, предусмотренными Договором и действующим законодательством.
6. ОтветственностьСторон
6.1. Вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновнаяСторона обязана возместить причиненные убытки в порядке, установленном п. 8.5настоящего Положения.
6.2. Занесоблюдение условий, порядка и сроков внесения арендной платы, определенныхразделом 3 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммыпросроченного платежа за каждый день просрочки.
6.3. Вслучае невыполнения условий, указанных в пп. 4.2.6, 4.2.8, 4.2.15 Договора,Арендатор уплачивает штраф в размере 2-кратной месячной арендной платы.
6.4. Вслучае нарушения условия п. 4.2.16 Договора Арендатор уплачивает штраф вразмере 5-кратной месячной арендной платы.
6.5.Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не освобождаетАрендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также отвозмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнениемобязательств, предусмотренных Договором.
6.6.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которыебыли им оговорены при заключении Договора или былизаранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором вовремя осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договораили передаче имущества по акту приема-передачи.
7.Изменение и расторжение Договора
7.1.Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение10 рабочих дней и оформляются дополнительными соглашениями, являющимисянеотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2.Договор может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке,предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот Договор заключен всоответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защитеконкуренции" и не требует обязательного проведения торгов для заключенияДоговора аренды. Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, предупредивСторону за два месяца, и передать по акту приема-передачи Объект в томсостоянии, в котором его получил, передав в том числевсе произведенные на Объекте неотделимые улучшения (указываются в актеприема-передачи) без возмещения их стоимости, если даже улучшения былипроизведены с согласия Арендодателя.
7.3. Потребованию Арендодателя Договор аренды может бытьдосрочно расторгнут судом в случаях:
7.3.1.Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора илиназначения имущества, определенного в п. 1.1 Договора, либо с неоднократныминарушениями.
7.3.2.При нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы, размера аренднойплаты, установленных разделом 3 Договора, в течение двух месяцев,предшествующих текущему месяцу.
7.3.3.Существенного ухудшения состояния Объекта или его инженерного оборудования.
7.3.4.При сдаче Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
7.3.5.Арендатор не производит капитального ремонта Объекта в разумные сроки в техслучаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или Договоромпроизводство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.
7.3.6.При проведении переустройства, перепланировки Объекта либо иных изменений,затрагивающих конструкцию Объекта, без письменного согласия Арендодателя.
7.3.7.При передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия илиобременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
7.3.8. Вслучае незаключения в течение 30 дней с даты подписанияСторонами настоящего Договора, договоров на техническое обслуживание Объекта сорганизациями, осуществляющими работы по его содержанию и эксплуатации,указанных в п. 4.2.8 настоящего Договора.
7.3.9. Вслучае принятия Арендатором решения о добровольной либо принудительнойликвидации, реорганизации.
7.3.10.При принятии органами местного самоуправления решения об изъятии, использованииОбъекта в интересах муниципального образования либо передаче его в федеральнуюсобственность, собственность Московской области.
7.3.11. Вслучаях, предусмотренных действующим законодательством.
8. Прочиеусловия
8.1. Всеизменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения в связи сисполнением Договора должны направляться Сторонами в письменной форме заказнымписьмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером (нарочным).
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления),касающиеся Арендаторов муниципального имущества, в отдельном приложении кгазете "Ореховские вести" - информационном бюллетене "Деловыевести", являющемся официальным информационным бюллетенем администрации иСовета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области.Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорномпорядке.
Арендодательразмещает вышеуказанные изменения, сообщения также и на официальном сайте всети Интернет администрации городского округа Орехово-Зуево.
8.3.Сторона обязуется уведомлять в течение 10 рабочих дней Сторону об изменениипочтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования,организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п. Сторона, изменившаясвой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая об этом другую Сторону вустановленный данным пунктом срок, не имеет права ссылаться на то, чтопредусмотренные Договором и направленные ей предписания, уведомления, сообщенияне получены и вследствие этого не исполнены.
8.4.Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующимзаконодательством Российской Федерации.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаютсяпутем переговоров, в случае невозможности их разрешения во внесудебном порядкеразрешение споров производится судами в соответствии с их компетенцией.
8.6. Особые условия: ________________________________________.
8.7.Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
ДляДоговоров, заключенных на срок свыше 365 дней, Договор составлен в 3 (трех)экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый экземпляр находится уАрендодателя, второй - у Арендатора, третий - у регистрирующего органа.
8.8. КДоговору прилагаются:
1) расчетразмера арендной платы к Договору (приложение N 1);
2) актприема-передачи Объекта (приложение N 2);
3)техническая характеристика Объекта (приложение N 3).
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
9.1. Арендодатель:
Юридический адрес: ____________________________________________________
Почтовыйадрес: _______________________________________________________
Телефон______________________________________________________________.
9.2.Арендатор:
Юридический адрес: ____________________________________________________
Почтовыйадрес: _______________________________________________________
Телефон_______________________________________________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
_____________________________ _______________________________
(подписьФ.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
СОГЛАСОВАНО
_____________________________
Форма Б
ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(для частей зданий, строений, сооружений (помещений в них)
Московская область, г.Орехово-Зуево "___" ________ 20__ г.
__________________________________________________________________________,
(КУИ,муниципальное учреждение *, муниципальное предприятие *)
действующий на основании_________________________________________________,
(наименование документа)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", влице
___________________________________________________________________________
(должность,Ф.И.О.)
с одной стороны и_________________________________________________________
(полное наименование хозяйствующегосубъекта)
в лице___________________________________________________________________,
(должность,Ф.И.О.)
действующий на основании_________________________________________________,
(наименованиеи реквизиты Положения, устава,
лицензии и т.д.)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, далее именуемые
"Стороны", руководствуясь действующим законодательством (в случае
проведения торгов на право заключения договора аренды - на основании
протокола об итогах открытого аукциона N _______ от ___________), заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
* По согласованию с КУИ.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование муниципальное имущество (часть здания, строения,
сооружения (помещений в них), расположенноепо адресу: ____________________
__________________________________________________________________________,
(адрес)
общей площадью _________ кв. м____________________________________________
__________________________________________________________________________,
(этаж, литера, номер помещения)
именуемое далее "Объект", дляиспользования под ___________________________
(вид деятельности)
в порядке и на условиях, определяемых Договором.
1.2. Объект принадлежит муниципальному образованию "Городской округ
Орехово-Зуево Московской области" на праве собственности на основании
__________________________________________________________________________,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,
бланк: серия ____________, выданным органом,осуществляющим государственную
регистрацию прав ____________ года, запись в Единомгосударственном реестре
прав на недвижимое имущество_________________________ от ___________ года.
1.3.Характеристики Объекта указаны в технической документации, являющейсянеотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3), а также в актеприема-передачи, в котором отражается техническое состояние Объекта на моментпередачи (приложение 2).
1.4.Объект не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц, в споре ипод арестом (запрещением) не состоит.
2. Срок действияДоговора
2.1.Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами (срок действия Договора- до одного года), с даты государственной регистрацииДоговора (срок действия - более одного года).
2.2. Объект считается переданным Арендатору с даты, согласованнойСторонами: либо с момента подписания акта приема-передачи Объекта, являющегосянеотъемлемой частью настоящего Договора, на срок с _____ 20___ года по ______20__ года включительно; либо с момента подписания Договора на срок с ______20___ года по ______ 20__ года включительно; либо с даты, установленнойсторонами по результатам торгов на срок с _____ 20___ года по ______ 20__ годавключительно; (для Арендаторов, заключивших Договор на новый срок, с даты,следующей за датой окончания срока действующего Договора).
2.3.Настоящий Договор регулирует: правоотношения, фактически возникшие междуСторонами с момента передачи Объекта и подписания акта приема-передачи всоответствии с п. 5.2.1 Договора; правоотношения, возникшие между Арендодателеми Арендатором, пролонгировавшим Договор на новый срок, с даты, следующей задатой окончания срока ранее заключенного Договора.
2.4.Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственнойрегистрации и на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФсчитается заключенным с момента его регистрации. Обязанность по государственнойрегистрации Договора и соглашений (изменений) к нему, а также расходы,связанные с данным действием, возлагаются на Арендатора.
2.5.Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях,предусмотренных действующим законодательством и разделом 7 настоящего Договора.
2.6.Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны отответственности за его нарушение.
3. Платежи и расчеты поДоговору
3.1. Размер арендной платы определен всоответствии с порядком расчета
(приложение N 1 к Договору), а в случае заключения Договора по итогам
торгов - в соответствии с протоколом итоговторгов и составляет в сумме
___________ руб. _______ коп.______________________________ без учета НДС.
(цифрами) (прописью)
Внесение арендной платы осуществляется Арендатором путем безналичных
расчетов с даты, установленной в п. 2.2,последующие платежи производятся
ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. В платежномдокументе
указывается: "плата за аренду по Договору N_______ за ____________ месяц".
Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором
самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым
законодательством.
3.2. Зачисление размера арендной платыАрендатором осуществляется по
следующим банковским реквизитам:
либо_________________________________________________________________,
(указываются реквизиты расчетного счета бюджета городского округа
Орехово-Зуево для перечисления арендной платы)
либо__________________________________________________________________
(указываются реквизиты расчетного счета Арендодателя
для перечисленияарендной платы)
3.3.Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннемпорядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих измененийили дополнений в настоящий Договор в следующих случаях:
3.3.1. При изменении методики (внесении изменений в методику)определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городскогоокруга.
3.3.2.Изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлениемадминистрации городского округа.
3.3.3. Изменений коэффициентов, участвующих в расчете аренднойплаты, утверждаемых решением Совета депутатов городского округа.
Сторонысчитают размер арендной платы согласованным и измененным со дня принятияправовых актов Российской Федерации, Московской области и органами местногосамоуправления нормативно-правовых актов, устанавливающих изменения,предусмотренные пунктами 3.3.1-3.3.3 настоящего Договора. В случаях принятияуказанных нормативно-правовых актов, устанавливающих иной, чем в настоящемДоговоре, размер или порядок определения размера арендной платы, он принимаетсяк исполнению Сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов и представляетсобой исполнение согласованных Сторонами условий Договора. В данном случаеАрендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующееуведомление о размере (изменении размера) арендной платы.
3.4. Вслучае если Договор аренды заключается по результатам торгов на срок болееодного года, Договором предусматривается ежегодное изменение размера аренднойплаты на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексупотребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год(далее - коэффициент-дефлятор). Коэффициент-дефлятор применяетсядля расчета размера арендной платы начиная с первого января года,следующего за годом, в котором заключен Договор аренды. Коэффициент-дефляторежегодно утверждается постановлением администрации городского округаОрехово-Зуево аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленногоПравительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции исистемы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозированиясоциально-экономического развития. В данном случае Арендодатель в течение 30дней направляет Арендатору соответствующее уведомление о размере (об измененииразмера) арендной платы.
3.5.Размер арендной платы может изменяться в порядке и сроки, предусмотренныеДоговором, но не чаще одного раза в год.
3.6.Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в размере и сроках,предусмотренных настоящим Договором, сохраняется в случаях: временногонеиспользования Объекта Арендатором; осуществления Арендаторомпреимущественного права выкупа арендуемого Объекта до момента государственнойрегистрации права собственности на Объект.
4. Права иобязанности Арендатора
4.1.Арендатор вправе:
4.1.1.Изъять из Объекта произведенные им улучшения, если они могут быть отделены отконструкции Объекта без причинения ему вреда при прекращении (расторжении)Договора.
4.1.2.Размещать рекламу снаружи Объекта в соответствии с правилами, установленнымидействующим законодательством и муниципальными нормативно-правовыми актами.
4.1.3.Арендатор в случаях, установленных антимонопольным законодательством, имеетпреимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок при условииотсутствия с его стороны нарушений условий Договора. При этом Арендатор обязанписьменно уведомить Арендодателя о перезаключении Договора на новый срок путемнаправления заявления установленного образца не позднеечем за 30 дней до истечения срока действующего Договора.
4.1.4. Списьменного согласия Арендодателя и в соответствии с антимонопольнымзаконодательством сдавать часть арендуемого имущества в субаренду на срок, непревышающий срок действия Договора аренды. При этом общая площадь, передаваемаяпо договору субаренды, не может превышать 10 процентов площади Арендатора исоставлять более чем 20 квадратных метров.
4.1.5.Производить капитальный ремонт Объекта только после заключения соглашения кнастоящему Договору аренды.
4.2.Арендатор обязуется:
4.2.1.Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 Договора.
4.2.2.Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом.По требованию Арендодателя предоставлять с отметкой банка об исполнении копииплатежных поручений.
4.2.3.Производить за свой счет текущий ремонт Объекта, в том числе профилактическоеобслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования впределах арендуемой площади и под обязательным контролем Арендодателя.
Ремонт(улучшение и перепланировка) арендуемых помещений Объекта, проведенныйАрендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности иливыполнения особых условий Договора (п. 8.6), не подлежит компенсации со стороныАрендодателя.
4.2.4. Ссогласия Арендодателя, уполномоченных органов, специализированных службосуществлять прокладку скрытых и открытых технологических сетей и коммуникаций,их перепланировку, переоборудование и текущий ремонт. Производитьперепланировку, переустройство Объекта либо иные изменения, затрагивающиеконструкцию Объекта, только с письменного согласия Арендодателя. Все действияпо переоборудованию, перепланировке или иные действия с Объектом осуществлять всоответствии с нормами и требованиями действующего законодательства, сполучением соответствующих разрешений, заключений, проектов, согласований ииной документации.
4.2.5.Использовать Объект в соответствии с требованиями законодательных и иныхнормативных правовых актов по охране труда, пожарной безопасности, ссоблюдением санитарно-эпидемиологических требований, а также правил и норм,действующих в отношении видов деятельности Арендатора.
Ответственностьпо обеспечению и соблюдению технических, санитарных, противопожарных и иныхобязательных требований, установленных стандартами, нормами и правиламиэксплуатации имущества, по заключению договоров на оказание соответствующихуслуг, а также получение разрешений, согласований и принятие необходимых мерсохранности Объекта возлагается на Арендатора.
4.2.6. Осуществлять уборку и благоустройство прилегающей кОбъекту территории, в случае необходимости производить текущий ремонт фасадаздания. Согласно особым условиям Договора (п. 8.6) выполнение мероприятийосуществлять с обязательным соблюдением указаний и рекомендаций Управленияградостроительства администрации г.о. Орехово-Зуево.
4.2.7. Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозыповреждения Объекта, против дальнейшего разрушения или повреждения либоликвидации последствий причинения ущерба и вреда Объекту, в этом случае втечение 24 часов уведомлять Арендодателя о техногенных и иных чрезвычайныхситуациях и незамедлительно исполнять его указания и предписания надзорных ииных контролирующих органов о принятии мер по обеспечению сохранности Объекта.
4.2.8. Заключить в месячный срок договоры на оплату коммунальныхуслуг, эксплуатационных, административно-хозяйственных и технических услуг,вывоз и переработку твердых отходов, необходимые для обслуживания и содержанияарендуемого Объекта.
В срок 10дней предоставить копии данных договоров Арендодателю.
4.2.9. Обеспечитьуполномоченным представителям Арендодателя по его требованию беспрепятственныйдоступ на Объект в целях его осмотра, проверки соблюдения условий Договора ипредставления документации. Для производства работ по предупреждению иликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ варендуемый Объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтныхорганизаций, аварийно-технических служб.
4.2.10.По окончании срока действия Договора, расторжении Договора передать с участиемпредставителя Арендодателя Объект по акту приема-передачи в состоянии, нетребующем текущего и косметического ремонтов, с учетом нормального износа. Актприема-передачи, подписываемый Сторонами, должен содержать описаниефактического состояния Объекта.
4.2.11.При расторжении (продлении) Договора аренды на новый срок предоставитьАрендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальныхуслуг и эксплуатационных расходов и иных договоров, предусмотренных п. 4.2.8Договора.
4.2.12. Расчет арендной платы за помещения, предоставленные Арендатором всубаренду, производить в соответствии с единой методикой расчета арендной платыза муниципальное недвижимое имущество, предусмотренной Положением о порядкеопределения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения,нежилые помещения), имущественные комплексы (приложение N 17 к Положению опорядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимогоимущества муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московскойобласти). Плата по договору субаренды распределяется следующим образом: 50% - вбюджет г.о. Орехово-Зуево; 50% - Арендаторумуниципального имущества.
4.2.13.Не использовать Объект в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал(фонд) других предприятий.
4.2.14.Не сдавать в субаренду Объект или его часть, а также передавать любым другимспособом Объект или его часть в пользование третьим лицам без письменногоразрешения Арендодателя.
4.2.15. В течение 30 календарных дней от даты подписания актаприема-передачи Объекта передать на государственную регистрацию Договор,заключенный сроком действия свыше 365 дней. В течение 10 дней с момента подачидокументов на государственную регистрацию Договора в регистрирующий органАрендатор обязан предоставить подтверждение сдачи документов (копия расписки изрегистрирующего органа). В случае уклонения от государственной регистрацииДоговора Арендатором Арендодатель обращается в суд о понуждении совершениявышеназванных действий.
4.2.16. Письменно уведомить Арендодателя не позднеечем за три месяца о намерении досрочно или в связи с окончанием срокарасторгнуть настоящий Договор.
5. Права иобязанности Арендодателя
5.1.Арендодатель вправе:
5.1.1. Влюбое время и без предварительного уведомления Арендатора проверять состояние ииспользование сданного в аренду Объекта.
5.1.2.Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных Договором.
5.1.3.Расторгать Договор в одностороннем порядке в случаях, установленныхзаконодательством. При неоднократном нарушении условий Договора в течение срокаего действия Арендатор теряет преимущественное право на его продление.
5.1.4.Претендовать на возмещение убытков, причиненных Арендатором при пользованииарендованным Объектом, в соответствии с действующим законодательством.
5.1.5.Давать согласие на заключение договоров субаренды и передачу арендуемогоОбъекта в субаренду по акту приема-передачи.
5.2.Арендодатель обязуется:
5.2.1. Передать Объект в пользование Арендатору по актуприема-передачи.
5.2.2.Производить согласование с Арендатором вопросов, связанных с ремонтом ипереоборудованием Объекта.
5.2.3.Осуществлять контроль соблюдения условий настоящего Договора.
5.2.4. Невмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущербаокружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.2.5.Осуществлять учет и хранение Договора.
5.2.6.Письменно уведомить Арендатора о прекращении действия Договора в соответствии сусловиями, предусмотренными Договором и действующим законодательством.
6.Ответственность Сторон
6.1. Вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновнаяСторона обязана возместить причиненные убытки в порядке, установленном п. 8.5настоящего Положения.
6.2. Занесоблюдение условий, порядка и сроков внесения арендной платы, определенныхразделом 3 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммыпросроченного платежа за каждый день просрочки.
6.3. Вслучае невыполнения условий, указанных в пп. 4.2.6, 4.2.8, 4.2.15 Договора,Арендатор уплачивает штраф в размере 2-кратной месячной арендной платы.
6.4. Вслучае нарушения условия п. 4.2.16 Договора Арендатор уплачивает штраф вразмере 5-кратной месячной арендной платы.
6.5.Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не освобождаетАрендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также отвозмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнениемобязательств, предусмотренных Договором.
6.6.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которыебыли им оговорены при заключении Договора или былизаранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором вовремя осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договораили передаче имущества по акту приема-передачи.
7.Изменение и расторжение Договора
7.1.Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение10 рабочих дней и оформляются дополнительными соглашениями, являющимисянеотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2.Договор может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке,предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот Договор заключен всоответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защитеконкуренции" и не требует обязательного проведения торгов для заключенияДоговора аренды. Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, предупредивСторону за два месяца, и передать по акту приема-передачи Объект, в томсостоянии, в котором его получил, передав в том числевсе произведенные на Объекте неотделимые улучшения (указываются в актеприема-передачи) без возмещения их стоимости, если даже улучшения былипроизведены с согласия Арендодателя.
7.3. Потребованию Арендодателя Договор аренды может бытьдосрочно расторгнут судом в случаях:
7.3.1.Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора илиназначения имущества, определенного в п. 1.1 Договора, либо с неоднократныминарушениями.
7.3.2.При нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы, размера аренднойплаты, установленных разделом 3 Договора, в течение двух месяцев,предшествующих текущему месяцу.
7.3.3.Существенного ухудшения состояния Объекта или его инженерного оборудования.
7.3.4.При сдаче Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
7.3.5.Арендатор не производит капитального ремонта Объекта в разумные сроки в техслучаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договоромпроизводство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.
7.3.6.При проведении переустройства, перепланировки Объекта либо иных изменений,затрагивающих конструкцию Объекта, без письменного согласия Арендодателя.
7.3.7.При передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия илиобременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.
7.3.8. Вслучае незаключения в течение 30 дней с даты подписанияСторонами настоящего Договора, договоров на техническое обслуживание Объекта сорганизациями, осуществляющими работы по его содержанию и эксплуатации, указанныхв п. 4.2.8 настоящего Договора.
7.3.9. Вслучае принятия Арендатором решения о добровольной либо принудительнойликвидации, реорганизации.
7.3.10.При принятии органами местного самоуправления решения об изъятии, использованииОбъекта в интересах муниципального образования либо передаче его в федеральнуюсобственность, собственность Московской области.
7.3.11. Вслучаях, предусмотренных действующим законодательством.
8. Прочиеусловия
8.1. Всеизменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения в связи сисполнением Договора должны направляться Сторонами в письменной форме заказнымписьмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером (нарочным).
8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления),касающиеся арендаторов муниципального имущества, в отдельном приложении кгазете "Ореховские вести" - информационном бюллетене "Деловыевести", являющемся официальным информационным бюллетенем администрации иСовета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области.Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорномпорядке. Арендодатель размещает вышеуказанные изменения, сообщения также и наофициальном сайте в сети Интернет администрации городского округаОрехово-Зуево.
8.3.Сторона обязуется уведомлять в течение 10 рабочих дней Сторону об изменениипочтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования,организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п. Сторона, изменившаясвой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая об этом другую Сторону вустановленный данным пунктом срок, не имеет права ссылаться на то, чтопредусмотренные Договором и направленные ей предписания, уведомления, сообщенияне получены и вследствие этого не исполнены.
8.4.Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующимзаконодательством Российской Федерации.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаютсяпутем переговоров, в случае невозможности их разрешения во внесудебном порядкеразрешение споров производится судами в соответствии с их компетенцией.
8.6. Особые условия: ________________________________________.
8.7.Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора. ДляДоговоров, заключенных на срок свыше 365 дней, Договор составлен в 3 (трех)экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый экземпляр находится уАрендодателя, второй - у Арендатора, третий - у регистрирующего органа.
8.8. КДоговору прилагаются:
1) расчетразмера арендной платы к Договору (приложение N 1);
2) актприема-передачи Объекта (приложение N 2);
3)техническая характеристика Объекта (приложение N 3).
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
9.1.Арендодатель:
Юридический адрес: ____________________________________________________
Почтовыйадрес: _______________________________________________________
Телефон_______________________________________________________________
9.2.Арендатор:
Юридический адрес: ____________________________________________________
Почтовыйадрес:________________________________________________________
Телефон_______________________________________________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
_______________________________ ___________________________
(подпись,Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
М.П. М.П.
СОГЛАСОВАНО
_______________________________