Постановление Администрации городского округа Королев от 16.12.2015 № 1378-ПА
Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений
АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЕВ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря2015 г. N 1378-ПА
Об утвержденииПоложения о порядке согласования переустройства и/или перепланировки жилых инежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/илиперепланировке жилых и нежилых помещений
В целяхреализации осуществления гражданами жилищных прав, обеспечения контроля заиспользованием и сохранностью жилищного фонда, в соответствии с Жилищнымкодексом РФ, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставомгородского округа Королев Московской области,
постановляю:
1.Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и/или перепланировкижилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/илиперепланировке жилых и нежилых помещений (прилагается).
2.Отменить постановление администрации города Королева Московской области от19.04.2012 N 675 "О порядке согласования переустройства и (или)перепланировки жилых и нежилых помещений на территории города КоролеваМосковской области".
3.Опубликовать настоящее постановление и приложения к нему в городскомофициальном печатном средстве массовой информации и разместить их наофициальном сайте администрации городского округа Московской области"Наукоград Королев" (www.korolev.ru).
4.Управлению по работе со средствами массовой информации и рекламой администрациигородского округа Королев Московской области (И.А. Конышев) обеспечитьвыполнение пункта 3 настоящего постановления.
5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первогозаместителя руководителя администрации городского округа Королев Московскойобласти О.А. Даниленко.
Руководитель администрации
городского округа Ю.А. Копцик
Утверждено
постановлениемадминистрации
городского округаКоролев
Московской области
от 16 декабря 2015г. N 1378-ПА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕСОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУИ/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ
1. Введение
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации N 25 от 21 января 2006 г.,Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденнымипостановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительствуи жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003, постановлениемПравительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признаниипомещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания имногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановлениемПравительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005, Уставом городскогоокруга Королев Московской области.
1.2.Настоящий Порядок не применяется к случаям переустройств и перепланировокпомещений в процессе строительства либо в процессе реконструкции до моментаприемки дома (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию.
1.3.Порядок определяет процедуру согласования переустройства и (или) перепланировкижилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах, и нежилых помещений,расположенных в нежилых зданиях на территории города Королева Московскойобласти, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
2. Общиеположения
2.1. Вцелях настоящего Положения используются следующие понятия:
Многоквартирныйжилой дом - введенное в установленном порядке в эксплуатацию жилое здание,включающее две и более изолированные квартиры, имеющие самостоятельные выходылибо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общегопользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общегоимущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищнымзаконодательством.
Жилой дом- индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а такжепомещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленномпомещении.
Квартира- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающеевозможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме исостоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иныхнужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилоепомещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом,предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечаетустановленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиямзаконодательства).
Комната -часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качествеместа непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Переустройствожилого (нежилого) помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей,санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующиевнесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировкажилого и/или нежилого помещения - изменение его конфигурации, техническиххарактеристик, требующее внесения изменений в технический паспорт жилогопомещения, имущественного комплекса, не связанное с изменением его внешнегооблика и не выходящее за габариты.
Заявители- физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, владеющиежилыми и нежилыми помещениями в жилых домах, имущественных комплексах на правесобственности, аренды, найма, пользования, или уполномоченные ими лица,обращающиеся за получением решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилых и нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ.
Решение осогласовании - документ, которым подтверждается согласование и/или отказ впереустройстве и/или перепланировке жилых и нежилых помещений и производстваремонтно-строительных работ.
2.2.Функции по подготовке решений о согласовании переустройства и (или)перепланировки или об отказе в их осуществлении, актов о завершениипереустройства и (или) перепланировки помещения и решений об отказе вутверждении актов о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого(нежилого) помещения возлагаются на отдел градостроительства администрациигородского округа Королев Московской области.
2.3.Основанием для проведения работ по переустройству и/или перепланировкепомещений является решение о согласовании по форме, утвержденной постановлениемПравительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005.
2.4.Органом, осуществляющим согласование переустройств и/или перепланировок натерритории города Королева, является администрация городского округа КоролевМосковской области (далее - Администрация городского округа).
2.5.Приемочная комиссия при Администрации городского округа, созданнаяпостановлением Администрации городского округа, является постоянно действующейи осуществляет рассмотрение и согласование проекта (проектной документации)предполагаемого переустройства и/или перепланировки, а также осуществляетприемку завершенных работ по переустройству и/или перепланировке.
2.6. Дляорганизации работ, связанных с оформлением переустройств и/или перепланировокпомещений в режиме "одного окна", в т.ч. технических работ по приемузаявлений, регистрации, учету (ведению муниципального реестра) переустройстви/или перепланировок и выдаче принятых и/или утвержденных Администрациейгородского округа документов, Администрация городского округа вправе привлечьспециализированную организацию, наделив ее соответствующими полномочиями.Указанная организация как уполномоченный орган осуществляет эту деятельностьподотчетно и подконтрольно Администрации городского округа.
2.7.Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройств и/илиперепланировок помещений включает в себя следующие этапы:
а)разработка проекта (проектной документации) предполагаемого переустройстваи/или перепланировки и его согласование;
б)подготовка заявления по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку исбор необходимых документов (приложений);
в) подачазаявления с приложениями в многофункциональный центр;
г)получение решения о согласовании (приложение N 2) (либо решения об отказе всогласовании (приложение N 3) - в этом случае последующие этапы непроизводятся);
д)производство работ по проекту (проектной документации);
е)организация приемки выполненных работ и оформление акта приемки;
ж)внесение изменений в технический паспорт помещения;
з)государственная регистрация изменений в праве собственности (принеобходимости).
2.8.Переустройство и/или перепланировка помещения осуществляется по инициативе и засчет средств заявителя, который несет все необходимые затраты и коммерческиериски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно: подачи заявленияс приложениями, получения решения о согласовании или отказе в согласовании иутверждения подписанного комиссией акта приемки.
2.9.Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полнотукомплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформлениенесет заявитель.
2.10.Основанием для принятия решения об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки помещения является:
1)непредставление определенных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и перечисленных вп. 6.1 настоящего Порядка документов;
2)представление документов в ненадлежащий орган;
3)несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещениятребованиям законодательства.
Решениеоб отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения можетбыть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3. Мероприятияпо переустройству и/или перепланировке
помещений
3.1.Наниматели, собственники жилых и/или нежилых помещений имеют право производитьпереустройство и/или перепланировку только в целях повышения благоустройства иулучшения комфортности проживания (обслуживания) граждан.
3.2.Вопросы перепланировки включают:
3.2.1.Установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных.
3.2.2.Перенос и устройство дополнительных дверных проемов, расширение дверныхпроемов.
3.2.3.Разукрупнение (объединение) многокомнатных квартир.
3.2.4.Устройство дополнительных кухонь и санузлов.
3.2.5.Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
3.2.6.Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
3.3.Вопросы переустройства включают:
3.3.1.Перенос отопительных, нагревательных, сантехнических и газовых приборов,электрических сетей.
3.3.2.Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь.
3.3.3.Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов иустройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенноймощности и других сантехнических и бытовых приборов.
3.3.4.Устройство вновь вентиляционных каналов.
3.3.5.Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
3.4. Дляосуществления переустройства и/или перепланировки помещения необходимаразработка проекта.
4. Ограниченияпо переустройству и/или перепланировке
помещений
4.1.Ограничения на мероприятия (работы) по переустройству и/или перепланировкепомещений обязательны для всех видов переустройства и/или перепланировки.
4.1.1.Запрещается:
а)перепланировка, если в ее результате образуется комната без естественногоосвещения или без приборов отопления, а также комната площадью менее 8 кв. мили шириной менее 2,2 м;
б)размещать кухни непосредственно над и под жилыми комнатами и оборудоватьсанузел над и под жилыми помещениями и кухней.
4.1.2. Недопускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:
а)ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числезатрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
б)переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещениямогут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных дляпроживания;
в)предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счетплощади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения)последних в установленном порядке;
г)нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или можетпроизойти их разрушение;
д)устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерныхсетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежныхпомещениях;
е)предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественнойвентиляции;
ж)увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту(расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах,замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов,размещении дополнительного оборудования в помещениях;
з)возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
и)нарушаются противопожарные или санитарные требования;
к)устройство балконов, подвалов под балконами и лоджиями, не предусмотренныхпроектной документацией.
4.1.3. Вжилых домах и/или имущественных комплексах типовых серий не допускается, а вдомах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласованияс проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником,а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы:
1)устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах,стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположениясвязей между сборными элементами;
2)устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, атакже в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки,разводки трубопроводов;
3)устройство дополнительных проемов в стеновых панелях и несущих конструкцияхсмежных по высоте помещений, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах,стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположениясвязей между сборными элементами;
4)ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числезатруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
5)переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могутбыть отнесены к непригодным для проживания;
6)нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, при которомможет произойти их разрушение;
7)установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерныхсетях, если пользование ими может влиять на смежные помещения;
8)ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
9)увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых при устройствестяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки изтяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещенияхквартир;
10)перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе, на лоджии,балконы и веранды;
11) устройствополов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
12)нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационныхнорм и правил пожарной безопасности;
13)устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, атакже в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки,разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
14)перевод технических подполий в подвалы;
15)устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
16)переустройство или перепланировка чердака, технического этажа, относящихся кобщему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
17)мероприятия по переустройству или перепланировке в домах, признанных вустановленном порядке аварийными;
18)проведение работ, затрагивающих внешний облик домов, в том числе устройствомансардных окон, а также изменение габаритов жилых помещений (для объектов,обладающих признаками объекта культурного наследия);
19)устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями безплотно закрывающейся двери;
20)объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
4.1.4. Недопускается производить перепланировку и/ или переоборудование жилых помещенийдля использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные,технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительногоперевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
4.1.5.Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которая не может бытьосуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества вмногоквартирном доме, допускается только в соответствии со статьей 40 Жилищногокодекса Российской Федерации.
4.1.6.Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общегоимущества в коммунальной квартире допускаются только с согласия всехсобственников и/или нанимателей комнат, а также всех членов семьи нанимателя (втом числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающихпереустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договорасоциального найма (в случае, если заявителем является уполномоченныйнаймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документовнаниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подоговору социального найма).
5. Основныетребования к проектной документации
попереустройству и/или перепланировке жилых
и/или нежилыхпомещений
5.1.Проект разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальнымипредпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими допуск(государственную лицензию) на проектирование с соответствующим перечнемпроектных работ, на основании договора с заявителем. При этом заявителем в этомили ином договоре должны быть предусмотрены обязательные условия посогласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора вслучаях, когда это необходимо, в том числе, если переустройство илиперепланировка затрагивают несущие стены.
5.2.Проект оформляется в соответствии с требованиями соответствующих нормативныхдокументов. В проекте должны быть отражены техническое состояние конструкций иинженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования; обмерныечертежи помещения с привязкой инженерного оборудования, при необходимости -расчеты параметров конструкций и инженерных сетей.
5.3.Проект должен содержать сведения о проектной организации, копию лицензии (сперечнем разрешенных видов деятельности), запись главного инженера проекта(ГИПа) о соответствии проектной документации строительным нормам и правилам,быть подписан ее руководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметьподписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.
5.4.Проект должен содержать лист согласований в соответствии с требованияминастоящего Положения и в установленных случаях заключения уполномоченныхгосударственных территориальных надзорных органов; энергоснабжающих и иныхпредприятий. Заключения и согласования, выданные по проекту, действительны в течениегода, если иной срок не установлен в самом заключении.
5.5. Всесодержание проекта должно быть прошнуровано, пронумеровано и скреплено подписьюи печатью проектной организации.
5.6.Проекты переустройства и/или перепланировки нежилых помещений, предусматривающиеустановку или изменение технологического оборудования либо оборудования рабочихмест, должны содержать в обязательном порядке согласования заинтересованныхгосударственных надзорных служб.
5.7. Еслипереустройство и/или перепланировка затрагивают сети газоснабжения и газовыеприборы, они должны быть дополнительно согласованы с организацией,осуществляющей эксплуатацию и надзор за газовым хозяйством городского округа,либо получено соответствующее заключение.
6. Порядокподачи заявления о выполнении работ
попереустройству и (или) перепланировке
6.1. Дляпроведения переустройства и/или перепланировки помещения заявитель письменнообращается в Администрацию городского округа через многофункциональный центр ипредставляет:
1)заявление о переустройстве и/или перепланировке по форме, утвержденнойпостановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005(приложение N 1);
2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и/или перепланируемоепомещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3)подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями настоящего Порядкапроект переустройства и/или перепланировки помещения;
4)технический паспорт переустраиваемого и/или перепланируемого помещения,изготовленный территориальной организацией технической инвентаризации;
5) дляжилых помещений - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (втом числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающихпереустраиваемое и/или перепланируемое жилое помещение на основании договорасоциального найма (в случае, если заявителем является уполномоченныйнаймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документовнаниматель переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения по договорусоциального найма);
6) длянежилых помещений - согласие в письменной форме всех собственниковимущественного комплекса, а также их отказ в пользу заявителя от возможностиперепланировки и/или переустройства помещения для собственных нужд;
7) заключениеоргана по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимостипроведения переустройства и/или перепланировки помещения, если помещение илидом (здание, строение, сооружение), в котором оно находится, являетсяпамятником архитектуры, истории или культуры.
6.2.Заявление подписывает собственноручно и подает заявитель или уполномоченное имлицо.
Еслисобственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявленииставит уполномоченное лицо на основании доверенности, либо руководитель,действующий на основании учредительных документов (устава), и скрепляет своюподпись печатью юридического лица.
Еслипомещение находится в совместной собственности нескольких лиц, все собственникиподписывают заявление и совместно его подают (совместное заявление) либоуполномочивают одного из них (либо третье лицо) представлять их интересынотариальной доверенностью.
6.3.Нарушение установленного порядка подписания и подачи заявления, в том численепредставление документов согласно п. 6.1 настоящего Положения, являетсяединственным основанием к отказу в его принятии.
6.4.Документами, подтверждающими право собственности, владения, найма на помещение,являются:
1)свидетельство о праве собственности;
2) длячленов ЖСК (ЖК), не оформивших право собственности:
- справкаЖСК (ЖК) о выплате пая;
- выпискаиз домовой книги;
3) длянанимателей жилых помещений по договору социального найма:
- договорсоциального найма;
- выпискаиз домовой книги;
- копияфинансово-лицевого счета;
4) длянанимателей жилых помещений по договору найма и/или арендаторов нежилыхпомещений:
- договорнайма или аренды (с отметкой о государственной регистрации в установленномзаконом порядке);
-согласие собственника на проведение переустройства и/или перепланировки, еслионо не содержится в самом договоре найма или аренды;
5) длялиц, унаследовавших право на жилое помещение:
-нотариальное свидетельство о вступлении в наследство;
-свидетельство о праве собственности наследодателя;
6) длявладельцев помещений на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления:
-свидетельство о государственной регистрации соответствующего права;
-свидетельство о государственной регистрации права собственности;
-согласие собственника на проведение переустройства и/или перепланировки;
7) иныедокументы, устанавливающие право собственности и/или владения на помещение иполномочия лица на проведение переустройства и/или перепланировки этогопомещения.
6.5.Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрацияпроизводятся сотрудниками многофункционального центра. Заявителю выдаетсярасписка в получении документов к рассмотрению.
6.6.Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полнотукомплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформлениенесет заявитель.
7. Выполнениеработ по переустройству и/или перепланировке
7.1.Основанием проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и/илиперепланировке жилого и/или нежилого помещения является решение (приложение N2).
Переустройствои/или перепланировка, проведенные при отсутствии решения, или с нарушениемпроекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствиис подп. 3 п. 6.1 настоящего Порядка, являются самовольными.
В течение10 рабочих дней заявитель информирует организацию, осуществляющую управление(эксплуатацию) многоквартирным домом, имущественным комплексом, о принятомрешении и начале проведения ремонтно-строительных работ.
7.2.Ремонтно-строительные работы осуществляются в сроки, указанные в решении, ирежиме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.3.Переустройство и/или перепланировка производятся в строгом соответствии сутвержденной проектной документацией, указаниями технического надзора заявителя(заказчика) и/или авторского надзора проектировщика, предписаниями контрольныхорганов и с соблюдением требований строительных норм и правил, техническихрегламентов, а также настоящего Положения.
Переустройствои/или перепланировка, проведенные с нарушением проектной документации, являютсясамовольными.
7.4.Контроль над проведением переустройства и/или перепланировки, производимымизаявителями, осуществляет организация, управляющая и/или эксплуатирующаямногоквартирный дом, имущественный комплекс.
Разрешенныеработы по переустройству и/или перепланировке в жилом доме, имущественномкомплексе подлежат регистрации управляющей (эксплуатирующей) организацией содновременным установлением порядка вывоза строительного мусора и доступа к отключающиминженерным устройствам. Управляющая (эксплуатирующая) организация обязанаознакомить собственников (нанимателей) смежных жилых и/или нежилых помещений снамечаемыми мероприятиями по переустройству и/или перепланировке и составить сучетом их желания акты технического состояния этих помещений.
7.5.Ремонтно-строительные работы по перепланировке и/или переустройству жилых и/илинежилых помещений, выполняемые по проекту, осуществляются подрядным способомремонтно-строительной организацией, имеющей лицензию или аккредитациюгосударственного образца.
Исполнительработ - подрядная организация предъявляет управляющей (эксплуатирующей)многоквартирным домом, имущественным комплексом организации для проверки своюлицензию, договор подряда и график производства ремонтно-строительных работ. Порезультатам проверки устанавливаются перечень обязательных контрольныхмероприятий (в том числе проверка скрытых работ), перечень техническойдокументации, по которой должен осуществляться контроль, и перечень исполнительнойдокументации, подлежащей предъявлению при приемке завершенныхремонтно-строительных работ. Одновременно определяются порядок и условиятранспортировки строительного мусора.
7.6. Впериод проведения работ по перепланировке и/или переустройству запрещается:
-производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
-начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и/или заканчивать их позднее19.00;
-загромождать и загрязнять строительными материалами и/или отходамиэвакуационные пути, другие места общего пользования;
-выбрасывать строительный мусор в мусоропровод, использовать пассажирские лифтыдля транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
-применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающиепревышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации, а также несоответствующие по своим техническим характеристикам (потребляемая мощность,напряжение и т.д.) параметрам квартирных и общедомовых инженерных коммуникаций.
7.7. Принеобходимости продления сроков проведения работ, указанных в решении попереустройству и/или перепланировке, заявитель повторно обращается в приемочнуюкомиссию Администрации городского округа с соответствующей просьбой иобязательным указанием причин задержки выполнения работ.
8. Завершениепереустройства и/или перепланировки
8.1. Поокончании работ заявитель обязан направить уведомление о завершениипереустройства и (или) перепланировки (приложение N 4) и предъявитьпереустроенное и/или перепланированное жилое и/или нежилое помещение действующейна постоянной основе приемочной комиссии, осуществляющей приемку выполненныхремонтно-строительных работ и проверку соблюдения заявителем при проведениипереустройства и/или перепланировки требований законодательства РоссийскойФедерации, а также соответствия утвержденному проекту.
8.2. Всостав приемочной комиссии могут быть привлечены представители:
-управляющей (эксплуатирующей) многоквартирным домом, имущественным комплексоморганизации;
-авторского и технического надзора за проведением переустройства и/илиперепланировки;
- ГУ МО"Государственная жилищная инспекция Московской области".
8.3.Законченное переустройством и/или перепланировкой жилое и/или нежилое помещениев многоквартирном доме, имущественном комплексе рассматривается приемочнойкомиссией с участием заявителя.
Комиссияимеет право доступа в сроки и время, согласованные с заявителем, в жилое и/илинежилое помещение, в котором проведены работы по переустройству и/ илиперепланировке, получения от заявителя разъяснений по вопросам порядкапроведения работ, сведений о лицах, выполнивших работы (свидетельства,договоры, лицензии и т.п.), проверки технической документации. По результатамработы комиссии принимается решение о приемке завершенных работ или об отказе(приложение N 6).
8.4.Завершение переустройства и/или перепланировки подтверждается актом озавершении переустройства и/ или перепланировки жилого и/или нежилого помещения(приложение N 5).
8.5.Заявители, завершившие перепланировку и/или переустройство жилых и/или нежилыхпомещений, обязаны обратиться в территориальные органы техническойинвентаризации с заявкой на внесение изменений в техническую документацию собязательным представлением надлежащим образом оформленного акта о завершениипереустройства и/или перепланировки жилого и/или нежилого помещения.
8.6.Заявители-наниматели по договору социального найма, завершившие перепланировкуи/или переустройство жилых и/или нежилых помещений, в результате которойпроизошло изменение их общей площади более чем на 0,99 кв. м, обязаныобратиться в Комитет имущественных отношений Администрации городского округадля внесения соответствующих изменений в договоры социального найма.
9.Заключительные положения
Фактсамовольного переустройства и/или перепланировки порождает правовые последствия,установленные ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Приложение N 1
к постановлениюадминистрации
городского округаКоролев
Московской области
от 16 декабря 2015г. N 1378-ПА
Форма
заявления опереустройстве и (или) перепланировке
жилого помещения
В администрацию городского округа
Королев Московской области
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или)перепланировке жилого помещения
от________________________________________________________________________
(указывается наниматель,либо арендатор, либо собственник жилого
помещения, либо собственникижилого помещения, находящегося в общей
собственности двух и более лиц,в случае, если ни один из собственников
либо иных лиц неуполномочен в установленном порядке представлять
их интересы)
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителяфизического
лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению. Для юридических лиц
указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места
нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
представлять интересыюридического лица, с указанием реквизитов документа,
удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилогопомещения:
___________________________________________________________________________
(указывается полный адрес:субъект Российской Федерации, муниципальное
образование, поселение,улица, дом, корпус, строение, квартира
(комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) жилогопомещения: ______________________________________
Прошу разрешить_______________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство
иперепланировку - нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании
___________________________________________________________________________
(права собственности, договоранайма, договора аренды - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации)переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения.
Прошу разрешить_____________________________________ жилого (нежилого)
(перепланировку, переустройство
илиперепланировку
ипереустройство - нужное указать)
помещения, занимаемого на основании_______________________________________
Срок производстваремонтно-строительных работ с "____" _______ 200__ г.
по "__" _______________ 200__ г.
Режим производстваремонтно-строительных работ с _______ по _____ часов
в ______________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведенияремонтно-строительных
работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального
образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы вустановленные сроки и с соблюдением согласованного
режима проведения работ.
Согласие на переустройство и(или) перепланировку получено от совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма от "__"______________ г. N_________:
| N п/п | Фамилия, имя, отчество | Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан) | Подпись * | Отметка о нотариальном заверении подписей лиц |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| | | | | |
* Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего
документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде
согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об
этом в графе 5.
К заявлению прилагаютсяследующие документы:
1)_____________________________________________________ на ___ листах;
(указывается вид иреквизиты правоустанавливающего
документа на переустраиваемое и (или)перепланируемое
жилое помещение (с отметкой:подлинник или нотариально
заверенная копия)
2) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на ___ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения на ___ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения (представляетсяв случаях, если такое жилое помещение или
дом, в котором оно находится,является памятником архитектуры, истории или
культуры) на ___ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов
семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилогопомещения,
на ____________ листах (при необходимости);
6) иные документы:____________________________________________________
(доверенности,выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление:
"___"____________ 20__ г.
(дата)
_____________________ __________________________________
(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"___"____________ 20__ г.
(дата)
_____________________ __________________________________
(подпись заявителя) (расшифровка подписизаявителя)
"___"____________ 20__ г.
(дата)
_____________________ __________________________________
(подпись заявителя) (расшифровка подписизаявителя)
"___"____________ 20__ г.
(дата)
_____________________ __________________________________
(подпись заявителя) (расшифровка подписизаявителя)
* При пользовании жилым помещением наосновании договора социального
найма заявление подписываетсянанимателем, указанным в договоре в качестве
стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды -
арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности -
собственником (собственниками).
___________________________________________________________________________
(следующие позициизаполняются должностным лицом,
принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "___"____________ 20__ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________
Выдана расписка в получении документов
"___"____________ 20__ г. N ___________
Расписку получил "___"____________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
(подпись заявителя)
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. должностноголица, принявшего заявление) (подпись)
Приложение N 2
к постановлениюадминистрации
городского округаКоролев
Московской области
от 16 декабря 2015г. N 1378-ПА
Форма
решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки
жилого помещения
РЕШЕНИЕ
о согласованиипереустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
В связи с обращением
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица,наименование юридического лица - заявителя)
переустройство и (или) перепланировку
о намерении провести ______________________________________________жилых
(ненужное зачеркнуть)
помещений по адресу: _____________________________________________
занимаемых (принадлежащих)
______________________________________, __________________________
(ненужное зачеркнуть)
на основании:_____________________________________________________________
(вид иреквизиты правоустанавливающего документа
на переустраиваемоеи (или) перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на___________________________________________________
(переустройство, перепланировку,переустройство
и перепланировку - нужное указать)
жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной
документацией).
2. Установить *:
срок производства ремонтно-строительных работ с "__"_____________
200_ г. по "__" _____________ 20__ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по ______
часов в _______________________ дни.
3. Обязать заявителя осуществить переустройствои (или) перепланировку
жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с
соблюдением требований
___________________________________________________________________________
(указываются реквизитынормативного правового акта субъекта Российской
Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего
порядок проведенияремонтно-строительных работ по переустройству
и (или)перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочнаякомиссия осуществляет приемку выполненных
ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершениипереустройства и
(или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить
подписанный акт в орган местного самоуправления.
* Срок и режим производстваремонтно-строительных работ определяется в
соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий
согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства
ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого
решения.
6. Контроль за исполнениемнастоящего решения возложить на
___________________________________________________________________________
(наименование структурногоподразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица
органа,осуществляющего согласование)
___________________________________________________________________________
(подпись должностного лицаоргана, осуществляющего согласование)
М.П.
Получил: "__" _____________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
(подпись заявителя или уполномоченноголица заявителей)
(заполняется вслучае получения решения лично)
Решение направлено в адрес заявителя(ей)
"__" _____________ 20__ г.
(заполняется в случаенаправления решения по почте)
___________________________________________________________________________
(подпись должностного лица,направившего решение в адрес заявителя(ей)
Приложение N 3
к постановлениюадминистрации
городского округаКоролев
Московской области
от 16 декабря 2015г. N 1378-ПА
Форма
решения об отказе всогласовании переустройства
и (или) перепланировкижилого (нежилого) помещения
Администрация _______________________________
(указать наименование
муниципального образования)
_____________________________________________
(Ф.И.О. (для физических лиц),
наименование заявителя (для юридических лиц)
от"__" _____________ 20__ г.
РЕШЕНИЕ
об отказе в согласованиипереустройства и (или) перепланировки
жилого(нежилого) помещения
Вам отказано в рассмотрении заявления о согласовании переустройства и
(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения по следующимоснованиям:
___________________________________________________________________________
(указываются причиныотказа со ссылкой на правовой акт)
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в
рассмотрении заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, Вы имеете право повторно обратиться за предоставлением
муниципальной услуги.
___________________________________________________________________________
(наименование должности, подпись,
расшифровка подписи ответственного лица(Ф.И.О.)
М.П. "__" _____________ 20__ г.
Приложение N 4
к постановлениюадминистрации
городского округаКоролев
Московской области
от 16 декабря 2015г. N 1378-ПА
Форма
уведомления озавершении переустройства
и (или)перепланировки жилого помещения
Администрация _______________________________
(указать наименование
муниципального образования)
от__________________________________________
(Ф.И.О. (для физических лиц),
наименование заявителя (для юридических лиц)
от"__" _____________ 20__ г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
Уведомляю о завершении переустройства и (или) перепланировки
жилого(нежилого) помещения, расположенного по адресу:_____________________
Работы по переустройству и (или) перепланировкепомещения выполнены на
основании решения ____ о согласовании переустройства и (или)перепланировки
помещения от ____________ N ____________.
_____________________ ______________________
(дата) (подпись)
Приложение N 5
к постановлениюадминистрации
городского округаКоролев
Московской области
от 16 декабря 2015г. N 1378-ПА
Форма
акта приемочнойкомиссии о завершении переустройства
и (или)перепланировки помещения
Администрация _______________________________
(указать наименование
муниципального образования)
_____________________________________________
(Ф.И.О. (для физических лиц),
наименование заявителя (для юридических лиц)
от"__" _____________ 20__ г.
АКТ
О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВАИ (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ
Объект переустройства и (или)перепланировки:
___________________________________________________________________________
(указывается видпомещения - жилое/нежилое)
Адрес:________________________________________________________________
Приемочная комиссия в составе:
председатель комиссии:____________________________________________________
члены комиссии:___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
установила:
1. Работы по переустройству и (или)перепланировке помещения выполнены
на основании решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки
помещения от _____________ N _____________.
2. Предъявленное к приемке помещение соответствует проекту, на
основании которого было принято вышеуказанное решение о согласовании
переустройства и (или) перепланировки помещения.
Решение комиссии:
1. Считать предъявленные к приемке работы по переустройству и (или)
перепланировке произведенными в соответствии с проектом.
2. Настоящий акт считать основанием для проведения инвентаризации
помещения и внесения изменений винвентаризационную, техническую и учетную
документацию.
Члены комиссии (подписи):
_______________________ _______________________________
(личная подпись) (расшифровкаподписи)
_______________________ _______________________________
(личная подпись) (расшифровкаподписи)
_______________________ _______________________________
(личная подпись) (расшифровкаподписи)
Приложение N 6
к постановлениюадминистрации
городского округаКоролев
Московской области
от 16 декабря 2015г. N 1378-ПА
Форма
решения об отказе вутверждении акта о завершении переустройства
и (или)перепланировки жилого помещения
Администрация _______________________________
(указать наименование
муниципального образования)
_____________________________________________
(Ф.И.О. (для физических лиц),
наименование заявителя (для юридических лиц)
от"__" _____________ 20__ г.
РЕШЕНИЕ
об отказе в утвержденииакта о завершении переустройства
и (или)перепланировки жилого помещения
Вам отказано в утверждении акта о завершении переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения по следующим основаниям:
___________________________________________________________________________
(указываются причиныотказа со ссылкой на правовой акт)
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в
подписании акта обследования помещения, Вы имеете право повторнообратиться
за предоставлением муниципальной услуги.
___________________________________________________________________________
(наименование должности, подпись,
расшифровка подписи ответственного лица(Ф.И.О.)
М.П. "__" _____________ 20__ г.