Постановление Администрации городского округа Балашиха от 18.05.2012 № 665/13-ПА

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 18 мая 2012 г.N 665/13-ПА

 

О Порядкесогласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений,расположенных на территории городского округа Балашиха

 

В целяхреализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, приведения всоответствие с действующим законодательством правовых актов администрациигородского округа Балашиха

 

постановляю:

 

1.Установить, что решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройстваи (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городскогоокруга Балашиха, подписываются от имени администрации городского округаБалашиха начальником управления строительного комплекса администрациигородского округа Балашиха после прохождения правовой экспертизы.

2.Утвердить прилагаемые:

Положениео порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений,расположенных на территории городского округа Балашиха;

переченьмероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений,расположенных на территории городского округа Балашиха;

составкомиссии по приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и(или) перепланировке жилых помещений, расположенных на территории городскогоокруга Балашиха.

3.Признать утратившими силу:

постановлениеглавы Балашихинского района от 04.07.2005 N 801 "О переустройстве и (или)перепланировке жилых помещений на территории Балашихинского района";

постановлениеадминистрации городского округа Балашиха от26.07.2011 N 671/13-ПА "О порядке согласования переустройства и (или)перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округаБалашиха";

постановлениеадминистрации городского округа Балашиха от19.01.2012 N 34/13-ПА "О внесении изменений в постановлениеадминистрации городского округа Балашиха от 26.07.2011 N 671/13-ПА".

4.Организационно-аналитическому управлению администрации городского округаБалашиха (Толмачев Д.С.) обеспечить опубликование настоящего постановления вгазете "Факт".

5.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителяруководителя администрации городского округа Балашиха Чунихина М.В.

 

Руководитель администрации

городского округа Балашиха А.К.Кумратов

 

Утверждено

постановлениемадминистрации

городского округаБалашиха

Московской области

от 18 мая 2012 г.N 665/13-ПА

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕСОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ)ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ТЕРРИТОРИИГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 14, 25-29 Жилищногокодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерацииот 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающегопринятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения", строительными нормами и правилами, регламентирующими правилатехнической эксплуатации жилого фонда.

1.2.Настоящее Положение устанавливает:

- общиетребования и порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений;

- порядокпроведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений иконтроль за проведением этих работ;

- порядокприемки выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или)перепланировке жилых помещений.

1.3.Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые имипомещения, если при этом не ухудшаются условия проживания, обеспечивается сохранностьжилищного фонда, не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права изаконные интересы других лиц, не затрагиваются конструктивные и другиехарактеристики надежности и безопасности объектов.

1.4.Переустройство и (или) перепланировку жилых помещений разрешается производитьтолько на основании проекта, согласованного в установленном порядке.

1.5.Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилыхпомещений утверждается постановлением администрации городского округа Балашиха.

1.6.Мероприятия (работы), не включенные в перечень мероприятий (работ) попереустройству и (или) перепланировке жилых помещений и условия их проведения,могут быть рассмотрены администрацией городского округа Балашиха в пределахсвоих полномочий и в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации.

1.7.Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилыхпомещений в ходе капитального ремонта и реконструкции, принимается в иномустановленном действующим законодательством порядке и настоящим Положением нерегулируется.

1.8. Недопускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, при которых:

1.8.1.Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числезатрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

1.8.2.Увеличиваются подсобные помещения квартиры за счет площади жилых комнат безизменения статуса (функционального назначения) последних в установленномпорядке.

1.8.3.Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или можетпроизойти их разрушение.

1.8.4.Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых(общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими влияет на потреблениересурсов в соседних помещениях.

1.8.5. Предусматриваетсяликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

1.8.6.Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту(расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах,замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов,размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

1.8.7.Переносятся радиаторы отопления в застекленные лоджии, балконы и иные летниепомещения.

1.8.8.Предусмотрены работы по устройству полов с подогревом от общедомовых системводоснабжения и отопления.

1.8.9.Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационныхнорм и правил пожарной безопасности для жилых помещений.

1.9. Вжилых домах типовых серий не допускаются:

1.9.1.Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах,стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположениясвязей между сборными элементами.

1.9.2.Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высотепомещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилогодома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительнойэкспертизы.

1.9.3.Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, атакже в стеновых панелях и плитах перекрытий.

 

2.Порядок оформления решения о согласовании

переустройства и(или) перепланировки жилых помещений

вмногоквартирных домах

 

2.1. Дляполучения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилыхпомещений собственник (уполномоченное собственником лицо, наниматель,арендатор) представляет в управление строительного комплекса администрациигородского округа Балашиха следующие документы:

2.1.1.Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденнойуполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти.

2.1.2.Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемоежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядкекопии).

2.1.3.Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленный вустановленном порядке.

2.1.4.Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения.

2.1.5.Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временноотсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (вслучае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представлениепредусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

2.1.6.Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры одопустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, являетсяпамятником архитектуры, истории или культуры.

2.2.Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен бытьвыполнен:

2.2.1.Проектной организацией - автором типового, повторно применяемого илииндивидуального проекта дома, в котором предполагается осуществитьпереустройство и (или) перепланировку. При этом заявитель должен представить подтвержденныесведения об авторе проекта.

2.2.2.Иной проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющимисвидетельство о допуске к выполнению работ по проектированию, выданноесаморегулируемой организацией (копия свидетельства должна быть приложена кпроекту).

2.3.Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подлежитсогласованию с управлением строительного комплекса администрации городскогоокруга Балашиха и с организацией, осуществляющей управление многоквартирнымдомом.

2.4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято порезультатам рассмотрения заявления и представленных в соответствии с частью 2настоящего Положения документов управлением строительного комплексаадминистрации городского округа Балашиха не позднее чем через сорок пять днейсо дня представления указанных документов.

2.5.Управление строительного комплекса администрации городского округа Балашиха непозднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаетили направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ,подтверждающий принятие такого решения.

 

3. Отказ всогласовании переустройства

и (или)перепланировки жилых помещений

 

3.1.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещенийоформляется и допускается в случаях, предусмотренных законодательством.

3.2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой нанарушения, предусмотренные законодательством.

3.3.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилогопомещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочихдня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем всудебном порядке.

 

4. Особенностипроведения работ по переустройству

и (или)перепланировке жилых помещений

 

4.1.Работы по переустройству и (или) перепланировке осуществляются физическими илиюридическими лицами в согласованные сроки в соответствии с проектнойдокументацией и с соблюдением требований законодательства, строительных норм иправил, а также настоящего Положения.

4.2.Контроль за проведением работ по переустройству и (или) перепланировке жилогопомещения осуществляется уполномоченным структурным подразделениемадминистрации городского округа Балашиха.

4.3.Заявитель своими силами и за свой счет обязан вывезти и утилизироватьстроительный мусор, образовавшийся в ходе проведения работ по переустройству и(или) перепланировке жилого помещения. В случае если в ходе проведения работ попереустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявителю необходимдоступ к отключающим устройствам внутридомовых инженерных систем, относящихся кобщему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, он обязанобратиться в управляющую, обслуживающую организации, в правление ТСЖ, ЖК, ЖСК сцелью решения данного вопроса.

4.4. Впериод проведения работ по переустройству и (или) перепланировке запрещается:

-производить работы с применением оборудования и инструментов, вызывающихпревышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

-загромождать и загрязнять строительными материалами или отходами эвакуационныепути и другие места общего пользования;

-выбрасывать строительный мусор в мусоропровод, использовать пассажирские лифтыдля транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

4.5. Срокзавершения работ устанавливается решением о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения. В случае невозможности по уважительнымпричинам в указанный срок завершить работы по переустройству и (или)перепланировке жилого помещения заявитель уведомляет в письменном видеуправление строительного комплекса администрации городского округа Балашиха,которое согласовывает продление срока окончания работ.

 

5. Завершениепереустройства и (или) перепланировки

жилых помещений

 

5.1.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияподтверждается актом приемочной комиссии, который составляется в четырехэкземплярах.

5.2. Одинэкземпляр акта приемочной комиссии направляется в орган или организацию,осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества всоответствии с Федеральным законом "О государственном кадастренедвижимости", для внесения изменений в документацию технического учета,второй экземпляр - в управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСКдля хранения с техническим паспортом многоквартирного дома, третий экземплярвручается заявителю, четвертый экземпляр хранится в администрации городскогоокруга Балашиха.

 

6. Последствиясамовольного переустройства

и (или)самовольной перепланировки жилых помещений

 

6.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,проведенные при отсутствии решения о согласовании, а при наличии такого решенияпереустройство и (или) перепланировка, выполненные с нарушением согласованногов установленном порядке проекта.

6.2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несетпредусмотренную законодательством ответственность.

6.3.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или)перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социальногонайма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный сроки в порядке, установленном администрацией городского округа Балашиха.

6.4. Наосновании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законныеинтересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

 

Утвержден

постановлениемадминистрации

городского округаБалашиха

Московской области

от 18 мая 2012 г.N 665/13-ПА

 

ПЕРЕЧЕНЬ

МЕРОПРИЯТИЙ(РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ

И (ИЛИ)ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ТЕРРИТОРИИГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

 

I. Мероприятия(работы) по переустройству

 

N  п/п	Мероприятия (работы)
1.	Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах        туалетов, ванных комнат, кухонь
2.	Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
3.	Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов        (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы)         без прокладки дополнительных подводящих сетей
4.	Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
5.	Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного,  технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или)     с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем        водоснабжения и отопления)

 

II. Мероприятия(работы) по перепланировке

 

N  п/п	Мероприятия (работы)
1.	Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок
2.	Устройство проемов в ненесущих перегородках
3.	Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках     (при объединении помещений по горизонтали)
4.	Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений          по вертикали)
5.	Устройство внутренних лестниц
6.	Заделка дверных проемов в перегородках и стенах
7.	Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
8.	Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
9.	Изменение конструкции полов
10.	Остекление лоджий и балконов
11.	Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних    габаритов
12.	Устройство самораздвижных или "карусельных" дверей из легких         быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов         помещений
13.	Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров,     антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих    беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения
14.	Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (без создания эркеров)
15.	Изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта       (замены) существующих

 

Примечания:

1.Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительнойдокументации:

1.1.Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных материаловстен, полов, потолков, а также наружных элементов без изменения рисунка ицвета.

1.2.Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующихсамостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

1.3.Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам итехническому устройству.

1.4.Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

2.Мероприятия (работы), связанные с внешними ограждающими конструкциями (стенами,крышами и т.д.), а также работы, результатом которых является изменениепараметров объекта или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема),не регулируются настоящим Положением. Проведение указанных работ регулируетсястатьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Утвержден

постановлениемадминистрации

городского округаБалашиха

Московской области

от 18 мая 2012 г.N 665/13-ПА

 

СОСТАВ

КОМИССИИ ПОПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУИ (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НАТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

 

    Председатель комиссии:

    Хтей Юрий Богданович        - начальник управления строительного

                                  комплексаадминистрации городского

                                  округаБалашиха

 

    Члены комиссии:

    Ивашин Борис Васильевич     - главный специалист управления

                                  строительногокомплекса администрации

                                  городскогоокруга Балашиха

 

                                - директор(главный инженер) управляющей

                                 (эксплуатирующей) организации