Решение Совета депутатов городского округа Балашиха от 30.12.2014 № 9/44

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 30 декабря2014 г. N 9/44

 

Об утверждении Положенияо коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городскогоокруга Балашиха

 

РуководствуясьФедеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Совет депутатовгородского округа Балашиха

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципальногожилищного фонда городского округа Балашиха (прилагается).

2.Опубликовать настоящее решение в газете "Факт" и на официальном сайтегородского округа Балашиха в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

 

Глава

городского округа Балашиха Е.И.Жирков

 

Приложение

к решению Советадепутатов

городского округаБалашиха

Московской области

от 30 декабря 2014г. N 9/44

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О КОММЕРЧЕСКОМНАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГООКРУГА БАЛАШИХА

 

1. Общиеположения

 

1.1.Положение о коммерческом найме жилых помещений (далее по тексту - Положение)разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Уставомгородского округа Балашиха и определяет порядок и условия коммерческого наймажилых помещений.

1.2.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоресрочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися всобственности городского округа Балашиха, для проживания граждан.

1.3.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, являетсядоговор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме(приложение N 1).

Договоркоммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственникжилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее -Наниматель) жилое помещение во владение и пользование за плату, а Нанимательобязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременновыполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилогопомещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем иНанимателем.

Вдоговоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все членысемьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязанознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, сусловиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.4.Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированноежилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры иликомнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся всобственности городского округа Балашиха. Фактическая передача жилого помещенияосуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение2).

1.5.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу правасобственности на него.

Всоответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГКРФ) переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещениене является основанием для изменения или расторжения договора коммерческогонайма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем наусловиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.6.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещенияне связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорамсоциального найма.

1.7. Наусловиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения муниципальногожилищного фонда коммерческого использования.

 

2. Условиякоммерческого найма

 

2.1.Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещенияявляется управление имущественных отношений администрации городского округаБалашиха (далее по тексту - Наймодатель). Платежи за коммерческий наем жилогопомещения поступают в бюджет городского округа Балашиха.

2.2.Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещениямогут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные натерритории Российской Федерации в установленном порядке.

Право наполучение жилого помещения на условиях коммерческого найма при предъявлениидокументов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения, имеют муниципальныеслужащие, сотрудники муниципальных учреждений, сотрудники противопожарнойслужбы МЧС России, сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры и суда,осуществляющие свою деятельность на территории городского округа Балашиха.

2.3.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенныйдоговором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилогопомещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеетпреимущественное право на заключение договора на новый срок.

2.5. Вслучае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия изжилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжаетдействовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один изсовершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем иуказанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними.Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор наоставшийся срок его действия.

2.6.Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам невлечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилогопомещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязанысвоевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи,предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотренодействующим законодательством.

2.7.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан,совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договорукоммерческого найма жилого помещения.

В случаезаключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора осолидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателяуказанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность передНаймодателем в соответствии с условиями договора.

2.8. ЕслиНаниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно,Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещениеза все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненныхНаймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.9. Вслучае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договораили расторжении договора коммерческого найма он обязан в срок, согласованный сНаймодателем в письменной форме, оплатить Наймодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всемдополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.10.Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем, рассчитанную Наймодателемв соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению, в установленныеНаймодателем сроки, а также своевременно вносить платежи зажилищно-коммунальные и иные услуги.

2.11.Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилоепомещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

2.12.Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договорукоммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договоракоммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого наймаи действующим законодательством.

2.13. Кдоговору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года(краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2.4 настоящегоПоложения.

 

3. Порядокпредоставления жилых помещений по договорам

коммерческогонайма

 

3.1.Предоставление гражданам по договору коммерческого найма жилого помещенияосуществляется на основании постановления администрации городского округаБалашиха с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам приадминистрации городского округа Балашиха.

3.2.Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договорукоммерческого найма, является договор коммерческого найма жилого помещения,заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленныхдействующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами договораакт приема-передачи жилого помещения.

3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилогопомещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель)представляет в администрацию городского округа Балашиха личное заявление,ходатайство руководителя организации (предприятия), справку с места работы либокопию трудовой книжки, копию контракта, заверенные надлежащим образом, паспортили документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы,удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, атакже иные документы по требованию администрации городского округа Балашиха.

3.4.Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческогонайма рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам приадминистрации городского округа Балашиха.

3.5. После принятия постановления администрации городского округаБалашиха, утверждающего решение общественной комиссии по жилищным вопросам,оформляется договор коммерческого найма жилого помещения, а Заявителюнаправляется письменное приглашение (далее - Приглашение) прибыть в назначенныйдень для заключения (подписания) договора к Наймодателю. Приглашениенаправляется Заявителю по указанному им в заявлении адресу или сообщается потелефону (на копии Приглашения о том, кому и по какому телефону сообщено,делается соответствующая отметка за подписью исполнителя и начальника отдела).

3.6.Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан)Заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента получения им Приглашения. Вслучае отсутствия Заявителя по указанному в заявлении адресу или возвратаПриглашения в администрацию Заявитель считается уведомленным надлежащимобразом.

3.7. Вслучае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договоракоммерческого найма жилого помещения, без уважительных причин жилое помещениепо договору коммерческого найма жилого помещения Заявителю не предоставляется.

В случаепропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческогонайма жилого помещения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.)этот срок продлевается при условии уведомления Наймодателя о невозможностизаключения договора в указанный в Приглашении день.

3.9. Вцелях сокращения сроков, отведенных для заключения договоров коммерческогонайма жилого помещения, Наймодатель вправе изменить порядок ПриглашенияЗаявителя для подписания договора, предусмотренный п. 3.5 настоящего Положения,на иной, удобный для Заявителя порядок, не нарушая при этом его прав и законныхинтересов.

 

Приложение N 1

к Положению окоммерческом найме

жилых помещениймуниципального

жилищного фондагородского

округа Балашиха

 

                                  ДОГОВОР

            коммерческого наймажилого помещения муниципального

            жилищного фондагородского округа Балашиха N ______

 

Московская область, городской округ Балашиха           "__" _______ 20__ г.

 

    Управление  имущественных отношений  администрации  городского округа

Балашиха Московской области в лице_______________________________________,

действующего на основании________________________________________________,

именуемое  в  дальнейшем "Наймодатель",  с  одной стороны, и гражданин(ка)

___________________________________________________________________________

                         (фамилия,имя, отчество)

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

         (наименование документа,удостоверяющего личность, серия,

                         номер,кем и когда выдан)

действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем"Наниматель", с

другой  стороны,  вместе именуемые "Стороны",  на основаниипостановления

администрации  городского  округа Балашиха Московской области от"__" _____

20__ г. N ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

                            1. Предмет договора

 

    1.1.  Наймодатель передает  Нанимателю и членам егосемьи во временное

владение   и  пользование жилое  помещение,  находящееся в  муниципальной

собственности, состоящее из _______________________________________________

___________________________________________________________________________

    (указываются количествокомнат, размер общей площади помещения(ий),

 номер квартиры, номер дома,название улицы, название населенного пункта)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    1.2. Срок найма жилогопомещения устанавливается на _____ (______) года

с "___" _______ 20__ г. по "___" _______ 20__ г.

    1.3.    Характеристика    предоставляемого    жилого  помещения,   его

технического    состояния,   а  также  санитарно-технического   и   иного

оборудования,  находящегося в нем,содержится в техническом паспорте жилого

помещения.

    1.4. Совместно с Нанимателем вжилое помещение вселяются граждане:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

       (указываются фамилия, имя,отчество гражданина, год рождения,

      наименование документа,удостоверяющего личность, серия, номер,

                            кем и когда выдан)

 

2. Права иобязанности Нанимателя

 

2.1.Наниматель имеет право:

2.1.1. Наиспользование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.

2.1.2. Напользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. Нанеприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилогопомещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающихв нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях,предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут бытьвыселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как впорядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.

2.1.4. Напреимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срокадоговора коммерческого найма (за исключением краткосрочных договоров).

2.1.5. Нарасторжение в любое время настоящего договора.

2.1.6. Насохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственностина это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.1.7. Наполучение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке ина условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.8.Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2.Наниматель обязан:

2.2.1.Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации.

2.2.2.Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3.Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4.Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройствоили перепланировка жилого помещения не допускается.

2.2.5.Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6.Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения,плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает смомента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилоепомещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере,которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.7.Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителяНаймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также длявыполнения необходимых работ.

2.2.8.Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постояннопроживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленноеНаймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случаеотказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, отпереселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения всудебном порядке.

2.2.9.При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры ких устранению и при необходимости сообщать о них Наймодателю или всоответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

2.2.10.Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законныхинтересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства.

2.2.11. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенногоНанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, атакже погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.12.При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение.В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постояннопроживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.13.Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренныезаконодательством.

2.2.14.Временное (до трех месяцев) отсутствие Нанимателя и граждан, постояннопроживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей понастоящему договору.

2.2.15.Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения,а также передавать его в поднаем.

2.2.16.Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилымпомещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением междуними.

 

3. Права иобязанности Наймодателя

 

3.1.Наймодатель имеет право:

3.1.1.Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наемжилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы закоммунальные услуги.

3.1.2.Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, атакже в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы закоммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.

3.1.3.Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлятьосмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы, о чемсоставляется соответствующий акт, подписанный обеими Сторонами.

3.1.4.Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателемжилищного законодательства и условий настоящего договора.

3.1.5.Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2.Наймодатель обязан:

3.2.1.Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживанияжилое помещение.

3.2.2.Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, где находится жилое помещение.

3.2.3.Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.4.Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, навремя проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когдаремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя)жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора.

3.2.5.Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкциидома не позднее чем за три месяца до начала работ.

3.2.6.Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатациив зимних условиях.

3.2.7.Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг в соответствии сжилищным законодательством.

3.2.8.Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателяс соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 настоящего договора.

3.2.9.Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

4. Расторжение ипрекращение договора

 

4.1.Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.

4.2.Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

4.3.Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается всудебном порядке в случае:

невнесенияНанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течениеболее шести месяцев;

разрушенияили повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи игражданами, постоянно с ними проживающими;

систематическогонарушения прав и законных интересов соседей;

использованияжилого помещения не по назначению.

4.4.Настоящий договор прекращается в связи:

с утратой(разрушением) жилого помещения;

сокончанием срока действия договора;

снеиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев.

4.5. Вслучае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечениемсрока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его Наймодателюпо акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилоепомещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моментурасторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основаниирешения суда.

 

5. Внесениеплаты по договору

 

5.1.Наниматель ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца вносит плату закоммерческий наем жилого помещения по следующим реквизитам:

Наименованиеполучателя:

 

6. Иные условия

 

6.1.Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору,разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится уНаймодателя, второй - у Нанимателя.

 

    Наймодатель                                Наниматель

 

Приложение N 2

к Положению окоммерческом найме

жилых помещениймуниципального

жилищного фондагородского

округа Балашиха

 

                                    АКТ

                    ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Московская область, городской округ Балашиха            "__" ______ 20__ г.

 

Управлениеимущественных отношений администрации городского округа Балашиха от именисобственника жилого помещения городского округа Балашиха в лице______________________, действующего на основании _____________________,именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, игражданин(ка) ___________________, именуемый(ая) в дальнейшем"Наниматель", с другой стороны, составили настоящий акт онижеследующем:

Наймодательв соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения N ____ от"__" _____ 20__ г. передает, а Наниматель принимает жилое помещениемуниципального жилищного фонда, состоящее из ____________________.

Помещениеоборудовано центральным водопроводом, центральной канализацией, центральнымотоплением, центральным горячим водоснабжением, электроснабжением, газом,мусоропроводом, радиотрансляционной сетью, телевизионной сетью.

Жилоепомещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Претензийпо качеству технического состояния и функциональных свойств жилого помещенияНаниматель не имеет.

 

    Наймодатель                                 Наниматель

 

Приложение N 3

к Положению окоммерческом найме

жилых помещениймуниципального

жилищного фондагородского

округа Балашиха

 

РАСЧЕТ

ПЛАТЫ ЗАКОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ

 

1. Размережемесячной платы за коммерческий наем жилого помещения определяется последующей формуле:

 

Пкн = ГС/ 12,

 

где:

Пкн -размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого помещения;

ГС -годовая ставка платы за коммерческий наем жилого помещения.

 

Годоваяставка платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в размере 3%от кадастровой стоимости жилого помещения.