Решение городского округа Протвино от 24.02.1997 № 12/5

Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Протвино

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОД ПРОТВИНО

ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 24 февраля 1997 г. № 12/5

Об утверждении Положения о порядке сдачи в арендуимущества, находящегося в муниципальной собственности г. Протвино

РассмотревПоложение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальнойсобственности г. Протвино, представленное заместителем мэра г. ПротвиноФлямером Г.С., руководствуясь Федеральным законом РФ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", принятымГосударственной Думой 12 августа 1995 г., Законом Московской области "Обобщих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальнойсобственностью в Московской области", на основании Устава г.Протвино, принятого решением городской думы,

решила:

1.Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности г. Протвино, с приложением № 1 (договор арендынедвижимого имущества с приложениями № 1, 2, 3, 4).

2. Общемуотделу мэрии (Наумовой А.В.) направить данное решение, Положение, указанное вп. 1 настоящего решения, с приложениями к нему в МПТП ГХ, МУП "ПБТИ иП".

Мэр городаПротвино Ю.А. Ильин

Положение

о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности г. Протвино

I.Общие положения

1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ (частиI и II), Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 № 154-ФЗ, ЗакономМосковской области "Об общих принципах формирования, управления ираспоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставомг. Протвино Московской области, принятым решением городской думы от 04.03.2002№ 185/45.

2.Настоящее Положение регулирует:

- порядоксдачи в аренду движимого и недвижимого (зданий, сооружений, нежилых помещений)муниципального имущества;

- порядоксдачи муниципального имущества в субаренду.

3.Арендодателем муниципального имущества является мэрия г. Протвино.

4.Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физическиелица РФ, объединения и организации с участием российских и иностранныхюридических лиц, а также иностранные юридические и физические лица,зарегистрированные в установленном порядке на территории г. Протвино.

5.Документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, являетсядоговор аренды (приложение № 1).

6. Сдача варенду муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями движимогоимущества на срок до одного года осуществляется самостоятельно, а на большийсрок - по согласованию с мэрией г. Протвино.

7. Сдача всубаренду недвижимого муниципального имущества осуществляется арендатором посогласованию с мэрией г. Протвино.

8.Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельнопо каждой из его составных частей в виде:

-определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременнов сроки, предусмотренные договором аренды;

-предоставления арендатором определенных услуг;

-возложения на арендатора обусловленных договором аренды затрат на улучшениеарендованного имущества.

Расходыарендатора на текущий и капитальный ремонт имущества могут быть основанием дляснижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

9. Схемарасчета и базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год утверждаетсяпостановлением мэра г. Протвино.

10.Рассмотрение вопросов, связанных с установлением льготной арендной платы дляарендаторов, выполняющих социально значимые задачи, выносится на заседаниягородской думы.

11. Напериод проведения реконструкции и переоборудования арендуемого недвижимогоимущества арендодатель может освободить арендатора от уплаты арендной платы насрок от одного до трех месяцев.

12. Мэрияг. Протвино при участии балансодержателя контролирует соблюдение условийдоговора аренды и субаренды муниципального имущества (в том числесвоевременность и полноту внесения арендных платежей, использование поназначению и техническое состояние арендуемого муниципального имущества).

II. Порядокоформления документов по сдаче муниципального имущества в аренду

1.Заявление на получение права аренды муниципального имущества оформляетсяарендатором в форме, установленной арендодателем, и подается в общий отделмэрии г. Протвино.

Срокрассмотрения заявления с момента обращения - один месяц.

2. Присдаче в аренду нежилых помещений по поручению мэрии муниципальное унитарноепредприятие "Протвинское бюро технической инвентаризации иприватизации" (далее - МП "БТИ и П") в трехнедельный срокосуществляет:

- подборподходящего помещения, соответствующего виду деятельности арендатора;

-уточнение площадей предлагаемых в аренду помещений;

-определение технических возможностей использования предлагаемого в арендуздания, сооружения, нежилого помещения под определенный арендатором виддеятельности, в том числе согласование с отделом ГО и ЧС мэрии г. Протвино (дляподведомственных ему помещений), балансодержателем, ЦГСЭН, ОГПС-9;

-оформление технических паспортов на выделенные помещения в аренду;

-оформление проектов договоров аренды недвижимого имущества в трех экземплярах.

3.Предложения по рассмотренному заявлению МУП "БТИ и П" вместе спроектом договора аренды недвижимого имущества и техническим паспортомпредставляет в отдел по приватизации и управлению имуществом мэрии города.

4. Вслучае неподписания арендатором договора аренды в двухнедельный срок со днявыдачи его арендатору выделенное нежилое помещение перераспределяется.

5.Предприятие-балансодержатель (далее - балансодержатель) муниципальнойсобственности подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущегоответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий,сооружений, помещений, с одновременным оформлением акта приема-передачипомещения.

6. Вслучае отказа в предоставлении права аренды заявителю направляется уведомление.

7.Договоры аренды подписываются всеми сторонами и регистрируются в мэрии г.Протвино.

8.Оформленный надлежащим образом в трех экземплярах договор аренды хранится: 1экз. - у арендодателя, 1 экз. - у балансодержателя, 1 экз. - у арендатора, всеэкземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9.Изменение сроков аренды, арендуемых площадей, других условий договораоформляется дополнительным соглашением сторон, учитывающим новые условияпользования муниципальным имуществом.

10.Договор аренды может быть пролонгирован при условии отсутствия задолженности по арендной плате и коммунальнымплатежам.

III.Сдача муниципального имущества в субаренду

1.Муниципальное имущество может быть предоставлено арендатором в субаренду любымюридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке натерритории г. Протвино, с согласия арендодателя.

2. Срокпредоставления муниципального имущества в субаренду устанавливается соглашениемсторон и не должен превышать срок основного договора аренды и прекращаетсявместе с прекращением или расторжением основного договора аренды.

3. Размермуниципального имущества, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% отсданного в аренду муниципального имущества по основному договору аренды.

4.Стоимость 1 кв. м муниципального нежилого помещения, сдаваемого в субаренду, недолжна быть ниже стоимости 1 кв. м, сдаваемого по основному договору аренды.

5. Договорна субаренду недвижимого имущества подписывается основным арендатором,субарендатором, согласовывается и регистрируется в мэрии г. Протвино.

6. Вслучае если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствуетпрофилю деятельности арендатора в данном помещении, заявление должно бытьсогласовано в органах санэпиднадзора, пожарного надзора и с отделом ГО и ЧСмэрии г. Протвино (для подведомственных ему помещений).

7. Принеобходимости мэрия (отдел по приватизации и управлению имуществом) оформляетдополнительное соглашение к договору аренды, учитывающее новые условияпользования помещением.

IV.Изменение, расторжение и прекращение договора аренды

4.1.Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются посоглашению сторон.

Вносимыедополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительным соглашением.

4.2.Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, аарендатор выселению:

4.2.1. Прииспользовании имущества в целом или его части не в соответствии с договоромаренды.

4.2.2.Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества.

4.2.3.Если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.

4.2.4.Если арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.

4.3.Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора:

4.3.1.Если балансодержатель не производит вменяемого ему капитального ремонтаимущества.

4.3.2.Если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажетсяв состоянии, непригодном для использования.

4.4. Потребованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также порешению Государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой сторонойусловий договора.

V.Распределение средств, поступивших в виде арендной платы

1.Арендная плата перечисляется арендатором самостоятельно не позднее 10 числа,следующего за отчетным месяцем, согласно договору аренды.

2. Вслучае когда балансодержателем выступает МПТП ГХ, арендная плата перечисляется:

- нарасчетный счет Финансового управления г. Протвино- 35%;

- нарасчетный счет балансодержателя (МПТП ГХ) - 50%;

- нарасчетный счет МУП "Протвинское БТИ и П" - 15%.

3. Вслучае когда балансодержателем выступает мэрия города, арендная плата полностью(100%) перечисляется на расчетный счет Финансового управления г. Протвино.

4. Вслучае когда балансодержателем выступают муниципальные учреждения культуры, образования,медицины и спорта, арендная плата полностью (100%) перечисляется на расчетныйсчет указанных учреждений.

5.Арендная плата, поступающая арендатору согласно договору субаренды, подлежитследующему распределению:

-арендатору - 50%;

- нарасчетный счет Финансового управления города - 50%.

Приложение№ 1

кПоложению

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГОИМУЩЕСТВА

№ _________

г. Протвино от "___"__________ 199_ г.

Мэрия г. Протвино, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в

лице мэра Ильина Юрия Александровича,действующего на основании

Устава г. Протвино, утвержденного решением городской думы от

04.03.2002 № 185/45, содной стороны, и __________________________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем"Арендатор", в лице _______________________

_______________________________________,действующего на основании

___________________,руководствуясь действующим законодательством,

заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель при участииБалансодержателя предоставляет, а

Арендатор принимает во временное пользование недвижимоеимущество

_____________________________,именуемое в дальнейшем "Имущество",

расположенное по адресу:_________________________, общей площадью

_____ кв. м дляиспользования под _______________________________.

Характеристика арендуемого Имущества указана в Техническом

паспорте (приложение № 1), оформляемом МУП"Протвинское БТИ и П"

и являющемся неотъемлемойчастью настоящего Договора.

1.2. Имущество находится в муниципальнойсобственности.

1.3. Срок аренды устанавливается с"___" _____ 199_ г. по "___"

__________ 199_ г.

1.4. За переданное в аренду Имущество Арендатор уплачивает

арендную плату по расчету и в размерах согласноприложению № 2,

являющемуся неотъемлемойчастью настоящего Договора.

II.Обязательства и права договаривающихся сторон

2.1.Арендодатель обязан:

2.1.1. Вмомент подписания Договора аренды передать Имущество Арендатору попередаточному акту (приложение № 3), оформляемому Балансодержателем, в которомуказывается его техническое состояние на момент сдачи в аренду, подписанномупредставителями Балансодержателя и Арендатора.

Арендодательне отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были имоговорены при заключении Договора аренды, или были заранее известны Арендатору,либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества, илипроверки его исправности при заключении Договора, или передаче Имущества варенду.

2.1.2. Вслучае продажи Имущества либо при ином изменении собственника уведомить об этомАрендатора не позднее чем через тридцать дней после изменения. При этомправопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанногоИмущества.

2.2.Арендатор обязан:

2.2.1.Принять Имущество, предоставленное в аренду, от Балансодержателя попередаточному акту (приложение № 3).

2.2.2.Поместить в течение 10 дней с момента приема арендуемого Имущества отБалансодержателя в доступном для обозрения месте здания, в котором расположеноИмущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования,адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

2.2.3.Использовать арендуемое Имущество исключительно по прямому назначению,указанному в п. 1.1, и содержать в соответствии с уставной деятельностью иправилами технической эксплуатации.

2.2.4.Выполнять нормативные требования по технической укрепленности и оборудованиюИмущества средствами охранно-пожарной сигнализации; возмещать ущерб, нанесенныйИмуществу вследствие нарушений мер противопожарной безопасности, за счет своихсредств.

2.2.5.Содержать арендуемое Имущество в полной исправности и надлежащем санитарномсостоянии, соблюдать требования ЦГСЭН, Госпожнадзора, иных отраслевых правил инорм, установленных для предприятий, учреждений и организаций данного видадеятельности.

2.2.6.Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средстввозмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в арендуИмущества.

2.2.7.Заключить договоры с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах,связанных с содержанием Имущества, либо со специальными организациями накоммунальные услуги, услуги связи, охрану Имущества.

2.2.8.Своевременно производить текущий ремонт арендованного Имущества.

2.2.9.Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающиеконструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, а также посогласованию с органами пожнадзора, ЦГСЭН, энергонадзора, инспекцией ГАСН,отделом ГО и ЧС мэрии г. Протвино (для подведомственных ему помещений) поразрешению Арендодателя.

2.2.10.Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя иБалансодержателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдениетребований, перечисленных в п. 2.2.4, возможность контроля за использованиемИмущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.).

2.2.11.Обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированныхэксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящихаварийный характер.

2.2.12.Заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству г. Протвино.

Примечание.Данный пункт обязателен для Арендаторов, арендующих здания или сооружения.

2.2.13. Непозднее чем за 30 дней письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю обосвобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и придосрочном расторжении Договора или о намерении продлить действие Договора.

2.2.14. Поистечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передатьего по акту Балансодержателю в исправном состоянии с учетом нормального износаи произвести окончательные расчеты на дату фактического возврата Имущества.

2.3.Арендатор вправе:

2.3.1. Поокончании срока действия Договора либо при его досрочном расторжении изъять изИмущества произведенные им с согласия Арендодателя улучшения, которые могутбыть отделены без вреда для конструкции Имущества.

2.3.2.Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ и настоящимДоговором.

2.4.Арендатор не вправе:

2.4.1. Безписьменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или егочасть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть впользование третьим лицам.

2.4.2. Безписьменного разрешения Арендодателя использовать право аренды Имущества вкачестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) другихпредприятий.

2.5.Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих равных условияхпреимущественное право на заключение Договора на новый срок. О намерениизаключить такой Договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок,указанный в п. 2.2.11 настоящего Договора.

III. Порядокрасчетов

3.1.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно безналичным порядком не позднее10-го числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается датаперечисления денежных средств на расчетные счета получателей арендной платысогласно приложению № 2 к настоящему Договору.

Копииплатежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы,представляются Арендатором в обязательном порядке в отдел по приватизации иуправлению имуществом мэрии г. Протвино в течение трех рабочих дней со дня,указанного в отметке банка об исполнении.

3.2.Арендодатель оставляет за собой право вносить изменения по оплате аренднойплаты в связи с изменением ценообразующих факторов. Изменение базовой ставкиарендной платы в установленном мэрией г. Протвино порядке обязательно дляиспользования сторон без перезаключения Договора.

IV.Ответственность сторон

4.1. Вслучае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязануплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,5%от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считаетсяследующий день после срока уплаты очередного платежа.

4.2. Заневыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящемуДоговору, Арендатор обязан уплатить Арендодателю и Балансодержателю неустойку вразмере до 5% годовой арендной платы.

4.3.Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим Договором, не освобождаетстороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

V. Изменение,расторжение, прекращение и продление Договора

5.1.Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются посоглашению сторон.

Вносимыедополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительным соглашением (приложение № 4).

5.2.Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, аАрендатор выселению:

5.2.1.При использовании Имущества в целом или его части не в соответствии с Договоромаренды.

5.2.2.Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.

5.2.3.Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.

5.2.4.Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды.

5.3.Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:

5.3.1.Если Балансодержатель не производит вменяемого ему капитального ремонтаИмущества.

5.3.2.Если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажетсяв состоянии, непригодном для использования.

5.4. Потребованию одной из сторон Договор аренды может быть расторгнут также порешению государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой сторонойусловий Договора.

VI. Особыеусловия

6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена

собственника арендуемого Имущества не является основанием для

изменения условий илирасторжения настоящего Договора.

6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь

срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения

законодательством Российской Федерации установлены правила,

ухудшающие положениеАрендатора.

6.3.__________________________________________________________

__________________________________________________________________

VII. Прочиеусловия

7.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).

VIII.Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:мэрия г. Протвино.

Адрес:142284, г. Протвино Московской обл., ул. Ленина, д. 5.

Тел.74-06-29; 74-75-55.

Мэр г. Протвино Ильин Ю.А. М.П. __________________________

(подпись)

Балансодержатель:_____________________________________________

Адрес:________________________________________________________

Тел. ____________________________________

__________________________________М.П. __________________________

(должность, Ф.И.О.) (подпись)

Арендатор: ____________________________________________________

Адрес:________________________________________________________

Тел. ____________________________________

__________________________________М.П. __________________________

(должность, Ф.И.О.) (подпись)

Приложение№ 1

кДоговору аренды

недвижимогоимущества

№___ от "__" ______ 199_ г.

Техническийпаспорт на нежилое помещение

Адрес:

Г. Протвино Московской области

Улица_________________________________________________________

Дом № ______________, строение №______________________________

_______________________________________________________________

№ помещений___________________________________________________

ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЯ

Площадь коридора ________ кв. м.

Площадь кладовок ________ кв. м.

Площадь балкона _________ кв. м.

Площадь лоджии __________ кв. м.

Высота помещений ________ м.

Оборудование и отделка:

Комнат:

вид отделки ________________, материал полов_________________,

оборудование_________________________________________________.

Коридора:

вид отделки _______________, материал полов__________________.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ДОМЕ:

Год постройки:________________________________________________

Материал стен:________________________________________________

Материал перекрытий:__________________________________________

Физический износ:_____________________________________________

Домподключен к телефонной сети, оборудован: водопроводом, канализацией,газоснабжением, электроплитами, горячим водоснабжением, центральным отоплением,электроосвещением, радиотрансляционной сетью, мусоропроводом, лифтами,телевизионной антенной коллективного пользования, кабельным телевидением(ненужное вычеркнуть).

План помещения

Масштаб 1:200

Паспорт выдан"___" ________________ 199_ г.

Исполнитель________________________________

Приложение № 2

к Договору аренды

недвижимогоимущества

№ ____ от"___" ________ 199_ г.

Город ПротвиноМосковской области

Расчет

суммы годовойарендной платы за аренду недвижимого имущества

Базоваяставка арендной платы за 1 кв. м в год в соответствии с постановлением мэра г.Протвино от 15.01.97 № 29 составляет 100000 (сто тысяч) рублей.

Техническиехарактеристики недвижимого имущества, влияющие на сумму годовой арендной платы

(заполняется поданным паспорта бюро технической инвентаризации)

1. Киз =1,0 - коэффициент износа.

2. Км -коэффициент качества материала строения:

- кирпич- 1,5;

-железобетон - 1,0;

-смешанное (дерево, кирпич) - 0,8;

- деревои прочие - 0,6.

3. Кт -коэффициент типа строения:

-производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

-производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- жилое(прочие) - 1,0.

4. Кнж -коэффициент качества нежилого помещения:

-отдельно стоящее строение - 1,5;

-надземная встроенно-пристроенная часть строения - 1,0;

-чердачное помещение (мансарда) - 0,5;

-полуподвальное помещение - 0,8;

-подвальное помещение - 0,7.

5. Ку -коэффициент удобства расположения помещения:

- зданиеадминистрации - 2,5;

- прочиестроения - 1,0.

6. Кд -коэффициент вида деятельности:

-банковская, биржевая, посредническая, игорный бизнес, гостиницы, частнаяохрана, адвокатура - 2,5;

- офисыпредприятий, рестораны, платные стоянки - 2,0;

- оптоваяторговля, склады, нотариальная деятельность, страховые компании - 1,5;

-розничная торговля, производство продукции промышленного назначения,проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт и прочие видыдеятельности, не вошедшие в настоящий перечень, ремонт аудио-, видеотехники -1,0;

-предприятия, производящие товары и услуги (кроме торговых) для населения,строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание- 0,5;

-хозрасчетные медицинские учреждения, общественные организации, детскиекафе-мороженое, редакции средств массовой информации - 0,35;

- бытовоеобслуживание (кроме ремонта аудио-, видеотехники), медицина, производствопродуктов питания, производство товаров и услуг для инвалидов, производственныепомещения муниципальных хозрасчетных организаций - 0,2;

-юридические, творческие мастерские художников, помещения предприятий,учрежденных Протвинским городским правлением Всероссийского общества инвалидов,организации по работе с детьми, организации культуры и спорта, не занимающиесяпредпринимательской деятельностью, - 0,1;

- органымилиции, суда, прокуратуры, юстиции, бюджетные муниципальные учреждения, Советветеранов - 0.

Размерсуммы годовой арендной платы (ГАП) за нежилое помещение определяется поформуле:

ГАП = БАП x Киз x Км x Кт x Кнж x Ку x Кд x S,

где:

БАП -базовая арендная плата за 1 кв. м в год;

S -площадь арендуемого помещения, кв. м.

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей зааренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

Размерарендной платы за нежилые помещения, занимаемые предприятиями службы быта,устанавливается в размере эксплуатационных расходов (постановление ГлавыАдминистрации Московской области от 22.11.93 № 231).

Размерарендной платы за нежилые помещения, занимаемые под творческие мастерскиехудожников, устанавливается в размере, не превышающем стоимости оплатыкоммунальных услуг (Основы законодательства РФ о культуре - Закон № 3612-1 от 9октября 1992 г. (РГ 92-248), статья 50).

1997 год К договору № ____ от_______

РАСЧЕТ

СУММЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗААРЕНДУ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Арендатор:

Адрес:

№ помещений по техпаспорту:

Качество нежилого помещения:

Месяц

Площ.,

кв. м

Км

Кту

Кд

Кнж

Бюджет

Бал./дер.

с НДС

БТИ с НДС

Всего

арен.

пл.

НДС

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

За год

В случаеизменения в результате инфляции цен и тарифов арендодатель вправе менять ставкуарендной платы и сумму годовых платежей за аренду помещения.

Всоответствии с постановлением главы администрации г. Протвино от 27.03.95 № 174арендатор обязан ежемесячно производить оплату аренды и НДС следующимполучателям:

-балансодержателю - (реквизиты балансодержателя);

- вместный бюджет (Финансовое управление г. Протвино) - Уникомбанк г. Протвино,р/с 10130405, раздел 12, параграф 51, БИК 044695192 (перечисление НДС на сумму,подлежащую перечислению в местный бюджет, осуществляется арендаторомсамостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции);

- МУП"Протвинское БТИ и П" - МАКБ "Возрождение", г. Серпухов,р/с 609962, к/с 479161000, БИК 044695479, ОКПО 31314235, ОКОНХ 97600, 90310.

Эксплуатационныерасходы по содержанию нежилых помещений и оплату коммунальных услуг арендаторобязан оплачивать в соответствии с выставленным балансодержателем счетом вустановленные сроки.

Расчет составил:_______________________

М.П.

Приложение № 3

к Договору аренды

недвижимогоимущества

№ ___ от"___" ______ 199_ г.

УТВЕРЖДАЮ

Мэр г. Протвино

_________________Ю.А. Ильин

"___"______________ 199_ г.

М.П.

АКТ №__________________________

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУНЕЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО

ПО АДРЕСУ:__________________________________

от"___" ___________ 199_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, представитель балансодержателя

__________________________________________________________________

(наименование предприятия, организации,учреждения)

в лице___________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

и арендатора_____________________________________________________

(наименование предприятия,организации, учреждения)

в лице__________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт оследующем:

1. Наосновании договора аренды № ___ от "___" ________ 199_ г.

балансодержатель передает арендатору во временное пользование

нежилое помещение(здание):

по адресу_____________________________________________________

площадью _______________________________________________кв. м.

Техническое состояние характеризуетсяследующим: ______________

__________________________________________________________________

(указать состояние стен, пола, потолка, окони др. конструкций,

__________________________________________________________________

процент износа,необходимость проведения текущего или капитального

__________________________________________________________________

ремонта, состояние освещения ит.п.)

__________________________________________________________________

и _____ соответствуеттребованиям по его эксплуатации.

2. Данный акт не является документом направо собственности и

(или) приватизацииарендуемого нежилого помещения (здания).

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

Балансодержатель: Арендатор:

Должность _______ Должность ____________

_________________ ______________________

Ф.И.О. __________ Ф.И.О. _______________

_________________ ______________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Приложение № 4

к Договору аренды

недвижимогоимущества

№ ___ от"___" _____ 199_ г.

Дополнительноесоглашение № __________

г. Протвино от "___"___________ 199_ г.

Мэрия г. Протвино, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в

лице мэра г. Протвино Ильина Юрия Александровича,действующего на

основании Устава г. Протвино, утвержденногорешением городской

думы от 04.03.2002 №185/45, с одной стороны, и __________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем"Арендатор", в лице _______________________

_________________________________________________________________,

действующего наосновании Устава, заключили к договору аренды

недвижимого имущества №_________ от "___" _______________ 199_ г.

настоящее дополнительноесоглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Действие договора аренды недвижимогоимущества продлено на

срок с "___"_____________ 199_ г. по "___" ______________ 199_ г.

1.2. Действие договора аренды недвижимого имуществадосрочно

прекращено с"____" ____________ 199_ г.

1.3. С "___" __________________199_ г. размер площади нежилого

помещения, расположенногопо адресу: г. Протвино, улица _________,

д. _________, изменен с___________ кв. м на ______________ кв. м.

За переданное в аренду имущество Арендатор платитарендную

плату в размерах согласно действующей схеме расчета с учетом

данного изменения.

1.4.__________________________________________________________

__________________________________________________________________

2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой

частью вышеуказанного договора аренды недвижимого имущества и

действует до окончаниясрока договора аренды.

3. Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах: по

одному для каждойстороны.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: М.П. ____________ Ю.А.Ильин

Мэр г. Протвино (подпись)

Балансодержатель: М.П. ____________ ( )

_________________ (подпись)

Арендатор: М.П. ____________( )

_________________ (подпись)