Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 19.01.2010 № 14/1

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 19 января 2010г. N 14/1

 

Об утверждении Положенияо порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного фондакоммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области

 

Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РоссийскойФедерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытомадминистративно-территориальном образовании", постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользованияжилыми помещениями", Законом Московской области Уставомгородского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области

 

решил:

 

1.Принять за основу Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещенийиз жилищного фонда коммерческого использования городского округа КраснознаменскМосковской области (прилагается).

2.Поручить комиссии Совета депутатов (председатель комиссии - Лобов А.Н.)совместно с администрацией городского округа Краснознаменск Московской областидоработать Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений изжилищного фонда коммерческого использования городского округа КраснознаменскМосковской области и внести на рассмотрение на очередное заседание Советадепутатов.

3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов А.Н.Черникова, А.Н. Лобова, А.Н. Богатыренко, Н.А. Маслова.

 

Глава

городского округа А.В.Николаев 20.01.2010

 

Приложение

к решению Советадепутатов

городского округаКраснознаменск

Московской области

от 19 января 2010г. N 14/1

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ИУСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ИЗ ЖИЛИЩНОГОФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО ОКРУГАКРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

I. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления по договору коммерческогонайма жилых помещений, находящихся в собственности городского округаКраснознаменск Московской области (далее по тексту - Положение), разработано всоответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "Озакрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992 N3297-1, постановлением Правительства РФ "Об утверждении Правил пользованияжилыми помещениями" от 21.01.2006 N 25, Законом Московской области "Опорядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях,предоставляемых по договорам социального найма" от 12.12.2005 N260/2005-ОЗ, Уставом городского округа Краснознаменск, Положением о городскойжилищной комиссии, принятым решением Совета депутатов городского округаКраснознаменск.

1.2. Сцелью реализации данного Положения в городском округе Краснознаменск Московскойобласти создается жилищный фонд коммерческого использования.

Жилищныйфонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московскойобласти, которые используются органами местного самоуправления городскогоокруга Краснознаменск Московской области для проживания в них граждан наусловиях возмездного использования.

1.3.Жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования предоставляетсягражданам по договору коммерческого найма.

Договоркоммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либоорган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другойстороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения размеров задоговорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуетсяиспользовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнятьобязательства по договору.

1.4.Положение разработано в целях реализации конституционного права граждан нажилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, рациональногоиспользования жилых помещений, определяет порядок и условия предоставленияжилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городКраснознаменск Московской области, по договорам коммерческого найма.

НастоящееПоложение не распространяется на договор социального найма жилых помещений идоговор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключениякоторых определяются действующим законодательством Российской Федерации,Московской области и отдельными нормативными правовыми актами городского округаКраснознаменск Московской области.

1.5.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоресрочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями в видеотдельной квартиры или изолированной комнаты в квартире (общежитии) с долей вправе на места общего пользования муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования городского округа Краснознаменск.

Фактическаяпередача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилогопомещения.

1.6.Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, являетсядоговор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

1.7. Наусловиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципальногожилищного фонда коммерческого использования.

1.8.Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма не влечетпередачу права собственности на него.

1.9.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано сочередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социальногонайма.

1.10.Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно бытьсвободно от любых обязательств.

 

II. Условиякоммерческого найма

 

2.1.Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановлениеадминистрации городского округа Краснознаменск.

Заключениедоговоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет комитет поуправлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрациигородского округа Краснознаменск.

2.2. Вдоговоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будутпостоянно проживать с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиямидоговора коммерческого найма.

2.3.Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма могут быть неимеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории городскогоокруга Краснознаменск следующие граждане:

- имеющиерегистрацию на территории городского округа Краснознаменск (ЗАТО);

-признанные в установленном настоящим Положением порядке нуждающимися вобеспечении жильем по договору коммерческого найма;

-Наниматель и его супруга (супруг) являются работниками бюджетной сферы, в томчисле один из супругов проходит воинскую службу по контракту в Министерствеобороны, Министерстве внутренних дел, Министерстве по чрезвычайным ситуациям,Федеральной службе безопасности Российской Федерации.

2.4.Количество муниципального жилья, переводимого в муниципальный жилищный фондкоммерческого использования, определяется администрацией городского округа.

2.5.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок до 5 лет, ноне более действия срока контракта Нанимателя (члена семьи) с органомгосударственной власти, где он проходит воинскую службу, и (или) срокарегистрации по месту пребывания на территории городского округа Краснознаменск(что заканчивается раньше).

Конкретныесроки действия договора коммерческого найма жилья определяются решениемгородской общественной жилищной комиссии и отражаются в договоре.

 

III. Порядокпредоставления жилых

помещений подоговорам коммерческого найма

 

3.1. Дляпризнания нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договорукоммерческого найма гражданин подает заявление в отдел учета, распределения,обмена и приватизации жилья администрации городского округа КраснознаменскМосковской области вместе с ходатайством руководителя предприятия по местуработы (службы).

Кзаявлению прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи(паспорт либо иной документ, его заменяющий);

2)документы, подтверждающие работу (службу) заявителя и его супруги (супруга) вбюджетных организациях (заверенная выписка из трудовой книжки, заверенная копияконтракта о прохождении службы);

3) документы, подтверждающие регистрацию на территории городскогоокруга Краснознаменск Московской области;

4) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя(свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, свидетельство орасторжении брака);

5)выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов егосемьи жилого помещения в городском округе Краснознаменск Московской области.

Документы,указанные в пунктах 1, 3, 4 настоящей статьи, представляются в копиях спредъявлением оригиналов.

Днемподачи заявления считается день предоставления гражданином всех необходимыхдокументов.

Гражданину,подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получениидокументов.

3.2.Решение о принятии гражданина на учет (признании имеющим право) для обеспеченияжилым помещением из жилищного фонда коммерческого использования по договорукоммерческого найма принимается городской общественной жилищной комиссией иоформляется постановлением администрации не позднее чем через тридцать дней содня принятия заявления и необходимых документов.

3.3.Граждане, принятые на учет (признанные имеющими право) для получения жилогопомещения из жилищного фонда коммерческого использования по договорукоммерческого найма, включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся (имеющихправо) в жилых помещениях коммерческого использования по договорамкоммерческого найма.

3.4.Граждане снимаются с учета для получения жилого помещения из жилищного фондакоммерческого использования по договорам коммерческого найма в случае:

1) подачиими по месту учета заявления о снятии с учета;

2)прекращения трудовых отношений (службы) заявителя или супруги (супруга) сбюджетной организацией.

Решение оснятии с учета (признании не имеющим права) для обеспечения жилым помещением изжилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого наймапринимается городской общественной жилищной комиссией по представлению отделаучета, распределения, обмена и приватизации жилья администрации городскогоокруга Краснознаменск Московской области и оформляется постановлением администрациигородского округа.

3.5.Предложения в городскую общественную жилищную комиссию по распределению жилойплощади фонда коммерческого использования, предоставляемой по договорамкоммерческого найма, готовит отдел учета, распределения, обмена и приватизациижилья администрации города вместе с необходимым пакетом документов (заявления,ходатайства организаций и др.).

3.6. Наосновании решения жилищной комиссии отдел учета, распределения, обмена иприватизации жилья администрации города готовит проект постановленияадминистрации городского округа Краснознаменск о предоставлении жилой площадифонда коммерческого использования по договору коммерческого найма.

3.7.Граждане обязаны в течение 10 дней после выхода постановления администрациигородского округа Краснознаменск о предоставлении им жилого помещения заключитьдоговор коммерческого найма жилого помещения.

3.8. Вслучае пропуска указанного срока по неуважительной причине администрациягородского округа Краснознаменск вправе принять решение о повторном рассмотрениивопроса о предоставлении квартиры по договору коммерческого найма данномуНанимателю на городской общественной жилищной комиссии.

В случаепропуска срока на заключение договора коммерческого найма по уважительнойпричине (болезнь, командировка и др.) и ее официального подтвержденияадминистрация городского округа Краснознаменск может продлить срок заключениядоговора.

3.9. Вслучае смерти Нанимателя жилого помещения фонда коммерческого использования подоговору коммерческого найма либо признания его недееспособным, а также еговыбытия его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят кодному из совершеннолетних граждан по общему согласию между ними при условии,если они проживали с Нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма.Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях.Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор наоставшийся срок его действия.

Приотсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договорекоммерческого найма в качестве постоянно проживающих, все граждане, постояннопроживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2ст. 686 ГК РФ.

3.10.Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временномотсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченноелицо обязаны вносить плату, определенную договором коммерческого найма.

3.11.Договор коммерческого найма считается заключенным с момента подписания егосторонами.

3.12.Договор коммерческого найма не влечет за собой регистрацию граждан впредоставляемые помещения.

 

IV. Обязанностии права Нанимателя

 

4.1.Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению исключительно дляпроживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащемсанитарном состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения.

4.2.Наниматель не должен производить перепланировок и переоборудования впредоставляемых помещениях.

4.3. Вслучае освобождения Нанимателем помещения по договору коммерческого найма онобязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в егообязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а такжеоплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещензаранее.

4.4.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вноситьопределенную договором плату за пользование жилым помещением (плату за наем) нарасчетный счет Наймодателя. Коммунальные платежи вносятся установленным договоромкоммерческого найма порядком на расчетный счет управляющей компании,осуществляющей управление жилым домом, в котором расположено жилое помещение.

4.5.Оплата по договору коммерческого найма (плата за наем) определяется договором.

4.6. Подоговору коммерческого найма Наниматель несет ответственность передНаймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качествепостоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договоракоммерческого найма жилого помещения.

4.7.Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан,указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить вжилое помещение в исключительных случаях (с учетом ограничений, установленныхЗаконом РФ "О закрытом административно-территориальном образовании")других членов семьи при условии соблюдения установленной ст. 679 Гражданскогокодекса РФ нормы жилой площади на одного человека (12 кв. м), кроме случаявселения несовершеннолетних детей.

Лица,вселенные в жилое помещение при согласии Наймодателя, указываются дополнительнов договоре коммерческого найма, приобретая равные с Нанимателем права попользованию жилым помещением.

4.8.Наниматель вправе потребовать от Наймодателя передачи жилого помещения всоответствии со ст. 676 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае,если Наймодатель не предоставил Нанимателю жилое помещение в срок, указанный вдоговоре.

4.9. Еслииное не предусмотрено законом или договором коммерческого найма, Наниматель,надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договораимеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договоракоммерческого найма на новый срок.

Призаключении договора коммерческого найма на новый срок условия договора могутбыть изменены по соглашению сторон, при этом Наниматель не вправе требоватьувеличения числа лиц, с ним проживающих по договору коммерческого найма.

Порядокзаключения договора коммерческого найма на новый срок аналогичен порядкузаключения первичного договора.

 

V. Права иобязанности Наймодателя

 

5.1.Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан передать жилоепомещение Нанимателю, соответствующее условиям договора коммерческого найма иего назначению.

5.2. Вслучае аварий Наймодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к ихустранению.

5.3.Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования,инженерное оборудование и придомовую территорию дома, обеспечивать Нанимателяжилищно-коммунальными услугами.

5.4. Наймодательобязан производить капитальный ремонт жилого дома и уведомить Нанимателя опредстоящем ремонте за три месяца.

5.5. ЕслиНаниматель возвратил жилое помещение несвоевременно, Наймодатель вправепотребовать от него внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

 

VI. Расторжениеи прекращение договора

 

6.1.Наймодатель обязан письменно не позднее чем за три месяца уведомить Нанимателяо предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончаниемсрока его действия и предложить Нанимателю представить документы длярассмотрения возможности заключения договора на новый срок на тех либо иныхусловиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договоракоммерческого найма в связи с решением не сдавать в течение не менее одногогода жилое помещение внаем.

6.2.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке потребованию Наймодателя в следующих случаях:

-невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, еслидоговором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме вслучае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договоромсрока платежа;

-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, задействие которых он отвечает.

ЕслиНаниматель жилого помещения или другие граждане, за действие которых онотвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематическинарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя онеобходимости устранения нарушения. В случае если нарушения не устранены,Наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

6.3.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, проживающих сним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждениемНаймодателя за три месяца.

6.4.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебномпорядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:

- еслипомещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаеего аварийного состояния;

- другихслучаях, предусмотренных жилищным законодательством.

6.5.Расторжение договора коммерческого найма допускается также по соглашениюсторон.

 

Глава

городского округа А.В.Николаев