Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 02.02.2010 № 32/2
Об утверждении Порядка и условий перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных жилых домах, расположенных в городском округе Краснознаменск Московской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 февраля 2010г. N 32/2
Об утверждении Порядкаи условий перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений вжилые помещения в многоквартирных жилых домах, расположенных в городском округеКраснознаменск Московской области
Всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", постановлениемПравительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утвержденииформы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения внежилое (жилое) помещение", Уставомгородского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области
решил:
1.Утвердить Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных жилых домах,расположенных в городском округе Краснознаменск Московской области(прилагается).
2.Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
3.Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете"Новости Краснознаменска" и разместить на официальном информационномсайте городского округа Краснознаменск (адрес сайта:http://www.krasnoznamensk.com).
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов А.Н.Богатыренко, А.Д. Чилингаряна.
Глава
городского округа А.В.Николаев03.02.2010
Утверждены
решением Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 2 февраля 2010г. N 32/2
ПОРЯДОКИ УСЛОВИЯ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙВ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМАХ,РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
1. Общиеположения
1.1.Настоящий Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных вгородском округе Краснознаменск Московской области, разработан в соответствии сЖилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастренедвижимости", постановлением Правительства Российской Федерации от10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе впереводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение",Уставом городского округа Краснознаменск Московской области.
1.2.Настоящий Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных в городскомокруге Краснознаменск Московской области, устанавливает общие требования кпринятию решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилыхпомещений в жилые помещения в многоквартирных жилых домах на территориигородского округа Краснознаменск независимо от их форм собственности.
1.3.Решение о возможности либо невозможности перевода жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается руководителемадминистрации городского округа Краснознаменск на основании решения комиссии порассмотрению вопросов признания жилых помещений муниципального жилищного фонданепригодными для проживания, перевода жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения.
1.4.Комиссия по рассмотрению вопросов признания жилых помещений муниципальногожилищного фонда непригодными для проживания, перевода жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения (далее - комиссия) создаетсяруководителем администрации городского округа Краснознаменск Московской областив соответствии с решениями Совета депутатов городского округа КраснознаменскМосковской области.
1.5.Действие настоящего Порядка и условий перевода жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах,расположенных в городском округе Краснознаменск Московской области, нераспространяется на помещения, расположенные в объектах капитальногостроительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учетне осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации.
2. Основныепонятия и определения
2.1.Основные понятия и определения, используемые в Порядке и условиях переводажилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения вмногоквартирных домах, расположенных в городском округе КраснознаменскМосковской области:
Помещение- объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное стенами,перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствиисо строительными нормами и правилами для использования по определенному вустановленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежиломуи общего пользования.
К жилымпомещениям в многоквартирном жилом доме относятся:
-квартира, часть квартиры;
-комната.
Квартира- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающеевозможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме исостоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иныхнужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комната -часть квартиры, предназначенная для использования в качестве местанепосредственного проживания граждан в квартире.
Заявители- лица (физические или юридические), государственные органы и органы местногосамоуправления, являющиеся собственниками жилых или нежилых помещений, либоуполномоченные ими лица.
3.Условия для принятия решения о переводе жилого помещения
в нежилоепомещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1.Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном домене может быть принято, если доступ к переводимому помещению невозможен безиспользования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, илиотсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данномупомещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либоиспользуется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве местапостоянного проживания, а также если право собственности на переводимоепомещение обременено правами каких-либо лиц.
3.2.Решение о переводе квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение можетбыть принято только в случаях, если такая квартира расположена на первом этажеуказанного дома. В случае если квартира расположена выше первого этажа, топомещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилоепомещение, не должны являться жилыми.
3.3.Решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение не может быть принято,если такое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиямили отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещенияустановленным требованиям либо если право собственности на такое помещениеобременено правами каких-либо лиц.
4. Порядокпринятия решения о переводе или об отказе
в переводежилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения вжилое помещение
4.1. Для перевода помещения собственник соответствующего помещенияили уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрациюгородского округа Краснознаменск:
а) заявление о переводе помещения из жилого в нежилое или изнежилого в жилое;
б)правоустанавливающие документы собственника на переводимое помещение(подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);
в) планпереводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимоепомещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
г)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
д)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения вкачестве жилого или нежилого помещения).
4.2. Еслипереводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один изсобственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлятьих интересы, заявление, указанное в пп. "а" ст. 4.1 настоящего Порядка,подписывается всеми собственниками переводимого помещения.
4.3.После принятия от заявителя документов ему выдается расписка в получениидокументов с указанием перечня и даты их получения.
4.4.Комиссия по рассмотрению вопросов признания жилых помещений муниципальногожилищного фонда непригодными для проживания, перевода жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения в течение пяти рабочих днейрассматривает полученные документы, проверяет их на соответствие требованиям законодательстваи выносит одно из решений:
- овозможности перевода помещения;
- оневозможности перевода помещения.
4.5.Решения комиссии по рассмотрению вопросов признания жилых помещениймуниципального жилищного фонда непригодными для проживания, перевода жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения оформляютсяпротоколом, подписываются председателем (в отсутствие председателя -заместителем) и секретарем.
4.6. Наосновании решения комиссии о возможности перевода помещения руководителемадминистрации городского округа Краснознаменск Московской области издаетсяпостановление о переводе помещения.
4.7.Решение о переводе помещения или об отказе в переводе помещения должно бытьпринято не позднее чем через тридцать дней со дня представления заявителемнеобходимых документов.
4.8.Администрация городского округа Краснознаменск не позднее чем через три рабочихдня со дня принятия решения о переводе помещения или об отказе в переводепомещения уведомляет заявителя о принятом решении по форме, установленнойпостановлением Правительства РФ N 502 "Об утверждении формы уведомления опереводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)помещение" (прилагается).
Одновременнос уведомлением заявителя администрация городского округа Краснознаменскинформирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающихк помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4.9.Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основаниемиспользования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если длятакого использования не требуется проведение его переустройства(перепланировки) или иных работ.
4.10. Если для использования помещения в качестве жилого илинежилого помещения требуется проведение его переустройства (перепланировки),уведомление является основанием проведения переустройства (перепланировки) всоответствии с проектом (планом) переустройства (перепланировки),представлявшимся заявителем.
4.11.Завершение указанного в ст. 4.10 настоящего Порядка и условий перевода жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения вмногоквартирных домах, расположенных в городском округе КраснознаменскМосковской области, переустройства (перепланировки) подтверждается приемнымактом комиссии по приемке законченного переустройства и перепланировки жилыхпомещений в жилых домах (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочнойкомиссии, подтверждающий завершение переустройства (перепланировки), долженбыть направлен в Краснознаменский филиал ГУП МО "Московское областное бюротехнической инвентаризации". Акт приемочной комиссии подтверждаетокончание перевода помещения и является основанием использования переведенногопомещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такогоиспользования требовалось проведение его переустройства (перепланировки).
4.12.Уведомление и акт приемочной комиссии (в случае выполнения работ попереустройству или перепланировке) представляются собственником помещения вуправление Федеральной регистрационной службы по месту регистрации помещениядля внесения изменений в регистрационные документы.
4.13. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
4.13.1.Непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 4.1 настоящейстатьи.
4.13.2.Несоблюдения предусмотренных частью 3 настоящего Порядка и условий переводажилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения вмногоквартирных домах, расположенных в городском округе КраснознаменскМосковской области, условий для принятия решения о переводе помещения.
4.13.3.Несоответствия проекта переустройства (перепланировки) жилого помещениятребованиям законодательства.
4.14. Вуведомлении об отказе в переводе помещения указываются основания отказа,предусмотренные пунктом 4.13 настоящего Порядка.
Глава городскогоокруга
А.В. Николаев
Приложение
к Порядку
ФОРМА
УВЕДОМЛЕНИЯ ОПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯВ НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
Кому__________________________________________________________________
(фамилия, имя,отчество - для граждан;
_______________________________________________________________________
наименованиеорганизации - для юридических лиц)
Куда__________________________________________________________________
(почтовый индекс и адресзаявителя согласно заявлению о переводе)
__________________________________________________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ ВПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ(ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
Администрация городского округа Краснознаменск Московской области,
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23Жилищного
кодекса Российской Федерациидокументы о переводе помещения общей площадью
__________ кв. м, находящегосяпо адресу: городской округ Краснознаменск
___________________________________________________________________________
(наименование улицы, площади,проспекта, бульвара, проезда и т.п.)
дом __________, корпус (владение, строение) ______________, кв.__________,
(ненужное зачеркнуть)
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целяхиспользования помещения
(ненужное зачеркнуть)
в качестве________________________________________________________________
(вид использованияпомещения в соответствии с заявлением
___________________________________________________________________________
опереводе)
РЕШИЛ(______________________________________________________________):
(наименование акта,дата его принятия и номер)
1. Помещение на основанииприложенных к заявлению документов:
жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
а) перевести из__________________________ без предварительных условий;
(ненужноезачеркнуть)
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии
проведения в установленном порядке следующих видов работ:
___________________________________________________________________________
(перечень работ попереустройству (перепланировке) помещения
___________________________________________________________________________
или иных необходимых работ поремонту, реконструкции, реставрации
___________________________________________________________________________
помещения)
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в
нежилое (жилое) в связи с_________________________________________________
___________________________________________________________________________
(основание(я), установленноечастью 1 статьи 24 Жилищного кодекса
___________________________________________________________________________
Российской Федерации)
___________________________________________________________________________
__________________________________________ _______________________________
(должность лица, подписавшего уведомление) (подпись) (расшифровка подписи)
"__" ____________ 20_ г.
М.П.