Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 23.03.2010 № 125/6
Об утверждении Положения о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2010г. N 125/6
Об утверждении Положенияо предоставлении в аренду земельных участков, находящихся на территориигородского округа Краснознаменск Московской области
Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральнымзаконом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастренедвижимости", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальномобразовании", законом Московской области Уставомгородского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области
решил:
1.Утвердить Положение о предоставлении в аренду земельных участков, находящихсяна территории городского округа Краснознаменск Московской области(прилагается).
2.Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3.Признать утратившим силу решение Совета депутатов городского округаКраснознаменск Московской области от 24.10.2006 N 121/16 "Об утвержденииПоложения о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся натерритории города Краснознаменска Московской области".
4.Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете"Новости Краснознаменска" и разместить на официальном информационномсайте городского округа Краснознаменск (адрес сайта:http://www.krasnoznamensk.com).
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов А.Ю.Мосткового, А.Н. Черникова.
Глава
городского округа А.В.Николаев
Утверждено
решением Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 23 марта 2010г. N 125/6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИВ АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
НА ТЕРРИТОРИИГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
1. Общиеположения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости", Федеральным законом N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1"О закрытом административно-территориальном образовании", ЗакономМосковской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельныхотношений в Московской области" в редакции от 11.02.2010, Уставомгородского округа Краснознаменск Московской области.
1.2.Настоящее Положение регулирует отношения по предоставлению земельных участков варенду и определяет порядок заключения договора аренды земельных участков(далее - Договор), расчета арендной платы за землю и контроля поступленияарендных платежей в городском округе Краснознаменск Московской области.
1.3.Предоставление земельных участков гражданам для целей, не связанных с предпринимательскойдеятельностью, осуществляется в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.
1.4. Всене урегулированные данным Положением вопросы аренды земельных участковразрешаются на основании действующего федерального законодательства, законодательстваМосковской области и муниципальных правовых актов городского округаКраснознаменск Московской области.
1.5.Земельные участки предоставляются в аренду гражданам, постоянно проживающим изарегистрированным в городском округе Краснознаменск, а также юридическимлицам, зарегистрированным в городском округе Краснознаменск установленнымпорядком или вставшим на налоговый учет в МРИ ФНС России N 15 по Московскойобласти установленным порядком, в следующих случаях:
-осуществившим предварительное согласование мест размещения объектов длястроительства;
- имеющимдоговор о развитии застроенной территории в городском округе Краснознаменск;
-объявленным победителями торгов по продаже права на заключение договоров арендыземельных участков;
-осуществившим согласование использования участка для целей, не связанных состроительством;
-собственникам зданий, строений, сооружений, а также гражданам и юридическимлицам при переходе к ним права собственности на здание, строение, сооружение,находящееся на арендуемом земельном участке;
- припереоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участкомна право его аренды;
- - призаключении договора аренды земельного участка по окончании срока действияпредыдущего.
1.6.Предоставление земельных участков в аренду осуществляется только при реализациина территории городского округа Краснознаменск Московской области требований,предусмотренных ст. 2 закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ.
1.7.Основанием для заключения Договора аренды земельного участка (приложение N 1)является постановление администрации городского округа о предоставленииземельного участка в аренду.
Кадастровыйпаспорт земельного участка является неотъемлемой частью Договора.
1.8. Срокаренды земельного участка устанавливается на основании постановленияадминистрации городского округа о предоставлении земельного участка в аренду иопределяется Договором. По истечении срока Договора Арендатор имеетпреимущественное право на заключение нового Договора в случаях, предусмотренныхдействующим законодательством.
1.9.Арендодателем земельных участков, расположенных в городском округеКраснознаменск, от имени городского округа Краснознаменск Московской областивыступает администрация городского округа.
1.10.Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду впределах срока действия Договора в соответствии с действующим законодательствомна условиях, определенных Договором.
1.11.Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые установленыгражданским и земельным законодательством, а также условиями Договора.
1.12.Использование недр и других природных ресурсов при аренде земельного участкаведется в порядке, установленном действующим законодательством.
1.13.Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласияАрендодателя, возмещению не подлежит.
1.14. Вслучае изменения адреса, других реквизитов, используемых при заключенииДоговора, Арендатор обязан в недельный срок направить Арендодателю уведомлениеоб изменениях.
1.15.Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляетсяАрендатором в соответствии с действующим законодательством о государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На Арендатораземельного участка возлагаются расходы, связанные с государственнойрегистрацией Договора аренды (соглашений об изменении, о расторжении Договороваренды).
1.16.Администрация городского округа Краснознаменск Московской области осуществляетдействия, необходимые для постановки земельного участка на государственныйкадастровый учет, за свой счет.
1.17.Предоставление земельного участка осуществляется после принятия нормативногоправового акта о переводе земельного участка в земли определенной категории взависимости от цели использования земельного участка, для которой онпредоставляется.
2.Предоставление земельных участков в аренду
длястроительства
2.1.Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется:
1) безпредварительного согласования мест размещения объектов;
2) спредварительным согласованием мест размещения объектов.
2.2.Постановление администрации городского округа о предварительном согласованииместа размещения объекта и проекта границ земельного участка, вынесенное наосновании решения комиссии по выбору земельных участков под застройку, являетсяоснованием установления за счет лиц, заинтересованных в предоставленииземельного участка, границ земельного участка на местности и егогосударственного кадастрового учета в порядке, установленном нормативнымиправовыми актами.
2.3. Вслучае выполнения предварительного согласования места размещения объектагражданин или юридическое лицо подает в администрацию городского округаКраснознаменск заявление о предоставлении земельного участка в аренду длястроительства. В заявлении должны быть указаны:
-наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя и отчествогражданина;
- адрес(место нахождения) заявителя;
-расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;
- местоположениеземельного участка;
- площадьземельного участка;
-кадастровый номер земельного участка (при наличии);
-категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличиисоответствующих сведений);
- датасоставления заявления.
К заявлениюприлагаются копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физическоголица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальныхпредпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридическихлиц.
2.4. Всостав документов, необходимых для принятия решения о предоставлении земельногоучастка, включаются следующие документы:
- выпискаиз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимо правах на испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающихи (или) правоудостоверяющих документов (при наличии), заверенные в порядке,установленном законодательством Российской Федерации;
-заявление правообладателя земельного участка об отказе от осуществленияпринадлежащего ему права (о прекращении права) на земельный участок в случаях,предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации;
- решениекомиссии по выбору земельных участков под застройку о составлении акта выбораземельного участка с приложением утвержденной схемы расположения земельногоучастка на кадастровом плане или кадастровой карте;
-кадастровый паспорт земельного участка;
- решениеадминистрации городского округа о предварительном согласовании места размещенияобъекта;
- допринятия правил землепользования и застройки решение об изменении одного видаразрешенного использования земельного участка на другой вид такогоиспользования;
- копияпубликации об информировании населения о возможном или предстоящемпредоставлении земельных участков для строительства в порядке, установленномдля официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальнойинформации.
Решение опредоставлении земельного участка в аренду или об отказе в его предоставлениипринимается в двухнедельный срок со дня получения заявления.
2.5. Предоставлениеземельных участков в аренду для строительства:
- безпредварительного согласования места размещения объекта;
- дляжилищного строительства;
- для ихкомплексного освоения в целях жилищного строительства -
осуществляетсяв следующем порядке:
1)проводятся работы по формированию земельного участка:
-выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которыхобеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществлениягосударственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке,осуществление государственного кадастрового учета такого участка;
-принятие решения комиссией по выбору земельных участков;
-определение разрешенного использования земельного участка;
-определение технических условий подключения объектов к сетяминженерно-технического обеспечения и платы за подключение;
2)принимается решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов);
3)публикуется сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов);
4)проводятся торги (конкурсы, аукционы) по продаже права на заключение договорааренды земельного участка;
5)подписывается протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов);
6) спобедителем торгов (конкурса, аукциона) установленным порядком заключаетсяДоговор аренды.
2.6.Порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права заключениядоговоров аренды земельных участков регламентируется Положением об организациии проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключениедоговоров аренды земельных участков для строительства, в том числе жилищногостроительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, изземель, находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московскойобласти, утвержденным решением Совета депутатов городского округа КраснознаменскМосковской области.
2.7.Договор аренды земельного участка для строительства не может заключаться насрок меньший, чем нормативный срок строительства объекта капитальногостроительства.
3.Предоставление гражданам земельных участков в аренду
для целей, несвязанных со строительством
3.1.Администрация городского округа Краснознаменск Московской области организуетподготовку и публикацию информации о земельных участках, которыепредоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду для целей, не связанныхсо строительством.
Указаннаяинформация публикуется в общественно-политической городской газете"Новости Краснознаменска" и размещается на официальном информационномсайте городского округа Краснознаменск.
3.2.Граждане, заинтересованные в получении земельного участка в аренду для целей,не связанных со строительством, подают в администрацию городского округаКраснознаменск заявление, в котором должны быть определены вид разрешенногоиспользования земельного участка (приложение N 2), его предполагаемые размеры иместоположение.
3.3.Администрация городского округа на основании поданного гражданином заявления сучетом зонирования территорий и решения комиссии по выбору земельных участковпод застройку в месячный срок со дня поступления указанного заявленияутверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявительобеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровыхработ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастровогоучета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом"О государственном кадастре недвижимости".
3.4. Администрация городского округа в двухнедельный срок со дняпредоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участкапринимает решение о предоставлении этого земельного участка в аренду заявителюи направляет ему копию такого решения.
3.5.Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятияуказанного в пункте 3.4 решения.
4. Арендаземельного участка после окончания срока действия
предыдущегоДоговора при переходе права собственности
на здание,строение, сооружение
4.1. Приокончания срока действия предыдущего Договора, переходе права собственности наздание, строение, сооружение, находящиеся на арендуемом земельном участке, кдругому лицу, это лицо обращается с письменным заявлением на имя руководителяадминистрации о предоставлении данного земельного участка в аренду. К заявлениюприлагаются:
-кадастровый паспорт земельного участка;
- копиидокументов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выпискаиз Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, либовыписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- выпискииз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимо правах на испрашиваемый земельный участок;
- копииправоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на испрашиваемыйземельный участок;
- копииправоустанавливающих документов о сделках с недвижимостью, расположенных наиспрашиваемом земельном участке;
-заявления правообладателя земельного участка об отказе от осуществленияпринадлежащего ему права (о прекращении права) на земельный участок.
4.2. Вдвухнедельный срок со дня поступления заявления принимается решение опредоставлении земельного участка в аренду, которое оформляется постановлениемадминистрации города.
4.3.Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемойплощади земельного участка в соответствии с требованиями земельного иградостроительного законодательства.
4.4.Договор аренды земельного участка, заключаемый после окончания срока действияпредыдущего Договора, о переходе права собственности на здание, строение,сооружение, находящиеся на арендуемом земельном участке, к другому лицузаключается на срок пять и более лет.
5. Порядокоформления и регистрации договора аренды
земельногоучастка
5.1.Договор от имени городского округа Краснознаменск Московской области заключает(вносит изменения и дополнения, расторгает, а также осуществляет другиедействия в соответствии с действующим законодательством) администрациягородского округа Краснознаменск Московской области (Арендодатель). СторонамиДоговора являются Арендодатель и Арендатор.
5.2. УчетДоговоров, контроль правильности, полноты и своевременности оплаты аренднойплаты за землю, работа с Арендаторами по осуществлению государственнойрегистрации Договоров, взиманию недоимки, задолженности, начислению неустойкиза просрочку платежа арендной платы, а также возбуждение исков в арбитражномсуде по взысканию задолженности по арендной плате за землю возлагается наадминистрацию городского округа Краснознаменск.
5.3. Дляоформления Договора Арендатор представляет в администрацию городского округа:
1)кадастровый паспорт земельного участка в трех экземплярах и его копию;
2)банковские реквизиты заявителя;
3)справку из инспекции Министерства по налогам и сборам РФ об открытых расчетныхсчетах;
4) копиюприказа о назначении руководителя и главного бухгалтера предприятия;
5)постановление администрации городского округа Краснознаменск о предоставленииземельного участка в аренду;
6)правоустанавливающие документы на здание, строение, сооружение.
5.4.Администрация города формирует и организует ведение дела Арендатора.
5.5.Договор оформляется в трех экземплярах, прошнуровывается и скрепляетсяподписями и печатями сторон. Подписанный Договор и приложение к нему(кадастровый паспорт земельного участка) по одному экземпляру хранятся уАрендатора, в администрации города и органе государственной регистрации.
5.6.Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Государственнойрегистрации не подлежат Договоры, заключенные на срок менее чем один год.
5.7.Государственную регистрацию Договора, изменений к Договору осуществляетАрендатор. На Арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные сгосударственной регистрацией Договора и изменений к нему.
5.8.Прошедшие государственную регистрацию экземпляры Договора Арендатор ипредставитель администрации города получают в регистрирующем органе, каждыйсвой экземпляр соответственно.
5.9.Внесение изменений в Договор оформляется дополнительными соглашениями кДоговору.
6. Расчетарендной платы за землю и порядок ее зачисления
6.1.Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаютсяДоговором.
6.2.Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально безналичным порядком собязательным указанием назначения платежа (Кода бюджетной классификации) насчет местного бюджета города.
6.3.Платежи за текущий квартал аренды должны быть внесены Арендатором в полномобъеме в соответствии с расчетом арендной платы не позднее 15 числа месяца,следующего за отчетным кварталом, за исключением арендной платы за IV квартал,которая должна быть внесена Арендатором до 15 декабря текущего года. Датойуплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежногодокумента Арендатора.
В течениепяти рабочих дней со дня принятия банком платежного документа Арендаторнаправляет Арендодателю его копию.
В случаенаправления Арендодателем Арендатору письменного предупреждения в связи снеисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внестиарендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такогопредупреждения.
6.4.Расчет арендной платы (приложение N 3) производится Арендодателем на датузаключения договора аренды земельного участка и пересматривается ежегодно сучетом изменения базового размера арендной платы, площади земельного участка ивида деятельности Арендатора. До 1 февраля Арендатор получает в администрациигорода расчет арендной платы на текущий год.
6.5. Размер арендной платы за земельный участок устанавливаетсяна год и определяется по формуле:
Апл = Абx Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб -базовый размер арендной платы, применяется для определения арендной платы всоответствующем финансовом году;
Кд -коэффициент, учитывающий условия использования Арендатором земельного участкаили вид деятельности Арендатора на земельном участке, определяется всоответствии с приложением к закону Московской области от 07.06.1996 N23/96-ОЗ;
Пкд -корректирующий коэффициент.
В случаяхкогда Кд = 1, Пкд не применяется.
Км -коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка.
КоэффициентыПкд и Км устанавливаются решениями Совета депутатов городского округа, не могутносить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
6.6. Еслина земельном участке Арендатор осуществляет различные виды деятельности илиусловия использования им земельного участка различны, из всех возможныхзначений Кд применяется наибольшее.
6.7. ВДоговоре указывается квартальная арендная плата на год, в котором был заключенДоговор.
6.8.Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу нового порядкаопределения арендной платы или изменений значений показателей направляетАрендатору соответствующее уведомление об изменениях письменно (под роспись илизаказным письмом с уведомлением).
6.9. Вслучае предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческимобъединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства,огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативныхгаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.
6.10.Ответственность за правильное, полное и своевременное внесение арендной платывозлагается на Арендатора. За нарушение сроков внесения арендной платы, в томчисле в связи с неправильным исчислением Арендатором арендной платы, Арендаторуначисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый деньпросрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств подоговору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств.
6.11. Вслучае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельномучастке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельныйучасток определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
6.12. Вслучае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользованиеземельным участком в границах города устанавливается в размере 1 руб. 03 коп.за 1 кв. метр в год.
6.13. Вслучае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальнойсобственности, или земельного участка, государственная собственность на которыйне разграничена, лицу, с которым в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор оразвитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размереземельного налога за соответствующий земельный участок.
6.14. Вслучае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельногоучастка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставленияземельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен вэксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости,арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии снастоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговой ставкиземельного налога на соответствующий земельный участок.
6.15.Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищногостроительства, устанавливается в соответствии с пунктом 6.5.
В случаеесли объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатациюпо истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка,арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровойстоимости земельного участка.
В случаеесли объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатациюпо истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка,арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимостиземельного участка.
6.16. Заземельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен икоторый предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, арендная платаустанавливается в размере, устанавливаемом законом Московской области.
6.17. Вслучае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,предоставленного юридическому лицу, определение арендной платы осуществляется сприменением значений показателей (Кд, Пкд, Км, Аб), установленных для прежнегоАрендатора.
6.18. Заземельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению,базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Двукратныйбазовый размер арендной платы применяется со дня установления факта нарушений.
6.19. Аренднаяплата за земельные участки, предоставленные гражданам и их некоммерческимобъединениям для строительства и размещения индивидуальных и кооперативныхгаражей, устанавливается со всей площади земельного участка в размере 3% отбазового размера арендной платы за земли населенных пунктов.
6.20. Порядоки случаи списания задолженности по арендной плате, а также по неустойке запользование земельными участками, государственная собственность на которые неразграничена, устанавливаются Правительством Московской области.
6.21.Срок внесения арендной платы за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, может быть перенесен по заявлениюАрендатора на более поздний срок, не превышающий одного года, с одновременнойили поэтапной уплатой задолженности в порядке, установленном ПравительствомМосковской области.
Приложение N 1
к Положению
ДОГОВОРN _____
АРЕНДЫЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОТ ____ 20__ Г., Г. КРАСНОЗНАМЕНСК
Арендодатель- администрация городского округа Краснознаменск Московской области, ИНН5006001916, внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц 26декабря 2002 года за основным государственным регистрационным номером1025001064736, в лице председателя (заместителя председателя) Комитета поуправлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрациигородского округа Краснознаменск Московской области (далее - КУГИ и ЖКХ)___________, действующей на основании Положения о КУГИ и ЖКХ, утвержденного_______ года решением Совета депутатов городского округа КраснознаменскМосковской области N _____, доверенности на право заключения договоров,удостоверенной _____ года нотариусом города Краснознаменска ___________ пореестровому N _____, и Арендатор: юридическое лицо (индивидуальныйпредприниматель, гражданин) _________, ИНН/КПП _____, внесенное в Единыйгосударственный реестр ______ лиц ____________ года за основным государственнымрегистрационным номером ________, свидетельство о внесении записи в Единыйгосударственный реестр юридических лиц серия ___________ N ___________, выдано__________________, в лице (директора юридического лица, индивидуальногопредпринимателя, гражданина) _____________, действующего на основании (уставаюридического лица _______ _________), именуемые в дальнейшем "Стороны",на основании постановления администрации городского округа КраснознаменскМосковской области N ______-ПА от ______ года заключили настоящий Договораренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПредметДоговора
1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок(далее - Участок), находящийся в распоряжении муниципального образованиягородской округ Краснознаменск Московской области, с кадастровым номером_______________ категории "Земли населенных пунктов" общей площадью___________ кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте (приложение кнастоящему Договору), расположенный по адресу: 143090, Московская область,город Краснознаменск, ________________
1.2.Участок предоставляется в соответствии с заявлением на предоставлениеземельного участка в аренду для осуществления Арендатором следующих видовдеятельности (разрешенное использование): _____________
1.3. НаУчастке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий Арендатору направе собственности согласно свидетельству о государственной регистрации правасобственности от _________ года серии ________ N ________
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды устанавливается: ______ лет с ________ 20___года по _________ 20___ года.
2.2.Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты,указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
2.3.Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты егогосударственной регистрации в органе государственной регистрационной службы поМосковской области (далее - ___________).
3. Размер иусловия внесения арендной платы
3.1. Арендная плата начисляется с даты (в соответствии с п. 2 ст.425 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ), указанной в п. 2.1настоящего Договора, и вносится Арендатором ежеквартально безналичным платежом.Платежи за текущий квартал аренды должны быть внесены Арендатором в полномобъеме в соответствии с расчетом арендной платы (далее - Расчет) не позднее 15числа последнего месяца текущего квартала. В течение семи рабочих дней со дняпринятия банком к исполнению платежного поручения Арендатор направляетАрендодателю его копию.
3.2.Сумма ежеквартальной арендной платы на дату подписания Договора устанавливаетсяРасчетом и в 20___ году составляет ____________ рублей.
3.3.Расчет производится КУГИ и ЖКХ. В течение срока Договора ежегодно до 1 февраляАрендатор получает в КУГИ и ЖКХ расчет на текущий год.
3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательнойуплате Арендатором в случае изменения показателей: базового размера аренднойплаты и коэффициентов к ней (Кд, Пкд, Км), площади земельного участка, видаразрешенного использования Участка и деятельности Арендатора без согласования сАрендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящийДоговор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются наосновании письменного уведомления и Расчета, направленного Арендодателем поадресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Стороны считают размерарендной платы измененным со дня введения законами Московской области инормативно-правовым актом Совета депутатов городского округа КраснознаменскМосковской области новых значений Показателей.
3.5.Арендная плата за пользование Участком с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора,до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке,предусмотренном п. 3.1 настоящего Договора.
4. Права иобязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1. Набеспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотрана предмет соблюдения условий настоящего Договора.
4.1.2. В одностороннем порядке требовать досрочного расторжениянастоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению, атакже при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесенииарендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев).
4.1.3. Навозмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результатеиспользования Участка не по целевому назначению или с нарушением действующегозаконодательства.
4.1.4.Кроме указанных в п. 4.1.2 настоящего Договора случаев Договор аренды можетбыть прекращен по инициативе Арендодателя в случаях, установленныхзаконодательством РФ.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2.Передать Арендатору Участок по настоящему Договору.
4.2.3.Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисленияарендной платы.
4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этомАрендатора в случаях, указанных в п. 3.4 настоящего Договора.
4.2.5. Невмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям Договора и действующему законодательству.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2.Передать Участок в субаренду в пределах срока Договора аренды, а также напередачу своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам с письменногосогласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством. Договорсубаренды подлежит государственной регистрации в ____________________Государственная регистрация Договора субаренды, расходы, связанные с егогосударственной регистрацией, возлагаются на субарендатора.
4.3.3. Поистечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другимилицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонамиусловиях по письменному заявлению с приложенным кадастровым планом земельногоучастка, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечениясрока действия настоящего Договора.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенногоиспользования.
4.4.2.Принять у Арендодателя Участок по настоящему Договору и обеспечить выделениеего границ на местности в соответствии с кадастровым планом Участка. Сохранятьмежевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные в соответствиис действующим законодательством. По истечении срока Договора возвратитьземельный участок Арендодателю в течение 10 дней в состоянии, пригодном для егодальнейшего целевого использования.
4.4.3.Ежегодно до 1 февраля получать в КУГИ и ЖКХ Расчет на текущий год. Уплачиватьарендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора в размере исроки, указанные в Расчете, в течение 7 рабочих дней после оплаты представлятькопии платежных поручений по перечислению арендной платы в КУГИ и ЖКХ.
4.4.4.Обеспечить Арендодателю, наделенным полномочиями органам государственногоконтроля по распоряжению земельными участками, доступ на арендуемый Участок поих требованию в целях контроля выполнения Арендатором п. 4.4.1 настоящегоДоговора.
4.4.5.После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течениесеми календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Втечение семи календарных дней с даты получения зарегистрированного Договоранаправить Арендодателю один экземпляр Договора. Государственная регистрацияДоговора (изменений и дополнений к нему), расходы, связанные с государственнойрегистрацией Договора, возлагаются на Арендатора.
4.4.6. Недопускать ухудшения качественных характеристик и экологической обстановки наарендуемом Участке и прилегающих территориях, выполнять работы поблагоустройству Участка.
4.4.7.Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений идорог, не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.8.Осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевымназначением по проекту, согласованному в установленном порядке.
4.4.9. Вслучае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение трех рабочих днейнаправить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующихДоговоров с отметкой о государственной регистрации.
4.4.10. Вслучае изменения Арендатором адреса, других реквизитов в недельный срокнаправить Арендодателю уведомление об этом.
4.4.11.Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящемосвобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так ипри его досрочном освобождении.
4.4.12. Вслучае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнениемим обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату втечение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,предусмотренные действующим законодательством.
5.Ответственность Сторон
5.1. Занарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность,предусмотренную действующим законодательством РФ и Московской области.
5.2. Занарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильнымисчислением Арендатором арендной платы, Арендатору начисляется неустойка вразмере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойкаперечисляется на реквизиты оплаты арендной платы.
5.3. Вслучае неправильного указания Арендатором банковских реквизитов по перечислениюарендной платы в платежном документе, в результате чего денежные средствазачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор уплачиваетАрендодателю договорную неустойку в размере, подлежащем уплате в местныйбюджет.
5.4.Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласияАрендодателя, возмещению не подлежит.
5.5.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванныхдействием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательствомРоссийской Федерации.
6. Изменение,расторжение и прекращение Договора
6.1. Всеизменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами надлежащимобразом в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.
6.2.Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решениюсуда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, атакже в случаях, указанных в пункте 4.1.2 настоящего Договора.
6.3. Припрекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан в течение 10дней вернуть Арендодателю Участок в состоянии, пригодном для его дальнейшегоцелевого использования.
7. Особыеусловия Договора
7.1. Всеспоры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются всоответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Срокдействия договора субаренды не может превышать срока действия настоящегоДоговора. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субарендыУчастка прекращает свое действие.
7.3.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическуюсилу, прошнурован и скреплен подписями и печатями Сторон. Подписанный текстнастоящего Договора и приложение к нему (кадастровый паспорт земельногоучастка) по одному экземпляру хранятся у Сторон, один экземпляр Договорапередается в орган государственной регистрационной службы.
8. Приложение
Кадастровыйпаспорт земельного участка.
Приложениеявляется неотъемлемой частью настоящего Договора.
9. РеквизитыСторон
9.1.Арендодатель: администрация городского округа Краснознаменск Московскойобласти.
Почтовыйадрес: 143090, Московская область, г. Краснознаменск, ул. Краснознаменная, дом1.
Банковскиереквизиты для перечисления арендной платы в 20__ году:
ИНН/КПП ______________/_____________,УФК по Московской области (___________), р/счет _________________ в ОтделенииБанка ____________, БИК_________
ОКАТО_________ КБК _______________ - арендная плата за земельные участки в границахгородских округов, государственная собственность на которые не разграничена.
9.2.Арендатор: юридическое лицо (индивидуальный предприниматель, гражданин).
ИНН/КПП___________________ ОГРН ________________
Почтовыйадрес: 143090, Московская область, г. Краснознаменск, __________
Банковскиереквизиты: ________________
Телефон:________________________
10. ПодписиСторон
ОтАрендатора: _____________
ОтАрендодателя
подоверенности N ___ от ___________ председатель (заместитель) Комитета поуправлению городским имуществом и ЖКХ администрации городского округаКраснознаменск Московской области:
_______________________
(подпись, дата, печать)
Приложение N 2
к Положению
ВИДЫ
РАЗРЕШЕННОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХВ АРЕНДУ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ
СО СТРОИТЕЛЬСТВОМНА ИСПРАШИВАЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
1.Земельные участки для размещения объектов благоустройства территории.
2.Земельные участки для временного (до одного года) размещения автомобильныхприцепов-тонаров, сборно-разборных торговых павильонов.
3. Земельныеучастки для временного (сезонного) размещения объектов торговли, общественногопитания.
4.Земельные участки для временного размещения металлических тентов-укрытийлегковых автомобилей.
Приложение N 3
к Положению
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫЗА ЗЕМЛЮ НА 20__ ГОД
Арендатор:
Договораренды:
Адрес(местоположение) земельного участка:
Целевоеиспользование земельного участка:
Виддеятельности арендатора:
Коэффициенты:
- Кд - повиду деятельности арендатора:
- Км -местоположение земельного участка арендатора:
- Пкд -корректирующий:
S -площадь арендуемого земельного участка (кв. м):
Аб -базовый размер арендной платы (руб.):
Количествомесяцев аренды в году:
Переплатаза 20__ год (руб.):
Расчетарендной платы:
Ап = S xАб x Кд x Пкд x Км.
Аренднаяплата в 20__ году (руб.):
Поквартальнаяарендная плата (руб.):
I квартал(до 15 марта) (руб.):
IIквартал (до 15 июня) (руб.):
IIIквартал (до 15 сентября) (руб.):
IVквартал (до 15 декабря) (руб.):
Банковскиереквизиты, на которые перечисляется арендная плата:
ИНН 5006001948,КПП 500601001, УФК по Московской области (КУГИ и ЖКХ администрации г.о.Краснознаменск, л/с 04483007380), р/сч 401 018 106 000 000 10102
вотделении 1 Московского ГТУ Банка России, БИК 044583001, ОКАТО 46505000000.
КБК - 002111 05010 04 0000 120 - арендная плата за земельный участок по договору арендыN ___ от _____________ года.
Копииплатежных документов по арендной плате представлять в КУГИ.
Специалист КУГИ и ЖКХ _________________
"__" __________ 20__ г.
Арендатор _________________
"__" __________ 20__ г.