Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 26.02.2008 № 29/4

О Положении об организации и проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, в том числе жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства,...

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля2008 г. N 29/4

О Положении оборганизации и проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права назаключение договоров аренды земельных участков для строительства, в том числежилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищногостроительства, из земель, находящихся на территории городского округа КраснознаменскМосковской области

С цельювведения в действие единого подхода и единых требований при проведении торговпо продаже права на заключение договоров аренды земельных участков длястроительства из земель, находящихся на территории городского округаКраснознаменск, и в соответствии с Конституцией Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1"О закрытом административно-территориальном образовании",постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808"Об организации и проведении торгов по продаже находящихся вгосударственной или муниципальной собственности земельных участков или права назаключение договоров аренды таких земельных участков", Законом Московскойобласти Уставомгородского округа Краснознаменск Московской области) Совет депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области

решил:

1.Утвердить Положение об организации и проведении торгов (аукционов, конкурсов)по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков длястроительства, в том числе жилищного строительства и комплексного освоения вцелях жилищного строительства, из земель, находящихся на территории городскогоокруга Краснознаменск Московской области (прилагается).

2.Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в средствах массовойинформации.

3.Настоящее решение опубликовать в Информационном и общественно-политическомвестнике администрации и Совета депутатов "Импульс" и разместить наофициальном сайте администрации и Совета депутатов (адрес сайта:http://www.krasnoznamensk.com).

4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов В.В. Костина,Ю.А. Ковтуна, В.Н. Зюзенкова.

Временно исполняющийполномочия главы

городского округа Ю.А. Ковтун

Утверждено

решением Советадепутатов

городского округаКраснознаменск

Московской области

от 26 февраля 2008г. N 29/4

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ИПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ)

ПО ПРОДАЖЕ ПРАВАНА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ДЛЯСТРОИТЕЛЬСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА ИКОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА, ИЗЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГАКРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общиеположения

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РоссийскойФедерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1"О закрытом административно-территориальном образовании",постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Оборганизации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной илимуниципальной собственности земельных участков или права на заключение договороваренды таких земельных участков", Законом Московской области от 07.06.1996N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московскойобласти", постановлением Правительства Московской области от 28.08.2001 N270/28 "О строительстве объектов недвижимости на территории Московскойобласти по инвестиционным контрактам" (с изменениями и дополнениями),Уставом городского округа Краснознаменск Московской области и иныминормативно-правовыми актами.

1.2. Всоответствии с п. 4 ст. 93 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 6Закона Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытомадминистративно-территориальном образовании" в отношении земельныхучастков в границах закрытого административно-территориального образования(далее по тексту - ЗАТО) устанавливается особый режим использования земель.Согласно п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участкив границах ЗАТО г. Краснознаменска относятся к ограниченным в обороте и могутпредоставляться для строительства в соответствии с действующимзаконодательством:

-гражданам и юридическим лицам - в аренду;

-государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а такжеорганам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное(бессрочное) пользование;

-религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооруженийрелигиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочноепользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Предоставлениеземельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по ихформированию:

- безпредварительного согласования мест размещения объектов;

- спредварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставлениеземельных участков для строительства с предварительным согласованием местразмещения объектов осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов)в соответствии с Положением о предоставлении в аренду земельных участков,находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московской области, утвержденнымрешением Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 24.10.2006 N121/16.

Предоставлениеземельных участков для строительства без предварительного согласования местразмещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах),за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 статьи 30 Земельногокодекса Российской Федерации (земельный участок, находящийся в муниципальнойсобственности, или земельный участок, государственная собственность на которыйне разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владениегражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границахзастроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, безпроведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством РоссийскойФедерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитиизастроенной территории).

1.3.Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов попродаже права на заключение договоров аренды земельных участков длястроительства без предварительного согласования мест размещения объектов изземель, находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московскойобласти, и условия участия в них.

1.4. Всоответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 правом предоставления земельных участковдля строительства из земель, находящихся на территории городского округаКраснознаменск Московской области, обладает орган местного самоуправления -администрация городского округа Краснознаменск Московской области (далее потексту - Администрация города).

Вкачестве Продавца права на заключение договора аренды земельного участка длястроительства на торгах (конкурсах, аукционах) выступает Администрация города.Решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права назаключение договоров аренды таких земельных участков принимает Администрациягорода.

Продавецопределяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную ценупредмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

1.5. Выполнение функций Продавца обеспечивается Комитетом поуправлению городским имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрациигородского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту -Комитет). Полномочия Комитета определяются Положением о Комитете и настоящимПоложением. При продаже права аренды земельных участков для строительства наторгах Комитет:

1.5.1.Подготавливает проект решения Администрации города о проведении торгов. С цельюосуществления контроля за использованием земельных участков Комитет направляетв Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области (далее потексту - Совет депутатов) сведения о принятых решениях о назначении торгов попродаже права аренды земельных участков, а также сведения о заключенныхдоговорах аренды земельных участков.

1.5.2.Обеспечивает во взаимодействии с уполномоченными организациями проведение работпо формированию земельного участка, которые включают в себя:

-подготовку проекта границ земельного участка и установление границ наместности;

-определение разрешенного использования земельного участка;

-определение технических условий подключения объектов к сетяминженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетяминженерно-технического обеспечения;

-государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии сдействующим законодательством;

-определение установленным порядком начального размера арендной платы, величиныего повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого поформе подачи предложений о размере арендной платы, а также размера задатка.

1.5.3.Готовит по итогам проведенных торгов проекты договоров аренды земельныхучастков.

1.5.4.Подписывает от имени собственника (по доверенности) договоры аренды земельныхучастков по результатам торгов.

1.5.5.Осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

1.6. В качестве Организатора торгов (конкурсов, аукционов)выступает Продавец или специализированная организация, действующая на основаниидоговора с ним.

В случаеесли Организатором торгов выступает Продавец, то подготовка материалов дляпроведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется Комиссией по подготовкепроведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельныхучастков для строительства.

СоставКомиссии по подготовке проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продажеправа на заключение договоров аренды земельных участков утверждаетсяАдминистрацией города. Комиссия в пределах своих полномочий:

1.6.1.Определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии вторгах (далее именуются "заявки"), место, дату и время определенияучастников торгов, место и срок подведения итогов торгов.

1.6.2.Организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказев их проведении), а также информацию о результатах торгов в средствах массовойинформации.

1.6.3.Предоставляет необходимые материалы и соответствующие документы юридическим ифизическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются"претенденты").

1.6.4.Принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок вжурнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок,документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки.

1.6.5.Организует осмотр земельных участков на местности.

1.6.6.Проверяет правильность оформления заявок и документов, представленныхпретендентами.

1.6.7.Принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе вдопуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, иуведомляет претендентов о принятии решений.

1.6.8.Определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов.

1.7. В торгах принимают участие:

1.7.1.Граждане, постоянно проживающие и зарегистрированные на территории ЗАТОКраснознаменск.

1.7.2.Юридические лица, расположенные и зарегистрированные в установленном порядке всоответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "Огосударственной регистрации юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей" (далее по тексту - ФЗ-129) на территории ЗАТОКраснознаменск.

1.7.3.Физические лица, постоянно проживающие и зарегистрированные в качествеиндивидуальных предпринимателей в установленном порядке в соответствии с ФЗ-129на территории ЗАТО Краснознаменск.

1.7.4.Иные юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с ФЗ-129в Российской Федерации (не на территории ЗАТО Краснознаменск) в качестве лиц,самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность, поставленные наналоговый учет в МРИ ФНС России N 15 по Московской области в установленномзаконодательством порядке.

1.8. Дляучастия в торгах (конкурсах, аукционах) с участников торгов взимается задаток вразмере от 20 до 30% начального размера арендной платы за год, которыйзачисляется участником торгов на счет, указанный в извещении о торгах(конкурсах, аукционах). Платежный документ об уплате задатка представляется всоставе прочей документации в Комиссию.

1.9.Решение об отказе в проведении торгов (конкурсов, аукционов) может быть принятоКомиссией не позднее 5 дней до окончания срока, предусмотренного для подачизаявок, о чем участники торгов письменно извещаются в пятидневный срок со дняпринятия такого решения. Уведомление о принятии решения об отказе в проведенииторгов подлежит опубликованию в Информационном и общественно-политическомвестнике Администрации города и Совета депутатов "Импульс" иразмещено на официальном сайте Администрации города и Совета депутатов (адрессайта: http://www.krasnoznamensk.com) в трехдневный срок со дня принятия такогорешения. В случае принятия Комиссией решения об отказе в проведении торговКомитет возвращает внесенные участниками задатки в трехдневный срок со дняпринятия такого решения.

1.10.Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированиюземельных участков, являющихся предметом торгов, их государственномукадастровому учету, рыночной оценке, осуществляется за счет средств бюджетагородского округа Краснознаменск, предусмотренных сметой на финансированиеКомитета, и иных привлеченных средств.

Победительторгов возмещает расходы, связанные с проведением работ по формированию земельныхучастков, являющихся предметом торгов, их государственному кадастровому учету ирыночной оценке.

Если иноене установлено законодательством РФ, суммы задатков, не подлежащие возврату,зачисляются в местный бюджет.

Денежныесредства, полученные от победителя торгов, за вычетом расходов на проведениеторгов подлежат перечислению в областной и местный бюджеты в соответствии сдействующим законодательством.

2. Организация ипроведение торгов (аукционов, конкурсов)

по продаже правана заключение договоров аренды земельных

участков длястроительства объекта

капитальногостроительства

2.1. Безпредварительного согласования места размещения объекта капитальногостроительства торги проводятся в отношении земельных участков, находящихся натерритории городского округа Краснознаменск Московской области, расположенногов границах ЗАТО Краснознаменск.

2.2.Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукционаили конкурса:

2.2.1.Аукцион - продажа с публичных торгов, при которой право приобретается лицом,предложившим наивысшую цену.

При этомаукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о размереарендной платы.

2.2.2.Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий(обязанностей) по использованию земельного участка.

2.3.Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть право на заключение договорааренды сформированного земельного участка с установленными границами ипрошедшего государственный кадастровый учет в соответствии с подпунктом 1пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.4.Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Организатором торгов вИнформационном и общественно-политическом вестнике Администрации города иСовета депутатов "Импульс" и размещено на официальном сайтеАдминистрации города и Совета депутатов (адрес сайта:http://www.krasnoznamensk.com) не менее чем за 30 дней до даты проведенияторгов и содержать следующие сведения:

1) форматоргов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;

2) срокпринятия решения об отказе в проведении торгов;

3)предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах,обременениях, кадастровом номере, целевом использовании и разрешенномиспользовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализироватьземельный участок данные;

4)наименование органов местного самоуправления, принявших решение о проведенииторгов, реквизиты указанного решения;

5)наименование Организатора торгов;

6)начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка иреквизиты счета для его перечисления;

7) формазаявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и времяначала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, атакже перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

8)условия конкурса;

9) место,дата, время и порядок определения участников торгов;

10) местои срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

11) срокзаключения договора аренды земельного участка;

12) дата,время и порядок осмотра земельного участка на местности;

13)проект договора аренды земельного участка.

2.5.Условия участия в торгах:

2.5.1.Для участия в торгах претендент представляет Организатору торгов лично или черезсвоего представителя в установленный в извещении о проведении торгов срокзаявку по форме, утверждаемой Организатором торгов, платежный документ сотметкой банка плательщика о перечислении претендентом установленного визвещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемогона торгах права на заключение договоров аренды земельных участков и иныедокументы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведенииторгов.

Заявка иопись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которыхостается у Организатора торгов, другой - у претендента.

Одинпретендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

Приподаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Вслучае подачи заявки представителем претендента предъявляется нотариальноудостоверенная доверенность.

Индивидуальныйпредприниматель дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копиисвидетельства о государственной регистрации физического лица в качествеиндивидуального предпринимателя и документа о постановке на статистическийучет, а также справку из налогового органа о постановке на учет и разрешенныхвидах деятельности, в том числе по месту осуществления деятельности, - МРИ ФНСРоссии N 15 по Московской области.

Юридическоелицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копииучредительных документов и свидетельства о государственной регистрацииюридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, в томчисле по месту осуществления деятельности, - МРИ ФНС России N 15 по Московскойобласти, документа о постановке на статистический учет, а также выписку изрешения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если этонеобходимо в соответствии с учредительными документами претендента).

Заявка сприлагаемыми к ней документами регистрируется Организатором торгов в журналеприема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времениподачи документов. На каждом экземпляре документов Организатором торговделается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачидокументов.

2.5.2.Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами поописи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указаниемпричины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или егоуполномоченному представителю под расписку.

2.5.3.Претендент имеет право отозвать принятую Организатором торгов заявку доокончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме)последнего. Организатор торгов в трехдневный срок со дня получения уведомленияоб отзыве претендентом заявки обязан возвратить внесенный задаток претенденту втечение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок.В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявокзадаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

2.5.4.Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении опроведении торгов счет.

2.5.5. Вдень определения участников торгов, установленный в извещении о проведенииторгов, Организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов,устанавливает факт признания претендентов участниками торгов или об отказе вдопуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. Впротоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований)претендентов. Перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов,признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов,которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием основанияотказа.

2.5.6.Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) былипредставлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным винформационном сообщении (за исключением предложений о цене или размереарендной платы), или оформление указанных документов не соответствуетзаконодательству Российской Федерации;

б) заявкаподана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

в) неподтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета),указанный в извещении о проведении торгов.

2.5.7.Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенномук участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола опризнании претендентов участниками торгов.

2.5.8.Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные кучастию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующегорабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им подрасписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления попочте заказным письмом.

2.5.9.Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформленияОрганизатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.

2.6.Порядок проведения торгов:

2.6.1.Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте всоответствующие день и час.

2.6.2.Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукционаили конкурса.

2.6.3.Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о размере аренднойплаты, проводится в следующем порядке:

а)Организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелалипредставить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Организаторторгов разъясняет участникам торгов их право на представление другихпредложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгахрассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

б) передвскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении опроведении торгов день и час Организатор торгов проверяет их целость, чтофиксируется в протоколе о результатах торгов.

Привскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложениекоторого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов илиих представители, имеющие доверенность, а также с разрешения Организатораторгов представители средств массовой информации.

Предложениядолжны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (егопредставителем). Размер арендной платы указывается числом и прописью.Предложения, содержащие размер арендной платы ниже начальной, нерассматриваются;

в)победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольший размерарендной платы, при условии выполнения таким победителем условий конкурса, апобедителем аукциона - предложивший наибольший размер арендной платы. Приравенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявкабыла подана раньше;

г)Организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведенияторгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов опринятом решении.

2.6.4.Конкурс или аукцион, открытый по форме подачи предложений о размере аренднойплаты, проводится в следующем порядке:

а)аукцион ведет аукционист. В случае если Организатором торгов выступаетПродавец, то аукционист назначается из числа работников подразделенийадминистрации города - членов Комиссии либо привлекается Комиссией на основаниидоговора;

б)аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основныххарактеристик и начального размера арендной платы, "шага аукциона" ипорядка проведения аукциона;

в)"шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентовначального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

г)участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимаютпосле оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждогоочередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договораренды в соответствии с этим размером арендной платы; аукцион, открытый поформе подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится вследующем порядке:

д) каждыйпоследующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения размераарендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размераарендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, которыйпервым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционистобъявляет следующий размер арендной платы в соответствии с "шагомаукциона";

е) приотсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствиис названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этотразмер арендной платы три раза. Если после троекратного объявления очередногоразмера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукционзавершается. Победителем аукциона признается тот участник, номер билетакоторого был назван аукционистом последним;

ж) позавершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договорааренды, называет размер арендной платы и номер билета победителя.

2.7.Оформление результатов торгов:

2.7.1.Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается Организатором ипобедителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торговсоставляется в трех экземплярах, один из которых передается победителю, второйостается у Организатора торгов, третий передается Комитету.

Впротоколе указываются:

а)регистрационный номер предмета торгов;

б)месторасположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные огосударственной регистрации прав на земельный участок;

в)предложения участников торгов;

г) имя(наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данныегражданина);

д) размерарендной платы.

2.7.2.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителемторгов договора аренды земельного участка.

2.7.3.Договор подлежит заключению не позднее 5 (пяти) дней со дня подписанияпротокола о результатах торгов.

2.7.4.Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы.

2.7.5.Последствия уклонения победителя торгов от заключения договора определяются всоответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.7.6.Информация о результатах торгов публикуется в Информационном иобщественно-политическом вестнике Администрации города и Совета депутатов"Импульс" и размещается на официальном сайте Администрации города иСовета депутатов (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com) в месячный сроксо дня заключения договора аренды земельного участка. Информация включает всебя:

а)наименование органа, принявшего решение о проведении торгов, реквизитыуказанного решения;

б)наименование Организатора торгов;

в) имя(наименование) победителя торгов;

г)месторасположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельногоучастка.

2.7.7.Комитет обязан в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола орезультатах торгов возвратить задаток участников торгов, которые не выигралиих.

2.8.Признание торгов несостоявшимися:

2.8.1.Торги признаются несостоявшимися в случаях, если:

а) вторгах участвовало менее 2 участников;

б) ниодин из участников торгов при проведении конкурса или аукциона в соответствии срешением Организатора торгов не был признан победителем;

в) победитель торгов уклонился от подписания протокола орезультатах торгов, заключения договора аренды земельного участка.

2.8.2.Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписанияпротокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихсяторгов задаток. В случае, предусмотренном подп. "в" п. 2.8.1настоящего Положения, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.

2.8.3. Вслучае признания торгов несостоявшимися Продавец вправе объявить о повторномпроведении торгов, при этом могут быть изменены их условия. Продавец можетснизить начальный размер арендной платы, но не более чем на 15%, без проведенияповторной оценки.

3. Организация ипроведение аукционов по продаже права

на заключениедоговоров аренды земельных участков

для жилищногостроительства

3.1.Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в аренду безпредварительного согласования места размещения объекта.

3.2.Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищногостроительства осуществляется на аукционах, за исключением случая,установленного п. 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации (еслиаукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем менее 2 участников(подп. 1 п. 26 ст. 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации) и единственныйучастник аукциона не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукционавправе заключить договор аренды земельного участка, а Администрация города, порешению которой проводился аукцион, обязана заключить договор с единственнымучастником аукциона по начальной цене аукциона).

3.3.Предметом аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельногоучастка для жилищного строительства (за исключением индивидуального ималоэтажного жилищного строительства) может быть только земельный участок,прошедший государственный кадастровый учет, в случае, если определены:

-разрешенное использование такого земельного участка;

-основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенногостроительства объекта капитального строительства;

-технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-техническогообеспечения и плата за подключение.

3.4.Предметом аукциона по продаже права на заключение договора аренды такогоземельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительстваможет быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, вслучае, если определены:

-разрешенное использование такого земельного участка;

-технические условия подключения объекта к сетям инженерно-техническогообеспечения и плата за подключение.

В случаеосуществления индивидуального и малоэтажного жилищного строительства земельныйучасток выставляется на аукцион без определения основанных на результатахинженерных изысканий параметров разрешенного строительства объекта капитальногостроительства.

3.5. Предоставление земельного участка в аренду дляиндивидуального жилищного строительства может осуществляться на основаниизаявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Вдвухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении варенду земельного участка Администрация города может принять решение опроведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такогоземельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений опредоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположенияземельного участка, его площади, разрешенного использования в Информационном иобщественно-политическом вестнике Администрации города и Совета депутатов"Импульс", а также разместить сообщение о приеме указанных заявленийна официальном сайте Администрации и Совета депутатов в сети Интернет (адрессайта: http://www.krasnoznamensk.com).

В случаеесли по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений опредоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили,администрация городского округа Краснознаменск Московской области принимаетрешение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительствав аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договораренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином вдвухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельногоучастка.

В случаепоступления других заявлений о предоставлении в аренду этого земельного участкапроводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельногоучастка для индивидуального жилищного строительства.

3.6.Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка дляжилищного строительства является открытым по составу участников и по формеподачи заявок.

Вкачестве Продавца права на заключение договора аренды земельного участка дляжилищного строительства на аукционе выступает Администрация города.

Выполнениефункций Продавца обеспечивается Комитетом в соответствии с п. 1.5 настоящегоПоложения. В качестве Организатора аукциона выступает Продавец илиспециализированная организация, действующая на основании договора с ним.

В случаеесли Организатором торгов выступает Продавец, то формирование предложений,подготовка материалов для проведения аукциона осуществляются Комиссией всоответствии с п. 1.6 настоящего Положения.

3.7.Администрация города принимает решение о проведении аукциона, в котором такжеопределяются начальный размер арендной платы за земельный участок, являющийсяпредметом аукциона, сумма задатка и существенные условия договора, в том числесрок аренды. Начальный размер арендной платы определяется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.8.Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона,форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возвратазадатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шагаукциона").

"Шагаукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентовначальной цены предмета аукциона.

3.9.Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукционадолжен опубликовать извещение о проведении аукциона в Информационном иобщественно-политическом вестнике Администрации города и Совета депутатов"Импульс" и разместить на официальном сайте Администрации города иСовета депутатов (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

Извещениеили сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) обОрганизаторе аукциона;

2) онаименовании органа местного самоуправления, принявшего решение о проведенииаукциона, о реквизитах указанного решения;

3) оместе, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) опредмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, обобременениях земельного участка, об ограничениях его использования, окадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, опараметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, отехнических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-техническогообеспечения и об информации о плате за подключение;

5) оначальной цене предмета аукциона (начальном размере арендной платы);

6) о"шаге аукциона";

7) оформе заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, одате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) оразмере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, ореквизитах счета для перечисления задатка;

9) осущественных условиях договора, в том числе о сроке аренды.

3.10.Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем запятнадцать дней до дня проведения аукциона.

Извещениеоб отказе в проведении аукциона опубликовывается Организатором аукциона втечение трех дней в Информационном и общественно-политическом вестникеАдминистрации города и Совета депутатов "Импульс" и размещается наофициальном сайте Администрации города и Совета депутатов (адрес сайта:http://www.krasnoznamensk.com). Организатор аукциона в течение трех дней обязанизвестить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратитьучастникам аукциона внесенные задатки.

3.11. Для участия в аукционе заявители, указанные в пункте 1.7настоящего Положения, представляют в установленный в извещении о проведенииаукциона срок следующие документы:

1) заявкана участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета длявозврата задатка;

2) выпискаиз Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц,выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей -для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность,- для физических лиц;

3)документы, подтверждающие внесение задатка (квитанция, платежное поручение сотметкой банка).

Организатораукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных внастоящей статье документов.

3.12.Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведенияаукциона.

3.13.Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

3.14.Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема,возвращается в день ее поступления заявителю.

3.15.Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1)непредставление определенных ст. 3.11 настоящего Положения необходимых дляучастия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2)непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, додня окончания приема документов для участия в аукционе;

3) подачазаявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое всоответствии с федеральными законами, в том числе в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытомадминистративно-территориальном образовании", не имеет права участвовать ваукционе и приобретать в аренду земельные участки.

Отказ вдопуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в настоящейстатье оснований, не допускается.

3.16.Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе,который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, овнесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию ваукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписываетсяОрганизатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приемазаявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания протоколаприема заявок Организатором аукциона.

3.17.Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные кучастию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дняпосле даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие ваукционе.

3.18.Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенномук участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приемазаявок на участие в аукционе.

3.19.Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку до дняокончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Организаторааукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю втечение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявкизаявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается впорядке, установленном для участников аукциона.

3.20.Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте всоответствующие день и час.

Аукционведет аукционист. В случае если Организатором аукциона выступает Продавец, тоаукционист назначается из числа работников подразделений Администрации города -членов Комиссии либо привлекается Комиссией на основании договора.

Аукционначинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик иначального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядкапроведения аукциона.

Участникамаукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашенияаукционистом очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключитьдоговор аренды по этому размеру платы.

Каждыйпоследующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличениятекущего размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявленияочередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участникааукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона.Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с"шагом аукциона".

Приотсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствиис названным аукционистом очередным размером арендной платы, аукционистповторяет этот размер арендной платы три раза. Если после троекратногообъявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона неподнял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается лицо,предложившее максимальный размер арендной платы, тот участник, номер билетакоторого был назван аукционистом последним.

Позавершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договорааренды земельного участка, называет размер арендной платы и номер билетапобедителя аукциона.

3.21.Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнеепредложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или оразмере арендной платы.

3.22.Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается Организаторомаукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона.

3.23.Протокол о результатах аукциона составляется в трех экземплярах, один изкоторых передается победителю аукциона, а второй остается у Организаторааукциона, третий передается в Комитет. В протоколе также указываются:

1)предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах,об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, окадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, обоснованных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенногоиспользования объекта капитального строительства и о технических условияхподключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а такжео плате за подключение;

2)победитель аукциона;

3) размерарендной платы.

3.24.Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола орезультатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе,но не победившим в нем.

3.25.Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) послетроекратного объявления начального размера арендной платы ни один из участниковне заявил о своем намерении заключить договор аренды земельного участка поначальному размеру арендной платы.

В случае,если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 настоящейстатьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней последня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного нааукцион земельного участка, а Администрация города, по решению которойпроводился аукцион, обязана заключить договор с единственным участникомаукциона по начальной цене аукциона.

3.26.Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либоесли не был заключен договор аренды земельного участка с единственнымучастником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этоммогут быть изменены условия аукциона.

3.27.Информация о результатах аукциона публикуется Организатором аукциона в течениетрех дней со дня подписания протокола о результатах в Информационном и общественно-политическомвестнике Администрации города и Совета депутатов "Импульс" иразмещается на официальном сайте Администрации города и Совета депутатов (адрессайта: http://www.krasnoznamensk.com).

3.28.Победитель аукциона подписывает договор аренды земельного участка в срок непозднее 20 рабочих дней с момента вручения протокола о результатах аукциона.

3.29.Договор аренды земельного участка вступает в силу с момента его государственнойрегистрации в установленном порядке в Едином государственном реестре прав исделок с недвижимым имуществом.

3.30.Дальнейшие отношения между Администрацией города и победителем аукционаопределяются договором аренды земельного участка, протоколом о результатахаукциона.

3.31.Если победитель аукциона отказывается от подписания договора аренды земельногоучастка, то сумма задатка не возвращается.

3.32.Неявка победителя для подписания договора аренды земельного участка в сроки,указанные в уведомлении, а также задержка их оформления по вине победителяаукциона рассматриваются как отказ от подписания договора аренды земельногоучастка.

3.33. Вслучае отказа победителя от подписания договора аренды земельного участка этоправо получает участник аукциона, предложения которого по результатам аукционаявляются лучшими после победителя. Он вправе подписать договор арендыземельного участка в течение 20 рабочих дней с момента вручения емуофициального уведомления, если иной срок не будет установлен для конкретногоаукциона. При его отказе может быть объявлен новый аукцион на прежних илиизмененных условиях.

3.34.Освоение приобретенного в собственность или аренду земельного участкаосуществляется в соответствии с постановлением Правительства Московской областиот 28.08.2001 N 270/28 "О строительстве объектов недвижимости на территорииМосковской области по инвестиционным контрактам" (с изменениями идополнениями) и иными нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления городского округа Краснознаменск Московской области.

4. Организация ипроведение аукционов по продаже права

на заключениедоговоров аренды земельных участков

для ихкомплексного освоения в целях жилищного строительства

4.1.Комплексное освоение в целях жилищного строительства - особый вид использованияземельных участков, предоставленных для строительства. Комплексное освоениеземельного участка для жилищного строительства - предусмотренное проектомпланировки возведение более одного объекта жилищного строительства и связанныхс ними объектов на одном земельном участке. Оно включает в себя сооружение на арендованномземельном участке не только жилых зданий и сооружений, но и создание социальнойи инженерной инфраструктуры, соответствующей современным стандартамградостроительной практики. В понятие комплексного освоения включается созданиесети магазинов, образовательных учреждений, транспортных связей и т.д.

4.2.Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительствапредоставляются на условиях аренды без предварительного согласования местаразмещения объекта. Предоставление в аренду земельного участка для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется нааукционе, за исключением случая, если аукцион признан несостоявшимся по причинеучастия в нем менее 2 участников, и единственный участник аукциона не позднеечем через 10 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор арендыземельного участка, а Администрация города, по решению которой проводилсяаукцион, обязана заключить договор с единственным участником аукциона поначальной цене аукциона.

4.3.Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка дляего комплексного освоения в целях жилищного строительства является открытым посоставу участников и по форме подачи заявок.

Вкачестве Продавца права на заключение договора аренды земельного участка дляего комплексного освоения в целях жилищного строительства на аукционе выступаетАдминистрация города. Выполнение функций Продавца обеспечивается Комитетом всоответствии с п. 1.5 настоящего Положения. В качестве Организатора аукционавыступает Продавец или специализированная организация, действующая на основаниидоговора с ним.

В случаеесли Организатором торгов выступает Продавец, то формирование предложений,подготовка материалов для проведения аукциона на заключение договора арендыземельного участка для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства осуществляются Комиссией в соответствии с п. 1.6 настоящегоПоложения.

4.4.Администрация города принимает решение о проведении аукциона, в котором такжеопределяются начальный размер арендной платы за земельный участок, являющийсяпредметом аукциона, сумма задатка и существенные условия договора, в том числесрок аренды. Начальный размер арендной платы определяется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.5.Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона,форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возвратазадатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шагаукциона").

4.6.Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукционадолжен опубликовать извещение о проведении аукциона в Информационном иобщественно-политическом вестнике Администрации города и Совета депутатов"Импульс" и разместить на официальном сайте Администрации города иСовета депутатов (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

Извещениеили сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) обОрганизаторе аукциона;

3) оместе, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4)предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах,об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, окадастровом номере земельного участка, о технических условиях подключениятакого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о платеза подключение;

5)начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка,предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

6) размерарендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексногоосвоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади ипорядок ее изменения;

7)способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка вцелях жилищного строительства и их объем;

8) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории ипроекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенногодля его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

9)максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредствомстроительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончаниистроительства передаче в государственную или муниципальную собственность, атакже условия такой передачи;

10) максимальные сроки осуществления жилищного строительства ииного строительства в соответствии с видами разрешенного использованияземельных участков;

11) о"шаге аукциона";

12) оформе заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, одате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

13) оразмере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, ореквизитах счета для перечисления задатка;

14) осущественных условиях договора, в том числе о сроке аренды.

Дополнительнок указанным в подпунктах 8-10 настоящей статьи Положения требованиям могут бытьустановлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельногоучастка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либоработ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителяаукциона, кроме установленных статьей 38.2 Земельного кодекса РоссийскойФедерации.

4.7.Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем запятнадцать дней до дня проведения аукциона.

4.8. Для участия в аукционе заявители, указанные в пункте 1.7настоящего Положения, представляют в установленный в извещении о проведенииаукциона срок следующие документы:

1) заявкана участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета длявозврата задатка;

2)выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридическихлиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальныхпредпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов,удостоверяющих личность, - для физических лиц;

3)документы, подтверждающие внесение задатка;

4)документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройкетерритории в соответствии с правилами землепользования и застройки инормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка,право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.

Организатораукциона не вправе требовать представление других документов, кроме документов,указанных в настоящей статье Положения.

4.9.Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведенияаукциона.

4.10.Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

4.11.Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема,возвращается в день ее поступления заявителю.

4.12.Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1)непредставление определенных ст. 4.8 настоящего Положения необходимых дляучастия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

4.13.Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе,который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, овнесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию ваукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписываетсяОрганизатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приемазаявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания протоколаприема заявок Организатором аукциона.

4.14.Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные кучастию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дняпосле даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие ваукционе.

4.15.Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенномук участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приемазаявок на участие в аукционе.

4.16.Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку до дняокончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Организаторааукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю втечение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявкизаявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается впорядке, установленном для участников аукциона.

4.17.Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте всоответствующие день и час.

Аукцион начинаетсяс оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальногоразмера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведенияаукциона.

Каждыйпоследующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличениятекущего размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередногоразмера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона,который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затемаукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с"шагом аукциона".

При отсутствииучастников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии сназванным аукционистом очередным размером арендной платы, аукционист повторяетэтот размер арендной платы три раза. Если после троекратного объявленияочередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднялбилет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник аукциона,предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельногоучастка для его комплексного освоения, тот участник, номер билета которого былназван аукционистом последним.

Позавершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договорааренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства, называет размер арендной платы и номер билета победителяаукциона.

4.18.Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнеепредложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или оразмере арендной платы.

4.19.Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается Организаторомаукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона.

4.20.Протокол о результатах аукциона составляется в трех экземплярах, один изкоторых передается победителю аукциона, второй остается у Организаторааукциона, а третий передается в Комитет.

4.21.Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола орезультатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе,но не победившим в нем.

4.22.Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) послетроекратного объявления начального размера арендной платы ни один из участниковне заявил о своем намерении заключить договор аренды земельного участка для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства по начальному размеруарендной платы.

В случаеесли аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десятьдней после дня проведения аукциона вправе заключить договор арендывыставленного на аукцион земельного участка для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства, а Администрация города, по решению которойпроводился аукцион, обязана заключить договор с единственным участникомаукциона по начальной цене аукциона.

4.23.Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либоесли не был заключен договор аренды земельного участка с единственнымучастником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этоммогут быть изменены условия аукциона.

4.24.Информация о результатах аукциона публикуется Организатором аукциона в течениетрех дней со дня подписания протокола о результатах в Информационном иобщественно-политическом вестнике Администрации города и Совета депутатов"Импульс" и размещается на официальном сайте Администрации города иСовета депутатов (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

4.25.Победитель аукциона подписывает договор аренды земельного участка для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства в срок не позднее 20рабочих дней с момента вручения протокола о результатах аукциона. Договораренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищногостроительства должен содержать следующие условия: максимальные сроки подготовкипроекта планировки территории и проекта межевания территории в границахземельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целяхжилищного строительства; максимальные сроки выполнения работ по обустройствутерритории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры,подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, атакже условия такой передачи; максимальные сроки осуществления жилищногостроительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенногоиспользования земельных участков.

4.26.Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целяхжилищного строительства вступает в силу с момента его государственнойрегистрации в установленном порядке в Едином государственном реестре прав исделок с недвижимым имуществом.

4.27.Дальнейшие отношения между Администрацией города и победителем аукционаопределяются договором аренды земельного участка, протоколом о результатахаукциона.

4.28.Если победитель аукциона отказывается от подписания договора аренды земельногоучастка, то сумма задатка не возвращается.

4.29.Неявка победителя для подписания договора аренды земельного участка в сроки,указанные в уведомлении, а также задержка их оформления по вине победителяаукциона рассматриваются как отказ от подписания договора аренды земельногоучастка.

4.30. Вслучае отказа победителя от подписания договора аренды земельного участка дляего комплексного освоения в целях жилищного строительства участка это правополучает участник аукциона, предложения которого по результатам аукционаявляются лучшими после победителя. Он вправе подписать договор арендыземельного участка в течение 20 рабочих дней с момента вручения емуофициального уведомления, если иной срок не будет установлен для конкретногоаукциона. При его отказе может быть объявлен новый аукцион на прежних илиизмененных условиях.

4.31.Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядкедокументации по планировке территории, строительства объектов инженернойинфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков,предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видамиразрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельногоучастка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки варенду.