Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 27.04.2012 № 60/4

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 27 апреля 2012г. N 60/4

 

Об утверждении Положенияо порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися вмуниципальной собственности, и земельными участками, государственнаясобственность на которые не разграничена, на территории городского округа КраснознаменскМосковской области

 

Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом "О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ,Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации"О закрытом административно-территориальном образовании" от14.07.1992 N 3297-1, Законом Московской области Уставомгородского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения земельными участками,находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена, на территориигородского округа Краснознаменск Московской области (прилагается).

2.Признать утратившими силу:

- решениеСовета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от18.05.2010 N 207/11) "Об утверждении Положения о предоставлении варенду земельных участков, находящихся на территории городского округаКраснознаменск Московской области";

- решениеСовета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от27.04.2010 N 186/10 "Об утверждении Положения о порядке предоставленияи прекращения права пользования земельными участками на территории городскогоокруга Краснознаменск Московской области".

3.Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (СапуновМ.В.) разработать и внести в Совет депутатов проект изменений в Положение опорядке размещения нестационарных торговых объектов розничной торговли на территориигородского округа Краснознаменск Московской области, утвержденное решениемСовета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от27.04.2010 N 189/10.

4.Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

5.Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете"Новости Краснознаменска" и разместить на официальном сайте органовместного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области(адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

6.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов ЧерниковаА.Н, Лобова А.Н.

 

Глава

городского округа А.Г. Тришин

 

Приложение

к решению Советадепутатов

городского округаКраснознаменск

Московской области

от 27 апреля 2012г. N 60/4

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕУПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫМИ

УЧАСТКАМИ,ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ

НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

КРАСНОЗНАМЕНСКМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральным законом N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Законом Российской Федерации "О закрытомадминистративно-территориальном образовании" от 14.07.1992 N 3297-1, ЗакономМосковской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельныхотношений в Московской области", Уставом городского округа КраснознаменскМосковской области.

1.2.Настоящее Положение определяет порядок предоставления гражданам и юридическимлицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, иземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,на территории городского округа Краснознаменск Московской области на принципахэффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедурпредоставления.

1.3. Всоответствии с п. 5 ст. 27, п. 4 ст. 93 Земельного кодекса Российской Федерациии п. 4 ст. 6 Закона Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "Озакрытом административно-территориальном образовании" земельные участки,расположенные на территории городского округа Краснознаменск Московскойобласти, относятся к ограниченным в обороте.

1.4.Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальнойсобственности, и земельными участками, государственная собственность на которыене разграничена, на территории городского округа Краснознаменск Московскойобласти осуществляет администрация городского округа Краснознаменск Московскойобласти (далее по тексту - Администрация) в соответствии с действующимзаконодательством и Уставом городского округа Краснознаменск Московскойобласти.

1.5.Земельные участки предоставляются в аренду гражданам, постоянно проживающим изарегистрированным на территории городского округа Краснознаменск Московскойобласти, в том числе физическим лицам, постоянно проживающим изарегистрированным в установленном порядке в качестве индивидуальныхпредпринимателей на территории городского округа Краснознаменск Московскойобласти (далее по тексту - граждане); юридическим лицам, расположенным изарегистрированным в установленном порядке на территории городского округаКраснознаменск Московской области или поставленным на налоговый учет натерритории городского округа Краснознаменск Московской области (далее по тексту- юридические лица) в установленном законодательством порядке.

1.6.Земельные участки, предоставляемые гражданам и юридическим лицам в соответствиис настоящим Положением, могут использоваться только в соответствии сустановленным видом разрешенного использования земельного участка.

1.7.Предоставление земельных участков осуществляется на основании постановленияАдминистрации.

 

2.Предоставление земельных участков в аренду

 

2.1. Предоставление земельных участков в аренду для строительства.

2.1.1.Предоставление земельных участков для строительства осуществляется спроведением работ по их формированию:

- безпредварительного согласования мест размещения объектов;

- спредварительным согласованием мест размещения объектов.

2.1.2.Предоставление земельных участков для строительства без предварительногосогласования мест размещения объектов осуществляется с проведением торгов(конкурсов, аукционов) в соответствии с Положением об организации и проведенииторгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров арендыземельных участков для строительства, в том числе жилищного строительства икомплексного освоения в целях жилищного строительства, из земель, находящихсяна территории городского округа Краснознаменск Московской области, утвержденнымСоветом депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от23.03.2010 N 126/6, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 статьи30 Земельного кодекса Российской Федерации (земельный участок, находящийся вмуниципальной собственности, или земельный участок, государственнаясобственность на который не разграничена и который не предоставлен впользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам,предоставляется для строительства в границах застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, скоторым в установленном законодательством Российской Федерации оградостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроеннойтерритории).

2.1.3.Процедура предоставления в аренду земельных участков для строительства спредварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется вследующем порядке:

а) выборземельного участка в установленном порядке, на основании протокола Комиссии повыбору земельных участков под застройку и инвестирования в строительство иреконструкцию объектов недвижимости на территории городского округаКраснознаменск Московской области (далее по тексту - Комиссия) и изданиепостановления Администрации о предварительном согласовании места размещенияобъекта и утверждении схемы расположения земельного участка;

б)выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление егогосударственного кадастрового учета;

в)принятие решения о предоставлении в аренду земельного участка длястроительства;

г)заключение договора аренды земельного участка и его государственнаярегистрация.

2.1.4.Постановление Администрации о предварительном согласовании места размещенияобъекта и утверждении схемы расположения земельного участка являются основаниемустановления за счет лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка,границ земельного участка на местности и его государственного кадастровогоучета в порядке, установленном действующим законодательством.

Решение опредварительном согласовании места размещения объекта является основаниемпоследующего принятия решения о предоставлении земельного участка длястроительства и действует в течение трех лет.

2.1.5.Гражданин или юридическое лицо при выполнении постановления Администрации опредварительном согласовании места размещения объекта и кадастровых работобращается в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка варенду для строительства (приложение N 1), в котором должны быть указаны:

1)наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчествогражданина;

2) адрес(место нахождения) заявителя;

3)расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

4) видиспрашиваемого права на земельный участок (собственность, аренда, безвозмездноесрочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование);

5)местоположение земельного участка;

6)площадь земельного участка;

7)кадастровый номер земельного участка (при наличии);

8)категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличиисоответствующих сведений);

9) датасоставления заявления.

2.1.6. Кзаявлению прилагаются:

1)кадастровый паспорт земельного участка и его ксерокопии;

2) копиидокументов, удостоверяющих личность заявителя - гражданина, выписки из Единогогосударственного реестра индивидуальных предпринимателей;

3) копииучредительных документов, выписки из Единого государственного реестраюридических лиц, документов, подтверждающие полномочия заявителя напредставление интересов юридического лица;

4)сведения из Единого государственного реестра прав о правах на недвижимоеимущество, расположенное на испрашиваемом земельном участке;

5) актвыбора земельного участка (с приложениями) и копии постановления Администрациио предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт овыборе земельного участка, с приложением схемы расположения земельного участкана кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

2.1.7.Действия по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка(государственный кадастровый учет которого не осуществлен) осуществляется засчет заявителей (граждан или юридических лиц).

2.1.8. Наосновании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных впредоставлении земельного участка для строительства, Администрация запрашиваеткадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся внем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственногокадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином илиюридическим лицом по собственной инициативе.

2.1.9. Администрация в двухнедельный срок принимает решение опредоставлении земельного участка в аренду, которое оформляется постановлениемАдминистрации.

2.1.10.Постановление Администрации о предоставлении земельного участка в аренду являетсяоснованием для заключения договора (примерная форма договора аренды -приложение N 5).

2.1.11.Арендодателем по договору аренды, указанному в п. 2.1.9 настоящего Положения,выступает Администрация от имени муниципального образования городской округ КраснознаменскМосковской области.

2.1.12.Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельныйучасток в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка ссогласия арендодателя, что предусматривается договором аренды земельногоучастка. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельныхучастков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

2.1.13.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное непредусмотрено действующим законодательством или договором.

Изменениеусловий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора иограничение установленных договором аренды земельного участка прав егоарендатора не допускаются.

Досрочноерасторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чемпять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения судапри существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

2.1.14.Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которыеустановлены действующим гражданским и земельным законодательством.

2.1.15.Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляетсяарендатором в соответствии с действующим законодательством о государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На арендатораземельного участка возлагаются расходы, связанные с государственнойрегистрацией договора аренды (соглашений об изменении, о расторжении договороваренды).

2.1.16.Арендатор земельного участка, государственный кадастровый учет которого неосуществлен, осуществляет действия, необходимые для постановки земельногоучастка на государственный кадастровый учет, за свой счет.

2.1.17.Использование недр и других природных ресурсов при аренде земельного участкаведется в порядке, установленном действующим законодательством.

2.1.18.Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласияарендодателя, возмещению не подлежат.

2.1.19.Все неурегулированные данным Положением вопросы аренды земельных участковразрешаются на основании действующего федерального законодательства,законодательства Московской области и муниципальных правовых актов городскогоокруга Краснознаменск Московской области.

2.2.Предоставление земельных участков в аренду для строительства в границахзастроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

2.2.1. Земельный участок предоставляется в аренду длястроительства в границах застроенной территории, в отношении которой приняторешение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленномзаконодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядкезаключен договор о развитии застроенной территории.

2.2.2.Администрация после утверждения документации по планировке застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии, на основаниизаявления лица, заключившего с органом местного самоуправления договор оразвитии застроенной территории, о предоставлении земельного участка,указанного в абзаце первом настоящего пункта, издает постановление опредоставлении указанного земельного участка в аренду.

2.2.3.Постановление Администрации о предоставлении земельного участка являетсяоснованием установления лицом, заключившим с органом местного самоуправлениядоговор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такогоземельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

2.2.4.Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размереземельного налога, установленного законодательством Российской Федерации засоответствующий земельный участок.

2.3. Предоставление земельных участков в аренду для целей, несвязанных со строительством.

2.3.1.Настоящий пункт устанавливает порядок:

а) предоставления земельного участка в аренду при переоформленииправа постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемоговладения;

б) предоставления земельного участка в аренду при переходе правасобственности на здание, строение, сооружение;

в) предоставления земельных участков, на которых расположеныздания, строения, сооружения, в аренду;

г) предоставление в аренду земельных участков, на которыхрасположены объекты движимого имущества, и иных целей, не связанных состроительством.

2.3.2.Граждане и юридические лица, заинтересованные в получении земельных участковдля целей, не связанных со строительством, подают письменное заявление(приложение N 2) на имя руководителя Администрации о предоставлении такогоземельного участка в аренду, в котором должны быть определены цель использованияземельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемоеправо на землю, с приложением документов:

- копийдокументов, удостоверяющих личность заявителя-гражданина, выписки из Единогогосударственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- копийучредительных документов, выписки из Единого государственного реестраюридических лиц, документы, подтверждающие полномочия заявителя напредставление интересов юридического лица;

-кадастрового паспорта земельного участка;

-сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним о правах на недвижимое имущество. В том числе испрашиваемыйземельный участок, а также копии правоустанавливающих и (или)правоудостоверяющих документов (при наличии), заверенные в порядке,установленном законодательством Российской Федерации;

- копийдокументов технического и кадастрового учета на здания, строения, сооружения,расположенные на испрашиваемом земельном участке;

-заявления правообладателя земельного участка об отказе от осуществленияпринадлежащего ему права (о прекращении права) на земельный участок;

- припредоставлении земельных участков, находящихся в охранных зонах объектов, в томчисле линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы,компрессорные станции, ЛЭП, силовые кабели, кабели связи, автодороги,газопроводы, нефтепроводы и другие), согласования соответствующих служб вслучаях, установленных законодательством Российской Федерации.

2.3.3.Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельныйучасток, на котором расположены здания, строения, сооружения, устанавливается всоответствии с федеральным законодательством.

2.3.4. Кзаявлению о предоставлении незастроенного земельного участка также прилагаютсяследующие документы:

- выпискаиз протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица оназначении руководителя или доверенность представителя;

-нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право на земельныйучасток, либо документ, подтверждающий сведения об отсутствии прав на земельныйучасток (сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, справка, выданная территориальным органомфедерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказаниюгосударственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости,землеустройства);

2.3.5. Вслучае, предусмотренном частью "а" пункта 2.3.1 настоящего Положения,юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 ст. 20 Земельного кодексаРФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельнымиучастками на право аренды земельных участков, религиозные организации, крометого, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своемужеланию в сроки, установленные законами РФ.

Администрациейв двухнедельный срок со дня получения заявления о предоставлении земельногоучастка с приложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участкапринимается решение о предоставлении земельного участка в аренду, котороеоформляется постановлением.

ПостановлениеАдминистрации о предоставлении земельного участка в аренду выдается заявителю.

Внедельный срок после представления заявителем необходимых для заключениядоговора документов с ним заключается договор аренды земельного участка.

2.3.6. Вслучае, предусмотренном частью "б" пункта 2.3.1 настоящего Положения,при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиесяна арендуемом земельном участке, к другому липу оно приобретает право на использованиесоответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том жеобъеме, что и прежний их собственник.

Данныеправоотношения оформляются соответствующим соглашением о переходе прав иобязанностей (перемене лиц в обязательстве) по ранее заключенному договоруаренды, которое составляется между Администрацией - арендодателем, прежнимарендатором и новым арендатором - лицом к которому перешли права собственностина здание, строение, сооружение

В случаеперехода права собственности на здание, строение, сооружение к несколькимсобственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетомдолей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегосяпорядка пользования земельным участком.

2.3.7. Вслучае, предусмотренном частью "в" пункта 2.3.1 настоящего Положения,Администрация:

а) вмесячный срок со дня поступления соответствующего заявления принимает решение опредоставлении земельного участка в аренду. В месячный срок с даты принятиярешения о предоставлении земельного участка в аренду Администрация осуществляетподготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет егозаявителю с предложением о заключении соответствующего договора;

б) вслучае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участкаили в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельномучастке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка,Администрация на основании заявления гражданина или юридического лица либо вмесячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдаетзаявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане иликадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось сзаявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счетвыполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращаетсяс заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельногоучастка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственномкадастре недвижимости".

Местоположениеграниц земельного участка и его площадь определяются с учетом фактическогоземлепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительногозаконодательства. Местоположение границ земельного участка определяется сучетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при ихналичии), естественных границ земельного участка.

Администрацияв двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельногоучастка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам,обратившимся с заявлением, и направляет им копию такого решения с приложениемкадастрового паспорта этого земельного участка;

в) вслучае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельномучастке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеютправо на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностьюлиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ,федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случаеесли в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещенияпринадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на правехозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на правехозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельногоучастка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное непредусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами. При этом договораренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступлениев этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Казенныепредприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладателипомещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельнымучастком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

В случаеесли помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке,закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными илимуниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, вовладении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное(бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченногопользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные заними помещения.

2.3.8. Вслучае, предусмотренном частью "г" пункта 2.3.1 настоящего Положения,Администрация направляет заявление на рассмотрение Комиссии, котораярассматривает вопрос о возможности использования испрашиваемого земельногоучастка под заявленные цели с учетом зонирования территории.

Администрацияна основании протокола Комиссии в месячный срок со дня поступлениясоответствующего заявления:

- готовитинформацию в средства массовой информации о предстоящем выделении земельногоучастка и целях его использования;

-утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявительобеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровыхработ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастровогоучета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом"О государственном кадастре недвижимости".

Вдвухнедельный срок со дня получения заявления о предоставлении земельногоучастка с приложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка

Администрациейпринимается решение о предоставлении земельного участка в аренду, котороеоформляется постановлением.

ПостановлениеАдминистрации о предоставлении земельного участка в аренду выдается заявителю.

Внедельный срок после представления заявителем необходимых для заключения договорадокументов с ним заключается договор аренды земельного участка.

 

3.Порядок оформления и государственной регистрации

договора арендыземельного участка

 

3.1.Договор аренды земельного участка (примерная форма договора - приложение N 5 кнастоящему Положению) от имени муниципального образования городской округКраснознаменск Московской области заключает (вносит изменения и дополнения,расторгает, а также осуществляет другие действия в соответствии с действующимзаконодательством) арендодатель - Администрация. Сторонами договора являютсяарендодатель и арендатор.

3.2. Учетдоговоров, контроль правильности, полноты и своевременности оплаты аренднойплаты за землю, работа с арендаторами по осуществлению государственнойрегистрации договоров, взиманию недоимки, задолженности, начислению неустойкиза просрочку платежа арендной платы, а также возбуждение исков в арбитражномсуде по взысканию задолженности по арендной плате за землю обеспечиваетсяАдминистрацией.

3.3.Администрация формирует дело арендатора и заключает договор в соответствии спостановлением Администрации о предоставлении земельного участка в аренду икадастровым паспортом земельного участка.

3.4.Договор оформляется в трех экземплярах, прошнуровывается и скрепляетсяподписями и печатями сторон. Подписанный договор и приложение к нему(кадастровый паспорт земельного участка) по одному экземпляру хранятся уарендатора, в Администрации и в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.5.Договор, изменения и дополнения к договору подлежат государственнойрегистрации. Государственной регистрации не подлежат договоры, заключенные насрок менее чем один год.

3.6.Государственную регистрацию договора, изменений и дополнений к договоруосуществляет арендатор. На арендатора земельного участка возлагаются расходы,связанные с государственной регистрацией договора и изменений, дополнений кнему.

3.7. Срокаренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участкав аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключениедоговора аренды земельного участка (приложение N 3).

3.8. Поистечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на заключениенового договора в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

 

4. Расчетарендной платы за землю и порядок ее зачисления

 

4.1.Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землю определяются договороми расчетом арендной платы (приложение N 4).

4.2.Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскуюдеятельность без образования юридического лица, вносят арендную платуежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица- ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

4.3.Платежи должны быть внесены арендатором в полном объеме в соответствии срасчетом арендной платы. Датой уплаты арендной платы считается дата приемабанком к исполнению платежного документа арендатора.

В течениепяти рабочих дней со дня принятия банком платежного документа арендаторнаправляет арендодателю его копию.

В случаенаправления арендодателем арендатору письменного предупреждения в связи снеисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внестиарендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такогопредупреждения.

4.4.Расчет арендной платы производится арендодателем на дату заключения договорааренды земельного участка и пересматривается ежегодно с учетом изменениябазового размера арендной платы, устанавливаемого законом Московской области насоответствующий финансовый год, площади земельного участка, вида деятельностиарендатора, порядка определения размера арендной платы. До 1 февраля арендаторполучает в Администрации расчет арендной платы на текущий год.

Вслучаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размераарендной платы осуществляется на основании письменного уведомления,направленного арендодателем арендатору.

4.5.Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков осуществляется всоответствии с одним из следующих порядков:

1) вслучае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключениемпродажи права на заключение договора аренды земельного участка для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяетсяпо результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

При этомарендная плата на очередной год определяется как произведение размера аренднойплаты в текущем году на коэффициент-дефлятор, соответствующий прогнозномуиндексу потребительских цен в Российской Федерации на очередной финансовый год(далее - коэффициент-дефлятор), и изменяется в одностороннем порядке потребованию арендодателя. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодноПравительством Московской области;

2) вслучае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участкадля его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торговуплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату,определяемую в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения:

а) с 1января 2013 года арендная плата изменяется в одностороннем порядке потребованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный вфедеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановыйпериод (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно посостоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего загодом, в котором заключен договор аренды;

б) вслучае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного)пользования земельными участками на право аренды земельных участков аренднаяплата определяется в размере:

- двухпроцентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трехдесятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения;

-полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятыхиз оборота или ограниченных в обороте;

- вслучаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышатьболее чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельныхучастков;

3) в остальных случаях:

Размерарендной платы определяется по формуле:

 

Апл = Абx Кд x Пкд x Км x S, где:

 

Аб -базовый размер арендной платы;

Кд -коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участкаили вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд -корректирующий коэффициент (устанавливается в пределах от 0,5 до 3).

Вслучаях, когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент равен 1;

Км -коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (можетустанавливаться в пределах от 0,5 до 10).

 

4.6. Вдоговоре указывается арендная плата на тот год, в котором был заключен договор.

4.7.Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются решением Совета депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области, не могут носить индивидуальногохарактера и пересматриваться чаще одного раза в год.

Коэффициент,учитывающий условия использования арендатором земельного участка или виддеятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливается ЗакономМосковской области "О регулировании земельных отношений в Московскойобласти".

4.8. Еслина земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности илиусловия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется всоответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случаеесли в соответствии с видом разрешенного использования земельного участкаарендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования имземельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяетсянаибольшее.

4.9.Корректирующие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только к коэффициентам,учитывающим условия использования арендатором земельного участка или виддеятельности арендатора на земельном участке в соответствии с приложением кЗакону Московской области "О регулировании земельных отношений вМосковской области" (далее - Приложение к закону).

4.10. Напериод строительства (реконструкции) Кд устанавливается равным 1,5.

Указанноезначение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договорааренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условиязаключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора,- с даты возникновения арендных отношений.

В случаеизменения вида разрешенного использования земельного участка на видразрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию),Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, ноне более чем на три года.

Кд,равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно внезависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Поистечении срока, установленного договором, вне зависимости от ввода объекта вэксплуатацию применяется Кд в соответствии с Приложением к закону.

В случаеесли в соответствии с Приложением к закону значение коэффициента, учитывающеговид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.

4.11. Вслучае предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческимобъединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства,огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативныхгаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.

4.12. Вслучае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальнойсобственности, или земельного участка, государственная собственность на которыйне разграничена, лицу, с которым в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор оразвитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размереземельного налога за соответствующий земельный участок.

4.13.Определение арендной платы с применением нового порядка определения размераарендной платы или с применением новых значений показателей (Аб, Кд, Пкд, Км)осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силунормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размераарендной платы или новые значения показателей.

4.13.1.(при определении арендной платы с 1 января 2013 года)

Определениеарендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, сприменением нового порядка определения размера арендной платы или с применениемновых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размеруровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего загодом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новыйпорядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

4.14.Ответственность за правильное, полное и своевременное внесение арендной платывозлагается на арендатора. За нарушение сроков внесения арендной платы, в томчисле в связи с неправильным исчислением арендатором арендной платы, арендаторуначисляется неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договоруаренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнениеобязательств.

4.15.Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу нового порядка определенияарендной платы или изменений значений показателей направляет арендаторусоответствующее письменное уведомление об изменениях.

4.16. Вслучае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельномучастке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельныйучасток определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

4.17. Вслучае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользованиеземельным участком в границах города устанавливается в размере 1 руб. 03 коп.за 1 кв. метр в год.

4.18. Вслучае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельногоучастка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставленияземельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен вэксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости,арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии снастоящей статьей, но не может быть менее двукратной налоговой ставкиземельного налога на соответствующий земельный участок.

4.19.Арендная плата, определяемая в порядке, установленном пунктом 3 части 4.5настоящей статьи, за пользование земельным участком из земель населенныхпунктов в границах городов и поселков городского типа, предоставленным дляжилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целяхжилищного строительства, за 1 кв. метр в год не может превышать максимальногозначения базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границахгородов и поселков городского типа соответствующего муниципального района,городского округа, установленного законом Московской области о базовом размереарендной платы.

4.20.Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищногостроительства, устанавливается в соответствии с пунктом 3 части 4.5 настоящейстатьи.

В случаеесли объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатациюпо истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка,арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровойстоимости земельного участка.

В случаеесли объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатациюпо истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка,арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимостиземельного участка.

4.21.Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастренедвижимости земельным участком, в отношении которого не проведен кадастровыйучет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установлены категория,вид разрешенного использования земельного участка, который предоставленюридическому липу или индивидуальному предпринимателю, устанавливается закономМосковской области.

4.22.Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены видыразрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимыевиды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу заисключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иныхслучаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Видыразрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми(социально значимые виды деятельности), устанавливаются ПравительствомМосковской области.

4.23. Вслучае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,предоставленного юридическому лицу, определение арендной платы осуществляется сприменением значений показателей (Кд, Пкд, Км, Аб), установленных для прежнегоарендатора.

4.24. Заземельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению,базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Двукратныйбазовый размер арендной платы применяется со дня установления факта нарушений.

4.25.Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам и ихнекоммерческим объединениям для строительства и размещения индивидуальных икооперативных гаражей, устанавливается законом Московской области о базовомразмере арендной платы на соответствующий финансовый год.

4.26.Порядок и случаи списания задолженности по арендной плате, а также по неустойкеза пользование земельными участками, государственная собственность на которыене разграничена, устанавливается Правительством Московской области.

4.27.Срок внесения арендной платы на земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, может быть перенесен по заявлениюарендатора на более поздний срок, не превышающий одного года, с одновременнойили поэтапной уплатой задолженности в порядке, установленном ПравительствомМосковской области.

 

5. Изменение ирасторжение договора аренды

земельногоучастка

 

5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашениюсторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором.

5.2. Потребованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решениюсуда только:

1) присущественном нарушении договора другой стороной;

2) в иныхслучаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существеннымпризнается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другойстороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что былавправе рассчитывать при заключении договора.

5.3. Вслучае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично,когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считаетсясоответственно расторгнутым или измененным.

5.4.Кроме указанных в пункте 5.1 случаев аренда земельного участка может бытьпрекращена по инициативе арендодателя в случае:

1)использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением ипринадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8настоящего Кодекса;

2)использования земельного участка, которое приводит к существенному снижениюплодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшениюэкологической обстановки;

3)неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося вотравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвывследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами ростарастений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическимивеществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собойпричинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4)неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственногопроизводства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях втечение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным закономили договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимогодля освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельныйучасток не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий иливвиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5)изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд всоответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ;

6)реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленнымиЗемельным кодексом РФ;

7) в иныхпредусмотренных федеральными законами случаях.

5.5.Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме,что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаевделового оборота не вытекает иное.

5.6.Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено сторонойв суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении илиустановленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневныйсрок.

5.7. Приизменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

5.8. Прирасторжении договора обязательства сторон прекращаются.

5.9. Вслучае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененнымиили прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или орасторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характераизменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или орасторжении договора.

5.10.Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими пообязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установленозаконом или соглашением сторон.

5.11.Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенноенарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещенияубытков, причиненных изменением или расторжением договора.

 

6. Постоянное(бессрочное) пользование земельными участками

 

6.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участкипредоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казеннымпредприятиям, центрам исторического наследия Президентов Российской Федерации,прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственнойвласти и органам местного самоуправления.

Гражданамземельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

6.2. Взависимости от цели получения земельного участка в постоянное (бессрочное)пользование, юридические лица, указанные в пункте 6.1 настоящего Положенияобращаются с заявлением в Администрацию с приложением документов в соответствиис требованиями, установленными п. 2.1, п. 2.3 настоящего Положения.

6.3. Вмесячный срок со дня получения заявления о предоставлении земельного участка сприложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участкаАдминистрацией принимается решение о предоставлении земельного участка впостоянное (бессрочное) пользование.

ПостановлениеАдминистрации о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное)пользование выдается заявителю.

Данноепостановление является основанием для государственной регистрации правапостоянного (бессрочного) пользования в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.

 

7. Безвозмездноесрочное пользование земельными участками

 

7.1. Вбезвозмездное срочное пользование Администрацией могут предоставлятьсяземельные участки:

1)юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, насрок не более чем один год;

2)религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1статьи 36 Земельного кодекса РФ;

3) лицам,с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительствообъекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федеральногобюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местногобюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом оразмещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг длягосударственных или муниципальных нужд, на срок строительства объектанедвижимости;

4)жилищно-строительным кооперативам в случаях, предусмотренных федеральным законом;

5) впредусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.

7.2. Взависимости от цели получения земельного участка в безвозмездное срочноепользование заинтересованные лица обращаются с заявлением в Администрацию сприложением документов в соответствии с требованиями, установленными п. 2.1,2.3 настоящего Положения.

Вмесячный срок со дня получения заявления о предоставлении земельного участка сприложением кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участкаАдминистрацией принимается решение о предоставлении земельного участка вбезвозмездное срочное пользование, которое оформляется постановлением.

ПостановлениеАдминистрации о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочноепользование выдается заявителю.

Внедельный срок после представления заявителем необходимых для заключениядоговора документов с ним заключается договор безвозмездного срочногопользования земельным участком.

 

8. Порядокустановления публичных сервитутов

 

8.1.Администрация устанавливает публичные сервитуты по собственной инициативе, атакже по ходатайству заинтересованных граждан и юридических лиц.

8.2.Публичный сервитут может устанавливаться одновременно с принятием решения опредоставлении земельного участка либо в отношении земельного участка,находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, впожизненном наследуемом владении или в безвозмездном срочном пользовании.

8.3.Публичный сервитут устанавливается в отношении земельных участков, прошедшихгосударственный кадастровый учет.

Установлениепубличного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

8.4.Представление или ходатайство об установлении публичного сервитута должносодержать следующие сведения:

1) оземельном участке, в отношении которого предполагается установить публичныйсервитут: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категорияземель, вид разрешенного использования;

2) особственнике, землепользователе, землевладельце земельного участка, в том числеидентификационный номер налогоплательщика (ИНН), данные государственнойрегистрации юридического лица (номер, дата внесения записи в Единыйгосударственный реестр юридических лиц) и государственной регистрации права наземельный участок.

Данныегосударственной регистрации юридического лица и государственной регистрацииправа на земельный участок представляются на основании выписки изсоответствующего государственного реестра;

3) о целиустановления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) иобоснование необходимости его установления;

4) опредлагаемом сроке действия публичного сервитута;

5) осфере действия публичного сервитута.

8.5.Ходатайство об установлении публичного сервитута подписывается руководителемюридического лица (руководителями юридических лиц) и (или) гражданином с указанием:

1) длягражданина - фамилии, имени, отчества, паспортных данных, местожительства;

2) дляюридического лица - полного наименования, данных государственной регистрации ииндивидуального номера налогоплательщика (ИНН).

8.6. Втечение пяти рабочих дней со дня регистрации представления или ходатайства обустановлении публичного сервитута собственнику, землепользователю илиземлевладельцу земельного участка направляется письменное извещение.

8.7.Решение об установлении публичного сервитута или об отказе в этом должно бытьпринято в течение трех месяцев со дня регистрации представления илиходатайства.

Решенияоб отказе в установлении публичного сервитута могут быть приняты в случаях,если:

1)установление публичного сервитута приведет к невозможности использованияземельного участка;

2) цель,для достижения которой предполагалось установить публичный сервитут, может бытьдостигнута другим способом, в том числе путем установления частного сервитута;

3) непредставлено достаточного обоснования необходимости установления публичногосервитута;

4)публичный сервитут не соответствует правовому режиму использования земельногоучастка;

5)отсутствует протокол общественных слушаний по вопросу установления публичногосервитута.

8.8.Постановление Администрации об установлении публичного сервитута долженсодержать следующие сведения:

1) оземельном участке, в отношении которого установлен публичный сервитут:кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использованиеземельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения;

2) особственнике, землепользователе или землевладельце соответствующего земельногоучастка: полное наименование юридического лица, данные его государственнойрегистрации, индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН), фамилия, имя,отчество гражданина, его паспортные данные и индивидуальный номерналогоплательщика (ИНН);

3) осодержании публичного сервитута и сфере его действия, в том числе сведения очасти земельного участка, который должен быть обособлен (обозначен), если этовозможно, для осуществления заинтересованными лицами права ограниченногопользования земельным участком;

4) осроке действия публичного сервитута;

5) обусловиях установления публичного сервитута.

8.9.Копия правового акта об установлении публичного сервитута в течение пятирабочих дней со дня принятия направляется правообладателю земельного участка, вотношении которого он был установлен.

8.10.Администрация обеспечивают государственную регистрацию ограничения права наземельный участок в связи с установлением публичного сервитута.

Уведомлениеправообладателя земельного участка, обремененного публичным сервитутом, огосударственной регистрации ограничения права на земельный участокосуществляется в порядке, установленном законодательством о государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПостановлениеАдминистрации об установлении публичных сервитутов в течение 10 рабочих дней содня государственной регистрации ограничения права на земельный участок подлежитопубликованию.

8.11.Правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправенаправить в Администрацию заявление о прекращении публичного сервитута или обустановлении соразмерной платы.

Заявлениедолжно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня его регистрации.

8.12.Лица, права которых ограничиваются публичным сервитутом, а также лица,заинтересованные в его установлении или прекращении, и их представители допринятия соответствующего решения имеют право знакомиться с материалами повопросу установления или прекращения публичного сервитута, письменно даватьнеобходимые разъяснения и заявлять о своем согласии или несогласии сустановлением или прекращением публичного сервитута, а также присутствовать приобсуждении этих вопросов и принятии решений.

Администрациясвоевременно извещает в письменной форме соответствующих лиц о месте и временирассмотрения вопросов по поводу установления или прекращения публичныхсервитутов, а также обеспечивают возможность своевременного ознакомления ссоответствующими материалами.

8.13.Финансирование расходов, связанных с установлением и прекращением публичныхсервитутов, в том числе с возмещением убытков правообладателю земельногоучастка, осуществляется соответственно за счет средств местного бюджета.

Финансированиерасходов, связанных с организацией и проведением общественных слушаний повопросу установления публичного сервитута, осуществляется за счет средствинициатора (инициаторов) его установления, в том числе за счет лиц,направляющих ходатайство об установлении публичного сервитута.

 

Приложение N 1

к Положению

 

                        Фирменныйбланк предприятия

                      (дляпредприятий, организаций)

 

                                       Руководителю администрации

                                        городского округаКраснознаменск

                                       Московской области

                                       от (предприятия, организации,

                                       гражданина),

                                        зарегистрированного(проживающего)

                                       в городе Краснознаменске по адресу:

                                       ___________________________________

                                       телефон ___________________________

 

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

               на предоставлениеземельного участка в аренду

                             длястроительства

 

    В  соответствии со  ст. 30, 31, 32 Земельногокодекса РФ, на основании

постановления администрации г.о. Краснознаменск от ______ 20__ года N__-ПА

"О  предварительном  согласовании ...", материалов  выполненных кадастровых

работ,  утвержденных  границ земельного  участка  и кадастрового паспорта

земельного   участка   категории   "земли населенных  пунктов"  прошу Вас

предоставить  земельный  участок с КН: 50:51:0000000:00, площадью __кв. м,

местоположение: город Краснознаменск, в районе _________ в аренду срокомна

__________ года для строительства и размещения ____________________________

 

    Приложения:

    1. Кадастровый паспортземельного участка - 3 экз.

    2. Ксерокопия кадастровогопаспорта земельного участка.

    3.  Ксерокопия постановления  администрации  города от  00.00.2000.

N 000-ПА "О предварительном согласовании ...".

    4. Ксерокопии учредительных ирегистрационных документов.

 

Подпись заявителя (печать организации)

Дата написания заявления

 

Приложение N 2

к Положению

 

                        Фирменныйбланк предприятия

                      (дляпредприятий, организаций)

 

                                Руководителю администрации

                                городского округа Краснознаменск

                                Московской области

                                от (предприятия, организации, гражданина),

                                зарегистрированного (проживающего)

                                 вгороде Краснознаменске по адресу:

                                __________________________________________

                                 телефон__________________________________

 

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

               на предоставлениеземельного участка в аренду

 

    В  соответствии со  ст. 35, 36  Земельного кодекса  РФ, на  основании

материалов  выполненных  межевых работ  и  утвержденных границ земельного

участка,   в  связи с  (переоформлением  права постоянного  (бессрочного)

пользования) (окончанием срока действия договора N ___ от_________________

года) земельного участка площадью _________ кв. м, с КН:50:51:0000000:000,

прошу  Вас  предоставить земельный  участок  категории "земли  населенных

пунктов" с КН: 50:51:0000000:000, площадью _________ кв. м,местоположение:

город Краснознаменск, ул. ________, дом _____, в аренду сроком на_________

(_______________) лет для размещения_____________________________________,

принадлежащего   мне   на  праве  собственности  (свидетельство  на право

собственности серия _____ N _____ от ______________ года), и всоответствии

с кадастровым паспортом земельного участка.

 

    Приложения:

    1. Ксерокопия кадастровогопаспорта земельного участка.

    2.    Ксерокопия  свидетельства   на   право  собственности   объекта

недвижимости.

    3. Копия договора аренды N_______.

    4.  Копия постановления о предоставлении(прекращения права) земельного

участка.

 

Подпись заявителя (печать организации)

Дата написания заявления

 

Приложение N 3

к Положению

 

СРОКИ

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГООКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

- напериод строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений - до 3 лет;

- дляжилищного строительства - до 5 лет;

- дляразмещения принятых в эксплуатацию предприятий, осуществляющихпроизводственную, промышленную, научно-производственную деятельность,предприятий связи, транспорта, строительных материалов и организациистроительства - от 20 до 25 лет;

- дляразмещения объектов муниципальных предприятий, предприятий ЖКХ, учрежденийобразования, культуры, физкультуры и спорта, здравоохранения и ветеринарии - от15 до 25 лет;

- дляразмещения объектов предприятий торговли, сферы услуг населению, находящихся всобственности арендатора земельного участка, - от 15 до 25 лет;

- припереоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельного участкана право его аренды - от 20 до 25 лет;

- дляразмещения объектов, не находящихся в собственности арендатора земельногоучастка, - от 11 месяцев до 3 лет;

- длягосударственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ- до 1 года.

 

Приложение N 4

к Положению

 

                                  РАСЧЕТ

                   АРЕНДНОЙ ПЛАТЫЗА ЗЕМЛЮ НА 20 ___ ГОД

 

Арендатор:________________________________________________________________

Договор аренды: N ________ от ___________________ г.

Местоположение земельного участка:

Целевое использование земельного участка:

Вид деятельности арендатора:

Коэффициенты:

- Кд - по виду разрешенного использования земельного участка:

- Км - местоположения земельного участка:

- Пкд - корректирующий:

S - площадь арендуемого земельного участка (кв. м):

Аб - базовый размер арендной платы (руб.):

Количество месяцев аренды в году:

Переплата за 20___ год (руб.):

Расчет арендной платы:

 

    Ап = 5 x Аб x Кд x Пкд x Км xМ / 12.

 

Арендная плата в 20____ году (руб.). Поквартальная арендная плата(руб.):

I квартал (до 15 марта) (руб.):

II квартал (до 15 июня) (руб.):

III квартал (до 15 сентября) (руб.):

IV квартал (до 15 декабря) (руб.):

Банковские реквизиты, на которые перечисляется арендная плата:

ИНН ______________________, КПП__________________________________________,

УФК по Московской области_________________________________________________

Р/сч______________________________________________________________________

в отделении _________________________________________________ БанкаРоссии,

БИК ____________________________________________________, ОКАТО46505000000

КБК - ____________________________________________________ - аренднаяплата

за земельный участок по договору аренды N ______ от __________ года.

Копии платежных документов по арендной плате представлять в_______________

Специалист: _________________________

Арендатор: __________________________

 

Приложение N 5

к Положению

 

Примерная форма

 

ДОГОВОР

N ________

арендыземельного участка

от ___________ 20__г.

г.Краснознаменск

 

Арендодатель- администрация городского округа Краснознаменск Московской области, ИНН5006001916, внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц 26декабря 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1025001064736,в лице председателя (заместителя) председателя Комитета по управлению городскимимуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации городского округаКраснознаменск Московской области (далее - КУГИ и ЖКХ) ______________,действующей на основании Положения о КУГИ и ЖКХ, утвержденного _________ годарешением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области N__________, доверенности на право заключения договоров, удостоверенной________________ года нотариусом города Краснознаменска ___________ пореестровому N ______, и Арендатор: юридическое лицо (индивидуальныйпредприниматель, гражданин) _____________, ИНН/КПП _____________, внесенное вЕдиный государственный реестр ___________ лиц _________ июля _______ года за основнымгосударственным регистрационным номером _____________, свидетельство о внесениизаписи в Единый государственный реестр юридических лиц серия ____ N ______,выдано _______________, в лице генерального директора _____________________(индивидуального предпринимателя, гражданина)___________________, действующегона основании устава ____________________, именуемые в дальнейшем"Стороны", на основании постановления администрации городского округаКраснознаменск Московской области N ____-ПА от _________ года заключилинастоящий Договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

 

1. ПредметДоговора

 

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок(далее - Участок), находящийся в распоряжении муниципального образованиягородской округ Краснознаменск Московской области, с кадастровым номером__________________, категории "земли населенных пунктов", площадью______________ кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте (приложение кнастоящему Договору), местоположение: 143090, Московская область, городКраснознаменск,_________________________.

1.2.Участок предоставляется в соответствии с заявлением на предоставлениеземельного участка в аренду для осуществления Арендатором следующих видовдеятельности (разрешенное использование): _______________________________.

1.3. Научастке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий Арендатору направе собственности согласно свидетельству о государственной регистрации правасобственности от ____________ года серии ____ N _______.

 

2. Срок Договора

 

2.1. Срок аренды устанавливается: ______ лет, с _____________года по ___________ года.

2.2.Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты,указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

2.3.Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты егогосударственной регистрации в _____________________________.

 

3. Размер иусловия внесения арендной платы

 

3.1. Арендная плата начисляется с даты (в соответствии с п. 2 ст.425 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ), указанной в п. 2.1настоящего Договора, и вносится Арендатором ежеквартально (ежемесячно)безналичным платежом. Платежи за текущий квартал должны быть внесеныАрендатором в полном объеме в соответствии с расчетом арендной платы (далее -Расчет) не позднее (10 числа месяца) 15 числа последнего месяца текущегоквартала. В течение семи рабочих дней со дня принятия банком к исполнениюплатежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.

3.2.Сумма ежеквартальной арендной платы на дату подписания Договора устанавливаетсяРасчетом и в _______ году составляет ____________________ рублей.

3.3.Расчет производится КУГИ и ЖКХ. В течение срока Договора ежегодно до 1 февраляАрендатор получает в КУГИ и ЖКХ Расчет на текущий год.

3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательнойуплате Арендатором в случае изменения показателей: базового размера аренднойплаты и коэффициентов к ней (Кд, Пкд, Км), площади земельного участка, видаразрешенного использования Участка и деятельности Арендатора без согласования сАрендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящийДоговор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется наосновании письменного уведомления и Расчета, направленного Арендодателем поадресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Стороны считают размерарендной платы измененным со дня введения Законом Московской области "Орегулировании земельных отношений в Московской области" и нормативно-правовымактом Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской областиновых значений показателей.

3.5.Арендная плата за пользование Участком с даты, указанной в п. 2.1 настоящегоДоговора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором впорядке, предусмотренном п. 3.1 настоящего Договора.

 

4. Права иобязанности Сторон

 

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1. Набеспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотрана предмет соблюдения условий настоящего Договора.

4.1.2. В одностороннем порядке требовать досрочного расторжениянастоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению, атакже при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесенииарендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев).

4.1.3. Навозмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результатеиспользования Участка не по целевому назначению или с нарушением действующегозаконодательства.

4.1.4.Кроме указанных в п. 4.1.2 настоящего Договора случаев Договор аренды можетбыть прекращен по инициативе Арендодателя в случаях, установленныхзаконодательством РФ.

4.2.Арендодатель обязан:

4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.2.Передать Арендатору Участок по настоящему Договору.

4.2.3.Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисленияарендной платы.

4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этомАрендатора в случаях, указанных в п. 3.4 настоящего Договора.

4.2.5. Невмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречитусловиям Договора и действующему законодательству.

4.3.Арендатор имеет право:

4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.3.2.Передать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды, а также напередачу своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам с письменногосогласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством. Договорсубаренды подлежит государственной регистрации в ____________ Государственнаярегистрация Договора субаренды, расходы, связанные с его государственнойрегистрацией, возлагаются на субарендатора.

4.3.3. Поистечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другимилицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонамиусловиях по письменному заявлению с приложенным кадастровым планом земельногоучастка, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечениясрока действия настоящего Договора.

4.4.Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенногоиспользования.

4.4.2.Принять у Арендодателя Участок по настоящему Договору и обеспечить выделениеего границ на местности в соответствии с кадастровым планом участка. Сохранятьмежевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные в соответствиис действующим законодательством. По истечении срока Договора возвратитьземельный участок Арендодателю в течение 10 дней в состоянии, пригодном для егодальнейшего целевого использования.

4.4.3.Ежегодно до 1 февраля получать в КУГИ и ЖКХ Расчет на текущий год. Уплачиватьарендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора в размере исроки, указанные в Расчете, в течение 7 рабочих дней после оплаты представлятькопии платежных поручений по перечислению арендной платы в КУГИ и ЖКХ.

4.4.4.Обеспечить Арендодателю, наделенным полномочиями органам государственногоконтроля по распоряжению земельными участками доступ на арендуемый Участок поих требованию в целях контроля выполнения Арендатором п. 4.4.1 настоящегоДоговора.

4.4.5.После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течениесеми календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Втечение семи календарных дней с даты получения зарегистрированного Договоранаправить Арендодателю один экземпляр Договора. Государственная регистрацияДоговора (изменений и дополнений к нему), расходы, связанные с государственнойрегистрацией Договора, возлагаются на Арендатора.

4.4.6. Недопускать ухудшения качественных характеристик и экологической обстановки наарендуемом Участке и прилегающих территориях, выполнять работы поблагоустройству Участка.

4.4.7.Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений идорог, не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.8.Осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевымназначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

4.4.9. Вслучае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение трех рабочих днейнаправить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующихдоговоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.10. Вслучае изменения Арендатором адреса, других реквизитов в недельный срокнаправить Арендодателю уведомление об этом.

4.4.11.Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящемосвобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так ипри его досрочном освобождении.

4.4.12. Вслучае направления Арендатору письменного предупреждения в связи снеисполнением им обязательств по внесению арендной платы он обязан внестиарендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такогопредупреждения.

4.4.13. Вмесячный срок заключить договор на оказание услуг по вывозу мусора соспециализированными предприятиями.

4.5.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности,предусмотренные действующим законодательством.

 

5.Ответственность Сторон

 

5.1. Занарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность,предусмотренную действующим законодательством РФ и Московской области.

5.2. Занарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильнымисчислением Арендатором арендной платы, Арендатору начисляется неустойка вразмере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойкаперечисляется на реквизиты оплаты арендной платы.

5.3. Вслучае неправильного указания Арендатором банковских реквизитов по перечислениюарендной платы в платежном документе, в результате чего денежные средствазачислены на КБК "невыясненные поступления", Арендатор уплачиваетАрендодателю договорную неустойку в размере, подлежащем уплате в местныйбюджет.

5.4.Стоимость улучшений земельного участка, произведенных Арендатором без согласияАрендодателя, возмещению не подлежит.

5.5.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действиемобстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

 

6. Изменение,расторжение и прекращение Договора

 

6.1. Всеизменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами надлежащимобразом в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

6.2.Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решениюсуда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, атакже в случаях, указанных в пункте 4.1.2 настоящего Договора.

6.3. Припрекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан в течение 10дней вернуть Арендодателю Участок в состоянии, пригодном для его дальнейшегоцелевого использования.

 

7. Особыеусловия Договора

 

7.1. Всеспоры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются всоответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Срокдействия договора субаренды не может превышать срока действия настоящегоДоговора. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участкапрекращает свое действие.

7.3.Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическуюсилу, прошнурован и скреплен подписями и печатями Сторон. Подписанный текстнастоящего Договора и Приложение к нему (кадастровый паспорт земельногоучастка) по одному экземпляру хранятся у Сторон, один экземпляр Договорапередается в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

 

8. Приложение

 

-кадастровый паспорт земельного участка.

Приложениеявляется неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

9. РеквизитыСторон

 

    9.1.   Арендодатель:  Администрация городского  округа  Краснознаменск

Московской области.

    Почтовый  адрес: 143090,  Московская  область, г. Краснознаменск, ул.

Краснознаменная, дом 1.

    Банковские реквизиты для перечисленияарендной платы в 20___ году:

    ИНН ____________, КПП_______________, УФК _____________________ р/счет

_________________________ в _____________________ Банка__________________,

БИК _____________ ОКАТО ______________ КБК _______________ - аренднаяплата

за   земельные   участки в  границах  городских округов,  государственная

собственность на которые не разграничена.

    9.2. Арендатор:   юридическое  лицо   (индивидуальныйпредприниматель,

гражданин)

    ИНН/КПП ________________ ОГРН____________________

    Почтовый   адрес:  143090,   Московская  область, г.  Краснознаменск,

_________________ Телефон: _______________

    Банковские реквизиты:_______________________________

 

                            10.Подписи Сторон

 

От Арендатора:                           От Арендодателя

____________________________             _________________________________

(подпись, дата, печать)                       (подпись, дата, печать)