Постановление Администрации городского округа Краснознаменск от 19.04.2010 № 246-ПА

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 19 апреля 2010г. N 246-ПА

 

Об утверждениитипового договора коммерческого найма на жилые помещения муниципальногожилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московскойобласти

 

Наосновании решения Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московскойобласти от16.02.2010 N 51/3 "Об утверждении Положения о порядке и условияхпредоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использованиягородского округа Краснознаменск Московской области", руководствуясьГражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации,

 

постановляю:

 

1.Утвердить типовой договор коммерческого найма на жилые помещения муниципальногожилищного фонда коммерческого использования городского округа КраснознаменскМосковской области (прилагается).

2. Отделупо работе с территориальными органами, обращениями граждан и информационномуобеспечению администрации (Осипенко Ю.В.) опубликовать настоящее постановлениев общественно-политической городской газете "Новости Краснознаменска"и разместить на официальном информационном сайте администрации и Советадепутатов (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

3.Постановление вступает в силу с момента его подписания.

4.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителяруководителя администрации Филипенкова В.Н.

 

Руководитель администрации

М.В. Сапунов

 

ДОГОВОР

КОММЕРЧЕСКОГОНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Г. Краснознаменск                                "___"___________ 2010 г.

    Администрация городскогоокруга Краснознаменск Московской области

в лице __________________, действующего на основании_____________________,

именуемая   в   дальнейшем "Наймодатель",  с  одной стороны, и  гражданин

______________________ (Ф.И.О.) (паспортные  данные) проживающий по адресу:

_____________________________ именуемый в дальнейшем"Наниматель", с другой

стороны,   вместе   именуемые  "Стороны",   на   основании  постановления

администрации  городского округаКраснознаменск Московской области (далее -

администрация) от _____________ N _____________ заключили настоящийдоговор

о следующем.

 

                            1.Предмет договора

 

    1.1. Наймодатель  передает Нанимателю и  членам  его семьи в  срочное

возмездное владение и пользование (коммерческий  наем) квартиру  (комнату)

(далее  -  жилое помещение),  находящуюся  в муниципальной  собственности

городского  округа  Краснознаменск  Московской области,  расположенную  по

адресу: Московская область, г. Краснознаменск, ул._______________________,

дом N ______, корпус N ________, квартира N _____, состоящую из___________

общей площадью ________, жилой площадью _____________ для проживания вней,

а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

    1.2. Характеристикапредоставляемого жилого помещения, его технического

состояния,   а   также  санитарно-технического   и   иного  оборудования,

находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

    1.3. Совместно с  Нанимателем в жилое  помещение  вселяются следующие

члены семьи:

    1)____________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства)

    2) и т.д.

    1.4. Срок договоракоммерческого найма жилого помещения устанавливается

в соответствии с постановлением администрации от ____________ N___________

на _____ лет (года) с "___" ___________ 20__ г. по"___" __________ 20__ г.

 

2. ОбязательстваСторон

 

2.1.Наймодатель обязан:

2.1.1. Впятидневный срок после подписания договора передать свободное от прав иных лици пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям.

2.1.2.Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя не позднеечем за 30 дней до начала работ.

2.1.3.Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, в котором находится сданное по договору коммерческогонайма жилое помещение.

2.1.4. Обеспечиватьпредоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальныхуслуг надлежащего качества.

2.1.5.Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилогопомещения после расторжения настоящего договора.

2.1.6.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.2.Наниматель обязан:

2.2.1.Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 5 дней со дня подписаниянастоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.

2.2.2.Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

2.2.3.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

2.2.4.Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество вмногоквартирном доме, объекты благоустройства.

2.2.5. Непроизводить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

2.2.6.Производить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.7.Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое ииное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

2.2.8.Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наемжилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.9. Несдавать жилое помещение в поднаем.

2.2.10.При расторжении настоящего договора освободить в течение одного месяца и сдатьпо акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатитьстоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по оплате за наем жилогопомещения и коммунальные услуги.

2.2.11.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

3. Права Сторон

 

3.1.Наймодатель вправе:

3.1.1.Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальныеуслуги.

3.1.2.Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное Сторонаминастоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотратехнического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтныхработ - в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.3.Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан, неуказанных в настоящем договоре, кроме родившихся детей Нанимателя или членовего семьи, указанных в настоящем договоре.

3.2.Наниматель вправе:

3.2.1.Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.2.2.Сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов семьи.

3.2.3.Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилогопомещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирномдоме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальныхуслуг надлежащего качества.

3.2.4.Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающихсовместно с Нанимателем членов семьи.

 

4. Плата за наемжилого помещения и коммунальные услуги

 

4.1.Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно додесятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежныхдокументов, представленных Наймодателем.

4.2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:

4.2.1.Плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

4.2.2.Плату за ремонт и содержание жилого помещения.

4.2.3.Плату за коммунальные услуги.

4.3.Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилоепомещение и коммунальные услуги, обязан уплатить Наймодателю пени в размереодной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм закаждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступленияустановленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.4.Размер платы за наем ежегодно утверждается решением Совета депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области.

 

5. Порядокрасторжения и прекращения

договоракоммерческого найма

 

5.1.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любоевремя по соглашению Сторон.

5.2.Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению всудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

-разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами,за действия которых он отвечает;

-невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги,указанные в настоящем договоре, в течение шести месяцев;

-использования жилого помещения не по назначению;

- систематическогонарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможнымсовместное проживание в одном жилом помещении;

- в иныхслучаях, предусмотренных действующим законодательством и договоромкоммерческого найма жилого помещения.

5.3. Договоркоммерческого найма подлежит расторжению в случаях:

- утратыНанимателем послуживших для предоставления жилого помещения по договорукоммерческого найма оснований;

-предоставления Нанимателю жилого помещения по договору социального найма илижилого помещения специализированного жилищного фонда.

5.4. Вслучае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель идругие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,подлежат выселению в порядке, установленном Жилищным кодексом РоссийскойФедерации.

5.5.Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается в связи с утратой(разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя.

 

6. Прочиеусловия

 

6.1.Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору,разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится уНаймодателя, другой - у Нанимателя.

 

    Наймодатель _____________           Наниматель ______________ (подпись)