Постановление Главы городского округа Балашиха от 07.11.2008 № 44/335

ГЛАВА ГОРОДСКОГООКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 7 ноября 2008г. N 44/335

 

О внесенииизменений в Правила приобретения жилья в рамках программы улучшения жилищныхусловий населения Балашихинского района с использованием механизма продажижилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденные Постановлением от 15.10.2002 N 35/167, принятым решением Советадепутатов Балашихинского района от 08.10.2002 N 42/167

 

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Балашиха

Московской области

от 28 октября 2008 г. N52/335

 

1. Внестиизменения в Правила приобретения жилья в рамках Программы улучшения жилищныхусловий населения Балашихинского района с использованием механизма продажижилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденные постановлением от15.10.2002 N 35/167, принятым решением Совета депутатов Балашихинскогорайона от 08.10.2002 N 42/167 (в редакции постановления от 12.02.2004 N 8/284,принятого решением Совета депутатов Балашихинского района от 10.02.2004 N67/284; постановления от 05.09.2006 N 52/115, принятого решением Совета депутатовгородского округа Балашиха от 29.08.2006 N 19/115; постановления от 06.11.2008N 38/334, принятого решением Совета депутатов городского округа Балашиха от28.10.2008 N 52/334), изложив их в новой редакции (прилагаются).

2.Опубликовать настоящее постановление в газете "Факт".

 

Глава

городского округа Балашиха В.Г.Самоделов

 

Утверждены

постановлением

городского округаБалашиха

Московской области

от 7 ноября 2008г. N 44/335

 

ПРАВИЛА

ПРИОБРЕТЕНИЯЖИЛЬЯ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ

УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

С ИСПОЛЬЗОВАНИЕММЕХАНИЗМА ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ

С РАССРОЧКОЙПЛАТЕЖА

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящие Правила разработаны в соответствии с Программой улучшения жилищныхусловий населения Балашихинского района с использованием механизма продажижилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденной постановлением от 15.10.2002N 34/166, принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от08.10.2002 N 42/166 (в редакции постановления от 06.11.2008 N 38/334, принятогорешением Совета депутатов городского округа Балашиха от 28.10.2008 N 52/334)(далее - Программа).

1.2.Правила определяют условия и порядок продажи жилья в кредит с рассрочкойплатежа, порядок приема и регистрации заявлений и формирования приоритетныхсписков претендентов, а также перечень необходимых документов для участия вПрограмме.

1.3.Приобретателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть гражданеи юридические лица - предприятия городского округа Балашиха, приобретающиежилье для своих работников.

1.4. Формирование приоритетных списков приобретателей жильяосуществляется по согласованию с Советом депутатов городского округа Балашихана основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенныхнастоящими Правилами.

Приоритетныесписки формируются:

а) пообщему разделу Программы - уполномоченной главой городского округа Балашихаорганизацией (далее - Уполномоченная организация);

б) поразделу Программы "Молодой семье - доступное жилье" - Уполномоченнойорганизацией совместно с управлением по делам молодежи, физической культуре,спорту и туризму администрации городского округа Балашиха;

в) поразделу Программы "Работники муниципальных учреждений образования,здравоохранения, культуры и муниципальные служащие городского округа Балашиха"- комиссией, созданной распоряжением главы городского округа Балашиха, сучастием представителя Уполномоченной организации.

Приоритетныесписки приобретателей жилья утверждаются главой городского округа Балашиха.

1.5.Стоимость квартиры формируется на основании акта независимой оценки в рублях.Первоначальный денежный взнос за приобретаемое жилое помещение составляет неменее 20 процентов от его стоимости, в качестве взноса может быть зачтеносписание соответствующим категориям приобретателей части стоимостиприобретаемой квартиры.

Оставшаясячасть платежа предоставляется приобретателю в рассрочку на срок до 10 лет.

Остатокплатежа под договор купли-продажи облагается семью процентами годовых.Приобретатель вправе единовременно выплатить оставшуюся стоимость реализуемогоему жилого помещения либо увеличить размер ежемесячного платежа.

1.6.Погашение рассрочки обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости,гарантиями поручителей (физических или юридических лиц) и страхованием за счетприобретателя риска потери им жизни и постоянной полной потеритрудоспособности, а также страхованием приобретаемой квартиры от уничтоженияили повреждения.

1.7.Оплату услуг нотариуса, органа, осуществляющего государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним, согласования перепланировкипроизводит приобретатель.

1.8.Оценка реализуемого жилья в рамках Программы производится за счет средствУполномоченной организации.

 

2. Правоприобретения и условия продажи жилья в рассрочку

 

2.1.Право приобретения жилья в кредит с рассрочкой платежа предоставляется наконкурсной основе гражданам Российской Федерации, постоянно зарегистрированнымпо месту жительства в городском округе Балашиха не менее 5 лет и отвечающимодному из следующих требований:

-состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

-проживающим в коммунальных квартирах;

-проживающим в жилых помещениях специализированного жилищного фонда (служебныхквартирах, общежитиях и пр.);

- неявляющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма иличленами его семьи либо не являющимся собственниками жилых помещений или членамиего семьи;

- имеющимобеспеченность площадью не более социальной нормы общей площади жилогопомещения на одного члена семьи.

Возрастучастников Программы на момент окончания договорных отношений не можетпревышать 65 лет. Лица, возраст которых на момент подачи заявления превышает 65лет, имеют право на приобретение жилья без предоставления рассрочки.

2.2.Условиями продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа являются:

-первоначальный денежный взнос в размере не менее 20 процентов от стоимостиприобретаемого жилья;

- размерплатежа, на который предоставляется рассрочка, не может превышать 80 процентовобщей стоимости приобретаемого жилья;

- размеробязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50процентов совокупного (семейного) месячного дохода;

- выплатасуммы, на которую предоставлена рассрочка, в срок не более 10 лет.

Всеучастники Программы независимо от категории обязаны предоставить информацию БТИи отдела в Балашихинском районе Управления Федеральной регистрационной службыпо Московской области об отсутствии (наличии) в городском округе Балашиха направе собственности жилья у них и членов их семей.

2.3.Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства в городском округеБалашиха не менее 5 лет и имеющие более социальной нормы общей площади жилогопомещения на одного члена семьи, и предприятия городского округа Балашиха имеютправо на приобретение жилья без предоставления рассрочки.

 

3. Порядокприема и регистрации заявлений

и формированиясписков

 

3.1.Уполномоченная организация:

-информирует через средства массовой информации о реализации Программы улучшенияжилищных условий населения городского округа Балашиха с использованиеммеханизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа и о сроках приемазаявлений граждан;

-осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам приобретения жильяв рамках данной Программы;

-осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

-формирует приоритетные списки участников Программы в соответствии с пунктом 1.4настоящих Правил и утверждает их у главы городского округа Балашиха.

3.2.Вместе с заявлением граждане представляют:

-паспорт;

- выпискуиз домовой книги и копию лицевого счета;

-документ, подтверждающий отсутствие (наличие) жилого помещения на правесобственности;

- дляприобретателей по разделу Программы "Молодой семье - доступное жилье"дополнительно свидетельство о рождении детей, при необходимости - копию трудовойкнижки, подтверждающей стаж работы в городском округе Балашиха;

- дляприобретателей по разделу "Работники муниципальных учреждений образования,здравоохранения, культуры и муниципальной службы городского округаБалашиха" дополнительно копию трудовой книжки, заверенную по месту работы,и иные документы, подтверждающие стаж работы.

Приобретателям,имеющим заслуги перед Российской Федерацией, Московской областью, городскимокругом Балашиха, в том числе ордена, медали и иные награды и поощрения,дополнительно документы, их подтверждающие;

-состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при администрациигородского округа Балашиха дополнительно документ, в котором указана датапостановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

3.3.Заявления регистрируются Уполномоченной организацией в журнале регистрации сприсвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть прошит,пронумерован и заверен печатью. Заявления хранятся в Уполномоченнойорганизации.

3.4. Поокончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.5. Наосновании собранных заявлений по каждому из разделов Программы формируется базаданных.

3.6. Наосновании данных, указанных в заявлениях, Уполномоченной организацией наконкурсной основе формируются по каждому разделу приоритетные спискиприобретателей и согласовываются с Советом депутатов городского округаБалашиха.

3.6.1.Претенденты на приобретение жилья в рассрочку по общему разделу Программывключаются в списки согласно следующим критериям приоритетности:

1критерий.

Преимущественнымправом приобретения жилья в рассрочку пользуется претендент, которому требуетсяменьший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет ведется сточностью до десяти тысяч рублей.

2критерий.

Приравных условиях по первому критерию преимуществом пользуется претендент,состоящий на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении при администрациигородского округа Балашиха.

Приравных условиях по первому и второму критерию приоритет отдается претенденту,имеющему более раннюю дату постановки на учет в качестве нуждающегося в жиломпомещении при администрации городского округа Балашиха.

3 критерий.

Дляграждан, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,приоритет отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади,приходящейся на одного члена семьи.

3.6.2. Поразделу Программы "Молодой семье - доступное жилье" на основанииуказанных в заявлениях данных формируется приоритетный список приобретателейсогласно следующим критериям приоритетности:

1)претенденты, состоящие в качестве нуждающихся в жилых помещениях приадминистрации городского округа Балашиха;

2)количество детей в семьях претендентов;

3) общийтрудовой стаж работы претендента и членов его семьи в организациях городскогоокруга Балашиха;

4)длительность нахождения в списках граждан, состоящих на учете в качественуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха;

5) длясемей претендентов, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, - меньший размер имеющейся общей площади, приходящейся на одногочлена семьи.

3.6.3. Поразделу Программы "Работники муниципальных учреждений образования,здравоохранения, культуры и муниципальные служащие городского округаБалашиха" формируется список по следующим критериям приоритетности:

1)продолжительность стажа работы в муниципальных учреждениях образования,здравоохранения, культуры или муниципальной службы городского округа Балашиха(непрерывно) претендента и членов его семьи, полностью отвечающих требованиям,предъявляемым к данной категории работников, предусмотренных Программой;

2)наличие заслуг перед Российской Федерацией, Московской областью и городскимокругом Балашиха, в том числе наличие орденов, медалей, знаков и иных наград ипоощрений;

3)длительность нахождения в списках граждан, состоящих на учете в качественуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха;

4) размерзанимаемой общей площади жилого помещения на одного человека.

 

4. Порядокреализации жилья

 

4.1.После утверждения списков участников Программы между Уполномоченнойорганизацией и участником Программы - приобретателем оформляется договоруступки права на долю в виде квартиры в строящемся жилом доме.

4.2.Договор оформляется в соответствии с Программой, настоящими Правилами иусловиями, указанными приобретателем в заявлении.

Передзаключением договора приобретатель представляет Уполномоченной организациидокументы, подтверждающие кредитоспособность приобретателя и членов его семьи(справка о размере заработной платы, пенсии или декларация о доходах).

4.3.Приобретатель вносит первоначальный денежный взнос и ежемесячные платежи наосновании заключенного договора уступки права, действующего до заключениядоговора купли-продажи.

4.4.После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию производитсягосударственная регистрация права муниципальной собственности Федеральнойрегистрационной службой на жилое помещение.

4.5.После оформления права собственности муниципального образования на квартируУполномоченная организация и приобретатель заключают договор купли-продажиквартиры в кредит с рассрочкой платежа под семь процентов годовых.

4.6.Способами обеспечения исполнения договора купли-продажи квартиры в кредит срассрочкой платежа являются договоры поручительства и страхования рисков засчет Приобретателя, а также залог приобретаемой квартиры.

4.7.Договоры уступки права и купли-продажи подлежат досрочному расторжению в случаепредставления приобретателем заведомо ложных сведений или подложных документов,послуживших основанием для заключения договоров, в порядке, установленномзаконодательством.

4.8. Привыплате приобретателем полной стоимости квартиры по договору купли-продажи вкредит с рассрочкой платежа залог прекращается, о чем делается соответствующаязапись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним.

4.9.Сумма платежа по договору купли-продажи в кредит с рассрочкой вноситсяприобретателем ежемесячно равными долями в сроки, установленные договором.

4.10.Приобретатель осуществляет оплату жилья по договорам уступки права икупли-продажи в безналичной форме в бюджет городского округа Балашиха. Одновременнос внесением данных платежей в соответствии с разделом 5 Программы приобретательоплачивает услуги Уполномоченной организации путем внесения платежей на еерасчетный счет.

4.11.Приобретатель имеет право увеличить размер ежемесячного платежа или единовременнопогасить всю сумму рассрочки.

4.12.Уменьшение суммы, подлежащей оплате за квартиру, осуществляется на основаниираспоряжения главы городского округа Балашиха:

молодойсемье - по представлению управления по делам молодежи, физической культуре,спорту и туризму администрации городского округа Балашиха;

работникаммуниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и муниципальнымслужащим городского округа Балашиха - по представлению управления имущественныхотношений администрации городского округа Балашиха.

Сумма,списываемая на ребенка, родившегося в период договорных отношений, не можетпревышать размера оставшегося платежа за приобретаемую квартиру.

4.13. Вслучае неисполнения приобретателем обязательств по договору уступки права надолю в виде квартиры в строящемся жилом доме договор подлежит расторжению вустановленном законом порядке, приобретатель исключается из Программы. Денежныесредства, выплаченные приобретателем и поступившие в бюджет городского округаБалашиха, возвращаются ему после заключения договора уступки права на долю ввиде квартиры в строящемся жилом доме с другим приобретателем по мере ихпоступления.

В случаеотказа приобретателя от выполнения обязательств по договору купли-продажиквартиры в кредит с рассрочкой платежа Уполномоченная организация вправе изъятьу приобретателя жилое помещение в порядке, предусмотренном законодательством.При этом приобретателю может быть предоставлено иное жилое помещение меньшегоразмера (из резервного фонда), соответствующее по стоимости внесенной им суммеденежных средств без учета процентов за рассрочку платежа, или возвращенаприобретателю внесенная им сумма в рублях без учета процентов запредоставленную рассрочку платежа. Все действия, связанные с изъятием квартирыи предоставлением меньшей, осуществляются за счет средств приобретателя.

Денежныесредства, внесенные приобретателем за услуги, оказанные Уполномоченнойорганизацией, возврату не подлежат.

4.14.Уполномоченная организация производит расчеты, ведет учет средств, поступающихв оплату квартир, осуществляет оформление и сопровождение договоров по каждомуприобретателю, готовит и сопровождает сделки по оформлению жилья всобственность, по снятию залога.