Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский от 06.02.2002 № 4/2

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДА ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 6 февраля 2002г. N 4/2

 

Об изменениибазовой ставки арендной платы для нежилых помещений

 

РаспоряжениемГлавы Администрации Московской области от12.04.2000 N 3/5), и в целях повышения доходов от использованиямуниципального имущества Совет депутатов

 

решил:

 

1.Установить с 1 апреля 2002 года базовую ставку арендной платы за одинквадратный метр нежилых помещений муниципальной собственности городаДзержинский Московской области в размере 400 (четырехсот) рублей в год.

2. ВПоложении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося кмуниципальной собственности города Дзержинский Московской области, внестиизменения в приложение 2 "Порядок определения арендной платы за недвижимоеимущество (здания, сооружения, нежилые помещения) в городе Дзержинский"(уточненная редакция прилагается).

3.Администрации города в срок до 01.03.2002 довести до сведения арендаторов иорганизаций - арендодателей муниципального имущества настоящее решение иобеспечить перерасчет платежей по договорам аренды.

4.Признать утратившим силу пункт 1 решения Совета депутатов от14.03.2001 N 4/5 "Об установлении базовой ставки арендной платы".

5.Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешскиевести".

 

Глава

города В.И. Доркин

 

Приложение

к решению

Совета депутатов

города Дзержинский

Московской области

от 6 февраля 2002г. N 4/2

 

"Приложение 2

к Положению

 

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(ЗДАНИЯ,СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

В ГОРОДЕДЗЕРЖИНСКИЙ

 

   Арендатор:____________________________________________________

                                   (название)

   Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:

   Улица_________________________________________________________

   Дом___________________________________________________________

   Строение______________________________________________________

   Корпус________________________________________________________

   Квартира______________________________________________________

   Помещение_____________________________________________________

   Бап =

   Базовая ставка арендной платы за  1 кв.  м  в соответствии  с

решением Советадепутатов N _________________ от _________________

 

        Техническая характеристика недвижимогоимущества

 

   (заполняется по данным БТИ)

 

   Площадь строения (помещения)__________________________________

   ________________________________________________кв. м, в т.ч.:

   на этаже подвальном_____________________________________ кв. м

   на этаже цокольном______________________________________ кв. м

   на этаже надземном______________________________________ кв. м

 

1. Киз =Коэффициент износа.

Киз =(100% - % износа)/100%.

При Кизменьше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

2. Км =Коэффициент качества материала строения:

- стены:кирпич - 1,5;

- стены(кирпич, железобетон) - 1,25;

- стены:дерево и прочие материалы - 1,0.

3. Кт =коэффициент типа строения:

-производственное (отапливаемое) - 0,5;

-производственное (неотапливаемое) - 0,3;

-складское (отапливаемое) - 0,75;

-складское (неотапливаемое) - 0,5;

- прочие- 1,0.

4. Кнж =К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4. Коэффициент качества

нежилогопомещения.

4.1. К4.1=

-отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

-надземное встроенно - пристроенное строение - 0,32;

- нежилыепомещения в жилых зданиях:

на этаженадземном - 0,32;

на этажецокольном - 0,22;

на этажеподвальном - 0,19.

4.2. К4.2= Степень технического обустройства:

-водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

-водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

-водопровод, канализация - 0,10;

- прочие- 0,05.

4.3. К4.3= Использование прилегающей территории:

-огражденная прилегающая территория - 0,27;

-неогражденная прилегающая территория - 0,16.

 

Примечание.Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величинаарендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением,являющимся неотъемлемой частью договора.

 

4.4. К4.4= Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше3,0 м - 0,07;

- от 2,60до 3,0 м - 0,04;

- менее2,60 м - 0,02.

5. Ки =Удобство использования.

Ки -определяется арендодателем и отражает месторасположение помещения в городе,удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобствокоммерческого использования. Ки в пределах 100 метров от границы городскогорынка равен 1,25, на застроенной территории города принимается равным 1, запределами застроенной территории принимается равным 0,75.

6. Кд =Коэффициент вида деятельности.

6.1. Длякоммерческих организаций:

6.1.1. Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность,посредническая деятельность, административная деятельность по управлениюпредприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана -2,5.

6.1.2.Рестораны, кафе, бары - 1,0.

6.1.3.Торговля (розничная и оптовая), видеопрокат, игровые автоматы, платный досуг -1,5. В магазинах общей площадью более 250 кв. м для подсобно - складскихпомещений, не сдаваемых в субаренду, арендная плата рассчитывается исходя изкоэффициента - 0,75.

6.1.4.Склады - 1,5.

6.1.5.Производство, строительство, проектирование, научно - исследовательскаядеятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, Сбербанк, издательства,редакции газет и журналов, лечебницы, клиники, медкабинеты и прочие видыдеятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

6.1.6.Услуги электросвязи, медицины, аптеки, ремонт жилого фонда, предприятия,осуществляющие техническое обслуживание объектов жилого фонда, внешнегоблагоустройства и инженерной инфраструктуры, торговля книгами - 0,5.

6.1.7.Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты, ремонт ипошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов), общественное питание,предприятия по производству хлебобулочных изделий, молочных продуктов,продуктов детского питания, торговля детскими товарами - 0,2.

6.2. Длянекоммерческих организаций, занимающихся видами деятельности по пп.6.1.1-6.1.7, коэффициент вида деятельности определен как для коммерческихорганизаций, умноженный на 0,6 (Кд x 0,6).

6.3. Длянекоммерческих организаций, перечисленных в пп. 6.3.1-6.3.3, устанавливаютсяследующие значения коэффициентов вида деятельности:

6.3.1. Бюджетные учреждения, организации, органы власти,осуществляющие свою деятельность на принципах самоокупаемости, за счетдоговоров - 1,0.

6.3.2.Общественные, образовательные и спортивные организации, учреждения культуры (незанимающиеся предпринимательской деятельностью) - 0,1.

6.3.3.Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения иорганизации инвалидов - 0,05.

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения)определяется по следующей формуле:

 

          Ап =Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S.

 

В случаеесли размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется нижеамортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается науровне амортизационных отчислений. Для магазинов, расположенных в встроенно -пристроенных, отдельных и жилых зданиях и торгующих винно - водочнымиизделиями, размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется поформуле:

 

     Ап = Бапx Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x (S - Sвв) +

                       + Бап x Sвв x Кдвв,

 

где:

Бап -действующая базовая ставка арендной платы;

Sвв -часть арендуемой площади для обеспечения торговли винно - водочными изделиями -не менее 50 кв. м;

Кдвв -коэффициент вида деятельности при торговле винно - водочными изделиями - 2,1.

 

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей зааренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных поформулам, приведенным выше.

Длясооружений размер годовой арендной платы определяется по формуле:

 

                         Ап = Бап x Кс,

 

где:

   Кс - коэффициент,   устанавливаемый     соглашением     сторон,

подписывающих договор.

   Размер годовой  арендной платы за аренду недвижимого имущества

составляет:

   Цифрами_______________________________________________________

   Прописью______________________________________________________

   Размер арендной платы за месяц________________________________

   Арендная плата перечисляется  в местный  бюджет  по следующим

реквизитам:______________________________________________________

   Перечисление НДС осуществляется  арендатором самостоятельно  в

соответствующиебюджеты по указанию налоговой инспекции.

   Арендатор:

   Должность, Ф.И.О., банковские реквизиты:

   Арендодатель:

   Управление по градостроительству и имуществу

   Начальник управления А.Н. Плешаков

   Банковские реквизиты:

 

Таблица расчетаразмера арендной платы за недвижимое

имущество подоговору N ________ от ____________

 

	N  п/п	S       (Sвв) - площадь, кв. м	Бап  -    базовая   ставка    арендной  платы     за 1 кв. м	Киз	Км	Кт	Кнж	Ки	Кд    (Кдвв)	Ап -    арендная плата

 

Глава

города В.И. Доркин