Решение Совета депутатов городского округа Протвино от 24.09.2007 № 255/38

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙОКРУГ ПРОТВИНО

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 24 сентября 2007 г. №255/38

 

 

Об утверждении Положения опорядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Протвино"

 

 

Руководствуясь Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Уставом городского округа Протвино, с целью повышения эффективности использованиямуниципального имущества Совет депутатов г. Протвино

 

решил:

 

1. Принять решение "Об утвержденииПоложения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственностимуниципального образования "Городской округ Протвино" (прилагается).

2. Направить решение "Об утвержденииПоложения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственностимуниципального образования "Городской округ Протвино" главе городаДмитровскому В.Ю. для подписания.

 

 

Председатель

Совета депутатов                                                              Б.М.Булдыгин

 

 

 

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Протвино

Московской области

от 24 сентября 2007 г. № 255/38

 

 

Решение

об утверждении Положения о порядке сдачи варенду имущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Протвино"

 

 

1. Утвердить Положение о порядке сдачи варенду имущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Протвино", согласно приложению.

2. Последний абзац пункта6.7 статьи 6 действует до 31.12.2008.

3. Признать утратившим силу решение Советадепутатов г. Протвино от12.05.2003 № 271/65 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в арендуимущества, находящегося в собственности муниципального образования "ГородПротвино Московской области", в новой редакции".

4. Администрации города настоящее решениенаправить для опубликования в газете "ПроТВинформ".

 

 

Глава города                                                             В.Ю. Дмитровский

28.09.2007

 

 

 

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Протвино

Московской области

от 24 сентября 2007 г. № 255/38

 

 

Положение

о порядке сдачи в арендуимущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городскойокруг Протвино"

 

 

I. Общие положения

 

1.1. Положение о порядке сдачи в арендуимущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Протвино" (далее - город Протвино), определяетосновные принципы и единый на территории города Протвино порядок предоставленияв аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Протвино.

1.2. Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом РФ, Бюджетным кодексом РФ, Федеральным законом от06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", законодательством Московскойобласти, Уставом города Протвино.

1.3. Настоящее Положение регулирует:

1.3.1. Порядок сдачи в аренду движимого инедвижимого муниципального имущества (далее - Имущество):

а) закрепленного за муниципальными унитарнымипредприятиями на праве хозяйственного ведения;

б) закрепленного за муниципальнымиучреждениями, муниципальными казенными предприятиями, органами местногосамоуправления города Протвино на праве оперативного управления;

в) составляющего муниципальную казну городаПротвино.

1.3.2. Порядок сдачи арендаторамимуниципального имущества в субаренду.

1.3.3. Порядок расчета и внесения аренднойплаты.

1.3.4. Порядок контроля за выполнениемусловий договора аренды.

1.4. Действие Положения не распространяетсяна:

- аренду земельных участков;

- аренду жилых помещений.

1.5. Арендодателем недвижимого Имуществавыступает администрация г. Протвино (далее - Арендодатель).

1.6. Арендодателем движимого имущества,закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения,выступает муниципальное предприятие.

1.7. Муниципальные учреждения могут бытьАрендодателями движимого муниципального имущества, закрепленного за ними направе оперативного управления, только с согласия их учредителя - администрацииг. Протвино.

Муниципальным образовательным,социально-культурным учреждениям и учреждениям здравоохранения предоставляетсяправо сдавать в почасовую аренду нежилые помещения, закрепленные за ними направе оперативного управления.

1.8. Муниципальные предприятия и учреждения,за которыми Имущество закреплено на праве хозяйственного ведения илиоперативного управления, выступают как балансодержатели (далее -Балансодержатель).

1.9. Арендаторами Имущества могут выступатьюридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица (далее -Арендатор).

1.10. Основным документом, регламентирующимотношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды.

Договором аренды определяются следующиеусловия: объект аренды, срок договора аренды, порядок передачи ИмуществаАрендатору и порядок его возврата, порядок определения размера арендной платы,права третьих лиц на сдаваемое в аренду Имущество.

 

II. Порядокоформления документов для сдачи Имущества в аренду

 

2.1. Заявление на аренду Имуществаоформляется в письменном виде и регистрируется в общем отделе администрациигорода Протвино. В заявлении указываются вид деятельности, срок аренды, адреспомещения или наименование Имущества. Заявление должно быть согласовано сБалансодержателем Имущества.

Срок рассмотрения заявления с моментаобращения - один месяц.

К заявлению прилагаются:

- для юридического лица или индивидуальногопредпринимателя - заверенные уполномоченными на то органами копии:

- устава (для юридического лица);

- свидетельства о государственной регистрации заявителя (ОГРН);

- свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН);

- для физического лица - в заявлении указатьпаспортные данные, регистрацию по месту жительства, место проживания,контактный телефон.

Одновременно заявитель представляет сведенияо размере уплаченных налогов в местный бюджет, о количестве рабочих мест,данные о размере среднемесячной заработной платы, иную открытую информацию.

После принятия решения о выделениинедвижимого Имущества в аренду заявитель обязан получить согласование вРегиональном управлении № 174 ФМБА России, отделе Госпожнадзора поСерпуховскому району.

2.2. Оформление договоров аренды недвижимогоИмущества осуществляет отдел по управлению имуществом администрации городаПротвино или на договорной основе Протвинский филиал ГУП МО "МОБТИ".

2.3. Технический паспорт на недвижимоеИмущество, являющийся неотъемлемой частью договора аренды, оформляетПротвинский филиал ГУП МО "МОБТИ".

2.4. Арендатор несет расходы, связанные соформлением договора аренды.

2.5. Проект договора аренды в трехэкземплярах выдается на руки Арендатору. Арендатор обязан в течение двух недельподписать и вернуть его в отдел по управлению имуществом администрации городадля подписания Арендодателем. В противном случае договор аренды считаетсянезаключенным, а выделенное в аренду Имущество перераспределяется.

2.6. Балансодержатель либо обслуживающаяорганизация согласовывают договор аренды как несущие ответственность затехническое содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление Имущества содновременным оформлением акта приема-передачи Имущества.

2.7. Договор аренды подлежит государственнойрегистрации в соответствии с действующим законодательством. Обязанность порегистрации возлагается на Арендатора.

2.8. В случае отказа в предоставленииИмущества в аренду заявителю направляется уведомление.

 

III. Права иобязанности сторон по договору аренды

 

3.1. Обязанности Арендодателя иБалансодержателя.

3.1.1. Арендодатель обязан предоставитьАрендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды иназначению Имущества, в установленном настоящим Положением порядке.

Арендодатель не отвечает за недостаткисданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении договорааренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности призаключении договора или передаче Имущества в аренду.

Имущество передается Балансодержателем либообслуживающей организацией Арендатору по передаточному акту, в которомуказывается его техническое состояние на момент сдачи в аренду, в пятидневныйсрок после заключения договора аренды.

3.1.2. Балансодержатель обязан производить засвой счет капитальный ремонт Имущества, если иное не оговорено в договореаренды.

3.1.3. В случае продажи Имущества либо иномизменении собственника уведомить об этом Арендатора не позднее чем черезтридцать дней после изменения. При этом правопреемником Арендодателя являетсялицо, ставшее собственником указанного Имущества.

3.2. Обязанности Арендатора:

3.2.1. Арендатор обязан принять Имущество,предоставленное в аренду, от Балансодержателя либо обслуживающей организации попередаточному акту в пятидневный срок после заключения договора.

3.2.2. При аренде недвижимого ИмуществаАрендатор обязан заключить отдельные договоры на оказание ему коммунальныхуслуг и возмещение расходов Балансодержателя, связанных с содержанием Имущества(в том числе амортизационные отчисления, компенсация налогов, эксплуатационныерасходы).

3.2.3. Арендатор в месячный срок долженоформить договор аренды земельного участка, на котором расположено Имущество.

3.2.4. Арендатор обязан использоватьарендуемое Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в договореаренды, и содержать его в соответствии с уставной деятельностью и правиламитехнической эксплуатации.

3.2.5. Арендатор обязан обеспечиватьсохранность арендованного Имущества, за счет своих средств возмещатьБалансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества,производить текущий ремонт.

3.2.6. Арендатор обязан за свой счетпроизводить текущий ремонт арендуемого Имущества, включая внутренние коммуникации.

3.2.7. Арендатор обязан за свой счетпроизводить капитальный ремонт арендованного Имущества, если это оговорено вдоговоре аренды.

3.2.8. Арендатор может производитьпереустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкциюИмущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, по разрешениюАрендодателя.

3.2.9. При аренде недвижимого ИмуществаАрендатор обязан обеспечивать беспрепятственный допуск работниковспециализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производстваработ, носящих аварийный и плановый характер.

3.2.10. Арендатор обязан не позднее чем за 30дней письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю об освобожденииИмущества как в случае истечения срока действия договора аренды, так и придосрочном расторжении договора аренды, или о намерении продлить действиедоговора аренды.

3.2.11. Арендатор обязан по истечении срокадействия договора аренды, а также при досрочном освобождении Имуществавозвратить его по акту Балансодержателю в исправном состоянии с учетомнормального износа и произвести окончательные расчеты на дату фактическоговозврата Имущества.

3.2.12. Арендатор обязан застраховатьИмущество за свой счет на весь срок аренды в страховой компании по согласованиюс Арендодателем.

3.2.13. В случае аренды объектов, имеющихстатус защитных сооружений гражданской обороны, Арендатор обязан выполнятьособые условия договора аренды, а именно:

При эксплуатации ЗС ГО (ПРУ) в мирное времязапрещается:

перепланировка помещений;

устройство отверстий или проемов вограждающих конструкциях;

нарушение герметизации и гидроизоляции;

демонтаж оборудования;

применение легковоспламеняемых синтетическихматериалов при отделке помещений.

При наличии проектного обоснования исогласования (заключения) органа управления по делам ГО и ЧС допускаетсяустройство временных легкосъемных перегородок из негорючих и нетоксичныхматериалов с учетом возможности их демонтажа в период приведения ЗС ГО вготовность к приему укрываемых.

При объявлении мобилизации или введениивоенного положения ЗС ГО (ПРУ) должны быть приведены в готовность к приемуукрываемых и освобождены Арендатором в сроки, не превышающие 12 часов.

3.3. Арендатор вправе:

3.3.1. По окончании срока действия договорааренды либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные имс согласия Арендодателя улучшения, которые могут быть отделены без вреда дляконструкции Имущества.

3.3.2. Арендатор, надлежащим образомисполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет припрочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новыйсрок.

3.4. Арендатор не вправе:

3.4.1. Без письменного разрешенияАрендодателя сдавать Имущество в субаренду, а также передавать его любым другимспособом в пользование третьим лицам, использовать право аренды Имущества вкачестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) другихпредприятий, учреждений.

 

IV. Изменение,расторжение и прекращение договора аренды

 

4.1. Изменение условий договора аренды, егорасторжение и досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимыедополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляютсяв письменной форме дополнительным соглашением.

4.2. По требованию Арендодателя договораренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется Имуществом с существеннымнарушением либо с неоднократными нарушениями условий договора или назначенияИмущества;

- существенно ухудшает Имущество;

- более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонтаИмущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их вдоговоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, инымиправовыми актами или договором производство капитального ремонта являетсяобязанностью Арендатора.

4.3. Договор аренды может быть расторгнутдосрочно судом по требованию Арендатора в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет Имущество впользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом всоответствии с условиями договора или назначением Имущества;

- переданное Арендатору Имущество имеетпрепятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговореныАрендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и недолжны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверкиего исправности при заключении договора;

- Арендодатель не производит являющийся егообязанностью капитальный ремонт Имущества в установленные договором арендысроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

- Имущество в силу обстоятельств, за которыеАрендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

 

V. Порядок расчетаи внесения арендной платы

 

5.1. Арендная плата устанавливается в видеопределенных в твердой сумме платежей за все арендуемое имущество в целом илиотдельно по каждой из его составных частей.

5.2. Расчет арендной платы осуществляется наосновании базовой ставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр в соответствиис Порядком расчета Арендатора, который утверждается главой города насоответствующий финансовый год.

5.3. По договорам аренды нежилых помещений,закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями,по согласованию с Балансодержателем может устанавливаться договорная аренднаяплата, но не менее расчетного размера арендной платы.

5.4. Арендная плата вносится Арендаторомежемесячно безналичным порядком не позднее 10-го числа месяца, следующего заотчетным. Датой уплаты арендной платы считается дата перечисления денежныхсредств на расчетные счета получателей арендной платы.

5.5. Арендодатель оставляет за собой правовносить изменения по оплате арендной платы в связи с изменением ценообразующихфакторов, но не чаще одного раза в год.

5.6. Арендная плата по договорам арендыдвижимого и недвижимого Имущества перечисляется в полном объеме в местныйбюджет города, включая почасовую аренду.

5.7. В случае несоблюдения порядка и сроковвнесения арендной платы за каждый день просрочки начисляются пени в размере0,1% от суммы просроченного платежа. Началом применения штрафных санкцийсчитается следующий день после окончания срока уплаты очередного платежа. Пениподлежат перечислению в местный бюджет.

5.8. Установление льготной арендной платы дляАрендаторов, деятельность которых имеет социальное значение, производитсярешением Совета депутатов г. Протвино.

 

VI. СдачаИмущества в субаренду

 

6.1. Имущество может быть предоставленоАрендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам на срок до одногогода только с согласия Арендодателя.

6.2. Размер Имущества, передаваемого всубаренду, не должен превышать 25% от Имущества, сданного в аренду по основномудоговору аренды.

6.3. Стоимость 1 кв. м Имущества, сдаваемогов субаренду, не должна быть ниже стоимости 1 кв. м Имущества, сдаваемого подоговору аренды.

6.4. К договорам субаренды применяются те жеправила, что и к договорам аренды, установленные настоящим Положением.

6.5. Арендная плата от субаренды подлежитследующему распределению:

- Арендатору - 20%;

- в местный бюджет - 80%.

6.6. Сдача Имущества в субаренду неосвобождает Арендатора от арендной платы.

6.7. В случае когда Арендатором являетсянекоммерческая организация, в составе учредителей которой находится органместного самоуправления и деятельность которой направлена исключительно наулучшение социальной или научно-производственной инфраструктуры города, размерчасти Имущества, передаваемого в субаренду, определяется договором междуАрендатором и главой города.

Арендная плата отсубаренды подлежит следующему распределению:

- Арендатору - 90%;

- в местный бюджет - 10%.

 

VII. Контроль заиспользованием арендованного Имущества

 

7.1. Контроль за использованием арендованногоИмущества осуществляется Арендодателем совместно с Балансодержателем либообслуживающей организацией в следующих направлениях:

а) за своевременностью и полнотой внесенияарендных платежей по договорам аренды (субаренды);

б) за использованием арендованного Имуществапо целевому назначению, указанному в договоре аренды (субаренды);

в) за техническим состоянием арендованногоИмущества в соответствии с актом приема-передачи.

7.2. Контроль за использованием по целевомуназначению арендуемого недвижимого Имущества, его техническим состояниемосуществляется Арендодателем и Балансодержателем путем проведения комиссионныхрейдов с составлением акта проверки использования Имущества.