Постановление Правительства Московской области от 09.10.2017 № 835/30

Об утверждении Методики определения устойчивости развития территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от9 октября 2017 г. № 835/30

г. Красногорск

Об утверждении Методики определения устойчивостиразвития территории, в границах которой предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от26.12.2016 № 176/2016-ОЗ "О перераспределении полномочий междуорганами местного самоуправления муниципальных образований Московской области иорганами государственной власти Московской области" и в целях определенияпараметров развития и критериев включения земельных участков в границытерритории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории Правительство Московской области постановляет:

1.Утвердить прилагаемую Методику определения устойчивости развития территории, вграницах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории.

2.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", "Информационном вестнике ПравительстваМосковской области", размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале ПравительстваМосковской области и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).

3.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителяПредседателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 9 октября 2017 г. № 835/30

Методика

определенияустойчивости развития территории, в границах которой предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

I.Основные положения

1. Методикаопределения устойчивости развития территории, в границах которойпредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории (далее - Методика), разработана в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области №176/2016-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местногосамоуправления муниципальных образований Московской области и органамигосударственной власти Московской области", иными нормативными правовымиактами Российской Федерации, Московской области.

2.Целью включения земельных участков в границы территории, в отношении которойпредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории (далее - территория комплексного и устойчивого развития),является предотвращение несбалансированного развития, обеспечение приосуществлении градостроительной деятельности на территории Московской областибезопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, обеспечение охраныи рационального использования природных ресурсов, создания условий дляустойчивого развития территорий муниципальных образований, сохраненияокружающей среды и объектов культурного наследия в интересах настоящего ибудущего поколений.

3.Методика входит в систему нормативных правовых актов, регламентирующихградостроительную деятельность в Московской области, и является обязательнойдля соблюдения всеми субъектами ¹ градостроительной деятельности, втом числе осуществляющими деятельность в границах территории комплексного иустойчивого развития.

¹ В целяхнастоящей Методики под субъектами градостроительной деятельности понимаютсяюридические и физические лица, осуществляющие градостроительную деятельность.

4. Методикасодержит:

1)критерии ², в соответствии с которыми земельные участки подлежатвключению в границы территории комплексного и устойчивого развития,определяемой правилами землепользования и застройки городских округов,городских и сельских поселений, согласно таблице 1 настоящей Методики (еслииное не предусмотрено иными нормативными правовыми актами Московской области);

2)параметры ³ минимально допустимого уровня обеспеченности территориикомплексного и устойчивого развития объектами коммунальной ⁴,транспортной, социальной инфраструктуры, максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов;

3)виды территорий комплексного и устойчивого развития Московской области (таблица1 настоящей Методики).

² Вцелях настоящей Методики под критериями понимается перечень оснований длявключения земельных участков в границы территории для осуществлениядеятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, устанавливаемыеправилами землепользования и застройки городских округов, городских и сельскихпоселений.

³ В целяхнастоящей Методики под параметрами понимаются значения минимально допустимогоуровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной,социальной инфраструктуры, максимально допустимого уровня территориальнойдоступности указанных объектов для населения, а также предельные показателиинтенсивности использования территории в целях осуществления деятельности по еекомплексному и устойчивому развитию, определяемые в виде удельных показателей .

⁴ В целяхнастоящей Методики под коммунальной инфраструктурой понимается совокупностьпроизводственных и имущественных объектов, в том числе трубопроводов, линииэлектропередачи и иных объектов, используемых в сфере электро-,тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, расположенных (полностьюили частично) в границах территорий муниципальных образований и предназначенныхдля нужд потребителей этих муниципальных образований .

5. В целяхсоздания дополнительных условий для роста экономики территории видам территорийкомплексного и устойчивого развития Московской области может быть присвоенстатус территории ускоренного развития.

6.Территории ускоренного развития определяются решением Градостроительного советаМосковской области.

7.Расчетные параметры, приведенные в настоящей Методике, определяютсяособенностями:

1)муниципального образования Московской области, в границах которого расположенатерритория комплексного и устойчивого развития;

2)населенных пунктов Московской области, которые характеризуются типомнаселенного пункта (городского или сельского населенного пункта), существующейи планируемой численностью населения в населенном пункте.

8.Типология населенных пунктов Московской области по численности населенияприведена в приложении 1 к настоящей Методике.

9.Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории субъектовградостроительной деятельности должна гарантировать учет параметров минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории и населения объектамикоммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и параметры максимальнодопустимого уровня территориальной доступности ⁵ указанных объектовдля населения при осуществлении градостроительной деятельности.

⁵ В целяхнастоящей Методики под территориальной доступностью понимается предельнодопустимое расстояние (максимальное или минимальное) до объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры для населения, выраженное в метрах либоиных условных единицах.

10.Перечень показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территориикомплексного и устойчивого развития объектами коммунальной, транспортной,социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения при осуществленииградостроительной деятельности дифференцирован в настоящей Методике по видамтерриторий комплексного и устойчивого развития Московской области.

11.Территории и объекты, необходимые для обеспечения расчетных показателейминимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры и расчетных показателей максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов длянаселения, могут находиться как в границах, так вне границ территориикомплексного и устойчивого развития.

12.Гарантированный учет показателей минимально допустимого уровня обеспеченноститерритории комплексного и устойчивого развития объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимогоуровня территориальной доступности указанных объектов для населения приосуществлении градостроительной деятельности является одним из условий договорао комплексном и устойчивом развитии территории по инициативе правообладателейземельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имуществаи договора о комплексном и устойчивом развитии территории по инициативе органаместного самоуправления (если иное не предусмотрено законодательствомРоссийской Федерации, законодательством Московской области).

13.Учет показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателеймаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовдля населения при осуществлении градостроительной деятельности являетсяобязательным условием при подготовке документации по планировке территории,относящейся к одному из видов территорий комплексного и устойчивого развитияМосковской области.

14.Применение показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателеймаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовдля населения при осуществлении градостроительной деятельности является обязательнымусловием при подготовке документации по планировке территории, относящейся кодному из видов территорий комплексного и устойчивого развития Московскойобласти.

15.Критерии включения земельных участков в границы территории для осуществления деятельностипо ее комплексному и устойчивому развитию, устанавливаемые правиламиземлепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений,приведены в таблице 1 настоящей Методики.

16.Земельные участки могут не включаться или быть исключены из границ территориикомплексного и устойчивого развития, устанавливаемых правилами землепользованияи застройки городских округов, городских и сельских поселений, по обращениюорганов местного самоуправления при наличии материалов, обосновывающихнеобходимость исключения или невключения указанныхземельных участков.

17.Пункты 10, 12-15 настоящей Методики не применяются, а параметры минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры и параметры максимально допустимогоуровня территориальной доступности указанных объектов для населения приосуществлении градостроительной деятельности в границах территории комплексногои устойчивого развития устанавливаются отличные от показателей, указанных вприложении 2 к настоящей Методике, в случае включения земельного участка вграницы территории комплексного и устойчивого развития, предназначенной дляреализации социально значимого инвестиционного проекта в целях:

-обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья;

-обеспечения жильем обманутых участников долевого строительства;

-ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера;

-обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей;

-строительства зданий и сооружений религиозного назначения;

-создания многофункциональных комплексов жилого, административного,общественно-делового и производственного назначения.

18.Параметры минимально допустимого уровня обеспеченности территории комплексногои устойчивого развития объектами коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктуры, максимально допустимого уровня территориальной доступностиуказанных объектов, в том числе предельной допустимой этажности, определяются всоответствии с параметрами, установленными документацией по планировкетерритории, одобренной Градостроительным советом Московской области.

19.Решение о целесообразности включения или исключения земельных участков изграниц территории комплексного и устойчивого развития территории во исполнениепункта 16 настоящей Методики, а также об одобрении параметров, указанных впункте 18 настоящей Методики, в целях реализации социально значимогоинвестиционного проекта принимается Градостроительным советом Московскойобласти и является основанием для внесения изменений в правила землепользованияи застройки городского округа, городских и сельских поселений Московскойобласти.

Таблица1

Перечень

территорий иземельных участков, подлежащих к включению в территории комплексного иустойчивого развития

Виды территорий комплексного и устойчивого развития

Критерии, в соответствии с которыми земельные участки подлежат включению в границы территории комплексного и устойчивого развития

Документ и (или) основание (статус/местоположение земельного участка)

ВИД 1

Земельные участки с видом разрешенного использования, допускающим размещение многоквартирной жилой застройки

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости

ВИД 2

Земельные участки в границах территории планируемой жилой застройки, в отношении которой утверждена документация по планировке территории

Решение органа местного самоуправления, уполномоченного органа Правительства Московской области об утверждении документации по планировке территории для осуществления жилой застройки

ВИД 3

Земельные участки в границах территории планируемой жилой застройки, на которую принято распоряжение о подготовке документации по планировке территории

Распоряжение органа местного самоуправления, уполномоченного органа Правительства Московской области о разработке документации по планировке территории для осуществления жилой застройки

ВИД 4

Земельные участки в границах территорий планируемой жилой застройки, на которые имеются одобренные Градостроительным советом Московской области параметры развития

Решение Градостроительного совета <6> Московской области об одобрении параметров развития территории для осуществления жилой застройки

ВИД 5

Земельные участки в границах территории планируемой жилой застройки, на которые распространяется действие договора о развитии застроенной территории, о комплексном освоении территории

Решение органа местного самоуправления в соответствии со ст. 46.1, ст. 46.2, ст. 46.3, ст. 46.4, ст. 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации

ВИД 6

Земельные участки с видом разрешенного использования, допускающим размещение индивидуальной жилой застройки

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости

ВИД 7

Земельные участки с видом разрешенного использования, допускающим размещение объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением линейных объектов)

Земельный участок нежилого назначения, примыкающий к существующей жилой застройке и не имеющий собственного въезда. Земельный участок расположен в зоне развития транспортных инфраструктур. Неэффективное использование земельного участка (заброшенные фермы, промзоны и др.). Земельный участок, предусматривающий необходимость сокращения санитарно-защитной зоны. Земельный участок площадью более 50 га

ВИД 8

Земельные участки, планируемые к развитию под цели жилого или нежилого назначения, с видом разрешенного использования, не соответствующим функциональной зоне, в границы которой они включены в соответствии с документами территориального планирования муниципального образования

Документы территориального планирования муниципального образования

ВИД 9

Земельные участки в составе территорий, на которые распространяется действие договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления

Решение органа местного самоуправления о комплексном развитии территорий в соответствии со ст. 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации

⁶ В целяхнастоящей Методики под решением Градостроительного совета Московской области ободобрении параметров развития территории понимается решение Градостроительногосовета Московской области об одобрении развития определенной территории,содержащее предельные (минимальные или максимальные) и/или абсолютныепоказатели планируемой застройки .

II.Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществлениядеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношенииземельных участков с видом разрешенного использования, допускающим

размещениемногоквартирной жилой застройки (ВИД 1)

20. В целяхосуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории вотношении земельных участков с видом разрешенного использования, допускающимразмещение многоквартирной жилой застройки (ВИД 1), настоящим разделомопределяется перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченноститерритории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры ипоказателей максимально допустимого уровня территориальной доступностиуказанных объектов для населения планируемой жилой застройки.

21.Параметры, градостроительные регламенты для осуществления деятельности покомплексному и устойчивому развитию устанавливаются в отношении одного илинескольких земельных участков, вид разрешенного использования которых допускаетразмещение многоквартирной жилой застройки (ВИД 1).

22.Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателеймаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовдля населения при осуществлении градостроительной деятельности для территорийкомплексного и устойчивого развития (ВИД 1) приведен в таблице 2 настоящейМетодики. Расчет показателей параметров производится в соответствии сприложением 1 к настоящей Методике.

Таблица2

№ п/п

Наименование параметра

Значение параметра

Плотность жилой застройки ⁷, процент застройки ⁸жилыми домами жилого района ⁹ (квартала) ¹⁰

В соответствии с приложением 2 к настоящей Методике

Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей)

В соответствии с приложением 2 к настоящей Методике

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Устанавливается документацией по планировке территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Устанавливается документацией по планировке территории

Минимальные отступы ¹¹ от границ земельных участков

Устанавливается документацией по планировке территории

Расчетная численность населения

Определяется из расчета 28 кв. м общей площади многоквартирной жилой застройки ¹² на 1 человека

Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения ¹³

220 л/сут. на 1 человека населения планируемой застройки

Минимальная обеспеченность объектами водоотведения ¹⁴

220 л/сут. на 1 человека населения планируемой застройки

Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения ¹⁵

0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства

10.

Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения ¹⁶

20 Вт/кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства

11.

Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта ¹⁷

420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки

12.

Площадь благоустройства ¹⁸ (территория общего пользования)

4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки

13.

Рабочие места

50% от расчетной численности населения

14.

Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях ¹⁹

65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки

15.

Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях ²⁰

135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки

16.

Минимальная обеспеченность поликлиниками ²¹

17,75 посещения в смену на 1 тыс. населения

17.

Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений

948,3 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки

18.

Мероприятия по развитию транспорта

В соответствии с СТП ТО МО

19.

Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции

1 участковый пункт на 2,8 тыс. населения площадью 45 кв. м

20.

Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами ²²

40 кв. м на 2 тыс. человек населения планируемой застройки

21.

Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли

350 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки

22.

Удаленность до объектов социальной и транспортной инфраструктуры

В соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

⁷ В целяхнастоящей Методики под плотностью жилой застройки понимается численностьпостоянно проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся наодин гектар территории жилого района.

⁸ В целяхнастоящей Методики под процентом застройки понимается отношение территории,застроенной жилыми домами (площадь застройки жилыми домами в габаритах наружныхстен), к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное впроцентах (отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площадиземельного участка, квартала, жилого района). Под территорией земельногоучастка, квартала, жилого района, застроенной жилыми домами (площадь жилыхдомов в габаритах наружных стен), понимается выраженная в квадратных метрахсуммарная площадь горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включаявыступающие части, без учета крылец, террас, приямков и иных элементов входныхгрупп, расположенных на земельном участке, в квартале, жилом районе. Площадьпод зданием, расположенном на опорах, а также проезды под ним включаются вплощадь застройки.

⁹ Вцелях настоящей Методики под жилым районом понимается жилая территория<*> (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченнаямагистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которойразмещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения,торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, объекты образования,объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты,связанные с обеспечением жизнедеятельности населения, а также ограниченнаятерриторией общего пользования, ограниченной красными линиями.

<*>В целях настоящей Методики под жилой территорией понимается часть территориинаселенного пункта с преимущественной застройкой (более 50%) объектамикапитального строительства, предназначенными для проживания людей.

¹⁰ В целяхнастоящей Методики под жилым кварталом понимается часть жилого района,ограниченная магистральными улицами, улицами местного значения, пешеходнымиаллеями, естественными и искусственными рубежами, а также территориями общегопользования, которые не могут входить в состав квартала .

¹¹ В целяхнастоящей Методики под минимальным отступом от границ земельных участковпонимается минимально допустимый отступ от границ земельного участка дляопределения мест допустимого размещения объектов капитального строительства.

¹² В целяхнастоящей Методики под общей площадью многоквартирной жилой застройкипонимается сумма площадей квартир в жилой застройке, выраженная в квадратныхметрах. В случае наличия показателя общей площади квартир (включающей площади неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающимкоэффициентом - 0,75) в период подготовки градостроительной документации впоказатель общей площади жилого фонда включаются площади вышеуказанных неотапливаемых помещений .

¹³ В целяхнастоящей Методики под минимальной обеспеченностью объектами водоснабженияпонимается удельное среднесуточное водопотребление на хозяйственно-питьевыенужды населения планируемой жилой застройки в границах территории, в отношениикоторой планируется осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивомуразвитию .

¹⁴ В целяхнастоящей Методики под минимальной обеспеченностью объектами водоотведенияпонимается удельный среднесуточный объем водоотведения в расчете на одногожителя планируемой жилой застройки в границах территории, в отношении которойпланируется осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивомуразвитию.

¹⁵ В целяхнастоящей Методики под минимальной обеспеченностью объектами теплоснабженияпонимается удельная мощность системы обеспечения теплом зданий и сооруженийпланируемой застройки в границах территории, в отношении которой планируетсяосуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

¹⁶ В целях настоящейМетодики под минимальной обеспеченностью объектами энергоснабжения понимаетсяудельная мощность системы энергоснабжения планируемой застройки в границахтерритории, в отношении которой планируется осуществление деятельности по еекомплексному и устойчивому развитию.

¹⁷ В целяхнастоящей Методики под местами хранения транспорта понимается здание,сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка,предназначенная для хранения (стоянки) преимущественно легковых автомобилей идругих мототранспортных средств (мотоциклов,мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров), которые могут быть: встроенными,встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными,наземными закрытого типа, плоскостными открытого типа, открытого типа,модульными быстровозводимыми, плавучими (дебаркадерами), механизированными,полумеханизированными, обвалованными, перехватывающими.

Подразвернутым машино-местом (расчетное машино-место для постоянного хранения автомобилей жителейжилой застройки, включаемое в расчет показателя) понимается территория,занимаемая парковочным местом, территория, необходимая для маневрированияавтомобиля при въезде и выезде с парковочного места. Площадь развернутого машино-места определена расчетом и составляет 22,5 кв. м.

¹⁸ В целяхнастоящей Методики под благоустройством понимается комплекс мероприятий посозданию и развитию, в том числе по проектированию, объектов благоустройства,направленный на обеспечение и повышение комфортности и безопасности условийжизнедеятельности граждан, улучшение состояния и эстетического восприятиятерритории Московской области .

¹⁹ В целяхнастоящей Методики под дошкольной образовательной организацией понимаетсяобразовательная организация, осуществляющая в качестве основной цели ее деятельностиобразовательную деятельность по образовательным программам дошкольногообразования, присмотр и уход за детьми.

²⁰ В целяхнастоящей Методики под образовательной организацией понимается образовательнаяорганизация, осуществляющая в качестве основной цели ее деятельностиобразовательную деятельность по образовательным программам начального общего,основного общего и (или) среднего общего образования .

²¹ В целяхнастоящей Методики под поликлиникой понимается самостоятельная медицинскаяорганизация или структурное подразделение медицинской организации (ееструктурное подразделение), оказывающая первичную медико-санитарную помощь иорганизованная для оказания первичной доврачебной медико-санитарной помощи,первичной врачебной медико-санитарной помощи, первичной специализированноймедико-санитарной помощи, а также паллиативной медицинской помощи населению .

²² В целяхнастоящей Методики под многофункциональным центром понимается организация,созданная в организационно-правовой форме государственного или муниципальногоучреждения (в том числе являющаяся автономным учреждением), отвечающаятребованиям, установленным настоящим Федеральным законом, и уполномоченная наорганизацию предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе вэлектронной форме по принципу "одного окна".

III.Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществлениядеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношенииземельных участков в границах территории планируемой жилой застройки, вотношении которой утверждена документация по планировке территории (ВИД 2)

23. В целяхосуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории вотношении земельных участков в границах территории планируемой жилой застройки,в отношении которой утверждена документация по планировке территории (ВИД 2),настоящим разделом устанавливается перечень параметров минимально допустимогоуровня обеспеченности населения объектами коммунальной, транспортной,социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения при осуществленииградостроительной деятельности и определяются параметры утвержденнойдокументации по планировке территории.

24.Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателеймаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовдля населения при осуществлении градостроительной деятельности приведен втаблице 3 настоящей Методики. Расчет показателей параметров производится всоответствии с приложением 1 к настоящей Методике.

Таблица3

№ п/п

Наименование параметра

Значение параметра

Общая площадь многоквартирной жилой застройки, выраженная в квадратных метрах

В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

Предельное количество этажей (за исключением подземных и технических этажей)

В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Устанавливается документацией по планировке территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Устанавливается документацией по планировке территории

Минимальные отступы от границ земельных участков

Устанавливается документацией по планировке территории

Расчетная численность населения

Определяется из расчета 28 кв. м общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека

Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения

220 л/сут. на 1 человека населения планируемой застройки

Минимальная обеспеченность объектами водоотведения

220 л/сут. на 1 человека населения планируемой застройки

Минимальная обеспеченность объектами теплоснабжения

0,05 Гкал/1000 кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства

10.

Минимальная обеспеченность объектами энергоснабжения

20 Вт/кв. м общей площади планируемых объектов капитального строительства

11.

Минимальная обеспеченность местами хранения транспорта

420 машино-мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки

12.

Площадь благоустройства (территория общего пользования)

4,4 кв. м на 1 человека населения планируемой застройки

13.

Рабочие места

50% от расчетной численности населения

14.

Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях

65 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки

15.

Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях

135 мест на 1 тыс. человек населения планируемой застройки

16.

Минимальная обеспеченность поликлиниками

17,75 посещения в смену на 1 тыс. населения

17.

Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивных сооружений

948,3 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки

18.

Мероприятия по развитию транспорта

В соответствии с СТП ТО МО

19.

Минимальная обеспеченность участковыми пунктами полиции

1 участковый пункт на 2,8 тыс. населения площадью 45 кв. м

20.

Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами

40 кв. м на 2 тыс. человек населения планируемой застройки

21.

Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектами торговли

350 кв. м на 1 тыс. человек населения планируемой застройки

22.

Удаленность до объектов социальной и транспортной инфраструктуры

IV.Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществлениядеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношенииземельных участков в границах территории планируемой жилой застройки, накоторую принято распоряжение о подготовке документации по планировке территории(ВИД 3)

25. Переченьпредельных и расчетных параметров при осуществлении деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории планируемой жилой застройки (ВИД3), на которую принято распоряжение о подготовке документации по планировкетерритории, определяется в зависимости от наличия или отсутствия инвестиционногосоглашения, заключенного между застройщиком, инвестором и органом местногосамоуправления.

26.В случае наличия инвестиционного соглашения, заключенного между застройщиком иорганом местного самоуправления, перечень параметров минимально допустимогоуровня обеспеченности территории комплексного и устойчивого развития объектамикоммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияопределяется указанным соглашением.

27.В случае отсутствия инвестиционного соглашения, заключенного между застройщикоми органом местного самоуправления, перечень параметров минимально допустимогоуровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной,социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения при осуществленииградостроительной деятельности определяется в соответствии с таблицей 2настоящей Методики, при этом расчет показателей параметров производится всоответствии с приложением 1 к настоящей Методике, а плотность застройкиустанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящей Методике.

V.Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществлениядеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношенииземельных участков в границах территорий планируемой жилой застройки, накоторые имеются одобренные Градостроительным советом Московской областипараметры развития (ВИД 4)

28. Переченьпредельных и расчетных параметров при осуществлении деятельности покомплексному и устойчивому развитию территорий планируемой жилой застройки, накоторые имеются одобренные Градостроительным советом Московской области (ВИД 4)параметры развития, определяется в зависимости от наличия или отсутствияинвестиционного соглашения, заключенного между застройщиком и органом местногосамоуправления.

29.В случае наличия инвестиционного соглашения, заключенного между инвестором,застройщиком и органом местного самоуправления, перечень параметров минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимогоуровня территориальной доступности указанных объектов для населенияопределяется указанным соглашением.

Положенияданного пункта также применяются в отношении территории, в целях развитиякоторой планируется заключение договоров о развитии застроенной территории иликомплексного освоения территории.

30.В случае отсутствия инвестиционного соглашения, заключенного между застройщикоми органом местного самоуправления, перечень параметров минимально допустимогоуровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной,социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения при осуществленииградостроительной деятельности определяется в соответствии с таблицей 2настоящей Методики. Расчет показателей параметров производится в соответствии сприложением 1 к настоящей Методике. Положения данного пункта не применяются вслучае, указанном во втором абзаце пункта 29 настоящей Методики.

VI.Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществлениядеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в отношениитерриторий планируемой жилой застройки, на которые распространяется действиедоговора о развитии застроенной территории, о комплексном освоении территории(ВИД 5)

31. В целяхосуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий,на которые распространяется действие договора о развитии застроеннойтерритории, о комплексном освоении территории (ВИД 5), перечень параметровминимально допустимого уровня обеспеченности территории комплексного иустойчивого развития объектами коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктуры и показателей максимально допустимого уровня территориальнойдоступности указанных объектов для населения определяется указаннымидоговорами.

VII.Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществлениядеятельности по комплексному и устойчивому развитию в отношении земельныхучастков с видом разрешенного использования, допускающим размещение индивидуальнойжилой застройки (ВИД 6)

32. В целяхосуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории вотношении земельных участков с видами разрешенного использования, допускающимиразмещение индивидуальной жилой застройки (ВИД 6), устанавливается перечень параметровминимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры и параметров максимально допустимогоуровня территориальной доступности указанных объектов для населения приосуществлении градостроительной деятельности.

33.Параметры для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитиюустанавливаются в отношении одного или нескольких земельных участков с видамиразрешенного использования, допускающими размещение индивидуальной жилойзастройки. Параметры приведены в таблице 4 настоящей Методики.

Таблица4

№ п/п

Наименование показателя

Значение показателя

От 50 ²³ до 150 га

Более 150 га

Процент застройки земельного участка

не более 40%

Предельно допустимая этажность

не более 3 этажей

Минимальные отступы от границ земельных участков

Устанавливается документацией по планировке территории

Минимальная обеспеченность территориями общего пользования

не менее 25%

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Устанавливается документацией по планировке территории

6. <**>

Минимальная обеспеченность местами в дошкольных образовательных организациях

65 мест на 1 тыс. жителей, но не менее чем на 110 мест (0,6 га)

7. <**>

Минимальная обеспеченность местами в образовательных организациях

не менее 135 мест на 1 тыс. жителей, но не менее чем на 275 мест (1,8 га)

Минимальная ширина улиц и проездов в красных линиях

не менее 13 м (в том числе:

полосы движения - 3 м x 2 = 6 м;

тротуары - 1,5 м x 2 = 3 м;

зоны инженерной инфраструктуры - 2 м x 2 = 4 м) <*>

не менее 13 м (в том числе:

полосы движения - 3 м x 2 = 6 м;

тротуары - 1,5 м x 2 = 3 м;

зоны инженерной инфраструктуры - 2 м x 2 = 4 м) <*>

Расчетная численность населения

определяется исходя из коэффициента семейности

<*>Указанные параметры могут быть уточнены с учетом трассировки.

<**>Данный норматив применяется для резервирования территории.

²³ В целяхнастоящей Методики для вида 6 в границы территории комплексного и устойчивогоразвития могут включаться территории, состоящие из земельных участков общейплощадью менее 50 га, по обращениям органов местного самоуправления. Из граництерритории комплексного и устойчивого развития исключаются территории,состоящие из образованных земельных участков общей площадью более 50 га,принадлежащих на праве собственности физическим лицам .

VIII.Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществлениядеятельности по комплексному и устойчивому развитию в отношении земельныхучастков с видом разрешенного использования, допускающим размещение объектовкапитального строительства нежилого назначения (за исключением линейныхобъектов) (ВИД 7)

34. В целяхосуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории вотношении земельных участков с видом разрешенного использования, допускающимразмещение объектов капитального строительства нежилого назначения (заисключением линейных объектов) (ВИД 7), устанавливается перечень параметровминимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры и показателей максимально допустимогоуровня территориальной доступности указанных объектов для населения приосуществлении градостроительной деятельности. Параметры, градостроительныерегламенты для осуществления деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию устанавливаются в отношении одного или нескольких земельных участков.

35.Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателеймаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовдля населения при осуществлении градостроительной деятельности приведен втаблице 5 настоящей Методики.

Таблица5

№ п/п

Наименование показателя

Значение показателя

Процент застройки земельного участка

Не более 60% (без учета УДС ²⁴, в том числе проездов, плоскостных автостоянок, территорий, занятых под благоустройство и озеленение)

Предельно допустимая этажность

В соответствии с приложением 2 к настоящей Методике

Минимальные отступы от границ земельных участков

Устанавливается документацией по планировке территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Устанавливается документацией по планировке территории

Обеспеченность местами хранения транспорта

Площадь благоустройства

Плотность сети автомобильных дорог ²⁵ общего пользования

²⁴ В целяхнастоящей Методики под улично-дорожной сетью понимается сеть дорог, улиц ипроездов общего пользования, расположенных в красных линиях (автомобильныхдорог общего пользования федерального значения, регионального значения илиместного значения городского округа, муниципального района или поселения).Территория УДС - это территория общего пользования с доступом неограниченногокруга лиц, ограниченная красными линиями. УДС формируется в населенных пунктахи за их пределами в застроенной и (или) застраиваемой территории. К УДС такжеотносятся соответствующие инженерно-транспортные сооружения (эстакады,путепроводы и т.п.), элементы поперечных профилей (проезжие части, пешеходныетротуары, велодорожки, технические зоны и иные элементы), а также иные объектыи элементы обустройства улиц и дорог, необходимых для обслуживания участниковдвижения (остановочные пункты общественного транспорта, пешеходные переходы,барьерные ограждения, островки безопасности, светофорные объекты и иныеобъекты).

²⁵ В целяхнастоящей Методики под плотностью сети автомобильных дорог понимается отношениепротяженности сети автомобильных дорог общего пользования, проходящих потерритории, к площади территории .

Подпротяженностью понимается суммарная протяженность участков автомобильных дорог,образующих сеть автомобильных дорог общего пользования.

Подсетью автомобильных дорог общего пользования понимается совокупность участковавтомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием местного,регионального или межмуниципального значения, проходящих по территорииМосковской области вне границ населенных пунктов.

IX.Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществлениядеятельности по комплексному и устойчивому развитию в отношении земельныхучастков с видом разрешенного использования, не соответствующим функциональнойзоне, в границы которой они включены в соответствии с генеральным планоммуниципального образования (ВИД 8)

36. В целяхосуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории вотношении земельных участков с видом разрешенного использования, несоответствующим функциональной зоне, в границы которой они включены всоответствии с генеральным планом муниципального образования (ВИД 8),устанавливается перечень параметров минимально допустимого уровняобеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктуры и параметров максимально допустимого уровня территориальнойдоступности указанных объектов для населения при осуществленииградостроительной деятельности. Параметры, градостроительные регламенты дляосуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитиюустанавливаются в отношении одного или нескольких земельных участков.

37.Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателеймаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовдля населения в границах территории планируемой многоквартирной жилой застройкиприведен в таблице 2 настоящей Методики. Расчет показателей параметровпроизводится в соответствии с приложением 1 к настоящей Методике.

38.Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателеймаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовдля населения в границах территории планируемой индивидуальной жилой застройкиприведен в таблице 4 настоящей Методики.

39.Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной инфраструктуры и показателей максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов применительнок территории планируемого размещения объектов нежилого назначения приведен втаблице 5 настоящей Методики.

X.Порядок определения параметров, градостроительных регламентов для осуществлениядеятельности по комплексному и устойчивому развитию в отношении земельныхучастков в составе территорий, на которые распространяется действие договора окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления(ВИД 9)

40. В целяхосуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории вотношении земельных участков в составе территорий, на которые распространяетсядействие договора о комплексном развитии территории по инициативе органаместного самоуправления (ВИД 9), рассматриваются следующие виды предметовдоговоров: многоквартирная жилая застройка, индивидуальная жилая застройка.

41.В целях осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитиютерритории в отношении земельных участков в составе территорий, на которые распространяетсядействие договора о комплексном развитии территории по инициативе органаместного самоуправления, устанавливается перечень параметров минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры и максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения при осуществленииградостроительной деятельности.

42.Параметры, градостроительные регламенты для осуществления деятельности покомплексному и устойчивому развитию устанавливаются в отношении одного илинескольких земельных участков в составе территорий, на которые распространяетсядействие договора о комплексном развитии территории по инициативе органаместного самоуправления.

43.Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов при предметедоговора "многоквартирная жилая застройка" приведен в таблице 2настоящей Методики. Расчет показателей параметров производится в соответствии сприложением 1 к настоящей Методике.

44.Перечень параметров минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и показателеймаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовпри предмете договора "индивидуальная жилая застройка" приведен втаблице 4 настоящей Методики.

45.В границы территории, на которую распространяется действие договора окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления,не подлежат включению земельные участки, в случае если:

1)такие земельные участки предназначены для размещения объектов федеральногозначения, объектов регионального значения, объектов местного значения всоответствии с документами территориального планирования;

2)такие земельные участки расположены в границах территории, в отношении которойпринято решение о развитии застроенной территории, если на такой территориирасположены:

а)многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством РоссийскойФедерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

б)многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основаниимуниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местногосамоуправления;

3)с правообладателем земельного участка заключен договор о развитии застроеннойтерритории.

Приложение 1

к Методике определения

устойчивости развития

территории, в границах

которой предусматривается

осуществление деятельности

по комплексному и устойчивому

развитию территории

Расчет показателейпараметров

1. Расчетныйпоказатель плотности жилой застройки определяется как отношение суммарнойпоэтажной площади жилых домов в габаритах наружных стен к расчетной площадитерритории жилого района (квартала) ¹. Расчетная площадь района(квартала) определяется как сумма площади территории района (квартала), а такжеобщей площади территорий и объектов, предназначенных для постоянного ивременного хранения транспорта.

¹ В целяхнастоящей Методики под площадью территории жилого района (квартала) понимаетсявыраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилыхдомов на уровне цоколя, включая выступающие части, без учета крылец, террас,приямков и иных элементов входных групп, расположенных на земельном участке, вквартале, жилом районе.

Площадьпод зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются вплощадь застройки.

2. Предельныйпоказатель плотности жилой застройки и процента застройки жилыми домамиопределяется в соответствии с приложением 2 к настоящей Методике в отношенииэлемента планировочной структуры - жилого района, квартала.

3.Расчетный показатель "Общая площадь многоквартирной жилой застройки"характеризует максимальную общую площадь квартир планируемой жилой застройки.

4.Коэффициент перехода от суммарной поэтажной площади жилых домов в габаритахнаружных стен к общей площади жилой застройки составляет 0,75.

5.Параметр предельно допустимой этажности определяется в соответствии сприложением 2 к настоящей Методике.

6.Расчетный показатель "Средняя этажность" ² определяетсяприменительно к элементам планировочной структуры, в которых полностью иличастично расположена территория, в границах которой планируется осуществлениедеятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

² В целяхнастоящей Методики под средней этажностью понимается отношение суммарнойпоэтажной площади наземной части жилых домов в габаритах наружных стен, включаявстроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории, застроеннойэтими жилыми домами (площадь застройки жилыми домами в габаритах наружных стен)(в случае если площади этажей в каждом доме одинаковы и равны площадизастройки, это отношение эквивалентно средней арифметической взвешеннойэтажности домов с весовыми коэффициентами в виде площадей застройки домов).

7. Расчетныйпоказатель "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков" определяется в соответствии с таблицей 2 настоящейМетодики, устанавливается в границах территории для осуществления деятельностипо ее комплексному и устойчивому развитию, характеризует максимальные иминимальные размеры земельных участков, которые могут быть образованы нарассматриваемой территории.

8.Расчетный показатель "Минимальные отступы от границ земельныхучастков" определяется в соответствии с таблицей 2 настоящей Методики,устанавливается в границах территории для осуществления деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории, характеризует минимальноерасстояние от планируемых объектов капитального строительства до границземельного участка.

9.Расчетный показатель "Расчетная численность населения" в границахтерритории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию определяется по формуле:

-для многоквартирной жилой застройки:

N = S / H,

где:

N - расчетная численность населения, тыс. чел.;

S- общая площадь жилой застройки, кв. м;

H- расчетная жилищная обеспеченность населения, кв. м/чел.

10. Расчетнаяжилищная обеспеченность принимается в размере 28 кв. м общей площади жилойзастройки на человека.

11.Расчетные параметры "Минимальная обеспеченность объектамиводоснабжения", "Минимальная обеспеченность объектамиводоотведения", "Минимальная обеспеченность объектамитеплоснабжения", "Минимальная обеспеченность объектамиэнергоснабжения" территории для осуществления деятельности по комплексномуи устойчивому развитию определяются в соответствии с таблицей 2 настоящей Методики.

12.Расчетный показатель "Минимальная обеспеченность местами хранениятранспорта" на территории для осуществления деятельности по комплексному иустойчивому развитию характеризует минимально необходимое количество местхранения транспорта и определяется в соответствии с таблицей 2 настоящейМетодики.

13.Расчетный показатель "Площадь благоустройства на территории комплексного иустойчивого развития" характеризует минимально необходимую территорию дляразмещения объектов инфраструктуры благоустройства на территории общегопользования и определяется в соответствии с таблицей 2 настоящей Методики.

14.Расчетный показатель "Рабочие места" на территории для осуществлениядеятельности по комплексному и устойчивому развитию определяется по формуле:

R = N x L,

где:

R- количество рабочих мест;

L- коэффициент обеспеченности рабочими местами населения (принимается по таблице2 настоящей Методики).

15. Расчетныйпоказатель "Минимальная обеспеченность местами в дошкольныхобразовательных организациях" на территории для осуществления деятельностипо комплексному и устойчивому развитию определяется по формуле:

K = N x Q,

где:

K- количество мест в дошкольных образовательных организациях;

Q- коэффициент обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях(принимается по таблице 2 настоящей Методики).

16. Расчетныйпоказатель "Минимальная обеспеченность местами в образовательныхорганизациях" на территории для осуществления деятельности по комплексномуи устойчивому развитию определяется по формуле:

M = N x V,

где:

M- количество мест в образовательных организациях;

V- коэффициент обеспеченности местами в образовательных организациях(принимается по таблице 2 настоящей Методики).

17. Расчетныйпоказатель "Минимальная обеспеченность поликлиниками" на территориидля осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитиюопределяется по формуле:

Y = N x J,

где:

Y- расчетное количество посещений поликлиник в смену;

J- коэффициент обеспеченности посещениями в поликлиниках (принимается по таблице2 настоящей Методики).

18. Расчетныйпоказатель "Минимальная обеспеченность территориями плоскостных спортивныхсооружений" на территории для осуществления деятельности по комплексному иустойчивому развитию определяется по формуле:

G = N x Z,

где:

G- площадь территории спортивных плоскостных сооружений на территории, кв. м;

Z- коэффициент обеспеченности населения территориями спортивных плоскостныхсооружений (принимается по таблице 2 настоящей Методики).

19. Расчетныйпоказатель "Мероприятия по развитию транспорта" на территории дляосуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию характеризуетминимально необходимые мероприятия по развитию объектов транспортнойинфраструктуры на соответствующей территории.

20.Расчетный показатель "Минимальная обеспеченность участковыми пунктамиполиции" на территории для осуществления деятельности по комплексному иустойчивому развитию определяется по формуле:

W = N / I,

где:

W- площадь помещений участкового пункта полиции;

I- коэффициент обеспеченности населения участковыми пунктами полиции(принимается по таблице 2 настоящей Методики).

21. Расчетныйпоказатель "Минимальная обеспеченность многофункциональными центрами"на территории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитиюопределяется по формуле:

C = N x O,

где:

C- площадь многофункционального центра;

O- коэффициент обеспеченности населения площадью многофункционального центра(принимается по таблице 2 настоящей Методики).

22. Расчетныйпоказатель "Минимальная обеспеченность отдельно стоящими объектамиторговли" на территории для осуществления деятельности по комплексному иустойчивому развитию определяется по формуле:

E = N x X,

где:

E- площадь отдельно стоящих объектов торговли;

X- коэффициент обеспеченности населения площадью отдельно стоящих объектовторговли (принимается по таблице 2 настоящей Методики).

23. Параметр"Удаленность до объектов социальной и транспортной инфраструктуры" натерритории для осуществления деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию характеризует максимально допустимый уровень территориальнойдоступности объектов инфраструктуры.

Приложение 2

к Методике определения

устойчивости развития

территории, в границах

которой предусматривается

осуществление деятельности

по комплексному и устойчивому

развитию территории

Рекомендуемаяэтажность ¹

жилых и нежилыхзданий в населенных пунктах для следующих муниципальных образований Московскойобласти

Методикипод этажностью понимается количество всех надземных этажей, в том числетехнический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх их перекрытиянаходится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2,0 м (невключаются подземные, подвальные и цокольные этажи, если верх их перекрытиянаходится ниже средней планировочной отметки земли не менее чем на 2,0 м).(Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажноепространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземныхэтажей не включаются.)

Количествоэтажей здания - количество всех этажей здания, надземных, подземных,мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажныхпространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.

Городские округа

Муниципальные районы

Балашиха

Лобня

Ногинский

Власиха

Лосино-Петровский

Пушкинский

Дзержинский

Лыткарино

Щелковский

Долгопрудный

Люберцы

Звездный городок

Мытищи

Ивантеевка

Реутов

Королев

Фрязино

Котельники

Химки

Красноармейск

Черноголовка

Красногорск

Электросталь

Население, тыс. человек

городские населенные пункты

сельские населенные пункты

города

поселки городского типа

свыше 100

от 50 до 100

от 15 до 50

от 3 до 15

от 1 до 3

менее 1

Рекомендуемаяэтажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах для следующихмуниципальных образований Московской области

Городские округа

Муниципальные районы

Бронницы

Орехово-Зуево

Воскресенский

Восход

Павловский Посад

Клинский

Домодедово

Подольск

Ленинский

Егорьевск

Протвино

Одинцовский

Жуковский

Пущино

Орехово-Зуевский

Звенигород

Рузский

Раменский

Истра

Серпухов

Серпуховский

Кашира

Ступино

Солнечногорский

Коломна

Чехов

Озеры

Электрогорск

Население, тыс. человек

городские населенные пункты

сельские населенные пункты

города

поселки городского типа

свыше 100

от 50 до 100

от 15 до 50

от 3 до 15

от 1 до 3

менее 1

Городские округа

Муниципальные районы

Дубна

Наро-Фоминский

Волоколамский

Зарайск

Рошаль

Дмитровский

Краснознаменск

Серебряные Пруды

Лотошинский

Луховицы

Шатура

Можайский

Молодежный

Шаховская

Сергиево-Посадский

Талдомский

Население, тыс. человек

городские населенные пункты

сельские населенные пункты

города

поселки городского типа

свыше 100

от 50 до 100

от 15 до 50

от 3 до 15

от 1 до 3

менее 1

Рекомендуемаяэтажность жилых и нежилых зданий в городах Московской области, отнесенных кисторическим поселениям, федерального и регионального значения

№ п/п

Исторические города

Рекомендуемая этажность

город Бронницы

город Верея

город Волоколамск

город Дмитров

город Егорьевск

город Зарайск (федерального значения)

город Звенигород

город Истра

город Кашира

10.

город Коломна (федерального значения)

11.

город Клин

12.

город Можайск

13.

город Ногинск

14.

город Сергиев Посад

15.

город Озеры

16.

город Орехово-Зуево

17.

город Павловский Посад

18.

город Подольск

19.

город Руза

20.

город Серпухов

21.

город Чехов

22.

город Талдом

Расчетныепоказатели интенсивности использования жилых территорий ² внаселенных пунктах и плотности населения на жилых территориях при различныхпоказателях жилищной обеспеченности и при различных типах застройки дляследующих муниципальных образований Московской области

² В целяхнастоящей Методики под интенсивностью использования жилых территорий понимается :

1)Плотность застройки (коэффициент плотности застройки) <*> жилыми домамижилого квартала или жилого района.

2)Коэффициент застройки (процент застройки) <**> земельного участка (призастройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), жилого квартала,жилого района.

3)Плотность населения жилого района (рассчитывается и регламентируется только нажилой район).

Вцелях настоящей Методики под интенсивностью использования территорийобщественно-делового или производственного назначения понимается:

1)Плотность застройки (коэффициент плотности застройки) зданиями, строениями исооружениями общественно-делового или производственного назначения земельногоучастка, квартала или района. Под плотностью застройки понимается суммарнаяпоэтажная площадь наземной части зданий, строений и сооруженийобщественно-делового или производственного назначения в габаритах наружныхстен, выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территорииземельного участка, квартала или района (отношение суммы всех этажей наземнойчасти зданий, включающей толщину наружных стен и без учета крылец, террас,приямков и иных элементов входных групп, к площади земельного участка, кварталаили района общественно-деловой или производственной застройки).

2)Коэффициент застройки (процент застройки) земельного участка, квартала илирайона общественно-деловой или производственной территории.

Подкоэффициентом застройки понимается отношение площади территории земельногоучастка, квартала или района, застроенной зданиями, строениями и сооружениямиобщественно-делового или производственного назначения, к общей площадиземельного участка, квартала или района общественно-деловой илипроизводственной застройки, выраженное в процентах.

Подкварталом общественно-деловой или производственной застройки понимается частьрайона общественно-деловой или производственной застройки, ограниченнаямагистральными улицами, улицами местного значения, пешеходными аллеями,естественными и искусственными рубежами. В квартале не могут быть территорииобщего пользования, ограниченные красными линиями.

Подрайоном общественно-деловой или производственной застройки понимаетсятерритория нежилого назначения населенного пункта или на землях иной категории(согласно Земельному кодексу РФ), ограниченная автомобильными дорогами,магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которойразмещаются здания, строения и сооружения только общественно-делового илипроизводственного назначения (объекты нежилого назначения), а также территорииобщего пользования, ограниченные красными линиями.

Подплощадью района (квартала) общественно-деловой или производственной застройкипонимается суммарная площадь (сумма площадей) территорий, занятыхобщественно-деловыми или производственными зданиями, строениями и сооружениямивсех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические,энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадкипогрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба,убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), атакже открытые склады различного назначения.

<*>В целях настоящей Методики под плотностью застройки (коэффициент плотностизастройки) понимается суммарная поэтажная площадь наземной части зданий (домов)в габаритах наружных стен (включая встроенные и пристроенные нежилыепомещения), выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектартерритории квартала или района (отношение суммы всех этажей наземной части зданий,включающей толщину наружных стен и без учета крылец, террас, приямков и иныхэлементов входных групп, к площади квартала или района).

<**>В целях настоящей Методики под коэффициентом застройки (процент застройки)понимается суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (домов) вгабаритах наружных стен (включая встроенные и пристроенные нежилые помещения),выраженная в квадратных метрах, приходящаяся на один гектар территории кварталаили жилого района (отношение суммы всех этажей наземной части жилых зданий,включающей толщину наружных стен и без учета крылец, террас, приямков и иныхэлементов входных групп, к площади квартала или жилого района).

Городские округа

Муниципальные районы

Балашиха

Лобня

Ногинский

Власиха

Лосино-Петровский

Пушкинский

Дзержинский

Лыткарино

Щелковский

Долгопрудный

Люберцы

Звездный городок

Мытищи

Ивантеевка

Реутов

Королев

Фрязино

Котельники

Химки

Красноармейск

Черноголовка

Красногорск

Электросталь

Вид застройки

Рекомендуемая средняя этажность жилых домов

Квартал

Жилой район

Процент застройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность (суммарная поэтажная ³ площадь жилых этажей здания) застройки жилыми домами, не более, м/га

Процент застройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность (суммарная поэтажная площадь жилых этажей здания) застройки жилыми домами, не более, м/га

Плотность населения, не более, чел./га

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

47,9

4790

29,8

2980

112

40,1

8010

21,7

4340

155

34,1

10200

17,0

5090

182

29,8

11900

14,0

5590

200

26,5

13300

11,9

5960

213

23,9

14300

10,4

6250

223

21,8

15300

9,3

6480

231

20,0

16000

8,3

6670

238

18,5

16700

7,6

6830

244

17,3

17300

7,0

6960

249

16,2

17800

6,4

7080

253

15,2

18200

6,0

7180

256

14,3

18600

5,6

7270

260

13,6

19000

5,3

7350

263

12,9

19300

5,0

7430

265

12,3

19600

4,7

7490

268

11,7

19900

4,4

7550

270

Блокированные жилые дома

50,0

5000

38,7

3870

43,3

8650

30,0

6000

38,6

11570

24,8

7440

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

47,1

4710

28,8

2880

108

38,9

7790

20,8

4150

148

32,9

9900

16,1

4830

172

28,6

11400

13,2

5280

189

25,3

12700

11,2

5610

200

22,7

13600

9,8

5860

209

20,7

14500

8,7

6060

216

18,9

15200

7,8

6230

222

17,5

15800

7,1

6360

227

16,3

16300

6,5

6480

231

15,2

16700

6,0

6580

235

14,3

17100

5,6

6670

238

13,4

17500

5,2

6750

241

12,7

17800

4,9

6820

244

12,1

18100

4,6

6880

246

11,5

18400

4,3

6940

248

10,9

18600

4,1

6990

250

Блокированные жилые дома

49,5

4950

37,9

3790

42,6

8520

29,1

5820

37,8

11330

23,9

7170

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

46,4

4640

28,1

2810

105

38,1

7620

20,1

4010

143

32,0

9600

15,5

4640

166

27,7

11100

12,6

5050

180

24,4

12200

10,7

5350

191

21,9

13100

9,3

5580

199

19,8

13900

8,2

5760

206

18,2

14500

7,4

5910

211

16,7

15100

6,7

6040

216

15,5

15500

6,1

6140

219

14,5

16000

5,7

6230

223

13,6

16300

5,3

6310

225

12,8

16600

4,9

6380

228

12,1

16900

4,6

6450

230

11,5

17200

4,3

6500

232

10,9

17400

4,1

6550

234

10,4

17700

3,9

6600

236

Блокированные жилые дома

49,1

4910

37,3

3730

42,1

8410

28,4

5680

37,1

11140

23,2

6960

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

45,8

4580

27,4

2740

103

37,3

7460

19,4

3880

139

31,1

9300

14,9

4460

159

26,8

10700

12,1

4840

173

23,6

11800

10,2

5120

183

21,1

12700

8,9

5330

190

19,1

13400

7,8

5490

196

17,4

13900

7,0

5630

201

16,1

14400

6,4

5740

205

14,9

14900

5,8

5840

208

13,9

15300

5,4

5920

211

13,0

15600

5,0

5990

214

Блокированные жилые дома

48,8

4880

36,7

3670

41,5

8310

27,7

5540

36,5

10960

22,5

6750

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

45,1

4510

26,8

2680

100

36,5

7300

18,8

3750

134

30,3

9100

14,3

4300

154

26,0

10400

11,6

4650

166

22,8

11400

9,8

4910

175

20,4

12200

8,5

5100

182

18,4

12900

7,5

5250

187

Блокированные жилые дома

48,4

4840

36,2

3620

41,0

8210

27,1

5420

36,0

10790

21,9

6570

Населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

44,7

4470

26,0

2600

35,9

7190

18,3

3670

131

29,7

8920

13,9

4180

149

Блокированные жилые дома

48,2

4820

35,7

3570

40,7

8130

26,6

5320

35,5

10660

21,5

6450

³ В целяхнастоящей Методики под суммарной поэтажной площадью наземной части жилых зданий(домов) в габаритах наружных стен понимается сумма площадей всех этажейназемной части жилых зданий, включая встроенные и пристроенные нежилыепомещения и толщину наружных стен, без учета крылец, террас, приямков и иныхэлементов входных групп.

Расчетныепоказатели интенсивности использования жилых территорий в населенных пунктах иплотности населения на жилых территориях при различных показателях жилищной обеспеченностии при различных типах застройки для следующих муниципальных образований Московскойобласти

Городские округа

Муниципальные районы

Бронницы

Орехово-Зуево

Воскресенский

Восход

Павловский Посад

Клинский

Домодедово

Подольск

Ленинский

Егорьевск

Протвино

Одинцовский

Жуковский

Пущино

Орехово-Зуевский

Звенигород

Рузский

Раменский

Истра

Серпухов

Серпуховский

Кашира

Ступино

Солнечногорский

Коломна

Чехов

Озеры

Электрогорск

Вид застройки

Рекомендуемая средняя этажность жилых домов

Квартал

Жилой район

Процент застройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более, м/га

Процент застройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более, м/га

Плотность населения, не более, чел./га

Населенные пункты с численностью населения свыше 100 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

47,1

4710

28,9

2890

109

39,1

7810

20,9

4170

149

33,0

9900

16,2

4850

173

28,7

11500

13,3

5310

190

25,4

12700

11,3

5640

202

22,8

13700

9,8

5900

211

20,8

14500

8,7

6100

218

19,0

15200

7,8

6270

224

17,6

15800

7,1

6410

229

16,4

16400

6,5

6530

233

15,3

16800

6,0

6630

237

14,4

17200

5,6

6720

240

13,5

17600

5,2

6800

243

12,8

17900

4,9

6870

245

12,1

18200

4,6

6930

248

11,6

18500

4,4

6990

250

11,0

18700

4,1

7050

252

Блокированные жилые дома

49,5

4950

38,0

3800

42,6

8530

29,2

5840

37,9

11360

24,0

7200

Населенные пункты с численностью населения от 50 до 100 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

46,4

4640

28,1

2810

105

38,1

7620

20,1

4010

143

32,0

9600

15,5

4640

166

27,7

11100

12,6

5050

180

24,4

12200

10,7

5350

191

21,9

13100

9,3

5580

199

19,8

13900

8,2

5760

206

18,2

14500

7,4

5910

211

16,7

15100

6,7

6040

216

15,5

15500

6,1

6140

219

14,5

16000

5,7

6230

223

13,6

16300

5,3

6310

225

12,8

16600

4,9

6380

228

12,1

16900

4,6

6450

230

11,5

17200

4,3

6500

232

10,9

17400

4,1

6550

234

10,4

17700

3,9

6600

236

Блокированные жилые дома

49,1

4910

37,3

3730

42,1

8410

28,4

5680

37,1

11140

23,2

6960

Населенные пункты с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

45,8

4580

27,5

2750

103

37,4

7480

19,5

3890

139

31,2

9400

14,9

4480

160

26,9

10800

12,2

4870

174

23,7

11800

10,3

5150

184

21,2

12700

8,9

5360

191

19,2

13400

7,9

5530

197

17,5

14000

7,1

5660

202

16,1

14500

6,4

5780

206

15,0

15000

5,9

5870

210

14,0

15300

5,4

5960

213

13,1

15700

5,0

6030

215

Блокированные жилые дома

48,8

4880

36,8

3680

41,6

8320

27,8

5560

36,6

10990

22,6

6780

Населенные пункты с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

45,4

4540

27,0

2700

101

36,8

7360

19,0

3800

136

30,6

9200

14,5

4360

156

26,3

10500

11,8

4720

169

23,1

11600

10,0

4980

178

20,6

12400

8,6

5180

185

18,6

13000

7,6

5340

191

17,0

13600

6,8

5470

195

15,7

14100

6,2

5570

199

Блокированные жилые дома

47,8

4780

37,6

3760

38,8

7760

27,9

5580

32,9

9870

22,4

6720

Населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

45,0

4500

26,6

2660

100

36,3

7260

18,6

3720

133

30,1

9000

14,2

4260

152

25,8

10300

11,5

4610

165

22,6

11300

9,7

4860

173

Блокированные жилые дома

48,3

4830

36,0

3600

40,9

8180

26,9

5380

35,8

10750

21,8

6540

Населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек

Многоквартирные жилые дома

44,7

4470

26,0

2600

35,9

7190

18,3

3670

131

29,7

8920

13,9

4180

149

Блокированные жилые дома

48,2

4820

35,7

3570