Постановление Правительства Московской области от 22.03.2017 № 205/9
Об утверждении проекта планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от22 марта 2017 г. № 205/9
г. Красногорск
Об утверждениипроекта планировки территории для размещения торгово-офисно-складскогокомплекса в городе Лобня Московской области
(Вредакции Постановления Правительства Московской области
В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решениеГрадостроительного совета Московской области от 31.01.2017, ПравительствоМосковской области постановляет:
1. Утвердитьприлагаемый проект планировки территории для размещенияторгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области (далее -проект планировки территории).
2. Главномууправлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневныйсрок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округаЛобня Московской области проект планировки территории.
3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости.Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале Правительства Московской области.
4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Фомина М.А.
Губернатор
Московской области А.Ю. Воробьев
Утвержден
постановлением Правительства
Московской области
от 22.03.2017 г. № 205/9
ПРОЕКТ
планировкитерритории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московскойобласти
(Вредакции Постановления Правительства Московской области
Проектпланировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса вгороде Лобня Московской области (далее - проект планировки территории) выполненв соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ЗакономМосковской области № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области»,постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «Омерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области»,Схемой территориального планирования Московской области - основными положениямиградостроительного развития, утвержденной постановлением ПравительстваМосковской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемытерриториального планирования Московской области - основных положенийградостроительного развития», Схемой территориального планирования транспортногообслуживания Московской области, утвержденной постановлением ПравительстваМосковской области «Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области», на основании распоряженияГлавного управления архитектуры и градостроительства Московской области от27.12.2012 № 66 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территориидля размещения торгово-офисного-складского комплекса в городе Лобня Московскойобласти» и распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству вМосковской области от 05.06.2019 № 28РВ-238 «О подготовке изменений в проектпланировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса вгороде Лобня Московской области».
Проектпланировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса вгороде Лобня Московской области разработан Государственным автономнымучреждением Московской области «Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства» по заказу Общества с ограниченной ответственностью«ЭкоСтройКонцепт».
Проектпланировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установленияпараметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зонпланируемого размещения объектов капитального строительства.
Приразработке проекта планировки территории были использованы материалыспециализированных научно-исследовательских и проектных организаций.
Проектпланировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов.
Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,и материалов по ее обоснованию.
Основнаячасть проекта планировки территории включает в себя:
Раздел1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в которомприводятся:
сведенияо размещении объектов;
характеристикапланируемого развития территории;
параметрызон планируемого размещения объектов капитального строительства;
характеристикапланируемого развития транспортной инфраструктуры;
характеристикаразвития инженерной инфраструктуры;
ведомостькоординат точек перелома красных линий (не приводится);
очередностьпланируемого строительства.
Раздел2. Чертеж планировки территории (не приводится), на котором отображаются:
красныелинии;
границысуществующих и планируемых элементов планировочной структуры;
границызон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Материалыпо обоснованию проекта планировки (не приводятся), которые содержат:
пояснительнуюзаписку;
материалыв графической форме:
карту(фрагмент карты) планировочной структуры территорий городского округа ЛобняМосковской области, с отображением границ элементов планировочной структуры;
схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки;
схемуграниц зон с особыми условиями использования территорий;
схемуорганизации движения транспорта (включая транспорта общего пользования) ипешеходов;
схемуархитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;
схемувертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;
схемуразмещения инженерных сетей и сооружений;
схему,отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, втом числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектовнезавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общегопользования и их береговым полосам;
разбивочныйчертеж красных линий;
схемуграниц территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуацийприродного и техногенного характера (пожар, взрыв, химическое, радиоактивноезаражение, затопление, подтопление, оползень карсты, эрозии и т.д.).
Раздел1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ СВЕДЕНИЯ ОРАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
Территорияпланируемого размещения торгово-офисно-складского комплекса расположена вюго-западной части городского округа Лобня Московской области с южной стороныавтомобильной дороги регионального значения Лобня - аэропорт Шереметьево.
Торгово-офисно-складскойкомплекс планируется разместить на земельном участке с кадастровым номером50:41:0030337:44 площадью - 14533 кв. м. Категория земель: земли населенныхпунктов. Разрешенное использование: размещение торгово-офисно-складскогокомплекса. Участок в настоящее время свободен от застройки. По участку проходятсети газопровода высокого давления, воздушные и кабельные линииэлектроснабжения с охранными зонами.
Территорияучастка ограничена:
ссевера - земельным участком с кадастровым номером 50:41:0030337:46;
свостока - подъездными железнодорожными путями Московской железной дороги (далее- МЖД), ведущими к северной промышленной территории международного аэропортаШереметьево;
с юга- земельным участком с кадастровым номером 50:41:0030337:45, свободным отзастройки;
сзапада - земельным участком с кадастровым номером 50:12:0030301:11, свободнымот застройки, далее на расстоянии 20 метров расположен участок АГЗС.
Участокрасположен в границах: приаэродромной территории аэродрома Шереметьево, всоответствии с приказом Росавиации от 31.12.2019 № 1588-П;
зон,параметры которых применяются с учетом требований:
решенияИсполкома Московского городского и областного Советов народных депутатов «Обутверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраныисточников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП» от 17.04.1980 № 500-1143;
санитарно-защитнойзоны склада ГСМ ББХ ЗАО «ТЗК Шереметьево».
Характеристикапланируемого развития территории
Впроекте планировки территории определены границы элементов планировочнойструктуры. Территория планируемого размещения торгово-офисно-складскогокомплекса относится к элементу планировочной структуры:
кварталобщественно-деловой застройки.
| Наименование элементов планировочной структуры | Площадь <*>, га |
| Квартал | 1,4533 |
<*>Площадь элементов планировочной инфраструктуры определена в границахтерритории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировкитерритории.
Впроекте планировки определены зоны планируемого размещения объектовкапитального строительства:
зонапланируемого размещения объектов торгово-офисно-складского комплекса;
зоныпланируемого размещения объектов, строительство которых планируется осуществитьв границах смежных элементов планировочной структуры:
зонадля переустройства и выноса инженерных коммуникаций, связанных состроительством планируемых объектов (на период строительства);
зонадля инженерно-технического обеспечения планируемых объектов (на периодэксплуатации);
зонапереустройства объектов транспортной инфраструктуры (на период эксплуатации).
Зонадля переустройства и выноса инженерных коммуникаций, связанных состроительством планируемых объектов (на период строительства), зона дляинженерно-технического обеспечения планируемых объектов (на периодэксплуатации); зона переустройства объектов транспортной инфраструктуры (напериод эксплуатации) частично расположены в границах зон планируемогоразмещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги«Лобня - аэропорт Шереметьево».
Натерритории предлагается строительство многофункционального здания общейплощадью 4320 кв. м и здания общественного питания общей площадью 292 кв. м.
Планируемыйобъект торговли относится к районному типу торговых центров, которыйпредполагает удовлетворение повседневных потребностей жителей жилых массивов -продажу продуктов питания, лекарств, хозяйственных товаров и т.п.,предоставление потребительских услуг и рассчитан преимущественно дляпокупателей, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественномтранспорте.
Планируемоепредприятие общественного питания предназначено для обслуживания питаниемавтомобилистов, сотрудников организаций, расположенных вблизи территорииразмещения предприятия, жителей близлежащего жилого района города Лобня.
Впроектируемом предприятии общественного питания будет осуществляется доготовкаполуфабрикатов и реализация продукции.
Дляобеспечения работы предприятия посредством автораздачи предусмотренаорганизация линии «драйва» (движения) по периметру здания с установкойнеобходимого оборудования.
Влетний период планируется организация уличного кафе на предусмотренной впроекте площадке с твердым покрытием, прилегающей к зданию со стороны главноговхода, с установкой соответствующего оборудования и мебели.
ПАРАМЕТРЫЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| № п/п | Наименование зон планируемого размещения объектов капитального строительства | Площадь, га |
| 1 | Зона планируемого размещения объектов торгово-офисно-складского комплекса | 1,4533 |
| 2 | Зоны планируемого размещения объектов, строительство которых планируется осуществить в границах смежных элементов планировочной структуры |
|
| 2.1 | Зона для переустройства и выноса инженерных коммуникаций, связанных со строительством планируемых объектов (на период строительства) | 0,5306 |
| 2.2 | Зона для инженерно-технического обеспечения планируемых объектов (на период эксплуатации) | 1,066 |
| 2.3 | Зона переустройства объектов транспортной инфраструктуры (на период эксплуатации) | 0,938 |
Количествосоздаваемых рабочих мест составит 224. Общее количество сотрудников (с учетомработы предприятия общественного питания в две смены) составит 238 человек.
Характеристикапланируемого развития транспортной инфраструктуры
Проектпланировки территории выполнен с учетом постановления Правительства Московскойобласти от 25.12.2018 № 1011/46 «Об утверждении документации по планировкетерритории для реконструкции автомобильной дороги «Лобня - аэропортШереметьево».
Территорияпланируемого размещения торгово-офисного-складского комплекса граничит с зонойпланируемого размещения линейного объекта регионального значения -автомобильной дороги регионального значения «Лобня - аэропорт Шереметьево».Указанная автомобильная дорога в границах городского округа Лобня являетсямагистральной улицей общегородского значения - Шереметьевское шоссе.
Транспортноеобслуживание территории планируемого размещения торгово-офисного-складскогокомплекса планируется по автомобильной дороге регионального значения «Лобня -аэропорт Шереметьево» с организацией бокового проезда, проходящего вдоль ул.Шереметьевского шоссе на расстоянии 2,2-5,7 м от нее, протяженностью порядка210 м.
Въезды-выездына территории: планируемого размещения торгово-офисного-складского комплекса исуществующей автогазозаправочной станции, организованы с планируемого боковогопроезда.
Выезд-выездна боковой проезд предусмотрен с западной стороны, при движении поШереметьевскому шоссе, по направлению в центр городского округа Лобня, нарасстоянии 194 м (въезд) от территории планируемого размещенияторгово-офисно-складского комплекса.
Въездна территорию планируемого размещения торгово-офисного-складского комплексаорганизован с северо-восточной стороны участка, выезд - с северо-западной,совмещен с выездом с автогазозаправочной станции.
Движениеавтотранспорта на рассматриваемой территории предусмотрено преимущественноодносторонним, что позволит уменьшить количество «конфликтных точек». Ширинапроезжей части принята 6,0-7,0 м, минимальный радиус кривой в плане составляет6,0 м.
Общаяпротяженность проездов на рассматриваемой территории составляет 0,86 км.
Нарассматриваемой территории предусмотрено движение грузовых автомобилей.Движение грузовых автомобилей предусмотрено односторонним с использованиемпланируемого бокового проезда.
Дляорганизации пешеходного движения к территории планируемоготоргово-офисно-складского комплекса предложено строительство пешеходныхтротуаров шириной 1,5-3,0 м. устроенных параллельно проезжим частям улиц. Длядвижения пешеходов на рассматриваемой территории предусмотрены тротуары шириной1,5-2,25 м. Тротуары должны быть отделены от проезжей части бортовым камнем. Вместах пересечения тротуаров с проезжими частями улиц предусмотрено устройствоназемных пешеходных переходов.
Проектомпланировки территории предусматривается строительство стоянок для временногохранения автотранспорта на 120 машино-мест, включая 6 машино-мест для парковкиспециальных транспортных средств инвалидов.
Характеристикаразвития инженерной инфраструктуры
Проектомпланировки территории предусмотрены мероприятия по организациицентрализованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитальногостроительства.
Водоснабжениепроектируемых объектов капитального строительства организовано от существующейцентрализованной муниципальной системы водоснабжения городского округа. Натерритории проектируемого торгово-офисно-складского комплекса планируетсяразмещение двух пожарных резервуаров хранения суточного запаса воды, емкостьюпо 100 м3 каждый, для обеспечения нужд наружного пожаротушения от пожарныхгидрантов и внутреннего автоматического пожаротушения в здании планируемоготоргового комплекса.
Водоотведениехозяйственно-бытовых сточных вод от проектируемых объектов капитальногостроительства планируется осуществлять в централизованную систему водоотведениягородского округа Лобня по техническим условиям на водоотведение с точкойприсоединения к существующей канализационной насосной станции, расположенной вжилом микрорайоне многоэтажной застройки «Катюшки».
Дляобеспечения теплоснабжения планируемого многофункционального здания,предлагается строительство газовой котельной тепловой. В качестве основноготоплива планируемой автономной котельной предусмотрен природный газ.
Электроснабжениепроектируемых объектов капитального строительства торгово-офисно-складскогокомплекса предусмотрено обеспечить в соответствии с предварительно полученнымитехническими условиями Северных электрических сетей (СЭС) - филиала ПАО «МОЭСК»и ЗАО «Лобненская электросеть» на технологическое присоединениеэнергопринимающих устройств комплекса объектов II и III категориям надежностиэлектроснабжения.
Организацияпроводной телефонной связи объектов капитального строительства н проектируемойтерритории возможна от существующей телефонной кабельной канализации связи потехническим условиям ПАО «Ростелеком» на телефонизацию, интернет ирадиофикацию. Построение системы проводной связи на проектируемой территорииразмещения капитальной застройки включает размещение цифровой автоматическойтелефонной мини-станции в выделенном помещении административной частипланируемого торгового комплекса и строительство волоконно-оптической кабельнойканализации связи.
Инженернаяподготовка территории, планируемого размещения торгово-офисно-складскогокомплекса включает в себя проведение мероприятий по инженерной подготовкетерритории, организации рельефа, устройство системы дождевой канализациизакрытого типа и строительство локальных очистных сооружений поверхностного стока.