Постановление Правительства Московской области от 21.07.2020 № 444/21
О внесении изменений в проект планировки территории для размещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от21 июля 2020 г. № 444/21
г.Красногорск
О внесенииизменений в проект планировки территории для размещенияторгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области
В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Законом Московской области от25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области», учитывая решениеГрадостроительного совета Московской области от 17.03.2020, ПравительствоМосковской области постановляет:
1. Внести в проект планировки территории дляразмещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московскойобласти, утвержденный постановлением Правительства Московской области от22.03.2017 № 205/9 «Об утверждении проекта планировки территории дляразмещения торгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московскойобласти» (далее - проект планировки территории), изменение, утвердив его вновой редакции (прилагается).
2. Комитету по архитектуре и градостроительствуМосковской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановлениянаправить главе городского округа Лобня Московской области проект планировкитерритории.
3. Главному управлению по информационной политикеМосковской области обеспечить официальное опубликование настоящегопостановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационномвестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайтеПравительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московскойобласти и на «Официальном интернет-портале правовой информации»(www.pravo.gov.ru).
Губернатор
Московскойобласти А.Ю. Воробьев
Утвержден
постановлениемПравительства
Московскойобласти
от21 июля 2020 г. № 444/21
Утвержден
постановлениемПравительства
Московскойобласти
от22 марта 2017 г. № 205/9
(вредакции постановления
ПравительстваМосковской области
от21 июля 2020 г. № 444/21)
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВО-ОФИСНО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В ГОРОДЕ ЛОБНЯ МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
Проект планировки территории для размещенияторгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области (далее -проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-ОЗ «ОГенеральном плане развития Московской области», постановлением ПравительстваМосковской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организациидвижения транспорта в Московской области», Схемой территориального планированияМосковской области - основными положениями градостроительного развития,утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 №517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области -основных положений градостроительного развития», Схемой территориальногопланирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденнойпостановлением Правительства Московской области «Об утверждении Схемытерриториального планирования транспортного обслуживания Московской области»,на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительстваМосковской области от 27.12.2012 № 66 «О подготовке проекта планировки ипроекта межевания территории для размещения торгово-офисного-складского комплексав городе Лобня Московской области» и распоряжения Комитета по архитектуре иградостроительству в Московской области от 05.06.2019 № 28РВ-238 «О подготовкеизменений в проект планировки территории для размещенияторгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской области».
Проект планировки территории для размещенияторгово-офисно-складского комплекса в городе Лобня Московской областиразработан Государственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательскийи проектный институт градостроительства» по заказу Общества с ограниченнойответственностью «ЭкоСтройКонцепт».
Проект планировки территории подготовлен в целяхобеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочнойструктуры, установления параметров планируемого развития элементовпланировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства.
При разработке проекта планировки территории былииспользованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектныхорганизаций.
Проект планировки территории выполнен на основаниирезультатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями техническихрегламентов.
Проект планировки территории состоит из основнойчасти, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки территории включаетв себя:
Раздел 1. Положение о характеристиках планируемогоразвития территории, в котором приводятся:
сведения о размещении объектов;
характеристика планируемого развития территории;
параметры зон планируемого размещения объектовкапитального строительства;
характеристика планируемого развития транспортнойинфраструктуры;
характеристика развития инженерной инфраструктуры;
ведомость координат точек перелома красных линий (неприводится);
очередность планируемого строительства.
Раздел 2. Чертеж планировки территории (неприводится), на котором отображаются:
красные линии;
границы существующих и планируемых элементовпланировочной структуры;
границы зон планируемого размещения объектовкапитального строительства.
Материалы по обоснованию проекта планировки (неприводятся), которые содержат:
пояснительную записку;
материалы в графической форме:
карту (фрагмент карты) планировочной структурытерриторий городского округа Лобня Московской области, с отображением границэлементов планировочной структуры;
схему использования территории в период подготовкипроекта планировки;
схему границ зон с особыми условиями использованиятерриторий;
схему организации движения транспорта (включаятранспорта общего пользования) и пешеходов;
схему архитектурно-планировочной организации иблагоустройства территории;
схему вертикальной планировки, инженерной подготовки иинженерной защиты территории;
схему размещения инженерных сетей и сооружений;
схему, отображающую местоположение существующихобъектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов,подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы кводным объектам общего пользования и их береговым полосам;
разбивочный чертеж красных линий;
схему границ территорий, подверженных рискувозникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (пожар,взрыв, химическое, радиоактивное заражение, затопление, подтопление, оползенькарсты, эрозии и т.д.).
Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЕО ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ СВЕДЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИОБЪЕКТОВ
Территория планируемого размещенияторгово-офисно-складского комплекса расположена в юго-западной части городскогоокруга Лобня Московской области с южной стороны автомобильной дорогирегионального значения Лобня - аэропорт Шереметьево.
Торгово-офисно-складской комплекс планируетсяразместить на земельном участке с кадастровым номером 50:41:0030337:44 площадью- 14533 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенноеиспользование: размещение торгово-офисно-складского комплекса. Участок внастоящее время свободен от застройки. По участку проходят сети газопроводавысокого давления, воздушные и кабельные линии электроснабжения с охраннымизонами.
Территория участка ограничена:
с севера - земельным участком с кадастровым номером50:41:0030337:46;
с востока - подъездными железнодорожными путямиМосковской железной дороги (далее - МЖД), ведущими к северной промышленнойтерритории международного аэропорта Шереметьево;
с юга - земельным участком с кадастровым номером50:41:0030337:45, свободным от застройки;
с запада - земельным участком с кадастровым номером50:12:0030301:11, свободным от застройки, далее на расстоянии 20 метроврасположен участок АГЗС.
Участок расположен в границах: приаэродромнойтерритории аэродрома Шереметьево, в соответствии с приказом Росавиации от31.12.2019 № 1588-П;
зон, параметры которых применяются с учетомтребований:
решения Исполкома Московского городского и областногоСоветов народных депутатов «Об утверждении проекта установления красных линийграниц зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП»от 17.04.1980 № 500-1143;
санитарно-защитной зоны склада ГСМ ББХ ЗАО «ТЗКШереметьево».
Характеристикапланируемого развития территории
В проекте планировки территории определены границыэлементов планировочной структуры. Территория планируемого размещенияторгово-офисно-складского комплекса относится к элементу планировочнойструктуры: квартал общественно-деловой застройки.
| Наименование элементов планировочной структуры | Площадь <*>, га |
| Квартал | 1,4533 |
<*> Площадь элементовпланировочной инфраструктуры определена в границах территории, в отношениикоторой осуществляется подготовка проекта планировки территории.
В проекте планировки определены зоны планируемогоразмещения объектов капитального строительства:
зона планируемого размещения объектовторгово-офисно-складского комплекса;
зоны планируемого размещения объектов, строительствокоторых планируется осуществить в границах смежных элементов планировочнойструктуры:
зона для переустройства и выноса инженерныхкоммуникаций, связанных со строительством планируемых объектов (на периодстроительства);
зона для инженерно-технического обеспеченияпланируемых объектов (на период эксплуатации);
зона переустройства объектов транспортнойинфраструктуры (на период эксплуатации).
Зона для переустройства и выноса инженерныхкоммуникаций, связанных со строительством планируемых объектов (на периодстроительства), зона для инженерно-технического обеспечения планируемыхобъектов (на период эксплуатации); зона переустройства объектов транспортнойинфраструктуры (на период эксплуатации) частично расположены в границах зон планируемогоразмещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги «Лобня- аэропорт Шереметьево».
На территории предлагается строительствомногофункционального здания общей площадью 4320 кв. м и здания общественногопитания общей площадью 292 кв. м.
Планируемый объект торговли относится к районному типуторговых центров, который предполагает удовлетворение повседневных потребностейжителей жилых массивов - продажу продуктов питания, лекарств, хозяйственныхтоваров и т.п., предоставление потребительских услуг и рассчитанпреимущественно для покупателей, проживающих в 5-10 минутах езды на личном илиобщественном транспорте.
Планируемое предприятие общественного питанияпредназначено для обслуживания питанием автомобилистов, сотрудников организаций,расположенных вблизи территории размещения предприятия, жителей близлежащегожилого района города Лобня.
В проектируемом предприятии общественного питаниябудет осуществляется доготовка полуфабрикатов и реализация продукции.
Для обеспечения работы предприятия посредствомавтораздачи предусмотрена организация линии «драйва» (движения) по периметруздания с установкой необходимого оборудования.
В летний период планируется организация уличного кафена предусмотренной в проекте площадке с твердым покрытием, прилегающей к зданиюсо стороны главного входа, с установкой соответствующего оборудования и мебели.
ПАРАМЕТРЫ ЗОНПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА
| № п/п | Наименование зон планируемого размещения объектов капитального строительства | Площадь, га |
| 1 | Зона планируемого размещения объектов торгово-офисно-складского комплекса | 1,4533 |
| 2 | Зоны планируемого размещения объектов, строительство которых планируется осуществить в границах смежных элементов планировочной структуры |
|
| 2.1 | Зона для переустройства и выноса инженерных коммуникаций, связанных со строительством планируемых объектов (на период строительства) | 0,5306 |
| 2.2 | Зона для инженерно-технического обеспечения планируемых объектов (на период эксплуатации) | 1,066 |
| 2.3 | Зона переустройства объектов транспортной инфраструктуры (на период эксплуатации) | 0,938 |
Количество создаваемых рабочих мест составит 224.Общее количество сотрудников (с учетом работы предприятия общественного питанияв две смены) составит 238 человек.
Характеристика планируемогоразвития транспортной инфраструктуры
Проект планировки территории выполнен с учетомпостановления Правительства Московской области от 25.12.2018 № 1011/46 «Обутверждении документации по планировке территории для реконструкцииавтомобильной дороги «Лобня - аэропорт Шереметьево».
Территория планируемого размещенияторгово-офисного-складского комплекса граничит с зоной планируемого размещениялинейного объекта регионального значения - автомобильной дороги региональногозначения «Лобня - аэропорт Шереметьево». Указанная автомобильная дорога вграницах городского округа Лобня является магистральной улицей общегородскогозначения - Шереметьевское шоссе.
Транспортное обслуживание территории планируемогоразмещения торгово-офисного-складского комплекса планируется по автомобильнойдороге регионального значения «Лобня - аэропорт Шереметьево» с организациейбокового проезда, проходящего вдоль ул. Шереметьевского шоссе на расстоянии2,2-5,7 м от нее, протяженностью порядка 210 м.
Въезды-выезды на территории: планируемого размещенияторгово-офисного-складского комплекса и существующей автогазозаправочнойстанции, организованы с планируемого бокового проезда.
Выезд-выезд на боковой проезд предусмотрен с западнойстороны, при движении по Шереметьевскому шоссе, по направлению в центргородского округа Лобня, на расстоянии 194 м (въезд) от территории планируемогоразмещения торгово-офисно-складского комплекса.
Въезд на территорию планируемого размещенияторгово-офисного-складского комплекса организован с северо-восточной стороныучастка, выезд - с северо-западной, совмещен с выездом с автогазозаправочнойстанции.
Движение автотранспорта на рассматриваемой территориипредусмотрено преимущественно односторонним, что позволит уменьшить количество «конфликтныхточек». Ширина проезжей части принята 6,0-7,0 м, минимальный радиус кривой вплане составляет 6,0 м.
Общая протяженность проездов на рассматриваемойтерритории составляет 0,86 км.
На рассматриваемой территории предусмотрено движениегрузовых автомобилей. Движение грузовых автомобилей предусмотрено одностороннимс использованием планируемого бокового проезда.
Для организации пешеходного движения к территориипланируемого торгово-офисно-складского комплекса предложено строительствопешеходных тротуаров шириной 1,5-3,0 м. устроенных параллельно проезжим частямулиц. Для движения пешеходов на рассматриваемой территории предусмотренытротуары шириной 1,5-2,25 м. Тротуары должны быть отделены от проезжей частибортовым камнем. В местах пересечения тротуаров с проезжими частями улицпредусмотрено устройство наземных пешеходных переходов.
Проектом планировки территории предусматриваетсястроительство стоянок для временного хранения автотранспорта на 120машино-мест, включая 6 машино-мест для парковки специальных транспортныхсредств инвалидов.
Характеристикаразвития инженерной инфраструктуры
Проектом планировки территории предусмотренымероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемыхобъектов капитального строительства.
Водоснабжение проектируемых объектов капитальногостроительства организовано от существующей централизованной муниципальнойсистемы водоснабжения городского округа. На территории проектируемоготоргово-офисно-складского комплекса планируется размещение двух пожарныхрезервуаров хранения суточного запаса воды, емкостью по 100 м3каждый, для обеспечения нужд наружного пожаротушения от пожарных гидрантов ивнутреннего автоматического пожаротушения в здании планируемого торговогокомплекса.
Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод отпроектируемых объектов капитального строительства планируется осуществлять вцентрализованную систему водоотведения городского округа Лобня по техническимусловиям на водоотведение с точкой присоединения к существующей канализационнойнасосной станции, расположенной в жилом микрорайоне многоэтажной застройки «Катюшки».
Для обеспечения теплоснабжения планируемогомногофункционального здания, предлагается строительство газовой котельнойтепловой. В качестве основного топлива планируемой автономной котельнойпредусмотрен природный газ.
Электроснабжение проектируемых объектов капитальногостроительства торгово-офисно-складского комплекса предусмотрено обеспечить всоответствии с предварительно полученными техническими условиями Северныхэлектрических сетей (СЭС) - филиала ПАО «МОЭСК» и ЗАО «Лобненская электросеть»на технологическое присоединение энергопринимающих устройств комплекса объектовII и III категориям надежности электроснабжения.
Организация проводной телефонной связи объектовкапитального строительства н проектируемой территории возможна от существующейтелефонной кабельной канализации связи по техническим условиям ПАО «Ростелеком»на телефонизацию, интернет и радиофикацию. Построение системы проводной связина проектируемой территории размещения капитальной застройки включаетразмещение цифровой автоматической телефонной мини-станции в выделенномпомещении административной части планируемого торгового комплекса истроительство волоконно-оптической кабельной канализации связи.
Инженерная подготовка территории, планируемогоразмещения торгово-офисно-складского комплекса включает в себя проведениемероприятий по инженерной подготовке территории, организации рельефа,устройство системы дождевой канализации закрытого типа и строительстволокальных очистных сооружений поверхностного стока.