Постановление Правительства Московской области от 01.08.2017 № 622/27

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от1 августа 2017 г. № 622/27

 

г. Красногорск

 

 

Об утверждении границ зон охраны объекта культурногонаследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская,1770-1785 гг.", расположенного по адресу: Московская область, городскойокруг Балашиха, город Балашиха,Леоновское шоссе, владение 4, особых режимовиспользования земель и требований к градостроительным регламентам в границахданных зон

 

 

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области №26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) в Московской области" Правительство Московской областипостановляет:

1.Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследияфедерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская,1770-1785 гг.", расположенного по адресу: Московская область, городскойокруг Балашиха, город Балашиха,Леоновское шоссе, владение 4, особые режимыиспользования земель и требования к градостроительным регламентам в границахданных зон.

2.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", "Информационном вестнике ПравительстваМосковской области", размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале ПравительстваМосковской области и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).

3.Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официальногоопубликования.

4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первогозаместителя Председателя Правительства Московской области ЗабраловуО.С.

 

 

Губернатор

Московской области                                       А.Ю.Воробьев

 

 

 

Утверждены

постановлением Правительства

Московской области

от 1 августа 2017 г. № 622/27

 

Границы

зон охраныобъекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770-1785 гг.",расположенного поадресу: Московская область, городской округ Балашиха,город Балашиха, Леоновскоешоссе, владение 4, особые режимы использования земель и требования кградостроительным регламентам в границах данных зон

 

В целяхобеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения"Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770-1785 гг."(далее - усадьба Пехра-Яковлевская) в егоисторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующиезоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Границатерритории и режим использования территории усадьбы Пехра-Яковлевскаяутверждены распоряжением Министерства культуры Московской области от 29.10.2009№ 360-Р "Об утверждении границы территории и режима использованиятерритории объекта культурного наследия федерального значения - "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770-1785 гг." в городе Балашихе Московской области".

Графическоеизображение и Перечень координат характерных точек границ зон охраны усадьбы Пехра-Яковлевская представлены соответственно в приложениях1 и 2 (не приводятся) к настоящим границам зон охраны объекта культурногонаследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская,1770-1785 гг.", расположенного по адресу: Московская область, городскойокруг Балашиха, город Балашиха,Леоновское шоссе, владение 4, особым режимамиспользования земель и требованиям к градостроительным регламентам в границахданных зон.

 

I.Описание границ охранной зоны усадьбы Пехра-Яковлевская,особого режима использования земель и градостроительного регламента в границахданной зоны

 

1. Охранная зонаусадьбы Пехра-Яковлевская включает пять участков -О-1, О-2, О-3, О-4 и О-5:

1)граница участка О-1 проходит:

1-2- из точки 1, расположенной на пересечении северной границы кадастровогоквартала с номером 50:15:10202 и южной границы земельного участка с кадастровымномером 50:15:0000000:148146, на северо-восток около 301 м до западного углаземельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:22;

2-3- на юго-восток около 65 м вдоль западной границы земельного участка скадастровым номером 50:15:0010202:22;

3-4- на юго-запад около 269 м вдоль южного берега исторического"сельского" пруда, по территории земельных участков с кадастровыминомерами 50:15:10202:27 и 50:15:10202:13;

4-5- на юго-запад около 58 м по территории земельного участка с кадастровымномером 50:15:10202:27 до крайнего северо-западного угла земельного участка скадастровым номером 50:15:0010202:13;

5-6- на северо-запад около 35 м до точки, расположенной на западной границеземельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:27, на расстоянии 32 мот северо-западного угла данного участка;

6-1- на север около 76 м в исходную точку;

2)граница участка О-2 проходит:

А-М- из точки А, расположенной в северо-восточном углу земельного участка скадастровым номером 50:15:0010201:5, на северо-запад около 183 м, по краюпаркового массива, вдоль границы полосы отвода Леоновскогошоссе;

М-1- на северо-восток около 38 м в точку 1 участка О-1 охранной зоны;

1-6- на юг около 76 м в точку 6 участка О-1 охранной зоны;

6-5- на юго-восток около 35 м в точку 5 участка О-1 охранной зоны;

5-7- на юго-восток около 167 м до точки, расположенной на южной границе участказемельного участка с кадастровым номером 50:15:10202:13, на расстоянии 20 м отюго-западного угла данного участка;

7-8- на юго-восток около 396 м вдоль границы полосы отвода Леоновскогошоссе, далее пересекает улицу Карбышева;

8-9- на юго-запад около 36 м вдоль южной границы кадастровых кварталов с номерами50:15:0010205 и 50:15:0010201, пересекая Леоновскоешоссе, в точку, расположенную на восточной границе земельного участка скадастровым номером 50:15:0010201:5, на расстоянии 118 м от восточного угладанного участка;

9-Б- на северо-запад около 50 м вдоль восточной границы земельного участка скадастровым номером 50:15:0010201:5;

Б-А- на северо-запад около 450 м вдоль восточной границы земельного участка скадастровым номером 50:15:0010201:5 в исходную точку;

3)граница участка О-3 проходит:

Б-9- из точки Б участка О-2 охранной зоны на юго-восток около 50 м в точку 9участка О-2 охранной зоны;

9-10- на юго-запад около 146 м вдоль южной границы кадастрового квартала с номером50:15:0010201;

10-11- на северо-запад около 57 м вдоль линии ограды;

11-Б- на северо-восток около 151 м в исходную точку;

4)граница участка О-4 проходит:

В-12- из точки В, расположенной в юго-западном углу земельного участка скадастровым номером 50:15:0010201:3, на юг около 47 м вдоль восточной границыземельного участка с кадастровым номером 50:15:0010201:5;

12-13- на юго-запад около 626 м вдоль южной границы земельного участка с кадастровымномером 50:15:0010201:5;

13-14- на юго-запад около 141 м вдоль охранной зоны воздушной высоковольтной линииэлектропередачи (далее - ВВ ЛЭП 220 кВт), пересекая пойму реки Пехорки, до восточной границы кадастрового квартала сномером 50:15:0020115;

14-15- на север около 52 м вдоль восточной границы кадастрового квартала с номером50:15:0020115, далее вдоль берегового склона, пересекая охранную зону ВВ ЛЭП220 кВт;

15-Д- на северо-восток около 37 м вниз по береговому склону, вдоль охранной зоны ВВЛЭП 220 кВт, до восточной границы кадастрового квартала с номером50:15:0010602;

Д-Г- на восток около 19 м вдоль охранной зоны ВВ ЛЭП 220 кВт, пересекая реку Пехорку, до западной границы земельного участка скадастровым номером 50:15:0010201:5;

Г-В- на северо-восток около 715 м вдоль охранной зоны ВВ ЛЭП 220 кВт в исходнуюточку;

5)граница участка О-5 проходит:

Л-К- из точки Л, расположенной на пересечении северной границы земельного участкас кадастровым номером 50:15:0000000:148146 и восточной границы земельногоучастка с кадастровым номером 50:15:0010602:81, на юго-запад около 134 м вдольграницы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010602:81;

К-И- на юго-запад и далее около 123 м вдоль границы земельного участка скадастровым номером 50:15:0010602:81;

И-З- на юго-запад, северо-запад, юго-запад около 346 м вдоль границ земельныхучастков с кадастровыми номерами 50:15:0010602:81 и 50:15:0010602:59, далеепересекая дамбу;

З-Ж- на юго-запад около 163 м вдоль ложа исторического спущенного Малого пруда нареке Пехорке, вдоль берегового склона, далеепересекая дамбу;

Ж-Е- на юго-восток около 17 м вдоль дамбы исторического спущенного Малого пруда нареке Пехорке;

Е-Д- на юго-запад и далее, всего около 409 м, вдоль реки Пехорки,вдоль восточной границы кадастрового квартала с номером 50:15:0010602;

Д-15- на юго-запад около 37 м вверх по береговому склону, вдоль охранной зоны ВВЛЭП 220 кВт;

15-16- на север, северо-восток около 369 м вдоль берегового склона, вдоль поймы рекиПехорки, вдоль продолжения улицы Евстафьева;

16-17- на северо-восток около 161 м вдоль берегового склона, вдоль поймы реки Пехорки;

17-43-18- на северо-восток около 355 м вдоль берегового склона, по краю Леоновского поля, по территории земельных участков скадастровыми номерами 50:15:0010602:59 и 50:15:0010602:81;

18-19- на северо-запад около 117 м вдоль насаждений, по краю Леоновскогополя, по территории земельных участков с кадастровым номером 50:15:0010602:81 и50:15:0010602:82, до северной границы последнего участка;

19-Л- на северо-восток около 191 м в исходную точку.

2.Особый режим использования земель в границе охранной зоны усадьбы Пехра-Яковлевская.

1)Для всех участков запрещается:

возведениелюбых объектов капитального строительства;

размещениенекапитальных производственных, коммунально-складских сооружений;

использованиеяркоокрашенных материалов, контрастных цветовых решений в отделке некапитальныхобъектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории, малыхархитектурных форм;

хозяйственнаядеятельность, нарушающая характерную историко-градостроительную и природнуюсреду усадьбы Пехра-Яковлевская, вызывающаязагрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков игрунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий(изменение уровня грунтовых вод);

прокладкановых трасс дорог;

распашкасклонов, засыпка исторических оврагов и водотоков, проведение мелиоративныхработ без обоснования;

уничтожениеродников, захламление водотоков, нарушение береговой линии водных объектов;

уничтожение,порча видового состава ценных древесно-кустарниковых насаждений, почвозащитнойи берегозащитной растительности;

устройствосвалок, мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

разведениекостров, использование пиротехнических средств и фейерверков, размещениетуристических палаточных стоянок;

устройствоограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков,возведение им подобных "глухих" заборов;

прокладкавоздушных линий связи и воздушных линий электропередачи, надземных инженерныхкоммуникаций, возведение любых доминирующих объектов (телекоммуникационныхвышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных конструкций и иных значительныхпо высоте инженерных сооружений).

Разрешается:

хозяйственнаядеятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию)характерной историко-градостроительной и природной среды объекта культурногонаследия, без искажения ценных видовых раскрытий, включающих территориюпамятника;

проведениеработ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценныхнасаждений, использование территории под рекреационные цели с приспособлениемдля современного использования, включая организацию прогулочных пешеходных ивелосипедных маршрутов, обустройство площадок рекреационного использования(площадок отдыха, видовых площадок);

возведениенекапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории(летних павильонов, навесов для проката велосипедов), размещение малыхархитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, урн, фонарей), адаптированных кисторической среде, присущей памятнику;

использование"прозрачных" заборов для огораживания отдельных участков территории;

проведениелечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастнымдеревьям ценных пород (на основании дендрологических, экологических и иныхисследований);

проведениереконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубокдревесно-кустарниковой растительности с целью реконструкции озелененнойтерритории, с последующей компенсацией насаждений;

прокладка,ремонт подземных инженерных коммуникаций, ремонт и реконструкция объектовинженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объекта культурногонаследия, объектов рекреационного обслуживания, прилегающей застройки с учетомсохранения ценных насаждений и последующей рекультивацией нарушенных участков.

2)Для участка О-1 запрещается:

значительноеизменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

сплошнаярубка древесно-кустарниковых насаждений;

размещениеавтостоянок для постоянного хранения автомобилей.

Разрешается:

проведениеработ по укреплению береговой линии исторического "сельского" пруда,расчистка береговых склонов и ложа пруда с учетом сохранения ценных насаждений.

3)Для участка О-2 запрещается:

значительноеизменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

изменениетрассировки исторической подъездной дороги к усадьбе - участка Леоновского шоссе;

расширениеучастка Леоновского шоссе в сторону территорииусадьбы Пехра-Яковлевская.

Разрешается:

ремонт,реконструкция существующих дорог (участка Леоновскогошоссе, местных проездов) с компенсационным озеленением;

размещениеобъектов внеуличного транспорта, а также реализация мероприятий,запланированных Схемой территориального планирования транспортного обслуживанияМосковской области по согласованию с органом охраны памятников.

4)Для участка О-3 запрещается:

значительноеизменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

сплошнаярубка древесно-кустарниковых насаждений;

размещениеавтостоянок для постоянного хранения автомобилей.

Разрешается:

восстановлениеутраченных элементов культурного ландшафта, связанных с памятником (насажденийусадебного парка, фрагментов парковых аллей).

5)Для участка О-4 запрещается:

значительноеизменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

размещениеавтостоянок для постоянного хранения автомобилей.

Разрешается:

эксплуатация,ремонт существующей воздушной ВВ ЛЭП 220 кВт, в дальнейшем (на перспективу) -прокладка подземного кабеля и демонтаж опор, использование участка охраннойзоны ВВ ЛЭП 220 кВт под развитие парковой инфраструктуры с восстановлениемутраченных элементов культурного ландшафта, связанных с памятником (обваловки вдоль южной границы паркового массива, насажденийусадебного парка в виде кустарников, цветников, газонов);

проведениеархеологических полевых работ в зоне археологических исследований (в границах,определенных РБОО "ЦТРК "Преображенское");

устройствоэкопарковки для временного хранения легковогоавтотранспорта (рекомендуемое покрытие - газонная решетка);

прокладка,ремонт автоматической системы полива газонного покрытия экопарковки.

6)Для участка О-5 запрещается:

сплошнаярубка древесно-кустарниковых насаждений;

размещениеавтостоянок для постоянного и временного хранения автомобилей;

сброснеочищенных сточных вод из пруда-отстойника КНС № 1 (Первомайской канализационно-насосной станции) в реку Пехорку.

Разрешается:

проведениеработ по укреплению береговой линии, расчистка береговых склонов реки Пехорки с учетом сохранения ценных насаждений;

созданиебуферной озелененной зоны вдоль исторических спущенных Большого и Малого прудовна реке Пехорке.

3.Требования к градостроительному регламенту в границе охранной зоны усадьбы Пехра-Яковлевская:

1)для всех участков:

организациярекреационных зон, прокладка прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек,использование современной системы ландшафтного освещения, размещениенекапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории,малых архитектурных форм (с высотными параметрами до 4 м);

применениетрадиционных материалов (дерево, камень, металл) для некапитальных объектовблагоустройства и обслуживания рекреационной территории, малых архитектурныхформ;

установка"прозрачных" ограждений (деревянных, металлических - кованых, литых,сварных) для отдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м);

применение"кулисных" посадок (шириной не менее 10 м), обеспечивающихнейтрализацию влияния объектов инженерной инфраструктуры, современной застройкина прилегающих территориях;

2)для участка О-5:

созданиебуферной озелененной зоны (шириной не менее 15 м) вдоль исторических спущенныхБольшого и Малого прудов на реке Пехорке с высадкойдеревьев и кустарников традиционных пород (липа, клен, сосна, можжевельник,боярышник, сирень, шиповник и т.п.) для нейтрализации влияния прилегающейсовременной застройки.

 

II.Описание границ зоны регулирования застройки

и хозяйственнойдеятельности усадьбы Пехра-Яковлевская,

особого режимаиспользования земель и требований

кградостроительному регламенту в границах данной зоны

 

1. Зонарегулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Пехра-Яковлевская включает девять участков - 1, 2, 3, 4, 5,6, 7, 8 и 9:

1)граница участка 1 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностипроходит:

3-20- из точки 3 участка О-1 охранной зоны на юго-восток около 45 м вдоль восточнойграницы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:27;

20-21- на юго-запад, юго-восток, юго-запад около 268 м по территории земельныхучастков с кадастровыми номерами 50:15:0010202:27 и 50:15:0010202:13, вдольсеверного фасада административно-лабораторного корпуса федеральногогосударственного бюджетного образовательного учреждения высшегопрофессионального образования "Российский государственный аграрный заочныйуниверситет" (далее - РГАЗУ);

21-22- на юго-восток, северо-восток, юго-восток около 151 м, огибаяадминистративно-лабораторный корпус, по территории земельного участка скадастровым номером 50:15:0010202:13, до южной границы данного участка;

22-7- на юго-запад около 84 м в точку 7 участка О-2 охранной зоны;

7-5- на северо-запад около 167 м в точку 5 участка О-1 охранной зоны;

5-4- на северо-восток около 58 м в точку 4 участка О-1 охранной зоны;

4-3- на северо-восток около 269 м в исходную точку;

2)граница участка 2 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностипроходит:

20-23- из точки 20 участка 1 зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности на юго-восток около 127 м вдоль восточных границ земельныхучастков с кадастровыми номерами 50:15:0010202:27 и 50:15:0010202:21;

23-24- на запад около 62 м вдоль северной границы земельного участка с кадастровымномером 50:15:0010202:64;

24-25- на юго-запад около 95 м вдоль западной границы земельного участка скадастровым номером 50:15:0010202:64, далее по прямой, пересекая улицу Юлиуса Фучика;

25-26- на северо-запад около 74 м вдоль северной границы кадастрового квартала сномером 50:15:0010205, вдоль границы полосы отвода улицы ЮлиусаФучика, до восточной границы земельного участка с кадастровым номером50:15:0010205:1;

26-27- на юго-восток, юго-запад и далее около 383 м вдоль местного проезда, вдольвосточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010205:1,далее по прямой, пересекая улицу Карбышева, до южнойграницы кадастрового квартала с номером 50:15:0010205;

27-8- на юго-запад около 106 м в точку 8 участка О-2 охранной зоны;

8-7- на северо-запад около 396 м в точку 7 участка О-2 охранной зоны;

7-22- на северо-восток около 84 в точку 22 участка 1 зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности;

22-21- на северо-запад, юго-запад, северо-запад около 151 м по территории земельногоучастка с кадастровым номером 50:15:0010202:13, огибаяадминистративно-лабораторный корпус;

21-20- на северо-восток, северо-запад, северо-восток около 268 м вдоль северногофасада административно-лабораторного корпуса, следуя по территории земельныхучастков с кадастровыми номерами 50:15:0010202:13 и 50:15:0010202:27;

3)граница участка 3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностипроходит:

28-29- из точки 28, расположенной в юго-восточном углу земельного участка скадастровым номером 50:15:0010207:26, на юго-запад около 149 м вдоль южнойграницы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010207:26, далее,пересекая Леоновское шоссе, до восточной границыземельного участка с кадастровым номером 50:15:0030401:41;

29-30- на северо-запад около 143 м вдоль восточной границы земельного участка скадастровым номером 50:15:0030401:41;

30-31- на северо-запад около 47 м вдоль восточной границы земельного участка скадастровым номером 50:15:0030401:68;

31-9- на северо-запад около 118 м вдоль восточной границы земельного участка скадастровым номером 50:15:0010201:5 в точку 9 участка О-2 охранной зоны;

9-8- на северо-восток около 36 м в точку 8 участка О-2 охранной зоны;

8-27- на северо-восток около 106 м в точку 27 участка 2 зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности;

27-28- на юго-восток около 302 м в исходную точку;

4)граница участка 4 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностипроходит:

В-10- из точки В участка О-4 охранной зоны на северо-запад, северо-восток,северо-запад около 207 м вдоль западной границы земельного участка скадастровым номером 50:15:0010201:3, далее по его территории вдоль границыкоммунальной зоны РГАЗУ, далее в точку 10 участка О-3 охранной зоны;

10-9- на северо-восток около 146 м в точку 9 участка О-2 охранной зоны;

9-31- на юго-восток около 118 м в точку 31 участка 3 зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности;

31-В- на юго-запад около 263 в исходную точку;

5)граница участка 5 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностипроходит:

В-31- из точки В участка О-4 охранной зоны на северо-восток около 263 м в точку 31участка 3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

31-30- на юго-восток около 47 м в точку 30 участка 3 зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности;

30-32- на юго-запад около 264 м вдоль южной границы земельного участка с кадастровымномером 50:15:0030401:68;

32-12- на запад около 12 м в точку 12 участка О-4 охранной зоны;

12-В- на север около 47 м в исходную точку;

6)граница участка 6 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностипроходит:

30-29- из точки 30 участка 3 зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности на юго-восток около 143 м в точку 29 участка 3 зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности;

29-33- на юго-запад около 322 м вдоль южной границы земельного участка с кадастровымномером 50:15:0030401:41;

33-32- на северо-запад около 178 м в точку 32 участка 5 зоны регулирования застройкии хозяйственной деятельности;

32-30- на северо-восток около 264 м в исходную точку;

7)граница участка 7 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностипроходит:

36-37- из точки 36, расположенной в юго-западном углу земельного участка скадастровым номером 50:15:0030401:68, на северо-запад и далее около 231 м вдольпоймы реки Пехорки, у подножия искусственной насыписпортивно-горнолыжного комплекса, далее вдоль подошвы берегового склона, досеверной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030401:68;

37-13- на северо-запад около 71 м вдоль поймы реки Пехорки,вдоль подошвы берегового склона в точку 13 участка О-4 охранной зоны;

13-12- на северо-восток около 626 м в точку 12 участка О-4 охранной зоны;

12-32- на восток около 12 м в точку 32 участка 5 зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности;

32-33- на юго-восток около 178 м в точку 33 участка 6 зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности;

33-34- на юго-восток около 97 м вдоль восточной границы земельного участка скадастровым номером 50:15:0030401:68;

34-35- на юго-запад, юго-восток около 156 м вдоль юго-восточной границы земельногоучастка с кадастровым номером 50:15:0030401:68;

35-36- на юго-запад около 437 м в исходную точку;

8)граница участка 8 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностипроходит:

40-41- из точки 40, расположенной на 3 м западнее северо-западного угла земельногоучастка с кадастровым номером 50:15:0010602:24, на юг около 39 м вдоль западнойграницы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010602:24 по территорииземельного участка с кадастровым номером 50:15:0010602:48;

41-42- на юго-восток около 79 м, пересекая территорию земельного участка скадастровым номером 50:15:0010602:24;

42-43- на юго-восток около 178 м вдоль юго-западных границ земельных участков скадастровыми номерами 50:15:0010602:82 и 50:15:0010602:81;

43-17- из точки 43 участка О-5 охранной зоны на юго-запад около 197 м в точку 17участка О-5 охранной зоны;

17-38- на северо-запад, север около 366 м вдоль границы земельных участков скадастровыми номерами 50:15:0010602:59 и 50:15:0010602:66;

38-39- на север около 62 м вдоль западной границы земельного участка с кадастровымномером 50:15:0010602:56;

39-40- на северо-восток около 121 м в исходную точку;

9)граница участка 9 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельностипроходит:

40-19- из точки 40 участка 8 зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности на северо-восток около 293 м вдоль северных границ земельныхучастков с кадастровыми номерами 50:15:0010602:24 и 50:15:0010602:82 в точку 19участка О-5 охранной зоны;

19-18- на юго-восток около 117 м в точку 18 участка О-5 охранной зоны;

18-43- на юго-запад около 158 м в точку 43 участка О-5 охранной зоны;

43-42- на северо-запад около 178 м в точку 42 участка 8 зоны регулирования застройкии хозяйственной деятельности;

42-41- на северо-запад около 79 м в точку 41 участка 8 зоны регулирования застройкии хозяйственной деятельности;

41-40- на север около 39 м в исходную точку.

2.Особые режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности усадьбы Пехра-Яковлевская.

1)Для всех участков запрещается:

переводземельных участков в земли промышленности;

строительствозданий и сооружений производственного и коммунально-складского назначения,размещение объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных впожарном отношении, взрывоопасных;

строительствообъектов с активным силуэтным завершением в виде башен, шпилей, флагштоков;

хозяйственнаядеятельность, вызывающая загрязнение почв, поверхностных стоков и грунтовыхвод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменениеуровня грунтовых вод);

устройствосвалок и организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадокс мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на территориюпамятника;

разведениекостров;

устройствоограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков,возведение им подобных "глухих" заборов;

прокладканадземных инженерных коммуникаций, возведение доминирующих объектов(телекоммуникационных вышек, антенных мачт).

Разрешается:

размещение,ремонт, реконструкция существующих дорог;

размещениеобъектов внеуличного транспорта, а также реализация мероприятий,запланированных Схемой территориального планирования транспортного обслуживанияМосковской области по согласованию с органом охраны памятников;

ремонт,реконструкция существующих зданий и сооружений;

строительствозданий и сооружений взамен изношенного фонда или на свободной территории;

огораживаниеземельных участков;

строительствоулиц и местных проездов, ремонт, реконструкция дорожного покрытия, размещениеавтостоянок;

проведениеработ по благоустройству и озеленению территории, размещение малыхархитектурных форм (подпорных стенок, беседок, навесов, скамеек, урн, фонарей),проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарныхрубок насаждений, посадка традиционных пород деревьев;

размещениеобъектов инженерной инфраструктуры вне основных секторов обзора территориипамятника, ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, воздушныхлиний связи и воздушных линий электропередачи, прокладка, ремонт, реконструкцияподземных инженерных коммуникаций.

2)Для участков 1, 2 и 3 с режимом Р-1 запрещается:

хозяйственнаядеятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезка,подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

применениеблестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

установкастационарных рекламных щитов на территории, примыкающей к границе охранной зоныусадьбы Пехра-Яковлевская.

Разрешается:

строительствожилых зданий, объектов общественного назначения (объектов образования,социального и культурно-бытового обслуживания населения, офисно-деловогоназначения);

благоустройствои озеленение территории с формированием озелененного фасада застройки,обращенного к территории памятника.

3)Для участка 4 с режимом Р-2 запрещается:

хозяйственнаядеятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезка,подсыпка более 0,5 м) без обоснования;

применениеблестящих и яркоокрашенных кровельных и стеновых покрытий;

установкастационарных рекламных щитов, размещение рекламных конструкций на оградах,крышах и фасадах зданий.

Разрешается:

реорганизациятерритории коммунальной зоны РГАЗУ с последующим строительством объектов жилогои общественного, рекреационного назначения;

решениепланировочной организации территории с учетом сохранения основных видовыхраскрытий на территорию памятника, в увязке с элементами историческойпланировочной структуры усадьбы Пехра-Яковлевская(главная пространственно-композиционная ось, парковые дорожки, аллеи);

проведениекомплексного благоустройства и озеленения территории с использованиемтрадиционного породного состава деревьев и кустарников, соответствующегоисторическому парку усадьбы Пехра-Яковлевская,устройство цветников, размещение малых архитектурных форм, адаптированных кисторической среде, присущей памятнику.

4)Для участка 5 с режимом Р-2 запрещается:

хозяйственнаядеятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезка,подсыпка более 0,5 м) без обоснования.

Разрешается:

эксплуатация,ремонт существующей воздушной ВВ ЛЭП 220 кВт (на перспективу - прокладкаподземного кабеля и демонтаж опор с дальнейшим использованием участка охраннойзоны ВВ ЛЭП 220 кВт под развитие инфраструктуры спортивно-горнолыжногокомплекса "Лисья гора");

устройствооткрытой автостоянки для временного хранения легкового автотранспорта в рамкахразвития инфраструктуры спортивно-горнолыжного комплекса "Лисьягора".

5)Для участка 6 с режимом Р-2 запрещается:

хозяйственнаядеятельность, ведущая к значительному изменению рельефа местности (срезка,подсыпка более 0,5 м) без обоснования.

Разрешается:

изменениесуществующего вида разрешенного использования земельного участка (длясельскохозяйственного производства) с последующим строительством объектовжилого, общественно-делового, рекреационного назначения;

использованиетерритории под развитие инфраструктуры спортивно-горнолыжного комплекса"Лисья гора".

6)Для участка 7 с режимом Р-3 запрещается:

превышениесложившихся высотных параметров искусственной насыпи спортивно-горнолыжногокомплекса "Лисья гора";

дальнейшееосвоение территории, вошедшей в зону археологических исследований (в границах,определенных РБОО "ЦТРК "Преображенское"),без заключения историко-культурной экспертизы.

Разрешается:

устройствогорнолыжных склонов для зимних видов спорта с использованием искусственнойнасыпи в ее сложившихся высотных параметрах;

использованиесклонов в летний период для организации летних видов отдыха и спорта(пешеходные прогулки, катание на горных велосипедах, квадроциклах;

проведениеархеологических полевых работ в зоне археологических исследований (в границах,определенных РБОО "ЦТРК "Преображенское");

хозяйственнаядеятельность, обеспечивающая познавательный туризм (окашиваниесклонов в летний период, размещение информационных табличек с познавательнымисведениями об окружающей природной среде и объектах археологического наследия);

подсыпкаискусственной насыпи только в рамках проведения мероприятий по устройствугорнолыжных склонов, без превышения ее сложившихся высотных параметров;

строительствозданий и сооружений в рамках развития инфраструктуры спортивно-горнолыжногокомплекса "Лисья гора" вдоль восточной границы участка, у подножияискусственной насыпи;

размещениеобъектов обслуживания горнолыжных склонов - опор горнолыжных подъемников, мачтосвещения, НКС (насосно-компрессорной станции) системы искусственного снегообразования.

7)Для участка 8 с режимом Р-4 разрешается:

реорганизациятерритории, занятой малоценными строениями, с последующим размещением объектовжилого, общественно-делового, рекреационного назначения и объектов инженернойинфраструктуры;

размещениеназемной парковки с фрагментами озеленения;

организацияподъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям;

проведениекомплексного благоустройства и озеленения территории, расположенной вдольбровки берегового склона, с использованием приемов геопластики,с размещением подпорных стенок, малых архитектурных форм, декоративных группдеревьев и кустарников и устройством цветников.

7)Для участка 9 с режимом Р-4 запрещается:

строительствозданий и сооружений на всей территории, кроме участка, расположенного вдольдублера автомагистрали М-7 "Волга", на историческом месте деревниЛеоново.

Разрешается:

размещениеназемной парковки с фрагментами озеленения;

организацияподъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям;

размещениеобъектов инженерной инфраструктуры без доминирующих высотных элементов (ТП, ГРПи т.п.);

решениепланировочной организации территории с учетом сохранения основных видовыхраскрытий на территорию памятника;

благоустройствотерритории, посадка декоративно-цветущих и декоративно-лиственных деревьев икустарников (в том числе на разделительных полосах парковочного пространства);

проведениекомплексного благоустройства и озеленения территории, расположенной вдольбровки берегового склона, с использованием приемов геопластики,с размещением подпорных стенок, видовых площадок, малых архитектурных форм,декоративных групп деревьев и кустарников и устройством цветников.

3.Требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности усадьбы Пехра-Яковлевская:

1)для участков 1, 2 и 3 с режимом Р-1:

планировочнаяорганизация территории: прерывистый фронт застройки вдоль Леоновскогошоссе;

цветовыерешения в отделке фасадов зданий: применение нейтральной цветовой гаммы свозможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей;

установка"прозрачных" металлических ограждений (кованых, литых, сварных) дляотдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м);

устройствоозелененной зоны (с посадкой деревьев или высокорослых кустарников) вдоль Леоновского шоссе (шириной не менее 5 м);

2)для участков 1 и 3 с режимом Р-1:

предельнодопустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли -25 м;

3)для участка 2 с режимом Р-1:

предельнодопустимая высота (для вновь возводимых) зданий и сооружений: высота от уровняземли до верха кровли - 36 м;

4)для участка 4 с режимом Р-2:

предельнодопустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до конька кровли- 12 м, протяженность фасадов - до 30 м;

планировочнаяорганизация территории: прерывистый фронт застройки вдоль Леоновскогошоссе;

кровлискатные, без переломов, с уклоном 30° - 45°;

применениестроительного материала, отделка фасадов зданий и сооружений: кирпич, бетон снаружной отделкой (обшивка деревом, штукатурка, покраска);

цветовыерешения в отделке фасадов зданий: натуральные цвета дерева или кирпича,допускается покраска нейтральной цветовой гаммы с возможным выделением цветомотдельных архитектурных деталей;

установка"прозрачных" ограждений (деревянных, металлических кованых, литых,сварных) для отдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м) илиустройство зеленых изгородей (двухрядных посадок кустарников);

благоустройствои озеленение с применением "кулисных" посадок по периметру территории(шириной не менее 7 м), размещение малых архитектурных форм (с высотнымипараметрами до 4 м);

степеньозелененности территории - не менее 60%;

5)для участков 5 и 6 с режимом Р-2:

установка"прозрачных" ограждений (деревянных, металлических кованых, литых,сварных) для отдельных участков или по периметру территории (с высотнымипараметрами до 2 м) или устройство зеленых изгородей (двухрядных посадоккустарников);

6)для участка 6 с режимом Р-2:

предельнодопустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли -12 м;

7)для участка 7 с режимом Р-3:

предельнодопустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли -15 м;

планировочнаяорганизация территории: прерывистый фронт застройки вдоль восточной границыучастка, размещение зданий и сооружений вдоль местного проезда, у подножияискусственной насыпи спортивно-горнолыжного комплекса "Лисья гора";

цветовыерешения в отделке фасадов зданий: применение нейтральной цветовой гаммы свозможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей;

установка"прозрачных" ограждений (деревянных, металлических - кованых, литых,сварных) для отдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м) илиустройство зеленых изгородей (двухрядных посадок кустарников);

благоустройствои озеленение территории, размещение опор горнолыжных подъемников, мачтосвещения;

размещениерекламных конструкций, малых архитектурных форм (с высотными параметрами до 6м);

8)для участка 8 с режимом Р-4:

размещениезданий и сооружений на расстоянии не менее 15 м от границы охранной зоны;

предельнодопустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли -15 м;

предельнодопустимая высота технических устройств, конструктивных и декоративныхэлементов: высота от уровня земли до верхней отметки - 20 м;

высотаподпорных стенок: предельная высота от уровня земли до верхней отметки - неболее 3 м;

отделкафасадов зданий: штукатурка, покраска, допускается обшивка панелями,использование стеклянных поверхностей элементов фасадов;

цветовыерешения в отделке фасадов зданий: применение нейтральной цветовой гаммы,допускается выделение цветом отдельных архитектурных деталей и элементов;

установка"прозрачных" металлических ограждений (кованых, литых, сварных) дляотдельных участков территории или устройство зеленых изгородей (двухрядныхпосадок кустарников);

благоустройствои озеленение территории: создание озелененной зоны вдоль границы охранной зонышириной не менее 15 м, озелененных разделительных полос парковочногопространства с посадкой декоративно-цветущих и декоративно-лиственных деревьеви кустарников с размещением рекламных конструкций и малых архитектурных форм (свысотными параметрами до 4 м);

9)для участка 9 с режимом Р-4:

предельнодопустимая высота зданий и сооружений: высота от уровня земли до верха кровли -10 м, протяженность фасадов - до 25 м;

высотаподпорных стенок: предельная высота от уровня земли до верхней отметки - неболее 3 м;

планировочнаяорганизация территории: прерывистый фронт застройки вдоль дублераавтомагистрали М-7 "Волга" с размещением зданий и сооружений наисторическом месте деревни Леоново, размещение подпорных стенок вдоль бровкиберегового склона;

кровлискатные;

отделкафасадов зданий: штукатурка, покраска, обшивка деревом, допускается обшивкапанелями, использование стеклянных поверхностей элементов фасадов;

цветовыерешения в отделке фасадов зданий: натуральные цвета кирпича или дерева,допускается покраска, использование панелей нейтральной цветовой гаммы свозможным выделением цветом отдельных архитектурных деталей и элементов;

установка"прозрачных" металлических ограждений (кованых, литых, сварных) дляотдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м) или устройствозеленых изгородей (двухрядных посадок кустарников);

благоустройствои озеленение территории: создание озелененной зоны вдоль границы охранной зонышириной не менее 15 м, озелененных разделительных полос парковочногопространства с посадкой декоративно-цветущих и декоративно-лиственных деревьеви кустарников, с размещением рекламных конструкций и малых архитектурных форм(с высотными параметрами до 4 м);

степеньозелененности территории - не менее 15%.

 

III.Описание границ зоны охраняемого природного ландшафта

усадьбы Пехра-Яковлевская, особого режима использования

земель итребований к градостроительному регламенту

в границахданной зоны

 

1. Зонаохраняемого природного ландшафта усадьбы Пехра-Яковлевскаясостоит из двух участков - Л-1 и Л-2:

1)граница участка Л-1 проходит:

36-44- из точки 36 участка 7 зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности на запад около 117 м, пересекая пойму реки Пехорки,до восточной границы кадастрового квартала с номером 50:15:0020115;

44-14- на северо-запад около 289 м вдоль восточной границы кадастрового квартала сномером 50:15:0020115 в точку 14 участка О-4 охранной зоны;

14-13- на северо-восток около 141 м в точку 13 участка О-4 охранной зоны;

13-37- на юго-восток около 71 м вдоль поймы реки Пехорки,вдоль подошвы берегового склона в точку 37 участка 7 зоны регулированиязастройки и хозяйственной деятельности;

37-36- на юго-восток и далее около 231 м вдоль поймы реки Пехорки,вдоль подошвы берегового склона, далее вдоль подножия искусственной насыписпортивно-горнолыжного комплекса в исходную точку;

2)граница участка Л-2 проходит:

45-46- из точки 45, расположенной в северо-западном углу земельного участка скадастровым номером 50:15:0010123:22, на юго-восток около 165 м по территорииземельного участка с кадастровым номером 50:15:10123:22, вдоль восточногорукава реки Пехорки, вдоль подошвы берегового склона;

46-47- на юго-восток около 110 м вдоль восточного рукава реки Пехоркидо пересечения границы прибрежной защитной полосы и южной границы кадастровогоквартала с номером 50:15:10123;

47-48- на юго-запад около 156 м по южной границе кадастровых кварталов с номерами50:15:10123 и 50:15:10519 вдоль автомагистрали М-7 "Волга",пересекает реку Пехорку;

48-49- на северо-запад около 186 м вдоль границы квартала многоэтажной жилойзастройки, вдоль поймы реки Пехорки, вдоль кромкидревесно-кустарниковых насаждений;

49-50- на северо-запад около 47 м вдоль границы квартала многоэтажной жилой застройки,вдоль кромки древесно-кустарниковых насаждений;

50-45- на северо-восток около 27 м вдоль проспекта Ленина, пересекает реку Пехорку, следует до северо-западного угла земельногоучастка с кадастровым номером 50:15:10123:22, в исходную точку.

2.Особый режим использования земель в границах зоны охраняемого природноголандшафта усадьбы Пехра-Яковлевская.

1)Для всех участков запрещается:

строительствокапитальных зданий и сооружений, размещение некапитальных объектовпроизводственного и коммунально-складского назначения;

хозяйственнаядеятельность, вызывающая загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов,поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерныхгидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

прокладкаавтомагистралей и дорог, организация автостоянок;

сплошнаярубка древесно-кустарниковых насаждений, уничтожение ценных насаждений(массивов, групп, куртин и старовозрастных солитеровценных пород);

уничтожение,порча видового состава ценной почвозащитной и берегозащитной растительности;

значительноеизменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), распашка склонов,засыпка исторических оврагов и водотоков, проведение мелиоративных работ безобоснования;

уничтожениеродников, захламление водотоков и береговых склонов, нарушение береговой линииреки Пехорки;

устройствосвалок, мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов,организация необорудованных мест для сбора мусора;

разведениекостров, организация пикников, размещение туристических палаточных стоянок внеспециально отведенных и оборудованных мест;

выжиганиетравянистой растительности (проведение весенних и осенних палов);

устройствоограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков,возведение им подобных "глухих" заборов;

прокладканадземных инженерных коммуникаций, размещение телекоммуникационных вышек,антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

Разрешается:

проведениеработ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценныхнасаждений, использование территории под рекреационные цели (в качестве зоныотдыха) с приспособлением для современного использования, включая организациюпрогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, обустройство площадок рекреационногоиспользования (площадок отдыха, спортивных площадок);

возведениенекапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории(павильонов, навесов для проката велосипедов, шезлонгов), размещение малыхархитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, урн, фонарей);

использование"прозрачных" заборов для огораживания отдельных участков территорииили зеленых изгородей;

проведениеработ по расчистке береговых склонов и русла, укреплению береговой линии реки Пехорки (при наличии заключения специалистов об обеспечениисохранности гидрологических и экологических условий);

проведениелечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастнымдеревьям ценных пород (на основании дендрологических, экологических и иныхисследований);

проведениереконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубокдревесно-кустарниковой растительности;

прокладка,ремонт прогулочных дорожек, подземных инженерных коммуникаций, необходимых дляфункционирования объекта культурного наследия, объектов рекреационногообслуживания, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений ипоследующей рекультивацией нарушенных участков.

2)Для участка Л-1 разрешается:

использованиетерритории для зимних и летних видов спорта;

проведениеработ по ремонту существующих построек на левом берегу реки Пехорки(объектов инфраструктуры спортивно-горнолыжного комплекса "Лисьягора" у подножия искусственной насыпи) без увеличения габаритов;

проведениеархеологических полевых работ в зоне археологических исследований (в границах,определенных РБОО "ЦТРК "Преображенское");

окашивание склонов влетний период;

размещениеинформационных табличек с познавательными сведениями об окружающей природнойсреде и объектах археологического наследия;

организацияпрогулочных конных маршрутов;

размещениедетских и взрослых развлекательных веревочных комплексов (высотных парковприключений).

3)Для участка Л-2 разрешается:

восстановлениеутраченного исторического пруда, входившего в систему Верхних прудов на реке Пехорке, с демонтажем водного коллектора, в который ранеебыло убрано русло реки.

3.Требования к градостроительному регламенту в границах зоны охраняемогоприродного ландшафта усадьбы Пехра-Яковлевская:

1)для всех участков:

организациярекреационных зон, прокладка прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек,оснащенных современной системой ландшафтного освещения, устройство площадокрекреационного использования (площадок отдыха, спортивных площадок), размещениенекапитальных объектов благоустройства и обслуживания рекреационной территории,малых архитектурных форм (с высотными параметрами до 6 м);

применениеотделочных материалов для некапитальных объектов благоустройства и обслуживаниярекреационной территории, малых архитектурных форм нейтральной цветовой гаммы ифактуры;

установка"прозрачных" ограждений (деревянных, металлических кованых, литых,сварных) для отдельных участков территории (с высотными параметрами до 2 м);

2)для участка Л-1:

устройствонасыпных песчаных дорожек для конных прогулок;

размещениеопор канатных дорог для детских и взрослых развлекательных веревочныхкомплексов (с высотными параметрами до 10 м);

3)для участка Л-2:

применение"кулисных" посадок (шириной не менее 10 м), обеспечивающихнейтрализацию влияния современной застройки на прилегающих территориях.