Решение Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района от 13.12.2016 № 12/96

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ

 

НАРО-ФОМИН СКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 13 декабря 2016 г. № 12/96

 

 

Об утверждении Положения о расчетеразмера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорамнайма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

 

 

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от УставомНаро-Фоминского муниципального района Московскойобласти, Совет депутатов Наро-Фоминскогомуниципального района

 

решил:

 

1. Утвердить Положение о расчете размера платы запользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в общественно-политическойгазете Наро-Фоминского района "Основа".

 

 

Глава

Наро-Фоминского муниципального района                    В.В. Андронов

 

 

 

Приложение

крешению Совета депутатов

Наро-Фоминского муниципального района

Московскойобласти

от13 декабря 2016 г. № 12/96

 

 

Положение о расчете размера платыза пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилыхпомещений государственного или муниципального жилищного фонда

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии счастью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом МинстрояРоссии от 27.09.2016 № 668/пр"Об утверждении методических указаний установления размера платы запользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социальногонайма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципальногожилищного фонда".

1.2. Настоящее Положение определяетпорядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда,расположенного на территориях сельских поселений Атепцевское,Веселевское, Волченковское,Ташировское, городских поселений Апрелевка, Верея, Наро-Фоминск, Селятино Наро-Фоминского муниципального района, и муниципальногожилищного фонда Наро-Фоминского муниципальногорайона.

 

2. Размер платы за наем жилого помещения

 

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения,предоставленного по договору социального найма или договору найма жилогопомещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется поформуле 1:

Формула 1

 

Пнj = Нб xКj x Кс xПj, где:

 

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения,предоставленного по договору социального найма или договору найма жилогопомещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения,предоставленного по договору социального найма или договору найма жилогопомещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

 

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

 

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещенияопределяется по формуле 2:

Формула 2

 

НБ = СРс x0,001, где:

 

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения,руб./кв. м;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья,предоставляемого по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений, руб.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жильяопределяется по данным территориального органа Федеральной службыгосударственной статистики для всех типов квартир по состоянию на датуутверждения платы за наем.

3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещенияопределяется расчетным путем и устанавливается решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района при принятии решения обустановлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

 

4. Коэффициент, характеризующий качество иблагоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

 

4.1. Размер платы за наем жилого помещенияустанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома (потребительскиесвойства жилого дома).

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается каксредневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

 

Кj = К1 + К2 + К3 / 3, где:

 

Кj - коэффициент, характеризующий качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент,характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующийблагоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположениедома.

4.3. Значения коэффициентов К1-К3 определяютсяследующим образом:

Коэффициент К1 характеризуеткачество жилого помещения, зависит от периода эксплуатации жилого дома ипринимается:

- в домах до 1960 года постройки включительно вразмере 0,860;

- в домах с 1961 года по 1980 год постройкивключительно в размере 0,995;

- в домах с 1981 года по 2000 год постройкивключительно в размере 1,010;

- в домах 2001 года постройки и позднее в размере1,025.

Коэффициент К2 характеризуетблагоустройство жилого помещения, зависит от категории жилого помещения ипринимается:

- для жилых домов со всеми удобствами, с газовымоборудованием или электроплитами, с лифтом(-ми) внезависимости от наличия мусоропровода и общедомовыхприборов учета в размере 1,010;

- для жилых домов со всеми удобствами, с газовымоборудованием или электроплитами, без лифта(-ов) вне зависимости от наличия мусоропровода и общедомовых приборов учета в размере 0,995;

- для жилых домов со всеми удобствами, с газовымоборудованием или электроплитами, без услуги "уборка мест общегопользования дома" вне зависимости от наличия общедомовыхприборов учета в размере 0,935;

- для жилых домов без одного и более видов удобств, сгазовым оборудованием или электроплитами, с услугой или без услуги "уборкамест общего пользования дома" вне зависимости от наличия общедомовых приборов учета в размере 0,845.

Коэффициент К3 характеризует месторасположение дома,зависит от расположения жилого дома в городском или сельском поселении Наро-Фоминского муниципального района и принимается:

- для жилых домов, расположенных в городскомпоселении, в размере 1,000;

- для жилых домов, расположенных в сельском поселении,в размере 0,985.

 

5. Коэффициент соответствия платы

 

5.1. Величина коэффициента соответствия платы (Кс)устанавливается решением Совета депутатов Наро-Фоминскогомуниципального района при принятии решения об установлении размера платы запользование жилым помещением (платы за наем) исходя из социально-экономическихусловий в Наро-Фоминском муниципальном районе винтервале [0; 1].