Постановление Правительства Московской области от 17.10.2017 № 873/38
Об утверждении Положения о порядке комплексного развития территорий в Московской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от17 октября 2017 г. № 873/38
г.Красногорск
Обутверждении Положения о порядке комплексного развития территорий в Московскойобласти
Всоответствии с Законом Московской области №176/2016-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местногосамоуправления муниципальных образований Московской области и органамигосударственной власти Московской области" Правительство Московской областипостановляет:
1.Утвердить прилагаемые:
Положениео порядке комплексного развития территорий в Московской области;
примернуюформу Договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления;
примернуюформу Договора о комплексном развитии территории по инициативеправообладателей.
2.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", в "Информационном вестнике ПравительстваМосковской области", размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале ПравительстваМосковской области и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).
3.Настоящее постановление вступает в силу с даты его официального опубликования.
4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителяПредседателя Правительства Московской области М.А. Фомина.
Губернатор
Московскойобласти А.Ю. Воробьев
Утверждено
постановлениемПравительства
Московскойобласти
от 17 октября2017 г. № 873/38
Положение
опорядке комплексного развития территорий в Московской области
1.Настоящее Положение устанавливает порядок взаимодействия центральныхисполнительных органов государственной власти Московской области, органовместного самоуправления Московской области, заинтересованных лиц при подготовкеи принятии решений о комплексном развитии территорий по инициативе органаместного самоуправления; при подготовке и принятии решений о проведенииаукциона на право заключения договора о комплексном развитии территорий поинициативе органа местного самоуправления; при заключении договоров окомплексном развитии территорий.
2.Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с требованиями,установленными статьями 30, 46.3, 46.9, 46.10 и 46.11 Градостроительногокодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных положениямиЗакона Московской области № 176/2016-ОЗ"О перераспределении полномочий между органами местного самоуправлениямуниципальных образований Московской области и органами государственной властиМосковской области".
I.Подготовка и принятие решения о комплексном развитии территории в Московскойобласти
3.Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления принимает уполномоченный Правительством Московской областицентральный исполнительный орган государственной власти Московской областиспециальной компетенции, разрабатывающий и проводящий государственную политику,осуществляющий исполнительно-распорядительную деятельность на территорииМосковской области в отдельных сферах градостроительной деятельности,промышленности строительных материалов, жилищной политики, долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,переселения граждан из аварийных многоквартирных домов (далее - Уполномоченныйорган).
4.Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления принимается распоряжением Уполномоченного органа, которое должносодержать:
4.1.Реквизиты правового акта, которым утверждены правила землепользования изастройки поселения (городского округа), устанавливающие зоны, в границахкоторых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории.
Информациюо градостроительном регламенте в границах территории, в отношении которойпринимается решение о комплексном развитии (далее - Развиваемая территория), втом числе предусмотренную градостроительным регламентом информацию обутвержденных органом местного самоуправления расчетных показателях минимальнодопустимого уровня обеспеченности такой территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов длянаселения.
4.2.Сведения о местоположении и площади Развиваемой территории, в том числеграфическую схему местонахождения Развиваемой территории на карте, отображающейэлементы планировочной структуры поселения, городского округа с обозначением наэтой схеме земельных участков и расположенных на них объектов недвижимогоимущества, находящихся в государственной или муниципальной собственности,собственности физических или юридических лиц.
4.3.Перечень земельных участков, входящих в границы Развиваемой территории инаходящихся в государственной или муниципальной собственности, собственностифизических или юридических лиц, а также земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена.
4.4.Адресный перечень объектов недвижимого имущества, расположенных в границахРазвиваемой территории и находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, собственности физических или юридических лиц.
5.Проект решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления готовится Уполномоченным органом с учетом следующих материалов:
5.1.Представленных уполномоченным органом местного самоуправления городского округаили муниципального района Московской области, в состав которого входитРазвиваемая территория (далее - Орган МСУ):
-перечня земельных участков, расположенных в границах Развиваемой территории инаходящихся в муниципальной, частной собственности, а также собственности РоссийскойФедерации либо государственная собственность на которые не разграничена, поформе, установленной приложением 1;
-адресного перечня объектов недвижимого имущества, расположенных в границахРазвиваемой территории и находящихся в муниципальной, частной собственности, атакже собственности Российской Федерации, по форме, установленной приложением2;
-заверенных органом местного самоуправления копий муниципальных правовых актов,предусматривающих снос, реконструкцию объектов капитального строительства,расположенных в границах Развиваемой территории;
-заверенных органом местного самоуправления копий правовых актов о признаниирасположенных в границах Развиваемой территории объектов капитальногостроительства аварийными и подлежащими сносу;
-заверенных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерациикопий судебных актов и иных актов о признании в соответствии с гражданскимзаконодательством самовольными постройками объектов капитального строительства,расположенных в границах Развиваемой территории;
-выписок из реестра муниципального имущества в отношении объектов недвижимогоимущества и земельных участков, расположенных в границах Развиваемой территориии находящихся в муниципальной собственности;
-выписок из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимогоимущества и земельные участки, расположенные в границах Развиваемой территориии находящиеся в муниципальной, частной собственности, а также собственностиРоссийской Федерации либо государственная собственность на которые неразграничена - применительно к земельным участкам, для целей ихиндивидуализации. В случае отсутствия - технических паспортов;
-сведений о правообладателях (наименование, адресные реквизиты, правовыеоснования пользования), которым земельные участки в границах Развиваемойтерритории и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества,находящиеся в муниципальной, частной собственности, а также собственностиРоссийской Федерации либо государственная собственность на которые не разграничена- применительно к земельным участкам, предоставлены в аренду, безвозмездноепользование, а также сведений о зарегистрированных правах.
5.2.Представленных центральным исполнительным органом государственной властиМосковской области специальной компетенции, осуществляющимисполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области всфере имущественно-земельных отношений, проводящимгосударственную политику, осуществляющим межотраслевое управление и координациюдеятельности в указанной сфере иных центральных и территориальныхисполнительных органов государственной власти Московской области,государственных органов Московской области и государственных учрежденийМосковской области, образованных для реализации отдельных функций государственногоуправления Московской области:
-перечня земельных участков, расположенных в границах Развиваемой территории инаходящихся в государственной собственности Московской области, по форме,установленной приложением 1;
-адресного перечня объектов недвижимого имущества, расположенных в границахРазвиваемой территории и находящихся в государственной собственности Московскойобласти, по форме, установленной приложением 2;
-выписок из реестра государственного имущества Московской области в отношенииобъектов недвижимого имущества и земельных участков, расположенных в границахРазвиваемой территории и находящихся в государственной собственности Московскойобласти;
-выписок из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимогоимущества и земельные участки, расположенные в границах Развиваемой территориии находящиеся в государственной собственности Московской области, для целей ихиндивидуализации. В случае отсутствия - технических паспортов;
-сведений о правообладателях (наименование, адресные реквизиты, правовыеоснования пользования), которым земельные участки в границах Развиваемойтерритории и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества,находящиеся в государственной собственности Московской области, предоставлены варенду, безвозмездное пользование, а также сведений о зарегистрированныхправах.
5.3.Максимальный срок представления указанных в настоящем пункте материалов - непозднее 30 календарных дней с даты получения запроса Уполномоченного органа.
Максимальныйсрок подготовки Уполномоченным органом проекта решения о комплексном развитиитерритории - не позднее 14 календарных дней с даты поступления материалов,указанных в настоящем пункте.
6.Проект решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления подлежит согласованию:
6.1.С учетом требований постановления Правительства Российской Федерации от17.05.2017 № 579 "Об утвержденииПравил согласования включения в границы территории, в отношении которойпринимается решение о ее комплексном развитии по инициативе органа местногосамоуправления, земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации,субъектов Российской Федерации, муниципальных районов":
-с Органом МСУ в части пунктов 4.1 - 4.4 настоящего Положения;
-с центральным исполнительным органом государственной власти Московской областиспециальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительнуюдеятельность на территории Московской области в сфере имущественно-земельныхотношений, проводящим государственную политику, осуществляющим межотраслевоеуправление и координацию деятельности в указанной сфере иных центральных итерриториальных исполнительных органов государственной власти Московскойобласти, государственных органов Московской области и государственныхучреждений Московской области, образованных для реализации отдельных функцийгосударственного управления Московской области, в части пунктов 4.3 и 4.4настоящего Положения в отношении земельных участков и (или) расположенных наних объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Московскойобласти;
-с территориальным органом Федерального агентства по управлению государственнымимуществом в случае, если в границы Развиваемой территории предполагаетсявключить земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимогоимущества, находящиеся в собственности Российской Федерации в установленномпорядке.
6.2.С центральным исполнительным органом государственной власти Московской областиспециальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительнуюдеятельность на территории Московской области в сферах совершенствованияархитектурно-художественного облика городов, поселений и иных населенныхпунктов, архитектуры и отдельных направлений градостроительной деятельности,реализующим государственную политику в указанных сферах, в части пунктов 4.1 и4.2 настоящего Положения.
6.3.Максимальный срок рассмотрения и согласования или направления мотивированныхзамечаний к проекту решения о комплексном развитии территории органами,указанными в пунктах 6.1, 6.2 настоящего Положения, - не позднее 10 календарныхдней с даты поступления проекта.
6.4.После получения согласований от органов, указанных в пунктах 6.1, 6.2настоящего Порядка, проект решения о комплексном развитии территории поинициативе органа местного самоуправления подлежит согласованию с центральнымисполнительным органом государственной власти Московской области специальнойкомпетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность натерритории Московской области в сферах экономики, стратегического планирования,финансовой, бюджетной, кредитной и налоговой сферах, проводящим государственнуюполитику, осуществляющим нормативное регулирование, межотраслевое управление икоординацию деятельности в указанных сферах, в части оценки бюджетныхобязательств.
6.5.Органом, указанным в пункте 6.4 настоящего Положения, проект решения окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления сприложением документов, указанных в пункте 5 настоящего Положения,согласовывается не позднее 10 дней с даты поступления проекта с приложениемматериалов.
7.Проект решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления, согласованный в соответствии с требованиями пункта 6 настоящегоПоложения, подлежит одобрению Градостроительным советом Московской области.
Максимальныйсрок принятия Уполномоченным органом решения о комплексном развитии территориипо инициативе органа местного самоуправления - не позднее 14 календарных дней сдаты протокольного решения Градостроительного совета Московской области ободобрении проекта.
8.Информация о принятом решении о комплексном развитии территории по инициативеоргана местного самоуправления в течение 7 календарных дней со дня принятиятакого решения подлежит:
8.1.Опубликованию Уполномоченным органом в порядке, установленном для официальногоопубликования правовых актов органов государственной власти Московской области,и размещению на официальном сайте Уполномоченного органа винформационно-телекоммуникационной сети Интернет.
8.2.Опубликованию Органом МСУ в порядке, установленном уставом муниципальногообразования для официального опубликования (обнародования) муниципальныхправовых актов, и размещению на официальном сайте муниципального образования всети Интернет.
8.3.Размещению Органом МСУ на информационном щите в границах территории, вотношении которой принято решение о комплексном развитии.
Максимальныйсрок направления Уполномоченным органом копии решения о комплексном развитиитерритории в Московской области в Орган МСУ - не позднее трех календарных днейсо дня принятия решения.
9.В течение 7 календарных дней со дня принятия решения о комплексном развитиитерритории в Московской области Уполномоченный орган направляетправообладателям земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества,расположенных в границах Развиваемой территории, в том числе лицам, которымземельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственностии расположенные в границах этой территории, предоставлены в аренду или вбезвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством приусловии, что срок действия договора аренды или договора безвозмездногопользования составляет не менее чем пять лет (далее - Правообладатели), копиютакого решения и предложение об осуществлении такими правообладателямидеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории в порядке,установленном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
II.Подготовка и принятие решения о проведении аукциона на право заключениядоговора о комплексном развитии территории в Московской области
10.Решение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексномразвитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее -Решение о проведении аукциона) принимается по истечении 6 месяцев с датынаправления материалов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, в случаяхесли:
10.1.Одним или несколькими (в случае если комплексное развитие территорииосуществляется двумя и более правообладателями земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателями необеспечено поступление в Уполномоченный орган:
-проекта планировки и проекта межевания территории, в отношении которойпредусматривается деятельность по ее комплексному и устойчивому развитию, вграницах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение;
-проекта договора о комплексном развитии территории в Московской области;
-соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий покомплексному развитию территории по инициативе Правообладателей (в случае есликомплексное развитие территории осуществляется двумя и более правообладателямиземельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимогоимущества).
10.2.Одним или несколькими (в случае если комплексное развитие территорииосуществляется двумя и более правообладателями земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателямиобеспечено поступление в Уполномоченный орган пакета документов, указанного вподпункте 10.1 настоящего пункта, однако Уполномоченным органом не утверждены вустановленном Правительством Московской области порядке проект планировки ипроект межевания развиваемой территории в связи с несоблюдением при подготовкеуказанной документации требований части 10 статьи 45 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.
10.3.Одним или несколькими (в случае если комплексное развитие территорииосуществляется двумя и более правообладателями земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателямиобеспечено поступление в Уполномоченный орган пакета документов, указанного вподпункте 10.1 настоящего пункта, однако договор о комплексном развитиитерритории не подписан его сторонами в связи с несоблюдением при его подготовкетребований статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
11.Решение о проведении аукциона принимается Уполномоченным органом и оформляетсяв виде распоряжения, содержащего:
11.1.Реквизиты правового акта, которым утверждено решение о комплексном развитиитерритории по инициативе органа местного самоуправления и сведения оместонахождении и площади Развиваемой территории.
11.2.Сведения о величине начальной цены предмета аукциона.
11.3.Сведения о величине суммы задатка.
11.4.Сведения о величине повышения начальной цены предмета аукциона ("шагаукциона").
Решениемо проведении аукциона также определяются существенные условия договора окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления иутверждается проект такого договора.
Максимальныйсрок подготовки Уполномоченным органом проекта решения о проведении аукциона -не позднее 14 календарных дней с даты предоставления независимым оценщикомотчета об определении начальной цены предмета аукциона.
12.Определение начальной цены предмета аукциона на право заключения договора окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправленияобеспечивается Уполномоченным органом с привлечением независимого оценщика наосновании методики, установленной Правительством Московской области.
13.Проект решения о проведении аукциона подлежит одобрению Градостроительнымсоветом Московской области.
Максимальныйсрок принятия Уполномоченным органом решения о проведении аукциона - не позднее14 календарных дней с даты протокольного решения Градостроительного советаМосковской области с учетом требований пункта 10 настоящего Положения.
14.Подготовка извещения о проведении аукциона на право заключения договора окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления иего размещение на официальном сайте в сети Интернет, а также организация ипроведение аукциона обеспечивается центральным исполнительным органомгосударственной власти Московской области специальной компетенции, реализующимгосударственную политику, осуществляющим нормативное регулирование,исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области всфере формирования конкурентной среды в Московской области (далее -Уполномоченный орган в сфере формирования конкурентной среды).
Максимальныйсрок размещения Уполномоченным органом в сфере формирования конкурентной средыизвещения, предусмотренного настоящим пунктом, - не позднее 14 календарных днейс даты поступления копии решения о проведении аукциона совместно с документами,приведенными в приложении 3.
Максимальныйсрок направления Уполномоченным органом копии решения о проведении аукционасовместно с документами, приведенными в приложении 3, в адрес Уполномоченногооргана в сфере формирования конкурентной среды - не позднее трех рабочих дней сдаты принятия такого решения.
III.Заключение договора о комплексном развитии территории в Московской области
15.Договор о комплексном развитии территории может быть заключен:
-без проведения аукциона на право заключения такого договора (в порядке,предусмотренном статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
-по результатам процедуры торгов на право заключения такого договора (в порядке,предусмотренном статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
16.Сторонами договора о комплексном развитии территории без проведения аукциона направо заключения такого договора являются:
-один или несколько (в случае если комплексное развитие территорииосуществляется двумя и более Правообладателями земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателей;
-Уполномоченный орган;
-Орган МСУ.
17.Основанием заключения договора о комплексном развитии территории без проведенияаукциона на право заключения такого договора является представление одним илинесколькими (в случае если комплексное развитие территории осуществляется двумяи более правообладателями земельных участков и (или) расположенных на нихобъектов недвижимого имущества) Правообладателями посредством порталагосударственных и муниципальных услуг (функций) Московской области (uslugi.mosreg.ru) в Уполномоченный орган в течение 6месяцев с даты направления материалов, указанных в пункте 9 настоящегоПоложения:
-документации по планировке территории, в отношении которой предусматриваетсядеятельность по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельныхучастков, Правообладатели которых заключили соглашение, и земельных участков,находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности и необремененных правами третьих лиц, предназначаемых для строительства объектовкоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, разработанной с учетомтребований, установленных статьями 42, 43 и частью 10 статьи 45Градостроительного кодекса Российской Федерации;
-проекта договора о комплексном развитии территории в Московской области,подготовленного с учетом требований статьи 46.9 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации;
-соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий покомплексному развитию территории по инициативе Правообладателей (в случае есликомплексное развитие территории осуществляется двумя и более Правообладателямиземельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества)в качестве неотъемлемой части договора о комплексном развитии территории вМосковской области.
18.Решение о соответствии документации по планировке территории и проекта договорао комплексном развитии территории, указанных в пункте 17 Положения, требованиямчасти 10 статьи 45 и статьи 46.9 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации (соответственно) принимается Уполномоченным органом в установленномПравительством Московской области порядке в течение 30 календарных дней смомента поступления данных документов.
РешениеУполномоченного органа в отношении документации по планировке территорииоформляется в виде распорядительного акта об утверждении документации попланировке территории либо уведомления, адресованного одному или нескольким (вслучае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и болееПравообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимого имущества) Правообладателям, об отказе в утверждении документациипо планировке территории и необходимости ее доработки.
Решениев отношении проекта договора о комплексном развитии территории принимаетсяУполномоченным органом с учетом мнения Органа МСУ и центральногоисполнительного органа государственной власти Московской области специальнойкомпетенции, осуществляющего исполнительно-распорядительную деятельность натерритории Московской области в сферах экономики, стратегического планирования,финансовой, бюджетной, кредитной и налоговой сферах, проводящегогосударственную политику, осуществляющего нормативное регулирование,межотраслевое управление и координацию деятельности в указанных сферах, овозможности заключения такого договора.
Максимальныйсрок представления мнения Органом МСУ в порядке межведомственноговзаимодействия - 7 календарных дней с момента размещения документации,указанной в пункте 18 Положения, в автоматизированной информационной системеГрадостроительного совета Московской области.
19.Проект договора о комплексном развитии территории, подготовленный всоответствии с требованиями статьи 46.9 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации и одобренный Органом МСУ, подписывается Органом МСУ, Уполномоченныморганом и направляется на подписание одному или нескольким Правообладателям втечение 30 календарных дней с даты принятия Уполномоченным органом решения обутверждении документации по планировке территории.
Вслучае если Уполномоченным органом установлен факт несоответствия проектадоговора о комплексном развитии территории требованиям статьи 46.9Градостроительного кодекса Российской Федерации и (или) Органом МСУпредставлена позиция о невозможности заключения договора в представленнойредакции, проект договора о комплексном развитии территории возвращается одномуили нескольким Правообладателям на доработку в срок, предусмотренный пунктом 18Положения.
20.Подписанный одним или несколькими (в случае если комплексное развитиетерритории осуществляется двумя и более правообладателями земельных участков и(или) расположенных на них объектов недвижимого имущества) Правообладателямидоговор о комплексном развитии территории направляется в адрес Уполномоченногооргана для учетной регистрации такого договора.
Максимальныйсрок подписания и направления договора о комплексном развитии территории вУполномоченный орган - не позднее 30 календарных дней с даты получения договораили 60 календарных дней с даты направления договора Уполномоченным органомзаказным письмом.
НепредставлениеУполномоченному органу одним или несколькими (в случае если комплексноеразвитие территории осуществляется двумя и более Правообладателями земельныхучастков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества)Правообладателями подписанного договора до истечения срока, указанного вовтором абзаце настоящего пункта, является основанием для принятияУполномоченным органом решения о проведении аукциона на право заключить договоро комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления,указанной в соответствующем решении о комплексном развитии территории поинициативе органа местного самоуправления. Также в этом случае Уполномоченныйорган вправе принять решение об отмене документации по планировке территории,утвержденной в соответствии с пунктом 18 настоящего Положения.
Максимальныйсрок учетной регистрации и направления договора о комплексном развитиитерритории Московской области одному или нескольким Правообладателям, а такжеОргану МСУ - не позднее 14 календарных дней с даты получения договора.
21.В случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и болееПравообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимого имущества, однако данные Правообладатели не исчерпывают весьперечень Правообладателей, предусмотренный пунктом 9 Положения, объем участиятаких Правообладателей в комплексном развитии территории в части размещенияобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры рассчитывается всоответствии с методикой определения устойчивого развития территории, вграницах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, утвержденной Правительством Московскойобласти.
22.Договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправленияпо результатам проведения аукциона на право заключения такого договоразаключается Уполномоченным органом, уполномоченным Органом МСУ с одним изследующих лиц:
22.1.Участником аукциона, признанным победителем аукциона, - не ранее чем через 10календарных дней и не позднее 30 календарных дней со дня размещенияУполномоченным органом в сферах формирования конкурентной среды информации орезультатах аукциона на официальном сайте в информационно-телекоммуникационнойсети Интернет.
22.2.В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора,Уполномоченный орган вправе заключить указанный договор с участником аукциона,который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене правана заключение договора), по цене, предложенной таким участником аукциона, непозднее 60 календарных дней со дня размещения Уполномоченным органом в сферахформирования конкурентной среды информации о результатах аукциона наофициальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
22.3.Единственным заявителем, признанным участником аукциона, либо единственнымзаявителем, подавшим заявку на участие в аукционе (в случае соответствия такогозаявителя и поданной им заявки всем требованиям и условиям объявленногоаукциона), в течение 30 календарных дней со дня подписания протоколарассмотрения заявок на участие в аукционе.
22.4.Единственным участником, участвовавшим в аукционе, не ранее чем через 10календарных дней и не позднее 30 календарных дней со дня размещенияУполномоченным органом в сферах формирования конкурентной среды информации орезультатах аукциона на официальном сайте в сети Интернет.
23.Организатор аукциона направляет Уполномоченному органу экземпляр протокола орезультатах аукциона на право заключить договор о комплексном развитиитерритории по инициативе органа местного самоуправления и (или) протоколрассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключить договор окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления втечение двух рабочих дней после дня его оформления и подписания.
24.Уполномоченный орган по результатам проведения аукциона направляет договор окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправленияодному из лиц, указанному в пункте 22 настоящего Положения, для подписания впределах сроков, установленных этим пунктом.
25.Подписанный в сроки, предусмотренные пунктом 22 Положения, договор окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправлениянаправляется в адрес Уполномоченного органа для учетной регистрации такогодоговора.
Максимальныйсрок учетной регистрации и направления договора о комплексном развитиитерритории по инициативе органа местного самоуправления - не позднее 14календарных дней с даты получения договора.
Приложение1
к Положению опорядке
комплексногоразвития территорий
в Московскойобласти
Перечень
земельныхучастков, включаемых в границы Развиваемой территории
1.1.Земельные участки, принадлежащие физическим и (или) юридическим лицам на правесобственности
| № п/п | Кадастровый номер | Реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, и их адреса | Сведения о собственнике земельного участка | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | ||||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | официальный адрес | Наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | Официальный адрес правообладателя | |||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | | |
1.2.Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности
| № п/п | Кадастровый номер | реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представителе собственника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | ||||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | |
1.3.Земельные участки, находящиеся в собственности Московской области
| № п/п | Кадастровый номер | реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представителе собственника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | ||||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | |
1.4.Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена
| № п/п | Кадастровый номер | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения об органе, уполномоченном распоряжаться земельным участком | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | |||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | |
1.5.Земельные участки, находящиеся в собственности городского округа ____________Московской области либо _____________________ муниципального района Московскойобласти
| № п/п | Кадастровый номер | реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представителе собственника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | ||||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | |
1.6.Земельные участки, находящиеся в собственности городского/сельского поселения_______________________ муниципального района Московской области
| № п/п | Кадастровый номер | реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представителе собственника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | ||||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | |
Приложение2
к Положению опорядке
комплексного развитиятерриторий
в Московскойобласти
Адресныйперечень
расположенныхна Развиваемой территории зданий, строений, сооружений
| № п/п | Адрес/кадастровый номер земельного участка | Функциональное назначение объекта | Площадь, кв. м | Ограничения/обременения | Сведения о собственнике (официальный адрес собственника) | Сведения о лицах, обладающих правами пользования объектом | Предполагаемая судьба объекта | Основание для сноса/реконструкции | Примечание | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | |||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | |
Приложение3
к Положению опорядке
комплексногоразвития территорий
в Московскойобласти
Перечень
документов,необходимых для организации и проведения торгов на право заключения договора окомплексном развитии территории
1.Заверенная копия решения центрального исполнительного органа государственнойвласти Московской области специальной компетенции, разрабатывающего ипроводящего государственную политику, осуществляющегоисполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области вотдельных сферах градостроительной деятельности, промышленности строительныхматериалов, жилищной политики, долевого строительства многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости, переселения граждан из аварийных многоквартирныхдомов (далее - Уполномоченный орган), о проведении аукциона на право заключениядоговора о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления.
2.Заверенная копия решения Уполномоченного органа о комплексном развитиитерритории по инициативе органа местного самоуправления.
3.Проект договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления.
4.В случае включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию,земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества,находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РоссийскойФедерации, муниципальных образований, письменные согласования (согласно постановлениюПравительства Российской Федерации от 17.05.2017 № 579 "Об утверждении Правилсогласования включения в границы территории, в отношении которой принимаетсярешение о ее комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления,земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества,находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РоссийскойФедерации, муниципальных районов"):
-уполномоченного федерального органа исполнительной власти;
-уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
-уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования.
5.Утвержденные в установленном порядке Правила землепользования и застройки свходящим в их состав градостроительным регламентом в границах территории, вотношении которой принимается решение о комплексном развитии, в том числепредусмотренная градостроительным регламентом информация об утвержденныхорганом местного самоуправления расчетных показателях минимально допустимогоуровня обеспеченности такой территории объектами коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения.
6.Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки иобъекты недвижимости, расположенные в границах развиваемой территории.
7.Выписка из протокола Градостроительного совета Московской области об одобрениипроекта решения о проведении аукциона.
8.Выкопировка из отчета об определении начальной ценыпредмета аукциона, составленного не позднее 6 месяцев от предполагаемой датыпубликации извещения о торгах на официальном сайте торгов Российской Федерации www.torgi.gov.ru.
9.Информация о наименовании официального сайта и печатного издания органаместного самоуправления, в которых обеспечивается публикация извещения опроведении торгов.
10.Сведения о реквизитах счета для перечисления задатка победителя/единственногоучастника аукциона в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Утверждена
постановлениемПравительства
Московскойобласти
от 17 октября2017 г. № 873/38
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ПО ИНИЦИАТИВЕ
ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
Выступающие с одной стороны:
- Министерство строительного комплексаМосковской области в лице _____,
1
действующего на основании___________________________________, именуемое в
дальнейшем"Министерство";
2
- Администрация муниципальногообразования __________________________
Московскойобласти в лице ____________, действующего на основании _________
иСоглашения о передаче полномочий органов местного самоуправления _______,
именуемаяв дальнейшем "Администрация", и
выступающее с другой стороны:
________________ (наименованиеорганизации), являющееся победителем или
инымлицом, имеющим право на заключение договора по результатам организации
и проведения открытого аукциона на право заключитьдоговор о комплексном
развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления, в лице
_____________,действующего(ей) на основании________________, именуемое в
дальнейшем"Инвестор",
при совместном упоминании именуемые"Стороны", на основании:
- решения о комплексном развитиитерритории, утвержденного ____________
(наименование и реквизиты правового акта уполномоченногооргана Московской
области)от ____ № ___;
- протокола рассмотрения заявок на участиев аукционе от ____ № ______;
- протокола о результатах аукциона на право заключения договора о
комплексном развитии территории по инициативе органа местного
самоуправленияот ______ № ____, объявленного ипроведенного в соответствии
3
сраспоряжением Министерства от__________ № ______ "О проведенииаукциона
на право заключения договора о комплексном развитии территории по
инициативеоргана местного самоуправления ___________", заключили настоящий
Договоро нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется вустановленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) спривлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность покомплексному и устойчивому развитию территории, указанной в п. 1.2 настоящегоДоговора (далее - Развиваемая территория), а Министерство и Администрацияобязуются создать условия для осуществления такой деятельности.
1.2. Сведения о Развиваемой территории, в границахкоторой подлежит осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории:
1.2.1. Развиваемая территория расположена в границахтерриториальной зоны _____, которая обозначена на карте градостроительногозонирования _________________ (указать наименование поселения, наименованиемуниципального района или городского округа Московской области) как зона, вграницах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории. Схема расположения Развиваемой территории накарте градостроительного зонирования ______________ (указать наименованиепоселения, наименование муниципального района или городского округа Московскойобласти) представлена в разделе 1 приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2.2. Развиваемая территория является частьюэлементов планировочной структуры __________ (указать наименование поселения,наименование муниципального района или городского округа Московской области) -квартала (микрорайона) ____________.
1.2.3. Схема расположения границ Развиваемойтерритории на публичной кадастровой карте представлена в разделе 2приложения № 1, являющегося неотъемлемойчастью настоящего Договора.
1.2.4. Сведения о земельных участках, расположенныхв границах Развиваемой территории, и расположенных на них объектах недвижимостиприведены в разделе 3 приложения № 1,являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2.5. Адресный перечень расположенных наРазвиваемой территории зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкциив рамках реализации Договора, и их отдельные характеристики, в том числеобременения правами третьих лиц, указаны в разделе 5 приложения № 1, являющегося неотъемлемой частьюнастоящего Договора.
1.2.6. Перечень сервитутов, действующих в отношенииземельных участков, образующих Развиваемую территорию, представлен в разделе 4приложения № 1, являющегося неотъемлемойчастью настоящего Договора.
1.2.7. На момент заключения настоящего Договора строительство объектов
коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур за счет средств
местного бюджета, средств организаций коммунальногокомплекса, субъектов
естественных монополий в соответствии с программами комплексного развития
систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной
инфраструктуры и комплексного развития социальной инфраструктуры на
земельныхучастках в границах Развиваемой территории и на прилегающих к ней
4
территорияхне запланировано .
1.2.8. Включение в границы Развиваемой территорииземельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации________________________, Московской области _______________________, _________муниципального района Московской области, и расположенных на них объектов недвижимогоимущества на момент принятия решения о комплексном развитии территории поинициативе органа местного самоуправления согласовано в установленном порядке.
2. Цена права на заключение Договора
2.1. Цена права на заключение Договора, в том числеНДС, определенная по результатам открытого аукциона на право заключениядоговора о комплексном развитии территории (протокол о результатах аукциона от_____ № _______), исходя из начальнойцены предмета аукциона, установленной в размере __________ (______________)руб. ________ коп., составляет _____ (_______) руб. ___ коп.
2.2. Задаток, внесенный Инвестором для обеспечениязаявки на участие в аукционе на право заключения договора о комплексномразвитии территории в размере _____ от начальной цены аукциона - ______________(__________________) руб. ______ коп., засчитывается в счет цены, указанной вп. 2.1 Договора.
2.3. Оплата цены, указанной в п. 2.1 Договора,осуществляется Инвестором путем перечисления в течение 10 календарных дней сдаты подписания Договора денежных средств на расчетный счет Администрации,указанный в п. 12 Договора. В случае неисполнения Инвестором обязательства пооплате цены предмета аукциона по истечении указанного срока Договор считаетсянезаключенным, а задаток, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, Инвестору невозвращается.
3. Срок действия Договора.
Сроки исполнения обязательств.
Односторонний отказ от исполнения обязательств
3.1. Настоящий Договор после егоподписания Сторонами и осуществления
учетной регистрации в Министерстве в порядке, установленном Министерством
(далее - Учетная регистрация), считается вступившимв законную силу с даты
поступления в полном объеме денежных средств,предусмотренных разделом 2
5
Договора,на расчетный счет Администрации , указанный в п. 12 Договора.
3.2. До вступления Договора в законную силу любыедействия Сторон, направленные на выполнение условий Договора, осуществляютсяими на свой риск и под свою ответственность.
3.3. Срок действия Договора - _____ (______) лет смомента вступления Договора в силу. Окончание срока действия настоящегоДоговора не влечет прекращения неисполненных обязательств Сторон, неосвобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели местопри исполнении условий настоящего Договора.
3.4. Все действия, необходимые для обеспечениякомплексного развития территории в соответствии с утвержденными проектомпланировки территории и проектом межевания территории (разработка необходимойдокументации; изменение видов разрешенного использования земельных участков;установление сервитутов; формирование и кадастровый учет земельных участков длянового строительства; освобождение объектов, подлежащих сносу, и земельныхучастков, подлежащих застройке, от обременений правами третьих лиц; снос зданийи сооружений; разработка проектной документации, осуществление строительства иввод в эксплуатацию вновь построенных и реконструированных объектов и пр.),должны осуществляться с учетом предельных сроков выполнения обязательств и всоответствии со сроками, определенными Сторонами в графиках исполненияотдельных обязательств или групп обязательств, если согласование таких графиковпредусмотрено условиями Договора.
Указанными графиками должно быть обеспеченоопережающее проектирование и строительство объектов коммунальной, транспортнойи социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектовстроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и обеспечения жизнедеятельности граждан.
Опережающим будет считаться такой результатдеятельности по реализации настоящего Договора, который обеспечивает ввод вэксплуатацию отдельных объектов коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур, необходимых для обеспечения функционирования соответствующегообъекта либо группы объектов жилого, производственного, общественно-делового ииного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, не менее чем за месяцдо запланированного срока ввода в эксплуатацию такого объекта либо группыобъектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.
Графики исполнения отдельных обязательств или группобязательств согласовываются Сторонами, участвующими в их исполнении всоответствии с условиями настоящего Договора, и оформляются Дополнительнымисоглашениями к настоящему Договору, которые вступают в силу с момента ихУчетной регистрации.
Завершение каждого отдельного этапа работ,предусмотренного соответствующим графиком, подтверждается Актом о частичнойреализации Договора, который вступает в силу после его подписания Сторонами,согласовавшими соответствующий график, с момента его Учетной регистрации.
3.5. Лицо, являющееся должником в соответствующемобязательстве, вправе исполнить обязательство до истечения указанного в немпредельного срока исполнения. Если это не противоречит условиям Договора,Стороны обязуются принимать все необходимые меры и действия для досрочногоисполнения обязательств должником, включая принятие досрочно исполненного, приусловиях: соблюдение законности действий, обеспечение надлежащего качества ихрезультата, отсутствие дополнительных обременений для принимающей стороны.
3.6. Договор может быть расторгнут по основаниям,предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда,за исключением случаев, предусмотренных частями 23 и 27 статьи 46.10Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.7. Стороны имеют право на односторонний отказ отДоговора полностью или частично, влекущий в силу части 2 статьи 450.1Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение или изменение настоящегоДоговора:
3.7.1. Министерство и Администрация имеют право наодносторонний отказ:
а) Министерство и Администрация совместно - отДоговора (исполнения Договора), заключенного с Инвестором, по основанию,предусмотренному п. 1 ч. 20 статьи 46.10 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации;
6
б) Администрация - от исполнения Договора частично по основанию,
предусмотренному п. 2 ч. 20 статьи 46.10 Градостроительного кодекса
РоссийскойФедерации.
7
3.7.2. Инвестор имеет право на односторонний отказ от Договора
(исполнения Договора) по основанию, предусмотренному п.2 ч. 20 статьи
46.10Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.7.3. Последствия применения одностороннего отказа от настоящего
Договора (исполнения Договора) и возникающие при этом права и обязанности
Сторон устанавливаются на основании норм частей 21 - 27 статьи 46.10
Градостроительногокодекса Российской Федерации.
4. Обязанности Сторон
4.1. В рамках реализации настоящего ДоговораИнвестор обязуется:
4.1.1. Обеспечить своими силами и за свой счет и(или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление всехмероприятий, необходимых для реализации настоящего Договора, в пределахустановленных настоящим Договором максимальных сроков выполнения отдельныхобязательств, относящихся к существенным условиям настоящего Договора, в томчисле:
4.1.1.1. Проведение работ и осуществление действийпо образованию в соответствии с проектом межевания Развиваемой территории(далее - ПМРТ) земельных участков, предназначенных для размещения объектовкапитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировкиРазвиваемой территории (далее - ППРТ), и их кадастровый учет.
4.1.1.2. Проведение работ и осуществление действий,необходимых для изменения видов разрешенного использования отдельных земельныхучастков, из числа указанных в разделе 4 приложения № 1 к настоящему Договору.
4.1.1.3. Проведение необходимых работ дляустановления сервитутов в отношении вновь образованных земельных участков.
4.1.1.4. Проведение необходимых работ длягосударственной регистрации прав, включая сервитуты, на земельные участки,образованные в соответствии с ПМРТ.
4.1.2. Подготовить и представить через региональныйпортал государственных услуг (USLUGI.MOSREG.RU) для утверждения проекты ППРТ иПМРТ, соответствующие требованиям градостроительного регламента, установленногодля зоны ______ Правилами землепользования и застройки ______________ (наименованиепоселения, наименование муниципального района или городского округа Московскойобласти), утвержденными решением Совета депутатов (наименование поселения,наименование муниципального района или городского округа Московской области) от______ № _____; региональным нормативамградостроительного проектирования, утвержденным постановлением ПравительстваМосковской области от 17.08.2015 №713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектированияМосковской области", местным нормативам градостроительного проектирования_________, утвержденным ________ от ______ № ______, иным требованиям, предъявляемым к подготовке документации попланировке территории, установленным Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации и дополнительными условиями, установленными настоящим Договором.
Документация, указанная в первом абзаце настоящегопункта, должна предусматривать:
- __________;
- __________;
- выполнение схемы транспортного обслуживанияобъектов капитального строительства (в т.ч. моделирования транспортных потоковс учетом прилегающих территорий и их перспективного развития).
Предельный срок исполнения обязательства - _____.
4.1.3. Осуществить в срок не позднее________ (_________) лет с момента
вступления Договора в силу строительство, реконструкцию и ввод в
эксплуатацию объектов капитального строительства, предусмотренных
утвержденным ППРТ, в том числе объектов коммунальной, транспортной и
8
социальной инфраструктур, за исключением объектов, указанных в п. 4.3.3
настоящего Договора, в соответствии с положением об очередности
планируемогоразвития территории, предусмотренным утвержденным ППРТ.
4.1.3.1. В ходе реализации ППРТ для каждого объектакапитального строительства, получившего заключение о соответствии застройщика ипроектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее - ЗОСТ), ежемесячно отчитываться о ходе реализации строительно-монтажныхработ и целевом использовании средств в информационной системе Министерства(далее - ИС).
4.1.3.2. После получения ЗОСТ в срок не позднее 3рабочих дней получить в Министерстве учетные данные для предоставленияинформации о ходе строительно-монтажных работ и целевом использовании средств вИС.
4.1.3.3. Для каждого объекта капитальногостроительства, предусмотренного ППРТ, в срок не позднее 5 рабочих послеполучения ЗОСТ загрузить в ИС базовый план-график выполнениястроительно-монтажных работ с указанием сроков выполнения работ, их стоимости,объемов и численности рабочего персонала, задействованного при выполненииопераций.
4.1.3.4. Для каждого объекта капитальногостроительства, предусмотренного ППРТ, по которому получен ЗОСТ, ежемесячновносить в ИС фактическое выполнение строительно-монтажных работ, включая фотофиксацию работ базового плана и загрузку форм первичнойучетной документации КС2 и КС3.
4.1.3.5. Для каждого объекта капитальногостроительства, предусмотренного ППРТ, по которому получен ЗОСТ, обеспечитьподключение к системе видеонаблюдения и технологического обеспечениярегиональной общественной безопасности и оперативного управления"Безопасный регион".
4.1.4. Обеспечить в период действия настоящегоДоговора содержание Развиваемой территории и осуществление мероприятий по ееблагоустройству в соответствии с Законом Московской области № 191/2014-ОЗ "О благоустройстве вМосковской области", законодательством Российской Федерации изаконодательством Московской области о социальной защите инвалидов и правиламиблагоустройства, утвержденными уполномоченным центральным исполнительныморганом государственной власти Московской области, Планом-графиком проведенияработ по содержанию и благоустройству Развиваемой территории (далее - Графикблагоустройства Развиваемой территории), являющимся приложением № 2 к настоящему Договору с указанием в немсостава элементов благоустройства, последовательности и сроков выполненияконкретных работ.
Обязательство по благоустройству будет считатьсяисполненным с момента подписания Администрацией и Инвестором акта об исполнении(частичном исполнении) всех или отдельных работ, предусмотренных Графикомблагоустройства, и акта приема-передачи Администрации выполненных Инвесторомэлементов благоустройства.
4.1.5. Не позднее месячного срока с моментаполучения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в муниципальнуюсобственность безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающимидокументами:
4.1.5.1. Следующие объекты коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и иные объекты, строительство которыхосуществлялось за счет средств Инвестора:
1) объектовые сегменты системы технологическогообеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления"Безопасный регион" (системы видеонаблюдения);
2) объекты инфраструктуры внутридомовыхраспределительных сетей связи;
3) технические помещения в жилых домах дляразмещения оборудования: связи, телерадиовещания, сети для проводногоширокополосного доступа в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет;
4) закладные элементы для размещениятелекоммуникационных сетей, в том числе кабель-каналы,кабелегоны, вертикальные и горизонтальные лотки,стояки, телекоммуникационные шкафы;
5) участки кабельной канализации для предоставленияуслуг связи, широкополосного доступа в информационно-телекоммуникационную сетьИнтернет, кабельного телевидения;
6) объекты инфраструктуры для возможностидиспетчеризации и мониторинга показателей работы систем жилищно-коммунальногохозяйства, автоматизированного удаленного сбора данных о расходовании ипотреблении ресурсов;
7) объекты инфраструктуры комплексной системыэкстренного оповещения населения об угрозе возникновения или возникновениичрезвычайных ситуаций;
8) магистральные и внутриквартальные(внутриплощадочные) сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
9) источники теплоснабжения, ЦТП;
10) ВЗУ, ВНС и т.п.;
11) очистные сооружения, КНС и т.п.;
12) объекты электро- игазоснабжения;
13) сети ливневой канализации;
14) системы освещения улично-дорожной сети;
№) ...________________ (наименование и назначение объекта).
4.1.5.2. Земельные участки, на которых расположеныобъекты, указанные в п. 4.1.5.1 настоящего Договора.
4.1.6. Не позднее месячного срока с моментаполучения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Московскойобласти безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающими документами:
4.1.6.1. Следующие объекты здравоохранения исоциального обеспечения, строительство которых осуществлялось за счет средствИнвестора:
1) ________________ (наименование и назначениеобъекта);
2) ________________ (наименование и назначениеобъекта).
4.1.6.2. Земельные участки, на которых расположеныобъекты, указанные в п. 4.1.6.1 настоящего Договора.
4.1.7. Уплатить правообладателям изымаемых длямуниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участкови (или) находящихся на них объектов недвижимого имущества возмещение всоответствии с соглашением об изъятии земельных участков и (или) расположенныхна них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целяхкомплексного развития территории, заключенным каждым правообладателем с уполномоченныморганом государственной власти Московской области (далее - Соглашение обизъятии), или решением суда о принудительном изъятии земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд вцелях комплексного развития территории.
Максимальные сроки исполнения обязательства:
- не позднее месячного срока с даты заключенияСоглашения об изъятии;
- не позднее семи календарных дней со дня вынесениясудом решения о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенныхна них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целяхкомплексного развития территории.
4.2. В рамках реализации настоящего Договора:
4.2.1. Министерство обязуется:
4.2.1.1. Утвердить подготовленные Инвестором ППРТ иПМРТ, соответствующие требованиям градостроительного регламента, установленногодля зоны ______ Правилами землепользования и застройки ______________(наименование поселения, наименование муниципального района или городскогоокруга Московской области), утвержденными решением Совета депутатов(наименование поселения, наименование муниципального района или городскогоокруга Московской области) от ______ №_____; региональным нормативам градостроительного проектирования, утвержденнымпостановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 "Об утверждении нормативовградостроительного проектирования Московской области", местным нормативамградостроительного проектирования _________, утвержденным ________ от______ № ______, иным требованиям,предъявляемым к подготовке документации по планировке территории, установленнымГрадостроительным кодексом Российской Федерации и дополнительными условиями,предусмотренными вторым абзацем п. 4.1.2 настоящего Договора.
Максимальные сроки выполнения указанного обязательства:29 рабочих дней после исполнения обязательства, установленного пунктом 4.1.2настоящего Договора.
4.2.1.2. В случае, предусмотренном ч. 23 ст. 46.10Градостроительного кодекса Российской Федерации, утвердить представленныеИнвестором в установленном порядке изменения в документацию по планировкеРазвиваемой территории или при наличии оснований, установленных частями 23 и 24ст. 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отклонить их инаправить Инвестору на доработку.
4.2.1.3. Обеспечить принятие уполномоченнымцентральным исполнительным органом государственной власти Московской областирешения об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся вграницах Развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимогоимущества в соответствии со статьей 46.10 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации на основании утвержденной документации по планировке территории.
Максимальные сроки выполнения указанногообязательства: _________________.
4.2.1.4. Обеспечить предоставление Инвесторууполномоченным центральным исполнительным органом государственной властиМосковской области и (или) уполномоченным органом местного самоуправления всоответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торговземельных участков, государственная собственность на которые не разграниченаили находящихся в муниципальной собственности и которые не обременены правамитретьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур.
4.3. Администрация обязуется:
4.3.1. Обеспечить содействие действиям Инвестора,необходимым для реализации настоящего Договора, в том числе:
4.3.1.1. По образованию в соответствии с ПМРТземельных участков, предназначенных для размещения объектов капитальногостроительства в соответствии с утвержденным ППРТ, и их кадастровому учету.
4.3.1.2. Принять по обращению Инвестора вустановленном порядке муниципальные правовые акты об изменении видовразрешенного использования земельных участков в соответствии с ПМРТ.
Предельный срок исполнения обязательства - _____календарных дней с момента обращения с соответствующей заявкой.
4.3.1.3. Принять в установленном порядкемуниципальные правовые акты об установлении сервитутов в отношении вновьобразованных земельных участков.
Предельный срок исполнения обязательства - _____календарных дней с момента обращения с соответствующей заявкой.
4.3.2. Предоставить Инвестору в соответствии сземельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки,которые находятся в муниципальной собственности и не обременены правами третьихлиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур.
Предельный срок исполнения обязательства - _____календарных дней с момента обращения с соответствующей заявкой.
9
4.3.3. Обеспечить проектирование, строительство/реконструкцию и ввод в
эксплуатацию за счет средств местного бюджета следующих объектов
коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, необходимых для
функционирования объектов капитального строительства жилого,
производственного и общественно-делового и иного назначенияи обеспечения
жизнедеятельностиграждан:
____________________________;
____________________________.
Максимальный срок выполнения обязательств______________.
4.3.4. В месячный срок с момента выдачи разрешенийна ввод в эксплуатацию принять у Инвестора по акту приема-передачи вместе снеобходимыми правоустанавливающими документами подлежащие оформлению вмуниципальную собственность соответствующие объекты социального икоммунально-бытового назначения, объекты инженерной инфраструктуры,предназначенные для обеспечения Развиваемой территории.
4.3.5. Обеспечить контроль за исполнением Инвесторомобязательств по благоустройству Развиваемой территории, обеспечить согласованиеразработанного Инвестором Графика благоустройства, подписание актов выполненияработ и актов приема-передачи в муниципальную собственность элементовблагоустройства, выполненных Инвестором в соответствии с условиями настоящегоДоговора.
Предельный срок исполнения обязательства - _____.
5. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, всоответствии с законодательством Российской Федерации.
10
6. Виды льгот, предоставляемых Инвестору
Инвестору могут быть предоставлены льготы, видыкоторых, а также порядок и условия их предоставления, прекращения определены:
- Налоговым кодексом Российской Федерации;
- Законом Московской области № 151/2004-ОЗ "О льготномналогообложении в Московской области";
- муниципальными правовыми актами.
7. Прочие условия
7.1. Прекращение существования земельного участка, вотношении которого заключен Договор, в связи с его разделом или возникновение утретьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельногоучастка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей,определенных Договором.
7.2. Земельные участки, расположенные в границахРазвиваемой территории и находящиеся в государственной и (или) муниципальнойсобственности и не обремененные правами третьих лиц, предоставляются Инвесторудля целей строительства объектов коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур в аренду без проведения торгов в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации в сфере имущественно-земельныхотношений.
8. Форс-мажор
8.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несетответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств,обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон икоторые нельзя предвидеть или предотвратить (далее - Непреодолимая сила),включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии,блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточнымподтверждением наличия и продолжительности действия Непреодолимой силы.
8.2. Сторона, которая не исполняет своиобязательства вследствие действия Непреодолимой силы, должна немедленноизвестить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии наисполнение обязательств по Договору.
9. Изменение Договора и разрешение споров
9.1. Изменение Договора осуществляется с учетомограничений, установленных частью 8 статьи 448 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, посредством заключения Сторонами дополнительного соглашения кДоговору.
9.2. Изменения Договора вступают в силу с моментаУчетной регистрации дополнительного соглашения к Договору, предусматривающегоэти изменения.
9.3. Все споры и разногласия, которые могутвозникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в текстеДоговора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующегозаконодательства.
9.4. В случае неурегулированияв процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в Арбитражномсуде Московской области.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в ______экземплярах, по одному для каждого лица, указанного в преамбуле настоящегоДоговора.
10.2. Лица, подписавшие настоящий Договор, обязаныуведомлять друг друга в письменном виде об изменении своих реквизитов в течение10 календарных дней со дня внесения изменений.
В случае если реквизиты лица, подписавшего настоящийДоговор и/или дополнительное соглашение к настоящему Договору, изменились и этолицо не уведомило об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другиелица, подписавшие настоящий Договор и (или) Дополнительное соглашение кнастоящему Договору будут считаться добросовестно исполнившими своиобязательства, если исполнение или уведомление произведено этими лицами сиспользованием реквизитов, указанных в разделе ___ настоящего Договора.
11. Документы, являющиеся неотъемлемой частью
настоящего Договора
11.1. Неотъемлемой частью настоящего Договораявляются:
11.1.1. Упомянутые в тексте Договора идополнительных соглашениях приложения, в том числе:
а) приложение № 1. Сведения о территории, в границах которой предусмотреноосуществление деятельности по комплексному развитию территории на основаниинастоящего Договора;
б) приложение № 2. График благоустройства Развиваемой территории.
11.1.2. Акты приема-передачи исполненного (частичноисполненного) по обязательствам в случае, если оформление таких актовпредусмотрено условиями исполнения обязательств.
11.1.3. Акты о реализации (частичной реализации)Договора.
11.2. Все документы, уточняющие условия исполненияобязательств и подтверждающие их исполнение, становятся неотъемлемой частьюДоговора с момента их учетной регистрации.
12. Адреса и реквизиты Сторон
| Министерство строительного комплекса Московской области Юридический адрес: б-р Строителей, д. 1, г. Красногорск, Московская область, 143407 ИНН 5024129524/КПП 502401001 УФК по Московской области (Минфин Московской области л/сч 02482000010) Министерство строительного комплекса Московской области лицевой счет 03482851900 р/сч 40201810000000000104 Банк: Отделение 1 Москва БИК банка 044583001 ОКТМО 46623101001 ОГРН 1125024004973 | Администрация __________ Московской области | Инвестор |
| От лица Министерства строительного комплекса Московской области | От лица Администрации _________________ Московской области | От лица Инвестора |
| ________________ Ф.И.О. "___" __________ 20__ г. | __________________ Ф.И.О. "___" __________ 20__ г. | _________________ Ф.И.О. "___" __________ 20__ г. |
1
При условии наделения Министерстваполномочиями на участие в Договоре.
2
В качестве стороны Договора могут выступать:
- Администрация городского округа, в границах которого расположена
развиваемаятерритория;
- Администрация городского или сельского поселения, входящего в состав
муниципальногорайона;
- Администрация муниципального района вслучае исполнения ею полномочий
органа местного самоуправления поселения в силу закона или соглашения о
передачеполномочий;
- множественность лиц, в случае если полномочия органа местного
самоуправления, необходимые для заключения Договора, распределены между
органамиместного самоуправления разных муниципальных образований.
3
При условии наделения Министерства полномочиями по принятию решения о
проведенииаукциона на право заключить Договор.
4
При наличии соответствующих планов в составенастоящего пункта указывается
перечень запланированных к строительству с указанием сроков ввода в
эксплуатацию и условий использования для обеспечения нужд развиваемой
территории.
5
В случае если Договором предусмотрено натерритории поселения, входящего в
состав муниципального района, а Администрация поселения не является
сторонойнастоящего Договора, в настоящем пункте указывается расчетный счет
Администрациипоселения, на который должна быть перечислена соответствующая
сумма: от организатора аукциона в размере задатка иот Инвестора в размере
ценыаукциона за вычетом суммы ранее внесенного Инвестором задатка.
6
Данный пункт включается в условия Договора, если на момент его заключения
приняты программы, предусматривающие расходные обязательства местного
бюджета (городского округа или поселения) по финансированию
строительства/реконструкцииобъектов коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур,необходимых для обеспечения Развиваемой территории.
7
Данный пункт включается в условия Договора, если на моментего заключения
приняты программы, предусматривающие расходные обязательства местного
бюджета (городского округа или поселения) по финансированию
строительства/реконструкцииобъектов коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур,необходимых для обеспечения Развиваемой территории.
8
Такое ограничение включается в условия Договора, если на момент его
заключения приняты программы, предусматривающие расходные обязательства
местного бюджета (городского округа или поселения) по финансированию
строительства/реконструкцииобъектов коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур,необходимых для обеспечения Развиваемой территории.
9
В случае если строительство таких объектов предусмотрено программами
комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами
комплексного развития транспортной инфраструктуры или программами
комплексного развития социальной инфраструктуры за счетсредств местного
бюджета.
10
Настоящий раздел включается в Договор в случае принятия нормативных
правовых актов, устанавливающих льготы правообладателей, осуществляющих
комплексное развитие территорий на основе договоров окомплексном развитии
территории по инициативе правообладателей. В разделе указываются
наименование льгот, наименование органов, предоставляющих льготы, порядок
ихпредоставления со ссылкой на действующие нормативные правовые акты.
Приложение № 1
кДоговору
окомплексном развитии
территориипо инициативе
органаместного самоуправления
от__________ № _____
Сведения о территории,
в границах которой предусмотрено осуществление деятельности
по комплексному развитию территории на основании настоящего
Договора
1. Схема расположения границРазвиваемой территории на карте поселения ______ с расположенными на нейобъектами:
| |
2. Схема расположения границРазвиваемой территории на публичной кадастровой карте
| |
3. Сведения о земельныхучастках, расположенных в границах Развиваемой территории, и расположенных наних объектах недвижимости
3.1. Земельные участки, принадлежащие физическим и(или) юридическим лицам на праве собственности
| № п/п | Кадастровый номер | Реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, и их адреса | Сведения о собственнике земельного участка | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | ||||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | официальный адрес | Наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | Официальный адрес правообладателя | |||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | | |
3.2. Земельные участки, находящиеся в федеральнойсобственности
| № п/п | Кадастровый номер | реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представителе собственника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | ||||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | |
3.3. Земельные участки, находящиеся в собственности Московскойобласти
| № п/п | Кадастровый номер | реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представителе собственника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | ||||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | |
3.4. Земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена
| № п/п | Кадастровый номер | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения об органе, уполномоченном распоряжаться земельным участком | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | |||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | |
3.5. Земельные участки, находящиеся в собственности
городского округа ____________ Московской области либо
________________ муниципального района Московской области
| № п/п | Кадастровый номер | реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представителе собственника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | ||||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | |
3.6. Земельные участки, находящиеся в собственности городского/сельскогопоселения _______________
муниципального района Московской области
| № п/п | Кадастровый номер | реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представителе собственника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | ||||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | |
4. Перечень сервитутов,действующих в отношении земельных участков, образующих Развиваемую территорию
| № п/п | Кадастровый номер | Сведения о собственнике земельного участка | Содержание сервитута | Примечание |
| 1 | | | | |
| 2 | | | | |
| 3 | | | | |
5. Адресный переченьрасположенных на Развиваемой территории зданий, строений, сооружений
| № п/п | Адрес/кадастровый номер земельного участка | Функциональное назначение объекта | Площадь, кв. м | Ограничения/обременения | Сведения о собственнике (официальный адрес собственника) | Сведения о лицах, обладающих правами пользования объектом | Предполагаемая судьба объекта | Основание для сноса/реконструкции | Примечание | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | |||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | |
Приложение № 2
кДоговору
окомплексном развитии
территориипо инициативе
органаместного самоуправления
от__________ № _____
График благоустройства Развиваемой территории
| № п/п | Объект благоустройства и его местонахождение | Наименование выполняемых работ | Исполнитель | Срок завершения | Перечень элементов благоустройства, передаваемых в муниципальную собственность | Примечание |
| 1 | | | | | | |
| 2 | | | | | | |
| 3 | | | | | | |
Утверждена
постановлениемПравительства
Московскойобласти
от17 октября 2017 г. № 873/38
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ
ПО ИНИЦИАТИВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ
Выступающие с одной стороны:
- Министерство строительного комплексаМосковской области в лице _____,
1
действующего на основании_____________________________________, именуемое
вдальнейшем "Министерство", и
- Администрация муниципального образования____________________________
Московскойобласти в лице____________, действующего на основании__________
иСоглашения о передаче полномочий органов местного самоуправления _______,
именуемаяв дальнейшем "Администрация"
2 3
и выступающее(ие) с другой стороны в соответствии сСоглашением _____
(указатьнаименование, дату и номер соглашения о разграничении обязанностей
покомплексному развитию территории) (далее - Соглашение Правообладателей),
являющимсянеотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1):
- ________________ (наименованиеорганизации, Ф.И.О. физического лица),
являющееся(указать нужное) на основании _______________ (указать реквизиты
документов, подтверждающих соответствующие права на земельные участки)
4 5
собственником, арендатором , землепользователем земельного(ых)
участка(ов), расположенного(ых) в границах территориальной(ых) зон(ы),
обозначенной(ых) на карте градостроительного зонирования
______________(указать наименование поселения, наименование муниципального
районаили городского округа Московской области) в качестве территории, в
границах которой предусматривается осуществление деятельности по
комплексномуи устойчивому развитию территории, и (или) на основании ______
(указать реквизиты документов, подтверждающих право собственности на
объекты недвижимости) собственником объекта(ов) недвижимости,
расположенного(ых) на этой территории, в лице _____________________(Ф.И.О.
уполномоченногодолжностного
6
лица организации, Ф.И.О. физического лица), действующего на основании
___________(далее - Правообладатель 1);
- ... (далее - Правообладатель 2);
- ...
7
- ... (далее - Правообладатель № ),
при совместном упоминании правообладателей именуемые в дальнейшем
"Правообладатель(Правообладатели)", заключили настоящий договор (далее -
Договор)о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Правообладатель(Правообладатели) обязуются в установленный Договором срок своими силами и засвой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лицобеспечить осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитиютерритории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Развиваемаятерритория), а Министерство и Администрация обязуются создать условия длявыполнения указанных обязательств.
1.2. Сведения о Развиваемой территории:
1.2.1. Развиваемая территория расположена в границахтерриториальной зоны _____, которая обозначена на карте градостроительного зонирования_________________ (указать наименование поселения, наименование муниципальногорайона или городского округа Московской области) как зона, в границах которойпредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории. Схема расположения Развиваемой территории на картеградостроительного зонирования (указать наименование поселения, наименованиемуниципального района или городского округа Московской области) представлена вразделе 1 приложения № 2, являющегосянеотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2.2. Развиваемая территория является частьюэлементов планировочной структуры __________ (указать наименование поселения,наименование муниципального района или городского округа Московской области) -квартала (микрорайона) ____________ (указать наименование поселения,наименование муниципального района или городского округа Московской области).
1.2.3. Схема расположения границ Развиваемойтерритории на публичной кадастровой карте представлена в разделе 2приложения № 2, являющегося неотъемлемойчастью настоящего Договора.
1.2.4. Сведения о земельных участках, расположенныхв границах Развиваемой территории, и расположенных на них объектах недвижимостиприведены в разделе 3 приложения № 2,являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2.5. Адресный перечень расположенных наРазвиваемой территории зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу,реконструкции в рамках реализации Договора, и их отдельные характеристики, втом числе обременения правами третьих лиц, указаны в разделе 5 приложения № 2, являющегося неотъемлемой частьюнастоящего Договора.
1.2.6. Проект планировки Развиваемой территории(далее - ППРТ), включая проект межевания Развиваемой территории (далее - ПМРТ),утвержден распоряжением Министерства от ______ № _____.
1.2.7. Перечень объектов, подлежащихстроительству/реконструкции в соответствии с утвержденным ППРТ, представлен вразделе 6 приложения № 2, являющегосянеотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2.8. Перечни сервитутов, действующих в отношенииземельных участков, образующих Развиваемую территорию, представлены в разделе 4приложения № 2, являющегося неотъемлемойчасть настоящего Договора.
1.2.9. На момент заключения настоящего Договора строительство объектов
коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур за счет средств
местного бюджета, средств организаций коммунальногокомплекса, субъектов
естественных монополий в соответствии с программами комплексного развития
систем коммунальной инфраструктуры, комплексного развития транспортной
инфраструктуры и комплексного развития социальной инфраструктуры на
земельныхучастках в границах Развиваемой территории и на прилегающих к ней
8
территорияхне запланировано .
1.2.10. Включение в границы Развиваемой территорииземельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации________________________, Московской области _______________________, _________муниципального района Московской области, и расположенных на них объектовнедвижимого имущества на момент принятия решения о комплексном развитиитерритории по инициативе органа местного самоуправления в установленном порядкесогласовано.
2. Срок действия Договора.
Сроки исполнения обязательств.
Односторонний отказ от исполнения обязательств
2.1. Настоящий Договор считается вступившим взаконную силу с даты проведения Министерством его учетной регистрации (далее -Учетная регистрация), всех экземпляров Договора, представленных после ихподписания Правообладателем (Правообладателями) в порядке и срок, установленныйч. 11 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае пропуска Правообладателем(Правообладателями) вышеуказанного срока более чем на ____ календарных днейУчетная регистрация Договора не производится и Договор считается незаключенным.
2.2. До вступления Договора в законную силу любыедействия сторон, направленные на выполнение условий Договора, осуществляютсяими на свой риск и под свою ответственность.
2.3. Срок действия Договора - _____ (______) лет смомента вступления Договора в силу. Окончание срока действия настоящегоДоговора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторон, неосвобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели местопри исполнении условий настоящего Договора.
2.4. Все действия, необходимые для обеспечениякомплексного развития территории в соответствии с утвержденным ППРТ, включаяПМРТ (разработка необходимой документации; изменение видов разрешенногоиспользования земельных участков; установление сервитутов; формирование икадастровый учет земельных участков для нового строительства; освобождениеобъектов, подлежащих сносу, и земельных участков, подлежащих застройке, отобременений правами третьих лиц; снос зданий и сооружений; разработка проектнойдокументации, осуществление строительства и ввод в эксплуатацию вновьпостроенных и реконструированных объектов и пр.), должны осуществляться сучетом предельных сроков выполнения обязательств и в соответствии со сроками,определенными сторонами в графике исполнения отдельных обязательств или группобязательств.
Указанным графиком должно быть обеспеченоопережающее проектирование и строительство объектов коммунальной, транспортнойи социальной инфраструктур, необходимых для функционирования объектов строительстважилого, производственного, общественно-делового и иного назначения иобеспечения жизнедеятельности граждан.
Опережающим будет считаться такой результатдеятельности по реализации настоящего Договора, который обеспечивает ввод вэксплуатацию отдельных объектов коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур, необходимых для обеспечения функционирования соответствующегообъекта либо группы объектов жилого, производственного, общественно-делового ииного назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан, не менее чем за месяцдо запланированного срока ввода в эксплуатацию такого объекта либо группыобъектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.
График исполнения отдельных обязательств или группобязательств должен предусматривать участие всех Правообладателей либо толькоодного из Правообладателей в случае, если в соответствии с СоглашениемПравообладателей он осуществляет исполнение данного обязательства без участиядругих Правообладателей, и при условии, что содержание графика не создаетпрепятствий для исполнения обязательств других Правообладателей.
Завершение каждого отдельного этапа работ,предусмотренного соответствующим графиком, подтверждается Актом о частичнойреализации Договора, который подписывается Правообладателем(Правообладателями), Министерством и Администрацией.
2.5. Лицо, являющееся должником в соответствующемобязательстве, вправе исполнить обязательство до истечения указанного в немпредельного срока исполнения. Если это не противоречит условиям Договора,стороны обязуются принимать все необходимые меры и действия для досрочногоисполнения обязательств должником, включая принятие досрочно исполненного, приусловиях: соблюдение законности действий, обеспечение надлежащего качества ихрезультата, отсутствие дополнительных обременений для принимающей стороны.
2.6. Договор может быть расторгнут по основаниям,предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда,за исключением случаев, предусмотренных частями 21 - 24 и 28 статьи 46.9Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.7. Стороны имеют право на односторонний отказ отДоговора полностью или частично, влекущий в силу части 2 статьи 450.1Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение или изменение настоящего Договора:
2.7.1. Министерство и Администрация имеют право наодносторонний отказ:
а) Министерство и Администрация совместно - отДоговора (исполнения Договора), заключенного с Правообладателем(Правообладателями), по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 22 статьи 46.9Градостроительного кодекса Российской Федерации;
б) Администрация - от исполнения Договора частичнопо основанию, предусмотренному п. 2 ч. 20 статьи 46.9 Градостроительногокодекса Российской Федерации.
2.7.2. Правообладатель (Правообладатели) имеют правона односторонний отказ от Договора (исполнения Договора) по основанию,предусмотренному ч. 28 статьи 46.9 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.
2.8. Последствия применения одностороннего отказа отнастоящего Договора (исполнения Договора) и возникающие при этом права иобязанности сторон устанавливаются согласно нормам частей 23 - 27 статьи 46.9Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Обязанности сторон
3.1. В рамках реализации настоящего ДоговораПравообладатель (Правообладатели) обязуются:
3.1.1. Обеспечить своими силами и за свой счет и(или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление всехмероприятий, необходимых для реализации настоящего Договора, в пределахустановленных настоящим Договором максимальных сроков выполнения отдельныхобязательств, относящихся к существенным условиям настоящего Договора, в томчисле:
3.1.1.1. Проведение работ и осуществление действийпо образованию в соответствии с ПМРТ земельных участков, предназначенных дляразмещения объектов капитального строительства в соответствии с ППРТ, и ихкадастровый учет.
3.1.1.2. Проведение работ и осуществление действий,необходимых для изменения видов разрешенного использования земельных участков всоответствии с документацией по планировке территории.
3.1.1.3. Проведение необходимых работ дляустановления сервитутов.
3.1.1.4. Проведение необходимых работ длягосударственной регистрации прав, включая сервитуты, на земельные участки,образованные в соответствии с ПМРТ.
3.1.2. Осуществить в срок не позднее________ (_________) лет с момента
вступления Договора в силу строительство, реконструкцию и ввод в
эксплуатацию объектов капитального строительства, предусмотренных
утвержденным ППРТ, в том числе объектов коммунальной, транспортной и
социальнойинфраструктур, за исключением объектов,указанных в п. 3.2.2.3
настоящего Договора, в соответствии с положением об очередности
планируемогоразвития территории, предусмотренным утвержденным ППРТ.
3.1.2.1. В ходе реализации ППРТ для каждого объектакапитального строительства, получившего заключение о соответствии застройщика ипроектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее - ЗОСТ), ежемесячно отчитываться о ходе реализации строительно-монтажныхработ и целевом использовании средств в информационной системе Министерства(далее - ИС).
3.1.2.2. После получения ЗОСТ в срок не позднее 3рабочих дней получить в Министерстве учетные данные для предоставленияинформации о ходе строительно-монтажных работ и целевом использовании средств вИС.
3.1.2.3. Для каждого объекта капитальногостроительства, предусмотренного ППРТ, в срок не позднее 5 рабочих послеполучения ЗОСТ загрузить в ИС базовый план-график выполнениястроительно-монтажных работ с указанием сроков выполнения работ, их стоимости,объемов и численности рабочего персонала, задействованного при выполненииопераций.
3.1.2.4. Для каждого объекта капитальногостроительства, предусмотренного ППРТ, по которому получен ЗОСТ, ежемесячновносить в ИС фактическое выполнение строительно-монтажных работ, включая фотофиксацию работ базового плана и загрузку форм первичнойучетной документации КС2 и КС3.
3.1.2.5. Для каждого объекта капитальногостроительства, предусмотренного ППРТ, по которому получен ЗОСТ, обеспечитьподключение к системе видеонаблюдения и технологического обеспечениярегиональной общественной безопасности и оперативного управления"Безопасный регион".
3.1.3. Обеспечить в период действия настоящегоДоговора содержание Развиваемой территории и осуществление мероприятий по ееблагоустройству в соответствии с Законом Московской области № 191/2014-ОЗ "О благоустройстве вМосковской области", законодательством Российской Федерации изаконодательством Московской области о социальной защите инвалидов и правиламиблагоустройства, утвержденными уполномоченным центральным исполнительныморганом государственной власти Московской области, Планом-графиком проведенияработ по содержанию и благоустройству Развиваемой территории (далее - Графикблагоустройства Развиваемой территории), являющимся приложением № 3 к настоящему Договору, с указанием в немсостава элементов благоустройства, последовательности и сроков выполненияконкретных работ.
Обязательство по благоустройству будет считатьсяисполненным с момента подписания Администрацией и Правообладателем(Правообладателями) Акта об исполнении (частичном исполнении) всех илиотдельных работ, предусмотренных Графиком благоустройства, и Актаприема-передачи Администрации выполненных Правообладателем (Правообладателями)элементов благоустройства.
3.1.4. Не позднее месячного срока с моментаполучения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в муниципальнуюсобственность безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающимидокументами:
3.1.4.1. Следующие объекты коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и иные объекты, строительство которыхосуществлялось за счет средств Правообладателя (Правообладателей):
1) объектовые сегменты системы технологическогообеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления"Безопасный регион" (системы видеонаблюдения);
2) объекты инфраструктуры внутридомовыхраспределительных сетей связи;
3) технические помещения в жилых домах дляразмещения оборудования: связи, телерадиовещания, сети для проводного широкополосногодоступа в информационно-телекоммуникационную сеть Интернет;
4) закладные элементы для размещениятелекоммуникационных сетей, в том числе кабель-каналы,кабелегоны, вертикальные и горизонтальные лотки,стояки, телекоммуникационные шкафы;
5) участки кабельной канализации для предоставленияуслуг связи, широкополосного доступа в информационно-телекоммуникационную сетьИнтернет, кабельного телевидения;
6) объекты инфраструктуры для возможностидиспетчеризации и мониторинга показателей работы систем жилищно-коммунальногохозяйства, автоматизированного удаленного сбора данных о расходовании ипотреблении ресурсов;
7) объекты инфраструктуры комплексной системыэкстренного оповещения населения об угрозе возникновения или возникновениичрезвычайных ситуаций;
8) магистральные и внутриквартальные(внутриплощадочные) сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
9) источники теплоснабжения, ЦТП;
10) ВЗУ, ВНС и т.п.;
11) очистные сооружения, КНС и т.п.;
12) объекты электро- игазоснабжения;
13) сети ливневой канализации;
14) системы освещения улично-дорожной сети;
№) ...________________ (наименование и назначение объекта).
3.1.4.2. Земельные участки, на которых расположеныобъекты, указанные в п. 3.1.4.1 настоящего Договора.
3.1.5. Не позднее месячного срока с моментаполучения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Московскойобласти безвозмездно вместе с необходимыми правоустанавливающими документами:
3.1.5.1. Следующие объекты здравоохранения исоциального обеспечения, строительство которых осуществлялось за счет средствИнвестора:
1) ________________ (наименование и назначениеобъекта);
2) ________________ (наименование и назначениеобъекта).
3.1.5.2. Земельные участки, на которых расположеныобъекты, указанные в п. 3.1.5.1 настоящего Договора.
3.2.В рамках реализации настоящего Договора:
3.2.1.Министерство обязуется:
3.2.1.1. В случае, предусмотренном ч. 24 ст. 46.9Градостроительного кодекса Российской Федерации, утвердить представленные вустановленном порядке Правообладателем (Правообладателями) изменения вдокументацию по планировке Развиваемой территории или при наличии оснований,установленных ч. 24 ст. 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации,либо отклонить их и направить Правообладателю (Правообладателям) на доработку.
3.2.1.2. Обеспечить предоставление Правообладателю(Правообладателям) уполномоченным центральным исполнительным органомгосударственной власти Московской области и (или) уполномоченным органомместного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерациив сфере имущественно-земельных отношений в аренду безпроведения торгов земельных участков, государственная собственность на которыене разграничена или находящихся в муниципальной собственности и которые необременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, предусмотренных утвержденным ППРТ.
Максимальные сроки выполнения указанногообязательства: _________________.
3.2.2. Администрация обязуется:
3.2.2.1. Обеспечить содействие действиямПравообладателя (Правообладателей), необходимым для реализации настоящегоДоговора, в том числе:
а) по образованию в соответствии с ПМРТ земельныхучастков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства всоответствии с утвержденным ППРТ, и их кадастровому учету;
б) принять по обращению Инвестора муниципальныеправовые акты об изменении видов разрешенного использования земельных участковв соответствии с ПМРТ.
Предельный срок исполнения обязательства - _____ календарныхдней с момента обращения с соответствующей заявкой;
в) принять муниципальные правовые акты обустановлении сервитутов в отношении вновь образованных земельных участков.
Предельный срок исполнения обязательства -__________ календарных дней с момента обращения с соответствующей заявкой.
3.2.2.2. Предоставить Правообладателю (Правообладателям) в
соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов
земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена
и которые находятся в муниципальной собственности и не обременены правами
третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной,транспортной,
социальнойинфраструктур.
Предельный срок исполнения обязательства -_________ календарных дней с
моментаобращения с соответствующей заявкой.
3.2.2.3. Обеспечить проектирование, строительство/реконструкцию и
ввод в эксплуатацию за счет средств местного бюджета следующихобъектов
коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, необходимых для
функционирования объектов капитального строительства жилого,
производственного и общественно-делового и иного назначенияи обеспечения
жизнедеятельностиграждан:
____________________________;
____________________________.
Предельный срок выполнения обязательств______________.
3.2.2.4. В месячный срок с момента выдачи разрешений на ввод в
эксплуатацию принять у Инвестора по акту приема-передачи вместе с
необходимыми правоустанавливающими документами подлежащие оформлению в
муниципальную собственность соответствующие объекты социального и
коммунально-бытового назначения, объекты инженерной инфраструктуры,
предназначенныедля обеспечения Развиваемой территории.
3.2.2.5. Обеспечить не позднее _______________________ предоставление
Правообладателю (Правообладателям) равноценных земельных участков вместо
земельных участков Правообладателя (Правообладателей), на которых
документациейпо планировке Развиваемой территории предусмотрено размещение
объектовкоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, подлежащих в
соответствии с п. 3.1.4.1 настоящего Договора передаче в муниципальную
собственность.
3.2.2.6. Обеспечить на период _______________ снижение арендной платы
за находящийся(иеся)в муниципальной собственности земельный(е) участок
(участки), на котором(ых) документацией по планировке Развиваемой
территории предусмотрено размещение объектов коммунальной,транспортной,
социальнойинфраструктур:
- с кадастровым номером _______,предоставленный Правообладателю ______
подоговору аренды от ________ № ______;
- с кадастровым номером _______,предоставленный Правообладателю ______
подоговору аренды от ________ № ______.
3.2.2.7. Обеспечить контроль за исполнением Инвестором обязательств по
благоустройству Развиваемой территории, обеспечить согласование
разработанного Инвестором Графика благоустройства, подписание актов
выполнения работ и актов приема-передачи в муниципальную собственность
элементов благоустройства, выполненных Инвестором в соответствии с
условияминастоящего Договора.
Предельный срок исполнения обязательства -_____.
4. Ответственностьсторон
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в
соответствиис законодательством Российской Федерации.
5. Виды льгот , предоставляемых Правообладателям
Правообладателям могут быть предоставлены льготы,виды которых, а также порядок и условия их предоставления, прекращенияопределены:
- Налоговым кодексом Российской Федерации;
- Законом Московской области № 151/2004-ОЗ "О льготномналогообложении в Московской области";
- муниципальными правовыми актами.
6. Прочие условия
6.1. Правообладатели, отвечающие требованиям части 3статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношенииземельных участков, имеющих общую границу с Развиваемой территорией, указаннойв п. ______ настоящего Договора, ранее отказавшиеся от заключения СоглашенияПравообладателей и настоящего Договора, вправе не позднее ___________присоединиться к Договору. Присоединение таких правообладателей к договоруосуществляется при условии заключения ими с Правообладателями, заключившиминастоящий Договор, дополнительного соглашения в соответствии с частями 5 и 6статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подачи ими черезрегиональный портал государственных услуг (USLUGI.MOSREG.RU) заявки наутверждение согласованного с Правообладателями, заключившими настоящий Договор,проекта документации по планировке территории, предусматривающей изменения вранее утвержденные ППРТ и ПМРТ применительно к земельным участкамправообладателей, принявших решение присоединиться к Договору.
6.2. Прекращение существования земельного участка, вотношении которого заключен Договор, в связи с его разделом или возникновение утретьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельногоучастка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей,определенных Договором.
6.3. Земельные участки, расположенные в границахРазвиваемой территории и находящиеся в государственной и (или) муниципальнойсобственности и не обремененные правами третьих лиц, предоставляютсяПравообладателю (Правообладателям) для целей строительства объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с обязательствами,предусмотренными п. 3.1.2 настоящего Договора, в аренду без проведения торгов всоответствии с земельным законодательством.
7. Форс-мажор
7.1. Ни одна из сторон настоящего Договора не несетответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств,обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон икоторые нельзя предвидеть или предотвратить (далее - Непреодолимая сила),включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии,блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточнымподтверждением наличия и продолжительности действия Непреодолимой силы.
7.2. Сторона, которая не исполняет своиобязательства вследствие действия Непреодолимой силы, должна немедленноизвестить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии наисполнение обязательств по Договору.
8. Изменение Договора и разрешение споров
8.1. Изменение Договора осуществляется посредствомзаключения сторонами дополнительного соглашения к Договору.
8.2. Изменения Договора вступают в силу с моментаучетной регистрации дополнительного соглашения к Договору, предусматривающегоэти изменения.
8.3. Все споры и разногласия, которые могутвозникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в текстеДоговора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующегозаконодательства.
8.4. В случае неурегулированияв процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в Арбитражномсуде Московской области.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в ______экземплярах, по одному для каждого лица, указанного в преамбуле настоящегоДоговора. Правообладателю, присоединившемуся к Договору в порядке,предусмотренном частью 17 статьи 46.9 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации и п. 6.1 настоящего Договора, Министерство выдает официальнозаверенные копии Договора и дополнительных соглашений к Договору (со всемиприложениями, определенными в качестве неотъемлемой части Договора),заключенных ранее без участия этого Правообладателя, не позднее недельногосрока с момента учетной регистрации дополнительного соглашения о присоединениик Договору этого Правообладателя.
9.2. Лица, подписавшие настоящий Договор и/илидополнительное соглашение к настоящему Договору, обязаны уведомлять друг другав письменном виде об изменении своих реквизитов в течение 10 календарных днейсо дня внесения изменений.
В случае если реквизиты лица, подписавшего настоящийДоговор и/или Дополнительное соглашение к настоящему Договору, изменились и этолицо не уведомило об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другиелица, подписавшие настоящий Договор и (или) Дополнительное соглашение кнастоящему Договору будут считаться добросовестно исполнившими своиобязательства, если исполнение или уведомление произведено этими лицами сиспользованием реквизитов, указанных в разделе 11 настоящего Договора.
10. Документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящегоДоговора
10.1. Неотъемлемой частью настоящего Договораявляются:
10.1.1. Упомянутые в тексте Договора иДополнительных соглашениях приложения, в том числе:
а) приложение № 1. Соглашение о разграничении обязанностей Правообладателей поосуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативеПравообладателей (Соглашение Правообладателей);
б) приложение № 2. Сведения о Территории, в границах которой предусмотрено осуществлениедеятельности по комплексному развитию территории на основании настоящегоДоговора;
в) приложение № 3. График благоустройства Развиваемой территории.
10.1.2. Акты приема-передачи исполненного (частичноисполненного) по обязательствам в случае, если оформление таких актовпредусмотрено условиями исполнения обязательств.
10.1.3. Акты о реализации (частичной реализации)Договора.
10.2. Все документы, уточняющие условия исполненияобязательств и подтверждающие их исполнение, становятся неотъемлемой частью Договорас момента их Учетной регистрации.
11. Адреса и реквизиты сторон
| Министерство строительного комплекса Московской области Юридический адрес: б-р Строителей, д. 1, г. Красногорск, Московская область, 143407 ИНН 5024129524/КПП 502401001 УФК по Московской области (Минфин Московской области л/сч 02482000010) Министерство строительного комплекса Московской области лицевой счет 03482851900 р/сч 40201810000000000104 Банк: Отделение 1 Москва БИК банка 044583001 ОКТМО 46623101001 ОГРН 1125024004973 | Администрация __________ Московской области | Правообладатель 1 |
| От лица Министерства строительного комплекса Московской области | От лица Администрации _________________ Московской области | От лица Правообладателя |
| ________________ Ф.И.О. "___" __________ 20__ г. | __________________ Ф.И.О. "___" __________ 20__ г. | _________________ Ф.И.О. "___" __________ 20__ г. |
| Правообладатель 1 | Правообладатель... | Правообладатель... |
| От лица Правообладателя 1 ________________ Ф.И.О. "___" __________ 20__ г. | От лица Правообладателя ____ __________________ Ф.И.О. "___" __________ 20__ г. | От лица Правообладателя ____ _________________Ф.И.О. "___" __________ 20__ г. |
При условии наделения Министерстваполномочиями на участие в Договоре.
Указываются все правообладатели, изъявившиеволю на участие в Договоре (за
исключением правообладателей, не являющихся собственниками земельных
участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, в
случае,если срок действия их прав на земельныйучасток на день заключения
Договора составляет не менее чем пять лет) в соответствии с заключенным
между ними Соглашением о разграничении обязанностей по осуществлению
мероприятийпо комплексному развитию территории.
При участии в комплексном развитии территориина основании Договора двух и
болееправообладателей.
Только в отношении земельных участков, находящихся в государственной
собственности, и только в случае, если срок действия прав арендатора на
земельный участок составляет на день заключенияДоговора не менее чем пять
лет.
Только в отношении земельных участков, находящихся в государственной и
муниципальной собственности, предоставленных на праве безвозмездного
пользования, и только в случае, если срок действия прав пользователяна
земельный участок составляет на день заключенияДоговора не менее чем пять
лет.
Для юридического лица указываются реквизиты учредительных документов
организации и документов, подтверждающих полномочия должностного лица на
подписание Договора; для физического лица -паспортные данные (Ф.И.О.,
реквизитыдокумента, место регистрации).
№ -число лиц, подписавших Соглашение о разграничении обязанностей между
Правообладателями по осуществлению мероприятий по комплексному развитию
территориипо инициативе Правообладателей.
При наличии соответствующих планов в составенастоящего пункта указывается
перечень запланированных к строительству с указанием сроков ввода в
эксплуатацию и условий использования для обеспечения нужд развиваемой
территории.
Такое ограничение включается в условия Договора, если на момент его
заключения приняты программы, предусматривающие расходные обязательства
местного бюджета (городского округа или поселения) по финансированию
строительства/реконструкцииобъектов коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур,необходимых для обеспечения Развиваемой территории.
Обязательства включаются в состав условий Договора в случае, если
утвержденным ППРТ предусмотрено размещение объектов коммунальной,
транспортной,социальной инфраструктур на земельных участках, находящихся в
государственной и муниципальной собственности, полномочия по распоряжению
которымиосуществляет Администрация.
В случае если строительство таких объектов предусмотрено программами
комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами
комплексного развития транспортной инфраструктуры или программами
комплексного развития социальной инфраструктуры за счетсредств местного
бюджета.
Обязательство включается в состав условий Договора в случае принятия
соответствующегорешения Градостроительным советом Московской области.
Обязательства включаются в состав условий Договора в случае принятия
соответствующегорешения Градостроительным советом Московской области.
Настоящий раздел включается в Договор только в случае принятия
нормативных правовых актов, устанавливающих льготы правообладателей,
осуществляющих комплексное развитие территорий на основе договоров о
комплексном развитии территории по инициативе правообладателей. В разделе
указываются наименование льгот, наименование органов, предоставляющих
льготы, порядок их предоставления со ссылкой надействующие нормативные
правовыеакты.
Приложение № 1
кДоговору
окомплексном развитии
территориипо инициативе
Правообладателей
от__________ № _____
Соглашение
о разграничении обязанностей Правообладателей
по осуществлению мероприятий по комплексному развитию
территории по инициативе Правообладателей
(Соглашение Правообладателей)
_______ (наименование организации, Ф.И.О.физического лица), являющееся
(указатьнужное) на основании ______________ (указать реквизиты документов,
подтверждающих соответствующие права на земельные участки) собственником,
15 16
арендатором , землепользователем земельного(ых) участка(ов),
расположенного(ых) в границахтерриториальной(ых) зон(ы),обозначенной(ых)
накарте градостроительного зонирования _____________ (указать наименование
поселения, наименование муниципального района или городского округа
Московской области) в качестве территории, в границах которой
предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому
развитиютерритории, и (или) на основании ______________ (указать реквизиты
документов,подтверждающих право собственности на объекты недвижимости)
собственником объекта(ов) недвижимости, расположенного(ых) на этой
территории,в лице ___________________ (Ф.И.О. уполномоченного должностного
17
лица организации, Ф.И.О. физического лица), действующего на основании
___________(далее - Правообладатель 1);
________________________ ... (далее -Правообладатель 2);
________________________ ...
18
________________________ ... (далее -Правообладатель № ),
при совместном упоминании именуемые"стороны" или "Правообладатели",
заключили настоящее Соглашение о разграничении обязанностей
Правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию
территориипо инициативе Правообладателей (далее - Соглашение):
1. Сведения о территории, в отношении которойпредусматривается осуществление комплексного развития территории по инициативеПравообладателей (далее - Развиваемая территория):
1.1. Схема расположения границ Развиваемойтерритории на публичной кадастровой карте представлена в приложении, являющемсянеотъемлемой частью настоящего Соглашения.
1.2. Перечень земельных участков в границахРазвиваемой территории:
| № п/п | Кадастровый номер | Площадь | Форма собственности/сведения о собственнике | Категория/Виды целевого назначения | Объекты, расположенные на земельном участке | Ограничения/обременения | Предполагаемая судьба объекта |
| 1 | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | |
1.3. Сведения об объектах недвижимого имущества,расположенных на земельных участках в границах Развиваемой территории:
| № п/п | Наименование (назначение) объекта | Адрес | Кадастровый номер | Площадь | Собственник/владелец | Ограничения/обременения | Правовое основание |
| 1 | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | |
2. Обязательства сторон, возникающие в связи среализацией мероприятий по комплексному развитию территории по инициативеПравообладателей, в том числе по обеспечению подготовки и утверждениядокументации по планировке Развиваемой территории:
2.1. Правообладатель 1 обязуется:
__________________________________________.
2.2. Правообладатель 2 обязуется:
__________________________________________.
2. №. Правообладатель № обязуется:
__________________________________________.
3. Порядок и условия распределения междуПравообладателями расходов на осуществление мероприятий по комплексномуразвитию территории по инициативе Правообладателей, включая подготовкудокументации по планировке территории, и доходов от реализации имиинвестиционных проектов в рамках комплексного развития территории по инициативеПравообладателей.
4. Ответственность сторон за неисполнение илиненадлежащее исполнение Соглашения.
5. Максимальный срок реализации мероприятий покомплексному развитию территории по инициативе Правообладателей.
6. Порядок и условия распределения междуПравообладателями расходов на строительство объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур в случаях, если строительство такихобъектов не предусмотрено программами комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры,программами комплексного развития социальной инфраструктуры за счет средствместного бюджета, средств организаций коммунального комплекса, субъектовестественных монополий.
7. Условия и предельный срок присоединения кСоглашению иных правообладателей.
8. Условия и порядок совместной деятельностиПравообладателей при осуществлении мероприятий по комплексному развитиютерритории по инициативе Правообладателей, в том числе по представительству в отношенияхс третьими лицами.
9. Прочие условия.
10. Адреса и реквизиты сторон.
Только в отношении земельных участков, находящихся вгосударственной
собственности, и только в случае, если срок действия прав арендатора на
земельный участок составляет на день заключенияДоговора не менее чем пять
лет.
Только в отношении земельных участков, находящихся вгосударственной и
муниципальной собственности, предоставленных на праве безвозмездного
пользования, и только в случае, если срок действия прав пользователяна
земельный участок составляет на день заключенияДоговора не менее чем пять
лет.
Для юридического лица указываются реквизиты учредительных документов
организации и документов, подтверждающихполномочия должностного лица на
подписание Договора; для физического лица -паспортные данные (Ф.И.О.,
реквизитыдокумента, место регистрации).
№ - число лиц, подписавших Соглашение оразграничении обязанностей между
Правообладателями по осуществлению мероприятий по комплексному развитию
территориипо инициативе Правообладателей.
Приложение № 2
кДоговору
окомплексном развитии
территориипо инициативе
Правообладателей
от__________ № _____
Сведения о территории,
в границах которой предусмотрено осуществление деятельностипокомплексному развитию территории на основании настоящего Договора
1. Схема расположенияРазвиваемой территории на карте градостроительного зонирования____________________ (указать наименование поселения, наименованиемуниципального района или городского округа Московской области)
| |
2. Схема расположения границРазвиваемой территории на публичной кадастровой карте
| |
3. Сведения о земельныхучастках, образующих Развиваемую территорию, и объектах, расположенных на этихучастках и планируемых для размещения
3.1. Земельные участки, принадлежащиеПравообладателю (Правообладателям) на праве собственности
| № п/п | Кадастровый номер | Реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, и их адреса | Сведения о собственнике земельного участка | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | ||||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | официальный адрес | Наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | Официальный адрес правообладателя | |||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | | |
3.2. Земельные участки, находящиеся в федеральнойсобственности
| № п/п | Кадастровый номер | Реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, и их адреса | Сведения о собственнике земельного участка | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | ||||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | официальный адрес | Наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | Официальный адрес правообладателя | |||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | | |
3.3. Земельные участки, находящиеся в собственности Московскойобласти
| № п/п | Кадастровый номер | реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представителе собственника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | ||||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | |
3.4. Земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена
| № п/п | Кадастровый номер | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения об органе, уполномоченном распоряжаться земельным участком | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | |||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | |
3.5. Земельные участки, находящиеся в собственности городскогоокруга ____________ Московской области либо
_____________________ муниципального района Московской области
| № п/п | Кадастровый номер | реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представителе собственника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | ||||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | |
3.6. Земельные участки, находящиеся в собственности городского/сельскогопоселения _______________________
муниципального района Московской области
| № п/п | Кадастровый номер | реквизиты подтверждающего документа о праве собственности на земельный участок | Площадь земельного участка, кв. м | Сведения о представителе собственника земельного участка | Вид разрешенного использования земельного участка | Ограничения/обременения | Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, и их адреса | Сведения о лицах, обладающих правами пользования земельным участком | Предполагаемая судьба объекта | Примечания | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | ||||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | | |
4. Перечень сервитутов,действующих в отношении земельных участков, образующих Развиваемую территорию
| № п/п | Кадастровый номер | Сведения о собственнике земельного участка | Содержание сервитута | Примечание |
| 1 | | | | |
| 2 | | | | |
| 3 | | | | |
5. Адресный переченьрасположенных на Развиваемой территории зданий, строений, сооружений
| № п/п | Адрес/кадастровый номер земельного участка | Функциональное назначение объекта | Площадь, кв. м | Ограничения/обременения | Сведения о собственнике (официальный адрес собственника) | Сведения о лицах, обладающих правами пользования объектом | Предполагаемая судьба объекта | Основание для сноса/реконструкции | Примечание | |||
| наименование с указанием организационно-правовой формы | вид права | срок действия права | официальный адрес правообладателя | |||||||||
| 1 | | | | | | | | | | | | |
| 2 | | | | | | | | | | | | |
| 3 | | | | | | | | | | | | |
6. Перечень объектов, подлежащихстроительству/реконструкции в соответствии с утвержденным ППРТ
| № п/п | Функциональное назначение объекта | Общая площадь, кв. м | Площадь жилых помещений, кв. м | Площадь нежилых помещений, кв. м | Иные характеристики объекта | Примечание |
| 1 | | | | | | |
| 2 | | | | | | |
| 3 | | | | | | |
Приложение № 3
кДоговору
окомплексном развитии
территориипо инициативе
Правообладателей
от___________ № _____
График благоустройства развиваемой территории
| № п/п | Объект благоустройства и его местонахождение | Наименование выполняемых работ | Исполнитель | Срок завершения | Перечень элементов благоустройства, передаваемых в муниципальную собственность | Примечание |
| 1 | |