Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 27.06.2018 № 353

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОЛОМНА

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 27 июня 2018 г. № 353

 

 

Об утверждении Положения о порядке согласования проведенияарендаторами муниципального недвижимого имущества капитального ремонта и зачетав счет арендной платы затрат арендаторов муниципального недвижимого имуществана проведение капитального ремонта

 

 

В соответствии с Гражданским кодексомРФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации», УставомКоломенского городского округа Московской области, Положением о порядкепередачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося всобственности Коломенского городского округа, утвержденным решением Советадепутатов Коломенского городского округа от 30.01.2018 № 195, Совет депутатовКоломенского городского округа

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке согласования проведения арендаторамимуниципального недвижимого имущества капитального ремонта и зачета в счетарендной платы затрат арендаторов муниципального недвижимого имущества напроведение капитального ремонта (приложение).

2.Опубликовать настоящее решение в официальном печатном средстве массовойинформации Коломенского городского округа Московской области и разместить наофициальном сайте Коломенского городского округа винформационно-телекоммуникационной сети Интернет www.kolom№agrad.ru.

3.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить напредседателя постоянной комиссии Совета депутатов Коломенского городскогоокруга по социально-экономическому развитию, бюджетной, налоговой политике,имущественным вопросам Коломенского городского округа Рвачева В.М.

 

 

Председатель

Совета депутатов

Коломенскогогородского округа                              А.В. Ваулин

 

 

Глава

Коломенского городскогоокруга                                Д.Ю.Лебедев

 

 

 

Приложение№ 1

крешению Совета депутатов

Коломенскогогородского округа

Московскойобласти

от27 июня 2018 г. № 353

 

Положение

о порядке согласования проведения арендаторамимуниципального недвижимого имущества капитального ремонта и зачета в счетарендной платы затрат арендаторов муниципального недвижимого имущества напроведение капитального ремонта

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Коломенскогогородского округа, Положением о порядке передачи в аренду, безвозмездноепользование имущества, находящегося в собственности Коломенского городскогоокруга, утвержденным решением Совета депутатов Коломенского городского округаот 30.01.2018 № 195, в целях улучшения технического состояниямуниципального недвижимого имущества (нежилого здания, нежилого помещения,строения) (далее по тексту - нежилой объект), находящегося в аренде.

1.2.Положение определяет условия и порядок согласования проведения арендатораминежилых объектов капитального ремонта, а также порядок зачета в счет аренднойплаты затрат арендаторов нежилого объекта на проведение капитального ремонта.

1.3.Настоящее Положение распространяется на арендаторов нежилых объектов,находящихся в муниципальной собственности, за исключением следующих категорийарендаторов:

1.3.1.Арендаторов, имеющих задолженность по платежам за аренду нежилых объектов.

1.3.2.Арендаторов, арендующих нежилые объекты, являющиеся памятниками истории икультуры.

1.3.3.Арендаторов, имеющих преференции по арендной плате нежилых объектов.

1.4.Для целей настоящего Положения под капитальным ремонтом нежилого объектаподразумевается комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-техническихмероприятий по устранению физического и морального износа помещения (здания),его элементов и систем инженерно-технического оборудования, направленных наулучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением егофункционального назначения.

Отношенияпо капитальному ремонту объектов капитального строительства, при проведениикоторого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности ибезопасности таких объектов, регулируются градостроительным и жилищнымзаконодательством Российской Федерации.

1.5.К возмещению в зачет арендной платы стоимости работ по капитальному ремонтунежилого объекта принимаются следующие виды работ:

1)ремонт фасада и кровли;

2)усиление или замена отдельных элементов несущих конструкций;

3)полная и (или) частичная замена основных элементов конструкций (полы, оконные идверные блоки, перекрытия, стены, перегородки);

4)полная и (или) замена инженерного оборудования, систем водо-,тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации и общестроительные работы,сопровождающие этот ремонт;

5)иные ремонтно-строительные работы, отнесенные действующим законодательствомРоссийской Федерации к капитальному ремонту.

1.6.К возмещению в зачет арендной платы не принимаются работы по капитальномуремонту нежилого объекта, необходимость проведения которых возникла в связи сдействиями (бездействием) арендатора.

 

2. Комиссия по вопросам согласования проведениякапитального ремонта арендаторами нежилых объектов

 

2.1.Согласование проведения капитального ремонта арендатораминежилых объектов и зачет затрат арендаторов по капитальному ремонту нежилыхобъектов в счет арендной платы на сумму произведенных затрат осуществляетсярешением арендодателя, принятым на основании заключения постоянно действующейКомиссии по вопросам согласования проведения капитального ремонта арендатораминежилых объектов и зачета затрат арендаторов по капитальному ремонту нежилыхобъектов в счет арендной платы (далее - Комиссия).

Форма решения арендодателя посогласованию проведения капитального ремонта нежилых объектов либо отказа всогласовании проведения капитального ремонта нежилых объектов, решения о зачетезатрат арендаторов по капитальному ремонту нежилых объектов в счет аренднойплаты либо решения об отказе в зачете затрат арендаторов по капитальномуремонту нежилых объектов в счет арендной платы утверждается муниципальнымправовым актом администрации Коломенского городского округа.

2.2.Комиссия создается численностью 7 (семь) человек.

2.3.Комиссия имеет штамп и бланки со своим наименованием.

2.4.Комиссия образуется в следующем составе: председатель, заместительпредседателя, члены Комиссии, секретарь Комиссии.

ПредседателемКомиссии является заместитель главы администрации Коломенского городскогоокруга, курирующий вопросы имущества и земельных отношений.

Всостав Комиссии включаются представители следующих структурных подразделенийадминистрации: Управления имущества и земельных отношений, Управленияградостроительной деятельности, Управления по жилищно-коммунальному хозяйству,экологии и природопользованию и Финансового управления администрацииКоломенского городского округа.

Персональныйсостав Комиссии утверждается распоряжением администрации Коломенскогогородского округа.

2.5.Председатель Комиссии:

-осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии;

-председательствует на заседаниях Комиссии и организует ее работу;

-участвует в голосовании при принятии решения;

-подписывает протоколы заседаний Комиссии, заключение Комиссии;

-дает поручения заместителю председателя, секретарю и иным членам Комиссии повопросам деятельности Комиссии;

- представляет без доверенности интересыКомиссии во всех судах судебной системы Российской Федерации, в том числеВерховном Суде Российской Федерации, во всех судах общей юрисдикции,арбитражных судах, в органах государственной власти Российской Федерации и ихтерриториальных подразделениях, органах государственной власти субъектовРоссийской Федерации, в органах местного самоуправления, правоохранительныхорганах, органах прокуратуры, нотариате, в предприятиях, учреждениях,организациях;

- выдает доверенности на представлениеинтересов Комиссии во всех судах судебной системы Российской Федерации, в томчисле Верховном Суде Российской Федерации, во всех судах общей юрисдикции,арбитражных судах, в органах государственной власти Российской Федерации и ихтерриториальных подразделениях, органах государственной власти субъектовРоссийской Федерации, в органах местного самоуправления, правоохранительныхорганах, органах прокуратуры, нотариате, на предприятиях, в учреждениях,организациях;

-рассматривает обращения, поступившие в Комиссию, и дает ответы на указанныеобращения;

-подписывает документы Комиссии.

2.6.Заместитель председателя Комиссии осуществляет следующие полномочия:

-исполняет обязанности председателя Комиссии в случае его временного отсутствия;

-осуществляет полномочия члена Комиссии.

2.7.Секретарь Комиссии:

-осуществляет информационное и документационное обеспечение деятельностиКомиссии, в том числе подготовку к рассмотрению на заседаниях Комиссии,хранение, обработку и учет документов Комиссии;

-регистрирует, оформляет и ведет учет входящей и исходящей корреспонденции;

-обеспечивает выдачу копий протоколов Комиссии, а также обеспечиваетпредоставление арендодателю заключений для принятия последующих решений;

-извещает лиц, входящих в состав Комиссии о времени и месте заседания Комиссии,обеспечивает лиц, входящих в состав Комиссии, документами Комиссии;

-ведет, оформляет и подписывает протокол заседания Комиссии;

-ведет учет в сфере деятельности Комиссии;

-осуществляет подготовку отчетов, иных материалов о деятельности Комиссии иобеспечивает их своевременное направление в соответствующие органы;

-осуществляет полномочия члена Комиссии.

Вслучае отсутствия секретаря Комиссии или временной невозможности выполнения имсвоих обязанностей эти обязанности временно выполняет один из членов Комиссиипо решению председателя Комиссии или лица, исполняющего его обязанности.

2.8.Член Комиссии осуществляет следующие полномочия:

-участвует в работе Комиссии, в том числе в заседаниях Комиссии;

-знакомится с документами, поступившими на рассмотрение Комиссии;

-участвует в рассмотрении обращений и документов, поступивших на рассмотрениеКомиссии;

-участвует в голосовании при принятии решений;

-вносит предложения по вопросам деятельности Комиссии;

-осмотр нежилого объекта с составлением и подписанием соответствующего актаосмотра.

2.9.Члены Комиссии, в том числе председатель, заместитель председателя и секретарь,вправе:

-предварительно, до начала заседаний Комиссии, знакомиться с обращениемарендатора и материалами документов, приобщенными к нему;

-ставить вопрос об отложении рассмотрения документов и об истребованиидополнительных материалов по нему;

-участвовать в заседаниях Комиссии;

-участвовать в обсуждении принимаемых решений;

-участвовать в голосовании при принятии решений;

-составлять по поручению председательствующего протокол заседания в случаеотсутствия секретаря Комиссии.

2.10.Комиссия имеет право:

- запрашивать от должностных лиц органовгосударственной власти, органов местного самоуправления и организацийнезависимо от их организационно-правовых форм и форм собственности документы,необходимые для рассмотрения обращения арендатора нежилого объекта, приглашатьуказанных должностных и иных лиц на свои заседания для получения сведений порассматриваемым делам;

-приглашать должностных лиц и граждан для получения сведений по вопросам,относящимся к их компетенции;

-взаимодействовать с органами государственной власти и местного самоуправления,общественными объединениями и гражданами по вопросам, относящимся к ихкомпетенции.

2.11.Основной формой работы Комиссии являются заседания.

Назаседаниях Комиссии осуществляется рассмотрение обращений и документов,поступивших от арендаторов по вопросам, связанным с согласованием проведениякапитального ремонта арендаторами нежилых объектов и зачета затрат арендаторовпо капитальному ремонту нежилых объектов в счет арендной платы, и принятиерешений Комиссии по результатам рассмотрения обращений арендаторов нежилыхобъектов.

2.12.Вне заседаний Комиссия осуществляет:

-ознакомление лиц, входящих в состав Комиссии, с обращениями арендаторов идокументами, поступившими от арендаторов по вопросам, связанным с согласованиемпроведения капитального ремонта арендаторами нежилых объектов и зачета затратарендаторов по капитальному ремонту нежилых объектов в счет арендной платы ииными документами Комиссии;

-делопроизводство, составление отчетности, аналитическую и иную документационнуюи информационную работу, в том числе вручение и направление заключенийКомиссии, иных документов и их копий;

-работу с обращениями физических и юридических лиц, органов государственнойвласти, органов местного самоуправления и их должностных лиц, поступившими в Комиссию;

-методическую работу, проведение конференций, совещаний и иных мероприятий.

2.13.Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, с учетом требований того,что срок рассмотрения обращения арендатора не может превышать 30 календарныхдней со дня поступления обращения арендатора в Комиссию до момента принятиярешения Комиссией.

2.14.Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует болееполовины от ее утвержденного численного состава.

2.15.Решения Комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосовчленов Комиссии, присутствующих на ее заседании.

Лица,входящие в состав Комиссии, не вправе уклоняться от голосования при принятиирешения Комиссии. Председатель Комиссии голосует последним.

Вслучае если при принятии решения голоса разделились поровну, то голоспредседателя Комиссии (при временном отсутствии председателя Комиссии голосзаместителя председателя Комиссии) является решающим.

2.16.Заседания Комиссии оформляются протоколом Комиссии, принятое на заседаниирешение оформляется в форме заключения Комиссии. Протоколы заседания Комиссииподписываются председателем Комиссии и ее секретарем,заключение Комиссии подписывается председателем Комиссии.

 

3. Условия и порядок согласования проведения капитального ремонтаарендованного нежилого объекта

 

3.1. Основанием для рассмотрения вопросапроведения капитального ремонта нежилого объекта является поступившее вадминистрацию Коломенского городского округа (далее - арендодатель) письменноезаявление арендатора о разрешении проведения капитального ремонта нежилогообъекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы.

3.2.После поступления арендодателю письменного заявления арендатора, указанного впункте 3.1 настоящего Положения, арендодатель направляет это заявление вКомиссию.

Всрок не позднее 5 рабочих дней со дня поступления в Комиссию заявленияарендатора Комиссия направляет членов Комиссии для проведения визуальногоосмотра нежилого объекта, в том числе сантехнического, вентиляционного иэлектротехнического оборудования, а также строительных конструкций.

3.3.По результатам осмотра нежилого объекта Комиссией составляется акт осмотра, вкотором фиксируется фактическое состояние объекта. Акт осмотра подписываетсячленами Комиссии, осуществившими осмотр объекта, и арендатором.

3.4. По результатам составленного актаосмотра Комиссия на своем заседании принимает решение о целесообразностипроведения капитального ремонта нежилого объекта и необходимости разработкиарендатором проектно-сметной (сметной) документации (далее по тексту - сметнаядокументация) либо решение о нецелесообразности проведения капитального ремонтаарендатором нежилого объекта.

Основаниямидля принятия Комиссией решения о нецелесообразности проведения капитальногоремонта арендатором нежилого объекта являются:

1)арендатор имеет задолженность по платежам за аренду нежилых объектов;

2)нежилой объект является памятником истории и культуры;

3)арендатору предоставлена преференция по арендной плате нежилого объекта;

4)по результатам визуального осмотра нежилого объектов членами комиссииустановлено, что объект находится в удовлетворительном техническом состоянии,не требующем производства капитального ремонта;

5)не истек срок (десять лет) для периодичности проведения зачета расходов покапитальному ремонту одного и того же вида работ на одном и том же нежиломобъекте;

6)необходимость проведения работ по капитальному ремонту нежилого объектавозникла вследствие действий (бездействия) арендатора.

Оформленноев виде заключения решение о целесообразности проведения капитального ремонтанежилого объекта и необходимости разработки арендатором проектно-сметной(сметной) документации (далее по тексту - сметная документация) либо решение онецелесообразности проведения капитального ремонта арендатором нежилого объектанаправляется арендатору.

3.5. После получения указанного в п. 3.4настоящего Положения заключения арендатор на основе акта смотра объектазаказывает у специализированной организации акт технического обследования дляфиксации технического состояния объекта для последующего составленияпроектно-сметной (сметной) документации.

Наосновании акта технического обследования арендатор заказывает успециализированной организации проектно-сметную (сметную) документацию сотражением состава и видов работ, определяющую размер затрат на проведениекапитального ремонта.

Всерасходы, связанные с разработкой и составлением акта технического обследованияи сметной документации, осуществляются за счет средств арендатора и некомпенсируются зачетом стоимости капитального ремонта нежилого объекта.

Разработаннаясметная документация должна быть согласована арендатором со структурнымподразделением администрации Коломенского городского округа, осуществляющим контроль за правильным применением норм, нормативов,расценок и коэффициентов, используемых в сметной документации.

Структурноеподразделение администрации осуществляет рассмотрение акта техническогообследования и сметной документации в течение 10 рабочих дней с момента ихполучения, по результатам рассмотрения осуществляет согласование сметнойдокументации либо отказ в согласовании сметной документации. Структурное подразделениеадминистрации оформляет согласование сметной документации либо отказ всогласовании сметной документации в виде письма.

Вслучае ремонта инженерных сетей арендатор дополнительно согласовывает сметнуюдокументацию с соответствующими ресурсоснабжающими иэксплуатационными службами, а в случае проведения капитального ремонта сизменением внешнего архитектурного облика нежилого объекта - с Управлениемградостроительной деятельности администрации Коломенского городского округа.

3.6. После подготовки арендатором всоответствии с требованиями п. 3.5 настоящего Положения документации покапитальному ремонту нежилого объекта арендатор направляет арендодателюзаявление о согласовании проведения капитального ремонта нежилого объекта сзачетом затрат на его проведение в счет арендной платы. К заявлению должны бытьприложены документы, указанные в п. 3.5 настоящего Положения, и план-графикпроведения работ по капитальному ремонту.

3.7.После поступления арендодателю письменного заявления арендатора, указанного впункте 3.6 настоящего Положения, арендодатель направляет это заявление икомплект представленных арендатором документов в Комиссию.

Всрок не позднее 10 рабочих дней со дня поступления в Комиссию заявленияарендатора Комиссия обеспечивает рассмотрение заявления и комплекта документовна заседании Комиссии. По результатам рассмотрения заявленияКомиссия принимает решение о согласовании проведения капитального ремонтанежилого объекта по представленной сметной документации с последующим зачетомстоимости затрат на проведение капитального ремонта либо решение об отказе всогласовании проведения капитального ремонта в соответствии с представленнойсметной документацией.

РешениеКомиссии оформляется в форме заключения.

Взаключении о согласовании проведения капитального ремонта нежилого объекта сзачетом стоимости затрат на проведение капитального ремонта должны бытьопределены виды работ и сроки их проведения, при этом:

-срок проведения капитального ремонта нежилого объекта не может превышать срокдействия договора аренды;

-в счет арендной платы может быть зачтена только стоимость работ, указанных взаключении Комиссии.

3.8.Основаниями принятия решения об отказе в согласовании проведения капитальногоремонта в соответствии с представленной сметной документацией являются:

3.8.1.Арендатор имеет задолженность по платежам за аренду нежилых объектов.

3.8.2.Нежилой объект является памятником истории и культуры.

3.8.3.Арендатору предоставлена преференция по арендной плате нежилого объекта.

3.8.4.В сметной документации предусмотрены виды работ, не указанные в акте осмотранежилого объекта и в акте технического обследования нежилого объекта.

3.8.5.Сметная документация не согласована со структурным подразделением администрацииКоломенского городского округа, осуществляющим контроль заправильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов, используемыхв сметной документации.

3.8.6.Сметная документация не согласована с ресурсоснабжающимии эксплуатационными службами.

3.8.7.Сметная документация не согласована с Управлениемградостроительной деятельности администрации Коломенского городского округа вслучае проведения капитального ремонта, связанного с изменением внешнегоархитектурного облика нежилого объекта.

3.9.Заключение о согласовании проведения капитального ремонта нежилого объекта попредставленной сметной документации в течение 5 календарных дней с моментаподписания направляется арендодателю для принятия решения.

3.10.На основании заключения Комиссии арендодатель принимает одно из следующих решений:

1)согласовать проведение арендатором капитального ремонта нежилого объекта споследующим зачетом понесенных затрат в счет арендной платы;

2)отказать арендатору в согласовании проведения капитального ремонта нежилогообъекта.

3.11.Арендодатель принимает решение об отказе в согласовании проведения капитальногоремонта нежилого объекта в следующих случаях:

3.11.1.Арендатор имеет задолженность по платежам за аренду нежилых объектов.

3.11.2.Нежилой объект является памятником истории и культуры.

3.11.3.Арендатору предоставлена преференция по арендной плате нежилого объекта.

3.11.4.В сметной документации предусмотрены виды работ, не указанные в акте осмотранежилого объекта и в акте технического обследования нежилого объекта.

3.11.5.Сметная документация не согласована со структурным подразделением администрацииКоломенского городского округа, осуществляющим контроль заправильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов, используемыхв сметной документации.

3.11.6.Сметная документация не согласована с ресурсоснабжающимии эксплуатационными службами.

3.11.7.Сметная документация не согласована с Управлениемградостроительной деятельности администрации Коломенского городского округа вслучае проведения капитального ремонта, связанного с изменением внешнегоархитектурного облика нежилого объекта.

3.12.В случае получения арендатором решения об отказе всогласовании проведения капитального ремонта нежилого объекта, оформленногоКомиссией и/или арендодателем, арендатор вправе после устранения оснований,послуживших отказом в принятии решения об отказе в согласовании проведениякапитального ремонта нежилого объекта, повторно направить арендодателюзаявление о согласовании проведения капитального ремонта с приложениемдокументов согласно пункту 3.5 настоящего Положения.

3.13.В случае принятия арендодателем решения о согласовании проведения арендаторомкапитального ремонта нежилого объекта с последующим зачетом понесенных затрат всчет арендной платы арендатор:

3.13.1.Собственными силами или (и) с привлечением третьих лиц проводит работы покапитальному ремонту нежилого объекта. При наличии в работах по капитальномуремонту скрытых видов работ порядок их приемки определяется арендодателем.

3.13.2.После завершения работ по капитальному ремонту арендатор обязан документальноподтвердить стоимость приобретенных материалов, указанных в утвержденнойсметной документации, а также составить и подписать с подрядчиком актприемки-сдачи выполненных работ в случае, если работы по капитальному ремонтубыли выполнены иным лицом.

 

4. Порядок зачета стоимости затрат арендатора по проведениюкапитального ремонта

 

4.1. После проведения работ покапитальному ремонту арендатор направляет арендодателю заявление о зачетестоимости проведенного капитального ремонта нежилого объекта. К заявлению должны быть приложены документы, свидетельствующие овыполнении работ: акты приемки-сдачи с полным перечнем выполненных работ,подписанные арендатором и подрядчиком, финансовые документы, подтверждающиеоплату выполненных работ (при условии выполнения работ по капитальному ремонтуподрядной организацией), оплату материалов, предусмотренных в сметнойдокументации, а также заключение специализированной организации о соответствиивыполненных работ по капитальному ремонту утвержденной сметной документации.Все расходы, связанные с оформлением указанных документов, возлагаются наарендатора.

4.2.После поступления арендодателю письменного заявления арендатора, указанного впункте 4.1 настоящего Положения, арендодатель направляет это заявление икомплект представленных арендатором документов в Комиссию.

4.3. В срок не позднее 10 рабочих днейсо дня поступления в Комиссию заявления арендатора Комиссия обеспечиваетрассмотрение заявления и комплекта документов на заседании Комиссии. Порезультатам рассмотрения заявления Комиссия принимает решение о зачетестоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет арендной платы либооб отказе в зачете стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счетарендной платы.

РешениеКомиссии оформляется в форме заключения.

Основаниямидля принятия Комиссией решения об отказе в зачете стоимостивыполненных работ по капитальному ремонту в счет арендной платыявляются:

1)выполнение работ по капитальному ремонту нежилого объекта, не предусмотренных сметнойдокументацией;

2)арендатором нежилого объекта не представлены документы, указанные в п. 4.1настоящего Положения.

4.4.На основании заключения Комиссии, указанного в п. 4.3 настоящего Положения,арендодатель принимает решение об осуществлении зачета выполненных работ в счетарендной платы либо решение об отказе в зачете стоимости выполненных работ покапитальному ремонту в счет арендной платы.

4.5.В случае принятия арендодателем решения об отказе в зачетестоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет арендной платыарендатор вправе после устранения оснований, послуживших отказом в принятиирешения Комиссии, повторно направить арендодателю заявление о зачете стоимостипроведенного капитального ремонта нежилого объекта с приложением документов,предусмотренных в п. 4.1 настоящего Положения. Рассмотрение повторногозаявления арендатора осуществляется в порядке, предусмотренном в пп. 4.1 - 4.3 настоящего Положения.

Вслучае принятия арендодателем решения об осуществлении зачета выполненных работв счет арендной платы арендодатель заключает с арендатором дополнительноесоглашение к договору аренды нежилого объекта.

4.6.Возмещение затрат арендатору производится путем временного освобождения отарендной платы за арендованный нежилой объект.

4.7.Период освобождения от аренды, в течение которого производится зачет расходовпо капитальному ремонту в счет арендных платежей, определяется по следующейформуле:

 

Т= Sк / S, где:

 

Т- период освобождения от аренды, в течение которого производится зачет расходовпо капитальному ремонту в счет арендной платы;

S к - утвержденнаясумма расходов на капитальный ремонт без НДС;

S- сумма арендной платы в месяц без НДС на момент проведения затрат накапитальный ремонт.

 

5. Особые условия

 

5.1.Не подлежит зачету в счет арендной платы стоимость отделочных, а также иныхработ, связанных с косметическим ремонтом, с потребностями арендатора вперепланировке помещений нежилого объекта, устройстве дополнительных входов,выполнении мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарнойбезопасности, работы по обеспечению дополнительным тепло-,энерго-, водоснабжением, технологическимоборудованием, благоустройство и озеленение прилегающей к нежилому объектутерритории, устройство охранной сигнализации и т.п.

5.2.При включении затрат арендатора на капитальный ремонт нежилого объекта в счетарендной платы все произведенные им неотделимые и отделимые улучшения нежилогообъекта становятся муниципальной собственностью Коломенского городского округа.

5.3.Арендаторы, имеющие преференции по арендной плате, в случае необходимостипроведения капитального ремонта арендуемого нежилого объекта, проводят его засчет собственных средств.

5.4.На момент проведения зачета затрат на капитальный ремонт нежилого объекта уарендатора должна отсутствовать задолженность по арендной плате, неустойкам(штрафам, пеням) за данный нежилой объект.

5.5.В случае выкупа нежилого объекта стоимость расходов на капитальный ремонт,зачтенных в счет арендной платы, при переходе права собственности на нежилойобъект к новому собственнику арендатору не возмещается.

5.6.В случае расторжения или окончания действия договора арендыоставшиеся незачтенными суммы выполненногокапитального ремонта арендатору не компенсируются.

5.7.Периодичность проведения зачета расходов по капитальному ремонту одного и тогоже вида работ на одном и том же нежилом объекте составляет не менее 10 (десяти)лет.

5.8.В случае проведения арендатором капитального ремонта без принятиясоответствующего решения арендодателем, а также нарушения арендатором видов иобъемов проведенных работ по капитальному ремонту возмещение затрат арендаторана капитальный ремонт в зачет арендной платы не производится.