Решение Совета депутатов городского округа Ликино-Дулево от 25.10.2018 № 175/12
Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Ликино-Дулево Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛИКИНО-ДУЛЕВО
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2018 г. № 175/12
Об утверждении Положения о порядке и условиях продажиосвободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся вмуниципальной собственности городского округа Ликино-Дулево Московской области
Всоответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральнымзаконом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, в целях реализации норм,установленных статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясьУставом муниципального образования городской округ Ликино-Дулево Московскойобласти, решением Совета депутатов городского округа Ликино-Дулево от14.05.2018 № 12/1 «О правопреемстве городского округа Ликино-Дулево Московскойобласти», Совет депутатов городского округа Ликино-Дулево
решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях продажи освободившихсяжилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальнойсобственности городского округа Ликино-Дулево Московской области.
2.Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации и разместить наофициальном сайте городского округа Ликино-Дулево Московской области.
3.Считать утратившим силу решение Совета депутатов Орехово-Зуевскогомуниципального района от23.03.2018 № 19/3 «Об утверждении Положения о порядке и условиях продажиосвободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся вмуниципальной собственности Орехово-Зуевского муниципального района Московскойобласти».
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Советадепутатов городского округа Ликино-Дулево Филиппова О.Г.
Председатель
Совета депутатов
городскогоокруга Ликино-Дулево О.Г. Филиппов
Глава
городскогоокруга Ликино-Дулево Е.К. Рунов
Приложение
крешению Совета депутатов
городскогоокруга Ликино-Дулево
Московскойобласти
от25 октября 2018 г. № 175/12
Положение
о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещенийв коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городскогоокруга Ликино-Дулево Московской области
1. Общие положения
1.1.Настоящее Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещенийв коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городскогоокруга Ликино-Дулево Московской области (далее - Положение), разработано всоответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральнымзаконом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,Гражданским кодексом Российской Федерации, в целях реализации норм,установленных статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2.Положение определяет порядок и условия продажи гражданам освободившихсяизолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищногофонда городского округа Ликино-Дулево Московской области.
1.3.Продажа жилого помещения муниципального жилищного фонда производится в целяхулучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, и пополнениядоходной части бюджета городского округа Ликино-Дулево Московской области.
1.4.Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением являетсяжилое помещение в виде изолированной комнаты или нескольких изолированныхкомнат в коммунальной квартире, предназначенное для постоянного проживания, накоторое зарегистрировано право муниципальной собственности.
2. Порядок и условия продажи освободившихся жилых помещенийв коммунальных квартирах
2.1.Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживаютнесколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявленияпредоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартиренанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилогопомещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущимии нуждающимися в жилых помещениях.
2.2.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 2.1 данногоПоложения, освободившееся жилое помещение предоставляется по договорусоциального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущимии которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьименее нормы предоставления, на основании их заявления.
2.3.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп.2.1 - 2.2 настоящего Положения, освободившееся жилое помещение предоставляетсяпо договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещенияна одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
2.4.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп.2.1 - 2.3 настоящего Положения, вселение в освободившееся жилое помещениеосуществляется на основании договора социального найма в порядке,предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.5.При наличии в коммунальной квартире нескольких нанимателей (собственников),желающих приобрести жилое помещение по договору купли-продажи, обеспеченныхобщей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормыпредоставления, с нанимателями (собственниками) проводится закрытый по составуучастников аукцион на право заключения договора купли-продажи в порядке,установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.6.При наличии в коммунальной квартире одного нанимателя (собственника), желающегоприобрести жилое помещение по договору купли-продажи, обеспеченного общейплощадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, снанимателем (собственником) заключается договор купли-продажи в порядке,установленном п. 2.3 настоящего Положения.
2.7.На основании п. 2.3 Положения управление жилищно-коммунального хозяйстваадминистрации городского округа Ликино-Дулево (далее - Управление)предоставляет в учреждение «Комитет по управлению имуществом администрациигородского округа Ликино-Дулево» (далее - Комитет) сведения об освобождениимуниципального жилого помещения в коммунальной квартире и выдает документ(выписку из домовой книги), подтверждающий, что в данной квартире отсутствуютграждане, имеющие право на предоставление им жилого помещения по договорусоциального найма, а также о наличии в квартире граждан, которые обеспеченыобщей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормыпредоставления.
2.8.Управление в письменной форме направляет уведомление гражданам, обеспеченнымобщей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормыпредоставления, о возможности приобретения освободившейся комнаты (комнат) вкоммунальной квартире по договору купли-продажи (приложение 1 к Положению).
2.9.В срок не позднее одного месяца со дня получения уведомления заявитель(наниматель или собственник жилого помещения) предоставляет в администрациюгородского округа Ликино-Дулево заявление о согласии (или несогласии) наприобретение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире подоговору купли-продажи (приложение 2 к Положению) с приложением следующихдокументов:
-копии документов, подтверждающие право пользования жилым помещением (копиядоговора социального найма (копия ордера), копия свидетельства о регистрацииправа собственности);
-финансово-лицевой счет на занимаемое в квартире жилое помещение;
-выписка из домовой книги на занимаемое в квартире жилое помещение;
-копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи(паспорт, свидетельство о рождении);
-копии документов, подтверждающих семейные отношения (свидетельство о браке, орасторжении брака);
-согласие супруга на приобретение жилого помещения.
2.10.Цена освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире определяетсяисходя из стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом «Обоценочной деятельности в Российской Федерации», расходов, связанных спроведением оценки стоимости жилого помещения, работ по техническойинвентаризации объекта недвижимости и расходов по подготовке иных документов,необходимых для заключения договора купли-продажи (далее - стоимость жилогопомещения).
2.11.Основанием для проведения оценки объекта продажи является договор междуоценочной организацией (независимым оценщиком) и Комитетом на основаниизаявления о согласии на приобретение освободившегося жилого помещения вкоммунальной квартире по договору купли-продажи.
2.12.Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств бюджетагородского округа Ликино-Дулево Московской области, которая подлежит возмещениюпокупателем в порядке, установленном пунктами 2.15, 2.16 настоящего Положения.
2.13.Комитет оформляет документы, необходимые для заключения договора купли-продажи,после чего готовит проект постановления главы городского округа Ликино-ДулевоМосковской области о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальнойквартире указанному гражданину (далее - постановление главы городского округаЛикино-Дулево Московской области).
2.14.На основании постановления главы городского округа Ликино-Дулево Московскойобласти заключается с покупателем договор купли-продажи.
2.15.Стоимость жилого помещения, определенная пунктом 2.10 настоящего Положения,покупателем единовременно оплачивается в течение пяти банковских дней с моментаподписания договора купли-продажи. Оплата производится по реквизитам, указаннымв договоре купли-продажи.
2.16.Покупатель представляет в Комитет подлинник платежного поручения с отметкойбанка об исполнении, заверенная копия которого хранится в Комитете.
Обязанностьпо уплате стоимости жилого помещения покупателем считается выполненной призачислении денежных средств в бюджет городского округа Ликино-Дулево Московскойобласти.
2.17.Договор купли-продажи (приложение 3 к Положению) оформляется в письменнойформе. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании актаприема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством,являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи. Договор купли-продаживступает в силу в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации.
2.18.Право собственности на освободившееся жилое помещение у покупателя возникаетпосле регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральнойрегистрационной службы по Московской области.
Приложение№ 1
кПоложению о порядке и условиях
продажиосвободившихся жилых
помещенийв коммунальных квартирах,
находящихсяв муниципальной
собственностигородского округа
Ликино-ДулевоМосковской области
Уведомление
Уважаемый(ая)________________________________________________________!
Настоящим уведомляем Вас, что освободилосьжилое помещение в виде _____
___________________________________________________________________________
(указать вид жилогопомещения)
общейплощадью ______ кв. м, расположенное на _____ этаже, по адресу ______
___________________________________________________________________________
(индекс, город, улица, дом,квартира)
Указанноежилое помещение может быть предоставлено Вам по договору купли-продажи впорядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Вслучае согласия на предоставление освободившегося жилого помещения вкоммунальной квартире по договору купли-продажи Вам необходимо представить вадминистрацию городского округа Ликино-Дулево в срок не позднее одного месяцасо дня получения настоящего уведомления заявление с приложением следующихдокументов:
-копии документов, подтверждающие право пользования жилым помещением (копиядоговора социального найма (копия ордера), копия свидетельства о регистрацииправа собственности);
-финансово-лицевой счет на занимаемое в квартире жилое помещение;
-выписка из домовой книги на занимаемое в квартире жилое помещение;
-копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи(паспорт, свидетельство о рождении);
-копии документов, подтверждающих семейные отношения (свидетельство о браке, орасторжении брака);
-согласие супруга на приобретение жилого помещения.
Начальникуправления жилищно-коммунального
хозяйстваадминистрации
городскогоокруга Ликино-Дулево
Приложение№ 2
кПоложению о порядке и условиях
продажиосвободившихся жилых
помещенийв коммунальных квартирах,
находящихсяв муниципальной
собственностигородского округа
Ликино-ДулевоМосковской области
Главегородского округа Ликино-Дулево
______________________________________
от___________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина)
паспортсерия: ______ № ______________
дата выдачи_____________________ года
кем_________________________________,
зарегистрированного(ой) по адресу: ___
______________________________________
(почтовый адрес)
______________________________________
(контактные телефоны)
Заявление
о согласии на приобретение освободившегося жилого помещения вкоммунальной квартире по договору купли-продажи
В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации
прошу Вас рассмотреть вопрос о предоставлении освободившегося жилого
помещенияв коммунальной квартире _________________________________________
___________________________________________________________________________
(указывается характеристика жилогопомещения и адрес)
подоговору купли-продажи.
В квартире по указанному адресу занимаю_______________________________
___________________________________________________________________________
(указывается количество комнат,площадь жилого помещения)
______________________________составом семьи _____________________________
(количество членов семьи)
Моя семья обеспечена общей площадью жилого помещения на одногочлена
семьименее нормы предоставления.
К заявлению прилагаю следующие документы:
1.___________________________________________________________________.
2.___________________________________________________________________.
________________________________
________________________________(подписи заявителей)
Паспортные данные заявителя с документом, удостоверяющим личность,
сверены.
Документы принял:_____________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность лица,принявшего документы)
«___»____________ 20__ г.
Приложение№ 3
кПоложению о порядке и условиях
продажиосвободившихся жилых
помещенийв коммунальных квартирах,
находящихсяв муниципальной
собственностигородского округа
Ликино-ДулевоМосковской области
Договор
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
г.Орехово-Зуево Московской области «___» ____________ 20__ г.
Учреждение «Комитет по управлению имуществомадминистрации городского
округа Ликино-Дулево» Московской области, именуемое в дальнейшем
«Продавец», в лице председателя Комитета по управлению имуществом
администрациигородского округа Ликино-Дулево Московской области __________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения учреждения «Комитет по управлению
имуществомадминистрации городского округа Ликино-Дулево» в новой редакции,
утвержденного решением Совета депутатов городского округа Ликино-Дулево
Московскойобласти от 26.07.2018 № 103/8, с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, годрождения)
паспорт:серия ______ номер ____________, выдан (когда) ___________________
(кем)_____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии с
постановлением администрации городского округа Ликино-Дулево Московской
областиот ___ __________ 20__ г. № _____ «О продаже освободившегося жилого
помещения в коммунальной квартире» заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1.Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии сусловиями настоящего договора комнату № ____, жилой площадью _______ кв. м, вкоммунальной квартире по адресу: Московская область, городской округЛикино-Дулево _______________________, гор. (пос. дер.)__________________________, улица __________________, дом _____, квартира______ (далее - Имущество).
1.2.Комната расположена на ____ этаже - _____-этажногожилого дома в квартире, состоящей из _____ комнат, общей площадью ______ кв. м,жилой площадью _______ кв. м.
1.3.Комната принадлежит Продавцу на праве собственности на основании_________________________________________________________________________.
Выпискаиз реестра муниципального имущества администрации городского округаЛикино-Дулево Московской области № _______ от _________________.
2.Цена и порядок расчетов
2.1.Стоимость Имущества составляет _____________________________ (прописью) рублей00 копеек, на основании отчета № ________ от _____________________ определениястоимости комнаты в квартире, выполненного оценщиком ________________________,являющимся членом саморегулируемой общественнойорганизации «______________________», в реестре оценщиков № ______ от______________.
2.2.Покупатель оплачивает расходы по подготовке документов, необходимых длязаключения настоящего Договора, в том числе затраты на проведение оценкистоимости помещения, проведенной независимым оценщиком, которые составляют_______________________ руб.
2.3.Суммы, предусмотренные пп. 2.1, 2.2 настоящегоДоговора, вносятся Покупателем единовременно в течение пяти банковских дней смомента подписания сторонами Договора.
2.4. Все расчеты по Договорупроизводятся в безналичном порядке путем
перечисленияденежных средств по следующим реквизитам:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Вплатежном поручении Покупатель обязан указать: «Оплата по Договорукупли-продажи от «___» _______________ 20___ г. № _____».
3.Срок действия Договора
3.1.Настоящий Договор вступает в законную силу со дня его подписания сторонами идействует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящемуДоговору.
4.Обязательства сторон
4.1.Продавец обязан:
4.1.1.Подготовить Имущество к передаче, включая составление акта приема-передачиИмущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, являющегося неотъемлемойчастью Договора.
4.1.2.Передать Покупателю Имущество по акту в срок до «___» __________ _____ г.
4.1.3.Представить документы и осуществить все действия, необходимые длягосударственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
4.2.Покупатель обязан:
4.2.1.Уплатить сумму Договора, указанную в пункте 2.3 настоящего Договора, в порядкеи на условиях, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Договора.
4.2.2.Принять Имущество по акту в срок до «___» _________ ____ г.
4.2.3.Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав наИмущество несет Покупатель.
5.Обстоятельства непреодолимой силы
5.1.Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнениесвоих обязательств по настоящему Договору в случае, если оно явилось следствиемобстоятельств непреодолимой силы, а именно наводнения, пожара, землетрясения,диверсии, военных действий, блокад, изменения законодательства, препятствующихнадлежащему исполнению обязательств по настоящему Договору, а также другихчрезвычайных обстоятельств, которые возникли после заключения настоящегоДоговора и непосредственно повлияли на исполнение сторонами своих обязательств,а также которые стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.
5.2.При наступлении таких обстоятельств срок исполнения обязательств по настоящемуДоговору отодвигается соразмерно времени действия данных обстоятельств.
5.3.Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможнымвследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 5(пяти) календарных дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить вписьменной форме другую сторону об их возникновении, виде и возможнойпродолжительности действия.
5.4.Если обстоятельства, указанные в п. 6.1 настоящего Договора, будут длитьсяболее 12 календарных месяцев с даты соответствующего уведомления, каждая изсторон вправе расторгнуть настоящий Договор без требования возмещения убытков,понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.
6.Разрешение споров
6.1.Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжениемДоговора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.
6.2.В случае недостижения соглашения в ходе переговоровзаинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписаннуюуполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средствсвязи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфоми т.д.) и получения, либо вручена другой стороне под расписку.
6.3.Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензиюи о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение10 рабочих дней со дня получения претензии.
6.4.В случае неурегулирования разногласий в претензионномпорядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока,указанного в п. 6.3 настоящего Договора, спор передается в суд по местунахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.Изменение и досрочное расторжение Договора
7.1.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены вписьменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2.Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованиюодной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующимзаконодательством РФ.
8.Заключительные положения
8.1.Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца,второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Переходправа собственности подлежит государственной регистрации в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поМосковской области.
8.2.Покупатель приобретает право собственности на Имущество после государственнойрегистрации перехода права собственности.
8.3.К Договору прилагаются:
-копия свидетельства о государственной регистрации права собственности наИмущество;
-копия кадастрового паспорта Имущества.
9.Адреса и банковские реквизиты
Продавец:
Учреждение «Комитет по управлению имуществомадминистрации городского
округаЛикино-Дулево»
Председатель Комитета по управлениюимуществом администрации городского
округаЛикино-Дулево
Покупатель:
ФИО___________________________________________________________________
Адрес:________________________________________________________________
Паспортные данные
Серия ___________________ номер_______________________________________
Выдан_________________________________________________________________
Контактный телефон:
Акт
приема-передачи комнаты в коммунальной квартире, находящейся в муниципальнойсобственности городского округа Ликино-Дулево
г.Орехово-Зуево
«___»___________ 20__ г.
Учреждение «Комитет по управлению имуществомадминистрации городского
округа Ликино-Дулево», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
председателя Комитета по управлению имуществом городского округа
Ликино-Дулево_____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
на основании Положения учреждения «Комитет по управлению имуществом
администрации городского округа Ликино-Дулево» в новой редакции,
утвержденного решением Совета депутатов городскогоокруга Ликино-Дулево
Московской области от 26.07.2018 № 103/8, в дальнейшем«Продавец», с одной
стороны,и гражданин
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя,отчество)
зарегистрированныйпо адресу: _____________________________________________
___________________________________________________________________________
паспортсерии _______ № ______________, выдан _____________________________
___________________________________________________________________________
(указать дату выдачи и наименование органа,его выдавшего)
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другойстороны составили настоящий
акто нижеследующем:
1.Продавец передает, а Покупатель принимает комнату № ___, жилой площадью________ кв. м, в коммунальной квартире по адресу: Московская область,городской округ Ликино-Дулево гор. (пос., дер.) _____________________, улица____________________, дом _______, квартира ____ (далее - Имущество) согласноДоговору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ___________ № ____.
2.Имущество Покупателем осмотрено и проверено, качество и фактическое состояниеимущества Покупателя удовлетворяет.
3.Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическуюсилу, один из которых находится у Продавца, один у Покупателя, один - в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поМосковской области.
4.Ни одна из сторон претензий не имеет.
Продавец:
Учреждение «Комитет по управлению имуществомадминистрации городского
округаЛикино-Дулево»
Председатель Комитета по управлениюимуществом администрации городского
округаЛикино-Дулево
Покупатель:
ФИО ______________________________ Адрес:_____________________________
Паспортные данные: серия __________________номер _____________________
Выдан_________________________________________________________________
Контактный телефон: ________________