Решение Совета депутатов городского округа Ликино-Дулево от 23.03.2018 № 19/3
Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности Орехово-Зуевского муниципального района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙМУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2018 г. № 19/3
Утратил силу
- РешениеСовета депутатов
городского округа Ликино-Дулево
Об утверждении Положения о порядке и условиях продажиосвободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся вмуниципальной собственности Орехово-Зуевского муниципального района Московскойобласти
Всоответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации», Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, в целях реализации норм, установленных статьей 59 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, руководствуясь Уставоммуниципального образования «Орехово-Зуевский муниципальный район Московскойобласти», Совет депутатов Орехово-Зуевского муниципального района
решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилыхпомещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственностиОрехово-Зуевского муниципального района Московской области.
2.Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации и разместить наофициальном сайте Орехово-Зуевского муниципального района Московской области.
3.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложитьна председателя Совета депутатов Орехово-Зуевского муниципального районаФилиппова О.Г.
Председатель
Совета депутатов
Орехово-Зуевскогомуниципального района
Московскойобласти О.Г. Филиппов
Глава
Орехово-Зуевского
муниципальногорайона Б.В. Егоров
Принято решениемСовета депутатов
Орехово-Зуевскогомуниципального района
от 23.03.2018 №19/3
Утверждено
решением Советадепутатов
Орехово-Зуевского
муниципальногорайона
Московскойобласти
от 23 марта 2018г. № 19/3
Положение
о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещенийв коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственностиОрехово-Зуевского муниципального района Московской области
1. Общие положения
1.1.Настоящее Положение о порядке и условиях продажиосвободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся вмуниципальной собственности Орехово-Зуевского муниципального района Московскойобласти (далее - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации», Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, в целях реализации норм, установленных статьей 59 Жилищногокодекса Российской Федерации.
1.2.Положение определяет порядок и условия продажи гражданам освободившихсяизолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищногофонда Орехово-Зуевского муниципального района Московской области.
1.3.Продажа жилого помещения муниципального жилищного фонда производится в целяхулучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах ипополнения доходной части бюджета Орехово-Зуевского муниципального районаМосковской области.
1.4.Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением являетсяжилое помещение в виде изолированной комнаты или нескольких изолированныхкомнат в коммунальной квартире, предназначенное для постоянного проживания, накоторое зарегистрировано право муниципальной собственности.
2. Порядок и условия продажи освободившихся жилых помещенийв коммунальных квартирах
2.1.Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, вкоторой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании ихзаявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этойквартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобожденияжилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущимии нуждающимися в жилых помещениях.
2.2.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных вп. 2.1 данного Положения, освободившееся жилое помещение предоставляется подоговору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущимии которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьименее нормы предоставления, на основании их заявления.
2.3.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп.2.1 - 2.2 настоящего Положения, освободившееся жилое помещение предоставляетсяпо договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилогопомещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании ихзаявления.
2.4.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пп.2.1 - 2.3 настоящего Положения, вселение в освободившееся жилое помещениеосуществляется на основании договора социального найма в порядке,предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.5.При наличии в коммунальной квартире нескольких нанимателей(собственников), желающих приобрести жилое помещение по договору купли-продажи,обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормыпредоставления, с нанимателями (собственниками) проводится закрытый по составуучастников аукцион на право заключения договора купли-продажи в порядке,установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.6.При наличии в коммунальной квартире одного нанимателя (собственника), желающегоприобрести жилое помещение по договору купли-продажи, обеспеченного общейплощадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, снанимателем (собственником) заключается договор купли-продажи в порядке,установленном п. 2.3 настоящего Положения.
2.7.На основании п. 2.3 Положения управлениежилищно-коммунального хозяйства администрации Орехово-Зуевского муниципальногорайона (далее - Управление) предоставляет в учреждение «Комитет по управлениюимуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» (далее -Комитет) сведения об освобождении муниципального жилого помещения вкоммунальной квартире и выдает документ (выписка из домовой книги),подтверждающий, что в данной квартире отсутствуют граждане, имеющие право напредоставление им жилого помещения по договору социального найма, атакже о наличии в квартире граждан, которые обеспечены общей площадью жилогопомещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
2.8.Управление в письменной форме направляет уведомление гражданам, обеспеченнымобщей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормыпредоставления, о возможности приобретения освободившейся комнаты (комнат) вкоммунальной квартире по договору купли-продажи (приложение № 1 к Положению).
2.9.В срок не позднее одного месяца со дня получения уведомления заявитель(наниматель или собственник жилого помещения) предоставляет в администрациюОрехово-Зуевского муниципального района заявление о согласии (или несогласии)на приобретение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире подоговору купли-продажи (приложение № 2 к Положению) с приложением следующихдокументов:
-копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением (копиядоговора социального найма (копия ордера), копия свидетельства о регистрацииправа собственности);
-финансово-лицевой счет на занимаемое в квартире жилое помещение;
-выписка из домовой книги на занимаемое в квартире жилое помещение;
-копии документов, удостоверяющих личность Заявителя и членов его семьи(паспорт, свидетельство о рождении);
-копии документов, подтверждающих семейные отношения (свидетельство о браке, орасторжении брака);
-согласие супруга на приобретение жилого помещения.
2.10.Цена освободившегося жилого помещения в коммунальной квартиреопределяется исходя из стоимости, установленной в соответствии с Федеральнымзаконом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», расходов, связанныхс проведением оценки стоимости жилого помещения, работ по техническойинвентаризации объекта недвижимости и расходов по подготовке иных документов,необходимых для заключения договора купли-продажи (далее - стоимость жилогопомещения).
2.11.Основанием для проведения оценки объекта продажи является договор между оценочнойорганизацией (независимым оценщиком) и Комитетом на основании заявления осогласии на приобретение освободившегося жилого помещения в коммунальнойквартире по договору купли-продажи.
2.12.Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств бюджетаОрехово-Зуевского муниципального района Московской области, которая подлежитвозмещению покупателем в порядке, установленном пунктами 2.15, 2.16 настоящегоПоложения.
2.13.Комитет оформляет документы, необходимые для заключения договора купли-продажи,после чего готовит проект постановления главы Орехово-Зуевского муниципальногорайона Московской области о продаже освободившегося жилого помещения вкоммунальной квартире указанному гражданину (далее - постановление главыОрехово-Зуевского муниципального района Московской области).
2.14.На основании постановления главы Орехово-Зуевского муниципального районаМосковской области заключается с покупателем договор купли-продажи.
2.15.Стоимость жилого помещения, определенная пунктом 2.10 настоящего Положения,покупателем единовременно оплачивается в течение пяти банковских дней с моментаподписания договора купли-продажи. Оплата производится по реквизитам, указаннымв договоре купли-продажи.
2.16.Покупатель представляет в Комитет подлинник платежного поручения с отметкойбанка об исполнении, заверенная копия которого хранится в Комитете.
Обязанностьпо уплате стоимости жилого помещения покупателем считается выполненной призачислении денежных средств в бюджет Орехово-Зуевскогомуниципального района Московской области.
2.17.Договор купли-продажи (приложение № 3 к Положению) оформляется в письменнойформе. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании актаприема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегосянеотъемлемой частью договора купли-продажи. Договор купли-продажи вступает всилу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.18.Право собственности на освободившееся жилое помещение у покупателя возникаетпосле регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Приложение№ 1
кПоложению о порядке и условиях продажи
освободившихсяжилых помещений в коммунальных
квартирах,находящихся в муниципальной
собственностиОрехово-Зуевского муниципального
районаМосковской области
Уведомление
Уважаемый(ая) ___________________!
Настоящим уведомляем Вас, что освободилось жилое помещение в виде
___________________________________________________________________________
(указать вид жилогопомещения)
общей площадью ____________ кв. м, расположенное на _______ этаже, по
адресу:__________________________________________________________________.
(индекс, город, улица, дом,квартира)
Указанное жилое помещение может быть предоставлено Вам по договору
купли-продажи в порядке, установленном жилищным законодательством
РоссийскойФедерации.
В случае согласия на предоставление освободившегося жилого помещения в
коммунальной квартире по договору купли-продажи Вамнеобходимо представить
в администрацию Орехово-Зуевского муниципального района в срок не позднее
одного месяца со дня получения настоящего уведомления заявление с
приложениемследующих документов:
- копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением
(копия договора социального найма (копия ордера), копиясвидетельства о
регистрацииправа собственности);
-финансово-лицевой счет на занимаемое в квартире жилое помещение;
-выписка из домовой книги на занимаемое в квартире жилое помещение;
- копии документов, удостоверяющихличность Заявителя и членов его семьи
(паспорт,свидетельство о рождении);
- копии документов, подтверждающих семейные отношения (свидетельство о
браке, о расторжении брака);
-согласие супруга на приобретение жилого помещения.
Управлениежилищно-коммунального хозяйства
администрацииОрехово-Зуевского
муниципальногорайона Московской области
Приложение№ 2
кПоложению о порядке и условиях продажи
освободившихсяжилых помещений в коммунальных
квартирах,находящихся в муниципальной
собственностиОрехово-Зуевского муниципального
районаМосковской области
Главе Орехово-Зуевскогомуниципального района Московской области
________________________________________
от_____________________________________
(фамилия,имя, отчество гражданина)
паспорт:серия ________ № ______________
дата выдачи_______________________ года
кем____________________________________
зарегистрированного(ой) по адресу: _____
________________________________________
(почтовый адрес)
________________________________________
(контактные телефоны)
Заявление
о согласии на приобретение освободившегося жилого помещения вкоммунальной квартире по договору купли-продажи
В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации прошу
Вас рассмотреть вопрос о предоставленииосвободившегося жилого помещения в
коммунальнойквартире
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указывается характеристика жилогопомещения и адрес)
подоговору купли-продажи.
Вквартире по указанному адресу занимаю
___________________________________________________________________________
(указывается количество комнат,площадь жилого помещения)
___________________________составом семьи _______________________________.
(количество членов семьи)
Моя семья обеспечена общей площадью жилогопомещения на одного члена семьи
менеенормы предоставления.
Кзаявлению прилагаю следующие документы:
1.___________________.
2.___________________.
________________________________
________________________________(подписи заявителей)
Паспортныеданные заявителя с документом, удостоверяющим личность, сверены.
Документыпринял:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность лица,принявшего документы)
«_____»______________ 20___ г.
Приложение№ 3
кПоложению о порядке и условиях продажи
освободившихсяжилых помещений в коммунальных
квартирах,находящихся в муниципальной
собственностиОрехово-Зуевского муниципального
районаМосковской области
Договор
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
г.Орехово-Зуево Московской области «____» _______________ 20__ г.
Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации
Орехово-Зуевского муниципального района» Московской области, именуемое в
дальнейшем «Продавец», в лице председателя Комитета по управлению
имуществомадминистрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской
области__________________________________________________, действующегона
основании Положения об учреждении «Комитет по управлению имуществом
администрации Орехово-Зуевского муниципального района»Московской области,
утвержденного решением Совета депутатов Орехово-Зуевскогомуниципального
районаМосковской области от 29.03.2011 № 21/2, или доверенности № _____ от
____________, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, годрождения)
паспорт:серия ________ номер __________, выдан (когда) _____________ (кем)
________________________________________,зарегистрированный(ая) поадресу:
___________________________________________________,именуемый в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны, в соответствии с постановлением
администрацииОрехово-Зуевского муниципального района Московской области от
____________ 20__ г. № _______ «О продаже освободившегося жилого помещения
вкоммунальной квартире» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в
соответствии с условиями настоящего Договора комнату № _____жилой площадью
______________кв. м в коммунальной квартире по адресу: Московская область,
Орехово-Зуевскийрайон, пос. ___________, улица _______________, дом _____,
квартира_______ (далее - Имущество).
1.2. Комната расположена на ____ этаже ___-этажного жилого дома в
квартире,состоящей из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью
___кв. м.
1.3. Комната принадлежит Продавцу направе собственности на основании
__________________________________________.
Выписка из реестра муниципального имущества администрации
Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № ______ от
__________.
2. Цена и порядокрасчетов
2.1. Стоимость Имущества составляет ___________________________
(прописью) рублей 00 копеек, на основании Отчета № ____ от ___________
определения стоимости комнаты в квартире, выполненного оценщиком
_________________________, являющимся членом саморегулируемойобщественной
организации«___», в реестре оценщиков № _____ от____________________.
2.2. Покупатель оплачивает расходы по подготовке документов,
необходимых для заключения настоящего Договора, в том числе затраты на
проведение оценки стоимости помещения, проведенной независимым оценщиком,
которые составляют _________________ руб.
2.3. Суммы, предусмотренные пп. 2.1, 2.2 настоящегоДоговора, вносятся
Покупателем единовременно в течение пяти банковских дней с момента
подписанияСторонами Договора.
2.4. Все расчеты по Договорупроизводятся в безналичном порядке путем
перечисленияденежных средств по следующим реквизитам:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
В платежном поручении Покупатель обязан указать: «Оплата поДоговору
купли-продажиот «___» __________ 20___ г. № _______________________».
3. Срок действиядоговора
3.1. Настоящий Договор вступает взаконную силу со дня его подписания
Сторонамии действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по
настоящемуДоговору.
4. Обязательствасторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Подготовить Имущество к передаче, включая составление акта
приема-передачи Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора,
являющегосянеотъемлемой частью Договора.
4.1.2. Передать Покупателю Имущество поакту в срок до «___» __________
_____г.
4.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые
длягосударственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить сумму Договора, указанную в пункте 2.3 настоящего
Договора, в порядкеи на условиях, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего
Договора.
4.2.2. Принять Имущество по акту в срок до «____» __________
_________г.
4.2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода
правна Имущество несет Покупатель.
5. Обстоятельстванепреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются отответственности за полное или частичное
неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае, если оно
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно наводнения,
пожара, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, изменения
законодательства, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по
настоящему Договору, а также других чрезвычайных обстоятельств, которые
возниклипосле заключения настоящего Договора и непосредственно повлияли на
исполнение Сторонами своих обязательств, а также которыеСтороны были не в
состоянии предвидеть и предотвратить.
5.2. При наступлении таких обстоятельств срок исполнения обязательств
по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени действия данных
обстоятельств.
5.3. Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось
невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы,
обязана в течение 5 (пяти) календарных дней с даты возникновения таких
обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их
возникновении, виде и возможной продолжительности действия.
5.4. Если обстоятельства, указанные в п.6.1 настоящего Договора, будут
длиться более 12 календарных месяцев с даты соответствующегоуведомления,
каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор без требования
возмещенияубытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и
расторжениемДоговора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров
заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме,
подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с
использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления
(заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой
Сторонепод расписку.
6.3. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть
полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме
заинтересованную Сторону в течение 10 рабочих дней со дняполучения
претензии.
6.4. В случае неурегулированияразногласий в претензионном порядке, а
также в случае неполучения ответа на претензию втечение срока, указанного
в п. 6.3 настоящего Договора, спор передается в суд по местунахождения
ответчикав соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Изменение и досрочноерасторжение договора
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если
совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.2. Договор может бытьдосрочно расторгнут по соглашению Сторон либо
по требованию одной из Сторон в порядке и пооснованиям, предусмотренным
действующимзаконодательством РФ.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у
Продавца, второй - у Покупателя, третий передается ворган, осуществляющий
государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Переход права собственности подлежит государственной регистрации в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографиипо Московской области.
8.2. Покупатель приобретает право собственности на Имущество после
государственнойрегистрации перехода права собственности.
8.3. К Договору прилагаются:
- копия свидетельства о государственнойрегистрации права собственности
наИмущество;
- копия кадастрового паспорта Имущества.
9. Адреса и банковские реквизиты
Продавец Покупатель
Учреждение«Комитет по управлению Ф.И.О.
имуществомадминистрации Адрес:
Орехово-Зуевскогомуниципального района» Паспортные данные
Московскойобласти Серия ____номер ________________
ПредседательКомитета по управлению Выдан___________________________
имуществомадминистрации _________________________________
Орехово-Зуевскогомуниципального района Контактныйтелефон:
_________________
Приложение
кДоговору купли-продажи
комнатыв коммунальной квартире
Акт
приема-передачи комнаты в коммунальной квартире, находящейся вмуниципальной собственности Орехово-Зуевского муниципального района Московскойобласти
г.Орехово-Зуево «____» ____________ 20___ г.
Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации
Орехово-Зуевского муниципального района» Московской области, именуемое в
дальнейшем «Продавец», в лице председателя Комитета по управлению
имуществом Орехово-Зуевского муниципального района Московской
области___________________________________________________________________
на основании Положения об учреждении «Комитет по управлению имуществом
администрации Орехово-Зуевского муниципального района»Московской области,
утвержденного решением Совета депутатов городского Орехово-Зуевского
муниципального района от 29.03.2011 № 21/2, или доверенности № ____ от
____________, в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя,отчество)
зарегистрированный по адресу: _____________________________________________
__________________________________________________________________________,
паспорт:серия _______ № ______________, выдан ____________________________
__________________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименованиеоргана, его выдавшего)
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,составили настоящий
акто нижеследующем:
1. Продавец передает, а Покупатель принимаеткомнату № ____ жилой площадью
__________кв. м в коммунальной квартире по адресу: Московская область,
Орехово-Зуевскийрайон, пос. ____________, улица _______________, дом ____,
квартира_____ (далее - Имущество), согласно Договору купли-продажи комнаты
вкоммунальной квартире от ______________ №_________________.
2. Имущество Покупателем осмотрено и проверено, качество и фактическое
состояниеимущества Покупателя удовлетворяет.
3. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых находится у Продавца, один - у
Покупателя, один - в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации,кадастра и картографии по Московской области.
4.Ни одна из Сторон претензий не имеет.
Подписи Сторон:
Продавец Покупатель
Учреждение«Комитет по управлению Ф.И.О.
имуществомадминистрации Адрес:
Орехово-Зуевскогомуниципального Паспортные данные
района»Московской области Серия ____ номер ____________
ПредседательКомитета по управлению Выдан_______________________
имуществомадминистрации _____________________________
Орехово-Зуевскогомуниципального Контактный телефон:_________
района_________________ _____________________________