Постановление Правительства Московской области от 23.01.2019 № 19/1
Об утверждении документации по планировке территории для размещения технопарка "Королев" по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от23 января 2019 г. № 19/1
г. Красногорск
Об утверждениидокументации по планировке территории для размещения технопарка «Королев» поулице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области
(Вредакции Постановления Правительства Московской области
В соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Законом Московской области от03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспортав Московской области», учитывая решение Градостроительного совета Московскойобласти от 13.11.2018, Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердитьприлагаемую документацию по планировке территории для размещения технопарка «Королев»по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области (далее -документация по планировке территории).
2. Главномууправлению архитектуры и градостроительства Московской области за семидневныйсрок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округаКоролев Московской области документацию по планировке территории.
3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости.Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области»,размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области вИнтернет-портале Правительства Московской области и на «Официальноминтернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Фомина М.А.
Губернатор
Московскойобласти А.Ю. Воробьев
Утверждена
постановлением Правительства
Московской области
от 23 января 2019 г. № 19/1
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТЕХНОПАРКА «КОРОЛЕВ» ПО УЛИЦЕ М.К. ТИХОНРАВОВАГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЕВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Постановления Правительства Московской области
Документация по планировке территории для размещениятехнопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округа КоролевМосковской области (далее - документация по планировке территории) подготовленав соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ЗакономМосковской области № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области»,постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 «Омерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области»,постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 788/39 «Обутверждении государственной программы Московской области «ПредпринимательствоПодмосковья» на 2017-2024 годы», перечнем поручений Губернатора Московскойобласти по итогам совещания по вопросам реализации инвестиционных проектов вМосковской области от 23 марта 2017 года, с учетом Схемы территориальногопланирования Московской области - основных положений градостроительногоразвития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планированияМосковской области - основных положений градостроительного развития», Схемытерриториального планирования транспортного обслуживания Московской области,утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 №230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортногообслуживания Московской области», постановления Правительства Московскойобласти от 29.01.2020 № 25/2 «Об утверждении проекта планировки территории дляреконструкции автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Юбилейный - Болшево вгородском округе Королев Московской области», на основании распоряженияГлавного управления архитектуры и градостроительства Московской области от08.05.2018 № 31РВ-138 «О подготовке документации по планировке территории дляразмещения технопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округаКоролев Московской области», распоряжения Комитета по архитектуре иградостроительству Московской области от 24.10.2019 № 28РВ-432 «О подготовкеизменений в документацию по планировке территории для размещения технопарка «Королев»по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области».
Документация по планировке территории подготовлена в целяхвыделения элементов планировочной структуры, установления границ территорийобщего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства, определения характеристик и очередности планируемого развитиятерритории, установления границ земельных участков, на которых расположеныобъекты капитального строительства.
Документация по планировке территории подготовленаОбществом с ограниченной ответственностью «Агентство территориальногопланирования» по заказу Акционерного общества «Корпорация развития Московскойобласти» и при методической поддержке Комитета по архитектуре и градостроительствуМосковской области.
При подготовке документации по планировке территории былииспользованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектныхорганизаций.
Документация по планировке территории подготовлена наосновании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиямитехнических регламентов.
Документация по планировке территории подготовлена всоставе проекта планировки и проекта межевания территории.
1. Проект планировки территории состоит из основной части,которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки территории содержит:
Раздел 1. Положение о характеристиках планируемого развитиятерритории:
сведения о размещении технопарка «Королев» по улице М.К.Тихонравова городского округа Королев Московской области;
характеристики планируемого развития территории;
характеристики развития транспортной инфраструктуры;
характеристики развития инженерной инфраструктуры;
информация о необходимости осуществления мероприятий посохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействияв связи с размещением планируемых объектов;
каталог координат характерных точек красных линий (неприводится).
Раздел 2. Положения об очередности планируемого развитиятерритории.
Раздел 3. Чертежи планировки территории (не приводятся), накоторых отображаются:
красные линии с обозначением характерных точек;
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи,объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;
границы существующих и планируемых элементов планировочнойструктуры;
границы зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства с указанием номера зоны.
Материалы по обоснованию проекта планировки (не приводятся)включают в себя:
пояснительную записку;
материалы в графической форме:
схему расположения элемента планировочной структуры натерритории Московской области;
схему использования территории в период подготовки проектапланировки территории;
схему архитектурно-планировочной организации,благоустройства и озеленения территории;
схему организации улично-дорожной сети, движения транспортаи пешеходов;
схему размещения сетей и сооружений инженерно-техническогообеспечения;
схему вертикальной планировки, инженерной подготовки иинженерной защиты территории;
схему границ зон с особыми условиями использованиятерриторий;
схему очередности планируемого развития территории;
схему границ территорий, подверженных риску возникновениячрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера (затопления, оползни,карсты, эрозия и другие) и воздействия их последствий.
2. Проект межевания территории (не приводится) состоит изосновной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта межевания территории содержит:
1) Текстовую часть, которая включает в себя:
перечень и сведения о площади существующих (неизменяемых),существующих (изменяемых) и образуемых земельных участков, в том числевозможные способы их образования;
перечень и сведения о площади образуемых земельныхучастков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществуобщего пользования, в том числе в отношении которых предполагаютсярезервирование и (или) изъятие для государственных и (или) муниципальных нужд;
вид разрешенного использования существующих (неизменяемых),существующих (изменяемых) и (или) образуемых земельных участков в соответствиис проектом планировки территории;
ведомость координат характерных точек границ образуемыхземельных участков, в том числе в отношении которых предполагается их резервированиеи (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.
2) Чертежи межевания территории, на которых отображаются:
красные линии;
границы планируемых и существующих элементов планировочнойструктуры;
границы существующих (неизменяемых), образуемых и (или)существующих (изменяемых) земельных участков, условные номера образуемыхземельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются ихрезервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.
Материалы по обоснованию проекта межевания территории (неприводятся) включают в себя:
пояснительную записку, обосновывающую проектные решенияпроекта межевания территории;
чертежи, на которых отображаются:
границы существующих (сохраняемых и (или) отменяемых) ипланируемых к установлению элементов планировочной структуры;
границы зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства;
границы существующих земельных участков;
границы зон с особыми условиями использования территорий;
местоположение существующих объектов капитальногостроительства.
1. Проект планировки территории
Раздел1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Сведения о размещении технопарка «Королев» по улице М.К.Тихонравова городского округа Королев Московской области
Планируемая территория размещения технопарка «Королев»расположена в северо-восточной части Московской области, в северо-восточнойчасти городского округа Королев, по адресу: Московская область, г. Королев,мкр. Юбилейный, ул. М.К. Тихонравова, д. 29.
Характеристики планируемого развития территории
Территория подготовки проекта планировки территориивключает в себя один планируемый элемент планировочной структуры - планируемыйквартал производственно-складских объектов.
Проектом планировки территории предусмотрено:
строительство объектов административного иобщественно-делового назначения с объектами обслуживания работников ипосетителей проектируемой территории;
строительство объектов производственного назначения;
строительство объектов транспортной инфраструктуры;
строительство объектов инженерной инфраструктуры.
Планируемая численность работников составляет 2298 человек.
Площадь территории в границах земельных участков,зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, - 167627 кв. м, втом числе площадь зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства регионального значения - 164018 кв. м и площадь зоны планируемогоразмещения линейных объектов регионального значения - 3609 кв. м.
ПАРАМЕТРЫЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| № зоны | Наименование показателей | Единица измерения | Показатель | % от общей площади территории |
| 1-7 | Зоны планируемого размещения объектов производственного назначения | кв. м | 98159 | 59 |
| 8-9 | Зоны планируемого размещения объектов административного и общественно-делового назначения | кв. м | 16068 | 10 |
| 10-11 | Зоны планируемого размещения объектов инженерно-технического обеспечения | кв. м | 3788 | 2 |
| 12-13 | Зоны планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры и инженерно-технического обеспечения | кв. м | 45993 | 27 |
| - <*> | Зона планируемого размещения автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Юбилейный - Болшево | кв. м | 3501 | 2 |
| - <*> | Зона планируемого размещения участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Мытищи - Королев - Ивантеевка - Щелково» | кв. м | 118 | 0 |
|
| Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:45:0050102:383 | кв. м | 167627 | 100 |
<*> Зона планируемого размещения автомобильной дорогаМ-8 «Холмогоры» - Юбилейный - Болшево и зона планируемого размещения участкалинии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Мытищи - Королев -Ивантеевка - Щелково» приведены в информационных целях, не являются предметомутверждения проекта планировки территории. Площадь зон указана в границахпроектируемых земельных участков.
Характеристики развития транспортной инфраструктуры
Проектом планировки территории предусмотрена организациявъезда - выезда легкового транспорта с ул. М.К. Тихонравова, а грузового - сул. Тарасовской, далее ул. Героев Курсантов - Гаражный тупик.
Проектом планировки территории учтены границы зонпланируемого размещения объектов регионального значения:
строительство участка линии рельсового скоростногопассажирского транспорта «Мытищи - Королев - Ивантеевка - Щелково»;
реконструкция автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» -Юбилейный - Болшево по параметрам I категории с 4 полосами движения (в границахг. Королев - магистральная улица общегородского значения).
Проектом планировки территории предусмотрено:
организация основного въезда - выезда для легковоготранспорта с ул. Тихонравова. Ширина проезжей части составит 7,0 м, ширинатротуаров - 2,0 м (по обеим сторонам проезжей части);
организация основного въезда - выезда для грузовоготранспорта с Гаражного тупика. Ширина проезжей части составит 7,0 м, ширинатротуаров - 2,0 м (по обеим сторонам проезжей части);
организация 3-го въезда/выезда на территорию технопарка, свосточной стороны территории проектирования, с использованием планируемой улицыместного значения от ул. Тихонравова, предусмотренной утвержденным Генеральнымпланом городского округа Королев Московской области;
устройство разворотных и внешних накопительных стоянок дляавтотранспорта при основных въездах (выездах) на (с) территорию технопарка;
строительство сети внутриплощадочных проездов дляобеспечения подъезда к существующим (реконструируемым) и планируемым зданиям исооружениям. Ширина проезжей части составит 7,0 м, ширина тротуаров - 2,0 м (пообеим сторонам проезжей части).
На территории технопарка «Королев» движение общественноготранспорта не предусмотрено. Организация подвоза сотрудников запланированаслужебным автотранспортом.
Для обеспечения безопасного движения пешеходов натерритории планируемого технопарка предусмотрены тротуары и пешеходные дорожкишириной 2,0 м.
Общее количество машино-мест для обслуживания планируемойтерритории составит 8 единиц для грузового транспорта и 538 единиц для легковоготранспорта, в т.ч.:
открытых парковок для легкового транспорта - 438машино-мест;
в многоуровневом гараже-стоянке - 100 машино-мест.
Характеристики развития инженерной инфраструктуры
Проектом планировки территории технопарка «Королев» в частиразмещения объектов инженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия поорганизации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектовкапитального строительства. Проектом планировки территории предусмотренытерритории для размещения объектов инженерного обеспечения и прокладкиинженерных сетей.
Для планируемого технопарка «Королев» хозяйственно-питьевоеи противопожарное водоснабжение предусмотрено от централизованной системыводоснабжения городского округа Королев.
На территории планируемого технопарка предусмотренаобъединенная система хозяйственно-питьевого, производственного ипротивопожарного водоснабжения.
Отвод производственно-бытовых стоков от планируемыхобъектов запланирован в планируемые магистральные сети водоотведения споследующим подключением к централизованной системе хозяйственно-бытовоговодоотведения города Королев.
Проектом планировки территории предусмотрен демонтажсуществующих сетей водоотведения, попадающих в зону размещения планируемыхобъектов и сетей.
Теплоснабжение зданий на планируемой территории технопаркапредусмотрено от проектируемой котельной.
Отопление помещений с незначительным расходом тепла иудаленных от основной застройки предусмотрено электронагревательными приборами.
Газоснабжение под давлением <= 0,6 МПа подается кпроектируемой котельной от точки подключения по проектируемому газопроводудлиной около 430 м. Источник газоснабжения - газопровод высокого давления 2категории 0,6 МПа диаметром 219 мм по адресу: мкр. Юбилейный, Гаражный тупик.
Проектом планировки территории для электроснабжения зданийи сооружений предусмотрено:
демонтаж и вынос существующих сетей и сооружений посогласованию с соответствующими организациями;
строительство 3 распределительных трансформаторныхподстанций РТП, 3 двухтрансформаторных подстанций ТП мощностью 630-1600 кВА6/0,4 кВ;
строительство РП-6 кВ на границе участка и прокладканеобходимого количества кабелей 6 кВ до новых ТП и РТП в соответствии с ТУ №И-19-00-713768/10 ПАО «МОЭСК».
В проекте планировки территории предусмотрена организация вграницах планируемой территории систем электросвязи, включающих в себя системыинформатизации, диспетчеризации, видеонаблюдения и системы оповещения очрезвычайных ситуациях, системы инженерно-технического обеспечения безопасностизданий и сооружений.
Проектом планировки территории запланировано обеспечениеабонентов территории полным комплексом телекоммуникационных услуг, включаятелефонизацию с выходом на сеть общего назначения, прием программ телевидения ирадиовещания, услуги передачи данных, мультимедиа связи, включая доступ в сетьИнтернет.
В проекте планировки территории предусмотрены мероприятияпо инженерной подготовке территории: сбор и отвод поверхностного стока спланируемой территории закрытой системой дождевой канализации, с дальнейшимподключением к городским сетям.
Информация о необходимости осуществления мероприятий посохранению объектов культурного наследия от возможного негативного воздействияв связи с размещением планируемых объектов
В границах территории, в отношении которой осуществляетсяподготовка проекта планировки территории, отсутствуют объекты культурногонаследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурногонаследия народов Российской Федерации, и выявленные объекты культурногонаследия.
В соответствии со статьей 36 Федерального закона от25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), в случаеобнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных,строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30Федерального закона, работ по использованию лесов и иных работ объекта,обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объектаархеологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик(застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящие указанныеработы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трехдней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраныобъектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объектекультурного наследия.
Раздел 2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯТЕРРИТОРИИ
Проектом планировки территории планируемое развитиетерритории предусмотрено в 2 этапа.
На 1 этапе проектом планировки территории запланировано:
строительство внутриплощадочных проездов - 2,1 км;
строительство многоэтажного гаража на 100 машино-мест;
строительство котельной;
строительство очистных сооружений дождевой канализациизакрытого типа;
строительство 3 распределительных трансформаторныхподстанций;
строительство 3 двухтрансформаторных подстанций ТП;
строительство сетей инженерной инфраструктуры.
На 2 этапе проектом планировки территории запланировано:
строительство объектов производственного, коммунального,административного и общественно-делового назначения.