Постановление Правительства Московской области от 11.08.2020 № 498/25

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от11 августа 2020 г. № 498/25

 

г. Красногорск

 

 

О внесенииизменения в документацию по планировке территории для размещения технопарка «Королев»по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области

 

 

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-ОЗ «О Генеральномплане развития Московской области», постановлением Правительства Московскойобласти от 03.11.2011 №1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области»,учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 21.04.2020,Правительство Московской области постановляет:

1. Внести вдокументацию по планировке территории для размещения технопарка «Королев» поулице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области,утвержденную постановлением Правительства Московской области от 23.01.2019 №19/1 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения технопарка«Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московскойобласти» (далее - документация по планировке территории), изменение, утвердивее в новой редакции (прилагается).

2. Комитету поархитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дняпринятия настоящего постановления направить главе городского округа КоролевМосковской области документацию по планировке территории.

3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье»,«Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение(опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-порталеПравительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовойинформации» (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Фомина М.А.

 

 

Губернатор

Московской области                                             А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 11 августа 2020 г. № 498/25

 

«Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 23 января 2020 г. № 19/1

(в редакции постановления

Правительства Московской области

от 11 августа 2020 г. № 498/25)

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТЕХНОПАРКА «КОРОЛЕВ» ПО УЛИЦЕ М.К. ТИХОНРАВОВАГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЕВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Документация попланировке территории для размещения технопарка «Королев» по улице М.К.Тихонравова городского округа Королев Московской области (далее - документацияпо планировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-ОЗ «ОГенеральном плане развития Московской области», постановлением ПравительстваМосковской области от 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организациидвижения транспорта в Московской области», постановлением ПравительстваМосковской области от 25.10.2016 №788/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «ПредпринимательствоПодмосковья» на 2017-2024 годы», перечнем поручений Губернатора Московскойобласти по итогам совещания по вопросам реализации инвестиционных проектов вМосковской области от 23 марта 2017 года, с учетом Схемы территориальногопланирования Московской области - основных положений градостроительногоразвития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 №517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области -основных положений градостроительного развития», Схемы территориальногопланирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденнойпостановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Обутверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживанияМосковской области», постановления Правительства Московской области от29.01.2020 № 25/2 «Об утверждении проекта планировки территории дляреконструкции автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Юбилейный - Болшево вгородском округе Королев Московской области», на основании распоряженияГлавного управления архитектуры и градостроительства Московской области от08.05.2018 № 31РВ-138 «О подготовке документации по планировке территории дляразмещения технопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округаКоролев Московской области», распоряжения Комитета по архитектуре иградостроительству Московской области от 24.10.2019 № 28РВ-432 «О подготовкеизменений в документацию по планировке территории для размещения технопарка «Королев»по улице М.К. Тихонравова городского округа Королев Московской области».

Документация попланировке территории подготовлена в целях выделения элементов планировочнойструктуры, установления границ территорий общего пользования, границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства, определенияхарактеристик и очередности планируемого развития территории, установленияграниц земельных участков, на которых расположены объекты капитальногостроительства.

Документация попланировке территории подготовлена Обществом с ограниченной ответственностью «Агентствотерриториального планирования» по заказу Акционерного общества «Корпорацияразвития Московской области» и при методической поддержке Комитета поархитектуре и градостроительству Московской области.

При подготовкедокументации по планировке территории были использованы материалыспециализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация попланировке территории подготовлена на основании результатов инженерныхизысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация попланировке территории подготовлена в составе проекта планировки и проектамежевания территории.

1. Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,и материалов по ее обоснованию.

Основная частьпроекта планировки территории содержит:

Раздел 1.Положение о характеристиках планируемого развития территории:

сведения оразмещении технопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округаКоролев Московской области;

характеристикипланируемого развития территории;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

информация онеобходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурногонаследия от возможного негативного воздействия в связи с размещениемпланируемых объектов;

каталогкоординат характерных точек красных линий (не приводится).

Раздел 2.Положения об очередности планируемого развития территории.

Раздел 3.Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии собозначением характерных точек;

линии, обозначающиедороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортнойинфраструктуры;

границысуществующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства с указанием номеразоны.

Материалы пообоснованию проекта планировки (не приводятся) включают в себя:

пояснительнуюзаписку;

материалы вграфической форме:

схемурасположения элемента планировочной структуры на территории Московской области;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схемуархитектурно-планировочной организации, благоустройства и озеленениятерритории;

схемуорганизации улично-дорожной сети, движения транспорта и пешеходов;

схему размещениясетей и сооружений инженерно-технического обеспечения;

схемувертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему границ зонс особыми условиями использования территорий;

схемуочередности планируемого развития территории;

схему граництерриторий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного,техногенного характера (затопления, оползни, карсты, эрозия и другие) ивоздействия их последствий.

2. Проектмежевания территории (не приводится) состоит из основной части, котораяподлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная частьпроекта межевания территории содержит:

1) Текстовуючасть, которая включает в себя:

перечень исведения о площади существующих (неизменяемых), существующих (изменяемых) иобразуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

перечень исведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены ктерриториям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе вотношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие длягосударственных и (или) муниципальных нужд;

вид разрешенногоиспользования существующих (неизменяемых), существующих (изменяемых) и (или)образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории;

ведомость координатхарактерных точек границ образуемых земельных участков, в том числе в отношениикоторых предполагается их резервирование и (или) изъятие для государственныхили муниципальных нужд.

2) Чертежимежевания территории, на которых отображаются:

красные линии;

границыпланируемых и существующих элементов планировочной структуры;

границысуществующих (неизменяемых), образуемых и (или) существующих (изменяемых)земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числев отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд.

Материалы пообоснованию проекта межевания территории (не приводятся) включают в себя:

пояснительнуюзаписку, обосновывающую проектные решения проекта межевания территории;

чертежи, накоторых отображаются:

границысуществующих (сохраняемых и (или) отменяемых) и планируемых к установлениюэлементов планировочной структуры;

границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

границысуществующих земельных участков;

границы зон сособыми условиями использования территорий;

местоположениесуществующих объектов капитального строительства.

 

1. Проектпланировки территории

 

Раздел 1.ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Сведения оразмещении технопарка «Королев» по улице М.К. Тихонравова городского округаКоролев Московской области

 

Планируемаятерритория размещения технопарка «Королев» расположена в северо-восточной частиМосковской области, в северо-восточной части городского округа Королев, поадресу: Московская область, г. Королев, мкр. Юбилейный, ул. М.К. Тихонравова,д. 29.

 

Характеристикипланируемого развития территории

 

Территорияподготовки проекта планировки территории включает в себя один планируемыйэлемент планировочной структуры - планируемый квартал производственно-складскихобъектов.

Проектомпланировки территории предусмотрено:

строительствообъектов административного и общественно-делового назначения с объектамиобслуживания работников и посетителей проектируемой территории;

строительствообъектов производственного назначения;

строительствообъектов транспортной инфраструктуры;

строительствообъектов инженерной инфраструктуры.

Планируемаячисленность работников составляет 2298 человек.

Площадьтерритории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственномкадастре недвижимости, - 167627 кв. м, в том числе площадь зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства регионального значения - 164018кв. м и площадь зоны планируемого размещения линейных объектов региональногозначения - 3609 кв. м.

 

ПАРАМЕТРЫ ЗОНПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

№ зоны	Наименование показателей	Единица измерения	Показатель	% от общей площади территории
1-7	Зоны планируемого размещения объектов производственного назначения	кв. м	98159	59
8-9	Зоны планируемого размещения объектов административного и общественно-делового назначения	кв. м	16068	10
10-11	Зоны планируемого размещения объектов инженерно-технического обеспечения	кв. м	3788	2
12-13	Зоны планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры и инженерно-технического обеспечения	кв. м	45993	27
- <*>	Зона планируемого размещения автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Юбилейный - Болшево	кв. м	3501	2
- <*>	Зона планируемого размещения участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Мытищи - Королев - Ивантеевка - Щелково»	кв. м	118	0
	Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:45:0050102:383	кв. м	167627	100

 

<*> Зонапланируемого размещения автомобильной дорога М-8 «Холмогоры» - Юбилейный -Болшево и зона планируемого размещения участка линии рельсового скоростногопассажирского транспорта «Мытищи - Королев - Ивантеевка - Щелково» приведены винформационных целях, не являются предметом утверждения проекта планировкитерритории. Площадь зон указана в границах проектируемых земельных участков.

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Проектомпланировки территории предусмотрена организация въезда - выезда легковоготранспорта с ул. М.К. Тихонравова, а грузового - с ул. Тарасовской, далее ул.Героев Курсантов - Гаражный тупик.

Проектомпланировки территории учтены границы зон планируемого размещения объектоврегионального значения:

строительствоучастка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта «Мытищи - Королев- Ивантеевка - Щелково»;

реконструкцияавтомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Юбилейный - Болшево по параметрам Iкатегории с 4 полосами движения (в границах г. Королев - магистральная улицаобщегородского значения).

Проектомпланировки территории предусмотрено:

организацияосновного въезда - выезда для легкового транспорта с ул. Тихонравова. Ширинапроезжей части составит 7,0 м, ширина тротуаров - 2,0 м (по обеим сторонампроезжей части);

организацияосновного въезда - выезда для грузового транспорта с Гаражного тупика. Ширинапроезжей части составит 7,0 м, ширина тротуаров - 2,0 м (по обеим сторонампроезжей части);

организация 3-говъезда/выезда на территорию технопарка, с восточной стороны территориипроектирования, с использованием планируемой улицы местного значения от ул.Тихонравова, предусмотренной утвержденным Генеральным планом городского округаКоролев Московской области;

устройстворазворотных и внешних накопительных стоянок для автотранспорта при основныхвъездах (выездах) на (с) территорию технопарка;

строительствосети внутриплощадочных проездов для обеспечения подъезда к существующим(реконструируемым) и планируемым зданиям и сооружениям. Ширина проезжей частисоставит 7,0 м, ширина тротуаров - 2,0 м (по обеим сторонам проезжей части).

На территориитехнопарка «Королев» движение общественного транспорта не предусмотрено.Организация подвоза сотрудников запланирована служебным автотранспортом.

Для обеспечениябезопасного движения пешеходов на территории планируемого технопаркапредусмотрены тротуары и пешеходные дорожки шириной 2,0 м.

Общее количествомашино-мест для обслуживания планируемой территории составит 8 единиц длягрузового транспорта и 538 единиц для легкового транспорта, в т.ч.:

открытыхпарковок для легкового транспорта - 438 машино-мест;

в многоуровневомгараже-стоянке - 100 машино-мест.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Проектомпланировки территории технопарка «Королев» в части размещения объектовинженерной инфраструктуры предусмотрены мероприятия по организациицентрализованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитальногостроительства. Проектом планировки территории предусмотрены территории дляразмещения объектов инженерного обеспечения и прокладки инженерных сетей.

Для планируемоготехнопарка «Королев» хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжениепредусмотрено от централизованной системы водоснабжения городского округаКоролев.

На территориипланируемого технопарка предусмотрена объединенная системахозяйственно-питьевого, производственного и противопожарного водоснабжения.

Отводпроизводственно-бытовых стоков от планируемых объектов запланирован впланируемые магистральные сети водоотведения с последующим подключением кцентрализованной системе хозяйственно-бытового водоотведения города Королев.

Проектомпланировки территории предусмотрен демонтаж существующих сетей водоотведения,попадающих в зону размещения планируемых объектов и сетей.

Теплоснабжениезданий на планируемой территории технопарка предусмотрено от проектируемойкотельной.

Отоплениепомещений с незначительным расходом тепла и удаленных от основной застройкипредусмотрено электронагревательными приборами.

Газоснабжениепод давлением <= 0,6 МПа подается к проектируемой котельной от точкиподключения по проектируемому газопроводу длиной около 430 м. Источникгазоснабжения - газопровод высокого давления 2 категории 0,6 МПа диаметром 219мм по адресу: мкр. Юбилейный, Гаражный тупик.

Проектомпланировки территории для электроснабжения зданий и сооружений предусмотрено:

демонтаж и выноссуществующих сетей и сооружений по согласованию с соответствующимиорганизациями;

строительство 3распределительных трансформаторных подстанций РТП, 3 двухтрансформаторныхподстанций ТП мощностью 630-1600 кВА 6/0,4 кВ;

строительствоРП-6 кВ на границе участка и прокладка необходимого количества кабелей 6 кВ доновых ТП и РТП в соответствии с ТУ № И-19-00-713768/10 ПАО «МОЭСК».

В проектепланировки территории предусмотрена организация в границах планируемойтерритории систем электросвязи, включающих в себя системы информатизации,диспетчеризации, видеонаблюдения и системы оповещения о чрезвычайных ситуациях,системы инженерно-технического обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Проектомпланировки территории запланировано обеспечение абонентов территории полнымкомплексом телекоммуникационных услуг, включая телефонизацию с выходом на сетьобщего назначения, прием программ телевидения и радиовещания, услуги передачиданных, мультимедиа связи, включая доступ в сеть Интернет.

В проектепланировки территории предусмотрены мероприятия по инженерной подготовкетерритории: сбор и отвод поверхностного стока с планируемой территории закрытойсистемой дождевой канализации, с дальнейшим подключением к городским сетям.

 

Информация онеобходимости осуществления мероприятий по сохранению объектов культурногонаследия от возможного негативного воздействия в связи с размещением планируемыхобъектов

 

В границахтерритории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировкитерритории, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия народов РоссийскойФедерации, и выявленные объекты культурного наследия.

В соответствиисо статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации» (далее - Федеральный закон), в случае обнаружения в ходе проведенияизыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственныхработ, указанных в статье 30 Федерального закона, работ по использованию лесови иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, втом числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ,технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо,проводящие указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанныеработы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональныйорган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженномобъекте культурного наследия.

 

Раздел 2.ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Проектомпланировки территории планируемое развитие территории предусмотрено в 2 этапа.

На 1 этапепроектом планировки территории запланировано:

строительствовнутриплощадочных проездов - 2,1 км;

строительствомногоэтажного гаража на 100 машино-мест;

строительствокотельной;

строительствоочистных сооружений дождевой канализации закрытого типа;

строительство 3распределительных трансформаторных подстанций;

строительство 3двухтрансформаторных подстанций ТП;

строительствосетей инженерной инфраструктуры.

На 2 этапепроектом планировки территории запланировано:

строительство объектовпроизводственного, коммунального, административного и общественно-деловогоназначения.