Решение Совета депутатов городского округа Пущино от 30.08.2018 № 505/86

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПУЩИНО

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от30 августа 2018 г. № 505/86

 

 

Обутверждении Порядка определения арендной платы при аренде земельных участков,находящихся в собственности городского округа Пущино Московской области

 

 

РуководствуясьЗемельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», от06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»,Уставом городского округа Пущино, в целях урегулирования отношений по арендеземельных участков, находящихся в собственности городского округа ПущиноМосковской области, Совет депутатов

 

решил:

 

1. УтвердитьПорядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся всобственности городского округа Пущино Московской области (прилагается).

2. Настоящеерешение вступает в силу с момента опубликования в газете «Пущинская среда» иподлежит обнародованию путем размещения на официальном сайте администрациигородского округа Пущино.

 

 

Глава

городского округаПущино                                   Савинцев И.В.

 

 

 

Приложение

к решению Советадепутатов

городскогоокруга Пущино

Московскойобласти

от 30 августа2018 г. № 505/86

 

Порядокопределения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся всобственности городского округа Пущино Московской области

 

1. Определениеарендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в собственностигородского округа Пущино Московской области (далее - городской округ), еслииное не установлено законодательством Российской Федерации и (или)законодательством Московской области, осуществляется следующим образом:

1.1. В случаепроведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участкаарендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальнойцены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственнуюзаявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участникомаукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Арендная платаизменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальныйразмер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральномбюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровняинфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередногофинансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключендоговор аренды.

1.2. В случаепроведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка длякомплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства победительаукциона уплачивает размер первого арендного платежа, определенного порезультатам проведения аукциона, или размер первого арендного платежа в размереначальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшимединственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признаннымединственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие ваукционе его участником, а также арендную плату, определяемую в соответствии сподпунктом 1.3 настоящего Порядка.

1.2.1. В случаепереоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользованияземельными участками на право аренды земельных участков арендная платаопределяется в размере:

двух процентовкадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятыхпроцента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения;

полуторапроцентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых изоборота или ограниченных в обороте;

в случаях,указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать болеечем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

1.3. В остальныхслучаях:

 

Апл = Аб x Кд x Пкдx Км x S,

 

где:

Аб - базовыйразмер арендной платы;

Кд -коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд -корректирующий коэффициент;

Км -коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городскогоокруга;

S - площадьарендуемого земельного участка.

 

2. Базовыйразмер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы всоответствующем финансовом году, принимается равным базовому размеру аренднойплаты за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области илигосударственная собственность на которые не разграничена, на территорииМосковской области, установленному законом Московской области насоответствующий финансовый год.

3. Значениякоэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка(Кд), принимаются равными значениям коэффициента (Кд), установленным ЗакономМосковской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельныхотношений в Московской области».

Если наземельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности илиусловия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется всоответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случаеесли в соответствии с видом разрешенного использования земельного участкаарендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования имземельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяетсянаибольшее.

3.1. На периодстроительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключениемжилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства,комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Указанноезначение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договорааренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условиязаключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключениядоговора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случаеизменения вида разрешенного использования земельного участка на видразрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию),Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, ноне более чем на три года.

Кд, равный 1,5,на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимостиот изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечениисрока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта вэксплуатацию применяется Кд в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.

В случае если всоответствии с пунктом 3 настоящего Порядка значение коэффициента, учитывающеговид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.

4.Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам,учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным всоответствии с пунктом 3 и подпунктом 3.1 настоящего Порядка.

В случаях, когдаКд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент равен 1.

Пкдустанавливается в пределах от 1 до 3.

5. Коэффициент,учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа(Км), - коэффициент, учитывающий:

1) близость кадминистративному центру города, к объектам производственной деятельности иобъектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическими другим линиям и сетям;

2) историческуюи ландшафтную ценность территории;

3) рекреационнуюценность территории.

Кмустанавливается в пределах от 1 до 10.

6. КоэффициентыПкд и Км устанавливаются Советом депутатов городского округа Пущино отдельнымрешением.

В случаяхпредоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческимобъединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобногохозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещенияиндивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования,коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.

7. Пкд и Км немогут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза вгод.

8. Определениеарендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, сприменением нового порядка определения размера арендной платы или с применениемновых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размеруровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего загодом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новыйпорядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

9. В случае еслиздание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке,принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участокопределяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

10. В случаепредоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственностигородского округа, лицу, с которым в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор оразвитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размереземельного налога за соответствующий земельный участок.

11. В случаеесли по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участкадля жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельныхучастков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатациюпостроенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата затакой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящим Порядком, ноне может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога насоответствующий земельный участок.

12. Размерарендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенногоиспользования, являющиеся социально значимыми (социально значимые видыдеятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, заисключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иныхслучаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Видыразрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми(социально значимые виды деятельности), устанавливаются ПравительствомМосковской области.