Постановление Правительства Московской области от 24.04.2019 № 238/12

Об утверждении документации по планировке территории для размещения особой экономической зоны технико-внедренческого типа "Дубна" на участке № 2 в правобережной части города Дубны городского округа Дубна Московской области в составе территории Новой промышленной зоны

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от24 апреля 2019 г. № 238/11

г.Красногорск

Об утверждениидокументации по планировке территории для размещения особой экономической зонытехнико-внедренческого типа "Дубна" на участке № 2 в правобережнойчасти города Дубны городского округа Дубна Московской области в составетерритории Новой промышленной зоны

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области №36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области",учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 18.12.2018,Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердитьприлагаемую документацию по планировке территории для размещения особойэкономической зоны технико-внедренческого типа "Дубна" на участке № 2в правобережной части города Дубны городского округа Дубна Московской области всоставе территории Новой промышленной зоны (далее - документация по планировкетерритории).

2. Комитету поархитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дняпринятия настоящего постановления направить главе городского округа ДубнаМосковской области документацию по планировке территории.

3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости.Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московскойобласти", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московскойобласти в Интернет-портале Правительства Московской области и на"Официальном интернет-портале правовой информации"(www.pravo.gov.ru).

4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 24 апреля 2019 г. № 238/12

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЧЕСКОГО ТИПА"ДУБНА" НА УЧАСТКЕ № 2 В ПРАВОБЕРЕЖНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА ДУБНЫ ГОРОДСКОГООКРУГА ДУБНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В СОСТАВЕ ТЕРРИТОРИИ НОВОЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЫ

Документация попланировке территории для размещения особой экономической зонытехнико-внедренческого типа "Дубна" на участке № 2 в правобережнойчасти города Дубны городского округа Дубна Московской области в составетерритории Новой промышленной зоны (далее - документация по планировкетерритории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 22.07.2005 № 116-ФЗ "Об особыхэкономических зонах в Российской Федерации", постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 21.12.2005 № 781 "О создании на территории г.Дубны (Московская область) особой экономической зоны технико-внедренческоготипа", Соглашением о передачи полномочий по управлению особойэкономической зоной Правительству Московской области между Министерствомэкономического развития Российской Федерации и Правительством Московскойобласти от 05.09.2016 № С-641-АЦ/Д14, распоряжением Главного управленияархитектуры и градостроительства Московской области от 14.09.2017 № 31РВ-185"О подготовке документации по планировке территории для размещения особойэкономической зоны технико-внедренческого типа "Дубна" на участке № 2в правобережной части города Дубна городского округа Дубна Московской области всоставе территории Новой промышленной зоны", с учетом Схемы территориальногопланирования Московской области - основных положений градостроительногоразвития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области".

Документация попланировке территории подготовлена Государственным унитарным предприятиемМосковской области "Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства" по заказу Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области.

Документация попланировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства.

Документация попланировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов.

Документация попланировке территории выполнена в составе проекта планировки территории ипроекта межевания территории.

Документация попланировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развитиятерриторий, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства, определения характеристики и очередностипланируемого развития территории.

1. Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,и материалов по ее обоснованию.

Основная частьпроекта планировки территории включает:

раздел 1.Положение о характеристиках планируемого развития территории, в которомприводятся: сведения о размещении объектов; функционально-планировочнаяорганизация территории; характеристика развития транспортной инфраструктуры;характеристика развития инженерной инфраструктуры; ведомость координат точекперелома красных линий (не приводится); положение об очередности планируемогоразвития территории;

раздел 2.Графическая часть (не приводится):

схемарасположения элемента планировочной структуры;

границысуществующих и планируемых элементов планировочной структуры;

красные линии,границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы пообоснованию проекта планировки территории (не приводятся):

карта (фрагмент)планировочной структуры территории поселения с отображением границ элементовпланировочной структуры;

схемаиспользования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схемаорганизации движения транспорта;

схема граництерриторий объектов культурного наследия;

схема границ зонс особыми условиями использования территории;

схематранспортного обслуживания территории (внешние связи);

схемаорганизации улично-дорожной сети и схема движения транспорта;

схема размещенияинженерных сетей и сооружений;

схемавертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схема границ зонс особыми условиями использования территорий;

схема граництерриторий объектов культурного наследия;

разбивочныйчертеж красных линий;

результатыинженерных изысканий;

переченьмероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и погражданской обороне;

переченьмероприятий по охране окружающей среды;

обоснованиеочередности планируемого развития территории;

пояснительнаязаписка.

2. Проектмежевания территории (не приводится) состоит из основной части, котораяподлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

Основная частьпроекта межевания территории:

раздел 1.Текстовая часть, в которой приведены следующие сведения:

ведомостьобразуемых земельных участков;

ведомостьизменяемых земельных участков;

каталогкоординат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

раздел 2. Чертежмежевания территории (не приводится).

Материалы пообоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которыхотображаются:

границысуществующих земельных участков;

границы зон сособыми условиями использования территорий;

местоположениесуществующих объектов капитального строительства.

1. Проектпланировки территории

Раздел 1.ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ СВЕДЕНИЯ ОРАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ

Размещениеобъекта капитального строительства регионального значения особой экономическойзоны технико-внедренческого типа "Дубна" (далее - ОЭЗ ТВТ"Дубна") на участке № 2 запланировано на территории городского округаДубна Московской области в г. Дубне в правобережной части в составе территорииНовой промышленной зоны.

Территория дляразмещения ОЭЗ ТВТ "Дубна" на участке № 2 - 93,0 га, которая включаетв себя территорию существующей особой экономической зоны - площадью 52,0 га.

Зонапланируемого размещения ОЭЗ ТВТ "Дубна" на участке № 2 планируется наземельных участках с кадастровыми номерами: 50:40:0020703:128,50:40:0020703:131, 50:40:0020702:33, 50:40:0020702:34, 50:40:0020702:35 скатегорией земли населенных пунктов, вид разрешенного использования территории- для производственной деятельности, 50:40:0020703:130 с категорией землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования - транспорт,50:40:0020702:36 с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенногоиспользования - коммунальное обслуживание, 50:40:0020703:13 с категорией землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство иэксплуатация предприятия по организации и проведению доклиничиских испытаний,50:40:0020702:9 с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенногоиспользования - для размещения объектов энергетики, 50:40:0020703:132,50:40:0000000:4348 с категорией земли населенных пунктов, вид разрешенногоиспользования - территории общего пользования, 50:40:0020702:22 с категориейземли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещенияопытно-конструкторского и сборочного производства, 50:40:0020703:10,50:40:0020703:14, 50:40:0020703:16, 50:40:0020703:17, 50:40:0020703:18,50:40:0000000:56, 50:40:0000000:57, 50:40:0000000:58, 50:40:0020703:59,50:40:0020703:60 50:40:0020703:19, 50:40:0020703:20, 50:40:0020703:22,50:40:0020703:25, 50:40:0020703:26, 50:40:0020703:27, 50:40:0020703:23,50:40:0020703:99, 50:40:0020703:95, 50:40:0020703:96, 50:40:0020703:123,50:40:0020703:124, 50:40:0020703:125, 50:40:0000000:4359, 50:40:0000000:4325,50:40:0000000:3530, 50:40:0000000:4148, 50:40:0000000:4149, 50:40:0000000:4150,50:40:0020703:88, 50:40:0020704:7, 50:40:0020704:8 с категорией землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещенияадминистративно-производственных зданий и объектов инфраструктуры особойэкономической зоны.

Территорияпланируемого размещения граничит:

с севера - стерриторией занятой древесно-кустарниковой растительностью;

с востока - стерриторией производственных объектов;

с юга - Новоешоссе;

с запада - стерриторией занятой древесно-кустарниковой растительностью, далее полоса отводажелезной дороги участок "Вербилки - Дубна" Савеловского направленияМосковской железной дороги, далее - автомобильная дорога А-104 "Москва -Дубна".

Функционально-планировочнаяорганизация территории

На территории, вотношении которой осуществляется подготовка документации по планировкетерритории, общей площадью 93,0 га, планируется строительство ОЭЗ ТВТ"Дубна" участок № 2, включающей в себя территории для выделениярезидентам в целях строительства объектов административного и производственногоназначения, территории для строительства объектов инженерной инфраструктуры,территории общего пользования для строительства объектов транспортнойинфраструктуры и организации зеленых зон общего пользования.

Подъезд ктерритории ОЭЗ ТВТ "Дубна" планируется осуществлять по автомобильнойдороге регионального значения - Новому шоссе, и с магистральной улицы районногозначения - ул. Большеволжская.

Планируемаятерритория состоит из двух участков, разделенных улично-дорожной сетью - ул.Большеволжская, между участками проложена воздушная линия электропередач 100кВ.

Для каждойтерритории предусмотрен самостоятельный въезд - выезд. При въезде на каждуютерриторию предусмотрены зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры -открытые стоянки для временного хранения грузового и легкового автотранспорта.

Общаявместимость автомобильных стоянок составляет 705 машино-мест, в том числе: дляхранения легкового автотранспорта - 636, для хранения грузового автотранспорта- 69 машино-мест. На всех автомобильных стоянках предусмотрены места длямаломобильных групп населения.

Количестворабочих мест - 4000.

Коэффициентзастройки территорий производств (минимальный) - 32%.

Коэффициентзастройки земельного участка (максимальный) - не более 60%.

Этажность зданий- 1-7 этажей.

Параметры зонпланируемого размещения объектов капитального строительства особойэкономической зоны

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатель	% от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства ОЭЗ ТВТ "Дубна" участок № 2, всего, в том числе:	га	93	100
1.1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства - административных и производственных предприятий (резидентов)	га	73,2	79
1.2	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства - транспортного обслуживания	га	19,3	20
1.3	Рекреационные зоны (зеленые зоны)	га	0,5	1

В проектепланировки территории учтены зоны планируемого размещения объектов федеральногозначения:

участокреконструкции автомобильной дороги федерального значения А-104 "Москва -Дмитров - Дубна" I категории, 4 полосы движения с организацией кольцевогопересечения в одном уровне в районе примыкания А-104 "Москва - Дмитров -Дубна" к Новому шоссе и ул. Большеволжской (зона планируемого размещениялинейного объекта составит 72,0 м);

объектырегионального значения:

участокреконструкции ул. Нового шоссе - магистральной улицы - 4 полосы движения (зонапланируемого размещения линейного объекта составит 67,0 м);

участокразмещения автозаправочной станции.

Транспортноеобслуживание территории ОЭЗ ТВТ "Дубна" участок № 2 предусмотрено попланируемому участку реконструкции автодороги федерального значения А-104"Москва - Дубна" и по участку автодороги регионального значенияНовому шоссе.

Характеристикаразвития транспортной инфраструктуры

В проектепланировки территории предусмотрено размещение объектов транспортнойинфраструктуры, необходимых для функционирования планируемого объектакапитального строительства.

На планируемойтерритории предусмотрены следующие мероприятия:

организацияосновных въездов - выездов на территорию;

строительствоучастков улиц научно-производственных и коммунально-складских зон,обеспечивающих подъезд к территориям резидентов;

устройствогостевых стоянок для временного хранения автотранспортных средств в границахтерриторий общего пользования.

На территориипредусмотрено два основных въезда-выезда (с обустройством КПП) к территориямрезидентов с ул. Большеволжской и Нового шоссе. Ширина проезжей частисоставляет 9,0 м, ширина тротуаров - 2,0 м. В районе въездов-выездовпредусмотрены дополнительные стоянки для автотранспорта общей емкостью 50машино-мест, а также велопарковки.

На территорииОЭЗ ТВТ "Дубна" планируется строительство улицнаучно-производственных и коммунально-складских зон с шириной проезжей части -8,0 м, шириной тротуаров - 2,25 м, 2 полосы движения протяженностью 1,99 км.

На территориях,примыкающих к территории размещения планируемого объекта, предусмотренымероприятия:

вдоль севернойграницы ОЭЗ ТВТ "Дубна", в составе территории новой промышленнойзоны, планируется строительство ул. Профессора Николая Говоруна - улицы научно-производственныхи коммунально-складских зон с шириной проезжей части 8,0 м, шириной тротуаров -2,25 м. Общая протяженность участка нового строительства составит 0,98 км;

вдоль восточнойграницы ОЭЗ ТВТ "Дубна" проектом планировки территории предусмотренареконструкция ул. Технологической до параметров улицы промышленных икоммунально-складских зон с шириной проезжей части 9,0 м, шириной тротуаров -2,0 м. Общая протяженность участка реконструкции составит 1,0 км;

в районесуществующих объектов производственного назначения: приборостроительного заводаи объединенного центра обработки данных, предусмотрено устройство обжатогокольцевого пересечения с радиусами закругления проезжей части 20,0 м, чтопозволит связать ул. Технологическую с ул. Профессора Николая Говоруна иобеспечить выходы на магистральную улично-дорожную сеть - улицу Большеволжскуюи Новое шоссе;

линии движениявелотранспорта проложены вдоль ул. Большеволжской, далее вдоль Нового шоссе,далее вдоль ул. Технологической с выходом на улицы Промышленную и Энтузиастов;

планируемыелинии движения общественного транспорта проложены по участкам реконструкцииА-104 "Москва - Дмитров - Дубна" и Новому шоссе с выходом на улицыПриборостроителей, Вернова, проспект Боголюбова и далее в направлении на г. Кимры;

два остановочныхпункта общественного транспорта предусмотрены в районе примыкания ул.Технологической к Новому шоссе с обустройством пешеходного светофора длябезопасного перехода пешеходов.

Основные путидвижения пешеходов планируются по тротуарам и дорожкам, проложенным вдольмагистральных улиц и улиц в промышленных зонах.

Характеристикаразвития инженерной инфраструктуры

Системыводоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения ителекоммуникационные услуги организованы от внешних по отношению к планируемойтерритории систем. Отвод поверхностного стока - на собственные очистныесооружения.

Водоснабжение иводоотведение существующих и планируемых объектов организуется по сложившимсясхемам от системы водоснабжения и в систему водоотведения г. Дубны. Водаподается от насосно-фильтровальной станции (далее - НФС) правого берега. Отводбытовых стоков на общегородские очистные сооружения от существующих объектовпроизводится через местную канализационную насосную станцию (далее - КНС). Дляпланируемых объектов в пониженной части территории ОЭЗ ТВТ "Дубна"участок № 2 оборудуется КНС производительностью 2,2 тыс. куб. м/сутки.

Подключениепланируемых объектов к системам водоснабжения и водоотведения производится всоответствии с техническими условиями, выдаваемыми ОАО "Особаяэкономическая зона технико-внедренческого типа "Дубна".

Отвод дождевых идренажных стоков организован на очистные сооружения поверхностного стока,расположенные в южной части территории ОЭЗ ТВТ "Дубна". Очищенныестоки сбрасываются в водоотводную дренажную канаву. Для отвода поверхностногостока с северной части планируемой территории в существующий коллектороборудуется насосная станция перекачки.

Теплоснабжениепотребителей существующих и планируемых объектов организовано от муниципальнойкотельной № 1 (эксплуатирует предприятие АО "Энергия - Тензор" -район Большая Волга) в соответствии с техническими условиями. Предусмотренареконструкция котельной № 1 с модернизацией оборудования и увеличением тепловоймощности.

Газ на технологическиенужды для планируемых объектов не требуется.

Электроснабжениепотребителей электроэнергии на территории ОЭЗ ТВТ "Дубна"организуется на напряжении 10 кВ от планируемой к вводу в 2019 годуэлектроподстанции (ПС) напряжением 110/10 кВ "Долино" досуществующего центрального распределительного пункта промышленной зоны (ЦРП-1),подключенного по кабельной линии резервного питания 10 кВ к распределительномуустройству (РУ-10 кВ) ПС 110/10 кВ "РЦП".

Обеспечениепользователей телекоммуникационными услугами связи организовывается потехническим условиям операторов связи, имеющих соответствующие лицензии. Дляобеспечения различных категорий абонентов проводной электросвязью предусмотреностроительство кабельной канализации связи для прокладки волоконно-оптическихлиний связи и установка оборудования цифровой автоматической телефонной станции(УПАТС) при условии технико-экономического обоснования.

Проектомпредусмотрены мероприятия по обеспечению инженерной инфраструктурой:

строительствоводопроводной сети хозяйственно-питьевого и противопожарного назначениядиаметром 250 мм, протяженностью 5,252 км;

строительствоканализационной насосной станции, проектная производительность - 1,0 тыс. куб.м/сутки;

строительствосамотечной сети бытового водоотведения диаметром 160 мм, 200 мм, 315 мм,протяженностью 4,438 км;

строительствонапорной сети бытового водоотведения - в две нитки диаметром 225 мм,протяженностью 0,058 км;

строительствозакрытой сети дождевой канализации протяженностью 4,590 км;

строительствонасосной станции перекачки поверхностного стока;

строительствонапорного коллектора дождевой канализации протяженностью 0,035 км;

строительствокамеры гашения на сети дождевой канализации;

засыпка канавыводоотведения протяженностью 1,220 км и строительство по новой трассепротяженностью 0,615 км;

демонтажводопропускных труб, 7 объектов;

реконструкциякотельной № 1 АО "Энергия Тензор" с обеспечением тепловой мощности неменее 240 Гкал/час;

реконструкцияучастка магистральной тепловой сети;

строительствотепловой сети в двухтрубном исполнении диаметрами 57 и 529 мм, протяженностью4,380 км;

строительствоиндивидуальных тепловых пунктов (ИТП), 30 объектов;

строительствоэлектроподстанции ПС 110/10 кВ "Долино" с установкой двухтрансформаторов 110/10 кВ мощностью 2 x 63 МВА;

строительстводвух линий электропередачи (ЛЭП) 110 кВ "Темпы - Долино" I, II цепь,длиной ориентировочно 2 x 2 км (кабельные линии 110 кВ);

строительствоцентрального распределительного пункта - ЦРП-3 (ЦРП-10 кВ);

строительство 9трансформаторных подстанций (ТП-10/0,4 кВ);

строительствовысоковольтных кабельных линий электропередачи напряжением 10 кВ (КЛ-10 кВ) -питающей силовой сети, протяженностью 1,034 км;

строительствотрансформаторных подстанций (ТП-10/0,4 кВ), 2 объекта (КТПГ-1 и КТПГ-2) сустановкой трансформаторов 250 кВА;

строительствокабельных линий электропередачи напряжением 10 кВ (КЛ-10 кВ) от точкиподключения до КТПГ-1 и КТПГ-2, протяженностью 0,930 км;

строительство 2трансформаторных подстанций (ТП-10/0,4 кВ), (ТП № 1 и ТП № 2) и питающихкабельных линий напряжением 10 кВ от ПС "Долино" до ТП № 1 и ТП № 2сети наружного освещения протяженностью 1,315 км;

строительствокабельных линий напряжением 10 кВ от ЦРП-3 по смешанной схеме: ТП № 1 и ТП № 2,протяженностью 2,014 км;

строительствосети наружного освещения протяженностью 3,060 км;

размещениеоборудования узла связи и узла передачи данных.

СтроительствоОЭЗ ТВТ "Дубна" участок № 2 будет осуществляться поэтапно.

Первая очередьстроительства:

Ввод вэксплуатацию электроподстанции (ПС) напряжением 110/10 кВ "Долино"(введение в эксплуатацию к 2019 г.);

строительствоулиц научно-производственных и коммунально-складских зон с шириной проезжейчасти - 8,0 м, шириной тротуаров - 2,25 м, 2 полосы движения, протяженностью1,99 км;

организацияосновных въездов-выездов (с обустройством КПП) к территориям резидентов с ул.Большеволжской и Нового шоссе. Ширина проезжей части составляет 9,0 м, ширинатротуаров - 2,0 м. В районе въездов-выездов - организация дополнительныхстоянок для автотранспорта общей емкостью 50 машино-мест, а также велопарковки;

реконструкцияул. Технологической до параметров улицы промышленных и коммунально-складскихзон с шириной проезжей части 9,0 м, шириной тротуаров - 2,0 м. Общаяпротяженность участка реконструкции составит 1,0 км;

введение вэксплуатацию движения маршрутов общественного транспорта по ул. Большеволжской(маршруты будут введены в эксплуатацию в 2019 г.).

Вторая очередьстроительства:

реконструкцияучастка автомобильной дороги федерального значения А-104 "Москва - Дмитров- Дубна" I категории, 4 полосы движения с организацией кольцевогопересечения в одном уровне в районе примыкания А-104 "Москва - Дмитров -Дубна" к Новому шоссе и ул. Большеволжской;

реконструкцияНового шоссе до параметров магистральной улицы, 4 полосы движения намечено на2022 год;

размещениеучастка автозаправочной станции (МАЗК на 500 автомобилей в сутки) по ул.Большеволжской намечено на 2022 год.

Положение обочередности планируемого развития территории