Постановление Правительства Московской области от 22.01.2020 № 13/1

 

                                                                    

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

                                                                      

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от22 января 2020 г. № 13/1

 

г.Красногорск

 

 

Об утверждениидокументации по планировке территории для строительства участка линиирельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино – Москва имногофункционального торгово-развлекательного центра на проспекте Ленина вгородском округе Балашиха Московской области

 

 

В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Законом Московской области от25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области», учитывая решениеГрадостроительного совета Московской области от 10.09.2019, ПравительствоМосковской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территориидля строительства участка линии рельсового скоростного пассажирского транспортаБалашиха - Купило - Москва и многофункционального торгово-развлекательногоцентра на проспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области(далее - проект планировки территории).

2. Утвердить прилагаемый проект межевания территориидля строительства многофункционального торгово-развлекательного центра напроспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области (далее - проектмежевания территории) (не приводится).

3. Комитету по архитектуре и градостроительствуМосковской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановлениянаправить главе городского округа Балашиха Московской проект планировкитерритории и проект межевания территории.

4. Главному управлению по информационной политикеМосковской области обеспечить официальное опубликование настоящегопостановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационномвестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайтеПравительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московскойобласти и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

5. Контроль за выполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя Председателя Правительства Московской области ФоминаМ.А.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                             А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утвержден

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от22 января 2020 г. № 13/1

 

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИТЕРРИТОРИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТКА ЛИНИИ РЕЛЬСОВОГО СКОРОСТНОГО ПАССАЖИРСКОГОТРАНСПОРТА БАЛАШИХА - КУЧИНО - МОСКВА И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГОЦЕНТРА НА ПРОСПЕКТЕ ЛЕНИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Проект планировки территории для строительства участкалинии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино -Москва и многофункционального торгово-развлекательного центра на проспектеЛенина в городском округе Балашиха Московской области (далее - проектпланировки территории) подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, постановлением Правительства Московской области от03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта вМосковской области», с учетом Схемы территориального планирования Московскойобласти - основных положений градостроительного развития, утвержденнойпостановлением Правительства Московской области от 11.07.2007№ 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московскойобласти - основных положений градостроительного развития», Схемойтерриториального планирования транспортного обслуживания Московской области,утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 №230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортногообслуживания Московской области», на основании распоряжения Комитета поархитектуре и градостроительству Московской области от 17.09.2019 № 28РВ-377 «Овнесении изменений в распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительствуМосковской области от 11.02.2019 № 28РВ-34 «О подготовке документации попланировке территории для строительства многофункциональноготоргово-развлекательного центра вдоль планируемой линии рельсового скоростногопассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва на проспекте Ленина вгородском округе Балашиха Московской области» и распоряжения Комитета поархитектуре и градостроительству Московской области от 11.02.2019 № 28РВ-34 «Оподготовке документации по планировке территории для строительствамногофункционального торгово-развлекательного центра вдоль планируемой линиирельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва напроспекте Ленина в городском округе Балашиха Московской области».

Проект планировки территории подготовлен в целяхобеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочнойструктуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства, линейных объектов региональногозначения, определения характеристик и очередности планируемого развитиятерритории.

Проект планировки территории подготовлен на основаниирезультатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями техническихрегламентов.

Проект планировки территории состоит из основнойчасти, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

1. Основная часть проекта планировки территориисодержит:

1) положение о характеристиках планируемого развитиятерритории, в котором приводятся:

сведения о размещении объектов капитальногостроительства;

характеристики планируемого развития территории;

параметры зон планируемого размещения объектовкапитального строительства;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

перечень координат характерных точек красных линий (неприводится);

2) положение об очередности планируемого развитиятерритории;

3) чертежи планировки территории (не приводятся), накоторых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линиисвязи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы существующих и планируемых элементовпланировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектовкапитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектовфедерального значения, объектов регионального значения, объектов местногозначения.

2. Материалы по обоснованию проекта планировкитерритории (не приводятся) содержат:

1) пояснительную записку:

обоснование определения границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства;

обоснование соответствия планируемых параметров,местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местногозначения нормативам градостроительного проектирования и требованиямградостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границахкоторой предусматривается осуществление деятельности но комплексному иустойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования изастройки, расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченноститерритории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры ирасчетным показателям максимально допустимого уровня территориальнойдоступности таких объектов для населения;

перечень мероприятий по защите территории отчрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе пообеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

обоснование очередности планируемого развитиятерритории;

2) материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры всистеме расселения Московской области;

карту (фрагмент карты) планировочной структурыгородского округа Балашиха Московской области с отображением границ элементовпланировочной структуры;

схему, отображающую местоположение существующихобъектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов,подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы кводным объектам общего пользования и их береговым полосам (Схему использованиятерритории в период подготовки проекта планировки территории);

схему границ зон с особыми условиями использованиятерриторий;

схему архитектурно-планировочной организации иблагоустройства территории;

схему транспортного обслуживания территории и внешниесвязи;

схему организации движения транспорта (включаятранспорт общего пользования) и пешеходов;

схему вертикальной планировки территории, инженернойподготовки и инженерной защиты территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему границ территорий объектов культурного наследия;

разбивочный чертеж красных линий.

 

Положение охарактеристиках планируемого развития территории

 

Сведения оразмещении объектов капитального строительства

 

Территория для строительства многофункциональноготоргово-развлекательного центра расположена в зоне планируемой линии рельсовогоскоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва на проспектеЛенина в центральной части города Балашиха Московской области.

Территория для строительства многофункциональноготоргово-развлекательного центра включает земельные участки (категория земель - землинаселенных пунктов):

с кадастровым номером 50:15:0010123:3062 (видразрешенного использования - для размещения объектов торговли);

с кадастровым номером 50:15:0010123:3138 (видразрешенного использования - культурное развитие);

с кадастровым номером 50:15:0010123:3139 (видразрешенного использования - культурное развитие);

частично участок с кадастровым номером50:15:0010123:3140 (вид разрешенного использования - культурное развитие).

Подъезд к планируемой территории осуществляется сфедеральной автомобильной дороги М-7 «Волга» Москва - Владимир - НижнийНовгород - Казань - Уфа и с проспекта Ленина.

К югу от планируемой территории находится объекткультурного наследия федерального значения «Усадьба Пехра-Яковлевское»,1770-1785 гг. В соответствии с утвержденным проектом зон охраны планируемаятерритория находится вне регламентных зон, связанных с вышеуказанным объектомкультурного наследия.

В соответствии со Схемой территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемытерриториального планирования транспортного обслуживания Московской области», взападной части запланирован участок линии рельсового скоростного транспортаБалашиха - Кучино - Москва с размещением транспортно-пересадочного узла (далее- ТПУ) на проспекте Ленина.

 

Характеристикипланируемого развития территории

 

В проекте планировки территории выделен элементпланировочной структуры - квартал и выделена зона планируемого размещенияобъектов капитального строительства - зона планируемого размещениямногофункционального торгово-развлекательного центра для строительства объектовкапитального строительства: здания торгово-развлекательного центра и двухзданий культурно-досугового назначения, зона размещения участка линиирельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва,включающая в себя зону планируемого размещения остановочного пункта(пассажирские платформы с устройством навесов и турникетов с автоматизированнойсистемой оплаты, контроля и учета проезда, а также с устройством лифтов скаждой стороны для спуска-подъема маломобильных групп населения) участка линиирельсового скоростного пассажирского транспорта, и зона планируемого размещенияоткрытых плоскостных стоянок возле остановочного пункта линии рельсовогоскоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва.

Максимальный процент застройки - 50%.

Максимальная этажность зданий - 2 этажа.

Численность работающих составит 150 человек.

Параметры зон планируемого размещения объектовкапитального строительства представлены в таблице 1.

 

Таблица 1

 

№ п/п	Наименование показателей	Площадь, га
1	Зона размещения объектов капитального строительства - зона планируемого размещения многофункционального торгово-развлекательного центра	2,182
2	Зона размещения участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва, в том числе:	1,11
2.1	зона планируемого размещения остановочного пункта (пассажирские платформы с устройством навесов и турникетов с автоматизированной системой оплаты, контроля и учета проезда, а также с устройством лифтов с каждой стороны для спуска-подъема маломобильных групп населения) участка линии рельсового скоростного пассажирского транспорта	0,30
3	Зона планируемого размещения открытых плоскостных стоянок возле остановочного пункта линии рельсового скоростного пассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва	0,60

 

Проект планировки территории не ухудшаетхарактеристики планируемого развития территории, в том числе плотность ипараметры застройки территории (в пределах, установленных градостроительнымрегламентом), характеристики объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых дляразвития территории в границах элемента планировочной структуры.

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Предложения по организации транспортного обслуживаниятерритории учитывают мероприятия, предусмотренные в документах территориальногопланирования Московской области.

Подъезд к планируемой территории осуществляется поавтомобильной дороге федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир -Нижний Новгород - Казань - Уфа и по магистральной улице - проспект Ленина.

Съезды на территорию комплекса в проекте планировкитерритории предусмотрены с южной стороны бокового проезда М-7 «Волга» и ссеверной стороны с проспекта Ленина путем строительства проезда, которыйсоединит автомобильную дорогу федерального значения М-7 «Волга» Москва -Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа и проспект Ленина.

На территории многофункциональноготоргово-развлекательного центра планируется предусмотреть систему двухстороннихи односторонних проездов и устройство гостевых стоянок в количестве 229машино-мест.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

В проекте планировки территории планируютсямероприятия по развитию инженерной инфраструктуры.

Хозяйственно-питьевое водоснабжениемногофункционального торгово-развлекательного центра планируется отсуществующих сетей городского водопровода.

Хозяйственно-бытовое водоотведение от объектовмногофункционального торгово-развлекательного центра планируется в существующуюсеть городского хозяйственно-бытового водоотведения.

Теплоснабжение планируется путем присоединения ксуществующим городским тепловым сетям через ИТП (индивидуальный тепловой пункт)с применением современных средств регулирования и учета тепловой энергии.

На планируемой территории природный газ неиспользуется.

Электроснабжение участка линии рельсового скоростногопассажирского транспорта Балашиха - Кучино - Москва и многофункциональноготоргово-развлекательного центра планируется от питающих центров и сетей филиалаОАО «МОЭСК».

Сброс поверхностного стока планируется в существующуюгородскую сеть водоотведения поверхностного стока.

 

Положения обочередности планируемого развития территории

 

Планируемое развитие территории предусматривается водин этап.