Постановление Правительства Московской области от 21.07.2020 № 448/22

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от21 июля 2020 г. № 448/22

 

г. Красногорск

 

 

О внесенииизменений в документацию по планировке территории для реконструкцииторгово-развлекательного центра, расположенного на земельных участках скадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 в городском округе ИвантеевкаМосковской области

 

 

В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Законом Московской области от25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области», учитывая решениеГрадостроительного совета Московской области от 14.04.2020, Правительство Московскойобласти постановляет:

1. Внести в документацию по планировке территории дляреконструкции торгово-развлекательного центра, расположенного на земельныхучастках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 вгородском округе Ивантеевка Московской области, утвержденную постановлениемПравительства Московской области от12.04.2019 № 208/11 «Об утверждении документации по планировке территориидля реконструкции торгово-развлекательного центра, расположенного на земельныхучастках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 вгородском округе Ивантеевка Московской области» (далее - документация попланировке территории), изменения, утвердив ее в новой редакции(прилагается).

2. Комитету по архитектуре и градостроительствуМосковской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановлениянаправить главе городского округа Ивантеевка Московской области документацию попланировке территории.

3. Главному управлению по информационной политикеМосковской области обеспечить официальное опубликование настоящегопостановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационномвестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайтеПравительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московскойобласти и на «Официальном интернет-портале правовой информации»(www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя Председателя Правительства Московской области ФоминаМ.А.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                             А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утверждена

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от21 июля 2020 г. № 448/22

 

«Утверждена

постановлениемПравительства

Московскойобласти

от12 апреля 2019 г. № 208/11

(вредакции постановления

ПравительстваМосковской области

от21 июля 2020 г. № 448/22)

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА, РАСПОЛОЖЕННОГО НАЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ 50:43:0020401:38 И 50:43:0020401:724В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ИВАНТЕЕВКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Документация по планировке территории дляреконструкции торгово-развлекательного центра, расположенного на земельныхучастках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724 вгородском округе Ивантеевка Московской области (далее - документация попланировке территории) подготовлена в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-ОЗ «О Генеральном планеразвития Московской области», постановлением Правительства Московской областиот 03.11.2011 № 1345/45 «О мерах по улучшению организации движения транспорта вМосковской области», Схемой территориального планирования Московской области -основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемытерриториального планирования Московской области - основных положенийградостроительного развития», Схемой территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлениемПравительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 «Об утверждении Схемытерриториального планирования транспортного обслуживания Московской области»,на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительстваМосковской области от 19.07.2017 № 31РВ-145 «О подготовке документации попланировке территории для реконструкции торгово-развлекательного центра,расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и50:43:0020401:724 в городском округе Ивантеевка Московской области»,распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от14.11.2019 № 28РВ-447 «О подготовке изменений в документацию по планировкетерритории для реконструкции торгово-развлекательного центра, расположенного наземельных участках с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724в городском округе Ивантеевка Московской области».

Документация по планировке территории подготовлена вцелях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементовпланировочной структуры, установления границ территорий общего пользования,границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства,линейных объектов регионального значения, определения характеристик иочередности планируемого развития территории.

Документация по планировке территории подготовленаГосударственным автономным учреждением Московской области «Научно-исследовательскийи проектный институт градостроительства» по заказу общества с ограниченнойответственностью «НЕО РИВЕР».

При разработке документации по планировке территориибыли использованы материалы специализированных научно-исследовательских ипроектных организаций.

Документация по планировке территории выполнена наосновании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиямитехнических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена всоставе проекта планировки территории и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основнойчасти, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включаетв себя:

Раздел 1. Положение о характеристиках планируемогоразвития территории, в котором приводятся:

сведения о размещении объектов;

характеристики планируемого развития территории;

параметры зон планируемого размещения объектовкапитального строительства;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

каталог координат характерных точек красных линий (неприводится);

положение об очередности планируемого развитиятерритории.

Раздел 2. Графическая часть (не приводится) включает всебя чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линиисвязи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы существующих и планируемых элементовпланировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектовкапитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектоврегионального значения, объектов местного значения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории(не приводятся) содержат:

1) пояснительную записку:

обоснование соответствия планируемых параметров,местоположения и назначения объектов нормативам градостроительногопроектирования и требованиям градостроительных регламентов, установленнымправилами землепользования и застройки, расчетным показателям минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктуры и расчетным показателям максимальнодопустимого уровня территориальной доступности для населения;

перечень мероприятий по защите территории отчрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе пообеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

перечень мероприятий по охране окружающей среды;

обоснование очередности планируемого развитиятерритории;

2) материалы в графической форме:

карту планировочной структуры территории городскогоокруга с отображением границ элементов планировочной структуры;

схему организации движения транспорта (включаятранспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектовтранспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребностив транспортном обеспечении на территории, а также схему организацииулично-дорожной сети;

схему границ территорий объектов культурного наследия;

схему границ зон с особыми условиями использованиятерритории;

схему, отображающую местоположение существующихобъектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов,подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы кводным объектам общего пользования и береговым полосам;

схему вертикальной планировки территории, инженернойподготовки и инженерной защиты территории.

2. Проект межевания территории (не приводится).

Проект межевания территории состоит из основной части,которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта межевания территории включает всебя:

Раздел 1. Текстовую часть, в которой приведены:

перечень и сведения о площади образуемых земельныхучастков, в том числе возможные способы их образования;

перечень и сведения о площади образуемых земельныхучастков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществуобщего пользования, в том числе в отношении которых предполагаютсярезервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

вид разрешенного использования образуемых земельныхучастков в соответствии с проектом планировки территории в случаях,предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

сведения о границах территории, в отношении которойутвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точекэтих границ в системе координат, используемой для ведения Единогогосударственного реестра недвижимости.

Раздел 2. Чертеж межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания территориивключают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы планируемых и существующих элементовпланировочной структуры;

красные линии;

границы образуемых и (или) изменяемых земельныхучастков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе вотношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд.

 

1. Проектпланировки территории

 

Раздел 1.ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО

РАЗВИТИЯТЕРРИТОРИИ

 

Сведения оразмещении объектов

 

Территория реконструкции торгово-развлекательногоцентра расположена в центральной части городского округа Ивантеевка Московскойобласти, между магистральными улицами общегородского значения улицей НовойСлободой и улицей Заречной (автомобильная дорога регионального значения Ярославскоешоссе - Ивантеевка - Щелково) на земельных участках с кадастровыми номерами50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724, где в настоящее время расположен объектнезавершенного строительства.

Основные транспортные связи осуществляются поавтомобильной дороге регионального значения Ярославское шоссе - Ивантеевка -Щелково (в границах города Ивантеевка, улица Заречная и улица Хлебозаводская) иавтомобильной дороге регионального значения г. Ивантеевка, улица Новая Слобода(в границах города улица Новая Слобода), имеющим выход на автомобильную дорогуфедерального значения М-8 «Холмогоры».

 

Характеристикипланируемого развития территории

 

Территория разработки проекта планировки территорииобщей площадью 2,2246 га включает в себя территорию реконструируемоготоргово-развлекательного центра, на которой расположено 3 зданияторгово-развлекательного назначения (торгово-развлекательный центр, магазин иресторан), а также объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры(двухъярусная автомобильная парковка), необходимые для функционированияпланируемых объектов.

Зона планируемого размещения реконструируемоготоргово-развлекательного центра с юга ограничена планируемыми красными линиямиулицы Новой Слободы.

Максимальный процент застройки - 80%.

Этажность зданий - 3-4 этажа.

Численность работников торгово-развлекательного центра- 1000 человек.

Численность работников магазина - 140 человек.

Численность работников ресторана - 100 человек.

Въезды и выезды на территорию предусматриваются смагистральных улиц - улица Новая Слобода и улица Заречная.

 

Параметры зонпланируемого размещения объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование показателей	Площадь зоны, га	% от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства - реконструируемого торгово-развлекательного центра, в том числе:	2,0603	93
1.1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства торгово-развлекательного назначения	1,2288	55
1.2	Зона планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры	0,8315	38
2	Зона планируемого размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения	0,1643	7
	Итого в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:43:0020401:38 и 50:43:0020401:724	2,2246	2,2246

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Подъезд к территории реконструируемого торгово-развлекательногоцентра планируется осуществлять по магистральным улицам - улица Новая Слобода иулица Заречная.

Для подъезда к торгово-развлекательному центрупроектом планировки территории предусмотрены:

два въезда с улицы Новая Слобода;

въезд-выезд с улицы Заречная;

выезд на улицу Новая Слобода;

выезд на улицу Заречная.

Для транспортного обслуживания территорииреконструируемого торгово-развлекательного центра предусмотрена полосанакопления для осуществления левого поворота с магистральной улицы региональногозначения - улица Новая Слобода. Длина полосы накопления - 50 м, отгона - 30 м.Для регулирования движения пешеходов через проезжую часть улицы Новой Слободы иосуществления левоповоротного движения автомобильного транспорта предусмотренсветофор. Остальные въезды-выезды на территорию торгово-развлекательного центраорганизованы без светофорного регулирования.

Проектом планировки территории предусмотрено:

строительство проездов с односторонним движениемтранспорта шириной 3,5-5,5 м;

строительство проездов с двусторонним движениемтранспорта шириной 6,0-7,0 м;

строительство площадки погрузки-выгрузки товаров иплощадки для временного хранения (временной стоянки) грузового транспорта,обслуживающего здание торгово-развлекательного центра;

строительство площадки погрузки-выгрузки товаров иплощадки для временного хранения (временной стоянки) грузового транспорта,обслуживающего здание магазина;

строительство двухъярусной автомобильной парковки на382 машино-места.

Движение пешеходов планируется организовать потротуарам и пешеходным дорожкам шириной не менее 1,5 м.

Проектом планировки территории учтены мероприятия:

реконструкция участка улицы Новая Слобода до пятиполос движения с учетом дополнительной полосы движения длиной 60 м истроительство заездных «карманов» для городского наземного пассажирскоготранспорта на участке от планируемого въезда на территорию до перекрестка напересечении улицы Заречной и улицы Новой Слободы;

реконструкция участка улицы Заречной с организациейодностороннего движения;

реконструкция участка улицы Хлебозаводской до четырехполос движения;

реконструкция улицы Железнодорожной до нормативныхпараметров;

строительство улицы Озерной по параметраммагистральной улицы с четырьмя полосами движения.

 

Переченькоординат характерных точек границы зоны планируемого размещения линейныхобъектов транспортной инфраструктуры регионального значения – реконструкции участкаавтомобильной дороги Ярославское шоссе - Ивантеевка - Щелково и автомобильной дорогиг. Ивантеевка, ул. Новая Слобода

 

Рисунок не приводится.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения,электроснабжения и телефонизация организованы от внешних по отношению ктерритории реконструируемого торгово-развлекательного центра систем иисточников. Теплоснабжение предусмотрено от собственных источников.

Водоснабжение хозяйственно-питьевого ипротивопожарного назначения организовано от централизованной системыводоснабжения г. Ивантеевка.

Водоотведение организовано через систему бытовоговодоотведения г. Ивантеевка на межрайонные Щелковские очистные сооружения посложившейся схеме.

Теплоснабжение трех зданий (зданиеторгово-развлекательного центра, магазина и ресторана) организовано от трехпроектируемых автономных источников теплоснабжения, топливом для которых будетявляться природный газ.

Газификация планируемых автономных источниковтеплоснабжения предусмотрена по техническим условиям Акционерного общества «Мособлгаз»с выходных сетей газораспределительной станции «Пушкино».

Электроснабжение на напряжении 10 кВ организовано отцентра питания ПС-110/35/10 кВ «Речная» № 541 (основной и резервный источникпитания) по двум кабельным линиям 10 кВ от точек присоединения: отраспределительного устройства (РУ-10кВ) распределительной трансформаторнойподстанции (РТП-1545) и от распределительного устройства (РУ-10кВ)трансформаторной подстанции (ТП-1047а). Сетевая компания Акционерное общество «Мособлэнерго»обеспечивает II категорию надежности.

Проектом предусмотрены мероприятия по инженернойподготовке территории: организация рельефа, сбор и отвод поверхностного стокана проектируемые локальные очистные сооружения. Сброс очищенного стока будетосуществляться в реку Учу.

Обеспечение абонентов полным спектром услуг связибудет организовано в соответствии с техническими условиями выбранныхЗастройщиком операторов связи, имеющих соответствующие лицензии. Дляобеспечения абонентов проводной электросвязью предусматривается установкателекоммуникационного оборудования и строительство кабельной канализации связис применением оптоволоконного кабеля.

Проектом планировки предусмотрены территории длястроительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.

 

Параметрыпланируемого развития инженерной инфраструктуры

 

№ п/п	Объекты инженерной инфраструктуры	Мероприятия	Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры
1	Водоснабжение
1.1	водопроводная сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения диаметром 225 мм (две нитки)	строительство	0,038 км
1.2	водопроводная сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения диаметром 225 мм	строительство	0,294 км
1.3	водопроводная сеть диаметром 110 мм	строительство	0,057 км
1.4	водопроводная сеть диаметром 250 мм	реконструкция (перекладка в футляр)	0,061 км
1.5	недействующая водопроводная сеть	демонтаж	0,185 км
2	Водоотведение
2.1	самотечная сеть бытового водоотведения диаметром 110-160 мм	строительство	0,509 км
2.2	напорная сеть бытового водоотведения в две нитки диаметром 110 мм	строительство	0,303 км
2.3	сеть бытового водоотведения	демонтаж	0,088 км
2.4	напорная сеть бытового водоотведения, диаметр не установлен	демонтаж	0,068 км
		строительство	0,074 км
2.5	КНС проектной производительности 80 куб. м/сутки	строительство	1 объект
2.6	выгребная яма	ликвидация	1 объект
3	Организация поверхностного стока
3.1	локальные очистные сооружения поверхностного стока	строительство	1 объект
3.2	сбросной коллектор очищенного стока	строительство	0,062 км
3.3	закрытая сеть дождевой канализации	строительство	0,343 км
3.4	дренажи	строительство	0,357 км
3.5	дренажная насосная станция	строительство	1 объект
4	Организация рельефа
4.1	организация рельефа	планировка территории	1,61 тыс. м3
4.2	подпорные стенки	строительство	63,4 м
5	Теплоснабжение
5.1	автономные источники теплоснабжения (АИТ)	строительство	3 объекта
5.2	тепловые сети 2 диаметром 100 мм и 2 диаметром 50 мм	реконструкция (перекладка в футляр)	0,023 км (по трассе)
6	Газоснабжение
6.1	два газопровода-отвода высокого давления от газопровода P <= 0,6 МПа диаметром 159 мм до ввода в планируемые пункты редуцирования газа (далее - ПРГ)	строительство	0,122 км
6.2	пункты редуцирования газа (ПРГ)	строительство	2 объекта
6.3	газопроводы низкого давления P <= 0,005 МПа от ПРГ до вводов в автономные источники теплоснабжения	строительство	0,278 км
6.4	газопровод высокого давления P <= 0,6 МПа диаметром 159 мм	демонтаж	0,198 км
		строительство	0,191 км
		реконструкция (перекладка в футляр)	0,181 км
7	Электроснабжение
	Электроснабжение и наружное освещение торгово-развлекательного центра
7.1	встроенная трансформаторная подстанция ТП-10/0,4 кВ (ТП встр.)	строительство	1 объект 4 x 1600 кВА
7.2	кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ от ТП до ВРУ планируемых зданий	строительство	0,457 км (суммарная протяженность по трассе)
7.3	кабельная линия электропередачи напряжением 0,4 кВ от ТП до канализационной насосной станции	строительство	0,170-0,180 км (суммарная протяженность по трассе)
7.4	кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ от ТП до вводов сети наружного освещения	строительство	0,095 км (суммарная протяженность по трассе)
7.5	сеть наружного освещения на территории торгового центра	строительство	0,585 км (протяженность по трассе)
	Наружное освещение прилегающей улично-дорожной сети в зоне реконструкции
7.6	сеть наружного освещения прилегающей УДС	строительство	0,740 км (протяженность по трассе)
7.7	переустройство линий электропередачи
	Переустройство из зоны строительства торгово-развлекательного центра
7.7.1	трансформаторная подстанция (ТП-1088)	демонтаж	1 объект
7.7.2	воздушные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ	демонтаж	0,205 км
7.7.3	кабельные линии электропередачи напряжением 6(10) кВ	демонтаж	0,144 км
		строительство	0,220 км
7.7.4	воздушные линии электропередачи напряжением 6(10) кВ	демонтаж	0,273 км
	Переустройство из зоны реконструкции прилегающей улично-дорожной сети
7.7.5	сеть наружного освещения	демонтаж	0,638 км
7.7.6	кабельные линии электропередачи напряжением 6(10) кВ	демонтаж	0,382 км
		строительство	0,438 км
7.7.7	воздушные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ	демонтаж	0,478 км
8	Связь
8.1	кабельная канализация связи	демонтаж	0,110 км
		строительство	0,117 км

 

Положения обочередности планируемого развития территории

 

Развитие территории реконструируемоготоргово-развлекательного центра планируется в два этапа:

I этап - строительство здания торгово-развлекательногоцентра, двухъярусной автостоянки, объектов коммунальной и транспортнойинфраструктуры, необходимых для его функционирования;

II этап - строительство здания магазина, ресторана,объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для егофункционирования.».