Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 15.04.1998 № 26/5
О порядке сдачи в аренду муниципального имущества
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОД КОЛОМНА
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 15 апреля 1998 г. N 26/5
Утратил силу - Решение Совета
депутатов городского округа Коломна
О порядке сдачи в аренду муниципального имущества
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Коломна
от 10.12.2009 № 71-РС)
В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ N 1230 от 14.10.1992
"О регулировании арендных отношений и приватизации имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", а
также на основании Положения о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в государственной собственности, утвержденного
постановлением главы администрации Московской области N 176-ПГ от
29.04.1996, Совет депутатов города Коломны
решил:
1. Утвердить Положение (приложение N 1) о порядке сдачи в
аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, и
ввести его в действие с 15 апреля 1998 года.
2. Установить с 15 апреля 1998 года базовую ставку арендной
платы за один квадратный метр нежилой площади муниципальной
собственности - сто сорок четыре рубля в расчете на год.
3. Считать постановление главы администрации г. Коломны N 1150
от 06.12.1994 "О порядке заключения и переоформления договоров
аренды имущества областных, государственных, муниципальных
предприятий, организаций, учреждений" утратившим силу с 15 апреля
1998 года.
4. Контроль за реализацией настоящего решения возложить на
председателя постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству,
муниципальной собственности и жилищно-бытовым вопросам Совета
депутатов г. Коломны Молчанова Е.И., заместителя главы
администрации, председателя комитета по управлению имуществом г.
Коломны Самохина С.А.
Глава
города Коломны В.И. Шувалов
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
г. Коломны Московской области
от 15 апреля 1998 г. N 26/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
(С1 января 2005 года в Положение внесены изменения (не приводятся) -
Решение Совета депутатов городского округа Коломна
от 01.12.2004 № 14/11-РП)
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Коломна
от 10.12.2009 № 71-РС)
I. Общие положения
1.1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности (далее по тексту - Положение),
разработано на основании следующих нормативных документов,
регулирующих порядок аренды муниципального имущества:
- Гражданского кодекса РФ (части I и II);
- Указа Президента РФ N 1230 от 14.10.1992 "О регулировании
арендных отношений и приватизации имущества государственных и
муниципальных предприятий, сданного в аренду";
- Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в
государственной собственности, утвержденного постановлением главы
администрации Московской области от 29.04.1996 N 176-ПГ.
1.2. В соответствии с настоящим Положением предоставляются в
аренду:
1.2.1. Нежилые объекты недвижимости муниципальной
собственности.
1.2.2. Муниципальное имущество (активы) действующих
муниципальных предприятий и организаций г. Коломны на срок более
одного года.
1.2.3. Единые имущественные комплексы (филиалы, подразделения)
муниципальных предприятий и организаций г. Коломны.
1.3. Арендодателем муниципального имущества (движимого и
недвижимого) является Коломенский городской комитет по управлению
имуществом (далее по тексту - Комитет).
1.4. Арендаторами муниципального имущества выступают
юридические и физические лица, в том числе иностранные (далее по
тексту - Арендаторы).
1.5. Сдача в аренду муниципального имущества Арендаторам
осуществляется и регулируется Договором аренды (приложения N 1, 2).
1.6. Регистрацию Договоров аренды недвижимости осуществляет
Комитет, а договоры, заключенные на срок не менее одного года,
подлежат государственной регистрации в Коломенском филиале
Московской областной регистрационной палаты и считаются заключенными
с момента такой регистрации на основании ст. 651 ГК РФ.
1.7. Муниципальное имущество предоставляется как в
краткосрочную, так и в долгосрочную аренду при выполнении
Арендатором обязательств по использованию имущества в соответствии с
целью и условиями его предоставления.
1.8. С согласия Арендатора Комитет может заключать Договор о
передаче муниципального имущества или его части в субаренду другим
юридическим и физическим лицам на срок действия основного договора
аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном
договоре) и регистрацией такого договора в соответствии с
действующим законодательством.
1.9. С принятием законов РФ, регулирующих данные отношения, в
Положение вносятся изменения, соответствующие принятому
законодательству.
1.10. Балансодержатель муниципального имущества является
третьей стороной по Договору аренды и осуществляет передачу
Арендатору в аренду имущества муниципальной собственности по акту
приема-передачи.
1.11. Договоры аренды, заключенные в нарушение настоящего
Положения, признаются недействительными.
1.12. Арендатор муниципального недвижимого имущества страхует
арендованный объект недвижимости, а также риск неуплаты арендных
платежей за свой счет на их полную стоимость на весь срок аренды.
1.13. Арендатор заключает с Комитетом Договор аренды земельного
участка, с которым прочно связан арендуемый объект.
II. Порядок оформления документов
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального
имущества заинтересованная сторона представляет Арендодателю:
2.1.1. Заявление с указанием юридического адреса, банковских
реквизитов, если таковые есть, для какого вида деятельности
планируется использовать имущество.
2.1.2. Справку от балансодержателя или МБТИ о размере площади,
сдаваемой в аренду, процент износа и техническую характеристику
объекта недвижимости, справку о сумме годовых амортизационных
отчислений по движимому имуществу.
2.2. Комитет осуществляет:
2.2.1. Оформление Договоров аренды и субаренды муниципального
имущества (срок - 15 дней с момента предоставления заявителем всех
необходимых для оформления Договора документов).
2.2.2. Расчет годовой арендной платы за использование имущества
муниципальной собственности.
2.3. Балансодержатель муниципального имущества осуществляет:
2.3.1. Оформление договора по оплате эксплуатационных расходов
на содержание переданного в аренду объекта недвижимости.
2.3.2. Оформление акта приема-передачи в аренду муниципального
имущества (движимого и недвижимого).
2.3.3. Предоставление в Комитет исходных данных по техническому
состоянию передаваемого в аренду имущества, необходимых для расчета
арендной платы.
III. Порядок расчета и перечисления арендной платы
3.1. Арендная плата за муниципальное имущество устанавливается
в Договоре аренды.
3.2. Расчет арендной платы производит Арендодатель на основании
исходных данных балансодержателя.
3.3. Сумма арендной платы, устанавливаемая на год, определяется
по формулам:
3.3.1. По объектам недвижимости:
Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки,
где:
Ап - арендная плата (в рублях) в год;
S - площадь объекта;
Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м нежилой
площади в расчете на год;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент классификации строительного материала;
Кт - коэффициент типа строения;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Кнж - коэффициент технической характеристики объекта
недвижимости;
Ки - коэффициент удобства расположения объекта недвижимости.
Классификация коэффициентов приведена в приложении N 3.
3.3.2. По движимому имуществу:
Ап = 2Ао, где
Ап - арендная плата (в рублях) в год;
2Ао - двукратный размер амортизационных отчислений (в руб.) в
год.
3.3.3. По имущественным комплексам арендная плата
рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое
имущество (Ап = Ан + Ад) в соответствии с п. 3.3.1 и п. 3.3.2
настоящего Положения.
3.4. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
нежилой площади рассматривается ежегодно (не позднее первого
квартала) и утверждается Советом депутатов города Коломны.
3.5. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно на
расчетный счет городского бюджета до 10 числа следующего месяца за
отчетным. За просрочку платежа взимается пеня в размере 0,05
процентов от своевременно не перечисленной суммы за каждый день
просрочки платежа.
3.6. Контроль за поступлением в городской бюджет арендной платы
за использование Арендаторами муниципального имущества по срокам и
суммам платежей осуществляет Комитет.
3.7. Затраты за коммунальные услуги (водо-, электро-,
теплоснабжение и т.д.) Арендатор оплачивает самостоятельно по
отдельным договорам.
3.8. Балансодержатель муниципального имущества по каждому
Договору аренды производит расчет эксплуатационных расходов с учетом
налога на имущество по арендованному объекту недвижимости и
самостоятельно осуществляет контроль за поступлением этих средств на
свой расчетный счет.
3.9. Льготы по арендной плате могут быть предоставлены
Арендаторам на основании постановления главы города Коломны.
IV. Заключительные положения
4.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его
утверждения.
4.2. С момента вступления в силу настоящего Положения
утрачивает силу Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого
имущества областных, государственных, муниципальных предприятий,
организаций и учреждений, введенное в действие постановлением главы
администрации г. Коломны N 1150 от 06.12.1994.
4.3. Споры, возникающие между Арендодателем и Арендатором,
разрешаются в Арбитражном суде Московской области в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
4.4. Изменения к Договору аренды оформляются дополнительным
соглашением между сторонами по Договору в соответствии с действующим
законодательством.
Председатель Комитета
по управлению имуществом г. Коломны С.А. Самохин
Приложение N 1
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Коломна "___" __________ 19__ г.
1. Стороны договора
Коломенский городской Комитет по управлению имуществом, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета __________________,
действующего на основании Положения о Комитете, балансодержатель имущества
________________________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице
__________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения (Устава), и ___________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения (Устава), заключили Договор о
нижеследующем:
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. "Арендодатель" при участии "Балансодержателя" сдает, а
"Арендатор" принимает во временное пользование ____________________________
__________________________________________________________________________,
расположенные по адресу: __________________________________________________
для использования под _____________________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - __________________ кв. м.
Имущество находится в муниципальной собственности.
2.2. Срок аренды устанавливается сроком с "___" __________ 19__ г.
по "___" __________ 19__ г.
3. Общие условия
3.1. Сдача недвижимого имущества в аренду не влечет передачу
права собственности на него.
3.2. За пределами исполнения обязательств по настоящему
Договору "Арендатор" полностью свободен в своей деятельности.
3.3. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
"Арендатором" с разрешения "Арендодателя" и "Балансодержателя".
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных "Арендатором",
возмещению не подлежит.
3.4. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду
"Арендатором" только с согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".
3.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
рассматриваются в Арбитражном суде Московской области.
3.6. Защита имущественных прав "Арендатора" осуществляется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
3.7. "Арендодатель" не отвечает за недостатки сданного в аренду
помещения, которые были им оговорены при заключении Договора аренды.
4. Обязанности сторон
4.1. "Арендодатель" обязуется:
4.1.1. Сдать в аренду соответствующее недвижимое имущество
"Арендатору".
4.1.2. Зарегистрировать Договор аренды недвижимости,
заключенный на срок менее одного года.
4.2. "Балансодержатель" обязуется:
4.2.1. В 5-дневный срок предоставить соответствующий объект
недвижимости "Арендатору" по акту приема-передачи. Акт прилагается к
настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение N
1).
4.2.2. Оформить договор по оплате эксплуатационных расходов на
содержание передаваемого в аренду объекта недвижимости.
4.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора",
принимать необходимые меры по их устранению.
4.3. "Арендатор" обязуется:
4.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 2.1 настоящего Договора.
4.3.2. Одновременно с заключением договора аренды на объект
недвижимости заключить Договор с "Балансодержателем" об
эксплуатационных расходах, связанных с содержанием арендуемого
объекта.
4.3.3. Зарегистрировать Договор аренды на объект недвижимости,
арендуемый на срок более года, в Коломенском филиале Московской
областной регистрационной палаты и считать Договор заключенным с
момента такой регистрации.
4.3.4. Причины и последствия аварийных ситуаций в системе
тепло-, водоснабжения и водоотведения устраняются "Арендатором",
если им не заключен договор на техническое обслуживание помещения с
"Балансодержателем".
4.3.5. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии. Содержать в порядке прилегающую к
помещению территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и
уборку мусора в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.
4.3.6. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и
иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями,
эксплуатировать арендованный объект недвижимости в соответствии с
принятыми нормами эксплуатации.
4.3.7. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений, вызываемых потребностями "Арендатора", без
письменного разрешения "Арендодателя", "Балансодержателя", органов
пожарного надзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
4.3.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
внутри арендуемых помещений, а также поддерживать на должном уровне
внешний вид арендуемого объекта. Капитальный ремонт сдаваемых в
аренду объектов производится за счет средств "Балансодержателя",
если Договором не определено иное.
4.3.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
"Арендодателя", а также представителям органов, контролирующих
соблюдение требований, перечисленных в пп. 4.3.5, 4.3.6, возможность
контроля за использованием объекта (допуск в помещение, осмотр,
представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный
допуск работников специализированных эксплуатационных и
ремонтно-строительных служб для проведения работ, носящих аварийный
характер.
4.3.10. Письменно сообщить "Арендодателю" и "Балансодержателю"
не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещений, как
в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном
освобождении. Помещение сдать "Балансодержателю" по акту в исправном
состоянии. Сдача помещений производится при участии представителей
"Арендодателя", "Балансодержателя" и "Арендатора".
4.3.11. Сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в субаренду с письменного разрешения "Арендодателя".
4.3.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном его
прекращении передать "Балансодержателю" все произведенные в
арендуемом помещении реконструкции и улучшения, составляющие
принадлежность объекта и являющиеся неотделимыми.
4.3.13. За месяц до истечения срока аренды уведомить
"Арендодателя" и "Балансодержателя" о намерении продлить срок
Договора.
4.3.14. Застраховать арендованный объект недвижимости, а также
риск неуплаты арендных платежей за свой счет на их полную стоимость
на весь срок аренды.
4.3.15. Одновременно с заключением настоящего договора
заключить с Комитетом по управлению имуществом Договор аренды
земельного участка, с которым прочно связан арендуемый объект.
4.3.16. В течение 10 дней поместить в доступном для обозрения
месте здания, в котором расположено арендованное помещение, вывеску
с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и
телефонов своего постоянно действующего органа.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Расчет арендной платы за арендуемое недвижимое имущество
определяет "Арендодатель" в соответствии с Положением о порядке
сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной
собственности, который является неотъемлемой частью Договора аренды
(приложение N 2).
5.2. Арендная плата меняется по мере изменения базовой ставки
за один квадратный метр площади, утвержденной Советом депутатов
города Коломны.
5.3. Перечисление арендной платы производится "Арендатором"
самостоятельно на расчетный счет городского бюджета (р/с
40204810411500100050 в Коломенском филиале Уникомбанка, ИНН
5022001007, БИК 044671178, к/с 30101810800000000178), код арендной
платы (в графе "назначения платежа") 2010300 в размерах,
предусмотренных приложением N 2 к настоящему Договору, ежемесячно до
10 числа следующего месяца за отчетным.
5.4. "Арендатор" представляет "Арендодателю" копии платежных
поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей
арендной платы с отметкой банка об исполнении, указанные копии
должны быть представлены "Арендодателю" в течение двух рабочих дней,
считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении. Датой
уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению
платежного поручения "Арендатора".
5.5. Перечисление НДС осуществляется "Арендатором"
самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний
местной налоговой инспекции.
5.6. Если "Арендатор", фактически используя помещение,
своевременно не заключил или не пролонгировал Договор аренды, то
сумма арендной платы за период пользования помещением до момента
подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
6. Ответственность сторон
6.1. "Арендодатель" и "Балансодержатель" не несут
ответственности за убытки "Арендатора", возникающие в результате его
хозяйственной деятельности.
6.2. Ответственность "Балансодержателя":
6.2.1. За непредоставление в 5-дневный срок по вине
"Балансодержателя" помещений, указанных в п. 2.1 настоящего
Договора, "Балансодержатель" возмещает "Арендатору" понесенные
убытки.
6.3. Ответственность "Арендатора":
6.3.1. В случае невнесения "Арендатором" платежей в сроки,
установленные настоящим Договором, взимается пеня в размере 0,05% от
своевременно не перечисленной суммы за каждый день просрочки
платежа.
6.3.2. За невыполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного настоящим договором, "Арендатор" уплачивает
"Арендодателю" неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
6.4. Если при наступлении страхового случая по договору
страхования, заключенному в соответствии с п. 4.3.14, выплаченное
страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный
имуществу, "Арендатор" обязан в течение 10 дней, считая со дня
получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным
ущербом и полученным страховым возмещением.
6.5. При нарушении п. 4.3.10 настоящего Договора "Арендатор"
обязан уплатить в бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой
арендной платы, при этом "Арендодатель" вправе досрочно расторгнуть
настоящий Договор. Указанное нарушение влечет признание
недействительным Договора, в соответствии с которым помещение или
его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо
право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада
(независимо от того, как назван этот Договор).
6.6. При неисполнении обязанности, предусмотренной п. 4.3.9
настоящего Договора, "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" за все
время просрочки возврата помещения арендную плату и, кроме того,
покрывает убытки, причиненные "Арендодателю" в части, не покрытой
суммой арендных платежей.
6.7. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим
Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений.
7. Изменение, расторжение, прекращение и продление Договора
7.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
могут иметь место по соглашению сторон. Вносимые изменения и
дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением.
7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а
"Арендатор" выселению:
7.2.1. При использовании помещения полностью или частично не в
соответствии с Договором аренды.
7.2.2. Если "Арендатор" умышленно или по неосторожности
ухудшает состояние помещения.
7.2.3. Если "Арендатор" не внес арендную плату в течение 2
месяцев.
7.2.4. Если "Арендатор" не производит ремонт объекта,
определенный Договором аренды.
7.2.5. В случае государственной или общественной необходимости
в арендном помещении (с возвратом "Арендатору" внесенной им арендной
платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).
7.2.6. В случае нарушения "Арендатором" п. 4.3.10; п. 4.3.14;
п. 4.3.15.
7.3. По требованию одной из сторон Договор аренды может быть
расторгнут по решению Арбитражного суда Московской области в случаях
нарушения другой стороной условий Договора.
7.4. "Арендатор" в случае надлежащего выполнения им принятых по
настоящему Договору аренды обязательств по окончании действия
Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на
продление срока Договора.
8. Уведомления и сообщения
8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые сторонами по
Договору друг другу, должны составляться в письменной форме и будут
считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным
письмом, по телетайпу, телеграфу, телефаксу или доставлены лично по
юридическим адресам сторон.
8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение
стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что
предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены
надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в
местной печати соответствующего объявления. Датой направления
почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля
почтового ведомства места отправления о принятии письма или
телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по
телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или
сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
9. Прочие условия
9.1. Реорганизация "Балансодержателя", а также перемена
собственника арендуемых помещений не являются основанием для
изменения условий или расторжения настоящего Договора.
10. Дополнительные условия
10.1.
_________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
11. Прочие положения
11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
11.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах (по одному
для каждой стороны).
11.3. Юридические адреса сторон:
"Арендодатель":
Коломенский городской Комитет по управлению имуществом,
юридический адрес: 140407, г. Коломна, Московская обл., пл.
Советская, дом N 1, тел. 2-23-17, ИНН 5022013556, расчетный счет
40703810811500168300 в КФ Уникомбанка, БИК 044671178, к/с
30101810800000000178.
"Балансодержатель":
Муниципальное предприятие "Коломенский жилищный трест",
юридический адрес: 140402, г. Коломна, Московская обл., ул. Чкалова,
дом N 6, тел. 3-14-61, ИНН 5022014599, расчетный счет
40602810303300000724 в КФ Мосбизнесбанка, БИК 044671892, к/с
30101810500000000892.
"Арендатор":
_______________________________________________________________________
юридический адрес: ____________________________________________________
__________________________________________ ИНН ____________________________
Расчетный счет_________________________________________________________
БИК ____________________________, к/с _________________________________
Приложения к Договору:
1. Расчет арендной платы на __________ листах.
2. Акт приема-передачи на __________ листах.
Подписи сторон:
"Арендодатель":
Председатель Коломенского городского
Комитета по управлению имуществом _________________________________
М.П.
"Балансодержатель":
____________________________________ _________________________________
М.П.
"Арендатор":
____________________________________ _________________________________
М.П.
Приложение N 1
к Договору
УТВЕРЖДАЮ:
Председатель Коломенского городского
Комитета по управлению имуществом
____________________________________
"___" __________ 199_ г.
М.П.
АКТ N _____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
______________________________________________
от __________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель "Балансодержателя"
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
и "Арендатора" ____________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице ____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
На основании Договора аренды, зарегистрированного в Комитете по
управлению имуществом г. Коломны N _________ от _____________________,
"Балансодержатель" в присутствии представителя "Комитета" передает
"Арендатору" во временное пользование нежилое помещение (здание) по адресу:
__________________________________________________________________________,
площадью _____________ кв. м, балансовой стоимостью _____________ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ __________ от __________________________
техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент
его передачи характеризуется следующим: ___________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент
износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Приложение: копия (выписка) из технического паспорта БТИ по данному
объекту.
Передал Принял
Балансодержатель: Арендатор:
Должность __________________ Должность __________________
Ф.И.О. _____________________ Ф.И.О. _____________________
____________________ подпись ____________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение N 2
к Договору
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ) ПО ДОГОВОРУ N
_____ ОТ _____________ 199_ Г.
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————|
| Наименование исходных данных | Условные | Исходные | Примечания |
| | обозначения | данные | |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————|
| Площадь (кв. м) | S | | |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————|
| Базовая ставка арендной платы за 1 кв. | Бап | | |
| м в год (руб.) без учета НДС | | | |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————|
| Коэффициент износа | Киз | | |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————|
| Коэффициент качества материала | Км | | |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————|
| Коэффициент типа здания | Кт | | |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————|
| Коэффициент типа деятельности | Кд | | |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————|
| Коэффициент качества нежилого помещения | Кнж | | |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————|
| Коэффициент удобства использования | Ки | | |
|————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————|
S x Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки
_________________________________________________________________ в год
_______________________________________________________________ в месяц
"Арендодатель"
"Арендатор"
Приложение N 2
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____
ДЛЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА, ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Коломна "___"__________199__г.
1. Стороны договора
Комитет по управлению имуществом г. Коломны, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", в лице председателя Комитета _____________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, балансодержатель имущества,
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения (Устава) и ____________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения (Устава), заключили настоящий Договор:
2. Предмет договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арену
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(единый имущественный комплекс предприятий, структурные единицы, объекты
непроизводственной сферы и др. материальные ценности)
далее именуемый "Имущество", общей балансовой стоимостью _______ тыс. руб.,
износ на дату передачи составляет _____ тыс. руб. согласно приложениям N 1,
N 2.
2.2. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной
собственностью.
3. Срок аренды
3.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для
самостоятельного осуществления:
___________________________________________________________________________
(целевое назначение)
3.2. Срок аренды устанавливается на _______________ лет
с "___" __________ 199_ г. по "___" __________ 199_ г.
4. Размер и порядок внесения арендной платы
4.1. За передаваемое в аренду Имущество Арендатор уплачивает
арендную плату по расчету и в размерах согласно приложению N 3.
4.2. В течение всего срока аренды арендуемое Имущество
находится во временном распоряжении и управлении Арендатора за
исключением случаев, предусмотренных законодательством.
4.3. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком в
городской бюджет на р/с 40204810411500100050 в Коломенском филиале
Уникомбанка, БИК 044671178, к/с 30101810800000000178, код арендной
платы (в графе "назначения платежа") 2010300 с равномерной разбивкой
по месяцам и с оплатой ежемесячно не позднее 10-го числа следующего
за текущим месяцем. Датой уплаты арендной платы считается дата
приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС и специального налога осуществляется Арендатором
самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний
налоговой инспекции.
4.4. Арендатор представляет Арендодателю копии платежных
поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей
арендной платы с отметкой банка об исполнении, указанные копии
должны быть представлены Арендодателю в течение двух рабочих дней,
считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
5. Права и обязанности договаривающихся сторон
5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с
уставной деятельностью и Правилами технической эксплуатации
арендуемое муниципальное Имущество.
5.1.2. Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и
за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему
ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
5.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного
Имущества.
5.1.4. Вносить арендную плату в размерах, предусмотренных
настоящим Договором.
5.1.5. Страховать взятое в аренду Имущество и риск неуплаты
арендных платежей.
5.3. Арендодатель обязуется:
5.3.1. Строго соблюдать условия Договора, соблюдая интересы
Арендатора.
5.3.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды.
6. Имущественная ответственность сторон
6.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки
Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не
связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего Договора.
6.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы
платит пени в размере 0,05% от недовнесенной суммы за каждый день
просрочки.
6.3. Споры, возникающие в ходе выполнения Договора,
рассматриваются в установленном законом порядке.
7. Особые условия Договора
7.1. Изменения условий Договора может иметь место только по
соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством или настоящим Договором.
7.2. Изменение и уточнение условий настоящего договора
оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня
получения одной из сторон предложений об изменении Договора.
7.3. При систематическом нарушении условий Договора он может
быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом или арбитражным
судом.
7.4. Досрочное расторжение настоящего договора по требованию
Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор:
- не вносит арендные платежи в течение двух месяцев;
- допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из
Договора по использованию Имущества.
7.5. Не допускается залог арендованного Имущества.
7.6. Арендатор после истечения срока Договора имеет
преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
7.7. Взаимоотношения сторон по Договору об арендных отношениях,
не предусмотренных настоящим Договором, регламентируются действующим
законодательством РФ и другими нормативными актами по этим вопросам.
7.8. Настоящий Договор по соглашению сторон может быть продлен
на следующий период.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
8.1. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
"Арендодатель":
Коломенский городской Комитет по управлению имуществом.
140407, г. Коломна, пл. Советская, д. 1, тел. 12-23-17, ИНН
5022013556, р/с 40703810811500168300 в КФ Уникомбанка, к/с
30101810800000000178, БИК 044671178.
"Балансодержатель":
_______________________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
"Арендатор"
_______________________________________________________________________
Юридический адрес: ____________________________________________________
Расчетный счет ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
К Договору прилагаются:
приложение N 1: Акт приема-передачи в аренду имущества;
приложение N 2: Перечень основных фондов, передаваемых в аренду;
приложение N 3: Расчет арендной платы.
Подписи сторон
"Арендодатель"
Председатель Коломенского городского
Комитета по управлению имуществом _________________________________
М.П.
"Балансодержатель"
____________________________________
____________________________________ _________________________________
М.П.
"Арендатор"
____________________________________
____________________________________ _________________________________
М.П.
Приложение N 1
к Договору
"Утверждаю"
Председатель Коломенского городского
Комитета по управлению имуществом
____________________________________
"___" __________ 199_ года
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ
|—————————————————|————————————|—————————————————|——————————————|—————————————————|——————————————————————|
| Наименования | Год | Балансовая | Остаточная | Норма | Амортизационные |
| оборудования | ввода в | стоимость на | стоимость | амортизации, | отчисления на |
| | действие | 01.01.1998 с | с учетом | % | полное |
| | | учетом | переоценки | | восстановление |
| | | переоценки | (тыс. | | (тыс. руб.) |
| | | (тыс. руб.) | руб.) | | |
|—————————————————|————————————|—————————————————|——————————————|—————————————————|——————————————————————|
| | | | | | |
|—————————————————|————————————|—————————————————|——————————————|—————————————————|——————————————————————|
Передал Принял
Балансодержатель: Арендатор:
Руководитель Руководитель
предприятия: ___________________ предприятия: ______________________
Ф.И.О. Ф.И.О.
___________________ ______________________
подпись подпись
М.П М.П.
Приложение N 2
к Договору
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
----------------------------------T----------------T----------------------¬
¦Перечень объектов ¦Год ввода в ¦Балансовая стоимость ¦
¦ ¦действие ¦на 01.01.1998 с учетом¦
¦ ¦ ¦переоценки ¦
+---------------------------------+----------------+----------------------+
¦1. Основные производственные ¦ ¦ ¦
¦фонды ¦ ¦ ¦
¦Всего: ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦
¦1.1 ¦ ¦ ¦
¦1.2 ¦ ¦ ¦
¦1.3 ¦ ¦ ¦
¦2. Износ на дату передачи ¦ ¦ ¦
¦3. Непроизводственные основные ¦ ¦ ¦
¦фонды ¦ ¦ ¦
¦Всего: ¦ ¦ ¦
¦в том числе: ¦ ¦ ¦
¦3.1 ¦ ¦ ¦
¦3.2 ¦ ¦ ¦
¦3.3 ¦ ¦ ¦
¦ИТОГО основные фонды ¦ ¦ ¦
L---------------------------------+----------------+-----------------------
"Арендодатель" "Арендатор"
М.П. М.П.
Приложение N 3
к Договору
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
1. Перечень сдаваемого в аренду движимого имущества (активов)
|——————————————————|———————————|————————————————————|—————————————————————|———————————————————————————|
| Наименование | Год | Первоначальная | Норма | Сумма |
| оборудования, | выпуска | стоимость | амортизационных | амортизационных |
| тип, марка | | (руб.) | отчислений | отчислений (руб.) Ао |
|——————————————————|———————————|————————————————————|—————————————————————|———————————————————————————|
| | | | |
|——————————————————|———————————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
Размер годовой арендной платы по движимому имуществу:
Ап = 2Ао
Размер арендной платы за месяц:
Ап = 2Ао: 12
"Арендодатель" "Арендатор"
____________________ ____________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение N 3
к Положению
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Коломна
от 10.12.2009 № 71-РС)
КЛАССИФИКАЦИЯ
КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ
I. Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по
данным паспорта бюро технической инвентаризации)
1. -------¬ коэффициент износа (Киз)
¦Киз = ¦
L-------
Киз = (100% - %износа) / 100%
2. -------¬ коэффициент качества материала строения (Км):
¦Км = ¦
L-------
- кирпич 1,5
- железобетон 1,25
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) 1,0
- дерево и прочие 0,8
3. -------¬ коэффициент типа строения (Кт):
¦Кт = ¦
L-------
- производственное, складское, вспомогательное 0,5
(отапливаемое)
- производственное, складское, вспомогательное 0,3
(неотапливаемое)
- прочие 1,0
4. -------¬ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
¦Кнж = ¦
L-------
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4
4.1. -------¬ размещение помещения (К4.1):
¦К4.1 =¦
L-------
- отдельно стоящее строение 0,54
- надземная встроенно-пристроенная часть строения 0,32
- чердачное помещение 0,26
- полуподвальное помещение 0,22
- подвальное помещение 0,19
4.2. -------¬ степень технического обустройства (К4.2):
¦К4.2 =¦
L-------
- водопровод, канализация, горячая вода, 0,27
центральное отопление
- водопровод, канализация, центральное отопление 0,16
- водопровод, канализация 0,10
- прочие 0,05
4.3. -------¬ использование прилегающей территории (К4.3):
¦К4.3 =¦
L-------
- огражденная прилегающая территория 0,27
- неогражденная прилегающая территория 0,16
- отсутствие возможности использовать прилегающую 0,10
территорию
4.4. -------¬ высота потолков в помещении (К4.4):
¦К4.4 =¦
L------- - свыше 3,0 м 0,07
- от 2,60 м до 3,0 м 0,04
- менее 2,60 м 0,2
II. Характеристика вида деятельности
-------¬ коэффициент вида деятельности (Кд)
¦Кд = ¦
L-------
1. Банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, 2,5
посредническая деятельность, административная деятельность
по управлению предприятиями (офисы), гостиницы,
нотариальная деятельность, частная охрана
2. Рестораны, платные автостоянки 2,0
3. Торговля (розничная и оптовая), склады 1,5
4. Производство, проектирование, научно-исследовательская 1,0
деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники,
административная деятельность, Сбербанк и прочие виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, 0,5
ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание
6. Производство продуктов питания первой необходимости, 0,2
производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для
образовательных заведений, имеющих лицензию на право
ведения образовательной деятельности, спортивные
организации, учреждения культуры, специализированные
магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных
продуктов, а также продуктов детского ассортимента
7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги
федеральной почтовой связи, учреждения и организации
инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в. т.ч.
здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный
ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся
памятниками истории и культуры (на период проведения работ),
детские и подростковые клубы и объединения,
организующие досуг детей и подростков и не ведущие
предпринимательскую деятельность
8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы 0
безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции
России, экспертные учреждения органов юстиции и
здравоохранения
9. Предприятия службы быта, муниципальные предприятия и 0,2
Учреждения
11. Муниципальные унитарные предприятия, реорганизованные в
соответствии с решением Совета депутатов городского округа Коломна
от 30.05.2008 N 23-РС, - 0,1 (Дополнен - Решение Совета
депутатов городского округа Коломна от 10.12.2009 № 71-РС)
III. Характеристика удобства использования объекта по месту его
расположения
------¬ коэффициент удобства использования объекта по месту его
¦Ки = ¦ расположения
L------
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Территориальная | Границы территориальной зоны | Коэффициент |
| зона | | удобства |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| 1 | 2 | 3 |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Центральная зона | От устья р. Репинки по р. Коломенке до ее | 2,0 |
| | устья, по берегу р. Москвы до ст. Коломна, | |
| | по ул. Л. Толстого через Мемориальный парк | |
| | к пл. Советской, по трамвайным путям до | |
| | ост. "Пионерская", по ул. Пионерской до | |
| | Кузнецкого пер., по нему до реки Репинки и | |
| | вдоль реки до ее устья | |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Кировско-Репинская | На севере граничит с Центральной зоной, на | 2,0 |
| зона | востоке граница проходит по пр. Кирова, на | |
| | юге граничит с Озерской промзоной, на | |
| | западе - до р. Коломенки, включая Подлипки | |
| | и центральную усадьбу АО "Коломенский" | |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Кировско-Окская | Расположена между пр. Кирова на западе и | 2,0 |
| зона | реками Окой и Москвой на востоке, с севера | |
| | граничит с Москворецкой промзоной, с юга - | |
| | Окской промзоной | |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Колычевская зона | На севере граничит с Озерской промзоной, на | 2,0 |
| | востоке - с Окской промзоной, на юге | |
| | проходит по р. Оке, на западе ограничена | |
| | границей города, проходящей западнее Малого | |
| | Колычева | |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Москворецкая зона | Между ж/д Москва - Рязань и р. Москвой, | 1,5 |
| | участок между улицами Л. Толстого и | |
| | Воинской, между ж/д Москва - Рязань и ул. | |
| | Октябрьской рев., от пл. Восстания до ул. | |
| | Голутвинской | |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Озерская | Ограничена с юга ул. Астахова и Акатьевским | 1,5 |
| промышленная зона | шоссе от путепровода до поворота на | |
| | мясокомбинат, южным берегом верхнего пруда | |
| | на р. Репинке, высоковольтной линией и | |
| | дорогой от старого кладбища до пр. Кирова, | |
| | а также включает в себя территорию, | |
| | расположенную между названной дорогой, | |
| | границей садового товарищества им. 1-го Мая | |
| | и границей земельного участка, на котором | |
| | расположены жилые дома N 58, 58-а, 58-б, | |
| | 58-в по пр. Кирова, а с запада - по дороге, | |
| | ведущей от Акатьевского шоссе до | |
| | мясокомбината | |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Заколоменская зона | От развилки шоссе Рязань - Москва на | 1,0 |
| | поселок Радужный до моста через р. | |
| | Коломенку, включая Сандыри, Старые и Новые | |
| | Городищи, район Запрудов | |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Окская | Расположена между Озерской ж/д и р. Окой. | 1,0 |
| промышленная зона | На востоке граничит с территорией жилищной | |
| | застройки Бочманово, на юго-западе - с | |
| | парком 50-летия Октября | |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
| Щуровская зона | Включает в себя территорию к юго-западу и | 0,75 |
| | северо-востоку от шоссе Москва - Рязань, | |
| | территорию Щурова в пределах городской | |
| | черты, которая с востока ограничена | |
| | объездной автодорогой, с запада - | |
| | застройкой по ул. Подлесной, а вдоль шоссе | |
| | Москва - Рязань ограничена пунктом, | |
| | расположенным на расстоянии 500 м от | |
| | бензоколонки в сторону Рязани | |
|—————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|————————————————|
Сумма годовой арендной платы по объектам недвижимости
определяется по следующей формуле:
Ап = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки, где
S - площадь объекта;
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м нежилой.
Краткое изложение материалов на Совет депутатов по аренде
Комитет по управлению имуществом выносит на Ваше рассмотрение
материалы, регламентирующие порядок сдачи в аренду муниципального
имущества.
Необходимость рассмотрения этих документов вызвана тем, что в
настоящее время Комитет в вопросах сдачи в аренду муниципального
имущества руководствуется документами, принятыми в 1994 году. За это
время произошел ряд существенных изменений по вопросам аренды
имущества, которые нашли отражение в предложенном сегодня проекте
Положения. В основу нового Положения взято то, которое действует на
сегодняшний день.
Основными принципиальными изменениями нового Положения
являются:
1. Комитет вносит предложение: считать базовой ставкой арендной
платы за один квадратный метр нежилой площади 144 руб. в расчете на
год (в действующем сегодня Положении базовой ставкой считается
минимальный размер заработной платы, т.е. 83 руб. 49 коп.).
Такой порядок предлагается:
во-первых, в связи с принятием областью такой ставки арендной
платы по объектам государственной собственности;
во-вторых, Комитет считает, что аренда недвижимости
муниципальной собственности в городе должна стоить дороже и это
прямой источник пополнения городского бюджета.
Базовую ставку арендной платы предлагается утверждать на Совете
депутатов города ежегодно не позднее первого квартала текущего года.
2. В связи с вступлением в законную силу Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с
ним" Комитет внес в Положение порядок, регламентирующий регистрацию
договоров долгосрочной аренды на недвижимое имущество, которые по
этому закону и по ГК РФ подлежат обязательной государственной
регистрации.
3. Внесен ряд дополнений для Арендаторов муниципального
имущества:
во-первых, по страхованию арендованных объектов недвижимости, а
также риску неуплаты арендных платежей на весь срок аренды;
во-вторых, по заключению Договоров аренды на земельный участок,
с которым прочно связан арендуемый объект.
4. Более четко Комитет совместно с основным Балансодержателем
(МП "КЖГ") определил оплату эксплуатационных расходов на содержание
передаваемого в аренду объекта недвижимости. Здесь предлагается
Балансодержателю осуществлять расчет Э расходов по каждому Договору
аренды с учетом технического состояния объекта, а не подходить к
этому вопросу с точки зрения уравниловки. В настоящее время
Балансодержатель имущества рассчитывает Эр в начале года и Комитет
применяет их ко всем без исключения Арендаторам. Кроме этого,
Балансодержателю предлагается этот вопрос оговорить с Арендатором
отдельным договором.
5. В приложение N 3 (Классификация коэффициентов) Комитетом
внесены изменения по сравнению с существующими коэффициентами,
такие:
- добавлен п. 9 по виду деятельности: по предприятиям службы
быта предлагается коэффициент 0,2 (в настоящее время размер арендной
платы за нежилые помещения, предоставленные предприятиям службы
быта, устанавливается в размере Эр). Считаем, что это для
предприятий службы быта объективный подход;
- уменьшен коэффициент удобства использования, помещений по
Центральной зоне на 0,5 (вместо 2,5 предлагается 2,0);
- увеличен коэффициент удобства использования помещений по
Колычевской зоне на 0,5 (вместо 1,5 предлагается 2,0).
6. Порядок расчета и перечисления арендной платы в предложенном
Положении остается без изменения.
7. Проекты Договоров аренды (приложения N 1 и N 2) составлены в
соответствии с обсуждаемым Положением.