Решение Совета депутатов Химкинского муниципального района от 22.12.2000 № 41/2
О порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности Химкинского района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ХИМКИНСКИЙ РАЙОН"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2000 г. N 41/2
Утратил силу - Постановление Главы
Химкинского муниципального района
О порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),
находящимися в муниципальной собственности Химкинского района
Московской области
(В редакции решений Совета депутатов Химкинского муниципального
района от 23.03.2001 г. N 45/6;
от 31.05.2002 № 5/1(ред. от 04.03.2005 г.))
В целях упорядочения системы управления и рационального
использования нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в
муниципальной собственности Химкинского района Московской области, и
дальнейшего развития рыночных отношений, в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 9
сентября 1999 года N 1024 "О концепции управления государственным
имуществом и приватизации в Российской Федерации", Уставом
Химкинского района Московской области Совет депутатов Химкинского
района
решил:
1. Утвердить следующие Положения:
1.1. О порядке управления нежилыми помещениями (зданиями,
сооружениями) в Химкинском районе (приложение 1).
1.2. О постоянно действующей комиссии по сдаче в аренду нежилых
помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности
Химкинского района (приложение 2).
1.3. О проведении торгов на аренду нежилых помещений (зданий,
сооружений) муниципальной собственности Химкинского района
(приложение 3).
1.4. О порядке предоставлении льгот арендаторам нежилых
помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности
Химкинского района (приложение 4).
1.5. Об аренде земельных участков муниципальной собственности
Химкинского района, расположенных под отдельно стоящими зданиями и
сооружениями (приложение 5).
2. Утвердить базовую ставку арендой платы за нежилые помещения
(здания, сооружения) в размере 500 руб. за 1 кв. м в год.
3. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год за нежилое
помещение (здание, сооружение) муниципальной собственности
Химкинского района устанавливается решением Совета депутатов
Химкинского района (постановлением главы района) не чаще одного раза
в год. Перерасчет арендной платы производится Комитетом по
управлению имуществом Химкинского района в месячный срок после
пересмотра базовой ставки арендной платы.
4. Арендная ставка всех действующих договоров аренды подлежит
пересчету в соответствии с Положением о порядке управления нежилыми
помещениями (зданиями, сооружениями) в Химкинском районе (приложение
1) согласно вводимой методике расчета арендной платы за нежилые
помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности
Химкинского района без изменения срока действия договоров, за
исключением действующих договоров аренды на нежилые помещения,
расположенные в отдельно стоящих зданиях, сооружениях. Арендная
ставка всех действующих договоров аренды, заключенных на нежилые
помещения муниципальной собственности Химкинского района,
расположенные в отдельно стоящих зданиях, сооружениях, подлежит
пересмотру с учетом коэффициента индексации, равным 1,6, без
изменения срока действия договоров.
5. С момента вступления в силу настоящего решения считать
утратившим силу решение Совета депутатов от 08.05.1998 N 14/2 "Об
утверждении порядка определения арендной платы и сдачи в аренду
муниципального имущества в Химкинском районе"; все постановления
главы Химкинского района Московской области, регулирующие арендные
отношения, и иные действующие нормативные акты подлежат применению в
части, не противоречащей настоящему решению. С момента вступления в
силу настоящего решения касающиеся арендных отношений льготы,
установленные иными нормативными актами, не подлежат применению.
6. Управлению делами администрации Химкинского района,
организационному отделу не принимать к рассмотрению Советом
депутатов, главой района не согласованные с Комитетом по управлению
имуществом Химкинского района проекты решений по вопросам:
- продажи нежилых помещений (зданий, сооружений);
- приватизации нежилых помещений (зданий, сооружений);
- передачи нежилых помещений (зданий, сооружений) в
хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду;
- залога нежилых помещений (зданий, сооружений);
- предоставления льгот арендаторам нежилых помещений (зданий,
сооружений);
- строительства, сноса, реконструкции, капитального ремонта,
связанного с перепланировкой и увеличением балансовой стоимости,
нежилых помещений (зданий, сооружений);
- внесения имущественных вкладов в уставные фонды хозяйственных
товариществ и обществ.
(Пункт дополнен - Решение Совета депутатов Химкинского
муниципального района от 23.03.2001 г. N 45/6)
7. Контроль выполнения настоящего решения возложить на
заместителя главы района по экономике (О.В. Эпинатьева).
8. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
(Нумерация пунктов в редакции Решения Совета депутатов
Химкинского муниципального района от 23.03.2001 г. N 45/6)
Глава
района Ю.В. Кораблин
Приложение 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Химкинский район"
Московской области
от 22 декабря 2000 г. N 41/2
Положение
о порядке управления нежилыми помещениями
(зданиями, сооружениями) в Химкинском районе
(В редакции Решения Совета депутатов Химкинского муниципального
района от 31.05.2002 № 5/1(ред. от 04.03.2005 г. N 63/1))
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок управления нежилыми
помещениями (зданиями, сооружениями) муниципальной собственности
Химкинского района.
1.2. Основным объектом управления является комплексный объект,
состоящий из нежилого помещения (здания, сооружения) и связанного с
ним земельного участка. Порядок управления данной недвижимостью
основывается на следующих принципах:
- безусловный приоритет возмездного вида пользования с
определением исключительных случаев предоставления нежилых помещений
(зданий, сооружений) на безвозмездной основе;
- использование высокодоходных нежилых помещений (зданий,
сооружений) в коммерческих целях;
- сокращение льгот при использовании нежилых помещений (зданий,
сооружений).
1.3. Комитет по управлению имуществом Химкинского района
осуществляет управление:
- комплексами зданий и сооружений;
- отдельно стоящими зданиями и сооружениями;
- встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.
2. Аренда
2.1. Договор аренды заключается сроком до трех лет. По
окончании срока действия договора аренды при отсутствии нарушений
арендатором условий договора аренды срок договора аренды может быть
продлен не более чем на пять лет.
Коммерческие организации приобретают право на заключение
договора аренды только по результатам торгов (аукционов, конкурсов)
на право заключения договора аренды.
Право на заключение договора аренды (опцион) является правом
лица, признанного победителем торгов, предметом которых являлось
право на заключение договора аренды, и выполнившего обязательства по
оплате определенной на торгах суммы, а также право иного лица в
установленных правилами торгов случаях заключить договор аренды.
Правила проведения торгов устанавливаются Комитетом по
управлению имуществом Химкинского района.
Привлечение специализированных организаций и независимых
оценщиков для проведения торгов производится Комитетом по управлению
имуществом Химкинского района.
(Пункт в редакции Решения Совета депутатов Химкинского
муниципального района от 24.02.2004 г. N 38/2)
2.2. Заключение договора аренды на новый срок, внесение
каких-либо изменений (по согласованию сторон) в договор аренды
производится на основании решения арендодателя по письменному
обращению арендатора с отметкой бухгалтерии и балансодержателя об
отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,
техническому обслуживанию и оформляется дополнительным соглашением.
Для рассмотрения заявлений арендаторов о продлении договоров
аренды на новый срок при Комитете по управлению имуществом
Химкинского района создается комиссия, состав которой утверждается
председателем Комитета.
(Пункт в редакции Решения Совета депутатов Химкинского
муниципального района от 04.03.2005 г. N 63/1)
2.3. Передача нежилого помещения (здания, сооружения) в аренду
осуществляется по акту приемки-передачи после заключения договора
аренды. Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью договора
аренды.
2.4. Договор аренды заключается Комитетом по управлению
имуществом Химкинского района по типовой форме (приложение 1.2 к
Положению).
2.5. В некоторых случаях стороной в договоре аренды может
выступать юридическое лицо (балансодержатель), обслуживающее нежилое
помещение (здание, сооружение), на бухгалтерском балансе которого
учтено нежилое помещение (здание, сооружение).
В случае необоснованного отказа балансодержателя от подписания
договора аренды Комитет по управлению имуществом Химкинского района
заключает договор аренды и самостоятельно принимает меры к передаче
имущества арендатору. При этом балансодержатель не освобождается от
возложенных на него обязанностей.
2.6. Арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения)
по договорам аренды рассчитывается согласно приложению 1.1 к
настоящему Положению. Арендная плата за нежилое помещение (здание,
сооружение) не включает в себя арендную плату за земельный участок.
2.7. Арендная плата вносится в сроки и в порядке, установленные
договором аренды.
Изменение сроков или условий оплаты аренды отражается в
договоре аренды в статье "Особые условия". Размер арендной платы
подлежит пересмотру и перерасчету на основании решения Совета
депутатов (постановления главы района) при изменении базовой ставки
за 1 кв. м в год, минимальной ставки или методики расчета.
2.8. Арендатор пользуется нежилым помещением (зданием,
сооружением) в пределах, установленных действующим
законодательством, нормативными актами Химкинского района и
условиями договора аренды.
2.9. Арендатор имеет право на получение льгот. Виды льгот,
условия и порядок их предоставления регулируются Положением о
порядке предоставления льгот арендаторам нежилых помещений (зданий,
сооружений) муниципальной собственности Химкинского района
(приложение 4 к решению).
2.10. К арендатору переходит на срок аренды здания (сооружения)
право пользования той частью земельного участка, которая занята
зданием (сооружением) и необходима для его использования в
соответствии с его назначением.
Плата за пользование земельным участком рассчитывается согласно
приложению 1.6 к настоящему Положению.
2.11. Плата за пользование земельным участком устанавливается
на основании ставки земельного налога и поправочного коэффициента,
утверждаемых решением Совета депутатов Химкинского района либо
постановлением главы Химкинского района, в соответствии с
приложением 1.6 к настоящему Положению.
Плата за пользование земельным участком вносится арендатором
ежеквартально с оплатой за каждый квартал вперед до 5 числа
(включительно) текущего (оплачиваемого) квартала.
2.12. Договор аренды расторгается арендодателем в одностороннем
порядке в следующих случаях:
2.12.1. Государственной или общественной необходимости в
арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении) (арендатор
уведомляется не менее чем за два месяца до расторжения договора
аренды).
2.12.2. Сноса здания, сооружения (арендатор уведомляется не
менее чем за два месяца до расторжения договора аренды).
2.12.3. Приватизации нежилого помещения (здания, сооружения) -
с момента возникновения права собственности у покупателя после
представления Комитету по управлению имуществом надлежащим образом
заверенных копий документов, удостоверяющих право собственности.
2.13. Договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке
или по соглашению сторон в случаях, когда арендатор:
2.13.1. Пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) с
существенным нарушением условий договора аренды или использует
нежилое помещение (здание, сооружение) не по прямому назначению,
указанному в договоре.
2.13.2. Более 3 месяцев подряд не использует арендуемое нежилое
помещение (здание, сооружение).
2.13.3. Более двух месяцев не вносит арендную плату либо вносит
ее в неполном объеме, указанном в договоре аренды.
2.13.4. Существенно ухудшает арендуемое нежилое помещение
(здание, сооружение).
2.13.5. Не вносит плату за пользование земельным участком в
сроки, предусмотренные настоящим договором, либо вносит ее в
неполном объеме.
2.13.6. Незаконно сдает арендуемое нежилое помещение (здание,
сооружение) или его часть в субаренду, а также в случае передачи
своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу,
предоставления нежилого помещения (здания, сооружения) в
безвозмездное пользование третьему лицу, передачи арендных прав в
залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал (фонд)
какого-либо юридического лица.
2.13.7. В иных случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
2.14. Арендатор обязан в течение 10 дней с момента расторжения
договора аренды возвратить нежилое помещение (здание, сооружение) по
акту приемки-передачи и ключи от него арендодателю.
Если после прекращения договора аренды арендатор не возвратил
нежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи либо
возвратил его несвоевременно, арендатор оплачивает арендную плату за
все время просрочки, выплачивает неустойку в размере 1% от суммы
арендной платы, указанной в п. 3.2 договора аренды, за каждый день
просрочки. Арендодатель вправе требовать выселения арендатора в
судебном порядке.
3. Субаренда
3.1. Арендатор имеет право с разрешения арендодателя сдавать
арендуемое нежилое помещение (здание, сооружение) в субаренду.
3.2. Арендатор имеет право сдать в субаренду не более 25% от
арендуемых площадей.
3.3. Разрешение на право сдачи части нежилого помещения
(здания, сооружения) в субаренду (далее - Разрешение) (приложение
1.3 к настоящему Положению) выдается арендодателем сроком от 3
месяцев до 1 года по соглашению сторон в зависимости от срока
действия договора аренды. Разрешение подписывается арендодателем.
3.4. За получение Разрешения арендатором вносится плата.
Оплата за Разрешение производится арендатором пропорционально
сроку субаренды из расчета 25% годовой арендной платы за Разрешение
сроком на один год (без учета льгот). Оплата производится вперед
единовременно до выдачи Разрешения на основании письменного
уведомления арендодателя с указанием суммы оплаты и реквизитов
(приложение 1.4). В случае неоплаты указанной в уведомлении суммы
Разрешение не выдается.
3.5. Разрешение выдается на сдачу в субаренду сразу 25% площади
арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения).
3.6. Договор субаренды заключается арендатором и субарендатором
самостоятельно.
Ответственным перед арендодателем за переданное в субаренду
помещение или его часть является арендатор. При расторжении договора
аренды договор субаренды расторгается автоматически с момента
расторжения договора аренды.
3.7. В течение года (по мере сдачи части нежилого помещения
(здания, сооружения) в субаренду) арендатор представляет сведения о
субарендаторах арендодателю по следующей форме:
|—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————|
| N | Наименование организации | Вид деятельности | Занимаемая |
| субарендатора | | на арендуемой | площадь |
| п/п | | части помещения | (в кв. м, |
| | | | с указанием |
| | | | этажности) |
|—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————|
| | | | |
|—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————|
| | | | |
|—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————|
3.8. Сотрудники арендодателя вправе производить проверки
соблюдения арендатором условий сдачи части нежилого помещения
(здания, сооружения) в субаренду.
3.9. При отсутствии нарушений арендатором условий договора
аренды и условий сдачи части нежилого помещения (здания, сооружения)
в субаренду Разрешение может быть продлено.
3.10. В случае если арендатор сдает более чем 25% арендуемой
площади или в случае незаконной сдачи арендатором части занимаемого
нежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду (без Разрешения
арендодателя), арендодатель вправе потребовать выплаты неустойки в
размере годовой арендной платы за все арендуемое нежилое помещение
(здание, сооружение) и досрочно расторгнуть договор аренды с
арендатором.
Расторжение договора аренды с арендатором производится на
основании акта проверки использования нежилого помещения (здания,
сооружения).
3.11. Государственная регистрация договора субаренды
производится заинтересованными лицами (арендатором и субарендатором)
самостоятельно.
3.12. Арендодатель имеет право отказать арендатору в выдаче
Разрешения в случаях, когда арендатор:
3.12.1. Имеет задолженность по арендной плате, платежам за
пользование земельным участком или коммунальным платежам по ранее
заключенным договорам аренды.
3.12.2. Находится в состоянии реорганизации, ликвидации или
банкротства.
4. Контроль использования нежилых помещений (зданий, сооружений)
4.1. Сотрудники Комитета по управлению имуществом Химкинского
района осуществляют систематический контроль использования нежилых
помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности.
Результаты проверок оформляются актом проверки использования
нежилого помещения (здания, сооружения).
4.2. В случае использования нежилого помещения (здания,
сооружения) не в соответствии с целевым назначением нежилого
помещения (здания, сооружения), полного или частичного его
неиспользования по договорам хозяйственного ведения, оперативного
управления, безвозмездного временного пользования Комитет вправе
изъять нежилое помещение (здание, сооружение) или его часть в
соответствии с действующим законодательством, а также взыскать
неустойку в размере трехкратной месячной арендной платы,
рассчитанной в соответствии с приложением 1.1 к настоящему
Положению.
Приложение N 1.1
к Положению
БС x КТ x КИЗ x КНЖ x КЗ = АС,
где:
БС - базовая ставка арендной платы (за 1 кв. м в год) = 500
руб. 00 коп. за 1 кв. м в год;
КТ - коэффициент типа сдаваемого помещения.
Рассчитывается по формуле:
КТ = К1 - К2,
К1 = 1,0 - встроенно-пристроенное к жилому дому;
1,2 - отдельно стоящее;
0,8 - квартира;
К2 = 0 - если помещение находится на первом этаже и выше;
0,1 - если помещение является полуподвалом;
0,2 - если помещение является подвалом;
КИЗ - коэффициент износа помещения.
Рассчитывается по формуле:
КИЗ = (100% - % износа)/100%,
% износа устанавливается согласно справке Химкинского БТИ;
КНЖ - коэффициент нежилого помещения.
Определяется согласно формуле:
КНЖ = К3 + К4 + К5,
К3 = 1,0 - если здание панельное или блочное;
1,2 - если здание кирпичное;
0,8 - если здание деревянное или насыпное.
Коэффициенты К4, К5 являются вспомогательными и применяются в
случае, если нежилое помещение обладает характеристиками, указанными
ниже:
К4 - если в помещении отсутствует вода, применяется коэффициент
К4, равный -0,2; если отсутствуют вода и канализация, применяется
коэффициент К4, равный -0,4;
К5 - если потолки в помещении ниже 2,60 м, применяется
коэффициент К5, равный -0,2;
КЗ - коэффициент зоны. Химкинский район условно разделен на
зоны (по улицам). Зоны характеризуют удаленность улиц района от
основных транспортных путей и их экономическую оживленность;
КЗ = 1,2 - зона 1: Юбилейный пр-т, ул. Московская, Маяковского,
Молодежная;
КЗ = 1,0 - зона 2: пр-т Мира, ул. Бабакина, Ленинградская, 9
Мая, Строителей, Лавочкина, Пролетарская, Спартаковская, Мельникова,
Победы, Зеленая, Пожарского, Библиотечная, Калинина;
КЗ = 0,8 - зона 3: остальные улицы г. Химки и Левого берега, г.
Сходня;
КЗ = 0,6 - зона 4: поселковые улицы (пос. Фирсановка, Спартак,
Старбеево, Новоподрезково, Клязьма, Новогорск и т.д.).
Приложение N 1.2
к Положению
ДОГОВОР N ________
НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ),
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ХИМКИНСКОГО РАЙОНА
(В редакции Решения Совета депутатов Химкинского муниципального
района от 31.05.2002 № 5/1(ред. от 04.03.2005 г. N 63/1))
Московская область, г. Химки
"__" _______ _____
Комитет по управлению имуществом Химкинского района Московской
области, действующий на основании Положения, в лице
_____________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и __________________, действующий на основании
__________________, в лице _____________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", заключили настоящий договор о следующем:
1. Общие условия
1.1. На основании
_____________________________________________________ Арендодатель
сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое
помещение (здание, сооружение) общей площадью ___________
(__________) кв. м, расположенное по адресу:
___________________________________________________,
инвентаризационный номер здания _____________________ литера
_______________, для целевого использования под:
____________________________________________.
Характеристика нежилого помещения (здания, сооружения) указана
в поэтажном плане и экспликации к нему.
1.2. Срок аренды устанавливается на ________ (с момента
государственной регистрации; подписания договора; подписания акта
приемки-передачи; иной срок).
1.3. Сотрудники Арендодателя имеют право проверять выполнение
условий договора аренды без предварительного уведомления Арендатора.
1.4. При аренде здания (сооружения) или нежилых помещений в
здании (сооружении) к Арендатору переходит на срок аренды здания
(сооружения) право пользования той частью земельного участка,
которая занята зданием (сооружением) или нежилыми помещениями и
необходима для его использования в соответствии с его назначением.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Не позднее чем в пятидневный срок после заключения
договора аренды передать Арендатору нежилое помещение по акту
приемки-передачи.
А) Акт приемки-передачи составляется Арендодателем при участии
представителя Арендатора.
Б) В акте приемки-передачи указывается техническое состояние
сдаваемого в аренду нежилого помещения (здания, сооружения) на
момент сдачи.
В) Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью настоящего
договора.
Г) Акт приемки-передачи составляется в 3 экземплярах, из
которых 2 хранятся у Арендодателя, 1 - у Арендатора.
2.1.2. Производить капитальный ремонт нежилого помещения
(здания, сооружения), занимаемого Арендатором, связанный с общим
капитальным ремонтом здания, сооружения.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать нежилое помещение (здание, сооружение)
исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1;
б) после заключения договора получить в месячный срок
разрешения на эксплуатацию нежилого помещения (здания, сооружения) в
целях, указанных в настоящем договоре, от служб Госпожнадзора,
Госсанэпиднадзора, в случае перепланировки помещения - заключение
АПУ г. Химки и провести инвентаризацию арендуемого помещения в
Химкинском БТИ;
в) не позднее месяца со дня подписания договора поместить в
доступном для обозрения месте здания, сооружения вывеску с указанием
организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефона
своего постоянно действующего органа;
г) содержать арендуемое нежилое помещение (здание, сооружение)
и внешний фасад здания, сооружения в полной исправности и
соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
д) не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения), вызываемых
потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и
согласования с соответствующей службой Химкинского района;
е) своевременно производить за свой счет капитальный и текущий
ремонт арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения),
связанный с деятельностью Арендатора;
ж) незамедлительно предоставить сотрудникам Арендодателя
возможность контроля соблюдения условий договора аренды, обеспечить
беспрепятственный допуск работников специализированных,
эксплуатационных и ремонтно-строительных служб при производстве
работ, носящих аварийный характер, также при профилактическом и
плановом ремонте;
з) в срок и в установленных настоящим договором размере и
порядке осуществлять арендные платежи, а также оплачивать по
отдельным договорам коммунальные услуги;
и) не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю
о предстоящем освобождении нежилого помещения (здания, сооружения)
как в связи с окончанием срока действия договора, так и при
досрочном его расторжении;
к) за месяц до окончания срока договора аренды письменно
сообщить Арендодателю о его продлении;
л) передать нежилое помещение (здание, сооружение) Арендодателю по
акту приемки-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего его
использования без затрат Арендодателя на его восстановление и
ремонт;
м) по истечении срока действия договора, а также при досрочном
расторжении договора передать Арендодателю безвозмездно все
произведенные в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении)
перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность нежилого помещения (здания, сооружения) и не
отделимые без вреда для нежилого помещения (здания, сооружения);
н) при прекращении договора аренды или при досрочном его
расторжении в течение 10 дней с момента расторжения возвратить
нежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи и
ключи от него Арендодателю;
о) в случае изменения банковских реквизитов в 5-дневный срок
сообщить об этом Арендодателю;
п) заключить с обслуживающими здание (сооружение) организациями
договор на оказание коммунальных услуг.
2.3. Арендатор не вправе без разрешения Арендодателя:
а) сдавать в субаренду арендованное нежилое помещение (здание,
сооружение) или часть его;
б) передавать свои права и обязанности по договору аренды
другому лицу;
в) предоставлять арендованное нежилое помещение (здание,
сооружение) в безвозмездное пользование третьим лицам;
г) отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве
вклада в уставный капитал (фонд) какого-либо юридического лица.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата начисляется из расчета ________ за кв. м в
год по ставкам, утвержденным Советом депутатов Химкинского района
(постановлением главы района) N __ от ____________. Ставка арендной
платы не включает арендную плату за пользование земельным участком.
3.2. Арендные платежи Арендатор производит ежемесячно с оплатой
за каждый месяц вперед до 5 числа (включительно) текущего
(оплачиваемого) месяца.
За указанные в п. 1.1 помещения ежемесячная плата на момент
заключения договора составляет (без НДС) ____ руб. __ коп.
3.3. Арендатор перечисляет арендные платежи на
_________________________.
А) НДС перечисляется Арендатором в установленном
законодательством размере (______) от суммы арендной платы
самостоятельно в доход соответствующих бюджетов.
Б) После оплаты арендной платы в течение 3 банковских дней
Арендатор обязан представить в бухгалтерию Арендодателя (г. Химки,
ул. Московская, д. 16, к. 1, тел. 572-71-48) копии платежных
поручений (квитанции) об оплате.
3.4. При расторжении или продлении договора аренды Арендатор
обязан представить Арендодателю справку от обслуживающей здание
(сооружение) организации об отсутствии задолженности по оплате
коммунальных услуг.
3.5. При аренде здания (сооружения) или нежилых помещений в
здании (сооружении) плата за пользование земельным участком,
неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором находится
арендуемое помещение, на момент заключения договора составляет _____
руб. в год.
Плата вносится Арендатором ежеквартально с оплатой за каждый
квартал вперед до 5 числа (включительно) текущего (оплачиваемого)
квартала.
4. Санкции
4.1. При неуплате Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, и (или) в размере, установленном настоящим
договором, начисляются пени по 1% с просроченной суммы за каждый
день просрочки.
4.2. Если после прекращения договора аренды Арендатор не
возвратил нежилое помещение (здание, сооружение) по акту
приемки-передачи либо возвратил его несвоевременно, Арендатор
оплачивает арендную плату за все время просрочки, выплату неустойки
в размере 1% от суммы арендной платы, указанной в п. 3.2, за каждый
день просрочки. Арендодатель вправе требовать выселения Арендатора.
4.3. При невыполнении обязательства, предусмотренного п. 2.2,
подп
. "л", Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки в размере
затрат Арендодателя на восстановительные работы.
4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящего
договора, предусмотренного п. 2.3 настоящего договора, Арендодатель
вправе потребовать выплаты неустойки в размере годовой арендной
платы.
4.5. В случае использования Арендатором нежилого помещения
(здания, сооружения) не в соответствии с целевым назначением
нежилого помещения (здания, сооружения), полного или частичного его
неиспользования Арендодатель вправе взыскать неустойку в размере
трехкратной месячной арендной платы.
4.6. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств и
устранения нарушений.
5. Досрочное расторжение договора
5.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего договора является для Арендодателя основанием расторжения
настоящего договора независимо от оплаты пеней, неустойки и
возмещения задолженностей.
5.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается
досрочно в одностороннем порядке в следующих случаях:
а) государственной или общественной необходимости в арендуемом
нежилом помещении (здании, сооружении) (Арендатор уведомляется не
менее чем за два месяца до расторжения договора аренды);
б) сноса здания, сооружения (Арендатор уведомляется не менее
чем за два месяца до расторжения договора аренды);
в) приватизации нежилого помещения (здания, сооружения) - с
момента возникновения права собственности у покупателя после
представления Арендодателем надлежащим образом заверенных копий
документов, удостоверяющих право собственности.
5.3. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается
досрочно в судебном порядке или по соглашению сторон в случаях,
когда Арендатор:
а) пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) с
существенными нарушениями условий настоящего договора или использует
нежилое помещение (здание, сооружение) не по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 настоящего договора;
б) более 3 месяцев подряд не использует нежилое помещение
(здание, сооружение);
в) более двух месяцев не вносит арендную плату либо вносит ее в
неполном объеме, указанном в п. 3.2 настоящего договора;
г) существенно ухудшает нежилое помещение (здание, сооружение);
д) не внес в установленный срок плату за пользование земельным
участком, обусловленную п. 3.5 настоящего договора, либо вносит ее в
неполном объеме в срок;
е) без разрешения Арендодателя сдает нежилое помещение (здание,
сооружение) или его часть в субаренду, а также совершает иные
действия, предусмотренные п. 2.3 настоящего договора;
ж) в иных случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
5.4. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в
соответствии с действующим законодательством.
6. Особые условия
6.1. Арендатор страхует арендованное нежилое помещение (здание,
сооружение).
6.2. _________________________________________________
7. Прочие условия
7.1. В случаях, предусмотренных действующим законодательством,
договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным
с момента такой регистрации. Расходы по регистрации возлагаются на
Арендатора.
7.2. День подписания акта приемки-передачи или дата, указанная
в пункте 6 настоящего договора, установленная соглашением сторон,
является моментом, с которого Арендатор вносит арендную плату за
фактическое использование нежилого помещения (здания, сооружения).
Арендная плата за фактическое использование нежилого помещения
(здания, сооружения) производится до даты государственной
регистрации настоящего договора.
7.3. Ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем в
одностороннем порядке при утверждении Советом депутатов Химкинского
района (главой района) новой базовой ставки арендной платы. Плата за
пользование земельным участком может быть изменена Арендодателем в
одностороннем порядке при утверждении Советом депутатов Химкинского
района (главой района) новой ставки земельного налога. В остальных
случаях размер арендной платы может быть изменен по соглашению
сторон.
7.4. Настоящий договор заключается в 3 экземплярах, из которых
2 хранятся у Арендодателя, 1 - у Арендатора. В случае
государственной регистрации договора - в 4 экземплярах.
7.5. Юридический адрес Арендатора:
_____________________________________.
7.6. Юридический адрес Арендодателя: 141400, Московская
область, г. Химки, ул. Московская, д. 16.
Подписи сторон:
Арендодатель
____________________
Председатель Комитета
по управлению имуществом
____________________
Арендатор
____________________
Приложение N 1.3
к Положению
АДМИНИСТРАЦИЯ
Химкинского района
Комитет по управлению имуществом
141400, г. Химки, ул. Московская, д. 16
тел. 573-81-72 (факс 573-47-47)
РАЗРЕШЕНИЕ
НА СДАЧУ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ) В СУБАРЕНДУ
Комитет по управлению имуществом Химкинского района в лице
председателя ________________, действующий на основании Положения,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", разрешает _________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующему на основании __________________________, именуемому в
дальнейшем "Арендатор", сдать в субаренду 25% площадей, занимаемых
по договору аренды N ____ от "__" _______ _________
Общая площадь арендуемого нежилого помещения (здания,
сооружения) составляет ________ кв. м.
Площадь, передаваемая в субаренду, составляет __________ кв. м.
Предоставление Арендатором площадей в субаренду без Разрешения
Арендатора либо предоставление Арендатором в субаренду более 25%
от занимаемых по договору аренды площадей влечет за собой
назначение ему неустойки и расторжение договора аренды. Размер
неустойки равен годовой сумме арендной платы.
Настоящее разрешение действительно с "__" ________ _________ по
"__" ________ _______.
Арендодатель:
Председатель Комитета
по управлению имуществом
________________________
(______________)
М.П.
Приложение N 1.4
к Положению
__________________________
(должность)
__________________________
(наименование организации)
__________________________
(Ф.И.О.)
__________________________
(адрес)
УВЕДОМЛЕНИЕ
Комитет по управлению имуществом Химкинского района рассмотрел
Ваше заявление о предоставлении Вам Разрешения на сдачу в субаренду
части нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной
собственности Химкинского района, занимаемого Вами согласно договору
аренды N ____ от "__" ______ ____.
Для получения Разрешения на сдачу в субаренду части нежилого
помещения (здания, сооружения) Вам необходимо внести оплату за
Разрешение на право сдачи части нежилого помещения (здания,
сооружения) в субаренду на счет N _________________________.
Оплата за Разрешение на право сдачи части нежилого помещения
(здания, сооружения) в субаренду за помещение по адресу:
_____________________________
общей площадью __________ (прописью) кв. м
составляет ___________________ руб. _______ коп. (без НДС).
Настоящее уведомление не является основанием для сдачи в
субаренду части занимаемого Вами нежилого помещения (здания,
сооружения).
Разрешение на право сдачи в субаренду части нежилого помещения
(здания, сооружения) выдается Комитетом по управлению имуществом
Химкинского района после оплаты суммы, указанной в настоящем
уведомлении.
Главный бухгалтер Комитета:
______________________________ (______________________)
(подпись, расшифровка подписи) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 1.5
к Положению
N ___________ от "__" ________ ____ года
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ХИМКИНСКОГО РАЙОНА МО
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ, КОНКУРСЕ; НА РАССМОТРЕНИЕ
НА КОМИССИИ ПО НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ
(нужное подчеркнуть)
------------------------------------------------------------------------------------¬
¦От лица арендатора - организации или физического лица (наименование) ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+--------------------T-----------T--T--T--T--T--T--T------T-------------------------+
¦Юр. адрес: ¦Индекс: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Город:¦ ¦
+--------------------+-----------+--+--+--+--+--+--+------+-------------------------+
¦Ул., пр-т, туп., бульв., алл., ¦ ¦
¦пр-д, пл., м. ¦ ¦
+-----------------------------------+-----------------------------------------------+
¦ ¦
+---------------------------------T-----------T-----T------T------------------------+
¦ ¦Дом N ¦ ¦Корп. ¦ ¦
+----T--T---T----T----------------+--T--T--T--+--T--+--T---+---T--T--T--T--T--T--T--+
¦Стр.¦ ¦Кв.¦ ¦Телефон: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Факс: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+--+---+----+----------------+--+--+--+--+--+--+--+-------+--+--+--+--+--+--+---
--------------------------T----------T--T--T--T--T--T--T-------T--T--T--T--T--T--T--¬
¦Паспорт, гос. N юр. лица ¦Серия: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------T---------+----------+--+--+--+--+--+--+-------+--+--+--+--+--+--+--+
¦Выдан: ¦ ¦
+---------------+-------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+---------------------------------------------------T----------T--T--T--T--T--T--T--+
¦ ¦Когда: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------T-----------------------------------+----------+--+--+--+--+--+--+--+
¦Р/с заявителя ¦ ¦Реквизиты банка ¦
+---------------+----------------------------------------------+--------------------+
¦БИК ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦К/с ИНН ОКПО ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦ОКОНХ ¦
L------------------------------------------------------------------------------------
Прошу принять решение о предоставлении в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу:
------------------------------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
+-------------T--T--T--T--T--T--T--------------T------------------------------------+
¦Индекс: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Город: ¦ ¦
+-------------+--+--+--+--+--+--+--------------+------------------------------------+
¦Ул., пр-т, туп., бульв., алл., ¦ ¦
¦пр-д, пл., м. ¦ ¦
+-------------------------------+---------------------------------------------------+
¦ ¦
+------------------------------------T-------------T-------T------------T-----------+
¦ ¦Дом N ¦ ¦Корп. ¦ ¦
+-----T---T----T---T-----------T--T--+--T--T--T--T-+T------+---T--T--T--+--T--T--T--+
¦Стр. ¦ ¦Кв. ¦ ¦Телефон: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Факс: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+---+----+---+-----------+--+--+--+--+--+--+--+----------+--+--+--+--+--+--+---
Этажность и общая площадь занимаемого помещения: ______________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Балансодержатель помещения: ___________________________________
Цель использования помещения: _________________________________
__________________________________________________________________
Вид деятельности организации (согласно уставу): _______________
__________________________________________________________________
Особые условия: _______________________________________________
__________________________________________________________________
Заявитель: ____________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, должность)
__________________________________________________________________
Дата Подпись М.П.
Приложение 1.6
к Положению
о порядке управления
нежилыми помещениями
(зданиями, сооружениями)
в Химкинском районе
Методика
расчета платы за пользование земельным участком, неразрывно
связанным со зданием, сооружением, в котором находится арендуемое
помещение
(Введена - Решение Совета депутатов Химкинского муниципального
района от 31.05.2002 № 5/1)
Размер за пользование земельным участком рассчитывается по
формуле:
АПз = Сзн x К x S,
где:
АПз - размер годовой платы за пользование земельным участком
(руб./год);
Сзн - ставка земельного налога в Химкинском районе Московской
области, утверждаемая ежегодно решением Совета депутатов Химкинского
района Московской области или постановлением главы Химкинского
района;
К - поправочный коэффициент, утверждаемый ежегодно решением
Совета депутатов Химкинского района Московской области или
постановлением главы Химкинского района;
S - расчетная земельная площадь.
Расчетная земельная площадь рассчитывается по формуле:
Sз x Y
S = ------,
X
где:
Sз - площадь земельного участка под зданием, строением (кв. м);
Y - общая площадь нежилого помещения (здания, сооружения),
занимаемая арендатором (кв. м);
X - общая площадь всех помещений здания (сооружения),
расположенного на данном земельном участке.
Приложение 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Химкинский район"
Московской области
от 22 декабря 2000 г. N 41/2
Положение
о постоянно действующей комиссии по сдаче в аренду нежилых помещений
(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок формирования и
работы Комиссии по сдаче в аренду нежилых помещений (зданий,
сооружений) муниципальной собственности Химкинского района (далее -
Комиссия) в случае, если на аренду свободного нежилого помещения
(здания, сооружения) претендует одна организация.
1.2. Комиссия рассматривает поступившее заявление от
юридического или физического лица о предоставлении им в аренду
нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности
Химкинского района Московской области и принимает соответствующее
решение.
1.3. Комиссия действует в соответствии с законодательством
Российской Федерации, нормативными актами Московской области,
Уставом Химкинского района Московской области, настоящим Положением.
1.4. Комиссия формируется в следующем составе:
Председатель Комиссии 1 - заведующий отделом аренды
Комитета по управлению
имуществом
Секретарь Комиссии 1 - специалисты отдела аренды
Комитета по управлению
имуществом, юридического
отдела
Члены Комиссии 1 - заведующий юридическим
отделом Комитета по управлению
имуществом
1 - специалист юридического отдела
или отдела аренды Комитета
по управлению имуществом
Химкинского района
5 - представители городских служб:
МУП ПТО ГХ, Госсанэпиднадзора,
Госпожнадзора, АПУ г. Химки,
отдела УПРиСУ администрации
Химкинского района
1.5. Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в месяц.
1.6. Каждый член Комиссии обязан присутствовать на заседании
Комиссии. В случае неявки представителей от указанных органов
Комиссия заседает и принимает решения при наличии не менее половины
представителей ее состава.
1.7. На заседании Комиссии могут присутствовать с разрешения
председателя Комиссии юридические и физические лица без права
совещательного голоса.
2. Порядок работы Комиссии
2.1. Отдел аренды подготавливает материалы для рассмотрения на
заседании Комиссии.
2.2. Прием документов на Комиссию производится в приемные часы
в отделе аренды Комитета по управлению имуществом Химкинского района
и прекращается за неделю до назначенного дня проведения заседания
Комиссии.
2.3. Председатель Комиссии уведомляет о дне проведения
заседания Комиссии членов Комиссии, ведет заседание Комиссии,
объявляет решение Комиссии.
2.4. Секретарь Комиссии ведет протокол заседания Комиссии.
2.5. Председатель Комиссии, секретарь Комиссии, каждый член
Комиссии обладает правом одного голоса. При равенстве голосов "за" и
"против" решающим является голос председателя Комиссии.
2.6. Членам Комиссии председатель Комиссии высылает уведомления
о проведении Комиссии с указанием адресов, площадей, нежилых
помещений (зданий, сооружений), на которые поданы заявки, и
наименования лиц, подавших заявки (далее - заявители).
2.7. Заявители и члены Комиссии извещаются о месте, дне и
времени заседания Комиссии не позднее чем за три дня до заседания
Комиссии.
2.8. Очередность рассмотрения заявок на аренду нежилого
помещения (здания, сооружения) устанавливается председателем
Комиссии.
2.9. Заявка рассматривается Комиссией в присутствии заявителя.
Заявитель должен быть уполномочен на присутствие на Комиссии
учредительными или иными документами, оформленными в соответствии с
действующим законодательством.
2.10. При неявке на Комиссию заявителя Комиссия вправе оставить
заявку без рассмотрения либо рассмотреть заявку и принять
соответствующее решение.
2.11. Решение Комиссии принимается большинством голосов.
2.12. Комиссия после рассмотрения заявки приходит к одному из
следующих заключений:
- о сдаче в аренду нежилого помещения (здания, сооружения)
муниципальной собственности;
- об отказе сдачи в аренду нежилого помещения (здания,
сооружения) муниципальной собственности;
- о приостановлении рассмотрения заявки вследствие неполной
информации (отсутствие необходимых согласований, неявка заявителя и
т.п.).
2.13. Принятое решение оглашается председателем Комиссии.
2.14. Результаты работы Комиссии оформляются протоколом и
являются основанием для оформления договора аренды на нежилое
помещение (здание, сооружение) муниципальной собственности либо для
отказа в оформлении договора аренды. Протокол подписывается
председателем Комиссии, секретарем Комиссии и заявителем. Заявитель
- юридическое лицо заверяет свою подпись печатью.
2.15. Член Комиссии, не согласившийся с решением, принятым
Комиссией на заседании, имеет право письменно высказать свое особое
мнение, которое прилагается к протоколу заседания Комиссии.
2.16. Договор аренды заключается в месячный срок после
подписания протокола заседания Комиссии.
В случае незаключения заявителем договора аренды в указанный
срок решение Комиссии аннулируется.
2.17. В обеспечение заключения договора аренды на нежилое
помещение (здание, сооружение) заявитель в недельный срок после
подписания протокола заседания Комиссии вносит задаток в размере
месячной арендной платы, который идет в зачет арендной платы.
3. Документы, представляемые на Комиссию
3.1. Для прохождения Комиссии заинтересованное юридическое или
физическое лицо представляет в отдел аренды Комитета по управлению
имуществом следующие документы:
- сопроводительное письмо с содержанием намерения заключить
договор аренды на конкретное нежилое помещение (здание, сооружение);
- заявка (по установленной форме) (приложение N 1.5 к
Положению);
- поэтажный план конкретного нежилого помещения (здания,
сооружения);
- экспликация к поэтажному плану;
- копии учредительных документов, заверенные у нотариуса, в
двух экземплярах;
- свидетельство о постановке на учет в налоговых органах,
заверенное у нотариуса, в двух экземплярах;
- информационное письмо органов госстатистики, заверенное у
нотариуса, в двух экземплярах;
- предварительные письменные мотивированные заключения органов
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и Госархитектуры на использование
нежилого помещения (здания, сооружения) в предполагаемых целях;
- в случае необходимости землеотводные документы,
подготовленные в установленном законодательством порядке;
- в отдельных случаях могут быть затребованы гарантийные
обязательства о своевременной оплате, производстве ремонтных и
реставрационных работ и иные документы.
3.2. Сдача объектов гражданской обороны осуществляется в
соответствии с действующим законодательством, согласовывается со
штабом ГО и ЧС Химкинского района.
3.3. В случае предоставления заинтересованным юридическим или
физическим лицам немотивированных отказов в согласовании
использования нежилого помещения (здания, сооружения) в
предполагаемых целях со стороны городских служб и административных
органов Комиссия имеет право на рассмотрение заявок на аренду
нежилых помещений (зданий, сооружений) и принятие соответствующего
решения.
Председатель Комитета А.А. Антонов
Приложение 3
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Химкинский район"
Московской области
от 22 декабря 2000 г. N 41/2
Положение
о проведении торгов на аренду нежилых помещений (зданий, сооружений)
муниципальной собственности Химкинского района
(В редакции Решения Совета депутатов Химкинского муниципального
района от 31.05.2002 № 5/1)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок проведения, условия
участия, порядок расчетов при проведении торгов в Химкинском районе
Московской области по предоставлению в аренду нежилых помещений
(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района.
1.2. Термины, используемые в настоящем Положении:
- претендент - юридическое или физическое лицо,
зарегистрированное в установленном законодательством порядке;
- информационное сообщение - извещение о проведении торгов.
1.3. В качестве организатора торгов выступает Комитет по
управлению имуществом Химкинского района (далее - Комитет).
1.4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса при наличии
двух или более претендентов на аренду одного нежилого помещения
(здания, сооружения).
1.5. Форму проведения торгов определяет Комитет.
1.6. Объектом проведения торгов является свободное нежилое
помещение (здание, сооружение) муниципальной собственности
Химкинского района.
1.7. Перечень объектов, выставляемых на торги Комитетом,
утверждается председателем Комитета и согласовывается по мере
необходимости с органами Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, АПУ г.
Химки, отделом УПРиСУ администрации Химкинского района и другими
службами города.
1.8. Торги, в которых участвовал только один претендент,
признаются несостоявшимися.
1.9. Информационное сообщение публикуется в печати не позднее
чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
1.10. Общая продолжительность приема заявок на участие в торгах
должна быть не менее 25 дней.
1.11. Претендент имеет право подать только одну заявку на
конкретное нежилое помещение (здание, сооружение).
1.12. За участие в торгах претенденты вносят на расчетный счет
Комитета задаток в размере 200 МРОТ.
Задаток должен быть внесен не позднее 5 банковских дней до
начала торгов.
Претендентам, не выигравшим торги, задаток возвращается
Комитетом в течение 5 банковских дней с даты утверждения протокола о
результатах торгов.
Задаток, внесенный победителем торгов, в срок не позднее 5
банковских дней с момента утверждения протокола о результатах торгов
перечисляется Комитетом в доход местного бюджета и засчитывается в
счет оплаты аренды.
В случае уклонения (отказа) победителя торгов от подписания
протокола о результатах торгов или договора аренды задаток не
возвращается и в срок не позднее 5 дней перечисляется Комитетом в
доход местного бюджета, победитель торгов утрачивает право на
заключение договора аренды на нежилое помещение (здание,
сооружение).
1.13. Протокол о результатах торгов подписывается лицом,
выигравшим торги, и Комитетом в день проведения торгов.
I. Аукцион
1. Аукционная комиссия
1.1. Председатель Комитета формирует Аукционную комиссию (далее
- Комиссия) и утверждает ее состав.
1.2. Комиссия состоит из пяти человек. В состав Комиссии
обязательно входят сотрудники отдела аренды и юридического отдела
Комитета. Комиссию возглавляет председатель Комиссии.
1.3. Председатель Комитета издает распоряжение, которым
утверждаются:
- срок проведения аукциона;
- перечень нежилых помещений (зданий, сооружений), выставляемых
на аукцион;
- начальная ставка арендной платы (за 1 кв. м в год);
- шаг аукциона.
1.4. Комиссия:
- организует в установленном порядке публикацию информационного
сообщения;
- принимает и регистрирует по мере поступления заявки,
документацию претендентов, необходимую для участия в аукционе;
- уведомляет письменно претендента о признании его участником
аукциона либо об отказе в признании участником аукциона;
- определяет победителя аукциона;
- подписывает протокол о результатах аукциона;
- публикует информацию об итогах аукциона.
1.5. Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает
регламент своей работы. Решение Комиссии принимается не менее чем
тремя голосами членов Комиссии, при этом при равенстве голосов голос
председателя Комиссии является решающим. Каждый член Комиссии
голосует один раз. Заседания Комиссии действительны, если на них
присутствуют не менее трех членов Комиссии.
1.6. Решения Комиссии оформляются протоколом и подписываются
председателем Комиссии. Член Комиссии имеет право письменно изложить
свое мнение, которое председатель Комиссии обязан приложить к
протоколу, о чем делается отметка в протоколе.
2. Информационное сообщение
2.1. Информационное сообщение публикуется в печати не позднее
чем за один месяц до даты проведения аукциона.
2.2. Информационное сообщение должно содержать:
- дату, время, место проведения аукциона;
- форму проводимого аукциона;
- адрес нежилого помещения (здания, сооружения), его площадь;
- начальную ставку арендной платы за 1 кв. м в год;
- перечень документов, прилагаемых к заявкам;
- окончательный срок приема заявок и документов;
- порядок предварительного ознакомления претендентов с нежилым
помещением (зданием, сооружением);
- сумму задатка и расчетный счет, на который он должен быть
перечислен;
- шаг аукциона;
- номер контактного телефона.
3. Условия участия в аукционе
3.1. К участию в аукционе допускаются претенденты, своевременно
подавшие заявку на участие в аукционе, представившие необходимые
документы и внесшие в установленном порядке сумму задатка.
3.2. Прием заявок и документов заканчивается в установленный
день и час, но не ранее чем за пять дней до даты проведения
аукциона.
3.3. Заявки, поступившие после установленного срока, не
рассматриваются. Дата поступления заявки определяется датой ее
регистрации.
3.4. Претендент имеет право отозвать свою заявку до
установленного срока окончания приема заявок. В этом случае
поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не
позднее 5 банковских дней с момента поступления Комиссии уведомления
об отзыве заявки.
В случае отказа претендента от участия в аукционе позднее
установленного срока окончания приема заявок задаток не
возвращается.
Об отзыве заявки претендент должен письменно уведомить
Комиссию.
3.5. Сведения о претендентах, подавших заявку, не подлежат
оглашению.
3.6. К участию в аукционе не допускаются следующие претенденты:
- находящиеся в состоянии реорганизации, ликвидации или
банкротства;
- сообщившие о себе недостоверные сведения;
- имеющие задолженность по арендной плате или коммунальным
платежам по ранее заключенным договорам аренды нежилых помещений
(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района;
- не представившие в установленный срок документов, указанных в
информационном сообщении;
- не обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в
информационном сообщении.
Претендентам, не допущенным к участию в аукционе, задаток не
возвращается.
3.7. Комитет вправе отказаться от проведения аукциона, но не
позднее чем за неделю до назначенной даты его проведения.
4. Права и обязанности участников аукциона
4.1. Претендент имеет право:
- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих
доверенных представителей;
- производить в установленный срок осмотр нежилого помещения
(здания, сооружения), получать по нему необходимые консультации,
привлекая для этого за свой счет необходимые организации или
квалифицированных экспертов;
- отказаться от участия в аукционе.
4.2. Претендент обязан:
- соблюдать правила, установленные настоящим Положением;
- письменно сообщить об отказе от участия в аукционе;
- в случае победы на аукционе подписать протокол о результатах
аукциона;
- после подписания протокола о результатах аукциона не позднее
чем за 30 дней заключить договор аренды.
В случае уклонения претендента от подписания протокола о
результатах аукциона, от заключения договора аренды по прошествии 30
дней результаты аукциона аннулируются. Нежилое помещение (здание,
сооружение) предоставляется в аренду на общих основаниях.
4.3. Обязанности Комиссии:
- обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящим
Положением;
- с момента опубликования информационного сообщения обеспечить
претендентам возможность осмотра нежилых помещений (зданий,
сооружений) в установленный срок;
- не разглашать сведений о претендентах.
4.4. Обязанности Комитета:
- в 30-дневный срок после подписания протокола о результатах
аукциона заключить с претендентом, выигравшим аукцион, договор
аренды.
5. Порядок проведения аукциона
5.1. Заявки и документы претендентов рассматриваются Комиссией
в день проведения аукциона. Комиссия определяет факт поступления на
указанный в информационном сообщении счет установленной суммы
задатка на основании представленных бухгалтерией Комитета выписок по
расчетному счету.
По результатам рассмотрения заявок и документов претендентов
Комиссия принимает решение о допуске претендентов к участию в
аукционе.
Решение Комиссии о допуске претендентов к участию в аукционе
оформляется протоколом, в котором указываются:
- перечень всех принятых заявок;
- перечень отозванных заявок;
- перечень претендентов, которым было отказано в допуске к
участию в аукционе;
- перечень претендентов, признанных участниками аукциона.
Претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются
об этом в срок не более 3 дней с момента подписания соответствующего
протокола.
5.2. Перед началом аукциона все явившиеся претенденты проходят
регистрацию. Претендентам, прошедшим регистрацию, выдается карточка
с регистрационным номером. Карточка должна содержать наименование
нежилого помещения (здания, сооружения), на которое претендентом
подана заявка.
5.3. Аукцион проводит аукционист. Аукционистом может быть
избран член Комиссии.
5.4. Аукцион начинается с оглашения:
- адреса нежилого помещения (здания, сооружения) и его
характеристики;
- начальной ставки арендной платы за 1 кв. м в год;
- шага аукциона.
5.5. Величина ставки арендной платы за 1 кв. м в год повышается
аукционистом на шаг аукциона.
5.6. В процессе аукциона аукционист называет ставку арендной
платы за 1 кв. м в год, а претенденты выражают готовность заключить
договор аренды по ставке арендной платы поднятием карточки с
регистрационным номером.
5.7. После объявления ставки арендной платы за 1 кв. м в год
аукционист называет номер регистрационной карточки претендента,
который, с его точки зрения, первым поднял регистрационную карточку.
Затем аукционист объявляет следующую ставку арендной платы в
соответствии с шагом аукциона.
Аукцион завершается, когда после троекратного объявления ставки
арендной платы ни один из претендентов не поднял регистрационную
карточку.
Победителем аукциона становится претендент, номер
регистрационной карточки которого был назван аукционистом последним.
Аукционист объявляет номер регистрационной карточки победителя
аукциона и ставку арендной платы за 1 кв. м в год, предложенную
победителем аукциона.
Если после трехкратного объявления начальной ставки арендной
платы за 1 кв. м в год ни один из претендентов не поднял
регистрационной карточки, аукцион признается несостоявшимся.
5.8. Ставка арендной платы, предложенная победителем аукциона,
фиксируется в протоколе о результатах аукциона, подтверждается его
подписью и подписью членов Комиссии.
При подписании протокола о результатах аукциона победитель
аукциона обязан предъявить председателю Комиссии регистрационную
карточку и документы, подтверждающие его право подписи.
Протокол о результатах аукциона подписывается председателем
Комитета.
Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах,
один из которых остается у Комиссии, а другой передается победителю
аукциона.
Протокол о результатах аукциона с момента его подписания
победителем аукциона и председателем Комитета является документом,
удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора
аренды на нежилое помещение (здание, сооружение).
5.9. Аукцион объявляется несостоявшимся в случаях:
- если на аукцион явилось менее двух претендентов. Задаток
возвращается только явившимся претендентам;
- если после трехкратного объявления начальной ставки арендной
платы за 1 кв. м в год ни один из претендентов не поднял
регистрационной карточки, задаток претендентам не возвращается;
- если победитель аукциона отказался подписать протокол о
результатах аукциона;
- если у победителя (уполномоченного лица) нет документов,
подтверждающих его право подписи. Задаток победителю
(уполномоченному лицу) не возвращается.
6. Порядок заключения договора аренды нежилого помещения (здания,
сооружения) и расчетов
6.1. В течение 30 календарных дней после представления
победителем аукциона в Комитет дополнительных документов,
необходимых для заключения и государственной регистрации договора
аренды нежилого помещения (здания, сооружения), с ним заключается
договор аренды.
6.2. Оформление договора аренды с победителем аукциона
производится в порядке, установленном Положением о порядке
управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в
Химкинском районе (приложение 1 к решению).
7. Информация по итогам аукциона
7.1. Результаты аукциона публикуются Комиссией в течение 30
календарных дней после проведения аукциона в местной печати. При
этом сообщаются:
- сведения о победителе аукциона;
- иная информация.
II. Конкурс
1. Условия конкурса
1.1. Под условиями конкурса подразумеваются:
- проведение ремонта нежилого помещения (здания, сооружения);
- участие в социальных программах Химкинского района;
- перепрофилирование либо сохранение профиля использования
нежилого помещения (здания, сооружения);
- цель использования нежилого помещения (здания, сооружения);
- минимальные показатели по производству товаров или оказанию
услуг (по количеству и по ассортименту);
- оплата задолженности по арендной плате и коммунальным услугам
предыдущих арендаторов нежилого помещения (здания, сооружения);
- благоустройство прилегающих к нежилому помещению (зданию,
сооружению) территорий;
- сроки и условия выполнения условий конкурса;
- другие условия.
1.2. Критериями выявления победителя конкурса являются:
- выполнение претендентом условий конкурса, указанных в
информационном сообщении;
- дополнительные обязательства, взятые на себя претендентом;
- сроки исполнения конкурсных условий;
- размер арендной платы.
2. Конкурсная комиссия
2.1. Председатель Комитета формирует Конкурсную комиссию (далее
- Комиссия) и утверждает ее состав.
2.2. Комиссия состоит из пяти человек. В состав Комиссии
обязательно входят сотрудники отдела аренды и юридического отдела
Комитета, бухгалтерии Комитета. Комиссию возглавляет председатель
Комиссии.
2.3. Председатель Комитета издает распоряжение, которым
утверждаются:
- срок проведения конкурса;
- перечень нежилых помещений (зданий, сооружений), выставляемых
на конкурс;
- минимальная ставка арендной платы (за 1 кв. м в год);
- условия конкурса.
2.4. Комиссия:
- организует в установленном порядке публикацию информационного
сообщения;
- принимает и регистрирует по мере поступления заявки,
документацию претендентов, необходимую для участия в конкурсе;
- определяет победителя конкурса;
- подписывает протокол о результатах конкурса;
- публикует информацию об итогах конкурса.
2.5. Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает
регламент своей работы. Решение Комиссии принимается не менее чем
тремя голосами членов Комиссии, при этом при равенстве голосов голос
председателя Комиссии является решающим. Каждый член Комиссии
голосует один раз. Заседания Комиссии действительны, если на них
присутствуют не менее трех членов Комиссии.
2.6. Решения Комиссии оформляются протоколом и подписываются
председателем Комиссии. Член Комиссии имеет право письменно изложить
свое мнение, которое председатель Комиссии обязан приложить к
протоколу, о чем делается отметка в протоколе.
3. Информационное сообщение
3.1. Информационное сообщение публикуется в печати не позднее
чем за один месяц до даты проведения конкурса.
3.2. Информационное сообщение должно содержать:
- дату, время, место проведения конкурса;
- адрес нежилого помещения (здания, сооружения), его площадь;
- минимальную ставку арендной платы за 1 кв. м в год;
- перечень документов, прилагаемых к заявкам;
- окончательный срок приема заявок и документов;
- порядок предварительного ознакомления претендентов с нежилым
помещением (зданием, сооружением);
- сумму задатка и расчетный счет, на который он должен быть
перечислен;
- условия конкурса и критерий (критерии) выбора победителя;
- номер контактного телефона.
4. Условия участия в конкурсе
4.1. К участию в конкурсе допускаются претенденты, своевременно
подавшие заявку на участие в конкурсе, представившие необходимые
документы и внесшие в установленном порядке сумму задатка.
Прием заявок заканчивается в установленный день и час, но не
ранее чем за пять дней до даты проведения конкурса. К заявке
прилагаются документы, указанные в информационном сообщении, и
предложения претендентов по условиям конкурса. К заявке прилагается
подписанная претендентом опись представленных документов в двух
экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя,
указывается номер заявки.
Предложения претендентов подаются в закрытой форме
(запечатанных конвертах). Предложение претендента по размеру
арендной платы указывается цифрами и прописью. В случае расхождения
суммы, указанной цифрой и прописью, Комиссия рассматривает сумму,
указанную прописью.
Заявка и конверт регистрируются председателем Комиссии с
указанием даты и времени получения.
Заявка, к которой не прилагаются документы, указанные в
информационном сообщении, и конверт с предложениями по условиям
конкурса к регистрации не принимаются.
Предложение претендента по условиям конкурса должно быть
подписано претендентом (уполномоченным лицом) и скреплено печатью.
Конверты с предложениями претендентов по условиям конкурса
хранятся в сейфе.
Претендент не вправе вносить изменения во внесенные им
конкурсные предложения.
4.2. Заявки, поступившие после установленного срока, не
принимаются.
4.3. Претендент имеет право отозвать свою заявку до
установленного срока окончания приема заявок. В этом случае
поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не
позднее 5 банковских дней с момента поступления в Комиссию
уведомления об отзыве заявки.
В случае отказа претендента от участия в конкурсе позднее
установленного срока окончания приема заявок задаток не
возвращается.
Об отзыве заявки претендент должен письменно уведомить
Комиссию.
4.4. Сведения о претендентах, подавших заявку, не подлежат
оглашению.
4.5. К участию в конкурсе не допускаются следующие претенденты:
- находящиеся в состоянии реорганизации, ликвидации или
банкротства;
- сообщившие о себе недостоверные сведения;
- имеющие задолженность по арендной плате или коммунальным
платежам по ранее заключенным договорам аренды нежилых помещений
(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района;
- не представившие в установленный срок документов, указанных в
информационном сообщении;
- не обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в
информационном сообщении;
- не выполняющие условий договора аренды нежилого помещения
(здания, сооружения) муниципальной собственности.
Решение об отказе в допуске к участию в конкурсе принимается
Комиссией и оформляется протоколом.
4.6. Комитет вправе отказаться от проведения конкурса, но не
позднее чем за тридцать дней до назначенной даты его проведения.
5. Права и обязанности участников конкурса
5.1. Претендент имеет право:
- участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих
доверенных представителей;
- производить в установленный срок осмотр нежилого помещения
(здания, сооружения), получать по нему необходимые консультации,
привлекая для этого за свой счет необходимые организации или
квалифицированных экспертов;
- отказаться от участия в конкурсе.
5.2. Претендент обязан:
- соблюдать правила, установленные настоящим Положением;
- письменно сообщить об отказе от участия в конкурсе;
- в случае победы подписать протокол о результатах конкурса;
- после подписания протокола о результатах конкурса не позднее
чем за 30 дней заключить договор аренды.
В случае уклонения претендента от подписания протокола о
результатах конкурса, от заключения договора аренды по прошествии 30
дней результаты конкурса аннулируются. Нежилое помещение (здание,
сооружение) предоставляется в аренду на общих основаниях.
5.3. Обязанности Комиссии:
- обеспечить проведение конкурса в соответствии с настоящим
Положением;
- с момента опубликования информационного сообщения обеспечить
претендентам возможность осмотра нежилых помещений (зданий,
сооружений) в установленный срок;
- не разглашать сведений о претендентах.
5.4. Обязанности Комиссии:
- в 30-дневный срок после подписания протокола о результатах
конкурса заключить с претендентом, выигравшим конкурс, договор
аренды.
6. Порядок проведения конкурса
6.1. Заявки и документы претендентов рассматриваются Комиссией
в день проведения конкурса. Комиссией к рассмотрению принимаются
только заявки явившихся претендентов. Комиссия определяет факт
поступления на указанный в информационном сообщении счет
установленной суммы задатка на основании представленных бухгалтерией
Комитета выписок по расчетному счету.
По результатам рассмотрения заявок и документов претендентов
Комиссия принимает решение о допуске претендентов к участию в
конкурсе.
Решение Комиссии о допуске претендентов к участию в конкурсе
оформляется протоколом, в котором указываются:
- перечень всех принятых заявок;
- перечень отозванных заявок;
- перечень претендентов, которым было отказано в допуске к
участию в конкурсе;
- перечень претендентов, признанных участниками конкурса.
После оформления протокола претенденты, явившиеся позднее
указанного в информационном сообщении времени, к участию в конкурсе
не допускаются и признаются неявившимися.
6.2. Перед началом конкурса все явившиеся претенденты проходят
регистрацию. Претенденты в заседании Комиссии участия не принимают.
6.3. Конкурс проводит председатель Комиссии.
6.4. Конкурс начинается с оглашения:
- адреса нежилого помещения (здания, сооружения) и его
характеристики;
- условий конкурса;
- минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м в год.
6.5. Вскрытие конвертов производится на заседании Комиссии.
Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет их целостность.
Претенденты вправе присутствовать при вскрытии конвертов с
конкурсными предложениями.
6.6. По итогам рассмотрения представленных предложений
выигравшим конкурс признается претендент, который по заключению
Комиссии предложил наиболее выгодные условия конкурса и максимальную
ставку арендной платы за 1 кв. м в год.
6.7. Решение Комиссии считается принятым, если за него
проголосовало простое большинство присутствующих на заседании
Комиссии.
В случае равного разделения голосов голос председателя Комиссии
является решающим.
В случае если предложения двух или более претендентов
удовлетворяют критериям конкурса и содержат одинаковое предложение,
то победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее.
Комиссией может быть принято решение об отсутствии победителя
конкурса в случае, когда все конкурсные предложения, поданные
претендентами, не соответствуют критериям, указанным в п. 1.2
настоящего Положения, или условиям конкурса.
6.8. Результаты конкурса оглашаются председателем Комиссии в
присутствии претендентов.
6.9. После выявления победителя Конкурсная комиссия составляет
протокол о результатах конкурса.
Решение Конкурсной комиссии оформляется протоколом. В протоколе
указываются:
- наименование победителя конкурса;
- состав Комиссии;
- результаты голосования;
- ставка арендной платы, предложенная победителем;
- конкурсные предложения победителя.
Протокол о результатах конкурса утверждается председателем
Комитета.
Протокол о результатах конкурса составляется в 2 экземплярах,
один из которых остается у Комиссии, а другой передается победителю
конкурса.
При подписании протокола о результатах конкурса победитель
конкурса обязан предъявить председателю Комиссии документы,
подтверждающие его право подписи.
Протокол о результатах конкурса с момента его подписания
победителем конкурса и председателем Комиссии является документом,
удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора
аренды на нежилое помещение (здание, сооружение).
6.10. Конкурс объявляется несостоявшимся в случаях:
- если на конкурс явилось менее двух претендентов, задаток
неявившимся
претендентам не возвращается;
- если Комиссией было принято решение об отсутствии победителя
конкурса, задаток возвращается претендентам;
- если победитель конкурса отказался подписать протокол о
результатах конкурса.
7. Порядок заключения договора аренды нежилого помещения (здания,
сооружения) и расчетов
7.1. В течение 30 календарных дней после представления
победителем конкурса в Комитет дополнительных документов,
необходимых для заключения и государственной регистрации договора
аренды нежилого помещения (здания, сооружения), с ним заключается
договор аренды.
7.2. Оформление договора аренды с победителем конкурса
производится в порядке, установленном Положением о порядке
управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в
Химкинском районе (приложение 1 к решению).
8. Информация по итогам конкурса
8.1. Результаты конкурса публикуются Комиссией в течение 30
календарных дней после проведения конкурса в местной печати. При
этом сообщаются:
- сведения о победителе конкурса;
- иная информация.
Приложение 3.1
к Положению о проведении торгов
на аренду нежилых помещений
(зданий, сооружений) муниципальной
собственности Химкинского района
Соглашение
о внесении задатка на участие в аукционе (конкурсе) на право
заключения договора аренды
(Введено - Решение Совета депутатов Химкинского муниципального
района от 31.05.2002 № 5/1)
Комитет по управлению имуществом Химкинского района Московской
области (далее - Комитет) в лице председателя Комитета
____________________, действующего на основании Положения, с одной
стороны, и _____________________ (далее - Претендент) в лице
______________________, действующего на основании
____________________________, договорились о следующем:
1. За участие в аукционе (конкурсе) на право аренды нежилого
помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности
Химкинского района, расположенного по адресу:
_______________________________, Претендент вносит задаток в размере
200 МРОТ, что составляет ________________ (______________) рублей на
р
/с ______________________________.
2. Комитет обязуется в случае победы Претендента на торгах
зачесть задаток в счет оплаты аренды.
3. Комитет обязуется вернуть задаток Претенденту, не
выигравшему торги, в течение 5 банковских дней с даты утверждения
протокола о результатах торгов.
4. Задаток не возвращается в случаях:
- в случае уклонения (отказа) Претендента, выигравшего торги,
от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды;
- в случае отказа Претендента от участия в конкурсе позднее
установленного срока окончания приема заявок;
- в случае неявки Претендента на торги, если на аукцион
(конкурс) явилось менее двух претендентов.
Комитет: _________________________________________
Претендент: ______________________________________
Приложение 4
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Химкинский район"
Московской области
от 22 декабря 2000 г. N 41/2
Положение
о порядке предоставления льгот арендаторам нежилых помещений
(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района
(В редакции Решения Совета депутатов Химкинского муниципального
района от 31.05.2002 № 5/1)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает цели и задачи, общие
принципы, виды, порядок предоставления и отмены льгот юридическим и
физическим лицам, которым переданы во временное пользование по
договорам аренды нежилые помещения (здания, сооружения)
муниципальной собственности Химкинского района.
1.2. Под льготами в настоящем Положении понимаются преимущества
экономического характера, связанные с использованием нежилых
помещений (зданий, сооружений).
1.3. Предоставление льгот арендаторам осуществляется Комиссией
по рассмотрению обращений арендаторов о предоставлении льгот или
Советом депутатов Химкинского района в исключительных случаях в
соответствии со следующими принципами:
1.3.1. Льгота предоставляется любому арендатору нежилого
помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности
Химкинского района независимо от его организационно-правовой формы и
формы собственности при наличии обстоятельств, отвечающих целям и
задачам, указанным в п. 3 настоящего Положения, и обоснованного их
подтверждения.
1.3.2. Льгота предоставляется по конкретному договору аренды.
1.3.3. Применению льготы должно предшествовать обоснование:
подтверждение участия арендатора в реализации городских (районных)
социальных программ либо проведение им капитального ремонта нежилого
помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности.
2. Комиссия по рассмотрению обращений арендаторов о предоставлении
льгот
2.1. Обращения арендаторов о предоставлении льгот рассматривает
Комиссия по рассмотрению обращений арендаторов о предоставлении
льгот (далее - Комиссия).
2.2. Председатель Комитета формирует Комиссию, определяет
количество ее членов и утверждает ее состав.
2.3. Для предоставления льготы, предусмотренной подп. "В" п.
4.1 настоящего Положения, в состав Комиссии обязательно входят
сотрудники отдела аренды, юридического отдела, бухгалтерии Комитета
и члены Совета депутатов Химкинского района. Комиссию возглавляет
председатель Комиссии.
2.4. Решение Комиссии принимается большинством голосов членов
Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является
решающим. Заседания Комиссии действительны, если на них присутствуют
не менее половины ее членов и один депутат Совета депутатов
Химкинского района.
2.5. Комиссия заседает по мере поступления обращений (заявок)
арендаторов на предоставление льгот, за исключением льготы,
предусмотренной подп. "В" п. 4.1 настоящего Положения. Прием
документов и заявок на Комиссию прекращается за месяц до
назначенного дня проведения заседания Комиссии.
2.6. Комиссия после рассмотрения обращения о предоставлении
льгот принимает одно из следующих решений:
- о предоставлении всех испрашиваемых льгот;
- о предоставлении части испрашиваемых льгот;
- об отказе в предоставлении льгот;
- о приостановлении рассмотрения заявки вследствие неполной
информации и необходимости представления дополнительных документов.
Член Совета депутатов Химкинского района имеет право наложить
вето на решение (или часть решения) Комиссии и вынести решение
вопроса о предоставлении льготы на Совет депутатов Химкинского
района.
2.7. Заседание Комиссии по предоставлению льготы,
предусмотренной подп. "В" п. 4.1 настоящего Положения, проводится
два раза в год.
2.8. Результаты работы Комиссии оформляются протоколом.
3. Цели и задачи предоставления льгот
3.1. Целями предоставления льгот арендаторам являются
обеспечение привлечения инвестиций на территорию Химкинского района,
стимулирование предпринимательской деятельности и развитие
социальной инфраструктуры Химкинского района.
3.2. Для достижения целей, указанных в п. 3.1, ставятся
следующие задачи:
3.2.1. Сохранность и улучшение муниципального имущества.
3.2.2. Стимулирование деятельности предприятий, занимающихся
предоставлением услуг социально незащищенным и малообеспеченным
слоям населения.
3.2.3. Обеспечение условий предпринимателям для успешного
ведения коммерческой деятельности.
4. Виды предоставляемых льгот и условия их предоставления
4.1. Льготами являются:
А) Отсрочка внесения арендной платы.
Б) Увеличение срока аренды.
В) Применение коэффициента социальной значимости в расчете
ставок арендной платы.
4.2. Обращение (заявка) на предоставление льгот подается
арендатором на имя председателя Комитета в течение срока действия
договора аренды или при заключении договора аренды.
4.3. Обращение (заявка) должно содержать указание на конкретный
вид льгот.
4.4. Льгота, указанная в подпункте "А" п. 4.1 "Отсрочка
внесения арендной платы", предоставляется:
4.4.1. Когда временные финансовые затруднения арендатора
вызваны его участием в восстановлении (строительстве) объекта
муниципальной собственности Химкинского района или его участием в
реализации городских (районных) социальных программ, он представляет
в Комитет следующие документы:
- справку бухгалтерии Комитета о наличии задолженности по
арендной плате и заключение о регулярности его предыдущих выплат;
- документы, отражающие наличие или отсутствие задолженности
арендатора по оплате обязательных платежей в бюджет, внебюджетные
фонды и за коммунальные услуги;
- гарантийное письмо арендатора, подтверждающее срок
окончательной выплаты его задолженности по арендной плате, и график
погашения задолженности;
- документы, подтверждающие участие арендатора в восстановлении
(строительстве) объекта муниципальной собственности Химкинского
района или его участие в реализации городских (социальных) программ.
4.4.2. Когда временные финансовые затруднения арендатора
вызваны его финансово-хозяйственной деятельностью:
- справку бухгалтерии Комитета о наличии задолженности по
арендной плате и заключение о регулярности его предыдущих выплат;
- документы, отражающие наличие или отсутствие задолженности
арендатора по оплате обязательных платежей в бюджет, внебюджетные
фонды и за коммунальные услуги;
- гарантийное письмо арендатора, подтверждающее срок
окончательной выплаты его задолженности по арендной плате, и график
погашения задолженности.
4.4.3. Льгота оформляется дополнительным соглашением к договору
аренды между арендодателем и арендатором. К дополнительному
соглашению прилагается график погашения задолженности, который
является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.
Арендатор обязан осуществлять в срок оплату текущих платежей и
полностью погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.
В случае несвоевременного внесения платежей согласно
представленному графику арендатор лишается предоставленной ему
льготы и обязан выплатить арендодателю всю оставшуюся сумму
задолженности в течение 14 календарных дней.
4.4.4. Отсрочка внесения арендной платы предоставляется на
сумму, не превышающую 500 МРОТ на день предоставления льготы.
4.4.5. Льгота предоставляется на срок не более одного года.
4.5. Льгота, указанная в подпункте "Б" п. 4.1 "Увеличение срока
аренды", предоставляется:
4.5.1. В случае проведения арендатором капитального ремонта
нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности
за свой счет без компенсации затрат со стороны арендодателя.
4.5.2. Арендатор представляет в Комитет следующие документы:
- документы, подтверждающие проведение арендатором части или
всего объема строительных (ремонтных) работ, связанных с капитальным
ремонтом нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной
собственности (смета, утвержденная соответствующим органом, акт
выполненных работ, подписанный заказчиком и подрядчиком,
бухгалтерские документы - платежные поручения, накладные, ведомости
и т.д., подтверждающие объем выполненных работ, связанных с
капитальным ремонтом);
- документы, обосновывающие необходимость проведения
арендатором ремонта занимаемого помещения в случае его
неудовлетворительного состояния;
- оформленные в установленном порядке документы, разрешающие
проведение ремонтных работ;
- справку бухгалтерии Комитета о наличии задолженности по
арендной плате и заключение о регулярности его предыдущих выплат.
4.5.3. Льгота оформляется дополнительным соглашением к договору
аренды между арендатором и арендодателем, в котором указывается
новый срок договора аренды.
4.5.4. Льгота предоставляется на срок не более пяти лет.
4.6. Льгота, указанная в подпункте "В" п. 4.1 "Применение
коэффициента социальной значимости в расчете ставки арендной платы":
4.6.1. Льгота предоставляется на один год.
4.6.2. Арендатор прилагает в заявке следующие документы:
- бухгалтерскую отчетность арендатора за три отчетных года;
- справку о наличии задолженности по арендной плате за
пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями)
муниципальной собственности Химкинского района;
- документы, отражающие наличие либо отсутствие задолженности
арендатора по оплате обязательных платежей в бюджет и внебюджетные
фонды и за коммунальные услуги;
- документы, подтверждающие социальную значимость арендатора, а
именно:
1) участие арендатора в городских (районных) социальных
программах;
2) бесплатное или льготное обслуживание социально незащищенных
слоев населения;
3) нормативные акты, подтверждающие право арендатора на льготы.
4.6.3. Льгота предоставляется только на часть помещения, в
которой непосредственно осуществляется деятельность, признанная
социально значимой.
4.6.4. Решение о предоставлении льготы оформляется в виде
перечня организаций (и физических лиц), которым предоставлена
льгота. На основании перечня Комитет производит перерасчет по
соответствующим договорам аренды.
4.6.5. Льгота оформляется дополнительным соглашением к договору
аренды между арендатором и арендодателем. Льгота применяется по
конкретному договору аренды.
4.6.6. Льгота предусматривает изменение ставки арендной платы
за занимаемое нежилое помещение (здание, сооружение) с учетом
применения следующих коэффициентов:
- коэффициент 0,1 - применяется к организациям, учреждениям,
финансируемым исключительно из бюджетов различных уровней и
внебюджетных фондов;
- коэффициент 0,3 - для некоммерческих организаций, не
занимающихся коммерческой деятельностью;
- коэффициент 0,5 - для предприятий бытового обслуживания
населения независимо от форм собственности и некоммерческих
организаций, занимающихся коммерческой деятельностью (право на
осуществление коммерческой деятельности определяется учредительными
документами и целевым использованием нежилого помещения (здания,
сооружения), а также организаций и индивидуальных предпринимателей,
осуществляющих деятельность по оказанию физкультурно-оздоровительных
и спортивных услуг;
- для остальных организаций, удовлетворяющих требованиям подп.
4.6.2, - 0,7 (коэффициент предоставляется исключительно решением
Совета депутатов Химкинского района).
Обращения арендаторов о предоставлении льгот, не
предусмотренных настоящим Положением, рассматриваются Советом
депутатов Химкинского района.
Арендная плата для арендаторов, чья деятельность в Химкинском
районе признана социально значимой, рассчитывается в соответствии с
приложением 1.1 к Положению о порядке управления нежилыми
помещениями (зданиями, сооружениями) в Химкинском районе путем
умножения полученной суммы на соответствующий коэффициент социальной
значимости (КС).
4.6.7. По истечении срока действия дополнительного соглашения
при представлении арендатором документов, подтверждающих
осуществление его деятельности как социально значимой,
дополнительное соглашение может быть продлено.
4.6.8. В случае нарушения арендатором условий договора аренды,
прекращения осуществления им социально значимой деятельности
арендатор лишается указанной льготы (применения коэффициента
социальной значимости).
4.6.9. Организациям, финансируемым исключительно из бюджета,
коэффициент социальной значимости предоставляется по их заявлению на
основании справки соответствующего органа о бюджетном
финансировании.
4.7. Льготы, указанные в п. 4.1 настоящего Положения, могут
применяться как в отдельности, так и в их совокупности.
4.8. В случае если договор аренды на нежилое помещение (здание,
сооружение) заключен на основании результатов торгов, льгота,
предусмотренная подп. "В" п. 4.1, не применяется.
4.9. Арендатору может быть отказано в предоставлении льгот в
случае отсутствия у него документов, подтверждающих необходимость их
предоставления.
4.10. Льготы не предоставляются арендаторам:
4.10.1. Находящимся в состоянии реорганизации, ликвидации или
банкротства.
4.10.2. Сообщившим о себе недостоверные сведения.
4.10.3. Не представившим необходимых документов.
4.10.4. Имеющим задолженность по арендной плате или
коммунальным платежам по иным ранее заключенным договорам аренды.
4.10.5. Не выполняющим условия договора аренды.
5. Порядок отмены льгот
5.1. Льготы отменяются по истечении срока, указанного в
дополнительном соглашении.
5.2. Льготы отменяются при расторжении договора.
5.3. Льготы могут быть отменены досрочно в случае нарушения
условий договора аренды и (или) дополнительного соглашения о
предоставлении льгот, а также при наличии задолженности по
коммунальным платежам и эксплуатационным расходам.
5.4. Льготы, указанные в подп. "А" и "В" п. 4.1, отменяются
Комитетом по управлению имуществом в одностороннем порядке в
двухнедельный срок после направления арендатору предупреждения о
нарушении им условий договора аренды и дополнительного соглашения о
предоставлении льгот.
Приложение 5
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Химкинский район"
Московской области
от 22 декабря 2000 г. N 41/2
Положение
об аренде земельных участков муниципальной собственности Химкинского
района под отдельно стоящими зданиями и сооружениями
(Отменено - Решение Совета депутатов Химкинского муниципального
района от 31.05.2002 № 5/1)
Приложение N 5.1
к Положению
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ______
г. Химки
"___" _____ _______
Комитет по управлению имуществом Химкинского района Московской
области в лице председателя Комитета ____________, действующего на
основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны, и ________ в лице __________, действующего на основании
_____, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _____________ Арендодатель сдает, а Арендатор
принимает во временное пользование земельный участок, который занят
зданием (сооружением) и необходим для его использования общей
площадью _____ кв. м, кадастровый номер __, расположенный по адресу:
________________, в границах, указанных на плане (приложение N 1 к
настоящему договору), а также на местности.
1.2. Срок аренды устанавливается на _____ лет с "___" ______
______ г.
1.3. Арендодатель предоставляет земельный участок Арендатору по
акту приемки-передачи.
2. Порядок расчетов
2.1. За указанный в п. 1.1 земельный участок арендная плата на
момент заключения договора составляет ____ руб. ____ коп. в год.
2.2. Арендная плата начисляется из расчета ___ руб. ___ коп. за
1 кв. м.
2.3. Размер арендной платы изменяется автоматически при
пересмотре базовой ставки арендной платы в соответствии с п. 1.10
настоящего договора. При изменении базовой ставки арендной платы
Арендатор производит перерасчет арендной платы самостоятельно.
2.4. Арендная плата за земельный участок вносится равными
долями не позднее __ августа и __ ноября.
2.5. Арендатор перечисляет арендные платежи на р/с
_______________
2.6. После оплаты арендной платы Арендатор в течение 3
банковских дней обязан представить Арендодателю копии платежных
документов об оплате.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Своевременно и в установленном размере вносить арендную
плату в соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.2. Пользоваться земельным участком в соответствии с целевым
назначением земельного участка. Не допускать действий, приводящих к
ухудшению качественных характеристик земельного участка,
экологической обстановки местности.
3.1.3. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов:
безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего
пользования, возможность доступа на земельный участок муниципальных
служб. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных
коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их
ремонту и обслуживанию.
3.1.4. По истечении срока договора продлить срок договора
аренды путем заключения дополнительного соглашения к нему. Договор
аренды земельного участка продлевается вместе с договором аренды
здания, сооружения.
3.1.5. Обеспечить Арендодателю, органам государственного
контроля свободный доступ на земельный участок, в расположенные на
земельном участке здания, сооружения.
3.1.6. При истечении срока договора аренды (если у Арендатора
нет намерения продлить срок договора аренды), а также при досрочном
его расторжении возвратить земельный участок Арендодателю в течение
10 календарных дней по акту приема-передачи. Все улучшения на
земельном участке, произведенные Арендатором без разрешения
Арендодателя, передаются Арендодателю безвозмездно.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать земельный участок Арендатору, а по окончании
срока аренды принять его по акту приемки-передачи.
3.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль
использования Арендатором земельного участка.
3.4. Арендатор не вправе сдавать в субаренду земельный участок
или его часть, передавать свои права и обязанности по настоящему
договору третьим лицам, предоставлять земельный участок в
безвозмездное пользование, передавать право аренды в залог, вносить
его в качестве вклада в уставный капитал (фонд) какого-либо
юридического лица.
4. Санкции
4.1. За неуплату или неполную уплату арендной платы начисляются
пени в размере 1 процента от суммы годовой арендной платы за каждый
день просрочки.
4.2. В случае невыполнения обязанности, предусмотренной п.
3.1.2 настоящего договора, Арендатор обязан возместить Арендодателю
неустойку в размере 1 процента от суммы арендной платы, указанной в
п. 2.1, за каждый день просрочки.
4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
4.3.1. Не произвел оплату или в неполном размере внес арендную
плату по истечении установленного настоящим договором срока.
4.3.2. Пользуется земельным участком не в соответствии с
целевым назначением земельного участка. Допускает действия,
приводящие к ухудшению качественных характеристик земельного
участка, экологической обстановки местности.
4.3.3. В случае досрочного расторжения договора аренды здания,
сооружения.
4.4. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды
в соответствии с действующим законодательством.
4.5. Расторжение договора аренды на здание, сооружение влечет
прекращение договора аренды земельного участка.
5. Особые условия
5.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению
сторон. Предложение о расторжении договора направляется не позднее
чем за один месяц.
5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации.
Расходы по регистрации настоящего договора возлагаются на
Арендатора.
Приложения:
1. План земельного участка.
2. Акт приемки-передачи.
Приложение N 5.2
к Положению
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N _______
(Исключен - Решение Совета депутатов Химкинского муниципального
района от 23.03.2001 г. N 45/6)
Приложение N 5.2
к Положению
(Нумерация приложений в
редакции Решения Совета
депутатов Химкинского
муниципального района от
23.03.2001 г. N 45/6)
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по
формуле:
АПз = 2 x БСз x S,
где:
АПз - размер арендной платы за земельный участок (в руб. в
год);
БСз - базовая ставка арендной платы за земельный участок (в
руб. за 1 кв. м земли в год).
По состоянию на 01.09.2000 БСз = 12 руб. 64 коп. за 1 кв. м в
год (9 руб. 72 коп. за 1 кв. м в год (ставка земельного налога на
2000 год по Химкинскому району) x 1,3 (коэффициент территории
Химкинского района согласно постановлению главы района от 31.01.1995
N 193);
S - расчетная земельная площадь.
Расчетная земельная площадь рассчитывается по формуле:
Sз x Y
S = ------,
X
где:
Sз - площадь земельного участка под зданием, строением (кв. м);
Y - общая площадь, занимаемая арендатором;
Х - общая площадь всех помещений, расположенных на данном
земельном участке.