Решение Совета депутатов Химкинского муниципального района от 31.05.2002 № 5/1
О внесении изменений в решение Совета депутатов Химкинского района N 41/2 от 22.12.2000 "О порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности Химкинского района Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ХИМКИНСКИЙ РАЙОН" СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 31 мая 2002 г. N 5/1 Утратил силу - Постановление Главы Химкинского муниципального района от 14.12.2005 г. N 211 О внесении изменений в решение Совета депутатов Химкинского района N 41/2 от 22.12.2000 "О порядке управления нежилыми помещениями(зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности Химкинского района Московской области" (В редакции решений Совета депутатов Химкинского муниципального района от 04.03.2005 г. N 63/1) Руководствуясь Законом Российской Федерации "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",Гражданским кодексом Российской Федерации, действуя в соответствии сУставом муниципального образования "Химкинский район" Московскойобласти, в целях более рационального использования имуществамуниципальной собственности Химкинского района и совершенствованияарендных отношений Совет депутатов Химкинского района решил: 1. Утвердить в новой редакции Положение о порядке управлениянежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в Химкинском районе(приложение 1 к решению Совета депутатов Химкинского района N 41/2от 22.12.2000). 2. Утвердить в новой редакции приложение 1.2 к Положению опорядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) вХимкинском районе. 3. Утвердить приложение 1.6 к Положению о порядке управлениянежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в Химкинском районе. 4. Утвердить в новой редакции Положение о проведении торгов нааренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальнойсобственности Химкинского района (приложение 3 к решению Советадепутатов Химкинского района N 41/2 от 22.12.2000). 5. Утвердить приложение 3.1 к Положению о проведении торгов нааренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальнойсобственности Химкинского района. 6. Утвердить в новой редакции Положение о порядкепредоставления льгот арендаторам нежилых помещений (зданий,сооружений) муниципальной собственности Химкинского района(приложение 4 к решению Совета депутатов Химкинского района N 41/2от 22.12.2000). 7. Отменить Положение об аренде земельных участков, находящихсяпод отдельно стоящими зданиями, сооружениями муниципальнойсобственности Химкинского района, сданными в аренду (приложение 5 крешению Совета депутатов Химкинского района N 41/2 от 22.12.2000). 8. Применять в части, не противоречащей настоящему решению,решение Совета депутатов Химкинского района N 41/2 от 22.12.2000 "Опорядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),находящимися в муниципальной собственности" и решение Советадепутатов Химкинского района от 23.03.2001 N 45/6 "О внесенииизменений и дополнений в решение Совета депутатов Химкинского районаN 41/2 от 22.12.2000 "О порядке управления нежилыми помещениями(зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальнойсобственности". 9. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования,за исключением положений, устанавливающих плату за пользованиеземельным участком, расположенным под арендуемым нежилым помещением(зданием, сооружением), которые вступают в силу с 01.01.2003. Глава района С.И. Криворотенко (Приложение 1 к решению Совета депутатов муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 22 декабря 2000 г. N 41/2) Положение о порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в Химкинском районе (В редакции решений Совета депутатов Химкинского муниципального района от 04.03.2005 г. N 63/1) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок управления нежилымипомещениями (зданиями, сооружениями) муниципальной собственностиХимкинского района. 1.2. Основным объектом управления является комплексный объект,состоящий из нежилого помещения (здания, сооружения) и связанного сним земельного участка. Порядок управления данной недвижимостьюосновывается на следующих принципах: - безусловный приоритет возмездного вида пользования сопределением исключительных случаев предоставления нежилых помещений(зданий, сооружений) на безвозмездной основе; - использование высокодоходных нежилых помещений (зданий,сооружений) в коммерческих целях; - сокращение льгот при использовании нежилых помещений (зданий,сооружений). 1.3. Комитет по управлению имуществом Химкинского районаосуществляет управление: - комплексами зданий и сооружений; - отдельно стоящими зданиями и сооружениями; - встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. 2. Аренда 2.1. Договор аренды заключается сроком до трех лет. Поокончании срока действия договора аренды при отсутствии нарушенийарендатором условий договора аренды срок договора аренды может бытьпродлен не более чем на пять лет. Коммерческие организации приобретают право на заключениедоговора аренды только по результатам торгов (аукционов, конкурсов)на право заключения договора аренды. Право на заключение договора аренды (опцион) является правомлица, признанного победителем торгов, предметом которых являлосьправо на заключение договора аренды, и выполнившего обязательства пооплате определенной на торгах суммы, а также право иного лица вустановленных правилами торгов случаях заключить договор аренды. Правила проведения торгов устанавливаются Комитетом поуправлению имуществом Химкинского района. Привлечение специализированных организаций и независимыхоценщиков для проведения торгов производится Комитетом по управлениюимуществом Химкинского района. (Пункт в редакции Решения Совета депутатов Химкинскогомуниципального района от 24.02.2004 г. N 38/2) 2.2. Заключение договора аренды на новый срок, внесениекаких-либо изменений (по согласованию сторон) в договор арендыпроизводится на основании решения арендодателя по письменномуобращению арендатора с отметкой бухгалтерии и балансодержателя оботсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,техническому обслуживанию и оформляется дополнительным соглашением. Для рассмотрения заявлений арендаторов о продлении договороваренды на новый срок при Комитете по управлению имуществомХимкинского района создается комиссия, состав которой утверждаетсяпредседателем Комитета. (Пункт в редакции Решения Совета депутатов Химкинскогомуниципального района от 04.03.2005 г. N 63/1) 2.3. Передача нежилого помещения (здания, сооружения) в арендуосуществляется по акту приемки-передачи после заключения договорааренды. Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью договорааренды. 2.4. Договор аренды заключается Комитетом по управлениюимуществом Химкинского района по типовой форме (приложение 1.2 кПоложению). 2.5. В некоторых случаях стороной в договоре аренды можетвыступать юридическое лицо (балансодержатель), обслуживающее нежилоепомещение (здание, сооружение), на бухгалтерском балансе которогоучтено нежилое помещение (здание, сооружение). В случае необоснованного отказа балансодержателя от подписаниядоговора аренды Комитет по управлению имуществом Химкинского районазаключает договор аренды и самостоятельно принимает меры к передачеимущества арендатору. При этом балансодержатель не освобождается отвозложенных на него обязанностей. 2.6. Арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения)по договорам аренды рассчитывается согласно приложению 1.1 кнастоящему Положению. Арендная плата за нежилое помещение (здание,сооружение) не включает в себя арендную плату за земельный участок. 2.7. Арендная плата вносится в сроки и в порядке, установленныедоговором аренды. Изменение сроков или условий оплаты аренды отражается вдоговоре аренды в статье "Особые условия". Размер арендной платыподлежит пересмотру и перерасчету на основании решения Советадепутатов (постановления главы района) при изменении базовой ставкиза 1 кв. м в год, минимальной ставки или методики расчета. 2.8. Арендатор пользуется нежилым помещением (зданием,сооружением) в пределах, установленных действующимзаконодательством, нормативными актами Химкинского района иусловиями договора аренды. 2.9. Арендатор имеет право на получение льгот. Виды льгот,условия и порядок их предоставления регулируются Положением опорядке предоставления льгот арендаторам нежилых помещений (зданий,сооружений) муниципальной собственности Химкинского района(приложение 4 к решению). 2.10. К арендатору переходит на срок аренды здания (сооружения)право пользования той частью земельного участка, которая занятазданием (сооружением) и необходима для его использования всоответствии с его назначением. Плата за пользование земельным участком рассчитывается согласноприложению 1.6 к настоящему Положению. 2.11. Плата за пользование земельным участком устанавливаетсяна основании ставки земельного налога и поправочного коэффициента,утверждаемых решением Совета депутатов Химкинского района либопостановлением главы Химкинского района, в соответствии сприложением 1.6 к настоящему Положению. Плата за пользование земельным участком вносится арендаторомежеквартально с оплатой за каждый квартал вперед до 5 числа(включительно) текущего (оплачиваемого) квартала. 2.12. Договор аренды расторгается арендодателем в одностороннемпорядке в следующих случаях: 2.12.1. Государственной или общественной необходимости варендуемом нежилом помещении (здании, сооружении) (арендаторуведомляется не менее чем за два месяца до расторжения договорааренды). 2.12.2. Сноса здания, сооружения (арендатор уведомляется неменее чем за два месяца до расторжения договора аренды). 2.12.3. Приватизации нежилого помещения (здания, сооружения) -с момента возникновения права собственности у покупателя послепредставления Комитету по управлению имуществом надлежащим образомзаверенных копий документов, удостоверяющих право собственности. 2.13. Договор аренды расторгается досрочно в судебном порядкеили по соглашению сторон в случаях, когда арендатор: 2.13.1. Пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) ссущественным нарушением условий договора аренды или используетнежилое помещение (здание, сооружение) не по прямому назначению,указанному в договоре. 2.13.2. Более 3 месяцев подряд не использует арендуемое нежилоепомещение (здание, сооружение). 2.13.3. Более двух месяцев не вносит арендную плату либо вноситее в неполном объеме, указанном в договоре аренды. 2.13.4. Существенно ухудшает арендуемое нежилое помещение(здание, сооружение). 2.13.5. Не вносит плату за пользование земельным участком всроки, предусмотренные настоящим договором, либо вносит ее внеполном объеме. 2.13.6. Незаконно сдает арендуемое нежилое помещение (здание,сооружение) или его часть в субаренду, а также в случае передачисвоих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу,предоставления нежилого помещения (здания, сооружения) вбезвозмездное пользование третьему лицу, передачи арендных прав взалог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал (фонд)какого-либо юридического лица. 2.13.7. В иных случаях, предусмотренных действующимзаконодательством. 2.14. Арендатор обязан в течение 10 дней с момента расторжениядоговора аренды возвратить нежилое помещение (здание, сооружение) поакту приемки-передачи и ключи от него арендодателю. Если после прекращения договора аренды арендатор не возвратилнежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи либовозвратил его несвоевременно, арендатор оплачивает арендную плату завсе время просрочки, выплачивает неустойку в размере 1% от суммыарендной платы, указанной в п. 3.2 договора аренды, за каждый деньпросрочки. Арендодатель вправе требовать выселения арендатора всудебном порядке. 3. Субаренда 3.1. Арендатор имеет право с разрешения арендодателя сдаватьарендуемое нежилое помещение (здание, сооружение) в субаренду. 3.2. Арендатор имеет право сдать в субаренду не более 25% отарендуемых площадей. 3.3. Разрешение на право сдачи части нежилого помещения(здания, сооружения) в субаренду (далее - Разрешение) (приложение1.3 к настоящему Положению) выдается арендодателем сроком от 3месяцев до 1 года по соглашению сторон в зависимости от срокадействия договора аренды. Разрешение подписывается арендодателем. 3.4. За получение Разрешения арендатором вносится плата. Оплата за Разрешение производится арендатором пропорциональносроку субаренды из расчета 25% годовой арендной платы за Разрешениесроком на один год (без учета льгот). Оплата производится впередединовременно до выдачи Разрешения на основании письменногоуведомления арендодателя с указанием суммы оплаты и реквизитов(приложение 1.4). В случае неоплаты указанной в уведомлении суммыРазрешение не выдается. 3.5. Разрешение выдается на сдачу в субаренду сразу 25% площадиарендуемого нежилого помещения (здания, сооружения). 3.6. Договор субаренды заключается арендатором и субарендаторомсамостоятельно. Ответственным перед арендодателем за переданное в субарендупомещение или его часть является арендатор. При расторжении договорааренды договор субаренды расторгается автоматически с моментарасторжения договора аренды. 3.7. В течение года (по мере сдачи части нежилого помещения(здания, сооружения) в субаренду) арендатор представляет сведения осубарендаторах арендодателю по следующей форме:|—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————|| N | Наименование организации | Вид деятельности | Занимаемая || субарендатора | | на арендуемой | площадь || п/п | | части помещения | (в кв. м, || | | | с указанием || | | | этажности) ||—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————|| | | | ||—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————|| | | | ||—————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————|———————————————| 3.8. Сотрудники арендодателя вправе производить проверкисоблюдения арендатором условий сдачи части нежилого помещения(здания, сооружения) в субаренду. 3.9. При отсутствии нарушений арендатором условий договорааренды и условий сдачи части нежилого помещения (здания, сооружения)в субаренду Разрешение может быть продлено. 3.10. В случае если арендатор сдает более чем 25% арендуемойплощади или в случае незаконной сдачи арендатором части занимаемогонежилого помещения (здания, сооружения) в субаренду (без Разрешенияарендодателя), арендодатель вправе потребовать выплаты неустойки вразмере годовой арендной платы за все арендуемое нежилое помещение(здание, сооружение) и досрочно расторгнуть договор аренды сарендатором. Расторжение договора аренды с арендатором производится наосновании акта проверки использования нежилого помещения (здания,сооружения). 3.11. Государственная регистрация договора субарендыпроизводится заинтересованными лицами (арендатором и субарендатором)самостоятельно. 3.12. Арендодатель имеет право отказать арендатору в выдачеРазрешения в случаях, когда арендатор: 3.12.1. Имеет задолженность по арендной плате, платежам запользование земельным участком или коммунальным платежам по ранеезаключенным договорам аренды. 3.12.2. Находится в состоянии реорганизации, ликвидации илибанкротства. 4. Контроль использования нежилых помещений (зданий, сооружений) 4.1. Сотрудники Комитета по управлению имуществом Химкинскогорайона осуществляют систематический контроль использования нежилыхпомещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности.Результаты проверок оформляются актом проверки использованиянежилого помещения (здания, сооружения). 4.2. В случае использования нежилого помещения (здания,сооружения) не в соответствии с целевым назначением нежилогопомещения (здания, сооружения), полного или частичного егонеиспользования по договорам хозяйственного ведения, оперативногоуправления, безвозмездного временного пользования Комитет вправеизъять нежилое помещение (здание, сооружение) или его часть всоответствии с действующим законодательством, а также взыскатьнеустойку в размере трехкратной месячной арендной платы,рассчитанной в соответствии с приложением 1.1 к настоящемуПоложению. (Приложение 1.2 к Положению о порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в Химкинском районе) ДОГОВОР N ________ НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ХИМКИНСКОГО РАЙОНА Московская область, г. Химки "__" _______ _____ Комитет по управлению имуществом Химкинского района Московскойобласти, действующий на основании Положения, в лице_____________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", содной стороны, и __________________, действующий на основании__________________, в лице _____________, именуемый в дальнейшем"Арендатор", заключили настоящий договор о следующем: 1. Общие условия 1.1. На основании_____________________________________________________ Арендодательсдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилоепомещение (здание, сооружение) общей площадью ___________(__________) кв. м, расположенное по адресу:___________________________________________________,инвентаризационный номер здания _____________________ литера_______________, для целевого использования под:____________________________________________. Характеристика нежилого помещения (здания, сооружения) указанав поэтажном плане и экспликации к нему. 1.2. Срок аренды устанавливается на ________ (с моментагосударственной регистрации; подписания договора; подписания актаприемки-передачи; иной срок). 1.3. Сотрудники Арендодателя имеют право проверять выполнениеусловий договора аренды без предварительного уведомления Арендатора. 1.4. При аренде здания (сооружения) или нежилых помещений вздании (сооружении) к Арендатору переходит на срок аренды здания(сооружения) право пользования той частью земельного участка,которая занята зданием (сооружением) или нежилыми помещениями инеобходима для его использования в соответствии с его назначением. 2. Обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. Не позднее чем в пятидневный срок после заключениядоговора аренды передать Арендатору нежилое помещение по актуприемки-передачи. А) Акт приемки-передачи составляется Арендодателем при участиипредставителя Арендатора. Б) В акте приемки-передачи указывается техническое состояниесдаваемого в аренду нежилого помещения (здания, сооружения) намомент сдачи. В) Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью настоящегодоговора. Г) Акт приемки-передачи составляется в 3 экземплярах, изкоторых 2 хранятся у Арендодателя, 1 - у Арендатора. 2.1.2. Производить капитальный ремонт нежилого помещения(здания, сооружения), занимаемого Арендатором, связанный с общимкапитальным ремонтом здания, сооружения. 2.2. Арендатор обязан: а) использовать нежилое помещение (здание, сооружение)исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1; б) после заключения договора получить в месячный срокразрешения на эксплуатацию нежилого помещения (здания, сооружения) вцелях, указанных в настоящем договоре, от служб Госпожнадзора,Госсанэпиднадзора, в случае перепланировки помещения - заключениеАПУ г. Химки и провести инвентаризацию арендуемого помещения вХимкинском БТИ; в) не позднее месяца со дня подписания договора поместить вдоступном для обозрения месте здания, сооружения вывеску с указаниеморганизационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонасвоего постоянно действующего органа; г) содержать арендуемое нежилое помещение (здание, сооружение)и внешний фасад здания, сооружения в полной исправности исоответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю; д) не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемого нежилого помещения (здания, сооружения), вызываемыхпотребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя исогласования с соответствующей службой Химкинского района; е) своевременно производить за свой счет капитальный и текущийремонт арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения),связанный с деятельностью Арендатора; ж) незамедлительно предоставить сотрудникам Арендодателявозможность контроля соблюдения условий договора аренды, обеспечитьбеспрепятственный допуск работников специализированных,эксплуатационных и ремонтно-строительных служб при производстверабот, носящих аварийный характер, также при профилактическом иплановом ремонте; з) в срок и в установленных настоящим договором размере ипорядке осуществлять арендные платежи, а также оплачивать поотдельным договорам коммунальные услуги; и) не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателюо предстоящем освобождении нежилого помещения (здания, сооружения)как в связи с окончанием срока действия договора, так и придосрочном его расторжении; к) за месяц до окончания срока договора аренды письменносообщить Арендодателю о его продлении;л) передать нежилое помещение (здание, сооружение) Арендодателю поакту приемки-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего егоиспользования без затрат Арендодателя на его восстановление иремонт; м) по истечении срока действия договора, а также при досрочномрасторжении договора передать Арендодателю безвозмездно всепроизведенные в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении)перестройки и переделки, а также улучшения, составляющиепринадлежность нежилого помещения (здания, сооружения) и неотделимые без вреда для нежилого помещения (здания, сооружения); н) при прекращении договора аренды или при досрочном егорасторжении в течение 10 дней с момента расторжения возвратитьнежилое помещение (здание, сооружение) по акту приемки-передачи иключи от него Арендодателю; о) в случае изменения банковских реквизитов в 5-дневный сроксообщить об этом Арендодателю; п) заключить с обслуживающими здание (сооружение) организациямидоговор на оказание коммунальных услуг. 2.3. Арендатор не вправе без разрешения Арендодателя: а) сдавать в субаренду арендованное нежилое помещение (здание,сооружение) или часть его; б) передавать свои права и обязанности по договору арендыдругому лицу; в) предоставлять арендованное нежилое помещение (здание,сооружение) в безвозмездное пользование третьим лицам; г) отдавать арендные права в залог, вносить их в качествевклада в уставный капитал (фонд) какого-либо юридического лица. 3. Платежи и расчеты по договору 3.1. Арендная плата начисляется из расчета ________ за кв. м вгод по ставкам, утвержденным Советом депутатов Химкинского района(постановлением главы района) N __ от ____________. Ставка аренднойплаты не включает арендную плату за пользование земельным участком. 3.2. Арендные платежи Арендатор производит ежемесячно с оплатойза каждый месяц вперед до 5 числа (включительно) текущего(оплачиваемого) месяца. За указанные в п. 1.1 помещения ежемесячная плата на моментзаключения договора составляет (без НДС) ____ руб. __ коп. 3.3. Арендатор перечисляет арендные платежи на_________________________. А) НДС перечисляется Арендатором в установленномзаконодательством размере (______) от суммы арендной платысамостоятельно в доход соответствующих бюджетов. Б) После оплаты арендной платы в течение 3 банковских днейАрендатор обязан представить в бухгалтерию Арендодателя (г. Химки,ул. Московская, д. 16, к. 1, тел. 572-71-48) копии платежныхпоручений (квитанции) об оплате. 3.4. При расторжении или продлении договора аренды Арендаторобязан представить Арендодателю справку от обслуживающей здание(сооружение) организации об отсутствии задолженности по оплатекоммунальных услуг. 3.5. При аренде здания (сооружения) или нежилых помещений вздании (сооружении) плата за пользование земельным участком,неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором находитсяарендуемое помещение, на момент заключения договора составляет _____руб. в год. Плата вносится Арендатором ежеквартально с оплатой за каждыйквартал вперед до 5 числа (включительно) текущего (оплачиваемого)квартала. 4. Санкции 4.1. При неуплате Арендатором платежей в сроки, установленныенастоящим договором, и (или) в размере, установленном настоящимдоговором, начисляются пени по 1% с просроченной суммы за каждыйдень просрочки. 4.2. Если после прекращения договора аренды Арендатор невозвратил нежилое помещение (здание, сооружение) по актуприемки-передачи либо возвратил его несвоевременно, Арендатороплачивает арендную плату за все время просрочки, выплату неустойкив размере 1% от суммы арендной платы, указанной в п. 3.2, за каждыйдень просрочки. Арендодатель вправе требовать выселения Арендатора. 4.3. При невыполнении обязательства, предусмотренного п. 2.2,подп. "л", Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки в размерезатрат Арендодателя на восстановительные работы. 4.4. В случае нарушения Арендатором условий настоящегодоговора, предусмотренного п. 2.3 настоящего договора, Арендодательвправе потребовать выплаты неустойки в размере годовой аренднойплаты. 4.5. В случае использования Арендатором нежилого помещения(здания, сооружения) не в соответствии с целевым назначениемнежилого помещения (здания, сооружения), полного или частичного егонеиспользования Арендодатель вправе взыскать неустойку в размеретрехкратной месячной арендной платы. 4.6. Оплата санкций, установленных настоящим договором, неосвобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств иустранения нарушений. 5. Досрочное расторжение договора 5.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условийнастоящего договора является для Арендодателя основанием расторжениянастоящего договора независимо от оплаты пеней, неустойки ивозмещения задолженностей. 5.2. По требованию Арендодателя договор аренды расторгаетсядосрочно в одностороннем порядке в следующих случаях: а) государственной или общественной необходимости в арендуемомнежилом помещении (здании, сооружении) (Арендатор уведомляется неменее чем за два месяца до расторжения договора аренды); б) сноса здания, сооружения (Арендатор уведомляется не менеечем за два месяца до расторжения договора аренды); в) приватизации нежилого помещения (здания, сооружения) - смомента возникновения права собственности у покупателя послепредставления Арендодателем надлежащим образом заверенных копийдокументов, удостоверяющих право собственности. 5.3. По требованию Арендодателя договор аренды расторгаетсядосрочно в судебном порядке или по соглашению сторон в случаях,когда Арендатор: а) пользуется нежилым помещением (зданием, сооружением) ссущественными нарушениями условий настоящего договора или используетнежилое помещение (здание, сооружение) не по прямому назначению,указанному в п. 1.1 настоящего договора; б) более 3 месяцев подряд не использует нежилое помещение(здание, сооружение); в) более двух месяцев не вносит арендную плату либо вносит ее внеполном объеме, указанном в п. 3.2 настоящего договора; г) существенно ухудшает нежилое помещение (здание, сооружение); д) не внес в установленный срок плату за пользование земельнымучастком, обусловленную п. 3.5 настоящего договора, либо вносит ее внеполном объеме в срок; е) без разрешения Арендодателя сдает нежилое помещение (здание,сооружение) или его часть в субаренду, а также совершает иныедействия, предусмотренные п. 2.3 настоящего договора; ж) в иных случаях, предусмотренных действующимзаконодательством. 5.4. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды всоответствии с действующим законодательством. 6. Особые условия 6.1. Арендатор страхует арендованное нежилое помещение (здание,сооружение). 6.2. _________________________________________________ 7. Прочие условия 7.1. В случаях, предусмотренных действующим законодательством,договор подлежит государственной регистрации и считается заключеннымс момента такой регистрации. Расходы по регистрации возлагаются наАрендатора. 7.2. День подписания акта приемки-передачи или дата, указаннаяв пункте 6 настоящего договора, установленная соглашением сторон,является моментом, с которого Арендатор вносит арендную плату зафактическое использование нежилого помещения (здания, сооружения).Арендная плата за фактическое использование нежилого помещения(здания, сооружения) производится до даты государственнойрегистрации настоящего договора. 7.3. Ставка арендной платы может быть изменена Арендодателем водностороннем порядке при утверждении Советом депутатов Химкинскогорайона (главой района) новой базовой ставки арендной платы. Плата запользование земельным участком может быть изменена Арендодателем водностороннем порядке при утверждении Советом депутатов Химкинскогорайона (главой района) новой ставки земельного налога. В остальныхслучаях размер арендной платы может быть изменен по соглашениюсторон. 7.4. Настоящий договор заключается в 3 экземплярах, из которых2 хранятся у Арендодателя, 1 - у Арендатора. В случаегосударственной регистрации договора - в 4 экземплярах. 7.5. Юридический адрес Арендатора:_____________________________________. 7.6. Юридический адрес Арендодателя: 141400, Московскаяобласть, г. Химки, ул. Московская, д. 16. Подписи сторон: Арендодатель ____________________ Председатель Комитета по управлению имуществом ____________________ Арендатор ____________________ (Приложение 1.6 к Положению о порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в Химкинском районе) Методика расчета платы за пользование земельным участком, неразрывно связанным со зданием, сооружением, в котором находится арендуемое помещение Размер за пользование земельным участком рассчитывается поформуле: АПз = Сзн x К x S, где: АПз - размер годовой платы за пользование земельным участком(руб./год); Сзн - ставка земельного налога в Химкинском районе Московскойобласти, утверждаемая ежегодно решением Совета депутатов Химкинскогорайона Московской области или постановлением главы Химкинскогорайона; К - поправочный коэффициент, утверждаемый ежегодно решениемСовета депутатов Химкинского района Московской области илипостановлением главы Химкинского района; S - расчетная земельная площадь. Расчетная земельная площадь рассчитывается по формуле: Sз x Y S = ------, X где: Sз - площадь земельного участка под зданием, строением (кв. м); Y - общая площадь нежилого помещения (здания, сооружения),занимаемая арендатором (кв. м); X - общая площадь всех помещений здания (сооружения),расположенного на данном земельном участке. (Приложение 3 к решению Совета депутатов муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 22 декабря 2000 г. N 41/2) Положениео проведении торгов на аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок проведения, условияучастия, порядок расчетов при проведении торгов в Химкинском районеМосковской области по предоставлению в аренду нежилых помещений(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района. 1.2. Термины, используемые в настоящем Положении: - претендент - юридическое или физическое лицо,зарегистрированное в установленном законодательством порядке; - информационное сообщение - извещение о проведении торгов. 1.3. В качестве организатора торгов выступает Комитет поуправлению имуществом Химкинского района (далее - Комитет). 1.4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса при наличиидвух или более претендентов на аренду одного нежилого помещения(здания, сооружения). 1.5. Форму проведения торгов определяет Комитет. 1.6. Объектом проведения торгов является свободное нежилоепомещение (здание, сооружение) муниципальной собственностиХимкинского района. 1.7. Перечень объектов, выставляемых на торги Комитетом,утверждается председателем Комитета и согласовывается по меренеобходимости с органами Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, АПУ г.Химки, отделом УПРиСУ администрации Химкинского района и другимислужбами города. 1.8. Торги, в которых участвовал только один претендент,признаются несостоявшимися. 1.9. Информационное сообщение публикуется в печати не позднеечем за тридцать дней до даты проведения торгов. 1.10. Общая продолжительность приема заявок на участие в торгахдолжна быть не менее 25 дней. 1.11. Претендент имеет право подать только одну заявку наконкретное нежилое помещение (здание, сооружение). 1.12. За участие в торгах претенденты вносят на расчетный счетКомитета задаток в размере 200 МРОТ. Задаток должен быть внесен не позднее 5 банковских дней доначала торгов. Претендентам, не выигравшим торги, задаток возвращаетсяКомитетом в течение 5 банковских дней с даты утверждения протокола орезультатах торгов. Задаток, внесенный победителем торгов, в срок не позднее 5банковских дней с момента утверждения протокола о результатах торговперечисляется Комитетом в доход местного бюджета и засчитывается всчет оплаты аренды. В случае уклонения (отказа) победителя торгов от подписанияпротокола о результатах торгов или договора аренды задаток невозвращается и в срок не позднее 5 дней перечисляется Комитетом вдоход местного бюджета, победитель торгов утрачивает право назаключение договора аренды на нежилое помещение (здание,сооружение). 1.13. Протокол о результатах торгов подписывается лицом,выигравшим торги, и Комитетом в день проведения торгов. I. Аукцион 1. Аукционная комиссия 1.1. Председатель Комитета формирует Аукционную комиссию (далее- Комиссия) и утверждает ее состав. 1.2. Комиссия состоит из пяти человек. В состав Комиссииобязательно входят сотрудники отдела аренды и юридического отделаКомитета. Комиссию возглавляет председатель Комиссии. 1.3. Председатель Комитета издает распоряжение, которымутверждаются: - срок проведения аукциона; - перечень нежилых помещений (зданий, сооружений), выставляемыхна аукцион; - начальная ставка арендной платы (за 1 кв. м в год); - шаг аукциона. 1.4. Комиссия: - организует в установленном порядке публикацию информационногосообщения; - принимает и регистрирует по мере поступления заявки,документацию претендентов, необходимую для участия в аукционе; - уведомляет письменно претендента о признании его участникомаукциона либо об отказе в признании участником аукциона; - определяет победителя аукциона; - подписывает протокол о результатах аукциона; - публикует информацию об итогах аукциона. 1.5. Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждаетрегламент своей работы. Решение Комиссии принимается не менее чемтремя голосами членов Комиссии, при этом при равенстве голосов голоспредседателя Комиссии является решающим. Каждый член Комиссииголосует один раз. Заседания Комиссии действительны, если на нихприсутствуют не менее трех членов Комиссии. 1.6. Решения Комиссии оформляются протоколом и подписываютсяпредседателем Комиссии. Член Комиссии имеет право письменно изложитьсвое мнение, которое председатель Комиссии обязан приложить кпротоколу, о чем делается отметка в протоколе. 2. Информационное сообщение 2.1. Информационное сообщение публикуется в печати не позднеечем за один месяц до даты проведения аукциона. 2.2. Информационное сообщение должно содержать: - дату, время, место проведения аукциона; - форму проводимого аукциона; - адрес нежилого помещения (здания, сооружения), его площадь; - начальную ставку арендной платы за 1 кв. м в год; - перечень документов, прилагаемых к заявкам; - окончательный срок приема заявок и документов; - порядок предварительного ознакомления претендентов с нежилымпомещением (зданием, сооружением); - сумму задатка и расчетный счет, на который он должен бытьперечислен; - шаг аукциона; - номер контактного телефона. 3. Условия участия в аукционе 3.1. К участию в аукционе допускаются претенденты, своевременноподавшие заявку на участие в аукционе, представившие необходимыедокументы и внесшие в установленном порядке сумму задатка. 3.2. Прием заявок и документов заканчивается в установленныйдень и час, но не ранее чем за пять дней до даты проведенияаукциона. 3.3. Заявки, поступившие после установленного срока, нерассматриваются. Дата поступления заявки определяется датой еерегистрации. 3.4. Претендент имеет право отозвать свою заявку доустановленного срока окончания приема заявок. В этом случаепоступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок непозднее 5 банковских дней с момента поступления Комиссии уведомленияоб отзыве заявки. В случае отказа претендента от участия в аукционе позднееустановленного срока окончания приема заявок задаток невозвращается. Об отзыве заявки претендент должен письменно уведомитьКомиссию. 3.5. Сведения о претендентах, подавших заявку, не подлежатоглашению. 3.6. К участию в аукционе не допускаются следующие претенденты: - находящиеся в состоянии реорганизации, ликвидации илибанкротства; - сообщившие о себе недостоверные сведения; - имеющие задолженность по арендной плате или коммунальнымплатежам по ранее заключенным договорам аренды нежилых помещений(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района; - не представившие в установленный срок документов, указанных винформационном сообщении; - не обеспечившие поступление задатка на счет, указанный винформационном сообщении. Претендентам, не допущенным к участию в аукционе, задаток невозвращается. 3.7. Комитет вправе отказаться от проведения аукциона, но непозднее чем за неделю до назначенной даты его проведения. 4. Права и обязанности участников аукциона 4.1. Претендент имеет право: - участвовать в аукционе самостоятельно или через своихдоверенных представителей; - производить в установленный срок осмотр нежилого помещения(здания, сооружения), получать по нему необходимые консультации,привлекая для этого за свой счет необходимые организации иликвалифицированных экспертов; - отказаться от участия в аукционе. 4.2. Претендент обязан: - соблюдать правила, установленные настоящим Положением; - письменно сообщить об отказе от участия в аукционе; - в случае победы на аукционе подписать протокол о результатахаукциона; - после подписания протокола о результатах аукциона не позднеечем за 30 дней заключить договор аренды. В случае уклонения претендента от подписания протокола орезультатах аукциона, от заключения договора аренды по прошествии 30дней результаты аукциона аннулируются. Нежилое помещение (здание,сооружение) предоставляется в аренду на общих основаниях. 4.3. Обязанности Комиссии: - обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящимПоложением; - с момента опубликования информационного сообщения обеспечитьпретендентам возможность осмотра нежилых помещений (зданий,сооружений) в установленный срок; - не разглашать сведений о претендентах. 4.4. Обязанности Комитета: - в 30-дневный срок после подписания протокола о результатахаукциона заключить с претендентом, выигравшим аукцион, договораренды. 5. Порядок проведения аукциона 5.1. Заявки и документы претендентов рассматриваются Комиссиейв день проведения аукциона. Комиссия определяет факт поступления науказанный в информационном сообщении счет установленной суммызадатка на основании представленных бухгалтерией Комитета выписок порасчетному счету. По результатам рассмотрения заявок и документов претендентовКомиссия принимает решение о допуске претендентов к участию ваукционе. Решение Комиссии о допуске претендентов к участию в аукционеоформляется протоколом, в котором указываются: - перечень всех принятых заявок; - перечень отозванных заявок; - перечень претендентов, которым было отказано в допуске кучастию в аукционе; - перечень претендентов, признанных участниками аукциона. Претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляютсяоб этом в срок не более 3 дней с момента подписания соответствующегопротокола. 5.2. Перед началом аукциона все явившиеся претенденты проходятрегистрацию. Претендентам, прошедшим регистрацию, выдается карточкас регистрационным номером. Карточка должна содержать наименованиенежилого помещения (здания, сооружения), на которое претендентомподана заявка. 5.3. Аукцион проводит аукционист. Аукционистом может бытьизбран член Комиссии. 5.4. Аукцион начинается с оглашения: - адреса нежилого помещения (здания, сооружения) и егохарактеристики; - начальной ставки арендной платы за 1 кв. м в год; - шага аукциона. 5.5. Величина ставки арендной платы за 1 кв. м в год повышаетсяаукционистом на шаг аукциона. 5.6. В процессе аукциона аукционист называет ставку аренднойплаты за 1 кв. м в год, а претенденты выражают готовность заключитьдоговор аренды по ставке арендной платы поднятием карточки срегистрационным номером. 5.7. После объявления ставки арендной платы за 1 кв. м в годаукционист называет номер регистрационной карточки претендента,который, с его точки зрения, первым поднял регистрационную карточку.Затем аукционист объявляет следующую ставку арендной платы всоответствии с шагом аукциона. Аукцион завершается, когда после троекратного объявления ставкиарендной платы ни один из претендентов не поднял регистрационнуюкарточку. Победителем аукциона становится претендент, номеррегистрационной карточки которого был назван аукционистом последним. Аукционист объявляет номер регистрационной карточки победителяаукциона и ставку арендной платы за 1 кв. м в год, предложеннуюпобедителем аукциона. Если после трехкратного объявления начальной ставки аренднойплаты за 1 кв. м в год ни один из претендентов не поднялрегистрационной карточки, аукцион признается несостоявшимся. 5.8. Ставка арендной платы, предложенная победителем аукциона,фиксируется в протоколе о результатах аукциона, подтверждается егоподписью и подписью членов Комиссии. При подписании протокола о результатах аукциона победительаукциона обязан предъявить председателю Комиссии регистрационнуюкарточку и документы, подтверждающие его право подписи. Протокол о результатах аукциона подписывается председателемКомитета. Протокол о результатах аукциона составляется в 2 экземплярах,один из которых остается у Комиссии, а другой передается победителюаукциона. Протокол о результатах аукциона с момента его подписанияпобедителем аукциона и председателем Комитета является документом,удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договорааренды на нежилое помещение (здание, сооружение). 5.9. Аукцион объявляется несостоявшимся в случаях: - если на аукцион явилось менее двух претендентов. Задатоквозвращается только явившимся претендентам; - если после трехкратного объявления начальной ставки аренднойплаты за 1 кв. м в год ни один из претендентов не поднялрегистрационной карточки, задаток претендентам не возвращается; - если победитель аукциона отказался подписать протокол орезультатах аукциона; - если у победителя (уполномоченного лица) нет документов,подтверждающих его право подписи. Задаток победителю(уполномоченному лицу) не возвращается. 6. Порядок заключения договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) и расчетов 6.1. В течение 30 календарных дней после представленияпобедителем аукциона в Комитет дополнительных документов,необходимых для заключения и государственной регистрации договорааренды нежилого помещения (здания, сооружения), с ним заключаетсядоговор аренды. 6.2. Оформление договора аренды с победителем аукционапроизводится в порядке, установленном Положением о порядкеуправления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) вХимкинском районе (приложение 1 к решению). 7. Информация по итогам аукциона 7.1. Результаты аукциона публикуются Комиссией в течение 30календарных дней после проведения аукциона в местной печати. Приэтом сообщаются: - сведения о победителе аукциона; - иная информация. II. Конкурс 1. Условия конкурса 1.1. Под условиями конкурса подразумеваются: - проведение ремонта нежилого помещения (здания, сооружения); - участие в социальных программах Химкинского района; - перепрофилирование либо сохранение профиля использованиянежилого помещения (здания, сооружения); - цель использования нежилого помещения (здания, сооружения); - минимальные показатели по производству товаров или оказаниюуслуг (по количеству и по ассортименту); - оплата задолженности по арендной плате и коммунальным услугампредыдущих арендаторов нежилого помещения (здания, сооружения); - благоустройство прилегающих к нежилому помещению (зданию,сооружению) территорий; - сроки и условия выполнения условий конкурса; - другие условия. 1.2. Критериями выявления победителя конкурса являются: - выполнение претендентом условий конкурса, указанных винформационном сообщении; - дополнительные обязательства, взятые на себя претендентом; - сроки исполнения конкурсных условий; - размер арендной платы. 2. Конкурсная комиссия 2.1. Председатель Комитета формирует Конкурсную комиссию (далее- Комиссия) и утверждает ее состав. 2.2. Комиссия состоит из пяти человек. В состав Комиссииобязательно входят сотрудники отдела аренды и юридического отделаКомитета, бухгалтерии Комитета. Комиссию возглавляет председательКомиссии. 2.3. Председатель Комитета издает распоряжение, которымутверждаются: - срок проведения конкурса; - перечень нежилых помещений (зданий, сооружений), выставляемыхна конкурс; - минимальная ставка арендной платы (за 1 кв. м в год); - условия конкурса. 2.4. Комиссия: - организует в установленном порядке публикацию информационногосообщения; - принимает и регистрирует по мере поступления заявки,документацию претендентов, необходимую для участия в конкурсе; - определяет победителя конкурса; - подписывает протокол о результатах конкурса; - публикует информацию об итогах конкурса. 2.5. Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждаетрегламент своей работы. Решение Комиссии принимается не менее чемтремя голосами членов Комиссии, при этом при равенстве голосов голоспредседателя Комиссии является решающим. Каждый член Комиссииголосует один раз. Заседания Комиссии действительны, если на нихприсутствуют не менее трех членов Комиссии. 2.6. Решения Комиссии оформляются протоколом и подписываютсяпредседателем Комиссии. Член Комиссии имеет право письменно изложитьсвое мнение, которое председатель Комиссии обязан приложить кпротоколу, о чем делается отметка в протоколе. 3. Информационное сообщение 3.1. Информационное сообщение публикуется в печати не позднеечем за один месяц до даты проведения конкурса. 3.2. Информационное сообщение должно содержать: - дату, время, место проведения конкурса; - адрес нежилого помещения (здания, сооружения), его площадь; - минимальную ставку арендной платы за 1 кв. м в год; - перечень документов, прилагаемых к заявкам; - окончательный срок приема заявок и документов; - порядок предварительного ознакомления претендентов с нежилымпомещением (зданием, сооружением); - сумму задатка и расчетный счет, на который он должен бытьперечислен; - условия конкурса и критерий (критерии) выбора победителя; - номер контактного телефона. 4. Условия участия в конкурсе 4.1. К участию в конкурсе допускаются претенденты, своевременноподавшие заявку на участие в конкурсе, представившие необходимыедокументы и внесшие в установленном порядке сумму задатка. Прием заявок заканчивается в установленный день и час, но неранее чем за пять дней до даты проведения конкурса. К заявкеприлагаются документы, указанные в информационном сообщении, ипредложения претендентов по условиям конкурса. К заявке прилагаетсяподписанная претендентом опись представленных документов в двухэкземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя,указывается номер заявки. Предложения претендентов подаются в закрытой форме(запечатанных конвертах). Предложение претендента по размеруарендной платы указывается цифрами и прописью. В случае расхождениясуммы, указанной цифрой и прописью, Комиссия рассматривает сумму,указанную прописью. Заявка и конверт регистрируются председателем Комиссии суказанием даты и времени получения. Заявка, к которой не прилагаются документы, указанные винформационном сообщении, и конверт с предложениями по условиямконкурса к регистрации не принимаются. Предложение претендента по условиям конкурса должно бытьподписано претендентом (уполномоченным лицом) и скреплено печатью. Конверты с предложениями претендентов по условиям конкурсахранятся в сейфе. Претендент не вправе вносить изменения во внесенные имконкурсные предложения. 4.2. Заявки, поступившие после установленного срока, непринимаются. 4.3. Претендент имеет право отозвать свою заявку доустановленного срока окончания приема заявок. В этом случаепоступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок непозднее 5 банковских дней с момента поступления в Комиссиюуведомления об отзыве заявки. В случае отказа претендента от участия в конкурсе позднееустановленного срока окончания приема заявок задаток невозвращается. Об отзыве заявки претендент должен письменно уведомитьКомиссию. 4.4. Сведения о претендентах, подавших заявку, не подлежатоглашению. 4.5. К участию в конкурсе не допускаются следующие претенденты: - находящиеся в состоянии реорганизации, ликвидации илибанкротства; - сообщившие о себе недостоверные сведения; - имеющие задолженность по арендной плате или коммунальнымплатежам по ранее заключенным договорам аренды нежилых помещений(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района; - не представившие в установленный срок документов, указанных винформационном сообщении; - не обеспечившие поступление задатка на счет, указанный винформационном сообщении; - не выполняющие условий договора аренды нежилого помещения(здания, сооружения) муниципальной собственности. Решение об отказе в допуске к участию в конкурсе принимаетсяКомиссией и оформляется протоколом. 4.6. Комитет вправе отказаться от проведения конкурса, но непозднее чем за тридцать дней до назначенной даты его проведения. 5. Права и обязанности участников конкурса 5.1. Претендент имеет право: - участвовать в конкурсе самостоятельно или через своихдоверенных представителей; - производить в установленный срок осмотр нежилого помещения(здания, сооружения), получать по нему необходимые консультации,привлекая для этого за свой счет необходимые организации иликвалифицированных экспертов; - отказаться от участия в конкурсе. 5.2. Претендент обязан: - соблюдать правила, установленные настоящим Положением; - письменно сообщить об отказе от участия в конкурсе; - в случае победы подписать протокол о результатах конкурса; - после подписания протокола о результатах конкурса не позднеечем за 30 дней заключить договор аренды. В случае уклонения претендента от подписания протокола орезультатах конкурса, от заключения договора аренды по прошествии 30дней результаты конкурса аннулируются. Нежилое помещение (здание,сооружение) предоставляется в аренду на общих основаниях. 5.3. Обязанности Комиссии: - обеспечить проведение конкурса в соответствии с настоящимПоложением; - с момента опубликования информационного сообщения обеспечитьпретендентам возможность осмотра нежилых помещений (зданий,сооружений) в установленный срок; - не разглашать сведений о претендентах. 5.4. Обязанности Комиссии: - в 30-дневный срок после подписания протокола о результатахконкурса заключить с претендентом, выигравшим конкурс, договораренды. 6. Порядок проведения конкурса 6.1. Заявки и документы претендентов рассматриваются Комиссиейв день проведения конкурса. Комиссией к рассмотрению принимаютсятолько заявки явившихся претендентов. Комиссия определяет фактпоступления на указанный в информационном сообщении счетустановленной суммы задатка на основании представленных бухгалтериейКомитета выписок по расчетному счету. По результатам рассмотрения заявок и документов претендентовКомиссия принимает решение о допуске претендентов к участию вконкурсе. Решение Комиссии о допуске претендентов к участию в конкурсеоформляется протоколом, в котором указываются: - перечень всех принятых заявок; - перечень отозванных заявок; - перечень претендентов, которым было отказано в допуске кучастию в конкурсе; - перечень претендентов, признанных участниками конкурса. После оформления протокола претенденты, явившиеся позднееуказанного в информационном сообщении времени, к участию в конкурсене допускаются и признаются неявившимися. 6.2. Перед началом конкурса все явившиеся претенденты проходятрегистрацию. Претенденты в заседании Комиссии участия не принимают. 6.3. Конкурс проводит председатель Комиссии. 6.4. Конкурс начинается с оглашения: - адреса нежилого помещения (здания, сооружения) и егохарактеристики; - условий конкурса; - минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м в год. 6.5. Вскрытие конвертов производится на заседании Комиссии.Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет их целостность.Претенденты вправе присутствовать при вскрытии конвертов сконкурсными предложениями. 6.6. По итогам рассмотрения представленных предложенийвыигравшим конкурс признается претендент, который по заключениюКомиссии предложил наиболее выгодные условия конкурса и максимальнуюставку арендной платы за 1 кв. м в год. 6.7. Решение Комиссии считается принятым, если за негопроголосовало простое большинство присутствующих на заседанииКомиссии. В случае равного разделения голосов голос председателя Комиссииявляется решающим. В случае если предложения двух или более претендентовудовлетворяют критериям конкурса и содержат одинаковое предложение,то победителем объявляется претендент, подавший заявку ранее. Комиссией может быть принято решение об отсутствии победителяконкурса в случае, когда все конкурсные предложения, поданныепретендентами, не соответствуют критериям, указанным в п. 1.2настоящего Положения, или условиям конкурса. 6.8. Результаты конкурса оглашаются председателем Комиссии вприсутствии претендентов. 6.9. После выявления победителя Конкурсная комиссия составляетпротокол о результатах конкурса. Решение Конкурсной комиссии оформляется протоколом. В протоколеуказываются: - наименование победителя конкурса; - состав Комиссии; - результаты голосования; - ставка арендной платы, предложенная победителем; - конкурсные предложения победителя. Протокол о результатах конкурса утверждается председателемКомитета. Протокол о результатах конкурса составляется в 2 экземплярах,один из которых остается у Комиссии, а другой передается победителюконкурса. При подписании протокола о результатах конкурса победительконкурса обязан предъявить председателю Комиссии документы,подтверждающие его право подписи. Протокол о результатах конкурса с момента его подписанияпобедителем конкурса и председателем Комиссии является документом,удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договорааренды на нежилое помещение (здание, сооружение). 6.10. Конкурс объявляется несостоявшимся в случаях: - если на конкурс явилось менее двух претендентов, задатокнеявившимся претендентам не возвращается; - если Комиссией было принято решение об отсутствии победителяконкурса, задаток возвращается претендентам; - если победитель конкурса отказался подписать протокол орезультатах конкурса. 7. Порядок заключения договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) и расчетов 7.1. В течение 30 календарных дней после представленияпобедителем конкурса в Комитет дополнительных документов,необходимых для заключения и государственной регистрации договорааренды нежилого помещения (здания, сооружения), с ним заключаетсядоговор аренды. 7.2. Оформление договора аренды с победителем конкурсапроизводится в порядке, установленном Положением о порядкеуправления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) вХимкинском районе (приложение 1 к решению). 8. Информация по итогам конкурса 8.1. Результаты конкурса публикуются Комиссией в течение 30календарных дней после проведения конкурса в местной печати. Приэтом сообщаются: - сведения о победителе конкурса; - иная информация. (Приложение 3.1 к Положению о проведении торгов на аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района) Соглашение о внесении задатка на участие в аукционе (конкурсе) на право заключения договора аренды Комитет по управлению имуществом Химкинского района Московскойобласти (далее - Комитет) в лице председателя Комитета____________________, действующего на основании Положения, с однойстороны, и _____________________ (далее - Претендент) в лице______________________, действующего на основании____________________________, договорились о следующем: 1. За участие в аукционе (конкурсе) на право аренды нежилогопомещения (здания, сооружения) муниципальной собственностиХимкинского района, расположенного по адресу:_______________________________, Претендент вносит задаток в размере200 МРОТ, что составляет ________________ (______________) рублей нар/с ______________________________. 2. Комитет обязуется в случае победы Претендента на торгахзачесть задаток в счет оплаты аренды. 3. Комитет обязуется вернуть задаток Претенденту, невыигравшему торги, в течение 5 банковских дней с даты утвержденияпротокола о результатах торгов. 4. Задаток не возвращается в случаях: - в случае уклонения (отказа) Претендента, выигравшего торги,от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды; - в случае отказа Претендента от участия в конкурсе позднееустановленного срока окончания приема заявок; - в случае неявки Претендента на торги, если на аукцион(конкурс) явилось менее двух претендентов. Комитет: _________________________________________ Претендент: ______________________________________ (Приложение 4 к решению Совета депутатов муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 22 декабря 2000 г. N 41/2) Положение о порядке предоставления льгот арендаторам нежилых помещений(зданий, сооружений) муниципальной собственности Химкинского района 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает цели и задачи, общиепринципы, виды, порядок предоставления и отмены льгот юридическим ифизическим лицам, которым переданы во временное пользование подоговорам аренды нежилые помещения (здания, сооружения)муниципальной собственности Химкинского района. 1.2. Под льготами в настоящем Положении понимаются преимуществаэкономического характера, связанные с использованием нежилыхпомещений (зданий, сооружений). 1.3. Предоставление льгот арендаторам осуществляется Комиссиейпо рассмотрению обращений арендаторов о предоставлении льгот илиСоветом депутатов Химкинского района в исключительных случаях всоответствии со следующими принципами: 1.3.1. Льгота предоставляется любому арендатору нежилогопомещения (здания, сооружения) муниципальной собственностиХимкинского района независимо от его организационно-правовой формы иформы собственности при наличии обстоятельств, отвечающих целям изадачам, указанным в п. 3 настоящего Положения, и обоснованного ихподтверждения. 1.3.2. Льгота предоставляется по конкретному договору аренды. 1.3.3. Применению льготы должно предшествовать обоснование:подтверждение участия арендатора в реализации городских (районных)социальных программ либо проведение им капитального ремонта нежилогопомещения (здания, сооружения) муниципальной собственности. 2. Комиссия по рассмотрению обращений арендаторов о предоставлении льгот 2.1. Обращения арендаторов о предоставлении льгот рассматриваетКомиссия по рассмотрению обращений арендаторов о предоставлениильгот (далее - Комиссия). 2.2. Председатель Комитета формирует Комиссию, определяетколичество ее членов и утверждает ее состав. 2.3. Для предоставления льготы, предусмотренной подп. "В" п.4.1 настоящего Положения, в состав Комиссии обязательно входятсотрудники отдела аренды, юридического отдела, бухгалтерии Комитетаи члены Совета депутатов Химкинского района. Комиссию возглавляетпредседатель Комиссии. 2.4. Решение Комиссии принимается большинством голосов членовКомиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии являетсярешающим. Заседания Комиссии действительны, если на них присутствуютне менее половины ее членов и один депутат Совета депутатовХимкинского района. 2.5. Комиссия заседает по мере поступления обращений (заявок)арендаторов на предоставление льгот, за исключением льготы,предусмотренной подп. "В" п. 4.1 настоящего Положения. Приемдокументов и заявок на Комиссию прекращается за месяц доназначенного дня проведения заседания Комиссии. 2.6. Комиссия после рассмотрения обращения о предоставлениильгот принимает одно из следующих решений: - о предоставлении всех испрашиваемых льгот; - о предоставлении части испрашиваемых льгот; - об отказе в предоставлении льгот; - о приостановлении рассмотрения заявки вследствие неполнойинформации и необходимости представления дополнительных документов. Член Совета депутатов Химкинского района имеет право наложитьвето на решение (или часть решения) Комиссии и вынести решениевопроса о предоставлении льготы на Совет депутатов Химкинскогорайона. 2.7. Заседание Комиссии по предоставлению льготы,предусмотренной подп. "В" п. 4.1 настоящего Положения, проводитсядва раза в год. 2.8. Результаты работы Комиссии оформляются протоколом. 3. Цели и задачи предоставления льгот 3.1. Целями предоставления льгот арендаторам являютсяобеспечение привлечения инвестиций на территорию Химкинского района,стимулирование предпринимательской деятельности и развитиесоциальной инфраструктуры Химкинского района. 3.2. Для достижения целей, указанных в п. 3.1, ставятсяследующие задачи: 3.2.1. Сохранность и улучшение муниципального имущества. 3.2.2. Стимулирование деятельности предприятий, занимающихсяпредоставлением услуг социально незащищенным и малообеспеченнымслоям населения. 3.2.3. Обеспечение условий предпринимателям для успешноговедения коммерческой деятельности. 4. Виды предоставляемых льгот и условия их предоставления 4.1. Льготами являются: А) Отсрочка внесения арендной платы. Б) Увеличение срока аренды. В) Применение коэффициента социальной значимости в расчетеставок арендной платы. 4.2. Обращение (заявка) на предоставление льгот подаетсяарендатором на имя председателя Комитета в течение срока действиядоговора аренды или при заключении договора аренды. 4.3. Обращение (заявка) должно содержать указание на конкретныйвид льгот. 4.4. Льгота, указанная в подпункте "А" п. 4.1 "Отсрочкавнесения арендной платы", предоставляется: 4.4.1. Когда временные финансовые затруднения арендаторавызваны его участием в восстановлении (строительстве) объектамуниципальной собственности Химкинского района или его участием вреализации городских (районных) социальных программ, он представляетв Комитет следующие документы: - справку бухгалтерии Комитета о наличии задолженности поарендной плате и заключение о регулярности его предыдущих выплат; - документы, отражающие наличие или отсутствие задолженностиарендатора по оплате обязательных платежей в бюджет, внебюджетныефонды и за коммунальные услуги; - гарантийное письмо арендатора, подтверждающее срококончательной выплаты его задолженности по арендной плате, и графикпогашения задолженности; - документы, подтверждающие участие арендатора в восстановлении(строительстве) объекта муниципальной собственности Химкинскогорайона или его участие в реализации городских (социальных) программ. 4.4.2. Когда временные финансовые затруднения арендаторавызваны его финансово-хозяйственной деятельностью: - справку бухгалтерии Комитета о наличии задолженности поарендной плате и заключение о регулярности его предыдущих выплат; - документы, отражающие наличие или отсутствие задолженностиарендатора по оплате обязательных платежей в бюджет, внебюджетныефонды и за коммунальные услуги; - гарантийное письмо арендатора, подтверждающее срококончательной выплаты его задолженности по арендной плате, и графикпогашения задолженности. 4.4.3. Льгота оформляется дополнительным соглашением к договоруаренды между арендодателем и арендатором. К дополнительномусоглашению прилагается график погашения задолженности, которыйявляется неотъемлемой частью дополнительного соглашения. Арендатор обязан осуществлять в срок оплату текущих платежей иполностью погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае несвоевременного внесения платежей согласнопредставленному графику арендатор лишается предоставленной емульготы и обязан выплатить арендодателю всю оставшуюся суммузадолженности в течение 14 календарных дней. 4.4.4. Отсрочка внесения арендной платы предоставляется насумму, не превышающую 500 МРОТ на день предоставления льготы. 4.4.5. Льгота предоставляется на срок не более одного года. 4.5. Льгота, указанная в подпункте "Б" п. 4.1 "Увеличение срокааренды", предоставляется: 4.5.1. В случае проведения арендатором капитального ремонтанежилого помещения (здания, сооружения) муниципальной собственностиза свой счет без компенсации затрат со стороны арендодателя. 4.5.2. Арендатор представляет в Комитет следующие документы: - документы, подтверждающие проведение арендатором части иливсего объема строительных (ремонтных) работ, связанных с капитальнымремонтом нежилого помещения (здания, сооружения) муниципальнойсобственности (смета, утвержденная соответствующим органом, актвыполненных работ, подписанный заказчиком и подрядчиком,бухгалтерские документы - платежные поручения, накладные, ведомостии т.д., подтверждающие объем выполненных работ, связанных скапитальным ремонтом); - документы, обосновывающие необходимость проведенияарендатором ремонта занимаемого помещения в случае егонеудовлетворительного состояния; - оформленные в установленном порядке документы, разрешающиепроведение ремонтных работ; - справку бухгалтерии Комитета о наличии задолженности поарендной плате и заключение о регулярности его предыдущих выплат. 4.5.3. Льгота оформляется дополнительным соглашением к договоруаренды между арендатором и арендодателем, в котором указываетсяновый срок договора аренды. 4.5.4. Льгота предоставляется на срок не более пяти лет. 4.6. Льгота, указанная в подпункте "В" п. 4.1 "Применениекоэффициента социальной значимости в расчете ставки арендной платы": 4.6.1. Льгота предоставляется на один год. 4.6.2. Арендатор прилагает в заявке следующие документы: - бухгалтерскую отчетность арендатора за три отчетных года; - справку о наличии задолженности по арендной плате запользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями)муниципальной собственности Химкинского района; - документы, отражающие наличие либо отсутствие задолженностиарендатора по оплате обязательных платежей в бюджет и внебюджетныефонды и за коммунальные услуги; - документы, подтверждающие социальную значимость арендатора, аименно: 1) участие арендатора в городских (районных) социальныхпрограммах; 2) бесплатное или льготное обслуживание социально незащищенныхслоев населения; 3) нормативные акты, подтверждающие право арендатора на льготы. 4.6.3. Льгота предоставляется только на часть помещения, вкоторой непосредственно осуществляется деятельность, признаннаясоциально значимой. 4.6.4. Решение о предоставлении льготы оформляется в видеперечня организаций (и физических лиц), которым предоставленальгота. На основании перечня Комитет производит перерасчет посоответствующим договорам аренды. 4.6.5. Льгота оформляется дополнительным соглашением к договоруаренды между арендатором и арендодателем. Льгота применяется поконкретному договору аренды. 4.6.6. Льгота предусматривает изменение ставки арендной платыза занимаемое нежилое помещение (здание, сооружение) с учетомприменения следующих коэффициентов: - коэффициент 0,1 - применяется к организациям, учреждениям,финансируемым исключительно из бюджетов различных уровней ивнебюджетных фондов; - коэффициент 0,3 - для некоммерческих организаций, незанимающихся коммерческой деятельностью; - коэффициент 0,5 - для предприятий бытового обслуживаниянаселения независимо от форм собственности и некоммерческихорганизаций, занимающихся коммерческой деятельностью (право наосуществление коммерческой деятельности определяется учредительнымидокументами и целевым использованием нежилого помещения (здания,сооружения), а также организаций и индивидуальных предпринимателей,осуществляющих деятельность по оказанию физкультурно-оздоровительныхи спортивных услуг; - для остальных организаций, удовлетворяющих требованиям подп.4.6.2, - 0,7 (коэффициент предоставляется исключительно решениемСовета депутатов Химкинского района). Обращения арендаторов о предоставлении льгот, непредусмотренных настоящим Положением, рассматриваются Советомдепутатов Химкинского района. Арендная плата для арендаторов, чья деятельность в Химкинскомрайоне признана социально значимой, рассчитывается в соответствии сприложением 1.1 к Положению о порядке управления нежилымипомещениями (зданиями, сооружениями) в Химкинском районе путемумножения полученной суммы на соответствующий коэффициент социальнойзначимости (КС). 4.6.7. По истечении срока действия дополнительного соглашенияпри представлении арендатором документов, подтверждающихосуществление его деятельности как социально значимой,дополнительное соглашение может быть продлено. 4.6.8. В случае нарушения арендатором условий договора аренды,прекращения осуществления им социально значимой деятельностиарендатор лишается указанной льготы (применения коэффициентасоциальной значимости). 4.6.9. Организациям, финансируемым исключительно из бюджета,коэффициент социальной значимости предоставляется по их заявлению наосновании справки соответствующего органа о бюджетномфинансировании. 4.7. Льготы, указанные в п. 4.1 настоящего Положения, могутприменяться как в отдельности, так и в их совокупности. 4.8. В случае если договор аренды на нежилое помещение (здание,сооружение) заключен на основании результатов торгов, льгота,предусмотренная подп. "В" п. 4.1, не применяется. 4.9. Арендатору может быть отказано в предоставлении льгот вслучае отсутствия у него документов, подтверждающих необходимость ихпредоставления. 4.10. Льготы не предоставляются арендаторам: 4.10.1. Находящимся в состоянии реорганизации, ликвидации илибанкротства. 4.10.2. Сообщившим о себе недостоверные сведения. 4.10.3. Не представившим необходимых документов. 4.10.4. Имеющим задолженность по арендной плате иликоммунальным платежам по иным ранее заключенным договорам аренды. 4.10.5. Не выполняющим условия договора аренды. 5. Порядок отмены льгот 5.1. Льготы отменяются по истечении срока, указанного вдополнительном соглашении. 5.2. Льготы отменяются при расторжении договора. 5.3. Льготы могут быть отменены досрочно в случае нарушенияусловий договора аренды и (или) дополнительного соглашения опредоставлении льгот, а также при наличии задолженности покоммунальным платежам и эксплуатационным расходам. 5.4. Льготы, указанные в подп. "А" и "В" п. 4.1, отменяютсяКомитетом по управлению имуществом в одностороннем порядке вдвухнедельный срок после направления арендатору предупреждения онарушении им условий договора аренды и дополнительного соглашения опредоставлении льгот.