Решение Совета депутатов городского округа Климовск от 18.03.2004 № 5/3
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам из земель поселения "Муниципальное образование город Климовск Московской области"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОД КЛИМОВСК
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 18 марта 2004 г. N 5/3
Утратил силу –
Решение Совета депутатов
городского округа Климовск
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, гражданам и юридическим лицам из земель поселения
"Муниципальное образование город Климовск Московской области"
(В редакции решений Совета депутатов городского округа Климовск
от 08.04.2005 № 4/5;
от 13.05.2005 № 12/7)
На основании Земельного кодекса Российской Федерации,
Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, постановления
Правительства Российской Федерации "О порядке распоряжения
земельными участками, находящимися в государственной собственности
до разграничения государственной собственности на землю" N 576 от
07.08.2002, Федерального закона "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N
131-ФЗ и Закона Московской области "О предоставлении земельных
участков, находящихся в государственной собственности, для
осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на
территории Московской области" от 07.06.96 N 23/96-ОЗ, решения
Совета депутатов г. Климовска "Об утверждении новой редакции
Положения о порядке приобретения прав на земельные участки из земель
поселения "Муниципальное образование город Климовск Московской
Устава муниципального образования "Город Климовск" Совет
депутатов г. Климовска Московской области
решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, гражданам и юридическим лицам из земель поселения
"Муниципальное образование город Климовск Московской области"
(прилагается).
2. Отменить решение Совета депутатов г. Климовска N 5/3 от
12.04.2002.
3. Данное решение опубликовать в средствах массовой информации.
4. Данное решение вступает в силу с момента его опубликования.
Глава
города Климовска М.М. Разуваев
Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Климовск"
Московской области
от 18 марта 2004 г. N 5/3
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ИЗ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЯ "МУНИЦИПАЛЬНОЕ
ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД КЛИМОВСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(В редакции решений Совета депутатов городского округа Климовск
от 08.04.2005 № 4/5;
от 13.05.2005 № 12/7)
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, гражданам и юридическим лицам из земель поселения
"Муниципальное образование город Климовск Московской области" (далее
- Положение) регулирует отношения, входящие в сферу действия
Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от
25.10.2001 N 137-ФЗ, постановления Правительства Российской
Федерации "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися
в государственной собственности до разграничения государственной
собственности на землю" N 576 от 07.08.2002, Федерального закона "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ и Закона Московской области "О
предоставлении земельных участков, находящихся в государственной
собственности, для осуществления предпринимательской и
некоммерческой деятельности на территории Московской области" от
07.06.96 N 23/96-ОЗ, решения Совета депутатов г. Климовска "Об
утверждении новой редакции Положения о порядке приобретения прав на
земельные участки из земель поселения "Муниципальное образование
город Климовск Московской области", за исключением земельных
участков (далее - Земельные участки):
- расположенных под приватизированными предприятиями, ранее
находившимися в государственной собственности;
- аренда которых не допускается законодательством Российской
Федерации.
1.2. Земельные участки предоставляются в аренду физическим и
юридическим лицам (далее - Арендаторы): (В редакции Решения
Совета депутатов городского округа Климовск
от 08.04.2005 № 4/5)
- имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в
государственной, муниципальной собственности, на срок, не
превышающий срок аренды имущества;
- пользователям земельных участков, являющимся собственниками
расположенных на них объектов жилого и нежилого фонда;
- для строительства с предварительным согласованием места
размещения объекта;
- осуществляющим предпринимательскую деятельность на конкурсной
основе путем проведения открытых публичных торгов на право
заключения договора аренды земельного участка на срок до 49 лет.
1.3. Арендатор, заключивший договор аренды на Земельный участок
в соответствии с настоящим Положением, имеет право заключать договор
о передаче участка или его части в субаренду другим юридическим и
физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора
аренды (с обязательным соблюдением всех условий, предусмотренных в
договоре), по согласованию с Комитетом по управлению имуществом г.
Климовска (Арендодателем) и с регистрацией договора субаренды в
соответствии с действующим законодательством.
1.4. Земельные участки передаются в аренду в соответствии с
кадастровым планом земельного участка.
1.5. В установленных законодательством случаях изъятия
земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Арендатор обладает всеми правами согласно законодательству
Российской Федерации и Московской области.
1.6. Использование недр и других природных ресурсов при аренде
Земельного участка ведется в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и Московской области.
1.7. Регистрация договоров аренды Земельного участка
осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок оформления и регистрации договоров аренды Земельного
участка
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче земли в аренду
заинтересованная сторона представляет Арендодателю:
- заявку на аренду Земельного участка; (В редакции Решения
Совета депутатов городского округа Климовск от 10.12.2004 № 10/20)
- подлинные учредительные документы и копии либо их нотариально
заверенные копии;
- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию
свидетельства о государственной регистрации. Физическими лицами
предъявляется паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих),
свидетельство о государственной регистрации ПБОЮЛ;
- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию договора
аренды здания или сооружения, расположенного на данном Земельном
участке (для арендаторов государственного имущества);
- документы, подтверждающие право собственности заявителя на
недвижимое имущество на данном Земельном участке;
- решение комиссии по градостроительству и земельным отношениям
о выделении Земельного участка;
- акт выбора земельного участка (для строительства с
предварительным согласованием места размещения объекта);
- постановление об утверждении границ Земельного участка;
- постановление о предварительном согласовании места размещения
объекта (для строительства с предварительным согласованием);
- кадастровый план Земельного участка, выполненный
лицензированной организацией и зарегистрированный в филиале
"Подольский" ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Московской
области.
2.2. Арендодатель регистрирует заявку и в двухнедельный срок
рассматривает представленные документы, готовит постановление о
предоставлении данного Земельного участка в аренду.
2.3. Арендодатель собирает сведения об ограничениях в
пользовании и об установленных сервитутах по данному участку,
которые должны быть зарегистрированы в представительстве Московской
областной регистрационной палаты г. Климовска в соответствии с
действующим законодательством.
2.4. Экологический отдел администрации г. Климовска Московской
области выдает условия, в том числе требования и ограничения,
предъявляемые природоохранным законодательством к использованию
Земельного участка.
2.5. Договоры аренды Земельного участка оформляются и
подписываются в трех экземплярах в двухнедельный срок с момента
выхода постановления главы г. Климовска о предоставлении
Земельного участка в аренду. (В редакции Решения Совета депутатов
городского округа Климовск от 10.12.2004 № 10/20)
Примерная форма договора аренды земельного участка
утверждается главой города Климовска. (Дополнен - Решение Совета
депутатов городского округа Климовск от 10.12.2004 № 10/20)
2.6. В течение 3 (трех) дней после подписания заключенный
договор аренды на срок более 1 (одного) года направляется
Арендатором для обязательной регистрации в представительство
Московской областной регистрационной палаты г. Климовска.
3. Порядок определения арендной платы
3.1. Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих
порядков:
а) в случае проведения торгов на право заключения договора
аренды по формуле:
Апл = Апоб x Кинф,
где:
Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при
составлении
проекта областного бюджета на следующий год.
Кинф применяется при определении арендной платы начиная с
первого января года, следующего за годом, в котором был заключен
договор аренды;
б) в остальных случаях по формуле:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором
земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном
участке
;
Пкд - повышающий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка
на территории города Климовска;
S - площадь арендуемого земельного участка.
3.2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для
определения арендной платы в соответствующем финансовом году,
устанавливается законом Московской области об областном бюджете на
соответствующий финансовый год.
3.3. Значения коэффициента (Кд) (таблица 1), учитывающего
условия использования арендатором земельного участка или вид
деятельности арендатора на земельном участке, устанавливаются в
соответствии с Законом Московской области "О регулировании земельных
отношений в Московской области":
Таблица 1
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| N | Условия использования арендатором | Значения | Значения |
| п/п | земельного участка или вид деятельности | коэффициента | коэффициента |
| | арендатора на земельном участке | Кд | Пкд |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 1. | Банковская деятельность | 6 | 1,5 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 2. | Рекламная деятельность, размещение рекламы | 6 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 3. | Охранная деятельность | 6 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 4. | Страховая деятельность | 6 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 5. | Казино и другие виды игорного бизнеса | 10 | 3,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 6. | Игровые автоматы с денежным выигрышем | 10 | 3,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 7. | Гостиница | 6 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 8. | Мотель | 4,2 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 9. | Площадка для кемпинга | 4,2 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 10. | Ресторан, бар, кафе | 4,2 | 1,5 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 11. | Предприятия общественного питания, | 1,5 | 1,0 |
| | обслуживающие учреждения образования | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 12. | Предприятия общественного питания, | 3 | 1,0 |
| | за исключением указанных в строках 10 и 11 | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 13. | Организация платного досуга и отдыха, | 2,5 | 1,0 |
| | включая занятия спортом и предоставление | | |
| | услуг лечебно-оздоровительного характера, | | |
| | за исключением указанных в строке 31 | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 14. | Складская деятельность | 4,2 | 1,1 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 15. | Терминал | 4,2 | 1,2 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 16. | Автосервис | 4,2 | 1,1 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 17. | Платная автостоянка и парковка | 2,5 | 2,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 18. | Личный гараж; гаражно-строительный | 1 | 1,0 |
| | кооператив, включая земли общего | | |
| | пользования | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 19. | Автозаправочная станция, база | 6 | 1,0 |
| | горюче-смазочных материалов, оптовая | | |
| | торговля твердым, жидким и газообразным | | |
| | топливом и смежной продукцией | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 20. | Промышленная, производственная, | 1,1 | 1,0 |
| | научно-производственная деятельность, | | |
| | за исключением добычи полезных ископаемых | | |
| | и природных ресурсов | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 21. | Добыча полезных ископаемых и природных | 1,1 | 1,0 |
| | ресурсов | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 22. | Предприятие связи, за исключением базовых | 1,1 | 1,0 |
| | станций сотовой связи | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 23. | Предприятия промышленности строительных | 1,1 | 1,0 |
| | материалов и организации строительства | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 24. | Предприятия бытового обслуживания | 1,5 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 25. | Предприятие транспорта и дорожного | 1,1 | 1,0 |
| | хозяйства | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 26. | Базовая станция сотовой связи | 10 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 27. | На период строительства (реконструкции), | 1,5 | 1,0 |
| | кроме жилищного строительства, но не более | | |
| | чем три года с момента заключения договора | | |
| | аренды земельного участка. В случае если Кд | | |
| | по основному виду деятельности меньше 1,5, | | |
| | то применяется Кд по основному виду | | |
| | деятельности | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 28. | Земельный участок предоставлен гражданину | 1 | 1,0 |
| | под индивидуальный жилой дом, в том числе | | |
| | на период его строительства, земельный | | |
| | участок, предоставленный товариществам | | |
| | собственников жилья, жилищно-строительным | | |
| | кооперативам, собственникам помещений | | |
| | в многоквартирном доме | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 29. | Земельный участок предоставлен юридическому | 4,2 | 1,0 |
| | лицу для многоэтажного жилищного | | |
| | строительства (от 4 этажей), в том числе | | |
| | на весь период строительства | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 30. | Земельный участок предоставлен юридическому | 3 | 1,0 |
| | лицу для малоэтажного строительства (до 4 | | |
| | этажей включительно) и индивидуального | | |
| | жилищного строительства, в том числе | | |
| | на весь период строительства | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 31. | Предприятия жилищно-коммунального | 1 | 1,0 |
| | хозяйства, за исключением указанных | | |
| | в строке 38, унитарное предприятие или | | |
| | учреждение образования, здравоохранения, | | |
| | социальной защиты, ветеринарии, культуры, | | |
| | физкультуры и спорта, за исключением | | |
| | указанных в строке 47 | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 32. | Организация досуга и отдыха детей | 1 | 1,0 |
| | и подростков, парки отдыха | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 33. | Земельный участок предоставлен для ведения | 1 | 1,0 |
| | садоводства, огородничества, дачного | | |
| | строительства, личного подсобного | | |
| | хозяйства, включая земли общего пользования | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 34. | Земельный участок предоставлен для | 1 | 1,0 |
| | сельскохозяйственного производства, в том | | |
| | числе растениеводства, животноводства, | | |
| | рыболовства, охоты, сенокошения, выпаса | | |
| | скота, ведения крестьянского (фермерского) | | |
| | хозяйства | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 35. | Земельный участок предоставлен религиозной | 1 | 1,0 |
| | организации для осуществления любых видов | | |
| | деятельности, предусмотренных ее уставом, | | |
| | за исключением предпринимательской | | |
| | деятельности | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 36. | Объекты и территории мобилизационного | 1 | 1,0 |
| | назначения, включая склады для хранения | | |
| | всех видов мобилизационных запасов | | |
| | (резервов) | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 37. | На земельном участке расположен объект | 1 | 1,0 |
| | государственной или муниципальной | | |
| | собственности, находящийся на балансе | | |
| | организации, созданной в процессе | | |
| | приватизации, если приватизация этого | | |
| | объекта запрещена и он расположен | | |
| | обособленно от имущественного комплекса | | |
| | организации | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 38. | Полигон бытовых отходов | 10 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 39. | Объекты транспортных систем естественных | 1 | 1,0 |
| | монополий | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 40. | Линейные объекты (линии электропередачи, | 1,1 | 1,0 |
| | линии связи, в том числе линейно-кабельные | | |
| | сооружения, нефте-, газо- и иные | | |
| | трубопроводы, железнодорожные линии, другие | | |
| | подобные сооружения) | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 41. | Торговля, кроме торговли в киосках, | 4,2 | 1,0 |
| | палатках, торговых павильонах, рынков, | | |
| | ярмарок | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 42. | Рынок продовольственный, вещевой, садовый, | 4,2 | 1,2 |
| | стройматериалов, ярмарка | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 43. | Рынок автомобильный и запасных частей | 6 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 44. | Киоск, палатка, торговый павильон | 4,2 | 2,0 |
| | по продаже продовольственных товаров, | | |
| | включая подакцизные, или по продаже товаров | | |
| | смешанного ассортимента | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 45. | Киоск или палатка горсправки, гортранса, | 2,5 | 1,0 |
| | периодической печати, мороженого, | | |
| | прохладительных (безалкогольных) напитков, | | |
| | продовольственных товаров, за исключением | | |
| | подакцизных, быстрого питания, театральная | | |
| | касса | | |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 46. | Магазин "Ветеран" | 1 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 47. | Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски | 4,2 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 48. | Прочие виды некоммерческой деятельности | 1,5 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
| 49. | Прочие виды коммерческой деятельности | 3 | 1,0 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|—————————————————|
3.4. Значения повышающего коэффициента (Пкд) приведены в
таблице 1 (установлены решением Совета депутатов от 13.05.2005 N
11/7).
В случаях когда Кд = 1; 1,1, повышающий коэффициент не
применяется.
Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.
3.5. Значения коэффициента (Км), учитывающего местоположение
земельного участка, приведены в таблице 2 (установлены решением
Совета депутатов от 26.11.2004 N 9/19).
Таблица 2
|—————|———————————————————|————————————————————|
| N | Номер | Значения |
| п/п | экономической | коэффициентов |
| | зоны | Км |
|—————|———————————————————|————————————————————|
| 1 | I | 1,05 |
|—————|———————————————————|————————————————————|
| 2 | II | 1,03 |
|—————|———————————————————|————————————————————|
| 3 | III | 1,19 |
|—————|———————————————————|————————————————————|
| 4 | IV | 1,04 |
|—————|———————————————————|————————————————————|
| 5 | V | 1,02 |
|—————|———————————————————|————————————————————|
| 6 | Va | 1,41 |
|—————|———————————————————|————————————————————|
| 7 | VI | 1,00 |
|—————|———————————————————|————————————————————|
3.6. Коэффициенты Кд и Пкд не могут носить индивидуального
характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
3.7. Арендная плата за земельные участки, занятые
индивидуальным жилищным фондом, дачными участками, индивидуальными и
кооперативными гаражами, рассчитывается исходя из льготной ставки
земельного налога, установленной Законом РФ "О плате за землю".
3.8. В случае размещения на земельном участке захоронения,
объявленного памятником культурного наследия федерального значения,
памятником культурного наследия регионального значения или
памятником культурного наследия муниципального значения, арендная
плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1
рубль за 1 га в год.
3.9. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем
ежегодно в соответствии с установленной законодательством Российской
Федерации и Московской области индексацией ставок земельного налога,
изменением базового размера арендной платы (Аб), а также с
применением новых значений показателей коэффициентов Кинф, Кд, Пкд,
Км.
3.10. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор
уплачивает неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы
за каждый день просрочки.
(Раздел в редакции Решения Совета депутатов городского округа
Климовск
от 13.05.2005 № 12/7)
Приложение 1
к Положению
ЗАЯВКА
НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ИМУЩЕСТВОМ Г. КЛИМОВСКА
(Исключена - Решение Совета депутатов городского округа Климовск
от 10.12.2004 № 10/20)
Приложение 2
к Положению
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
N _____
(Исключен - Решение Совета депутатов городского округа Климовск
от 10.12.2004 № 10/20)