Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 14.11.2007 № 296/39
Об изменении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения и утверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Котельники Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОТЕЛЬНИКИ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 14 ноября 2007 г. N 296/39 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Котельники от 22.10.2008 г. N 386/47 Об изменении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения иутверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Котельники Московской области На основании ст. 16, 51 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", ст. 606-623, 650-655 Гражданского кодекса РФ,в соответствии с Уставом городского округа Котельники Московскойобласти, проектом закона "О бюджете Московской области на 2008 год",в связи с инфляционными процессами и в целях повышения доходов отиспользования муниципального имущества, рассмотрев представленныйотделом по управлению муниципальным имуществом управленияимущественных отношений проект (новая редакция) Положения о порядкепредоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности городского округа Котельники, Советдепутатов решил: 1. Установить с 1 января 2008 года базовую ставку аренднойплаты за один квадратный метр нежилых помещений муниципальнойсобственности в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в год. 2. Утвердить Положение о порядке предоставления в арендунедвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственностигородского округа Котельники Московской области (прилагается). 3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов от25.10.2006 N 181/27 "Об изменении базовой ставки арендной платы занежилые помещения и утверждении Положения о порядке предоставления варенду недвижимого имущества, находящегося в муниципальнойсобственности городского округа Котельники". 4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2008 года. 5. Опубликовать данное решение в газете "Котельники Сегодня". 6. Направить данное решение для подписания и обнародованияглаве городского округа Котельники А.Ю. Седзеневскому. Председатель Совета депутатов городского округа Котельники А.Д. Ронгинский Глава городского округа Котельники А.Ю. Седзеневский 15.11.2007 Утверждено решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 14 ноября 2007 г. N 296/39 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке предоставления в аренду недвижимогоимущества, находящегося в муниципальной собственности городскогоокруга Котельники Московской области (далее - Положение), определяетосновные принципы и единый на территории городского округаКотельники Московской области порядок предоставления в арендуимущественных объектов муниципальной собственности, указанных внастоящем Положении. 1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московскойобласти "Об общихпринципах формирования, управления и распоряжения муниципальнойсобственностью в Московской области". 1.3. Предоставление в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности, осуществляется для: - решения вопросов местного значения; - пополнения бюджета городского округа; - создания дополнительных рабочих мест; - решения социальных задач. 1.4. Настоящее Положение регулирует: - порядок и условия сдачи в аренду муниципального имущества, втом числе: - имущества, составляющего муниципальную казну городскогоокруга; - имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями иучреждениями (балансодержателями) на праве хозяйственного веденияили оперативного управления; - порядок оформления и прохождения документации попредоставлению имущества в аренду; - порядок расчета и внесения арендной платы. 1.5. Действие Положения распространяется на объекты имущества,находящегося в муниципальной собственности: - нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения,помещения в них; - встроенные нежилые помещения в жилых домах; - иные помещения нежилого фонда; - сети теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, другиеобъекты инженерной инфраструктуры. 1.6. Действие Положения не распространяется на: - аренду земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности; - аренду объектов муниципального жилищного фонда; - аренду лесного фонда и природных объектов; - аренду памятников истории и культуры. 1.7. При аренде объектов муниципального имущества,предусматривающей переход в последующем права собственности на этоимущество к Арендатору, настоящее Положение применяется только вчасти регулирования отношений аренды. 1.8. Аренда муниципального имущества осуществляется по договоруаренды, заключаемому между Арендодателем и Арендатором в письменнойформе. Примерная форма договора аренды муниципального имущества,содержащая обязательные условия договора (порядок, условия и срокивнесения арендной платы и др.), приводится в приложении N 1 кнастоящему Положению. 1.9. Арендодателем муниципального имущества выступаетисполнительно-распорядительный орган местного самоуправления -администрация городского округа Котельники Московской области (далее- Администрация) в лице главы городского округа или уполномоченногоим должностного лица. Правами Арендодателя муниципального имуществапо настоящему Положению наделяется Администрация городского округаКотельники. Полномочия Арендодателя могут быть переданыАдминистрацией другим органам самоуправления городского округа, атакже юридическим лицам и гражданам в случаях и в порядке,предусмотренных нормативными актами. 1.10. Арендаторами муниципального имущества могут бытьфизические лица, индивидуальные предприниматели без образованияюридического лица и юридические лица независимо от ихорганизационно-правовой формы (далее - Арендаторы). 1.11. Администрация в соответствии с настоящим Положениемзаключает, перезаключает и пролонгирует договоры арендымуниципального имущества, обеспечивает учет муниципальногоимущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль завыполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислениемв местный бюджет арендных платежей. 1.12. При наличии двух и более заявок на аренду муниципальногоимущества в установленном порядке проводятся торги в виде аукциона(конкурса) на право заключения договора аренды муниципальногоимущества. 1.13. Муниципальное имущество передается Администрацией варенду без проведения торгов на право заключения договоров аренды вследующих случаях: 1.13.1. На аренду муниципального имущества подана только одназаявка. 1.13.2. Заявителем является федеральный орган государственнойвласти, территориальный орган федерального органа государственнойвласти, орган государственной власти Московской области или иногосубъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления,унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого являетсяРоссийская Федерация, Московская область или иной субъект РоссийскойФедерации, или городской округ Котельники Московской области. 1.13.3. Заявителем является юридическое лицо, созданное впроцессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество,стоимость которого при приватизации не была включена в уставныйкапитал. 1.13.4. Арендатору предоставляется имущество взамен изымаемогодля государственных и муниципальных нужд, а также в связи среконструкцией арендуемых помещений или сносом строений. 1.13.5. В иных случаях, установленных законодательствомРоссийской Федерации, законами Московской области, решениями Советадепутатов городского округа Котельники Московской области,постановлениями главы городского округа Котельники Московскойобласти. Обязанность доказывать право на заключение договора аренды безпроведения аукциона (конкурса) возлагается на заявителя. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договорааренды арендуемого ранее муниципального имущества на новый срок. 1.14. Использование объектов муниципального имущества вгородском округе Котельники является целевым. Целевое(функциональное) назначение имущества определяется Администрацией.Изменение Арендатором или балансодержателем функциональногоназначения имущества без согласия Администрации не допускается. 1.15. Срок аренды муниципального имущества может носитькраткосрочный характер - до 1 года и долгосрочный - от 1 года до 15лет. Договор аренды недвижимого муниципального имущества срокомдействия более одного года подлежит государственной регистрации,если иное не установлено законом. 1.16. Муниципальное имущество предоставляется в арендуисключительно на условиях страхования Арендатором этого имущества. 1.17. Предоставление льгот по арендной плате за муниципальноеимущество отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решениюСовета депутатов городского округа Котельники Московской области. 2. Формы предоставления в аренду муниципального имущества 2.1. Предоставление муниципального имущества в арендуосуществляется в следующих формах: - в порядке продления договора аренды при реализацииАрендатором преимущественного права на заключение договора аренды; - в порядке удовлетворения заявок, в том числе на основеаукциона или посредством коммерческого конкурса. Предоставление в аренду муниципального имущества длямуниципальных и государственных учреждений и организаций,муниципальных и государственных предприятий производится вприоритетном порядке. 2.2. Наличие двух или более заявок на аренду одного и того жеобъекта имущества может являться основанием для проведения конкурсаили аукциона. Целесообразность проведения аукциона или конкурсаопределяется с учетом возможности последующего отчуждения имущества. 2.3. Предоставление муниципального имущества можетосуществляться в порядке продления договора аренды при реализацииАрендатором преимущественного права на заключение договора аренды нановый срок, предусмотренного ст. 621 ГК РФ (преимущество реализуетсяпри прочих равных условиях). 2.4. Аукцион представляет собой конкурсный способ определенияАрендатора имущества, при котором победителем на публичных торгахстановится соискатель, предложивший наивысшую цену за правозаключения договора аренды. 2.5. Коммерческий конкурс с инвестиционными и (или) социальнымиусловиями - способ определения Арендатора имущества, при которомпобедителем признается соискатель, представивший предложение,наилучшим образом отвечающее заранее определенным критериям. 2.6. Конкурс или аукцион на право заключения договора арендымуниципального имущества проводится постоянно действующей комиссиейпо проведению конкурсов и аукционов по продаже муниципальногоимущества в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. 3. Порядок оформления и прохождения документации при предоставлении имущества в аренду 3.1. Рассмотрение вопросов о предоставлении муниципальногоимущества в аренду осуществляется на основании заявления (заявки)заинтересованной стороны с резолюцией предприятия (организации) -балансодержателя о возможности предоставления имущества в аренду дляконкретного вида деятельности. 3.2. Заявки на аренду муниципального имущества могут поступатьот российских и иностранных юридических и физических лиц (в томчисле совместных предприятий) и международных организаций. 3.3. Заявления (заявки) на аренду муниципального имуществанаправляются в Администрацию городского округа Котельники вписьменном виде в порядке и по образцу, установленным настоящимПоложением (приложение N 1). 3.4. Вместе с заявлением (заявкой) на аренду заявительпредставляет в Администрацию (отдел по управлению муниципальнымимуществом управления имущественных отношений): - технический паспорт БТИ на арендуемое помещение; - выписку из Единого реестра юридических лиц; - устав; - учредительный договор; - свидетельство о государственной регистрации предприятия; - свидетельство о постановке на налоговый учет; - протокол о выборах директора; - письмо с кодами госстатистики; - банковские реквизиты; - баланс предприятия-Арендатора, составленный на установленнуюдату перед оформлением договора; - справку об отсутствии или наличии задолженности пообязательным платежам в бюджеты всех уровней на дату подачи заявки,заверенную налоговым органом. 3.5. Для рассмотрения вопроса о переоформлении (продлении)договора аренды в Администрацию (отдел по управлению имуществом)представляются: - заявление (заявка) Арендатора с резолюцией балансодержателя овозможности продления аренды; - баланс предприятия-Арендатора, составленный на установленнуюдату перед оформлением договора; - справка о текущей задолженности по плате за аренду икоммунальные услуги; - справка о текущей задолженности по обязательным налоговымплатежам на дату подачи заявки с подписью руководителя и бухгалтерапредприятия-заявителя. 3.6. Отдел по управлению муниципальным имуществом официальнорегистрирует заявки в порядке поступления с указанием даты подачизаявки. 3.7. При рассмотрении заявлений на аренду учитываетсясвоевременность исполнения соискателями обязательных налоговыхплатежей в бюджеты всех уровней, а также своевременность внесенияпредыдущей арендной платы (при переоформлении и продлении договорааренды). 3.8. По результатам рассмотрения заявки и представленныхдокументов Администрацией может быть принято одно из следующихрешений: - о продлении договора аренды при реализации Арендаторомпреимущественного права на заключение договора аренды; - о предоставлении объекта имущества в аренду при отсутствииоснований для проведения конкурса или аукциона; - об организации аукциона или коммерческого конкурса; - о предоставлении имущества целевым образом; - отказ. В соответствии с принятым решением Администрацией оформляетсяпостановление главы городского округа. 3.9. В случае проведения аукциона или конкурса заявления нааренду муниципального имущества рассматриваются постояннодействующей комиссией по приватизации муниципального имущества. Всоответствии с решением комиссии Администрацией оформляетсяпостановление. 3.10. Отказ Администрации в заявке на аренду муниципальногоимущества должен быть предоставлен заявителю в письменной форме суказанием причин отказа. Отказ может быть обжалован в соответствии сзаконодательством РФ. 3.11. Для заключения договора аренды (приложение N 2)балансодержатель (представитель балансодержателя) представляет вотдел по управлению муниципальным имуществом управленияимущественных отношений согласованный или подписанный Арендаторомпроект договора аренды в трех экземплярах по установленной форме. 3.12. Оформление документов по вопросам предоставлениямуниципального имущества в аренду отдел по управлению муниципальнымимуществом осуществляет в срок не более 10 дней с момента оформленияпостановления о предоставлении заявителю права на заключениедоговора аренды. 3.13. Оформленный в соответствии с настоящим Положением договораренды вместе с приложениями подлежит обязательной регистрации вотделе по управлению муниципальным имуществом управленияимущественных отношений (для договоров со сроком действия до одногогода) или государственной регистрации в порядке, установленномзаконодательством РФ и Московской области (для договоров со срокомдействия более одного года). 3.14. Договор аренды считается заключенным с момента егорегистрации. 3.15. Не прошедшие регистрацию договоры считаютсянедействительными. 3.16. Отдел по управлению имуществом ведет реестрмуниципального имущества, сданного в аренду. 4. Права и обязанности сторон по договору аренды муниципального имущества 4.1. Обязанности Арендодателя: 4.1.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору арендуемоеимущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды иназначению имущества, в установленном настоящим Положением порядке. 4.1.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в арендуимущества, полностью или частично препятствующие пользованию им,даже если во время заключения договора аренды он не знал об этихнедостатках. 4.1.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуимущества, которые были им оговорены при заключении договора арендыили были заранее известны Арендатору либо должны были бытьобнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки егоисправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. 4.1.4. Арендодатель обязан не совершать действий,препятствующих Арендатору пользоваться арендуемым имуществом вустановленном договором порядке. 4.1.5. Обязанности Арендодателя по производству капитальногоремонта переданного в аренду муниципального имущества возлагаются набалансодержателя муниципального имущества. 4.1.6. Арендодатель несет обязанности по страхованиюмуниципального имущества, сдаваемого в аренду. 4.1.7. Арендодатель муниципального имущества обеспечиваетподготовку договоров аренды, перерасчет арендной платы (приизменении базовой ставки арендной платы), доведение указанныхизменений арендной платы до Арендаторов, контроль за соблюдениемусловий договоров аренды. 4.2. Обязанности балансодержателя. Балансодержатели осуществляют контроль над использованиемарендованного имущества по целевому назначению, за соблюдениемусловий договоров аренды: 4.2.1. Балансодержатель обязан обеспечить беспрепятственныйдоступ Арендатора к имуществу, передаваемому в аренду, и передатьимущество Арендатору в срок, установленный настоящим Положением. 4.2.2. Балансодержатель обязан производить за свой счеткапитальный ремонт арендуемого имущества в сроки, предусмотренныедействующими Положениями, утвержденными в установленном порядке,если иное не установлено договором аренды. 4.3. Права и обязанности Арендатора. 4.3.1. Права Арендатора: Арендатор имеет право собственности на произведенныеАрендатором отделимые улучшения арендованного имущества, если иноене предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшенийарендованного имущества, произведенных Арендатором без согласияАрендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотренозаконом. Если иное не предусмотрено законом или договором, Арендатор,надлежащим образом исполняющий обязанности, по истечении срокадоговора имеет при прочих равных условиях преимущественное переддругими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 4.3.2. Обязанности Арендатора: - Арендатор обязан использовать арендованное имущество всоответствии с условиями договора аренды, а если такие условия вдоговоре не определены, - в соответствии с целевым назначениемимущества; - в десятидневный срок после заключения договора Арендаторобязан заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг,а также на техническое обслуживание помещений (в том числе общегопользования) и примыкающей территории, используемых для целейаренды; - при аренде отдельно стоящих зданий и сооружений Арендатор вмесячный срок оформляет также договор аренды земельного участка, накотором расположено арендуемое здание или сооружение и которыйнеобходим для его использования в соответствии с его назначением; - Арендатор за свой счет осуществляет государственнуюрегистрацию договора аренды; - Арендатор обязан поддерживать имущество в исправномсостоянии, производить за свой счет текущий ремонт с предварительнымписьменным уведомлением Арендодателя; - Арендатор обязан в установленном порядке произвестинеобходимое согласование своей деятельности с использованиемарендованного имущества с соответствующими органами контроля(Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора,пожарной охраной и т.п.); - при реконструкции арендуемых помещений, выполняемойАрендатором, проект реконструкции в обязательном порядке должен бытьсогласован с Арендодателем, балансодержателем, отделом главногоархитектора Администрации городского округа Котельники исоответствующими органами контроля (Центром государственногосанитарно-эпидемиологического надзора, пожарной охраной и т.п.); - Арендатором муниципальное имущество может быть предоставленов субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированнымв установленном порядке, с согласия Администрации городского округаКотельники. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, недолжен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. Имуществов субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды; - арендная плата за муниципальное имущество, сданноеАрендатором в субаренду, распределяется: 50% - в местный бюджет; 50%- Арендатору; - договор субаренды муниципального имущества подписываетсяосновным Арендатором и субарендатором. Договор субарендысогласовывается с Администрацией городского округа и регистрируетсяв соответствии с действующим законодательством РФ и настоящимПоложением; - Арендатор самостоятельно заказывает техническую документациюна арендуемое недвижимое имущество в Бюро техническойинвентаризации, которая оплачивается за счет средств Арендатора. 4.4. Арендодатель и Арендатор несут также и иные обязанности,предусмотренные действующим законодательством. 5. Порядок сдачи и приемки объектов муниципального имущества при заключении и прекращении договора аренды 5.1. Прием-передача имущества осуществляется с участиемпредставителя Администрации по акту. Акт приема-передачи имуществаот Арендодателя (балансодержателя) Арендатору является приложением кдоговору аренды. Типовая форма акта приема-передачи имуществаявляется неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение N 3). 5.2. Балансодержатель муниципального имущества обязанпредоставить Арендатору имущество по акту приема-передачи впятидневный срок после заключения договора аренды. 5.3. Акт приема-передачи имущества подписываетсябалансодержателем имущества. В акте отражается техническое состояниепередаваемого имущества на момент передачи и определяется работаАрендатора по текущему и при необходимости капитальному ремонтуимущества и условия его выполнения. 5.4. При прекращении договора аренды имущество должно бытьвозвращено Арендодателю по акту приема-передачи (приложение N 3) ссоблюдением требований настоящего раздела Положения. 6. Порядок расчета и внесения арендной платы 6.1. Арендная плата устанавливается в виде: - определенных в твердой сумме платежей; - проведения капитального ремонта недвижимого имущества илиблагоустройства прилегающей территории при условии предварительногосогласования с Арендодателем проекта и сметы. Порядок возмещения стоимости капитального ремонта при арендемуниципального имущества устанавливается распоряжениемАдминистрации. 6.2. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемоеимущество в совокупности или по каждому объекту имущества отдельно. 6.3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии сПорядком расчета арендной платы за нежилые помещения городскогоокруга Котельники Московской области (приложение N 4). 6.4. Размер годовой арендной платы за пользование сооружениямиопределяется по формуле: А рас. = 1,5 x АМ, где: АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановлениеза год, предшествовавший аренде. 6.5. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом какимущественного комплекса определяется как сумма арендной платы заздания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество. 6.6. Размер годовой арендной платы за пользование движимымимуществом определяется как сумма амортизационных отчислений наполное восстановление за год, предшествовавший аренде, увеличеннаяна размер процентной ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации, действующей на день совершения платежа, всоответствии с условиями договора аренды. При сдаче в аренду имущества, имеющего нулевую остаточнуюстоимость, находящегося в состоянии, пригодном для дальнейшейэксплуатации, расчет арендных платежей производится на основаниинезависимой оценки имущества. 6.7. Арендная плата может корректироваться в случаях: измененияустанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценкиарендуемого имущества, осуществляемой в соответствии спостановлениями Правительства РФ и (или) в связи с инфляционнымипроцессами, а также в других случаях, предусмотренныхзаконодательством РФ, но не чаще одного раза в год. 6.8. Арендная плата по договорам аренды перечисляетсяАрендатором непосредственно в местный бюджет (получатель -Управление федерального казначейства по Московской области(Администрация городского округа Котельники Московской области).Перечисление НДС Арендатор производит самостоятельно всоответствующие бюджеты по указанию налоговых органов. 6.9. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностьюперечислены Арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетныммесяца (либо квартала - по условиям договора аренды). Датой уплатысчитается дата приема банком к исполнению платежного порученияАрендатора. 6.10. Установление льгот по арендной плате для категорийАрендаторов, выполняющих социально значимые виды деятельности,производится решением Совета депутатов. 7. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование 7.1. Муниципальное имущество может быть передано вбезвозмездное пользование: - правоохранительным органам; - учреждениям культуры и спорта, не ведущим коммерческуюдеятельность; - общественным объединениям и организациям инвалидов; - государственным образовательным учреждениям; - детским и подростковым клубам и объединениям; - предприятиям школьного питания и пунктам выдачи детскогопитания; - другим организациям в соответствии с законодательством РФ. 7.2. Предоставление в безвозмездное пользование имущества,находящегося в муниципальной собственности, осуществляется длявыполнения требований законодательства РФ и решения социальныхзадач. Рассмотрение вопроса о предоставлении муниципального имуществав безвозмездное пользование осуществляется на основании заявления(заявки) заинтересованной стороны. 7.3. Субъекты, получившие в безвозмездное пользованиемуниципальное имущество, несут обязательства по оплате коммунальныхуслуг, содержанию переданного им имущества, а также другиеобязательства, установленные договором о передаче имущества. 7.4. Форма договора о передаче имущества в безвозмездноепользование устанавливается отделом по управлению имуществомгородского округа Котельники. 8. Заключительные положения 8.1. Контроль за исполнением Арендатором условий договорааренды осуществляет Арендодатель в порядке, определенном договоромаренды. 8.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, а такжетребований настоящего Положения или законодательства РоссийскойФедерации Администрация имеет право: - обратиться в суд с иском о признании сделки недействительнойи о возмещении Арендатором сумм задолженности по арендной плате ипеней. Договоры аренды имущества, заключенные после вступления всилу настоящего Положения в нарушение требований Положения исоответствующих действующих нормативных актов, признаютсянедействительными. 8.3. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим всвязи с передачей в аренду муниципального имущества после вступленияв силу настоящего Положения. Нормативно-правовые акты городскогоокруга Котельники приводятся в соответствие с настоящим Положением втечение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Положения. 8.4. Настоящее Положение вступает в силу со дня егоофициального опубликования. До приведения нормативно-правовых актовгородского округа Котельники в соответствие с настоящим Положениемони действуют в части, не противоречащей действующемузаконодательству и настоящему Положению. Приложение N 1 к Положению Главе городского округа Котельники А.Ю. Седзеневскому от ______________________________, (наименование организации) зарегистрированного в ____________ __________________________________ по адресу: _______________________ __________________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу предоставить в аренду с ________________________ 2006 г.на срок _______________ нежилое помещение по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________площадью _______ кв. м для использования под _______________________________________________________________________________________ Свидетельство о регистрации N __________ от _______________ г. Банковские реквизиты: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Фактический адрес: ___________________________________________ Тел. ______________ Директор ______________________________ (наименование организации)________________________________ _________________________________ (подпись, печать) (фамилия, инициалы) Приложение N 2 к Положению ДОГОВОР N ___/200__ г. НА СДАЧУ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙг. Котельники "__" ________ 200_ г. Администрация городского округа Котельники Московской области(ОГРН 1025003213047, ГРН 2065027027635, свидетельство МИФНС N 17по Московской области, серия 50 N 008993437 от 15.05.2006),действующая от имени собственника муниципального образования"Городской округ Котельники Московской области", на основанииУстава, зарегистрированного Главным управлением Министерстваюстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округув Московской области (свидетельство о регистрацииN RU503210002006001, выдано 23 марта 2006 г.), в лице главыгородского округа Седзеневского Алексея Юрьевича, именуемогов дальнейшем "Арендодатель", Балансодержатель, в эксплуатациикоторого находится нежилой фонд, ________________ в лице директора________________________________________________, с одной стороны,и _________________________________________, зарегистрированн_____________________ за N ______ (свидетельство N ______ от _____ г.),находящ__ся по адресу: __________________________________________,действующ__ на основании Устава, в лице директора _______________,именуемого в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем. 1. Общие положения 1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает,а Арендатор принимает в аренду (основание: постановление N _______от 200__ года) нежилые помещения ________ этажа (N ______________)в ___-этажном (не)жилом доме, расположенном по адресу: __________,для использования под ____________________________ Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______ кв. м. Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемыхв аренду помещений указаны в техническом паспорте БТИ N __________от "___" __________ года, являющемся неотъемлемой частью договора. 1.2. Срок действия настоящего договора устанавливается с "___"_________ 200__ года по "___" ________ 200__ г. Условия настоящегодоговора применяются к отношениям, возникшим до заключениянастоящего договора в период пользования Арендатором арендуемымипомещениями с ___ ________ 200__ года. 1.3. Передача помещений в аренду не влечет передачу правасобственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только впорядке, установленном законодательством Российской Федерации. 1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящемудоговору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 1.5. Неотъемлемые улучшения арендуемых помещений производятсяАрендатором только с разрешения собственника имущества и суведомлением Балансодержателя. По окончании срока действиянастоящего договора стоимость произведенных улучшений невозмещается. 1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя повине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, тоАрендатор возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, атакже иные убытки в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации. 1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срокадоговора хуже предусмотренного нормами износа, то Арендаторвозмещает собственнику причиненный ущерб в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,рассматриваются Арбитражным судом Московской области. 1.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2. Обязательства сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать Арендатору в арендупомещения, упомянутые в п. 1.1 договора. 2.2. Балансодержатель обязуется: 2.2.1. Предоставить соответствующие помещения Арендатору поприемо-сдаточному акту (прилагается). 2.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке всоздании необходимых условий для эффективного использованияарендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии. 2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,оказывать необходимое содействие по устранению их последствий. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямомуназначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, и безсогласования с Арендодателем не менять профиль их использования. 2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности иобразцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимыефинансовые средства. Аналогичные требования распространяются наприлегающую к зданию территорию. Принимать участие в благоустройствеприлегающей территории. Примечание. При отсутствии у Арендатора специальныхремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание итекущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемыхпомещениях осуществляются соответствующими жилищно-коммунальнымислужбами или иными организациями по договору с Арендатором за счетего средств. 2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, безписьменного разрешения собственника и получения согласований вустановленном законом порядке. 2.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонтарендуемых помещений. 2.3.5. Не позднее чем за один месяц письменно сообщитьБалансодержателю о предстоящем освобождении помещений как в связи сокончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождениии сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии сучетом норм амортизационного износа. Примечание. Сдача и прием помещений производятсяпредставителями Арендатора и Балансодержателя. 2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так ичастично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя. 2.3.7. По истечении срока действия договора, а также придосрочном освобождении помещения передать в двухнедельный срок смомента прекращения договорных отношений его по актуБалансодержателю со всеми произведенными в арендуемых помещенияхперестройками, переделками и улучшениями, составляющимипринадлежность помещений и неотделимыми без вреда для конструкциипомещений. 2.3.8. За месяц до истечения срока действия договора арендыуведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить срокего действия. 2.3.9. В двухнедельный срок после заключения договора Арендаторобязуется: - заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборкетвердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей кпомещению; - заключить договоры на оказание коммунальных услуг иэксплуатационное обслуживание. 2.3.10. Обеспечить беспрепятственный допуск в нежилые помещенияпредставителей собственника с целью проверки документов повыполнению условий договора аренды и контроля за использованиемпомещений. 2.3.11. Арендатор обязан поддерживать в надлежащем порядкефасад здания, в котором арендуется помещение, и осуществлять ремонтв установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлении счетаБалансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональнуюдоле площади помещений, занимаемых Арендатором, в общей площадиздания. 2.3.12. Арендатор имеет исключительное право установить нафронтальной части помещения вывеску со своим названием, а такжеправо установить одну вывеску со своим наименованием на огражденииили воротах при условии согласования установки в администрациигородского округа Котельники Московской области. 2.3.13. Арендатор обязан оформить в установленном порядкепаспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счетнеобходимые работы по устройству подсветки здания в соответствии спаспортом светоцветового оформления в сроки, согласованные с отделомархитектуры, отделом местного налогообложения, и поддерживать его врабочем состоянии. 2.3.12. Арендатор имеет исключительное право установить нафронтальной части помещения вывеску со своим названием, а такжеправо установить одну вывеску со своим наименованием на огражденииили воротах, при условии согласования установки в администрациигородского округа Котельники. 2.3.13. Арендатор обязан оформить в установленном порядкепаспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счетнеобходимые работы по устройству подсветки здания в соответствии спаспортом светоцветового оформления в сроки, согласованные с отделомархитектуры, отделом местного налогообложения, и поддерживать его врабочем состоянии. 2.3.14. Арендатор обязан самостоятельно заказать техническуюдокументацию в БТИ и рыночную оценку арендуемых помещений и оплатитьза счет собственных средств. 2.3.15. Арендатор за свой счет осуществляет государственнуюрегистрацию договора аренды (в случае, если срок договора арендыбольше года). 2.3.16. Арендатор обязан в установленном порядке произвестинеобходимое согласование своей деятельности с использованиемарендованного имущества с соответствующими органами контроля (ЦГСЭН,ОГПС и т.д.). 3. Платежи и расчеты по договору 3.1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии сПорядком определения годовой арендной платы за нежилые помещениягородского округа Котельники (приложение N 1 к договору аренды). 3.2. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в годсдаваемого в аренду нежилого помещения и значение коэффициентов,применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяютсярешением Совета депутатов муниципального образования "Городскойокруг Котельники Московской области". Сумма арендной платыопределяется расчетом в установленном порядке в соответствии срешением Совета депутатов муниципального образования "Городскойокруг Котельники Московской области" N 181/27 от 25.10.2006(приложение N 1 к договору). 3.3. При подписании настоящего договора за указанные в п. 1.1помещения устанавливается арендная плата в сумме ______ руб. _____коп. (____________________________________________________) за годбез учета налога на добавленную стоимость. 3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно вместный бюджет (получатель: ИНН 5027036772/КПП 502701001, Управлениефедерального казначейства по Московской области (Администрациягородского округа Котельники). Банк получателя: Отделение 1Московского ГТУ Банка России, р/с 40101810600000010102, БИК044583001, код БК 00111105033030000120, ОКАТО 46231513000) с оплатойне позднее пятого числа текущего месяца. Копии платежных порученийбанка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной платы втечение 7 дней со дня оплаты, передаются в отдел по управлениюмуниципальным имуществом для осуществления контроля за полнотой исвоевременностью их перечисления в бюджет. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендаторомсамостоятельно на р/счет 40101810600000010102. Банк получателя:Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, БИК 044583001, получатель:ИНН 5027036564, Управление федерального казначейства по Московскойобласти (ИМНС РФ по г. Люберцы). Арендная плата за пользование земельным участком, гдерасположено здание (сооружение), и прилежащей к нему территориейпроизводится на основании договора, заключенного с отделом поземельным ресурсам и землеустройству городского округа Котельники. 3.4. Размер годовой арендной платы может быть пересмотренАрендодателем один раз в год в одностороннем порядке на основаниирешения Совета депутатов о централизованном изменении базовых ставоки коэффициентов. Уведомление о пересчете арендной платы вместе срасчетом направляется Арендатору, является обязательным дляАрендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии сприлагаемыми к уведомлению расчетами, т.е. по новым ставкам. 3.5. Арендная плата устанавливается в виде: - определенных в твердой сумме платежей; - проведения капитального ремонта недвижимого имущества приусловии предварительного согласования с Арендодателем проекта исметы. Порядок возмещения стоимости капитального ремонта при арендемуниципального имущества устанавливается распоряжениемАдминистрации. 4. Ответственность сторон 4.1. Ответственность Арендатора: 4.1.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,установленные настоящим договором, начисляются пени за каждый деньпросрочки в процентах от неуплаченной суммы налога. Процентнаяставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в этовремя ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 4.2. Уплата неустойки (пеней), установленной настоящимдоговором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на нихобязательств и устранения допущенных нарушений условий договора. 4.3. При нарушении п. 2.3.6 договора Арендатор обязан уплатитьв соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовойарендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнутьдоговор. Указанное нарушение также влечет признание недействительнымдоговора, в соответствии с которым имущество или его часть переданыв субаренду или пользование третьим лицам, либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада (независимо оттого, как назван договор). 4.4. При повреждении имущества по вине Арендатора виновныйпроизводит возмещение вреда по рыночной стоимости. 5. Досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнутдосрочно решением Арбитражного суда Московской области в случае,когда Арендатор: 5.1. Пользуется помещением с существенным нарушением условийдоговора или назначения помещения, а также с неоднократныминарушениями условий договора. 5.2. Существенно ухудшает состояние помещения. 5.3. Более двух раз подряд по истечении установленногодоговором срока платежа не вносит арендную плату. 5.4. Отказывается подписать предлагаемые изменения илидополнения к действующему договору. 5.5. Не производит текущего ремонта помещения. 5.6. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжениядоговора только после направления Арендатору письменногопредупреждения о необходимости исполнения им обязательств в месячныйсрок. 6. Досрочное расторжение договора по требованию Арендатора По требованию Арендатора настоящий договор аренды может бытьдосрочно расторгнут судом в случаях, когда: 6.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользованиеАрендатору либо создает препятствия по пользованию имуществом всоответствии с условиями договора или назначением имущества. 6.2. Переданное Арендатору имущество имеет недостатки,препятствующие пользованию им, которые не были оговореныАрендодателем при заключении договора, не были заранее известныАрендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотраимущества или проверки его исправности при заключении договора. 6.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор неотвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 7. Преимущественное право Арендатора на заключение договора аренды на новый срок 7.1. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых понастоящему договору аренды обязательств по истечении срока действиядоговора имеет при прочих равных условиях преимущественное переддругими лицами право на заключение (продление) договора аренды нановый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя ожелании заключить (продлить) данный договор. 7.2. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом послеистечения срока действия договора при отсутствии возражений состороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех жеусловиях на неопределенный срок. 7.3. Расторжение и прекращение договора допускаются посоглашению сторон. 8. Возврат арендованного имущества Арендодателю 8.1. При прекращении срока действия договора аренды Арендаторобязан вернуть Арендодателю имущество по акту приема-передачи в томсостоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационногоизноса или в состоянии, обусловленном актом. 8.2. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либовозвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребоватьвнесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества. Вслучае когда указанная плата не покрывает причиненных собственникуубытков, Арендатор возмещает их в полной сумме сверх неустойки. 9. Улучшение арендованного имущества 9.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемогоимущества являются его собственностью. 10. Особые условия 10.1. Реорганизация Балансодержателя, а также переменасобственника арендуемых помещений не является основанием дляизменения условий или расторжения настоящего договора. 10.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весьсрок действия договора и в случаях, когда после его заключениязаконодательством Российской Федерации установлены правила,ухудшающие положение Арендатора. 11. Дополнительные условия 11.1. В целях своевременного устранения аварий и проведениятехнического осмотра коммуникаций Арендатор обязан предоставитьдоступ работникам Балансодержателя в арендованное помещение в любоевремя суток по мере необходимости. 11.2. С получением в аренду имущества в месячный срок принятьмеры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийногобедствия). 11.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимдоговором, регламентируются действующим законодательством РоссийскойФедерации. 11.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одномудля каждой из сторон). Юридические адреса, банковские реквизиты:Арендатор: __________________________, тел.: _____________________Адрес: ___________________________________________________________Расч. счет _________________________________________________________________________________________________________________________МУЖКП "Котельники", тел. 559-77-00.140055, Московская область, г. Котельники, мкр. Белая Дача, дом 7.Р/с 40602810207441000012 в Люберецком филиале КБ "Мастер-банк",ИНН 5027048658/502701001, БИК 044660744, к/с 30101810500000000744. К договору прилагаются: а) приемо-сдаточный акт; б) технический паспорт БТИ передаваемого помещения ___________от "__" _____________ ______ года; в) расчет арендной платы, количество листов - 1; г) копии расчета участия Арендатора в эксплуатационныхрасходах, плате за центральное отопление и коммунальные услуги,которыми пользуются через соответствующие жилищно-коммунальныеслужбы и иные организации, количество листов _____Подписи сторон:от Арендодателя: от Арендатора:Администрация г.о. Котельники_____________ А.Ю. Седзеневский ___________________ ___________________М.П. М.П.МУЖКП "Котельники"ДиректорМ.П. ______________Договор зарегистрирован в отделе по управлениюмуниципальным имуществом г.о. Котельники _______Начальник отдела ____________ Н.М. Штанова Приложение N 3 к Положению УТВЕРЖДАЮ Глава городского округа _________ А.Ю. Седзеневский "____" _________________ г. М.П. АКТ N ___ ОТ _______ 200_ ГОДА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ПО АДРЕСУ: ______________________________________________ Мы, нижеподписавшиеся, комиссия в составе представителей:Арендодателя - Администрации в лице главы городского округаСедзеневского А.Ю., Балансодержателя ______________________ в лице_____________________________________________________ и Арендатора______________________________________________ в лице генеральногодиректора _____________________________________________, составили (должности и Ф.И.О. членов комиссии)настоящий акт о следующем: - на основании договора аренды, зарегистрированного в отделепо управлению муниципальным имуществом городского округаКотельники за N _____ от _______ 200__ года, Арендодатель передаетАрендатору в аренду нежилые помещения по адресу: г. Котельники,______________________________________ площадью ___________ кв. м,балансовой стоимостью ____________ тыс. руб. согласно техническомупаспорту БТИ N _____ от __________ года; - техническое состояние вышеуказанных нежилых помещенийна момент их передачи характеризуется следующим: состояниеудовлетворительное (указать состояние стен, пола, потолка, окони др. конструкций, процент износа, необходимость проведениятекущего или капитального ремонта и т.п.) и соответствуеттребованиям по его эксплуатации; - данный акт не является документом на право собственностии (или) приватизации арендуемых нежилых помещений.Приложение. Копия технического паспорта _________ от _______ года.Передал (Арендодатель) Принял (Арендатор)Администрация г.о. Котельники ________________Главагородского округа ___ А.Ю. Седзеневский Ген. директор ____________М.П. М.П. Приложение N 4 к Положению ПОРЯДОК РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Арендатор:Название _________________________________________________________Адрес объекта: ___________________________________________________Номер паспорта БТИ _______________________________________________Базовая ставка арендной платы (Бап) 1-го кв. м в год с 1 января2008 г. в соответствии с решением Совета депутатов городскогоокруга Котельники от __._____.2007 N ___/__ составляет 1500 руб. Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)Площадь строения (помещения) - _________ кв. м;подвалы - ______________________________ кв. м;полуподвалы - __________________________ кв. м;надземная часть - ______________________ кв. м;чердак (мансарда) - ____________________ кв. м. ------------¬ 1. ¦Киз = ¦ коэффициент износа (Киз) L------------ Киз = (100% - % износа) / 100%. ------------¬ 2. ¦Км = ¦ коэффициент качества материала строения (Км) L------------ - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0; - дерево и прочие - 0,8. ------------¬ 3. ¦Кт = ¦ коэффициент типа строения (Кт) L------------ - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3; - прочие - 1,0. ------------¬ коэффициент, учитывающий территориальную зону 4. ¦Кз = 2,0 ¦ (район) расположения арендуемого помещения, L------------ здания (см. приложение 2.1). ------------¬ 5. ¦Кнж = ¦ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) L------------ Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4. ------------¬ 5.1. ¦К5.1 = ¦ размещение помещения (К5.1) L------------ - отдельно стоящее строение - 0,54; - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32; - чердачное помещение - 0,26; - полуподвальное помещение - 0,22; - подвальное помещение - 0,19. ------------¬ 5.2. ¦К5.2 = ¦ степень технического обустройства (К5.2) L------------ - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление- 0,27; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16; - водопровод, канализация - 0,10; - прочие - 0,05. ------------¬ 5.3. ¦К5.3 = ¦ использование прилегающей территории (К5.3) L------------ - огражденная прилегающая территория - 0,27; - неогражденная прилегающая территория - 0,16; - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -0,10.Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора. ------------¬ 5.4. ¦К5.4 = ¦ высота потолков в помещении (средняя L------------ по арендуемым помещениям) - свыше 3,0 м - 0,07; - от 2,60 до 3,0 м - 0,04; - менее 2,60 м - 0,02. ------------¬ 6. ¦Ки = ¦ удобство использования L------------ Ки определяется отделом по управлению имуществом, отражаетместорасположение помещения в городе, удаленность от транспортныхмагистралей, железнодорожной станции, автобусных остановок,удобство коммерческого использования. Ки устанавливается впределах 0,75-2,5. ------------¬ 7. ¦Кд = ¦ коэффициент вида деятельности (Кд). L------------ 7.1. Банковская (кроме сбербанка); биржевая деятельность;посредническая деятельность; нотариальная деятельность - 5,0. 7.2. Платные автостоянки; сбербанк; гостиницы; мотели;кемпинги; частная сыскная и охранная деятельность; риэлторскаядеятельность; юридические консультации; рекламная деятельность;офисы - 2,5. 7.3. Рестораны; кафе; бары; зоны игровых автоматов; казино;ночные клубы; бильярдные; страховая деятельность; центры оценки иэкспертизы - 2,0. 7.4. Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенныетерминалы; бани и сауны; экскурсионные бюро и туристические бюро -1,5. 7.5. Производственная деятельность; проектирование;научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность;услуги электросвязи; транспортные организации; автошколы;спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческуюдеятельность; ремонт аудио-, видеотехники, антенного оборудования;оказание ритуальных услуг коммерческими структурами и прочие видыдеятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1. 7.6. Услуги медицины; негосударственные образовательныеучреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательнойдеятельности; аптеки; предприятия, осуществляющие ремонт иэксплуатацию жилого фонда; общественное питание (столовые) - 0,5. 7.7. Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридическихуслуг государственным организациям); предприятия, осуществляющиекапитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихсяпамятниками истории и культуры (на период проведения работ всоответствии с утвержденным проектом); общественные организации,ведущие коммерческую деятельность; фирмы по организации санитарнойочистки, уборки и оформления поселка - 0,3. 7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в томчисле магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения,организующие досуг детей и подростков частично на платной основе;специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных,мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг иканцтоваров; производство продуктов первой необходимости;предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание, - 0,2. 7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия иорганизации (в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческуюдеятельность; государственные образовательные учреждения; органывневедомственной охраны при УВД, аптеки, обслуживающие льготныекатегории граждан, - 0,05. 7.10. Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции иполиции; военный комиссариат; общественные организации инвалидов идетские и подростковые клубы и объединения (организующие досуг детейи подростков), учреждения культуры и спорта, не ведущие коммерческуюдеятельность; предприятия школьного питания; пункты выдачи детскогопитания; мировые судьи; Управление государственногоадминистративно-технического надзора - 0,00. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата зааренду помещения) определяется по следующей формуле: Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S, где: S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяетсякак сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных поформуле, приведенной выше. При многофункциональном использовании арендуемого помещенияарендная плата для каждого вида деятельности рассчитываетсяпропорционально занимаемой площади. ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ N ___/200__ Г. ОТ "__" _______ 200__ ГОДА: |———————————|———————————————|—————————————————|————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|———————————————————|| Год | Площадь, | Бап, | Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки | Ап, || | кв. м, S | руб./кв. м | | | | | | | | руб. в год ||———————————|———————————————|—————————————————|————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|———————————————————|| 2008 | | 1500 | | | | 2,0 | | | | ||———————————|———————————————|—————————————————|————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|———————————————————|| | | | | | | | | | | ||———————————|———————————————|—————————————————|————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|———————————————————| Размер годовой арендной платы за пользование сооружениямиопределяется по формуле: А рас. = 1,5 x АМ, где: АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановлениеза год, предшествовавший аренде. ____________________________________________________________ в годплюс НДС _________________________________________________________Размер арендной платы за квартал _________________________________плюс НДС _________________________________________________________Размер арендной платы за один месяц ______________________________плюс НДС _________________________________________________________ Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно всоответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции. Арендодатель: Арендатор:Администрация ДиректорГлава городского округа_____________ А.Ю. Седзеневский __________ __________М.П. М.П.