Постановление Главы городского округа Балашиха от 03.07.2003 № 21/223

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ"БАЛАШИХИНСКИЙ РАЙОН"

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 3июля 2003 г. N 21/223

 

Обутверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальнойсобственностью Балашихинского района

 

Принято

решениемСовета депутатов

муниципальногообразования

"Балашихинскийрайон"

Московскойобласти

от 3 июня2003 г. N 55/223

 

1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления и распоряжениямуниципальной собственностью Балашихинского района.

2.Признать утратившими силу:

-Положение о порядке установления и взимания платы за землю в Балашихинскомрайоне от13.04.98 N 413/10с, принятое решением Совета депутатов Балашихинскогорайона от 31.03.98 N 29/118;

-постановление от 24.02.99 N 175/4с "О внесении изменений и дополнений вПоложение о порядке установления и взимания платы за землю в Балашихинскомрайоне", принятое решением Совета депутатов Балашихинского района от16.02.99 N 41/166;

-Положение о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользованиемуниципального недвижимого имущества от 01.03.99 N 197/5с, принятое решениямиСовета депутатов Балашихинского района от 26.01.99 N 40/164 и от 16.02.99 N41/167;

-постановление от 20.09.2000 N 968/28с "Об утверждении Программыприватизации, порядка оплаты стоимости и перечней объектов муниципальнойсобственности Балашихинского района, подлежащих приватизации", принятоерешением Совета депутатов Балашихинского района от 12.09.2000 N 59/249;

-постановление от10.09.2002 N 29/151 "Об утверждении Положения о порядке продажи изолированныхжилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фондаБалашихинского района, а также жилищного фонда, перешедшего в доход государствана основании свидетельства о праве на наследство по закону", принятоерешением Совета депутатов Балашихинского района от 23.07.2002 N 38/151.

3.Установить, что данное постановление вступает в силу после его опубликования всредствах массовой информации Балашихинского района.

 

Глава

Балашихинскогорайона В.Г. Самоделов

 

Утверждено

постановлениемглавы

муниципальногообразования

"Балашихинскийрайон"

Московскойобласти

от 3 июля2003 г. N 21/223

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТЬЮБАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским УставомБалашихинского района и иными нормативными правовыми актами.

1.2.Собственником муниципального имущества является муниципальное образование"Балашихинский район". Права собственника в отношении муниципальногоимущества осуществляет глава Балашихинского района в порядке, определяемомСоветом депутатов Балашихинского района.

1.3.Муниципальная собственность Балашихинского района (далее - район) предназначенадля решения вопросов местного значения и может быть использована дляосуществления любых не запрещенных действующим законодательством видовдеятельности.

1.4.Муниципальная собственность района (далее - муниципальная собственность), еслииное не установлено федеральным законом, может быть передана во временное илипостоянное пользование юридическим и физическим лицам, объединена с государственнымимуществом, имуществом иных муниципальных образований, физических и юридическихлиц, использована в качестве предмета залога, передана в доверительноеуправление юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, отчуждена,использована и обременена иными способами.

1.5.Настоящее Положение устанавливает общий порядок управления и распоряжениямуниципальной собственностью в целях упорядочения управления и распоряжениямуниципальной собственностью, обеспечения эффективного использования имуществаи объектов муниципальной собственности, а также создания правовой иэкономической базы для дальнейшего развития и приращения муниципальнойсобственности.

Основныепринципы и правила управления и распоряжения муниципальной собственностьюизложены в приложениях 1-6 к настоящему Положению.

1.6.Настоящее Положение распространяется на все виды имущества и объектовмуниципальной собственности, предусмотренные статьей 80 устава района.

 

2. Состав муниципальной собственности

 

2.1. Вмуниципальной собственности находятся:

- средстваместного бюджета и бюджетные фонды;

-имущество органов местного самоуправления района;

- земли идругие природные ресурсы и объекты;

-имущество, переданное муниципальным унитарным предприятиям района (далее -МУП);

-имущество, переданное муниципальным учреждениям района (далее - МУ);

- банки идругие кредитные организации;

- жилищныйи нежилой фонд;

- объектыинженерной инфраструктуры, включая дороги местного значения;

- здания,сооружения и предметы, являющиеся памятниками истории и культуры местногозначения;

- ценныебумаги;

- иноедвижимое и недвижимое имущество, признаваемое или признанное в установленномзаконодательством порядке муниципальной собственностью.

2.2.Муниципальная собственность может находиться как на территории района, так и заего пределами.

2.3. Учет,оформление и государственную регистрацию права собственности на муниципальнуюсобственность осуществляет администрация района в порядке, установленномзаконодательством, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актамирайона.

 

3. Виды управления и распоряжения

муниципальнойсобственностью

 

3.1. Квидам управления и распоряжения муниципальной собственностью относятся:

- учетимущества и объектов муниципальной собственности;

- передачамуниципальной собственности в хозяйственное ведение МУП;

- передачамуниципальной собственности в оперативное управление МУ и органам местногосамоуправления района;

- передачамуниципальной собственности в аренду, субаренду;

- передачамуниципальной собственности в безвозмездное пользование;

-приватизация муниципальной собственности;

- внесениевкладов (акция, пай, доля) в уставные капиталы хозяйственных товариществ иобществ или передача муниципальной собственности некоммерческим организациям;

- передачамуниципальной собственности в качестве залога (ипотека), сервитут, мена,доверительное управление, агентирование, уступка права требования;

- продажаизолированных жилых помещений в коммунальных квартирах;

- передачаземельных участков в собственность граждан и юридических лиц;

- иныеформы управления и распоряжения муниципальной собственностью.

3.2.Управление и распоряжение муниципальной собственностью от имени органовместного самоуправления района осуществляет глава района в порядке,установленном законом Московской области, уставом района и другими нормативнымиправовыми актами района, принимаемыми решениями Совета депутатов района.

 

4. Учет муниципальной собственности

 

4.1. Вцелях формирования полной и достоверной информации, необходимой органамместного самоуправления района для исполнения ими полномочий по управлению ираспоряжению муниципальной собственностью, ведется Реестр муниципальнойсобственности (далее - Реестр).

4.2.Реестр представляет собой банк данных о составе муниципальной собственности,формирующийся на основе данных органов местного самоуправления, муниципальныхунитарных предприятий и муниципальных учреждений, органов государственнойстатистики.

4.3.Формирование и обслуживание Реестра осуществляется в соответствии с Порядкомведения реестра муниципальной собственности в Балашихинском районе (приложение1).

4.4.Основаниями для включения или исключения объектов муниципальной собственностииз Реестра являются:

- правовойакт органа местного самоуправления района;

-соответствующий договор гражданско-правового характера;

- решениесуда;

- иныеоснования, установленные законодательством.

4.5.Держателем подлинника Реестра и органом, осуществляющим его ведение, являетсяадминистрация района.

4.6.Ответственность за достоверность, полноту и сохранение информационной базыРеестра возлагается на администрацию района.

 

5. Управление и распоряжение муниципальной

собственностью,закрепленной на праве

хозяйственноговедения

 

5.1.Муниципальная собственность может быть закреплена без изменения видасобственности на праве хозяйственного ведения строго целевым назначением за МУПна основании постановлений главы района.

5.2. МУПвправе пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве хозяйственноговедения муниципальной собственностью в пределах его компетенции в соответствиис Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовымиактами.

5.3.Муниципальная собственность, закрепленная за МУП на праве хозяйственноговедения, учитывается на балансе предприятия.

5.4. Вбюджет района отчисляется часть прибыли от использования муниципальнойсобственности, находящейся в хозяйственном ведении МУП, в размере, ежегодноустанавливаемом главой района.

5.5.Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося вхозяйственном ведении, а также имущество, приобретенное МУП по договору илииным основаниям, поступают в хозяйственное ведение предприятия и являютсямуниципальной собственностью.

 

6. Управление и распоряжение муниципальной

собственностью,закрепленной на праве

оперативногоуправления

 

6.1.Муниципальная собственность может быть закреплена без изменения видасобственности на праве оперативного управления за МУ и органами местногосамоуправления района.

6.2.Муниципальная собственность, закрепленная на праве оперативного управления, учитываетсяна балансе МУ и органов местного самоуправления района.

6.3. МУвправе пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве оперативногоуправления муниципальной собственностью в пределах его компетенции всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативнымиправовыми актами.

6.4.Органы местного самоуправления района вправе изъять излишнее, неиспользуемоелибо используемое не по назначению имущество, переданное в оперативноеуправление МУ, и распорядиться им по своему усмотрению.

 

7. Передача муниципальной собственности варенду,

субаренду,безвозмездное пользование

 

7.1.Муниципальная собственность может быть передана в аренду, в субаренду,безвозмездное пользование в соответствии с Порядком предоставления в аренду, субарендуи безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества Балашихинскогорайона (приложение 2) и Порядком оформления земельных участков в аренду натерритории Балашихинского района (приложение 3).

7.2.Порядок оформления договоров аренды, субаренды, безвозмездного пользования ирасчетов арендной платы за пользование муниципальной собственностью, а такжепримерные формы соответствующих договоров устанавливаются согласно приложениям2 и 3 и являются обязательными к применению органами местного самоуправлениярайона, заключающими подобные договоры.

7.3.Арендная плата за пользование муниципальной собственностью, за исключениемслучаев, предусмотренных частью второй п. 7.4 настоящего Положения, в полномобъеме поступает в бюджет района.

7.4. Аренднаяплата за пользование земельными участками в пределах сельских населенныхпунктов поступает в полном объеме в бюджет района.

Арендная плата за пользование остальными земельными участкамипоступает в бюджет района в долях, установленных законодательством.

 

8. Приватизация муниципальнойсобственности

 

8.1.Приватизация муниципальной собственности и распределение полученных отприватизации средств производятся в соответствии с Порядком приватизациимуниципального имущества Балашихинского района (приложение 4) и Порядкомоформления документов по предоставлению земельных участков в собственностьгражданам и юридическим лицам на территории Балашихинского района (приложение5). Инициатива в проведении приватизации муниципального имущества можетисходить от органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

8.2.Приватизация муниципального жилищного фонда района, земельных участков,находящихся в муниципальной собственности, под приватизированными объектамиосуществляется в соответствии с законодательством.

8.3.Продажа земельных участков на территории района осуществляется в соответствии сзаконодательством.

 

9. Иные формы управления и распоряжения

муниципальнойсобственностью

 

9.1.Условия и порядок передачи муниципальной собственности в пользование в инойформе, распоряжения ею иными способами (вклад, залог, ипотека, сервитут, мена,доверительное управление, постоянное бессрочное пользование) регулируютсязаконодательством и отдельными нормативными правовыми актами района.

Распоряжениеобязательственными правами, обладателем которых является муниципальноеобразование или его органы, осуществляется по решению главы Балашихинскогорайона.

9.2.Продажа комнат в коммунальных квартирах или иных жилых помещений (квартир,домовладений), находящихся в муниципальной собственности, а также перешедших вмуниципальную собственность в порядке наследования по закону, осуществляется всоответствии с Порядком продажи изолированных жилых помещений в коммунальныхквартирах муниципального жилищного фонда Балашихинского района, а такжежилищного фонда, перешедшего в доход государства на основании свидетельства оправе на наследство по закону (приложение 6).

9.3.Постановка на учет и принятие в муниципальную собственность бесхозяйногоимущества, расположенного на территории района, которое не имеет собственникаили собственник которого неизвестен, либо имущества, от права собственности накоторое собственник отказался, осуществляются в соответствии сзаконодательством.

 

10. Заключительные положения

 

10.1. Действующие в районе нормативные правовые акты, устанавливающиеусловия и порядок владения, пользования и распоряжения муниципальнойсобственностью, подлежат приведению в соответствие с настоящим Положением всрок не позднее двух календарных месяцев после вступления его в силу.

10.2.Нормативные правовые акты района, не приведенные в соответствие с настоящимПоложением, после истечения срока, установленного в п. 10.1 настоящегоПоложения, не подлежат применению в части, противоречащей настоящему Положению.

 

Приложение 1

к Положению

 

ПОРЯДОК

ВЕДЕНИЯРЕЕСТРА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ВБАЛАШИХИНСКОМ РАЙОНЕ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящий Порядок устанавливает порядок учета муниципальной собственности иведения Реестра муниципальной собственности Балашихинского района (далее -Реестр).

1.2. Внастоящем Порядке под Реестром понимается информационная система,представляющая собой совокупность баз данных, построенных на единыхметодологических и программно-технических принципах, содержащих перечниобъектов учета и данные о них.

1.3. Цельюсоздания и ведения Реестра является организация учета муниципального имуществана территории Балашихинского района, а также совершенствование механизмауправления и распоряжения этим имуществом.

1.4.Объекты учета.

1.4.1.Объектами учета и наблюдения Реестра (далее - объекты учета) являются:

а)недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности (в том числепереданное в залог, аренду, пользование по иным основаниям);

б)муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения замуниципальным унитарным предприятием или на праве оперативного управления замуниципальным учреждением, либо находящееся в муниципальной собственностипредприятие в целом как имущественный комплекс;

в) находящиеся в муниципальной собственности акции (доли, вклады)хозяйственных обществ и товариществ, а также имеющееся у них муниципальноеимущество, не вошедшее в уставный (складочный) капитал;

г) иноенаходящееся в муниципальной собственности движимое имущество (нематериальныеактивы муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений).

1.4.2.Объектами учета не является движимое имущество, балансовая стоимость которогоне превышает стократный, установленный федеральным законом минимальный размероплаты труда для муниципальных унитарных предприятий и пятидесятикратный - длямуниципальных учреждений, за исключением автотранспортных средств и имущества,указанного в подпункте "в" пункта 4.1 настоящего Порядка.

1.5.Данными об объектах учета являются сведения, характеризующие эти объекты (местонахождения, стоимость, обременение и т.п.).

1.6. Всоответствии с действующим законодательством в Реестр могут вноситьсядополнительные сведения об объектах учета.

 

2. Порядок учета муниципальнойсобственности

 

2.1. Учетмуниципальной собственности включает в себя описание объекта учета с указаниемего индивидуальных особенностей, позволяющих однозначно отличить его от другихобъектов.

2.2. Учетмуниципальной собственности организуется и осуществляется держателем Реестра -управлением имущественных отношений администрации Балашихинского района (далее- управление имущественных отношений (УИО).

2.3. Дляучета муниципальной собственности управление имущественных отношений:

- готовити рассылает всем балансодержателям муниципальной собственности карты учетамуниципальной собственности (далее именуется "карта учета") на каждыйобъект учета;

-принимает заполненные карты учета;

- проводитэкспертизу представленных данных и организует занесение их в электронный банкданных с присвоением каждому объекту индивидуального реестрового номера.

2.4. Вслучае возникновения у управления имущественных отношений сомнений вдостоверности представленных данных оно обязано приостановить проведение учетаи немедленно известить об этом балансодержателя, который в течение месяцапредоставляет дополнительные сведения.

2.5.Муниципальная собственность, не внесенная в Реестр, не может быть отчуждена илиобременена.

2.6. Всемуниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения(балансодержатели) обязаны представлять управлению имущественных отношенийполную и достоверную информацию, достаточную для создания и ведения Реестра, обимеющемся у них на балансе муниципальном имуществе.

 

3. Порядок ведения Реестра

 

3.1.Ведение Реестра осуществляется на магнитных и бумажных носителях и включает всебя ведение электронного банка данных муниципальной собственности,формируемого в разрезе балансодержателей.

Банкданных может содержать информацию как в алфавитно-цифровом виде, так и в виделиний и символов, нанесенных на карту (схему) Балашихинского района сиспользованием бумажных или электронных носителей.

Параллельнос банком данных ведется электронный архив, в который вносятся все сведения окаждом объекте учета и его балансодержателе.

Ведениебанка данных муниципальной собственности означает занесение в него объектовучета и данных о них, обновление данных об объектах учета и их исключение изуказанного банка данных при изменении формы собственности или других вещныхправ на объекты учета.

Ведениеархива означает внесение в него и хранение сведений об объекте илибалансодержателе, предшествующих изменению информации в Реестре:

- приобновлении данных об объекте учета или балансодержателе предшествующие данныепереносятся в архив;

- данныеоб объектах учета, исключаемые из банка данных, переносятся в архив;

- приликвидации балансодержателя в архив переносится информация о самомбалансодержателе, а также информация об имуществе, находящемся на его балансена момент ликвидации.

3.2.Основанием для включения или исключения объектов из Реестра являются:

-нормативно-правовые акты Балашихинского района;

- решениеадминистрации Балашихинского района в пределах предоставленной компетенции;

-соответствующий договор гражданско-правового характера;

- решениесуда;

- иныеоснования, установленные законодательством.

Распоряжениемо включении (исключении) объекта муниципальной собственности в Реестр (изРеестра) является акт приема-передачи объекта, утвержденный начальникомуправления имущественных отношений, или непосредственное распоряжение начальникауправления имущественных отношений.

3.3.Порядок приема и обработки информации, предоставляемой по установленным картамучета, а также введение новых форм или отмена старых, изменение отдельныхреквизитов карт учета устанавливается соответствующими распоряжениямиуправления имущественных отношений.

3.4.Управление имущественных отношений осуществляет:

-методическое, организационное и программное обеспечение работ по ведению банкаданных муниципальной собственности;

-организацию защиты информации;

- учетсведений о муниципальной собственности, представляющих государственную тайну,который ведется в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации о защите государственной тайны;

- учетсведений о муниципальной собственности, не относящихся к свободнораспространяемым, являющихся строго конфиденциальными, не подлежащихразглашению.

Управлениеимущественных отношений несет ответственность за достоверность, полноту исохранность информационного банка Реестра.

3.5.Балансодержатели представляют управлению имущественных отношений:

-ежеквартально в течение месяца, следующего за отчетным кварталом (двух месяцевс начала текущего года), копии балансовых отчетов;

-ежемесячно обновленные карты учета (по объектам которых были изменения, вновьприобретенным объектам);

-информацию по запросу в двухнедельный срок со времени поступления запроса отуправления имущественных отношений.

 

4. Порядок предоставления информации,

содержащейсяв Реестре

 

4.1.Информация об объектах учета, содержащаяся в Реестре, предоставляется любымзаинтересованным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2.Органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местногосамоуправления, учреждениям юстиции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним информация об объектах учетапредоставляется управлением имущественных отношений по надлежащему оформленномузапросу.

4.3. Иным лицам информация об объектах учета предоставляетсяуправлением имущественных отношений по их письменному заявлению припредъявлении физическим лицом документа, удостоверяющего личность, ауполномоченным представителем юридического лица - документов, подтверждающихего регистрацию.

4.4.Информация об объектах учета (или мотивированное решение об отказе в еепредоставлении) сообщается в 15-дневный срок.

4.5.Использование информации, содержащейся в Реестре, в ущерб интересам юридическихлиц, обладающих муниципальным имуществом, влечет ответственность,предусмотренную законодательством Российской Федерации.

4.6.Лицам, указанным в пункте 4.3 настоящего Порядка, информация предоставляется заплату, которая устанавливается Советом депутатов Балашихинского района. Платаза предоставление информации подлежит перечислению в бюджет Балашихинского района.

Отдельныекатегории граждан (инвалиды, пенсионеры и т.д.) могут быть освобождены от платыза предоставление информации, содержащейся в Реестре, по решению Советадепутатов Балашихинского района.

 

5. Заключительные положения

 

5.1.Собственником Реестра является муниципальное образование "Балашихинскийрайон". Право собственности от имени муниципального образования вотношении Реестра осуществляет в рамках своей компетенции Совет депутатовБалашихинского района.

5.2.Управление имущественных отношений осуществляет владение и пользованиесоответствующими базами данных, а также реализует полномочия по распоряжениюими в установленных пределах.

5.3.Администрация Балашихинского района вправе принимать решения о финансированииработ, выполняемых управлением имущественных отношений, по учету муниципальногоимущества и ведению баз данных этого имущества в пределах средств,предусмотренных в бюджете Балашихинского района на эти цели.

 

Приложение 2

кПоложению

 

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯВ АРЕНДУ, СУБАРЕНДУ

ИБЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО

НЕДВИЖИМОГОИМУЩЕСТВА БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральными законами от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", от 25.09.97 N126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в РоссийскойФедерации", от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Московской области от25.07.96 N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления ираспоряжения муниципальной собственностью в Московской области", УставомБалашихинского района и иными нормативными правовыми актами.

1.2.Порядок определяет основные принципы и правила распоряжения и управлениямуниципальным недвижимым имуществом и объектами муниципальной собственности припредоставлении его в аренду, субаренду и безвозмездное пользование, а такжеосновные правила расчета размера арендной платы за аренду муниципальногонедвижимого имущества Балашихинского района (далее - район).

НастоящийПорядок распространяется на отношения, связанные с передачей муниципальногонедвижимого имущества в аренду, субаренду и безвозмездное пользование,находящегося на балансе у администрации Балашихинского района в лице управленияимущественных отношений, муниципальных учреждений и территориальныхадминистраций.

1.3. Кмуниципальному недвижимому имуществу района (далее - имущество), относительнокоторого совершаются действия по передаче в аренду, субаренду и безвозмездноепользование, относятся предприятия и другие имущественные комплексы, нежилыездания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенные, находящиеся вжилых домах, земельные участки, прочно связанные с ними, а также инженерныесооружения и коммуникации, оборудование и транспортные средства, принадлежащиерайону на праве муниципальной собственности.

1.4.Балансодержателем имущества является администрация района в лице управленияимущественных отношений администрации района. Балансодержателями имуществатакже могут быть муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения,территориальные администрации поселков и сельских округов администрацииБалашихинского района, расположенные на территории района.

1.5.Арендодателем при передаче в аренду имущества и ссудодателем при передачеимущества в безвозмездное пользование независимо от балансовой принадлежностиимущества выступает администрация района в лице управления имущественныхотношений администрации района.

1.6.Оформление договоров аренды имущества, закрепленного на праве оперативногоуправления за муниципальными учреждениями и за территориальными администрациямипоселков и сельских округов администрации Балашихинского района, осуществляетуправление имущественных отношений администрации района по согласованию сбалансодержателем.

1.7.Оформление арендных отношений между арендодателем и арендатором, а такжессудодателем и ссудополучателем производится в соответствии с типовыми формамидоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования (ссуды) имущества,утверждаемых постановлением главы района.

1.8.Контроль за использованием арендаторами, субарендаторами и ссудополучателямипредоставленного в аренду, субаренду, безвозмездное пользование имуществаосуществляется администрацией района и балансодержателями имущества всоответствии с договорами аренды, субаренды, безвозмездного пользованияимущества, их уставами (положениями) и нормативными правовыми актами района.

1.9.Передача имущества в аренду или в безвозмездное пользование юридическому илифизическому лицу (далее - Арендатор, Ссудополучатель) осуществляется целевымназначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначениемимущества.

1.10.Страхование арендованного или переданного в безвозмездное пользование имуществаосуществляется Арендатором или Ссудополучателем в порядке, определяемомзаконодательством Российской Федерации.

1.11.Договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования имущества подлежатобязательному учету в реестре договоров.

 

2. Рассмотрение заявлений о предоставлениив аренду

муниципальногонедвижимого имущества

 

2.1.Арендаторами и Ссудополучателями имущества могут выступать юридические ифизические лица - предприниматели без образования юридического лица (далее -ПБОЮЛ), а также организации с участием российских и иностранных юридическихлиц, зарегистрированные в г. Москве и Московской области. При рассмотрениизаявок первоочередное право отдается юридическим и физическим лицам,зарегистрированным в районе.

2.2.Решение о предоставлении имущества в аренду принимается арендодателем наосновании следующих документов, представляемых заявителем:

-заявления о передаче имущества в аренду, оформляется в произвольной форме ввиде письма в администрацию района;

- копийучредительных документов со всеми действующими изменениями и дополнениями;

-свидетельства о государственной регистрации заявителя, а для предприятий малогопредпринимательства также справки о том, что заявитель относится к субъектаммалого предпринимательства, заверенной налоговым органом, на учете которогосостоит заявитель;

- копиюлицензии на заявленную деятельность;

- справкииз налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет.

Указанныедокументы возврату не подлежат.

2.3. Заявлениео передаче имущества в аренду рассматривается в месячный срок. Заявление безприложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.

2.4.Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срокадоговора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицамиправо на заключение договора на новый срок.

 

3. Оформление договора арендымуниципального

недвижимогоимущества

 

3.1. Дляоформления договора аренды имущества заявитель обязан представить арендодателюследующий пакет документов:

- копиясвидетельства о постановке на налоговый учет;

- кодыстатистики;

-банковские реквизиты;

-документ, подтверждающий правоспособность представителя заявителя заключатьдоговор от имени юридического лица, для физического лица - копия паспорта;

-технический паспорт нежилого помещения.

3.2.Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя, и не можетпревышать:

- длябюджетных и общественных организаций - 15 лет;

- длякоммерческих организаций - 5 лет.

3.3. Одновременнос оформлением договора аренды имущества Арендатор оформляет договор аренды илисоглашение о сервитуте (праве ограниченного пользования) земельного участка,расположенного под арендуемым имуществом, и договор страхования арендуемогоимущества.

3.4. Договораренды имущества, заключенный на срок год и более, подлежит государственнойрегистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.Оплата расходов по проведению государственной регистрации производитсяАрендатором.

3.5. Присдаче в аренду имущества, отнесенного к памятникам истории и культуры, междуарендодателем, балансодержателем имущества и Арендатором подписывается охранноеобязательство об охране и использовании памятника, являющееся неотъемлемойчастью договора аренды имущества.

3.6.Основаниями для досрочного расторжения договора аренды имущества водностороннем порядке по инициативе арендодателя являются:

-использование имущества не по назначению;

-самовольное предоставление имущества другим лицам (организациям), в том числе всубаренду;

- припринятии решения о ликвидации Арендатора;

-просрочки внесения арендной платы и других предусмотренных договором арендыимущества платежей свыше двух сроков внесения арендных платежей;

-ухудшение состояния арендуемого имущества по вине Арендатора;

- иныеоснования, установленные соглашением сторон.

3.7.Досрочное расторжение договора возможно только после направления Арендаторуписьменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств вразумный срок.

3.8.Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжениядоговоров аренды имущества, являются любые сведения о нарушении условийдоговора аренды имущества в актах контролирующих органов, комиссионных проверок(плановых, внеплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

 

4. Арендные платежи и расчеты по договоруаренды

муниципальногонедвижимого имущества

 

4.1. Заарендуемое имущество Арендатор уплачивает арендную плату, а также несет расходыпо коммунальным услугам и эксплуатационному обслуживанию.

4.2.Размер арендной платы рассчитывается на основе установленной базовой ставки всоответствии с постановлением, принимаемым решением Совета депутатов района припринятии бюджета района, и расчетных коэффициентов в соответствии сутверждаемым главой района порядком. Размер базовой ставки арендной платы запользование имуществом, а также расчетных коэффициентов пересматривается нечаще одного раза в год.

4.3.Порядок, условия, сроки, размеры и реквизиты получателей арендных платежейуказываются в соответствующих договорах аренды имущества.

4.4.Коммунальные и эксплуатационные платежи перечисляются Арендаторами подоговорам, заключаемым непосредственно с обслуживающими организациями.

Оплатаэксплуатационных затрат и коммунальных услуг производится в соответствии сустановленными нормами на основании действующих цен и тарифов. Размер данныхплатежей подлежит пересмотру в случае изменения положенных в основу их расчетацен и тарифов решениями органов государственной власти и управления, органовместного самоуправления района.

4.5.Арендная плата за пользование имуществом перечисляется Арендатором в полномобъеме в бюджет района. Контроль полноты и своевременности перечисленияарендной платы осуществляется администрацией района.

Расчетарендной платы оформляется в виде приложения и является неотъемлемой частьюдоговора аренды имущества.

4.6. Налогна добавленную стоимость с арендной платы перечисляется Арендаторомсамостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний налоговых органови не включается в сумму арендной платы.

4.7. Вотдельных случаях, когда имущество признано в установленном порядке ограниченногодным к эксплуатации, решением главы района в счет арендной платы может бытьзачтено выполнение Арендатором капитального ремонта и реконструкция неотделимыхулучшений арендуемого имущества. Стоимость затрат возмещается Арендатору впорядке и на условиях, определенных 7-м разделом настоящего Порядка.

4.8. Вслучае безвозмездной передачи балансодержателю произведенных Арендатором неотделимых без вреда для конструкции улучшений арендуемого имущества позавершении ремонтных работ или иных улучшений арендуемого имущества Арендатор вмесячный срок за счет собственных средств вносит изменения в техническийпаспорт имущества и передает выполненные улучшения балансодержателю имуществапо акту приема-передачи.

4.9. Вслучае несвоевременной уплаты арендных платежей Арендатору начисляются пени.Ставка пеней устанавливается постановлением главы района и вносится в условиядоговора аренды.

 

5. Передача в безвозмездное временноепользование

(договорссуды) муниципального недвижимого имущества

 

5.1. Висключительных случаях в целях сохранности имущества и поддержания в районесоциально значимых видов деятельности имущество может быть передано по договорубезвозмездного пользования (договору ссуды) в безвозмездное пользованиеюридическим лицам или ПБОЮЛ, осуществляющим свою деятельность на территориирайона.

5.2.Ссудополучатель обязан поддерживать имущество, полученное в безвозмездноепользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего икапитального ремонтов, и нести все расходы по его содержанию, если иное непредусмотрено договором безвозмездного пользования имуществом.

5.3.Договор безвозмездного пользования имуществом от имени собственника (ссудодателя)заключает администрация района в лице управления имущественных отношений всоответствии с типовым договором безвозмездного пользования имуществом, формакоторого утверждается постановлением главы района.

 

6. Субаренда муниципального недвижимого имущества

 

6.1.Арендатор имущества вправе предоставлять арендуемое им имущество посогласованию с арендодателем в субаренду в размере, не превышающем 30 процентовот используемой площади имущества, арендуемого по основному договору арендыимущества, при отсутствии задолженности по уплате арендной платы.

6.2. Сроксубаренды имущества не должен превышать срока аренды по основному договоруаренды имущества.

6.3. Вслучаях когда Арендатор может сдавать более 30 процентов арендуемого имущества,а субарендатор имущества надлежащим образом выполняет условия договорасубаренды, а также есть техническая возможность отделения арендуемого имимущества с организацией отдельного входа, арендодатель вправе переоформитьдоговор субаренды на договор аренды.

 

7. Зачет затрат на улучшениемуниципального

недвижимогоимущества в счет арендной платы

 

7.1.Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводитсяАрендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию сбалансодержателем и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

7.2.Возмещение затрат производится по решению главы района на основании следующихдокументов, представляемых Арендатором:

-письменного обращения Арендатора о зачете затрат;

- сметызатрат, согласованной с балансодержателем и утвержденной управлением единогозаказчика;

- актаприемки выполненных работ, утвержденного управлением жилищно-коммунальногохозяйства администрации района.

7.3.Возмещению затрат по капитальному ремонту и реконструкции имущества в счетуплаты арендной платы подлежит стоимость следующих работ:

- ремонткрыш для отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных помещений;

- ремонт ипокраска фасада здания, в том числе отмосток, цоколя, крыльца;

- ремонт изамена несущих перекрытий;

- ремонт изамена полов, оконных и дверных блоков;

- ремонт изамена системы вентиляции;

- ремонт изамена электрощитов, электропроводки и силового кабеля;

- ремонт изамена несущих конструкций и перегородок;

- ремонт изамена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт изамена системы отопления.

7.4.Стоимость работ, произведенных Арендатором без письменного разрешенияарендодателя, возмещению не подлежит.

 

Приложение 3

кПоложению

 

ПОРЯДОК

ОФОРМЛЕНИЯЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ

НАТЕРРИТОРИИ БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации и другими нормативными правовыми актами в области земельногозаконодательства.

1.2.Данный документ определяет порядок оформления земельных участков в арендуфизическим лицам (гражданам), юридическим лицам и гражданам, осуществляющимпредпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

1.3.Оформление земельных участков в аренду под различное целевое назначениеосуществляется согласно генеральным планам города, населенного пункта или инойградостроительной документации.

Продажаправа на заключение договоров аренды земельных участков осуществляется наторгах и без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях,предусмотренных законодательством.

1.4. Праваарендодателя свободных земельных участков, а также участков под объектами,находящимися в собственности юридических или физических лиц, осуществляетвице-глава Балашихинского района, под объектами муниципальной собственности -начальник управления имущественных отношений администрации Балашихинскогорайона.

1.5.Договоры аренды земельных участков оформляет управление имущественных отношенийадминистрации Балашихинского района (далее - Управление).

1.6.Изготовление кадастрового плана земельного участка и государственнаярегистрация договора аренды производятся за счет арендатора.

 

2. Порядок оформления земельных участков варенду

юридическимифизическим лицам (гражданам) и гражданам,

осуществляющимпредпринимательскую деятельность

без образованияюридического лица, в том числе

подобъектами недвижимости, находящимися

в частнойсобственности

 

2.1. Юридические и физические лица (далее - Заявители),заинтересованные в предоставлении земельного участка в аренду, обращаются сходатайством в администрацию Балашихинского района. В заявлении указывают цельиспользования земельного участка, предполагаемые размеры, местоположениеучастка.

Юридическиелица и ПБОЮЛ дополнительно к заявлению прилагают пояснительную записку сизложением технической характеристики объекта, обоснованием необходимостистроительства, указанием размеров и местоположения испрашиваемого земельногоучастка.

В случаеесли испрашиваемый земельный участок расположен на территории поселка илисельского округа, к заявлению прилагается распоряжение главы территориальнойадминистрации соответствующего поселка или сельского округа администрацииБалашихинского района.

2.2.Управление делами администрации Балашихинского района по указанию главыБалашихинского района или вице-главы Балашихинского района направляетходатайство Заявителя в управление архитектуры и градостроительстваадминистрации Балашихинского района (далее - УАиГ).

2.3. УАиГготовит материалы для рассмотрения на заседании комиссии по градостроительномурегулированию Балашихинского района (далее - Комиссия), которая принимает одноиз следующих решений:

-предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов;

-предоставить земельный участок на конкурсной основе путем проведения торгов направо аренды земельного участка;

-отклонить.

(Организацияторгов на право аренды земельного участка производится в соответствии спостановлением Правительства Российской Федерации от11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаженаходящихся в государственной или муниципальной собственности земельныхучастков или права на заключение договоров аренды таких земельныхучастков" и иными нормативно-правовыми актами в области земельногозаконодательства.)

2.4. Наосновании выписки из протокола заседания Комиссии (или протокола по результатамторгов на право аренды при его проведении) и заключения УАиГ Управление готовитпроект постановления главы Балашихинского района о предоставлении земельногоучастка в аренду.

2.5. Наосновании постановления главы Балашихинского района Управление оформляет сюридическими лицами и ПБОЮЛ краткосрочный договор аренды земельного участка напериод оформления землеустроительной и разработки проектной документации (суказанием срока).

Дляоформления договора аренды земельного участка Заявитель предоставляет копииследующих документов:

- выпискииз протокола Комиссии;

- устава,учредительного договора, свидетельства о государственной регистрацииюридического лица (для физических лиц - паспорта или удостоверения личности);

-свидетельства о постановке на учет в Инспекции МНС Российской Федерации по г.Балашихе;

- приказао назначении руководителя;

-банковских реквизитов.

2.6. Послезаключения вышеуказанного договора Заявитель обращается в Комитет по земельнымресурсам и землеустройству Балашихинского района для подготовки межевого делапо отводу земельного участка в установленном порядке.

2.7. Послеподготовки межевого дела, утверждения проектной документации на объектстроительства и получения разрешительного письма на строительство из УАиГарендатор обращается к главе Балашихинского района о продлении срока действиядоговора аренды земельного участка на период строительства (реконструкции)объекта.

Управлениеготовит проект постановления главы Балашихинского района о продлении срокадействия договора аренды земельного участка и оформляет продление договорааренды на период строительства.

2.8. Позавершении строительства (реконструкции) и приемке объекта в эксплуатациюЗаявитель направляет заявление на имя главы Балашихинского района.

Кзаявлению прилагаются копии следующих документов:

- актагосударственной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов, расположенных наземельном участке;

-постановления главы Балашихинского района об утверждении акта приемки вэксплуатацию;

-учредительных документов (устава, свидетельства, учредительного договора,свидетельства о постановке на учет в Инспекции МНС Российской Федерации по г.Балашихе, выписки из протокола о назначении руководителя, реквизитоварендатора);

-лицензии;

- проектазастройки;

-технического паспорта БТИ;

-свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект.

Управлениеделами администрации Балашихинского района по указанию главы Балашихинскогорайона или вице-главы Балашихинского района направляет документы Заявителя вУправление.

Управлениеготовит проект постановления главы Балашихинского района о продлении срокадействия договора аренды.

Наосновании постановления главы Балашихинского района и представленных документовУправление оформляет соглашение о продлении срока действия договора аренды иливнесении изменений в договор аренды земельного участка.

2.9. За 2месяца до окончания срока действия договора аренды арендатор земельного участкаобращается в администрацию Балашихинского района с заявлением о продлениидоговора аренды земельного участка.

2.10. Приизменении вида использования земельного участка и деятельности арендаторавопрос об изменении целевого назначения участка рассматривается на Комиссии.

2.11.Договоры аренды на земельные участки, предоставленные гражданам для веденияличного подсобного хозяйства и огородничества, оформляются на основаниипостановления главы Балашихинского района, распоряжения главы территориальнойадминистрации и кадастрового плана земельного участка, изготовленного поматериалам межевого дела.

2.12.Договоры аренды на земельные участки, предоставленные гражданам подиндивидуальное жилищное строительство, оформляются на основании постановленияглавы Балашихинского района, распоряжения главы территориальной администрации икадастрового плана, изготовленного по материалам межевого дела. По окончаниистроительства и представлении акта приемки жилого дома в эксплуатацию вустановленном порядке земельный участок передается гражданину в собственность всоответствии с земельным законодательством.

 

3. Порядок оформления в аренду земельныхучастков

подвстроенными, встроенно-пристроенными, находящимися

вмуниципальной или частной собственности, пристроенными

помещениямии отдельно стоящими зданиями, находящимися

вмуниципальной собственности

 

Встроенныеи встроенно-пристроенные помещения

 

3.1.Арендодателем земельных участков под встроенными, встроенно-пристроенными помещениямив домах, находящихся в муниципальной собственности Балашихинского района,является Управление.

Приоформлении земельных отношений с арендаторами, балансодержателями,собственниками нежилых встроенных и встроенно-пристроенных помещений в здании,находящемся на неделимом земельном участке, заключается единый договор арендына земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора. Договораренды земельного участка заключается с условием вступления в этот договор всехправообладателей помещений в этом здании.

3.2. Для оформления договора аренды земельного участка каждыйправообладатель помещения представляет в Управление:

-заявление установленной формы на аренду земельного участка;

- копиюсвидетельства о государственной регистрации, для физических лиц - паспортгражданина Российской Федерации или удостоверение личности (копия);

- копиюучредительных документов со всеми действующими изменениями и дополнениями (дляюридических лиц);

- копиюсвидетельства о постановке на учет в Инспекции МНС Российской Федерации по г.Балашихе;

- копиюдокумента, подтверждающего право пользования недвижимым имуществом (договораренды помещения, свидетельство о праве хозяйственного ведения, оперативногоуправления или свидетельство о собственности);

- справкуБТИ о доле помещения в здании;

-кадастровый план земельного участка.

3.3. Приотсутствии кадастрового плана, на период его оформления сроком до годаарендодатель заключает договор аренды по данным технического паспорта БТИ скаждым правообладателем помещения на его долю земельного участка и даетарендаторам направление в УАиГ для получения заключения по земельному участку,сдаваемому в аренду.

3.4. Наосновании заключения УАиГ за счет указанных лиц в долевой оплатеустанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечиваетсяизготовление кадастрового плана земельного участка в установленном порядке.

3.5. Припредставлении кадастрового плана земельного участка Управление расторгаетимеющиеся у арендаторов договоры аренды земельных участков и оформляет единыйдоговор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,производит при необходимости перерасчет арендной платы.

3.6.Арендаторы обязаны совместно обратиться в отдел в Балашихинском районеМосковской областной регистрационной палаты (МОРП) для регистрации договорааренды земельного участка. Затраты по регистрации возлагаются на арендаторов.

 

Пристроенныепомещения и отдельно стоящие здания

 

3.7. Арендодателем земельных участков под пристроенными помещениями иотдельно стоящими зданиями, находящимися в муниципальной собственностиБалашихинского района, является Управление.

Договораренды земельного участка арендодатель заключает отдельно с каждымправообладателем нежилого пристроенного помещения.

3.8. Дляоформления договора аренды земельного участка Заявитель представляет вУправление следующие документы:

-заявление установленной формы на аренду земельного участка;

- копиюсвидетельства о государственной регистрации с отметкой о постановке наналоговый учет, для физических лиц - паспорт гражданина Российской Федерацииили удостоверение личности (копия);

- копиюучредительных документов со всеми действующими изменениями и дополнениями (дляюридических лиц);

-свидетельство о постановке на учет в Инспекции МНС РФ по г. Балашихе;

- копиюсвидетельства постановки на учет налогоплательщика-организации;

- копиюдокумента, подтверждающего право пользования недвижимым имуществом (договораренды помещения, свидетельство о праве хозяйственного ведения, оперативногоуправления или свидетельство о собственности);

-кадастровый план земельного участка.

3.9. Приналичии всех документов в установленном порядке заключается договор арендыземельного участка (с арендаторами на срок аренды муниципального недвижимогоимущества).

3.10. Приотсутствии кадастрового плана, на период его оформления арендодатель заключаетдоговор аренды земельного участка по данным технического паспорта БТИ и даетарендатору направление в УАиГ для получения заключения по земельному участку,сдаваемому в аренду.

В течениегода Заявитель обязан оформить кадастровый план земельного участка. Приневыполнении данного условия рассматривается вопрос о расторжении договорааренды помещения или сведения передаются в Комитет по земельным ресурсам иземлеустройству Балашихинского района для наложения штрафных санкций наарендатора земельного участка.

3.11. Наосновании заключения УАиГ за счет арендатора устанавливаются границы земельногоучастка на местности и обеспечивается изготовление кадастрового планаземельного участка.

3.12. Припредставлении кадастрового плана земельного участка Управление вноситсоответствующие изменения в имеющийся договор аренды земельного участка ипроизводит перерасчет арендной платы.

 

4. Порядок предоставления земельныхучастков

правообладателямпомещений (зданий, строений),

расположенныхна землях, предоставленных в постоянное

(бессрочное)пользование юридическим лицам

 

4.1. Приоформлении права собственности на нежилое встроенное и (или)встроенно-пристроенное помещение, находящееся в здании, расположенном наземельном участке, переданном в постоянное (бессрочное) пользованиеюридическому лицу, с собственником помещения заключается соглашение обустановлении права ограниченного пользования земельным участком (частныйсервитут), на котором расположено здание.

4.2. Сарендаторами, балансодержателями нежилых встроенных и (или)встроенно-пристроенных помещений, находящихся в здании, расположенном наземельном участке, переданном в постоянное (бессрочное) пользованиеюридическому лицу, заключается Соглашение об определении порядказемлепользования земельного участка, на котором расположено здание. Данноесоглашение является неотъемлемой частью договора аренды или договора озакреплении на праве хозяйственного ведения, оперативного управления помещений.

4.3. С арендаторами,балансодержателями, собственниками отдельно стоящих зданий или пристроенныхпомещений, расположенных на земельном участке, переданном в постоянное(бессрочное) пользование юридическому лицу (землепользователю), заключаетсядоговор аренды на закрепляемую за данным зданием или пристроенным помещениемчасть земельного участка, которая изымается из постоянного (бессрочного)пользования с согласия землепользователя. Договор аренды земельного участказаключается в соответствии с пунктами 2.1-2.12 или 3.7-3.12 настоящего Порядка.

Приотсутствии согласия землепользователя оформляется соглашение об установлениисервитута или определении порядка землепользования.

4.4.Соглашение об установлении сервитута или определении порядка землепользованияот имени администрации Балашихинского района заключает начальник Управления.

4.5. Дляоформления соглашения Заявитель представляет в Управление документы всоответствии с п. 3.2.

4.6. Приналичии всех документов в установленном порядке оформляется соглашение обустановлении сервитута или определении порядка землепользования (с арендаторамипомещений на срок аренды недвижимого имущества).

4.7.Соглашение об установлении сервитута на земельный участок правообладательобязан представить для регистрации в отдел в Балашихинском районе МОРП.

 

5. Порядок оформления расчета аренднойплаты

подоговору аренды земельного участка, платы

заустановленный сервитут и по соглашению об определении

порядказемлепользования

 

5.1.Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

 

          Ап =  Бст. x Ку. x (Sз. x Кв. + Sб. xКт.),

 

а расчетплаты за установленный сервитут и по соглашению об определении порядказемлепользования осуществляется по формуле:

 

          Пс =Бст. x Ку. x Д x (Sз. x Кв.+ Sб. x Кт.),

 

где:

Ап -годовая арендная плата, руб.;

Пс - платаза установленный сервитут, руб.;

Бст. -базовая ставка арендной платы по территориально-экономической оценочной зоне,рублей за кв. м;

Ку -коэффициент упущенной выгоды;

Sз -площадь арендуемого земельного участка под застройкой, кв. м;

Кв -коэффициент вида деятельности арендатора;

Sб -площадь арендуемого земельного участка вне застройки (земли благоустройства),кв. м;

Кт -коэффициент типа использования земельного участка;

Д - доляпомещения в здании.

 

В основурасчетов берется базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год,устанавливаемая решением главы Балашихинского района не чаще одного раза в год,а также экономическая оценка земельного участка по местоположению. Расчетгодовой арендной платы за земельный участок оформляется приложением к договоруаренды земельного участка.

Частьплаты за установленный сервитут и по соглашению об определении порядказемлепользования, определенной по формуле:

 

                       Пс1 = Зн. x Д x S,

 

где:

Пс1 -часть платы за установленный сервитут, руб./кв. м;

Зн. -дифференцированная по зонам ставка земельного налога;

Д - доляпомещения в здании;

S -площадь земельного участка всего здания, кв. м,

 

правообладательперечисляет на расчетный счет землепользователя или Управления федерального казначейства,оставшуюся сумму (Пс - Пс1) - в бюджет Балашихинского района.

5.2.Арендная плата и плата за установленный сервитут или по соглашению обопределении порядка землепользования вносится ежеквартально до 1 числа месяца,следующего за кварталом (до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 января). Вслучае несоблюдения порядка и сроков внесения платы правообладатель сервитутаобязан уплатить пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

5.3. Припереоформлении права аренды земельного участка на основании договоракупли-продажи недвижимого имущества новому собственнику арендная платаначисляется с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

 

Приложение 4

кПоложению

 

ПОРЯДОК

ПРИВАТИЗАЦИИМУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

БАЛАШИХИНСКОГОРАЙОНА

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации и Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от12.08.2002 N 585, и Уставом Балашихинского района. Порядок регулируетотношения, возникающие при приватизации муниципального имущества, и связанные сними отношения по управлению муниципальным имуществом.

Подприватизацией муниципального имущества понимается возмездное отчуждениеимущества, находящегося в собственности муниципального образования"Балашихинский район", в собственность физических и юридических лиц.

1.2.Приватизация муниципального имущества основывается на признании равенствапокупателей муниципального имущества и открытости деятельности органов местногосамоуправления.

Приватизациямуниципального имущества осуществляется органами местного самоуправлениясамостоятельно в лице уполномоченного органа - управления имущественныхотношений администрации Балашихинского района в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о приватизации и настоящим Порядком.

1.3.Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, возникающие приотчуждении:

- земли,за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объектынедвижимости, в том числе имущественные комплексы; природных ресурсов;

-муниципального жилищного фонда;

-муниципального резерва;

-безвозмездно в собственность религиозных организаций для использования всоответствующих целях культовых зданий и сооружений с относящимися к нимземельными участками и иного находящегося в муниципальной собственностиимущества религиозного назначения;

-муниципального имущества в собственность некоммерческих организаций, созданныхпри преобразовании муниципальных учреждений;

-муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями имущества,закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении;

-муниципального имущества на основании судебного решения; акций впредусмотренных законодательством случаях возникновения у муниципальногообразования права требовать выкупа их акционерным обществом.

Отчуждениеуказанного муниципального имущества регулируется иными федеральными законами ипринятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.

1.4.Приватизации не подлежит имущество, отнесенное федеральными законами к объектамгражданских прав, оборот которых не допускается (объектам, изъятым из оборота),а также имущество, которое в порядке, установленном федеральными законами,может находиться только в муниципальной собственности.

1.5. Котношениям по отчуждению муниципального имущества, не урегулированным настоящимПорядком, применяются нормы гражданского законодательства.

1.6.Покупателями муниципального имущества могут быть любые физические и юридическиелица, за исключением муниципальных унитарных предприятий и муниципальныхучреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доляРоссийской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальныхобразований превышает 25 процентов, кроме случаев внесения муниципальногоимущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ.

 

2. Планирование приватизациимуниципального имущества

 

2.1. Советдепутатов Балашихинского района ежегодно утверждает прогнозный планприватизации муниципального имущества.

2.2.Прогнозный план содержит перечень муниципальных унитарных предприятий, акцийоткрытых акционерных обществ, находящихся в муниципальной собственности, ииного муниципального имущества, которое планируется приватизировать всоответствующем году.

Впрогнозном плане указываются характеристика муниципального имущества, котороепланируется приватизировать, и предполагаемые сроки приватизации.

2.3.Разработка проекта прогнозного плана приватизации муниципального имущества наочередной финансовый год осуществляется в соответствии с основныминаправлениями социально-экономической политики города.

2.4.Управление имущественных отношений администрации Балашихинского района за тримесяца до начала финансового года направляет главе Балашихинского районапредложения о приватизации муниципального имущества.

2.5. ГлаваБалашихинского района представляет проект прогнозного плана приватизациимуниципального имущества на Совет депутатов Балашихинского района одновременнос проектом решения о бюджете Балашихинского района на очередной финансовый год.

2.6.Управление имущественных отношений администрации Балашихинского района втечение первого квартала, следующего за отчетным годом, представляет на Советдепутатов Балашихинского района отчет о выполнении прогнозного планаприватизации муниципального имущества за прошедший год.

2.7. Отчето выполнении прогнозного плана приватизации муниципального имущества запрошедший год содержит перечень приватизированного имущества в прошедшем году суказанием способа, срока и цены сделки приватизации.

2.8.Прогнозный план приватизации муниципального имущества, отчет о выполнениипрогнозного плана приватизации муниципального имущества за прошедший год, атакже решения об условиях приватизации муниципального имущества подлежатопубликованию в установленном порядке в официальных изданиях.

 

3. Способы приватизации муниципальногоимущества

 

3.1.Используются следующие способы приватизации муниципального имущества:

-преобразование муниципального унитарного предприятия в открытое акционерноеобщество;

- продажамуниципального имущества на аукционе;

- продажамуниципального имущества на конкурсе;

- продажаакций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценныхбумаг;

- продажамуниципального имущества посредством публичного предложения;

- продажамуниципального имущества без объявления цены;

- внесениемуниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытыхакционерных обществ;

- продажаакций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления;

- продажаакций открытого акционерного общества на специализированном аукционе.

3.2. Вслучае приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятияутверждаются:

- составподлежащего приватизации имущественного комплекса муниципального унитарногопредприятия;

- переченьобъектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса.

Приприватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятияимущество, не включенное в состав подлежащих приватизации активов, изымаетсясобственником.

Приватизацияимущественного комплекса муниципального унитарного предприятия в случае, еслиразмер уставного капитала превышает минимальный размер уставного капиталаоткрытого акционерного общества, установленный законодательством РоссийскойФедерации, может осуществляться только путем преобразования муниципальногоунитарного предприятия в открытое акционерное общество.

3.3.Продажа муниципального имущества указанными способами производится всоответствии с Положениями, утвержденными Правительством РФ.

 

4. Порядок приватизации муниципальногоимущества

 

4.1. Приприватизации муниципального имущества производится оценка муниципальногоимущества в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности.

4.2.Информация о продаже муниципального имущества подлежит публикации в городскихсредствах массовой информации не менее чем за тридцать дней до дняосуществления продажи указанного имущества.

4.3.Обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже муниципальногоимущества подлежат следующие сведения, за исключением случаев, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации о приватизации:

-наименование органа местного самоуправления, принявшего решение об условияхприватизации имущества, реквизиты указанного решения;

-наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные(характеристика имущества);

- способприватизации;

-начальная цена;

- формаподачи предложений о цене;

- условияи срок платежа, необходимые реквизиты счетов;

- порядок,место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений);

- срокзаключения договора купли-продажи;

- порядокознакомления покупателя с иной информацией, в том числе с актом инвентаризации,условиями договора купли-продажи;

-ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц вприватизации имущества;

- припродаже муниципального имущества на аукционе, специальном аукционе или конкурсетакже указываются:

порядокопределения победителей;

размер,срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов;

место исрок подведения итогов;

условияконкурса (при продаже муниципального имущества на конкурсе);

формабланка заявки (при продаже акций на специализированном аукционе).

4.4. Припродаже акций открытого акционерного общества, находящегося в муниципальнойсобственности, обязательному включению в информационное сообщение подлежаттакже следующие сведения:

- полноенаименование, почтовый адрес и место нахождения открытого акционерногообщества;

- размеруставного капитала открытого акционерного общества, общее количество икатегории выпущенных акций, их номинальная стоимость;

- площадьземельного участка, на котором расположено недвижимое имущество открытогоакционерного общества;

-обязательства открытого акционерного общества, в том числе перед федеральнымбюджетом, бюджетами субъектов Российской Федерации, местными бюджетами,государственными внебюджетными фондами;

-балансовый отчет открытого акционерного общества на последнюю отчетную датуперед опубликованием информационного сообщения;

- переченьосновной продукции (работ, услуг), производство которой осуществляется открытымакционерным обществом;

-численность работников открытого акционерного общества.

4.5.Претенденты представляют следующие документы:

-документ, подтверждающий уведомление федерального антимонопольного органа илиего территориального органа о намерении приобрести подлежащее приватизацииимущество в соответствии с антимонопольным законодательством РоссийскойФедерации;

- заявку,

-платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесениесоответствующих денежных средств.

Физическиелица предъявляют документ, удостоверяющий личность. Юридические лицадополнительно представляют следующие документы:

-нотариально заверенные копии учредительных документов;

- решениев письменной форме соответствующего органа управления о приобретении имущества(если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента изаконодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

- иныедокументы, требование к предъявлению которых может быть установлено законом;

- описьпредставленных документов.

В случаеподачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образомоформленная доверенность.

4.6. Вслучае если впоследствии будет установлено, что покупатель муниципальногоимущества не имел законного права на его приобретение, соответствующая сделкапризнается ничтожной.

4.7.Информация о результатах сделок приватизации муниципального имущества подлежитопубликованию в средствах массовой информации в месячный срок со дня совершенияуказанных сделок.

Обязательномуопубликованию подлежит следующая информация о совершенных сделках приватизациимуниципального имущества:

-наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения(характеристика имущества);

- ценасделки приватизации;

- имя(наименование) покупателя.

 

5. Особенности приватизации отдельныхвидов имущества

 

5.1.Имущественный комплекс муниципального унитарного предприятия может быть проданв собственность юридических и физических лиц, а также граждан, осуществляющихпредпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в порядке испособами, которые предусмотрены настоящим Порядком и действующимзаконодательством.

5.2. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов,строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельнымиобъектами недвижимости, осуществляется одновременно с земельными участками,занимаемыми таким имуществом, если иное не предусмотрено федеральным законом.

5.3.Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляетсяодновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

- находящихсяу унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования илиаренды;

-занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 5.2 настоящего раздела,входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарногопредприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

5.4.Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками ирасположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности,обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образованияуказанные земельные участки.

5.5.Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка принеобходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

Приотчуждении земельных участков право собственности не переходит на объектыинженерной инфраструктуры, находящиеся в муниципальной собственности и неиспользуемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенныхна указанных земельных участках.

Исключенияиз данного правила возможны при установлении на земельный участок публичногосервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений ипринадлежностей в полном объеме.

5.6. Приотчуждении муниципального имущества в порядке приватизации соответствующееимущество может быть обременено ограничениями.

Решение обустановлении обременения, в том числе публичного сервитута, принимаетсяодновременно с принятием решения об условиях приватизации муниципальногоимущества.

Обременение,в том числе публичный сервитут, в случаях, если об их установлении принятосоответствующее решение, является существенным условием сделки приватизации.

Сведенияоб установлении обременения, в том числе публичного сервитута, должны бытьуказаны в информационном сообщении о приватизации муниципального имущества.

5.7.Ограничениями могут являться:

-обязанность использовать приобретенное в порядке приватизации муниципальноеимущество по определенному назначению, в том числе объектысоциально-культурного и коммунально-бытового назначения;

-обязанность содержать имущество, не включенное в состав приватизированногоимущественного комплекса унитарного предприятия и связанное по своимтехническим характеристикам, месту нахождения (для объектов недвижимости),назначению с приватизированным имуществом;

-обязанность содержать объекты гражданской обороны, объектысоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, имуществомобилизационного назначения.

5.8.Объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) икоммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составеимущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых поназначению:

-объектов, обеспечивающих нужды органов социальной защиты населения, в том числедетских домов, домов ребенка, домов для престарелых, интернатов, госпиталей исанаториев для инвалидов, детей и престарелых;

- объектовздравоохранения, образования, культуры, предназначенных для обслуживанияжителей соответствующего поселения;

- детскихоздоровительных комплексов (дач, лагерей);

-жилищного фонда и объектов его инфраструктуры;

- объектовтранспорта и энергетики, предназначенных для обслуживания жителейсоответствующего поселения.

Изменениеназначения указанных в настоящем пункте объектов осуществляется по решениюСовета депутатов Балашихинского района, утверждаемому постановлением главыБалашихинского района.

5.9.Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенныев подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия,подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленномзаконодательством.

5.10.Обязательным условием приватизации объектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения является сохранение их назначения в течениесрока, установленного решением об условиях приватизации, но не более чем пятьлет с момента приватизации.

В случаенарушения собственником условия о сохранении назначения приватизированногообъекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения в течениеуказанного срока орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с искомоб изъятии посредством выкупа такого объекта для муниципальных нужд.

 

6. Оформление купли-продажи и оплатаприватизируемого

муниципальногоимущества

 

6.1.Продажа муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

6.2. Правособственности на приобретаемое муниципальное имущество переходит к покупателю вустановленном порядке после полной его оплаты и со дня государственнойрегистрации перехода права собственности на такое имущество.

Основаниемдля государственной регистрации перехода права собственности является договоркупли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или актприема-передачи имущества.

6.3.Расходы на оплату услуг при приватизации муниципального имущества возлагаютсяна покупателя.

 

7. Оплата приватизируемого муниципальногоимущества

 

7.1.Денежными средствами, полученными от продажи муниципального имущества, являютсяденежные средства, полученные от покупателей в счет оплаты муниципальногоимущества, за вычетом расходов на организацию и проведение приватизациисоответствующего имущества.

Размер ивиды затрат на организацию и проведение приватизации муниципального имуществаустанавливаются органами местного самоуправления.

7.2. Припродаже муниципального имущества законным средством платежа признается валютаРоссийской Федерации.

7.3.Денежные средства, полученные от продажи муниципального имущества, подлежатперечислению в местный бюджет в полном объеме за вычетом расходов наорганизацию и проведение приватизации соответствующего имущества. Размер и видызатрат на организацию и проведение приватизации имущества устанавливаютсяорганами местного самоуправления.

7.4.Оплата приобретаемого покупателем муниципального имущества производитсяединовременно или в рассрочку. Решение о предоставлении рассрочки может бытьпринято в случае продажи муниципального имущества без объявления цены. Срокрассрочки не может быть более чем один год.

На суммуденежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начислениепроцентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на дату публикацииобъявления о продаже.

Покупательвправе оплатить приобретаемое муниципальное имущество досрочно.

С моментапередачи покупателю приобретаемого в рассрочку имущества и до момента егополной оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге дляобеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретаемогомуниципального имущества.

В случаенарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей осуществляетсявзыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Спокупателя могут быть взысканы также убытки, причиненные неисполнением договоракупли-продажи.

7.5.Распределение средств от приватизации муниципального имущества, включая объектынежилого фонда, производится в соответствии с нормативами распределениясредств, утвержденными Советом депутатов Балашихинского района.

 

Приложение 5

кПоложению

 

ПОРЯДОК

ОФОРМЛЕНИЯДОКУМЕНТОВ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ

ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ

ИЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ НА ТЕРРИТОРИИ БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА

 

1. Общие положения

 

1.1.      Порядок оформления документов попредоставлению земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицамна территории Балашихинского района (далее - Порядок) разработан в соответствиис Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества",Законом Московской области от17.12.2002 N 524/43 "О внесении изменений в приложение к постановлениюПравительства Московской области N 418/47", и другими нормативнымиправовыми актами в области земельного законодательства.

1.2. Натерритории Балашихинского района предоставляются в собственность гражданам июридическим лицам земельные участки:

- накоторых расположены здания, строения и сооружения, - в соответствии со ст. 36Земельного кодекса Российской Федерации;

- длястроительства - в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РоссийскойФедерации;

- дляцелей, не связанных со строительством, - в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации.

Объектомкупли-продажи являются земельные участки, находящиеся в муниципальнойсобственности, и участки, находящиеся в государственной собственности, правораспоряжения которыми передано в ведение администрации Балашихинского района вустановленном порядке.

1.3.Продавцом земельных участков в Балашихинском районе выступает администрацияБалашихинского района. Договор купли-продажи оформляет управление имущественныхотношений администрации Балашихинского района.

1.4.Порядок и сроки оплаты определяются договором купли-продажи между продавцом ипокупателем.

1.5.Денежные средства, полученные в результате продажи земельных участков,перечисляются на специальный счет, указанный в договоре купли-продажи.

1.6. Правособственности на земельный участок переходит покупателю с момента полной оплатыстоимости земельного участка по договору купли-продажи и регистрации правасобственности в отделе Московской областной регистрационной палаты вБалашихинском районе.

 

2. Порядок оформления документов попредоставлению

земельныхучастков в собственность гражданам и юридическим

лицам,имеющим в собственности здания,

строения,сооружения

 

2.1. Припродаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, исключительное право на приобретение в собственность земельногоучастка предоставляется собственнику здания (строения, сооружения),расположенного на данном земельном участке.

2.2.Объектом продажи является земельный участок, ранее предоставленный покупателю.

В случаеотсутствия документов, подтверждающих право на земельный участок, земельныйучасток предоставляется в собственность в фактически существующих границах. Приэтом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактическииспользуемой площади земельного участка в соответствии с требованиямиземельного и градостроительного законодательства, красных линий, границ смежныхземельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

2.3. Дляприобретения права собственности на земельный участок граждане или юридическиелица направляют на имя главы Балашихинского района заявление с просьбойпредоставить в собственность земельный участок, с приложением проекта границземельного участка. В заявлении указывается, для каких целей испрашиваетсяземельный участок.

2.4. ГлаваБалашихинского района рассматривает заявление и поручает управлениюимущественных отношений администрации Балашихинского района подготовить пакетдокументов, который включает:

дляюридических лиц:

-кадастровый план земельного участка;

-заключение управления архитектуры и градостроительства администрацииБалашихинского района (далее - УАиГ) об обременениях земельного участка иограничениях его использования с учетом генеральных планов и выкопировку изгенерального плана в масштабе 1:2000 за подписью главного архитектора;

- копиюсвидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимоеимущество, копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости,зарегистрированный в установленном законом порядке;

- копиюсвидетельства о государственной регистрации юридического лица с отметкой опостановке на налоговый учет;

- копииучредительных документов (со всеми действующими изменениями и дополнениями);

- копиюсвидетельства постановки на учет налогоплательщика;

- приказ оназначении руководителя предприятия;

- копииправоустанавливающих документов на земельный участок;

-документ, удостоверяющий личность представителя и его право действовать отимени покупателя;

дляфизических лиц:

- проектплана границ земельного участка с указанием цели использования земельногоучастка;

-заключение управления архитектуры и градостроительства администрацииБалашихинского района об обременениях земельного участка и ограничениях егоиспользования с учетом генеральных планов за подписью главного архитектораБалашихинского района;

- актустановления границ земельного участка;

-добровольное соглашение по разделу земельного участка (при наличии несколькихсовладельцев в доме);

- копиюсвидетельства о государственной регистрации права собственности на объектнедвижимости, копию договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве нанаследство или иной правоустанавливающий документ на объект недвижимости,зарегистрированный в установленном законом порядке;

- справкутерриториальной администрации поселка (сельского округа) об отсутствии арестови запретов на участок;

- паспортили удостоверение личности (копию).

Вышеперечисленныедокументы заявитель представляет в управление имущественных отношений администрацииБалашихинского района.

2.5.Управление имущественных отношений администрации Балашихинского района внедельный срок со дня регистрации заявления рассматривает обращение спредставленным пакетом документов и в случае необходимости направляет заявку вспециализированное предприятие для установления стоимости земельного участка.

2.6.Управление имущественных отношений администрации Балашихинского района:

- готовитпроект постановления главы Балашихинского района о предоставлении всобственность земельного участка;

- втечение 5 рабочих дней после издания постановления главы Балашихинского районаготовит проект договора купли-продажи земельного участка и направляет егозаявителю на подпись.

2.7. Ценаземли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственностиземельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений,сооружений устанавливается в соответствии с федеральным и областнымзаконодательством.

2.8. Вслучае если земельный участок до момента продажи находился у покупателя направе аренды, арендная плата за пользование земельным участком уплачиваетсяпокупателем до момента государственной регистрации права собственности.

 

3. Порядок оформления документов попредоставлению

земельныхучастков в собственность гражданам и юридическим

лицам длястроительства или права на заключение

договорааренды

 

3.1.Предоставление земельных участков для строительства в собственность, а такжепередача в аренду осуществляется исключительно на торгах, кроме случаевпредоставления земельных участков с предварительным согласованием местразмещения объектов.

3.2. Вкачестве организатора торгов выступает управление имущественных отношенийадминистрации Балашихинского района.

3.3.Предметом торгов (конкурсов, аукционов) является сформированный в соответствиисо ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок сустановленными границами или право на заключение договора аренды такогоземельного участка.

3.4.Начальная цена предмета торгов определяется независимым оценщиком.

3.5.Организация и проведение торгов по продаже находящихся в государственной илимуниципальной собственности земельных участков или права на заключениедоговоров аренды таких участков осуществляются в соответствии с постановлениемПравительства Российской Федерации от11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаженаходящихся в государственной или муниципальной собственности земельныхучастков или права на заключение договоров аренды таких земельныхучастков".

 

4. Порядок оформления документов попредоставлению

земельныхучастков в собственность гражданам

июридическим лицам для целей,

несвязанных со строительством

 

4.1.Объектом передачи в собственность по правилам настоящего раздела являютсясамостоятельные земельные участки, предоставляемые для целей, не связанных состроительством, а также дополнительные земельные участки, прилегающие кземельным участкам, принадлежащим на праве собственности или ином вещном правезаявителю, за исключением участков, указанных в разделе 2 настоящего Порядка.

4.2.Заявитель, заинтересованный в предоставлении земельного участка в собственностьили аренду, подает заявление на имя главы Балашихинского района с приложениемпроекта границ земельного участка и распоряжение главы территориальнойадминистрации поселка или сельского округа.

4.3. Взаявлении указываются цель использования земельного участка, его предполагаемыеразмеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4.4.Управление имущественных отношений администрации Балашихинского района ведетучет поступивших заявок, проводит экспертизу документов, поступивших отзаявителя, совместно с УАиГ и ФГУ "Земельно-кадастровая палата",Балашихинский филиал (ФГУ "ЗКП"), изучает данные об участке:

-категория земель;

- целевоеназначение участка согласно генеральному плану;

- наличиесведений о кадастровом учете участка (совместно с ФГУ "ЗКП");

-взаиморасположение рассматриваемого для продажи участка относительно участка,на котором расположено домовладение, и размеры выкупаемого участка.

Стоимостьземельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством,устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

 

Приложение 6

кПоложению

 

ПОРЯДОК

ПРОДАЖИИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ВКОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

БАЛАШИХИНСКОГОРАЙОНА, А ТАКЖЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,

ПЕРЕШЕДШЕГОВ ДОХОД ГОСУДАРСТВА НА ОСНОВАНИИ

СВИДЕТЕЛЬСТВАО ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ

 

НастоящийПорядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищнойполитики", Федеральным законом "Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации", Жилищным кодексом РСФСР и определяет правила иусловия продажи освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений (далее- комнаты) в коммунальных квартирах муниципального жилищного фондаБалашихинского района (далее - район), а также жилищного фонда, наследуемого позакону.

1. Продажакомнат производится собственником муниципального жилищного фонда района в целяхулучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах.

2. Подоговору купли-продажи могут быть переданы комнаты в коммунальных квартирах,где проживает несколько нанимателей, ни один из которых не имеет правапретендовать на них согласно ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "Обосновах федеральной жилищной политики".

Продажауказанных жилых помещений производится только гражданам, постоянно проживающим(с постоянной регистрацией) в этой квартире.

3.Гражданам, имеющим жилую площадь 12 кв. м и более на одного человека, комната вкоммунальной квартире передается по договору купли-продажи.

4. Продажакомнат в коммунальных квартирах оформляется договором купли-продажи собязательной государственной регистрацией договора в установленном порядке.

5.Наймодатель обязан в пятидневный срок со дня освобождения комнаты вкоммунальной квартире письменно известить остальных нанимателей жилых помещенийэтой квартиры о их правах, предусмотренных ст. 16 Закона Российской Федерации"Об основах федеральной жилищной политики".

6. Если втечение месяца со дня письменного предупреждения наймодателем нанимателей жилыхпомещений коммунальной квартиры ни один из них не обратился с соответствующимзаявлением на покупку комнаты, то администрация района предоставляет этукомнату другим гражданам по договору найма в соответствии с действующимзаконодательством.

7. Вопросыпродажи комнат в коммунальных квартирах по договору купли-продажирассматриваются на заседании общественной жилищной комиссии при администрациирайона.

С этойцелью наймодатель представляет на комиссию следующие документы:

-заявление граждан о покупке комнаты;

- списокграждан, которым предоставляется жилая площадь;

- выпискуиз домовой книги;

- копиюфинансового лицевого счета;

- справкуо проверке жилищных условий граждан;

- справкубюро технической инвентаризации установленной формы на всю коммунальнуюквартиру;

-письменный отказ всех остальных нанимателей, проживающих в данной коммунальнойквартире, от покупки комнаты.

8. Списокграждан о предоставлении освободившейся жилой площади по договору купли-продажиутверждается постановлением главы района.

Продажаосвободившейся жилой площади осуществляется на основании постановления главырайона.

9. Продажаосвободившейся жилой площади осуществляется на основании постановления главырайона, в котором указываются размер и продажная цена выкупаемой общей жилойплощади.

10.Продажная цена комнат определяется в соответствии с Федеральным законом"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" независимымоценщиком.

11. Основаниемдля проведения оценки объекта является договор между оценщиком и администрациейрайона.

12. Оплатауслуг независимого оценщика производится покупателем после оформления договоракупли-продажи комнаты.

13. Приналичии на покупку освободившейся жилой площади нескольких претендентов онаможет быть продана (при письменном согласии всех нанимателей) покомнатнокаждому претенденту либо в долевую собственность нанимателей под общие цели.

14.Спорные вопросы, возникающие между претендентами на покупку комнат, разрешаютсяв судебном порядке.

15.Договор купли-продажи комнаты вступает в силу после его государственнойрегистрации в установленном порядке, при этом договаривающиеся стороны вобязательном порядке составляют передаточный акт.

16.Реализация комнат в коммунальных квартирах муниципального жилищного фондарайона, а также жилищного фонда, перешедшего в доход государства на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону, осуществляется гражданам,проживающим (зарегистрированным) в этих квартирах, жилых домах, на основаниипостановления главы района и в соответствии с настоящим Порядком по стоимости,определяемой независимым оценщиком.

17.Средства от продажи жилищного фонда, указанного в настоящем Порядке,перечисляются в бюджет района.

18. Платуза государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственностиосуществляет покупатель.