Решение Совета депутатов городского округа Балашиха от 16.03.2010 № 14/107

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 16марта 2010 г. N 14/107

 

Обутверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальнымимуществом городского округа Балашиха

 

Советдепутатов городского округа Балашиха

 

решил:

 

1.Утвердить прилагаемое Положение о порядке управления и распоряжениямуниципальным имуществом городского округа Балашиха.

2.Признать утратившим силу Положение о порядке управления и распоряжениямуниципальной собственностью Балашихинского района, утвержденное постановлениемот03.07.2003 N 21/223, принятым решением Совета депутатов Балашихинскогорайона от 03.06.2003 N 55/223.

3.Установить, что данное решение вступает в силу после его опубликования в газете"Факт".

4.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителяпредседателя Совета депутатов городского округа Балашиха Максимова Ю.В.

 

Глава

городскогоокруга Балашиха В.Г. Самоделов

 

Утверждено

решениемСовета депутатов

городскогоокруга Балашиха

Московскойобласти

от 16марта 2010 г. N 14/107

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ

ИМУЩЕСТВОМГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Уставомгородского округа Балашиха и иными нормативными правовыми актами органовместного самоуправления городского округа Балашиха.

1.2.Собственником муниципального имущества являются граждане городского округаБалашиха, которые осуществляют свои права по владению, пользованию ираспоряжению муниципальной собственностью непосредственно, а также через органыместного самоуправления. От имени муниципального образования городской округБалашиха управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляетадминистрация городского округа Балашиха в порядке, определяемом настоящимПоложением.

1.3.Имущество городского округа Балашиха (далее - муниципальное имущество)предназначено для решения вопросов местного значения, осуществления отдельныхгосударственных полномочий, обеспечения деятельности органов местногосамоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальныхслужащих, работников муниципальных предприятий и учреждений, а также длярешения вопросов, право решения которых предоставлено органам местногосамоуправления федеральными законами и которые не отнесены к вопросам местногозначения.

1.4.Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество вовременное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органамгосударственной власти Российской Федерации (органам государственной властисубъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иныхмуниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии сфедеральными законами.

1.5.Настоящее Положение устанавливает порядок управления и распоряжениямуниципальным имуществом в целях его эффективного использования.

Основныепринципы и правила управления и распоряжения муниципальным имуществом изложеныв приложениях к настоящему Положению.

1.6.Настоящее Положение распространяется на имущество, находящееся в собственностимуниципального образования городской округ Балашиха (далее - городской округБалашиха).

 

2. Состав муниципального имущества

 

2.1. В состав муниципального имущества входит имущество, право накоторое зарегистрировано за городским округом Балашиха, а также имущество,которым городской округ Балашиха владеет, пользуется и распоряжается всоответствии с действующим законодательством:

- средстваместного бюджета;

-имущество органов местного самоуправления округа;

- земли идругие природные ресурсы и объекты;

-имущество, переданное муниципальным учреждениям округа (далее - МУ) имуниципальным унитарным предприятиям округа (далее - МУП);

-муниципальные банки и другие кредитные организации;

- жилищныйи нежилой фонд;

- объектыинженерной инфраструктуры социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, включая дороги местного значения;

- здания,сооружения и предметы, являющиеся памятниками истории и культуры местногозначения;

- ценныебумаги;

-имущественные права, иное движимое и недвижимое имущество, признаваемое илипризнанное в установленном законодательством порядке муниципальнойсобственностью или предназначенное для решения вопросов местного значения.

2.2.Муниципальное имущество может находиться как на территории округа, так и за егопределами.

2.3. Учет,оформление документов для государственной регистрации права собственности ииных вещных прав в отношении муниципального имущества осуществляетуполномоченный администрацией городского округа Балашиха орган - Управлениеимущественных отношений администрации городского округа Балашиха (далее - УИО).Полномочия УИО определяются настоящим Положением и Положением об Управленииимущественных отношений администрации городского округа Балашиха.

2.4.Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное замуниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казнугородского округа Балашиха.

 

3. Виды управления и распоряжениямуниципальным имуществом

 

3.1. Квидам управления и распоряжения муниципальным имуществом относятся:

- учетмуниципального имущества;

-закрепление муниципального имущества за органами местного самоуправлениягородского округа Балашиха, муниципальными предприятиями и учреждениями;

-предоставление муниципального имущества в аренду;

-предоставление муниципального имущества в безвозмездное срочное пользование;

-отчуждение, в том числе приватизация муниципального имущества;

- внесениевкладов (оплата акций, паев, долей) в уставные капиталы хозяйственныхтовариществ и обществ;

- обеспечениеисполнения обязательств залогом муниципального имущества;

- предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное)пользование государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям,а также органам государственной власти и органам местного самоуправления;

-предоставление земельных участков в аренду гражданам, юридическим лицам исубъектам прав, указанных в абзаце девятом настоящего пункта, а такжеустановление публичного сервитута;

-предоставление жилых помещений по договорам социального найма, договорам наймаслужебного жилья, договорам мены жилыми помещениями и т.д.;

- иныеформы управления и распоряжения муниципальным имуществом в соответствии сдействующим законодательством.

 

4. Учет муниципальной собственности

 

4.1. Вцелях формирования полной и достоверной информации, необходимой органамместного самоуправления городского округа Балашиха для исполнения имиполномочий по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, ведетсяРеестр муниципального имущества (далее - Реестр).

4.2.Реестр представляет собой банк данных о составе муниципального имущества,формирующийся на основе информации, предоставляемой органами местногосамоуправления городского округа Балашиха, муниципальными унитарнымипредприятиями и муниципальными учреждениями, органами государственнойстатистики, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав,налоговыми органами, нотариатом.

4.3.Формирование и ведение Реестра осуществляется в соответствии с Порядком веденияРеестра муниципального имущества в городском округе Балашиха (приложение 1).

4.4.Основаниями для включения (исключения) объектов муниципального имущества вРеестр являются:

-гражданско-правовой договор и иные сделки;

- правовойакт органа государственной власти и (или) органа местного самоуправлениягородского округа Балашиха;

- судебныйакт;

-свидетельство о праве наследования по закону;

- иныеоснования, установленные законодательством.

4.5.Держателем Реестра и органом, осуществляющим его ведение, являетсяуполномоченное администрацией городского округа Балашиха структурноеподразделение.

4.6.Ответственность за достоверность, полноту и сохранение информационной базыРеестра возлагается на уполномоченное администрацией городского округа Балашихаструктурное подразделение.

 

5. Управление и распоряжение имуществом,находящимся

вмуниципальной собственности, закрепленным на праве

хозяйственноговедения

 

5.1.Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть закреплено направе хозяйственного ведения со строго целевым назначением за муниципальнымунитарным предприятием на основании постановления администрации городскогоокруга Балашиха.

5.2. МУПвправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве хозяйственноговедения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в пределах своейкомпетенции в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных имуниципальных унитарных предприятиях" и другими нормативными правовымиактами.

5.3.Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепленное за МУП направе хозяйственного ведения, учитывается на балансе предприятия.

5.4. Вбюджет округа отчисляется часть прибыли от использования имущества,закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП, в размере, ежегодноустанавливаемом органами местного самоуправления городского округа Балашиха.

5.5.Плоды, продукция и доходы от использования муниципального имущества,находящегося в хозяйственном ведении, а также имущество, приобретенное МУП подоговору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение предприятия иявляются муниципальной собственностью.

 

6. Управление и распоряжение имуществом,находящимся

вмуниципальной собственности, закрепленным на праве

оперативногоуправления

 

6.1. Имущество,находящееся в муниципальной собственности, может быть закреплено на правеоперативного управления за муниципальным учреждением и органами местногосамоуправления на основании постановлений администрации городского округаБалашиха.

6.2.Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепленное на правеоперативного управления, учитывается на балансе МУ и органов местногосамоуправления городского округа Балашиха.

6.3.Организации, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления,владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленныхзаконом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника иназначением этого имущества.

6.4.Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемоене по назначению имущество, переданное в оперативное управление МУ.

 

7. Передача имущества, находящегося вмуниципальной

собственности,в аренду, безвозмездное пользование

 

7.1.Движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности,может быть передано в аренду и безвозмездное пользование в соответствии сдействующим законодательством и Порядком предоставления в аренду ибезвозмездное пользование муниципального имущества, кроме жилых помещений иземельных участков (приложение 2).

7.2. Подоговору аренды здания или сооружения, находящихся в муниципальнойсобственности, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользованияуказанными объектами передаются права на земельный участок, который занят такойнедвижимостью и необходим для ее использования.

Еслидоговором не определено передаваемое арендатору право на соответствующийземельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения правопользования земельным участком, который занят зданием или сооружением инеобходим для его использования в соответствии с его назначением.

7.3. Вслучае если земельный участок до момента продажи находился у покупателя направе аренды, арендная плата за пользование земельным участком оплачиваетсяпокупателем до момента государственной регистрации права собственности наземельный участок.

 

8. Приватизация имущества, находящегося

вмуниципальной собственности

 

8.1.Приватизация муниципального нежилого фонда, муниципального жилищного фонда,земельных участков, расположенных на территории городского округа Балашиха,осуществляется в порядке, установленном действующим законодательствомРоссийской Федерации о приватизации. Инициатива в проведении приватизациимуниципального имущества может исходить от органов местного самоуправления,физических и юридических лиц.

8.2.Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местногосамоуправления городского округа Балашиха самостоятельно в лице уполномоченногооргана - Управления имущественных отношений администрации городского округаБалашиха в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ"О приватизации государственного и муниципального имущества".

Предметомдоговоров купли-продажи являются объекты муниципальной собственности, в томчисле имущественные права (доли, акции в хозяйственных обществах). Всоответствии с земельным законодательством Российской Федерации объектамидоговоров купли-продажи могут быть земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена.

8.3. Советдепутатов городского округа Балашиха ежегодно утверждает прогнозный планприватизации муниципального имущества.

8.4.Отчуждение недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности иарендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляется всоответствии с Порядком отчуждения недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства (приложение 3).

 

9. Обеспечение малоимущих граждан жилымипомещениями

на условияхдоговора социального найма

 

9.1.Порядок обеспечения малоимущих граждан жилыми помещениями на условиях договорасоциального найма изложен в приложении 4.

9.2.Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РоссийскойФедерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых подоговорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда подоговорам социального найма предоставляются в установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, еслиони признаны таковыми в установленном порядке, с учетом дохода, приходящегосяна каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственностичленов семьи и подлежащего налогообложению.

9.3. Жилыепомещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъектаРоссийской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным,определенным действующим законодательством Российской Федерации категориямграждан, признанных по основаниям, установленным действующим законодательствомРоссийской Федерации, нуждающимися в жилых помещениях.

9.4. Жилыепомещения по договорам социального найма не предоставляются иностраннымгражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерациине предусмотрено иное.

 

10. Предоставление по договорам наймаслужебных

муниципальныхжилых помещений

 

10.1.Включение муниципальных жилых помещений в специализированный жилищный фонд сотнесением таких помещений к служебным, исключение из указанного фонда,предоставление служебных муниципальных жилых помещений по договорам наймаслужебных жилых помещений производится в соответствии с Положением о служебныхжилых помещениях в муниципальном жилищном фонде.

10.2.Категории граждан, которым предоставляются служебные муниципальные жилыепомещения, устанавливаются администрацией городского округа Балашиха.

10.3. Всвязи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправлениягородского округа Балашиха, прохождением службы в иных органах местногосамоуправления на период трудовых отношений гражданина с муниципальнымучреждением заключается договор найма служебного муниципального жилогопомещения.

 

11. Иные формы управления и распоряжения

муниципальнымимуществом

 

11.1.Продажа комнат в коммунальных квартирах или иных жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Порядком продажижилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда(приложение 5).

11.2.Постановка на учет и принятие в муниципальную собственность бесхозяйногоимущества, расположенного на территории городского округа Балашиха, которое неимеет собственника или собственник которого неизвестен, либо имущества, отправа собственности на которое собственник отказался, осуществляются всоответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

11.3.Имущество, переданное городскому округу Балашиха в порядке наследования (позавещанию или по закону), принимает уполномоченное структурное подразделениеадминистрации городского округа Балашиха на основании свидетельства, выданногонотариатом.

 

12. Заключительные положения

 

12.1. Действующие в городском округе Балашиха нормативные правовыеакты, устанавливающие условия и порядок владения, пользования и распоряжениямуниципальной собственностью, подлежат приведению в соответствие с настоящимПоложением в срок не позднее двух месяцев после вступления его в силу.

12.2.Нормативные правовые акты городского округа Балашиха, не приведенные всоответствие с настоящим Положением, после истечения срока, установленного в п.12.1 настоящего Положения, не подлежат применению в части, противоречащейнастоящему Положению.

 

Приложение 1

кПоложению

 

ПОРЯДОК

ВЕДЕНИЯРЕЕСТРА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящий Порядок устанавливает правила учета муниципального имущества иведения Реестра муниципального имущества городского округа Балашиха (далее -Реестр).

1.2. Внастоящем Порядке под Реестром понимается информационная система,представляющая собой совокупность баз данных, построенных на единыхметодологических и программно-технических принципах, содержащих перечниобъектов учета и данные о них.

1.3. Цельюсоздания и ведения Реестра является организация учета муниципального имуществана территории городского округа Балашиха, а также совершенствование механизмауправления и распоряжения этим имуществом.

1.4.Объекты учета.

1.4.1.Объектами учета и наблюдения Реестра (далее - объекты учета) являетсямуниципальное имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Положения.

1.4.2. Даннымиоб объектах учета являются сведения, характеризующие эти объекты (местонахождения, стоимость, площадь, основания включения в Реестр, обременение ит.п.).

В Реестрмогут вноситься дополнительные сведения об объектах учета.

 

2. Порядок учета муниципального имущества

 

2.1. Учетмуниципального имущества включает в себя описание объекта учета с указанием егоиндивидуальных особенностей, позволяющих однозначно отличить его от другихобъектов.

2.2. Учетмуниципального имущества организуется и осуществляется держателем Реестра -Управлением имущественных отношений администрации городского округа Балашиха(далее - УИО).

2.3. Дляучета муниципального имущества УИО осуществляет:

-первичную рассылку всем балансодержателям муниципальной собственности картучета муниципальной собственности (далее - карта учета) на каждый объект учета;

- приемкузаполненных карт учета как на электронных, так и на бумажных носителях;

-проведение экспертизы представленной информации и занесение ее в электронныйбанк данных с присвоением каждому объекту индивидуального реестрового номера;

- иныенеобходимые для учета муниципальной собственности действия.

2.4. Всемуниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, структурныеподразделения администрации городского округа Балашиха обязаны представлять УИОполную и достоверную информацию, достаточную для создания и ведения Реестра, обимеющемся у них на балансе муниципальном имуществе:

-ежеквартально в течение месяца, следующего за отчетным кварталом (двух месяцевс начала текущего года), копии балансовых отчетов и заполненные карты учета набумажных и электронных носителях;

-ежемесячно обновленные карты учета по объектам, у которых возникли изменения;

-информацию по запросу УИО в двухнедельный срок со времени его поступления.

 

3. Порядок ведения Реестра

 

3.1.Ведение Реестра включает в себя ведение электронного банка данныхмуниципального имущества, формируемого как в разрезе балансодержателей, так ипо типам и видам муниципальной собственности.

Банкданных может содержать информацию как в алфавитно-цифровом виде, так и в виделиний и символов, нанесенных на карту (схему) городского округа Балашиха сиспользованием бумажных или электронных носителей, в который вносятся всесведения о каждом объекте учета и его балансодержателе.

Параллельнос банком данных ведется электронный архив.

Ведениебанка данных муниципального имущества означает занесение в него информации обобъектах учета и сведений о них, основаниях для включения (исключения) объектовучета в Реестр, обновление данных об объектах учета и их исключение изуказанного банка данных при изменении формы собственности или других вещныхправ на объекты учета.

Ведениеархива означает хранение сведений об объекте, предшествующих изменениюинформации в Реестре, а именно:

- при обновленииданных об объекте учета или балансодержателе предшествующие данные переносятсяв архив;

- данныеоб объектах учета, исключаемые из банка данных, переносятся в архив;

- приликвидации балансодержателя в архив переносится информация о самом балансодержателе,а также информация об имуществе, находящемся на его балансе на моментликвидации.

3.2.Порядок приема и обработки информации, предоставляемой по установленным картамучета, а также введение новых форм или отмена старых, изменение отдельныхреквизитов карт учета устанавливаются соответствующими распоряжениями УИО.

3.3. УИОосуществляет:

-методическое, организационное и программное обеспечение работ по ведению банкаданных муниципальной собственности;

-организацию защиты информации;

- учетсведений о муниципальной собственности, составляющих государственную тайну,который ведется в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации о защите государственной тайны;

- учетсведений о муниципальном имуществе, не относящихся к свободно распространяемым,являющихся строго конфиденциальными, не подлежащих разглашению.

УИО несетответственность за достоверность, полноту и сохранность информационного банкаРеестра.

 

4. Порядок предоставления информации,

содержащейсяв Реестре

 

4.1.Информация об объектах учета, содержащаяся в Реестре, предоставляетсязаинтересованным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Органам государственной власти Российской Федерации, органамгосударственной власти субъектов Российской Федерации, органам местногосамоуправления, учреждениям юстиции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, судебным органам информация об объектахучета предоставляется УИО по запросу, оформленному надлежащим образом.

4.3. Иным лицам информация об объектах учета предоставляется УИО пописьменному заявлению при предъявлении физическим лицом - документа,удостоверяющего личность, а уполномоченным представителем юридического лица -документов, подтверждающих его полномочия.

4.4.Информация об объектах учета (или мотивированное решение об отказе в еепредоставлении) сообщается в 15-дневный срок либо в срок, указанный в запросеорганов, указанных в п. 4.2.

4.5.Использование информации, содержащейся в Реестре, в ущерб интересам юридическихлиц, обладающих муниципальным имуществом, влечет ответственность,предусмотренную законодательством Российской Федерации.

4.6.Лицам, указанным в пункте 4.3 настоящего Порядка, информация предоставляется заплату, которая устанавливается решением Совета депутатов городского округаБалашиха. Плата за предоставление информации подлежит перечислению в бюджетгородского округа Балашиха.

Отдельныекатегории граждан (инвалиды, пенсионеры и т.д.) могут быть освобождены от платыза предоставление информации, содержащейся в Реестре, по решению Советадепутатов городского округа Балашиха.

 

5. Заключительные положения

 

5.1.Собственником информации (базы данных), содержащейся в Реестре, являетсямуниципальное образование городской округ Балашиха.

5.2. УИОосуществляет владение и пользование соответствующими базами данных, а такжереализует полномочия по распоряжению ими в установленных законодательствомпределах.

5.3.Администрация городского округа Балашиха вправе принимать решения офинансировании работ, выполняемых УИО по учету муниципального имущества иведению баз данных этого имущества в пределах средств, предусмотренных вбюджете городского округа Балашиха на эти цели.

 

Приложение 2

кПоложению

 

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯВ АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГОИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА,

КРОМЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним", от21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", от 21.12.2001N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципальногоимущества", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждениянедвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектовРоссийской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации", Уставом городского округа Балашиха и иныминормативными правовыми актами.

1.2.Настоящий Порядок определяет правила предоставления в аренду, безвозмездноепользование имущества, находящегося в собственности городского округа Балашиха.

НастоящийПорядок не распространяется на отношения, связанные с передачей в аренду ибезвозмездное пользование жилых помещений и земельных участков, расположенныхна территории городского округа Балашиха.

1.3. Видыимущества, сдача которых в аренду не допускается, а также условия,ограничивающие выкуп арендованного имущества, устанавливаются действующимзаконодательством.

1.4.Арендодателем муниципального имущества выступает Управление имущественныхотношений администрации городского округа Балашиха (далее - УИО), котороеобеспечивает контроль и учет выполнения условий договоров аренды. Договорыаренды и безвозмездного пользования имущества подлежат учету, осуществляемомуУИО.

1.5.Заключение договоров аренды, безвозмездного пользования может осуществлятьсятолько по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров, заисключением случаев, установленных действующим законодательством РоссийскойФедерации.

1.6.Страхование арендованного или предоставленного в безвозмездное пользованиеимущества осуществляется Арендатором или ссудополучателем в порядке,определяемом действующим законодательством Российской Федерации.

1.7.Одновременно с оформлением договора аренды имущества Арендатор оформляетдоговор аренды или соглашение о сервитуте (праве ограниченного пользования)земельного участка, расположенного под арендуемым имуществом, и договорстрахования арендуемого имущества.

1.8.Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследияявляется охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия.

Охранноеобязательство пользователя объектом культурного наследия местного (муниципального)значения оформляется уполномоченным администрацией городского округа Балашихаорганом.

Охранноеобязательство пользователя объектом культурного наследия должно включать в себятребования к содержанию указанного объекта, условиям доступа к нему граждан,порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по егосохранению, а также иные обеспечивающие сохранность объекта требования.

1.9.Капитальный ремонт, реконструкция, модернизация арендованного муниципальногоимущества проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя всоответствии с планами капитального ремонта, реконструкции и модернизации.

1.10.Улучшения арендованного муниципального имущества, как отделимые, так инеотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от использованияэтого имущества, а также за счет средств, предусмотренных в тарифах предприятийжилищно-коммунального хозяйства - арендаторов муниципального имущества,являются муниципальной собственностью городского округа Балашиха.

1.11. Вцелях сохранения муниципального имущества и поддержания в городском округеБалашиха социально значимых видов деятельности муниципальное имущество можетбыть передано администрацией городского округа Балашиха в безвозмездноепользование юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскуюдеятельность без образования юридического лица, на основании решения Советадепутатов городского округа Балашиха.

1.12. Вдоговор аренды муниципального имущества в обязательном порядке включается пунктследующего содержания: "Арендатор муниципального имущества вправепредоставлять арендуемое им имущество в субаренду в размере, не превышающем 30процентов от используемой площади имущества, арендуемого по договору аренды,при отсутствии задолженности по уплате арендной платы.".

1.13.Организатором торгов и продавцом права заключения договора аренды,безвозмездного пользования муниципальным имуществом выступает уполномоченныйорган - Управление имущественных отношений администрации городского округаБалашиха.

Решение опроведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды,безвозмездного пользования муниципальным имуществом принимает руководительадминистрации городского округа Балашиха.

1.14.Размер арендной платы за аренду нежилых помещений рассчитывается на основеустановленной в соответствии с решением Совета депутатов городского округаБалашиха базовой ставки и расчетных коэффициентов. Размер базовой ставкиарендной платы за пользование имуществом, а также расчетных коэффициентовпересматривается не чаще одного раза в год.

 

Приложение 3

кПоложению

 

ПОРЯДОК

ОТЧУЖДЕНИЯМУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

АРЕНДУЕМОГОСУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

 

(Данныйпорядок действует до 1 июля 2010 года)

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральными законами от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизациигосударственного и муниципального имущества", от 29.07.1998 N 135-ФЗ"Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 22.07.2008 N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося вгосударственной собственности субъектов Российской Федерации или вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации", от17.10.2008 N 145/2008-ОЗ "О порядке реализации субъектами малого исреднего предпринимательства преимущественного права на приобретениеарендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственностиМосковской области или муниципальной собственности муниципальных образованийМосковской области" в редакции Закона Московской области от 27.12.2008 N243/2008-ОЗ, Уставом городского округа Балашиха.

1.2.Порядок регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением измуниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малогои среднего предпринимательства (далее - арендуемое имущество), в том числеособенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства вприватизации арендуемого имущества.

1.3.Действие настоящего Порядка не распространяется на:

1)отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданногоорганизациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства вРоссийской Федерации" (далее - Федеральный закон "О развитии малого исреднего предпринимательства в Российской Федерации");

2)отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальныхунитарных предприятий;

3)недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на правеоперативного управления;

4)недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.

1.4.Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательствав приватизации арендуемого имущества и не урегулированные федеральным ирегиональным законодательством, регулируются настоящим Порядком.

 

2. Порядок отчуждения арендуемогоимущества

 

2.1.Управление имущественных отношений администрации городского округа Балашиха(далее - Управление имущественных отношений) от имени органа местногосамоуправления уведомляет координационный или совещательный орган в областиразвития малого и среднего предпринимательства о намерении принять решение овключении арендуемого имущества в прогнозный план приватизации муниципальногоимущества.

2.2. Управление имущественных отношений предусматривает в решениях обусловиях приватизации муниципального имущества в порядке, установленномФедеральным законом "О приватизации государственного и муниципальногоимущества", преимущественное право арендаторов, субъектов малого исреднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества.

2.3.Муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждениенедвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающимтребованиям, предусмотренным настоящим положением, в порядке, обеспечивающемреализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанногоимущества.

2.4.Согласие администрации городского округа Балашиха на совершение муниципальнымунитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение имуществаэтого предприятия, дается не ранее чем через тридцать дней после направленияуказанным собственником уведомления координационному или совещательному органув области развития малого и среднего предпринимательства и арендатору(арендаторам) этого имущества.

2.5. Влюбой день до истечения срока, установленного пунктом 4.3 раздела 4 настоящегоПорядка, субъект малого и среднего предпринимательства вправе подать вписьменной форме заявление об отказе от использования преимущественного правана приобретение арендуемого имущества.

2.6.Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественногоправа на приобретение арендуемого имущества не допускается.

2.7. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачиваютпреимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) смомента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключениядоговора купли-продажи арендуемого имущества;

2) поистечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднегопредпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажиарендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малогоили среднего предпринимательства в указанный срок;

3) смомента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи ссущественным нарушением его условий субъектом малого или среднегопредпринимательства.

2.8. Втридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднегопредпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемогоимущества по основаниям, определенным пунктом 2.7 раздела 2 настоящего Порядка,Управление имущественных отношений в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

1) овнесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемогоимущества в части использования способов приватизации муниципального имущества,установленных Федеральным законом "О приватизации государственного имуниципального имущества";

2) оботмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

2.9. Вдоговоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малогои среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом ипокупателем условий, установленных разделом 3 настоящего Порядка.

2.10.Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительствокоторых не завершено и которые признаны самостоятельными объектаминедвижимости, осуществляется одновременно с земельными участками, занимаемымитаким имуществом, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

2.11.Информационное сообщение о продаже муниципального имущества и о результатахсделок при реализации арендатором преимущественного права на его приобретениеподлежит опубликованию в средствах массовой информации городского округаБалашиха.

 

3. Преимущественное право на приобретение

арендуемогоимущества

 

3.1. Привозмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственностипреимущественным правом на приобретение такого имущества пользуются субъектымалого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого исреднего предпринимательства, указанных в статье 14 Федерального закона "Оразвитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации",осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых, кромеобщераспространенных полезных ископаемых.

3.2.Отчуждение арендуемого имущества из муниципальной собственности осуществляетсяпо цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком впорядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Обоценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Обоценочной деятельности в Российской Федерации").

3.3.Условия предоставления арендатору преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества при отчуждении его из муниципальной собственности:

1)арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временномпользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силуФедерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации илив муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации" в соответствии с договором аренды такого имущества;

2)отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам(штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемогоимущества в соответствии с разделом 4 настоящего Порядка, а в случае,предусмотренном разделом 5 настоящего Порядка, - на день подачи субъектоммалого или среднего предпринимательства заявления о реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадьарендуемых помещений не превышает предельного значения, установленного закономМосковской области;

4)арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень муниципальногоимущества, не подлежащего отчуждению, предназначенного для передачи во владениеи (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

 

4. Особенности реализациипреимущественного права арендатора

наприобретение арендуемого имущества по инициативе органа

местногосамоуправления

 

4.1.Арендатору, имеющему преимущественное право на приобретение арендуемогоимущества, направляются копия решения, указанного в п. 2.2 раздела 2 настоящегоПорядка, предложение о заключении договора купли-продажи муниципальногоимущества, проект договора купли-продажи арендуемого имущества, а также приналичии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам,пеням) требование о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

4.2.Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершениисделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества,принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управленияи арендуемого лицом, отвечающим установленным разделом 3 настоящего Порядкатребованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этогоимущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договоракупли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества,установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии сФедеральным законом "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и приналичии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам,пеням) требование о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

4.3. В случае согласия субъекта малого или среднегопредпринимательства на использование преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества заключается втечение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о егозаключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

4.4. Призаключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличиезаявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии егоусловиям отнесения к категориям, установленным статьей 4 Федерального закона"О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации", документов, подтверждающих внесение арендной платы в сроки,установленные договорами аренды, документов о погашении задолженности поарендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном втребовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требованиенаправлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

 

5. Особенности реализациипреимущественного права

арендаторана приобретение арендуемого имущества

поинициативе арендатора

 

5.1. Субъект малого или среднего предпринимательства (далее -заявитель), соответствующий установленным разделом 3 настоящего Порядкатребованиям, по своей инициативе направляет в Управление имущественныхотношений заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектовмалого или среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом"О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации", и о реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный всоответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципальногоимущества, предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользованиесубъектам малого и среднего предпринимательства.

5.2. Формазаявления, указанного в пункте 5.1 раздела 5 настоящего Порядка, утверждаетсяраспоряжением Управления имущественных отношений.

5.3. Вслучае если заявитель соответствует установленным разделом 3 настоящего Порядкатребованиям, Управление имущественных отношений:

1)обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимостиарендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Обоценочной деятельности в Российской Федерации";

2)принимает решение об условиях приватизации арендуемого имущества;

3)направляет заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества всрок, установленный действующим законодательством.

5.4. Вслучае если заявитель не соответствует установленным разделом 3 настоящегоПорядка требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного взаявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретениеарендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом от22.07.2008 N 159-ФЗ или другими федеральными законами, Управление имущественныхотношений возвращает заявление арендатору с указанием причины отказа вприобретении арендуемого имущества.

 

6. Порядок оплаты и передачимуниципального имущества,

приобретаемогоего арендаторами при реализации

преимущественногоправа на его приобретение

 

6.1.Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности иприобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляетсяпо выбору арендатора единовременно или в рассрочку. Предельный срок рассрочкиоплаты не может превышать трех лет. Сроки (периодичность) соответствующихплатежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры,предусматриваются договором купли-продажи имущества.

6.2. Насумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка,производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на датуопубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

6.3.Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществленадосрочно на основании решения покупателя.

6.4. Предоставлениенедвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются поподписываемому сторонами передаточному акту.

6.5. Вслучае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку,указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условиядоговора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правиланичтожны.

6.6.Покупатель выплачивает продавцу пени в размере процентной ставкирефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на датувыполнения денежных обязательств, в случае (за исключением случаев, указанных впункте 6.8 раздела 6 настоящего Порядка):

1)просрочки даты платежа, являющейся последним сроком оплаты, установленнымдоговором купли-продажи недвижимого имущества, при единовременной оплате;

2)нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей, установленныхдоговором купли-продажи недвижимого имущества, при оплате в рассрочку.

6.7. Вслучае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей по независящимот него причинам, в том числе если надлежащее исполнение обязательств оказалосьневозможным вследствие непреодолимой силы, чрезвычайных и непредотвратимыхобстоятельств, срок выплаты стоимости имущества может быть увеличен на времядействия упомянутых обстоятельств, но не более чем на 6 месяцев с моментаполучения продавцом письменного уведомления о наступлении указанныхобстоятельств.

6.8. На заложенное имущество может быть обращено взыскание в судебномпорядке в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей более6 месяцев.

 

Приложение 4

кПоложению

 

ПОРЯДОК

ОБЕСПЕЧЕНИЯМАЛОИМУЩИХ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

НАУСЛОВИЯХ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

 

1. Подоговору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилогопомещения муниципального жилищного фонда (наймодатель либо действующий от егоимени уполномоченный орган - Управление имущественных отношений администрациигородского округа Балашиха (далее - УИО) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение (жилой дом, квартиру, часть жилого домаили квартиры) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,установленных жилищным законодательством.

2. Договорсоциального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установлениясрока его действия. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договорусоциального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилогопомещения.

3.Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения подоговору социального найма, не является основанием расторжения договорасоциального найма жилого помещения.

Нанимательжилого помещения по договору социального найма с письменного согласияпроживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнутьдоговор социального найма.

4.Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социальногонайма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

5.Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно снанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадьсоответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетнойнормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальныхчленов семьи нанимателя и согласие наймодателя не требуется.

Нанимательжилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого наодного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающихсовместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправеобратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещенияменьшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основаниизаявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязанпредоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течениетрех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

6.Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФоснованиям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорамсоциального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорамсоциального найма предоставляются в установленном Жилищным кодексом РоссийскойФедерации порядке.

Малоимущимигражданами в целях обеспечения жилыми помещениями по договорам социальногонайма являются граждане, если они признаны таковыми в порядке, установленноморганами местного самоуправления городского округа Балашиха, с учетом дохода,приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося всобственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

8. Нормойпредоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее -норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения,исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения,предоставляемого по договору социального найма.

9. Нормапредоставления на территории городского округа Балашиха установлена в размереот 14 м до 18 м общей площади жилого помещения на каждого проживающего.

10.Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площадижилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченностиграждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качественуждающихся в жилых помещениях. Данная учетная норма на территории городскогоокруга Балашиха составляет не более 8 кв. м на каждого проживающего.

11. Приналичии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений,занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на правесобственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилогопомещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилыхпомещений.

12.Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорамсоциального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) неявляющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма иличленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либособственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2)являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма иличленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либособственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещенияи обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менееучетной нормы;

3)проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещенийтребованиям;

4)являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членамисемьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма илисобственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения,проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьиимеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, прикоторой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющимииного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма илипринадлежащего на праве собственности. Переченьсоответствующих заболеваний устанавливается Правительством РоссийскойФедерации.

13.Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещенияхосуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющийпринятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления опринятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Вслучаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могутподать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие науказанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений опринятии на учет, поданных их законными представителями.

14. Сзаявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы,подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качественуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии научет, выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты ихполучения органом, осуществляющим принятие на учет.

15.Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принятопо результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленныхв соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющимпринятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дняпредставления указанных документов в данный орган.

16. Орган,осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшемусоответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятиетакого решения.

17. Припредоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение однойкомнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с ихсогласия.

18. Отказв принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещенияхдопускается в случае, если:

1) непредставлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоятьна учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

2)представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждансостоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

3) неистек пятилетний срок: граждане, которые с намерением приобретения правасостоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия,в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилыхпомещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях неранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Решение оботказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа собязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину,подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем черезтри рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им всудебном порядке.

19. Правосостоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется загражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма илидо выявления предусмотренных статьей 56 Жилищного кодекса РФ оснований снятияих с учета.

20. Жилыепомещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихсяв жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия такихграждан на учет.

21. Внеочереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1)гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядкенепригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2)детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из ихчисла по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в томчисле в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домахсемейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончаниислужбы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении изучреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3)гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных вперечне, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодексаРоссийской Федерации.

22.Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилыепомещения по договорам социального найма предоставляются на основании решенийжилищной комиссии при администрации городского округа Балашиха. Решения опредоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются илинаправляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднеечем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

23.Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ, является основаниемзаключения соответствующего договора социального найма в срок, установленныйданным решением.

24. Подоговору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам поместу их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общейплощадью на одного человека не менее нормы предоставления.

25.Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае,предусмотренном частью 4 статьи 59 Жилищного кодекса РФ.

26. Приопределении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договорусоциального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение,учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

27. Припредоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываютсядействия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которыхпривело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъектаРоссийской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилогопомещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

28. Жилоепомещение по договору социального найма может быть предоставлено общейплощадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чемв два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату илиоднокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающегоодной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне,предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.

29.Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживаютнесколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявленияпредоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартиренанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилогопомещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущимии нуждающимися в жилых помещениях или могут быть в установленном порядкепризнаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения наодного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

 

Приложение 5

кПоложению

 

ПОРЯДОК

ПРОДАЖИКОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГОФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

 

НастоящийПорядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации", Жилищным кодексом РФ и определяет правила и условия продажиосвободившихся (свободных) изолированных жилых помещений (далее - комнаты) вкоммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского округаБалашиха (далее - округ), а также жилищного фонда, перешедшего в доходгородского округа Балашиха.

1.Продавцом от имени собственника выступает уполномоченное администрациейгородского округа Балашиха структурное подразделение - Управление имущественныхотношений (далее - УИО).

2. Припродаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в даннойкоммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнатыв порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РоссийскойФедерации. По договору купли-продажи могут быть переданы комнаты в коммунальныхквартирах, где проживает несколько нанимателей либо собственников, ни один изкоторых не имеет права претендовать на них согласно частям 1 и 2 ст. 59Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.Гражданам, занимающим общую площадь менее 18 кв. м на одного человека, комнатав коммунальной квартире передается по договору купли-продажи.

4. Всоответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодексаРоссийской Федерации договоры купли-продажи комнат в коммунальных квартирахподлежат государственной регистрации.

5. Если втечение месяца со дня письменного предупреждения наймодателем нанимателей исобственников жилых помещений коммунальной квартиры ни один из них не обратилсяс соответствующим заявлением на покупку комнаты, то администрация городскогоокруга Балашиха предоставляет эту комнату другим гражданам по договорусоциального найма в соответствии с действующим законодательством.

6. Вопросыпродажи комнат в коммунальных квартирах по договору купли-продажирассматриваются на заседании общественной жилищной комиссии при администрациигородского округа Балашиха.

С этойцелью займодатель представляет на комиссию следующие документы:

-заявление граждан о покупке комнаты;

- списокграждан, которым предоставляется жилое помещение;

- выпискуиз домовой книги;

- копию финансовоголицевого счета;

- акт опроверке жилищных условий граждан;

-технический и кадастровый паспорта установленной бюро техническойинвентаризации формы на всю коммунальную квартиру;

- справкииз бюро технической инвентаризации и органа государственной регистрации оботсутствии или наличии в собственности жилого помещения;

-письменный отказ всех остальных нанимателей, проживающих в данной коммунальнойквартире, от покупки комнаты.

7. Списокграждан, которым предоставляется освободившаяся комната по договорукупли-продажи, утверждается постановлением администрации городского округаБалашиха.

8. Продажаосвободившейся комнаты осуществляется на основании постановления администрациигородского округа Балашиха, в котором указываются размер и цена выкупаемойобщей жилой площади.

9. Ценакомнат, подлежащих продаже, определяется в соответствии с Федеральным законом"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" независимымоценщиком.

10.Основанием для проведения оценки объекта является договор между оценщиком иадминистрацией городского округа Балашиха.

11. Оплатауслуг независимого оценщика производится покупателем после оформления договоракупли-продажи комнаты.

12. Спорыграждан о праве на заключение договора купли-продажи комнаты в коммунальнойквартире разрешаются в судебном порядке.

13.Договор купли-продажи комнаты вступает в силу после его государственнойрегистрации в установленном порядке, при этом договаривающиеся стороны вобязательном порядке составляют передаточный акт.

14.Наследование выморочного имущества городским округом Балашиха происходит всоответствии со ст. 1151 Гражданского кодексаРФ. Выморочное имущество в виде расположенного на территории городского округаБалашиха жилого помещения переходит в порядке наследования в собственность городскогоокруга Балашиха в лице УИО.

15.Средства от продажи жилищного фонда, указанного в настоящем Порядке,перечисляются в бюджет городского округа Балашиха.

16. Платуза государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственностиосуществляет покупатель.