Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 26.11.2004 № 226/39
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Электросталь Московской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДЭЛЕКТРОСТАЛЬ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26ноября 2004 г. N 226/39
Обутверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегосяв муниципальной собственности города Электросталь Московской области
Рассмотревпредставленное Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московскойобласти (Н.В. Кудашов) Положение о порядке предоставления в аренду имущества,находящегося в муниципальной собственности города Электросталь Московскойобласти, Совет депутатов города Электросталь Московской области
решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду имущества,находящегося в муниципальной собственности города Электросталь Московскойобласти (приложение N 1).
2. Ввестив действие Положение, утвержденное пунктом 1 настоящего решения, с 1 января2005 года.
3. Считатьутратившими силу с 1 января 2005 года решения Совета депутатов городаЭлектросталь Московской области от 23сентября 2003 года N 114/21 "Об утверждении Положения о порядкепредоставления в аренду объектов муниципальной собственности" и от 27 мая2004 года N 184/30 "О внесении изменения в Положение о порядкепредоставления в аренду объектов муниципальной собственности".
4.Опубликовать в средствах массовой информации Положение о порядке предоставленияв аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городаЭлектросталь Московской области, утвержденное пунктом 1 настоящего решения.
Глава
города Н.П.Васильев
Приложение N 1
к решениюСовета депутатов
муниципальногообразования
"ГородЭлектросталь"
Московскойобласти
от 26ноября 2004 г. N 226/39
ПОЛОЖЕНИЕ
ОПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Законом Московской области Уставоммуниципального образования "Город Электросталь" Московской области,принятым решением Совета депутатов муниципального образования "ГородЭлектросталь Московской области" от 27.04.2000 N 180/39 (в редакции от29.04.2004).
1.2.Настоящее Положение регламентирует порядок и условия передачи муниципальногоимущества (движимого и недвижимого) в аренду физическим и юридическим лицам.
ДанноеПоложение не распространяется на аренду жилых помещений, передаваемыхюридическим лицам, и аренду земельных участков.
1.3.Главная цель передачи муниципального имущества в аренду - достижениеэкономической эффективности от его использования в виде получения бюджетногодохода.
1.4.Настоящее Положение устанавливает:
1.4.1.Основное содержание договора аренды (его существенные условия).
1.4.2.Методику определения размера арендных платежей и порядок их изменения послезаключения договора аренды.
1.4.3.Перечень документов, представляемых заявителем для заключения договора аренды.
1.5.Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет имущественныхотношений города.
Муниципальныеунитарные предприятия могут выступать арендодателями закрепленного за ними направе хозяйственного ведения недвижимого имущества на основании постановленийглавы города Электросталь Московской области. Договоры аренды согласовываются сКомитетом имущественных отношений города.
Муниципальныеучреждения в отдельных случаях могут быть наделены правом сдавать в арендузакрепленное за ними на праве оперативного управления недвижимое имущество наосновании постановления главы города Электросталь Московской области.
Муниципальныеунитарные предприятия и учреждения, которым предоставлено право выступать вкачестве арендодателей, арендную плату направляют на цели, определенныепостановлениями главы города. Договоры аренды согласовываются с Комитетомимущественных отношений города.
1.6. Арендаторами объектов муниципальной собственности могутвыступать:
-юридические лица;
-физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
1.7.Договор аренды заключается с субъектами, указанными в пункте 1.6 настоящегоПоложения, на основании поданной заявки, а также их предложений по ремонту исодержанию объекта аренды, развитию своей деятельности, участию в уборке иблагоустройстве территории, прилегающей к арендованному объекту, реконструкциифасадов и в социально значимых мероприятиях города.
1.8.Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, атакже дополнительное соглашение к нему подлежат государственной регистрации вЭлектростальском отделе Московской областной регистрационной палаты.
2. Основное содержание договора аренды
2.1.Договор аренды включает следующие основные разделы:
-преамбула;
- предметдоговора;
- срокдоговора;
-обязанности сторон;
- платежии расчеты по договору;
-имущественная ответственность;
-изменение и расторжение договора;
- прочиеусловия;
- особыеусловия;
-юридические адреса сторон.
2.1.1. Впреамбуле должен быть указан арендодатель и арендатор в соответствии с егонаименованием, определенным учредительными документами (для юридического лица),а для физического лица должны быть указаны номер свидетельства огосударственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и датаего выдачи.
2.1.2. Вразделе "Предмет договора" дается характеристика имущества,сдаваемого в аренду, его место расположения и срок действия договора.Характеристика недвижимого имущества дается в соответствии с выданнымЭлектростальским филиалом ГУП МО "МОБТИ" извлечением из техническогопаспорта с обязательным указанием назначения его использования согласнопервичной документации или последующих изменений, внесенных распорядительнымидокументами главы города Электросталь Московской области.
2.1.3.Срок действия договора устанавливается Комитетом имущественных отношений городаи, как правило, не должен превышать пяти лет.
2.1.4. Вразделе "Обязанности сторон" определяются права и основныеобязанности сторон по договору аренды.
Основнымиобязанностями арендодателя являются:
- передачаарендатору в определенный срок по передаточному акту имущества и прием его попрекращении договора;
-содействие в проведении плановых капитальных ремонтов зданий, помещений и иногомуниципального имущества, а также капитальных ремонтов муниципальногоимущества, необходимость которых возникла в случаях аварий, происшедших не повине арендатора.
Основнымиобязанностями арендатора являются:
-использование имущества по назначению, определенному договором аренды;
- внесениеарендной платы в срок, определенный договором аренды;
- нестирасходы по содержанию помещения и поддерживать его в исправном состоянии,своевременно или по требованию арендодателя своими силами и за свой счетпроизводить текущий ремонт;
-производить работы по уборке и благоустройству территории, прилегающей карендованному объекту, реконструкции фасада за свой счет, а также участвовать всоциально значимых мероприятиях города;
-осуществление реконструкции, перепланировки арендованных зданий, помещений,сооружений производить в установленном порядке исключительно с письменногосогласия арендодателя;
-страхование имущества;
-государственная регистрация договора аренды сроком на один год и более;
-самостоятельное заключение договоров на эксплуатационное, коммунальноеобслуживание и электроснабжение с соответствующими организациями города;
- несдавать арендованное имущество в субаренду;
- возвратарендованного имущества по истечении срока его аренды либо при прекращениидоговора аренды по другим основаниям.
При сдачев аренду имущественного комплекса должны быть определены права арендатора пораспоряжению арендованным имуществом, а также виды сделок, которые он не вправезаключать без согласия арендодателя.
2.1.5. Вразделе "Платежи и расчеты по договору" указываются:
- форма иразмер арендной платы, срок ее внесения.
Аренднаяплата вносится в городской бюджет ежемесячно в определенной договором сумме до1 числа месяца, следующего за текущим;
- порядокизменения размера арендной платы и срок ее внесения.
Размерарендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
Изменениеразмера арендной платы и порядка ее внесения производится по соглашению сторони оформляется дополнительным соглашением к договору.
Сумму НДСпо настоящему договору арендатор перечисляет в полном объеме в казначействосамостоятельно.
2.1.6. Вразделе "Ответственность сторон" определяются условия, при которыхнаступает имущественная ответственность сторон, и устанавливается ее размер принеисполнении или ненадлежащем исполнении договора аренды.
2.1.7. Вразделе "Изменение и расторжение договора" определяются порядок иусловия изменения и расторжения договора аренды.
2.1.8. Вразделе "Прочие условия" указываются иные условия договора аренды,возникшие между договаривающимися сторонами и не нашедшие отражения в другихразделах договора.
2.1.9. Вразделе "Особые условия" указываются отдельные условия договора,имеющие исключительный характер для данного договора.
3. Методика определения размера аренднойплаты
и порядокее изменения
3.1.Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может бытьниже расчетного, определяемого в соответствии с настоящим Положением, если иноене предусматривается постановлениями главы города Электросталь Московскойобласти.
Аренднаяплата вносится арендатором в денежной форме либо в иных формах, предусмотренныхГражданским кодексом Российской Федерации.
3.2.Исходными данными для расчета арендной платы муниципального недвижимогоимущества являются:
- площадьздания (помещения) - определяется на основании извлечения из техническогопаспорта, представляемого ЭФ ГУП МО "МОБТИ" (Электростальский филиалГосударственного унитарного предприятия Московской области "Московскоеобластное бюро технической инвентаризации");
- базоваяставка арендной платы за 1 кв. м общей площади в год - утверждаетсяпостановлением главы города Электросталь Московской области;
-категория объекта;
- виддеятельности арендатора;
- месторасположения арендуемого помещения (здания) в городе, влияющее на удобство егокоммерческого использования.
3.3.Арендная плата определяется из расчета по следующей формуле:
Ап = Бап xКк x Кфи x Кзон x S,
где:
Бап -базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
Кк -коэффициент, определяющий категорию объекта;
Кфи -коэффициент функционального использования помещения (здания) арендатором (виддеятельности);
Кзон -коэффициент, отражающий удобство коммерческого использования помещения взависимости от зоны его месторасположения на территории города (коэффициентзональности);
S - общаяплощадь помещения (здания), передаваемого в аренду.
3.4.Расчетная величина арендной платы может меняться в случае изменениякоэффициентов или размера базовой ставки арендной платы в формуле расчета наосновании постановления главы города Электросталь Московской области путемзаключения дополнительного соглашения к договору аренды между сторонами.
3.5.Расчет годовой суммы арендной платы (Ап) за использование оператором связимуниципальной телекоммуникационной инфраструктуры в целом, включающей в себякабельную канализацию, кабели связи, смотровые устройства (колодцы),распределительные шкафы и прочее оборудование, производится по следующейформуле:
Ап = Т x Lx 12,
где:
Т - тарифза аренду одной пары-км муниципального кабеля связи в месяц без учета НДС (врублях);
L - общаяпротяженность арендуемых оператором кабелей связи (в пара-км);
12 -количество месяцев в году.
3.6. Тарифза аренду одной пары-м муниципального кабеля связи в месяц определяется последующей формуле:
Т = [(Ам +Ним + Ar) / L] / 12,
где:
Ам -годовая сумма амортизации муниципальной телекоммуникационной инфраструктуры;
Ним - сумманалога на имущество (муниципальной телекоммуникационной инфраструктуры);
L - общаяпротяженность муниципальных кабелей связи в пара-км;
Ar -арендный процент;
12 -количество месяцев в году.
3.7.Размер тарифа за аренду одной пары-км в месяц в муниципальных кабелях связиустанавливается постановлением главы города Электросталь Московской области.
3.8.Арендная плата за движимое имущество рассчитывается с учетом суммыамортизационных отчислений и срока эксплуатации:
Ад = Ао xК,
где:
Ао -годовая сумма амортизационных отчислений;
К -коэффициент, отражающий срок эксплуатации имущества:
К = 1 -при сроке эксплуатации имущества до 10 лет;
К = 3 -при сроке эксплуатации имущества 10 и более лет.
3.9.Льготы по арендной плате:
3.9.1. Отарендной платы освобождаются полностью:
- обществаинвалидов, которые не занимаются предпринимательской деятельностью;
- иныеобщественные организации при размере арендуемой площади не более 50 кв. м. Приаренде площадей свыше 50 кв. м арендная плата взимается с площади, превышающейуказанный размер, в общем порядке;
-медицинские учреждения, работающие в системе обязательного медицинскогострахования.
3.9.2. Длякоммерческих организаций, создаваемых обществами инвалидов или с применениемтруда инвалидов не менее 50% от числа работающих, предпринимателей-инвалидоввеличина арендной платы устанавливается в размере 20% от базовой ставкиарендной платы при использовании площади до 50 кв. м и в размере 30% от базовойставки арендной платы при использовании площади более 50 кв. м.
3.9.3.Организациям, финансируемым за счет средств федерального и областного бюджетов,арендная плата устанавливается из расчета 30% базовой ставки арендной платы за1 кв. м в год.
3.9.4. Дляорганизаций бытового обслуживания населения, индивидуальных предпринимателей,занимающихся бытовым обслуживанием населения, в первый год деятельностиорганизации или индивидуальных предпринимателей размер арендной платыустанавливается в размере 50% от расчетной арендной платы, в последующие годыдеятельности - по расчету в полном объеме согласно настоящему Положению.
3.9.5. Дляполитических партий арендная плата устанавливается из расчета 30% базовойставки за 1 кв. м в год при использовании площади до 50 кв. м. При арендеплощадей свыше 50 кв. м арендная плата взимается с площади, превышающейуказанный размер, в общем порядке.
3.9.6.Арендаторы, которые за счет собственных средств с согласия арендодателяпроизвели неотделимые без вреда для арендованного имущества улучшения, имеютправо на возмещение расходов в счет погашения арендной платы в порядке и сроки,согласованные сторонами. Основанием для возмещения указанных расходов служатсмета затрат на производство работ и акт выполненных работ, согласованные с МУ"Комитет по строительству Администрации города Электросталь Московскойобласти".
3.9.7. Вслучае ликвидации арендатором за счет собственных средств последствий аварий,происшедших по вине муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунальногохозяйства, арендатор имеет право на возмещение своих расходов в счет погашенияарендной платы в размере фактически понесенных затрат на их устранение,согласованных с предприятием жилищно-коммунального хозяйства, на территориикоторого находится данный объект, в установленном порядке.
4. Перечень документов, представляемых длязаключения
договорааренды
4.1. Длязаключения договора аренды заявитель представляет в Комитет имущественныхотношений города следующие документы:
-заявление с указанием размера площади требуемого помещения и цели егоиспользования, протяженности участка телефонной канализации;
- копиюсвидетельства о государственной регистрации;
- копииучредительных документов (для юридических лиц);
- лицензиина эксплуатацию инженерных сетей (для операторов связи).
4.2.Комитет рассматривает представленные документы и извещает заявителя орезультатах рассмотрения заявления. При положительном решении Комитет оформляетдоговор аренды и передаточный акт, которые подписываются сторонами.
| | Значение коэффициента |
| Кк - коэффициент, определяющий категорию объекта | |
| - отдельно стоящее здание | 1,3 |
| - встроенно-пристроенное помещение | 1,1 |
| - мансарда, чердак, подвал | 0,3 |
| Кфи - коэффициент функционального использования помещения (здания) арендатором (вид деятельности) | |
| - банк, банкомат, пункт обмена валют | 3,0 |
| - ресторан, казино, ночной клуб, зал игровых автоматов | 3,0 |
| - автозаправочная станция | 3,0 |
| - автомойка, автосервис | 2,5 |
| - бильярдный зал | 2,5 |
| - предприятие телефонной связи (операторы связи) | 2,5 |
| - риелторская деятельность, нотариат, юридическая консультация, адвокатура | 2,0 |
| - компьютерный клуб, информационно-вычислительное и компьютерное обслуживание, салон сотовой связи (реализация сотовых телефонов и аксессуаров к ним) | 2,0 |
| - кафе, бар с продажей винно-водочных изделий | 1,7 |
| - гостиница | 1,5 |
| - сыскное или охранное агентство | 1,5 |
| - дискотека | 1,5 |
| - торговля ювелирными изделиями | 2,0 |
| - торговля строительными и (или) отделочными материалами, товарами промышленного и бытового назначения, автозапчастями и аксессуарами к автомобилям, аудио-, видео кассетами, включая выдачу под залог, оргтехникой, включая компьютеры и комплектующие к ним | 1,5 |
| - зоомагазин | 1,5 |
| - торговля книжной продукцией и канцтоварами | 1,0 |
| - торговля продовольственными товарами с винно-водочными изделиями | 1,5 |
| - торговля продовольственными товарами без винно-водочных изделий | 1,3 |
| - предприятие общественного питания без реализации винно-водочной продукции | 0,8 |
| - специализированная продажа детских товаров и детского питания, производство продуктов питания (хлебобулочные, кондитерские, мясомолочные изделия и др.) | 0,5 |
| - продажа авиа- и железнодорожных билетов | 1,3 |
| - офис (служебное помещение) | 1,5 |
| - туристическое агентство (бюро) | 1,5 |
| - ксерокопировальные работы | 1,2 |
| - ветеринарная лечебница | 1,5 |
| Бытовое обслуживание | |
| - изготовление ювелирных изделий, пошив меховых изделий | 1,2 |
| - услуги цифрового фото, пошив обуви; пошив одежды (платья, мужские и женские костюмы, верхняя одежда (кроме меховой), косметический, массажный кабинеты, тренажерный зал | 1,0 |
| - ремонт ювелирных изделий | 0,8 |
| - ремонт бытовой техники, теле-, радиоаппаратуры; металлоремонт, ремонт обуви, ремонт одежды, ремонт часов, ремонт и реставрация верхней одежды, включая меховую; фотоуслуги, парикмахерские услуги | 0,5 |
| - предприятие по санитарной очистке, уборке, озеленению территории города | 0,8 |
| - типографский участок | 0,7 |
| - творческая мастерская художника | 0,5 |
| - предприятие почтовой связи | 0,05 |
| - производственные предприятия всех отраслей промышленности и строительства | 0,8 |
| - государственные и муниципальные унитарные предприятия | 0,5 |
| Негосударственные учреждения | |
| - медицины (включая косметологию), имеющие лицензию | 0,5 |
| - образования, имеющие лицензию | 0,5 |
| - средства массовой информации (издательства, радиовещание, телевидение) | 0,5 |
| - культуры и спорта | 0,8 |
| Функциональное использование помещения, не определенное приведенной номенклатурой Кфи, принимается: - для некоммерческих организаций равным 1,0; - для коммерческих организаций - 1,5 | |
| Кзон - коэффициент, отражающий удобство коммерческого использования помещения в зависимости от зоны его месторасположения на территории города (коэффициент зональности) | |
| Для нежилых помещений, расположенных на: | |
| - пр. Ленина, ул. Карла Маркса, ул. Советской, ул. Мира, ул. Корешкова | 1,3 |
| - пр. Южный, ул. Победы, ул. Жулябина, ул. Ялагина, ул. Николаева | 1,2 |
| - ул. Октябрьской, ул. Тевосяна, ул. Журавлева, ул. Западной, ул. Первомайской | 1,1 |
| - ул. Мичурина, ул. Расковой, ул. 8-го Марта, ул. Сталеваров | 0,9 |
| - ул. Горького, дома N 16, 18, 20, 22, 24 и ул. Карла Маркса, д. N 20 (2-й этаж и выше) | 0,5 |
| Для нежилых помещений, расположенных на улицах, не вошедших в перечень | 1,0 |
Примечание.При многофункциональном использовании помещений арендная плата рассчитываетсяпо среднему коэффициенту функционального использования помещения.
Дляимущественных комплексов арендная плата исчисляется путем суммирования арендыза недвижимое и движимое имущество.
Заместитель главы
администрации города, председатель Комитета
имущественных отношений города Н.В. Кудашов