Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 27.01.2011 № 49/7

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГАЭЛЕКТРОСТАЛЬ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 27января 2011 г. N 49/7

 

Обутверждении Положения о порядке продажи жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области

 

Рассмотревпредставленный Комитетом имущественных отношений администрации городскогоокруга Электросталь Московской области проект Положения о порядке продажи жилыхпомещений, находящихся в муниципальной собственности городского округаЭлектросталь Московской области, в соответствии с Федеральным законом от 6октября 2006 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" и Уставомгородского округа Электросталь Московской области Совет депутатов городскогоокруга Электросталь Московской области

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области(приложение N 1 к настоящему решению).

2. Считатьутратившими силу:

2.1.Решение Совета депутатов города Электросталь Московской области от 27марта 2003 г. N 94/17 "Об утверждении Положения о порядке продажимуниципальных жилых помещений (квартир)".

2.2.Решение Совета депутатов города Электросталь Московской области от 30 июня2005 г. N 300/48 "Об утверждении изменений и дополнений в Положение опорядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир)".

2.3.Решение Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 3августа 2010 г. N 562/86 "Об утверждении изменений и дополнения вПоложение о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир)".

3.Опубликовать настоящее решение в газете "Официальный вестник" иразместить его на официальном сайте городского округа Электросталь Московскойобласти www.electrostal.ru.

4.Источником финансирования публикации настоящего решения являются средстваКомитета имущественных отношений администрации городского округа ЭлектростальМосковской области по разделу 0114 "Другие общегосударственныевопросы", предусмотренные в бюджете городского округа ЭлектростальМосковской области.

 

Глава

городскогоокруга А.А. Суханов

 

Приложение N 1

к решениюСовета депутатов

городскогоокруга Электросталь

Московскойобласти

от 27января 2011 г. N 49/7

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ

ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЭЛЕКТРОСТАЛЬМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия передачи в собственностьюридических и физических за плату муниципальных жилых помещений, расположенныхв домах муниципального жилищного фонда городского округа ЭлектростальМосковской области (далее - городской округ), во вновь возведенных жилых домахс долевым участием городского округа и иных жилых домах, где имеются жилыепомещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа.

1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другиминормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.3.Продавцом муниципальных жилых помещений (далее - жилые помещения) выступаетадминистрация городского округа Электросталь Московской области (далее -Администрация городского округа), от имени которой функции продавцаосуществляет Комитет имущественных отношений Администрации городского округаЭлектросталь Московской области (далее - Продавец).

1.4.Продажа жилых помещений осуществляется на аукционе, а в случаях,предусмотренных настоящим Положением, без проведения аукциона.

1.5. В соответствиис настоящим Положением продаже подлежат жилые помещения, входящие в составимущества муниципальной казны.

1.6.Начальная цена продажи жилых помещений устанавливается постановлениемАдминистрации городского округа на основании отчета независимого оценщика,составленного с учетом требований действующего законодательства РоссийскойФедерации об оценочной деятельности.

 

2. Порядок продажи жилых помещений нааукционе

 

2.1.Объектом продажи на аукционе могут быть только квартиры, за исключением продажиосвободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, при наличииследующих оснований, существующих одновременно:

а) вкоммунальной квартире нет лиц, имеющих право приобрести освободившееся жилоепомещение в собственность по договору купли-продажи либо заключить в отношениипомещения договор социального найма в соответствии с пунктами 1-3 статьи 59Жилищного кодекса;

б)освободившееся жилое помещение по общей площади меньше нормы предоставленияжилых помещений, установленной в городском округе.

2.2.Продавец при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:

2.2.1.Готовит проект постановления Администрации городского округа о начальной ценепродаваемого жилого помещения.

2.2.2.Определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическимилицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее именуются"претенденты"), а также иные условия договора о задатке.

2.2.3.Заключает с претендентами договоры о задатке в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации.

2.2.4.Определяет место, дату начала и окончания приема заявок, срок подведения итоговаукциона.

2.2.5.Организует подготовку, публикацию в средствах массовой информации и размещениена сайте городского округа информационного сообщения о проведении аукциона.

Информационноесообщение должно содержать следующие сведения:

-наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о продажежилого помещения;

-наименование жилого помещения и его характеристика;

-начальная цена предмета аукциона;

- формаподачи предложений о цене;

- условияи сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

- порядок,место, дата начала и окончания подачи заявок (предложений);

- переченьпредставляемых претендентами документов и требования к их оформлению;

- порядоки срок ознакомления претендентов с жилыми помещениями;

- порядокопределения победителя аукциона;

- размер,срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для внесения задатка;

- величинаповышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона");

- место,дата, время проведения аукциона, срок подведения итогов аукциона;

- срок, втечение которого победитель аукциона должен подписать проект договоракупли-продажи.

2.2.6.Принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее именуются"заявки") и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, атакже предложения о цене жилого помещения при подаче предложений о ценепомещения в закрытой форме.

2.2.7.Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов иопределяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации иперечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона.

2.2.8.Ведет учет заявок по мере их поступления в журнале учета заявок.

2.2.9. Поокончании приема заявок Комиссия в течение 3 дней с даты окончания приемазаявок принимает решение о признании претендента участником аукциона либо оботказе в допуске к участию в аукционе такого претендента в случаях,предусмотренных настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятомрешении. Решение Комиссии оформляется протоколом рассмотрения заявок на участиев аукционе, который подписывается всеми членами Комиссии, присутствующими назаседании. В случае если по окончании срока подачи заявки не подано ни однойзаявки либо подана только одна заявка, в протокол вносится информация опризнании аукциона несостоявшимся.

Претендентне допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

а)неуплата задатка до дня окончания срока приема заявок;

б) непредставлены документы согласно перечню, указанному в информационном сообщении;

в)представленные документы не соответствуют требованиям, установленным винформационном сообщении о проведении аукциона.

2.2.10.Определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона.

2.2.11. Производитрасчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона.

2.2.12.Организует подготовку, публикацию в средствах массовой информации и размещениена официальном сайте городского округа информационного сообщения об итогахаукциона либо о признании аукциона несостоявшимся.

2.2.13.Обеспечивает передачу покупателю (победителю аукциона) жилого помещения исовершает все необходимые юридические действия, связанные с переходом правасобственности на него.

2.3. Торгипроводит Комиссия по проведению торгов по продаже земельных участков или правана заключение договоров аренды таких участков и находящегося в муниципальнойсобственности имущества (права аренды такого имущества) (далее - Комиссия),созданная на основании распоряжения Администрации городского округа.

2.4.Аукционист избирается членами Комиссии перед началом проведения аукциона изчисла членов Комиссии - работников Продавца.

2.5. Кучастию в аукционе допускаются физические и юридические лица, уплатившие нарасчетный счет Продавца задаток и своевременно представившие следующиедокументы:

- заявкуна участие в аукционе по установленной форме (приложение N 1 - не приводится);

- копиюплатежного документа об уплате задатка.

Примечание.Юридические лица дополнительно предоставляют заверенные копии учредительныхдокументов и свидетельство о государственной регистрации.

 

2.6.Размер задатка устанавливается Продавцом от 1 до 5% от начальной цены продажи.

2.7. Кучастию в аукционе физические лица допускаются при предъявлении паспорта.Представители участников должны иметь надлежаще оформленные доверенности (дляграждан доверенность должна быть нотариально удостоверена, для юридических лиц- за подписью его руководителя или иного уполномоченного лица с приложениемпечати этой организации).

2.8.Подача заявок осуществляется в срок и по форме, которые установленыинформационным сообщением об аукционе. Срок приема заявок на участие в аукционедолжен быть не менее 25 календарных дней со дня опубликования информационногосообщения. Информационное сообщение о проведении аукциона по продаже жилыхпомещений должно быть опубликовано в средствах массовой информации и размещенона официальном сайте городского округа не менее чем за 30 календарных дней содня проведения аукциона.

2.9. Срокприема заявок на участие в аукционе может быть продлен по решению Продавца,если в установленный срок приема заявок не поступило ни одной заявки.

2.10.Участник аукциона имеет право отозвать свою заявку не позднее чем за один деньдо даты проведения аукциона.

2.11.Аукцион проводится при условии, если в нем принимают участие двое и болееучастников. В случае явки только одного участника аукцион признаетсянесостоявшимся.

2.12.Комиссия правомочна проводить аукцион при наличии не менее 2/3 состава членовКомиссии.

2.13.Аукцион должен быть проведен не позднее 5 календарных дней со дня определенияучастников аукциона.

2.14.Аукцион с подачей предложений в открытой форме проводится в следующем порядке:

а)участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые участникиподнимают после оглашения аукционистом начальной цены продажи и каждойпоследующей цены в случае, если они готовы купить имущество по этой цене;

б) аукционначинается с оглашения аукционистом наименования имущества, основных егохарактеристик, начальной цены продажи и "шага аукциона". "Шагаукциона" устанавливается Продавцом в размере от 1 до 5 процентовначальной цены продажи и не может быть изменен в течение всего аукциона;

в) каждуюпоследующую цену аукционист называет с учетом "шага аукциона". Послеобъявления очередной цены аукционист называет номер карточки участникааукциона, первым поднявшего свою карточку;

г) вслучае, если при объявлении очередной цены поднимает карточку только один участник,аукционист повторяет эту цену три раза. Если после троекратного объявления ценыникто из участников аукциона не поднял свои карточки, аукцион завершается.Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого был названаукционистом последним;

д) позавершении аукциона аукционист объявляет о продаже жилого помещения, называетего продажную цену и номер карточки победителя;

е) ценажилого помещения, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол обитогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.

Протоколподписывается всеми присутствующими членами Комиссии, победителем аукциона иутверждается председателем Комиссии.

2.15.Аукцион с подачей предложений в закрытой форме проводится в следующем порядке:

а)участники аукциона в день проведения аукциона представляют Комиссии своипредложения о цене жилого помещения в запечатанных конвертах;

б)председатель Комиссии в присутствии членов Комиссии и участников аукционавскрывает конверты и оглашает цену предложения каждого участника;

в) в протоколефиксируются внешний вид конверта, наличие на нем печати, подписи участника ипредложенная цена каждым участником аукциона.

Приравенстве двух и более предложений по цене предмета аукциона победителемаукциона признается участник, чья заявка была подана раньше.

Итогиаукциона подводятся и оформляются в порядке, предусмотренном настоящимПоложением для аукциона с подачей предложений в открытой форме.

2.16.Победитель аукциона должен подписать утвержденный протокол в день проведенияторгов. Один экземпляр протокола выдается победителю аукциона на руки иявляется документом, удостоверяющим право победителя на заключение договоракупли-продажи жилого помещения.

2.17. Договор купли-продажи жилого помещения заключается всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в срок не позднее 14календарных дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.

2.18.Победитель аукциона должен оплатить цену жилого помещения в течение срока,предусмотренного договором купли-продажи. Подлежащая оплате сумма устанавливаетсяв договоре купли-продажи жилого помещения по результатам аукциона с учетомвнесенного победителем аукциона задатка.

2.19. Еслипобедитель аукциона уклонился от заключения договора купли-продажи в срок,указанный в пункте 2.17 настоящего Положения, результаты аукциона аннулируютсяпо решению Комиссии, о чем оформляется протокол Комиссии. В этом случае суммавнесенного задатка возврату не подлежит. Продавец вправе вновь выставить наторги данное жилое помещение.

Допускаетсярассрочка платежа за проданное жилое помещение на срок не более 3 месяцев приусловии оплаты в течение 10 дней с момента подписания протокола об итогахаукциона не менее 50% стоимости жилого помещения. Рассрочка победителюпредоставляется на основании постановления Администрации городского округа,которым определяются срок ее предоставления и порядок внесения платежей.

На суммуденежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производитсяначисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации.

2.20.Аукцион признается несостоявшимся в случаях:

а) неподано ни одной заявки либо подана только одна заявка;

б) нааукцион не явился ни один из заявленных участников (их уполномоченныхпредставителей) или явился только один участник (его представитель);

в) послетроекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников не поднялсвоей карточки с номером.

Опризнании аукциона несостоявшимся составляется протокол, который подписываетсявсеми присутствующими членами Комиссии и утверждается председателем Комиссии.

2.21.Ведение протокола аукциона, в котором фиксируется ход торгов, осуществляютназначенные председателем члены Комиссии из числа работников Продавца.

2.22.Передаточный акт на проданное жилое помещение оформляется Продавцом послеполной оплаты цены жилого помещения.

Послеподведения итогов аукциона задаток возвращается участникам аукциона в течение 3банковских дней, кроме победителя аукциона.

2.23. Вслучае если в аукционе приняло участие менее 2 участников, единственныйучастник аукциона вправе заключить договор купли-продажи жилого помещения поначальной цене продажи помещения в течение 10 дней с даты признания аукционанесостоявшимся. Продажа жилого помещения единственному участнику аукционаосуществляется по начальной цене продажи, указанной в информационном сообщениио проведении аукциона.

 

3. Продажа жилых помещений без проведенияторгов

 

3.1.Продажа жилых помещений без проведения торгов осуществляется Продавцом вследующих случаях:

3.1.1.Аукцион по продаже жилого помещения признан несостоявшимся из-за отсутствиязаявок.

3.1.2. Наосновании решения Совета депутатов городского округа.

3.1.3.Лицам, получившим жилищные сертификаты либо социальную выплату на приобретениежилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

3.1.4. Всоответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Вслучае признания аукциона по продаже жилого помещения несостоявшимся из-заотсутствия заявок Продавец вправе привлекать для продажи жилого помещенияпрофессиональных риэлторов (юридических лиц) по договору поручения. Ценапродажи при этом не должна быть ниже среднерыночной стоимости квартир в домахданной типовой серии.

3.3.Продажа жилых помещений без проведения торгов осуществляется по договорукупли-продажи в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

4. Опубликование итогов торгов

 

4.1.Продавец по итогам аукциона по продаже жилого помещения обязан опубликоватьинформационное сообщение в тех же средствах массовой информации, в которых былоопубликовано извещение о проведении торгов, и разместить на сайте городскогоокруга в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи жилогопомещения.

Информациявключает в себя:

а)наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведенииаукциона, реквизиты указанного решения;

б)наименование Продавца;

в) имя(наименование) победителя аукциона;

г) ценупродажи;

д)описание жилого помещения.

 

Заместительглавы

администрации -председатель Комитета имущественных отношений

администрациигородского округа Электросталь Московской области И.Ю. Волкова