Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 03.08.2010 № 560/86

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГАЭЛЕКТРОСТАЛЬ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 3августа 2010 г. N 560/86

 

Обутверждении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления варенду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московскойобласти

 

Рассмотревпредставленный Комитетом имущественных отношений городского округа ЭлектростальМосковской области проект изменений и дополнений в Положение о порядкепредоставления в аренду земельных участков на территории городского округаЭлектросталь Московской области, утвержденное решением Совета депутатов городаЭлектросталь Московской области от 26 ноября 2004 г. N 227/39 "Обутверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков натерритории городского округа Электросталь Московской области" (в редакцииот 29.12.2009 N 503/73), в соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ЗакономМосковской области от7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений вМосковской области" Совет депутатов городского округа ЭлектростальМосковской области

 

решил:

 

1.Утвердить изменения и дополнения в Положение о порядке предоставления в арендуземельных участков на территории городского округа Электросталь Московскойобласти, утвержденное решением Совета депутатов городского округа ЭлектростальМосковской области (приложение N 1).

2.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

 

Глава

городскогоокруга А.А. Суханов

 

Приложение N 1

к решениюСовета депутатов

городскогоокруга Электросталь

Московскойобласти

от 3августа 2010 г. N 560/86

 

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ

ВПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО

ОКРУГАЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Раздел 1Положения изложить в следующей редакции:

"1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "Орегулировании земельных отношений в Московской области".

1.2.Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена илинаходящихся в муниципальной собственности, на территории городского округаЭлектросталь Московской области (далее - городской округ), в том числе:

- порядокрассмотрения заявлений;

-содержание договора аренда (его существенные условия);

- порядокопределения размера арендной платы.

1.3.Настоящее Положение не регламентирует порядок предоставления земельных участковдля целей, не связанных со строительством. Порядок предоставления земельныхучастков для целей, не связанных со строительством, из земель, государственнаясобственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальнойсобственности, регламентируется отдельным муниципальным правовым актом.

1.4.Предоставление в аренду земельных участков для жилищного строительства, а такжедля их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется нааукционе. Организация аукционов и их проведение регламентируются Порядкоморганизации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков,расположенных на территории городского округа Электросталь Московской области,или права на заключение договоров аренды земельных участков, утвержденнымрешением Совета депутатов города Электросталь Московской области от31.01.2003 N 83/14, с последующими изменениями и дополнениями. Указаннымправовым актом регулируется также предоставление в аренду земельных участковдля строительства нежилых объектов недвижимости без согласования местаразмещения объекта.

1.5.Арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена или находящихся в муниципальной собственности городского округа,является Комитет имущественных отношений городского округа ЭлектростальМосковской области (далее - Комитет имущественных отношений городского округа).Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановленийадминистрации городского округа, протоколов об итогах аукционов (для жилищногостроительства), а также распоряжений Комитета имущественных отношенийгородского округа (в случаях, предусмотренных настоящим Положением).

1.6. В соответствии с настоящим Положением земельные участкипредоставляются в аренду:

1.6.1.Юридическим и физическим лицам, собственникам или иным титульным владельцамрасположенных на таких земельных участках зданий, строений и сооружений.

1.6.2.Юридическим и физическим лицам, арендаторам недвижимого имущества, находящегосяв собственности городского округа.

1.6.3.Юридическим и физическим лицам для проведения изыскательских работ с цельюопределения возможности размещения объекта строительства (за исключениемобъекта жилищного строительства).

1.6.4.Юридическим и физическим лицам для строительства, в том числе жилищного.

1.7.Земельные участки предоставляются в аренду лицам, указанным в пункте 1.6настоящего Положения, на срок:

- подзданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности физических июридических лиц - до 49 лет;

- подзданиями, строениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственностигородского округа и предоставленными в аренду - на срок договора аренды;

- дляпроведения изыскательских работ - до 1 года;

- длястроительства (реконструкции), кроме жилищного, объектов недвижимого имущества- до 3 лет;

- дляжилищного строительства по результатам аукционов на право заключения договорааренды земельного участка - на 3 года;

- длякомплексного освоения в целях жилищного строительства - на 18 месяцев;

- длястроительства по результатам аукциона на право развития застроенной территории- на срок действия договора о развитии застроенной территории.".

2. В названиираздела 2 Положения слово "заявок" заменить словом"заявлений".

3. В подпункте2.1.1 пункта 2.1 Положения исключить слова "категория и".

4. В подпункте2.1.2 пункта 2.1 Положения:

- после слов"Единого государственного реестра прав" исключить слова "нанедвижимое имущество и сделок с ним";

- после слов"расположенное на" дополнить словом "испрашиваемом".

5. Частьвторую подпункта 2.1.2 пункта 2.1 Положения со слов "В составе документов,необходимых для принятия решения" считать подпунктом 2.1.3 пункта 2.1Положения.

В подпункте2.1.3 после слов "на торгах (конкурсах, аукционах) дополнить слова "ипредоставления в аренду земельных участков на основании договора о развитиизастроенной территории".

В подпункте2.1.3 пункта 2.1 Положения после слов "акт выбора земельного участка"дополнить слова "для строительства", слова "органом местногосамоуправления" заменить словами "администрацией городского округаЭлектросталь Московской области".

6. Во второмабзаце пункта 2.2 Положения слова "пунктом 1.9 заменить словами"пунктом 3.7".

7. Пункт2.3 Положения исключить.

8. Пункт2.5 Положения исключить.

9. Раздел3 Положения изложить в следующей редакции:

"3.Содержание договора аренды

 

3.1.Договором аренды определяются права и обязанности арендодателя и арендатора сучетом вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельногоучастка.

3.2.Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:

- предметдоговора (в договоре указывается местоположение земельного участка, егоплощадь, кадастровый номер, категория земель, адрес (адресные ориентиры);

- условия,установленные конкурсной документацией или документацией об аукционе в случаезаключения договора аренды земельного участка по результатам торгов, реквизитыпротокола об итогах торгов, а также порядок подтверждения выполнения условийконкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса);

- размерарендной платы, порядок и сроки ее внесения и изменения;

- видразрешенного использования земельного участка;

-обременение земельного участка.

3.3. Вдоговоре аренды должны быть предусмотрены неустойка за нарушение срока внесенияарендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы,в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки;обязанность государственной регистрации договора аренды (при заключениидоговора на срок более одного года) и оплата расходов за регистрацию договора;ограничения по распоряжению арендными правами и другие условия, установленныесторонами в соответствии с действующим законодательством и обычаями деловогооборота.

3.4. Срокаренды устанавливается в договоре на основании постановления администрациигородского округа или распоряжения Комитета имущественных отношений городскогоокруга о предоставлении земельного участка в аренду или постановленияадминистрации городского округа о проведении торгов по продаже права назаключение договора аренды земельного участка.

3.5.Проекты постановлений администрации городского округа представляются:

3.5.1. Управлениемархитектуры и градостроительства администрации городского округа в случаепредоставления земельных участков в аренду для строительства (кроме жилищного)с согласованием места размещения объекта, а также для проведения изыскательскихработ.

3.5.2. Комитетомимущественных отношений городского округа в случае проведения аукционов иконкурсов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, атакже на основании решений суда.

3.6.Пролонгация договора аренды осуществляется по заявлению арендатора на основаниираспоряжения Комитета имущественных отношений городского округа послерассмотрения в установленном порядке заявления арендатора и при наличиикадастрового паспорта земельного участка.

3.7. Вслучае продажи собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемомземельном участке, договор аренды такого земельного участка с новымсобственником заключается на основании распоряжения Комитета имущественныхотношений городского округа.

3.8.Использование недр при аренде земельного участка осуществляется в порядке,установленном законодательством Российской Федерации о недрах.

3.9.Расторжение договора аренды осуществляется по инициативе арендодателя илиарендатора по основаниям, предусмотренным гражданским и (или) земельным законодательствомРоссийской Федерации".

10. В абзаце1 пункта 4.2 раздела 4 Положения слова "государственной и муниципальнойсобственности" заменить словами "муниципальной собственности илигосударственная собственность на которые не разграничена".

11. Подпункт"а" пункта 4.2 Положения изложить в следующей редакции:

"а) вслучае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключениемпродажи права на заключение договора аренды земельного участка для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная платаопределяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

При этомарендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя наразмер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексупотребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год(далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефляторустанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогнозапоказателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственнойполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозированиясоциально-экономического развития".

12. В подпункте"г" пункта 4.2 Положения слова "Пкд - повышающийкоэффициент" заменить словами "Пкд - корректирующий коэффициент".

13. Вподпункте 4.2.2 пункта 4.2 Положения исключить из таблицы позиции 5, 6.

14. Абзац1 примечания к подпункту 4.2.2 пункта 4.2 Положения изложить в следующейредакции:

"- вслучаях, когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент Пкд неприменяется".

Дополнить примечаниек подпункту 4.2.2 пункта 4.2 Положения абзацами 4 и 5 следующего содержания:

"-определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договороваренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или сприменением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельногоучастка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года,следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта,устанавливающего новый порядок определения арендной платы или новые значенияпоказателей, за исключением случаев установления новых условий использованияарендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельномучастке;

- в случаеразмещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользованиеземельным участком в границах городского округа устанавливается в размере 1руб. 03 коп. за 1 кв. м в год. Для закрытых кладбищ арендная плата запользование земельным участком устанавливается в размере 0 руб. 05 коп. за 1кв. м в год".

15.Дополнить раздел 4 Положения пунктами 4.5 и 4.6 следующего содержания:

"4.5.Порядок списания задолженности по арендной плате и неустойке за предоставленныев аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственностигородского округа Электросталь Московской области или государственнаясобственность на которые не разграничена, устанавливается постановлениемадминистрации городского округа Электросталь Московской области.

4.6.Порядок предоставления отсрочки по уплате арендной платы за пользованиеземельными участками, находящимися в муниципальной собственности городскогоокруга Электросталь Московской области или государственная собственность накоторые не разграничена, устанавливается постановлением администрациигородского округа Электросталь Московской области".

 

Заместительглавы

администрации, председательКомитета

имущественныхотношений городского округа И.Ю. Волкова