Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 31.01.2003 № 83/14

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 31января 2003 г. N 83/14

 

Обутверждении Порядка организации и проведения продаж (торгов по продаже)земельных участков, расположенных на территории города Электросталь Московскойобласти, или права на заключение договоров аренды земельных участков

 

Рассмотревпредставленный Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московскойобласти (Кудашов Н.В.) проект Порядка организации и проведения продаж (торговпо продаже) земельных участков, расположенных на территории города ЭлектростальМосковской области, или права на заключение договоров аренды земельныхучастков, разработанный с учетом изменений действующего законодательства, Советдепутатов города Электросталь Московской области

 

Решил

 

1.Утвердить Порядок организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельныхучастков, расположенных на территории города Электросталь Московской области,или права на заключение договоров аренды земельных участков (прилагается).

2.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Ввестив действие указанный Порядок с даты официального опубликования в средствахмассовой информации.

4. Считатьутратившим силу решение Совета депутатов города Электросталь Московской областиот 25.07.2002N 41/7 "Об утверждении Временного порядка организации проведенияпродаж гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных натерритории города Электросталь Московской области, или права их аренды".

 

Глава

города Н.П.Зеленин

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

городаЭлектросталь

Московскойобласти

от 31января 2003 г. N 83/14

 

ПОРЯДОК

ОРГАНИЗАЦИИИ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОДАЖ (ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ)

ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

ЭЛЕКТРОСТАЛЬМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРОВАРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящий Порядок разработан на основании:

-Гражданского кодекса Российской Федерации;

-Земельного кодекса Российской Федерации;

-Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации";

-Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизациигосударственного и муниципального имущества";

-постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808"Об организации и проведении торгов по продаже находящихся вгосударственной или муниципальной собственности земельных участков или права назаключение договоров аренды таких земельных участков";

-постановления Правительства Московской области от 11октября 2002 г. N 451/36 "Об организации переоформления правапостоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владенияна земельные участки на право аренды или право собственности, продажи земельныхучастков";

-постановления Губернатора Московской области от 9 марта1999 г. N 62-ПГ "О порядке предоставления в аренду земельных участков,находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательскойдеятельности на территории Московской области" с учетом изменений, внесенныхпостановлением Губернатора Московской области от 06.10.2000 N 353-ПГ;

-постановления Губернатора Московской области от 30марта 1999 г. N 98-ПГ "О продаже находящихся в собственности земельныхучастков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости натерритории Московской области".

1.2.Настоящий Порядок определяет организацию и проведение:

- торгов(аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельныхучастков для строительства без предварительного согласования мест размещенияобъектов или права на заключение договоров аренды таких земельных участков(далее - права аренды);

- продажземельных участков их арендаторам или пользователям, являющимся собственникамирасположенных на них объектов недвижимости;

- продажземельных участков в процессе приватизации расположенных на них зданий,строений, сооружений и иных объектов, реализуемых в соответствии с утвержденнымпрогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества.

1.3.Категории граждан, которым земельные участки для индивидуального жилищного идачного строительства, садоводства и ведения личного подсобного хозяйствапродаются без выставления их на торги, определяются на основании постановленияПравительства Московской области.

1.4.Объектами купли - продажи являются земельные участки, по которым проведеныработы по их формированию и государственному кадастровому учету, а также правоаренды таких земельных участков.

1.5.Организатором торгов и продавцом земельных участков или права их аренды являетсяКомитет имущественных отношений города Электросталь Московской области (далее -Продавец).

1.6.Средства, поступающие от продажи земельных участков или права аренды такихземельных участков, подлежат распределению по бюджетам разных уровней в соотношении,установленном действующим законодательством.

1.7.Предельный размер земельных участков, право распоряжения которымипредоставляется органам местного самоуправления города Электросталь Московскойобласти, устанавливается Правительством Московской области.

 

2. Организация проведения аукционов иконкурсов

по продажеземельных участков для строительства

безпредварительного согласования мест

размещенияобъектов или права их аренды

 

2.1.Земельные участки, выставляемые на торги, определяются Продавцом в соответствиис утвержденным генеральным планом города, иной градостроительной иземлеустроительной документацией на основании решений Совета депутатов городаЭлектросталь Московской области при продаже этих земельных участков и наосновании постановлений главы города Электросталь Московской области припродаже права их аренды.

2.2. Торгиявляются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона иликонкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачипредложений о цене или размере арендной платы.

Торгипроводятся в форме конкурса в случае необходимости установления в отношенииземельного участка условий (обязанностей) по его использованию.

2.3. Припродаже земельных участков или права аренды таких земельных участков на торгахПродавец:

а)определяет на основании отчета независимого оценщика начальную цену земельногоучастка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шагаукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложенийо цене или размере арендной платы, а также размер задатка.

Задатокдля участия в торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальнойцены земельного участка или начального размера арендной платы;

б)определяет существенные условия и заключает договоры купли - продажи земельныхучастков по результатам аукциона;

в)заключает договоры аренды земельных участков по результатам торгов.

В случаепроведения торгов в форме конкурса условия конкурса, существенные условиядоговоров купли - продажи земельных участков утверждаются решением Советадепутатов города, а договоров аренды - постановлением главы города ЭлектростальМосковской области.

2.4. Дляпроведения торгов по продаже земельных участков или права аренды земельныхучастков Продавец:

а)определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии вторгах (далее именуются "заявки"), место и срок подведения итоговторгов;

б)организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказев их проведении), а также информацию о результатах торгов;

в)принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения припроведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о ценеили размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приемазаявок, обеспечивает сохранность заявок и документов, представляемыхпретендентами. Сведения о лицах, подавших заявки и предложения, содержаниепредставленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурсаили аукциона являются конфиденциальными;

г) организуетосмотр земельных участков на местности;

д)проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

е)принимает решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе вдопуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении;

ж)определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

з)заключает договоры купли - продажи земельных участков по результатам торгов.

2.5.Продавец, сделавший извещение об открытых торгах, вправе отказаться от проведенияаукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты егопроведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведенияконкурса.

Последствияотказа от проведения торгов определяются в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации. Продавец при отказе от проведения торгов обязанвозвратить участникам торгов внесенные ими задатки в течение трех дней с датыпринятия решения об отказе от торгов.

2.6.Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в местных средствахмассовой информации не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов исодержать следующие сведения:

а) форматоргов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;

б) срокпринятия решения об отказе в проведении торгов;

в) предметторгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах,обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенномиспользовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализироватьземельный участок данные;

г)наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведенииторгов, реквизиты указанного решения;

д)наименование Продавца;

е)начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шагаукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

ж) формазаявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и времяначала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, атакже перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

з) условияконкурса;

и) место,дата, время и порядок определения участников торгов;

к) место исрок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

л) срокзаключения договора купли - продажи или аренды земельного участка;

м) дата,время и порядок осмотра земельного участка на местности;

н) проектдоговора купли - продажи или аренды земельного участка;

о)сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (сотсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, еслиземельный участок продается в рассрочку.

2.7.Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее пяти дней со дняпринятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовойинформации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

2.8. Дляучастия в торгах претендент представляет Продавцу (лично или через своегопредставителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку поформе, утверждаемой Продавцом, платежный документ с отметкой банка плательщикаоб исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного визвещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемыхна торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды такихземельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным визвещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документовсоставляются в двух экземплярах, один из которых остается у Продавца, другой -у претендента.

Одинпретендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

2.9. Приподаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Вслучае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность,оформленная в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Юридическоелицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копииучредительных документов и свидетельства о государственной регистрацииюридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридическоголица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительнымидокументами претендента).

Заявка сприлагаемыми к ней документами регистрируется Продавцом в журнале приема заявокс присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачидокументов. На каждом экземпляре документов сотрудником Продавца делаетсяотметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

2.10.Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи,на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причиныотказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченномупредставителю под расписку.

2.11.Претендент имеет право отозвать принятую Продавцом заявку до окончания срокаприема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) Продавца. Продавец обязанвозвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со днярегистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентомпозднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке,установленном для участников торгов.

2.12. Дляучастия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении опроведении торгов счет (счета) Продавца. Документом, подтверждающим поступлениезадатка на счет (счета) Продавца, является выписка (выписки) со счета (счетов)Продавца.

2.13. Вдень определения участников торгов, установленный в извещении о проведенииторгов, Продавец рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливаетфакт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) ссоответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документовПродавец принимает решение о признании претендентов участниками торгов или оботказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляетсяпротоколом. В протоколе приводятся перечень принятых заявок с указанием имен(наименований) претендентов, перечень отозванных заявок (наименований)претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования)претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указаниемоснований отказа.

2.14.Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) заявкаподана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерацииустановлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности;

б)представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным винформационном сообщении (за исключением предложений о цене или размереарендной платы), или оформление указанных документов не соответствуетзаконодательству Российской Федерации;

в) заявкаподана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) неподтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета),указанный в извещении о проведении торгов.

2.15.Продавец обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участиюв торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола опризнании претендентов участниками торгов.

2.16.Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные кучастию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующегорабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им подрасписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления попочте заказным письмом.

2.17.Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления Продавцомпротокола о признании претендентов участниками торгов.

2.18. Припроведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о ценеили размере арендной платы, предложение представляется:

а)претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срокаприема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов дляподачи заявок;

б)участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до началарассмотрения предложений.

2.19. Вслучае если:

а)претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение влюбой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно передначалом проведения торгов, Продавцом делается отметка в журнале приема заявок ивыдается претенденту соответствующая выписка;

б)участник торгов отзовет принятую Продавцом заявку, предложение считаетсянеподанным.

2.20.Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его правапредставить предложение.

2.21.Торги проводятся Комиссией по проведению торгов по продаже земельных участковили права на заключение договоров аренды таких земельных участков инаходящегося в муниципальной собственности имущества (далее - Комиссия), составкоторой утверждается постановлением главы города Электросталь Московскойобласти.

2.22. Аукцион,открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы,проводится в следующем порядке:

а) аукционведет аукционист, который назначается председателем Комиссии из числа членовКомиссии - работников Продавца для проведения данного аукциона;

б) аукционначинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик иначальной цены земельного участка или начального размера арендной платы,"шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шагаукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной ценыземельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется втечение всего аукциона;

в)участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимаютпосле оглашения аукционистом начальной цены или начального размера аренднойплаты в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договораренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;

г) каждуюпоследующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличениятекущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". Послеобъявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номеркарточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает наэтого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размерарендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

д) приотсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключитьдоговор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размеромарендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы трираза.

Если послетроекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один изучастников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителемаукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был названаукционистом последним;

е) позавершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или правана заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участкаили размер арендной платы и номер карточки победителя аукциона.

2.23.Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размереарендной платы, проводится в следующем порядке:

а)Комиссия принимает предложения от участников торгов, которые пожелалипредставить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Комиссияразъясняет участникам торгов их право на представление других предложенийнепосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматриваетсяпредложение, которое участник торгов подал последним;

б) передвскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении опроведении торгов день и час Комиссия проверяет их целость, что фиксируется впротоколе о результатах торгов.

Привскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложениекоторого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов илиих представители, имеющие доверенность, а также с разрешения Продавцапредставители средств массовой информации.

Предложениядолжны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (егопредставителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью.В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы,Продавец принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанныепрописью.

Предложения,содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;

в)победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую ценуили наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителемусловий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложенийо цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшуюцену или наибольший размер арендной платы.

Приравенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявкабыла подана раньше;

г)Комиссия объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, атакже письменно извещает в пятидневный срок всех участников торгов о принятом решении.

2.24.Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается членамиКомиссии и победителем торгов и утверждается председателем Комиссии в деньпроведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двухэкземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается уПродавца. В протоколе указываются:

а)регистрационный номер предмета торгов;

б)местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные огосударственной регистрации прав на земельный участок;

в) предложенияучастников торгов;

г) имя(наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данныегражданина);

д) ценаприобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;

е) срокуплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкойплатежа);

ж)порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку(график платежей). Рассрочка или отсрочка платежа устанавливается на основаниипостановления главы города Электросталь Московской области и не может бытьболее трех месяцев.

2.25.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителемторгов договора купли - продажи или аренды земельного участка.

Договорподлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола.Условия договора купли - продажи или аренды земельного участка устанавливаютсяв соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.

2.26.Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого всобственность земельного участка или в счет арендной платы.

Продавецобязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатахторгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

2.27.Последствия уклонения победителя торгов, а также Продавца от подписанияпротокола, а также от заключения договора определяются в соответствии сгражданским законодательством Российской Федерации.

2.28.Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовойинформации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, вмесячный срок со дня заключения договора купли - продажи или аренды земельногоучастка. Информация включает в себя:

а)наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведенииторгов, реквизиты указанного решения;

б)наименование Продавца;

в) имя(наименование) победителя торгов;

г)местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

2.29.Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися вслучае, если:

а) вторгах участвовало менее двух участников;

б) ни одиниз участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачипредложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявленияначальной цены или начального размера арендной платы не поднял карточку;

в) ни одиниз участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по формеподачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решениеморганизатора торгов не был признан победителем;

г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатахторгов, заключения договора купли - продажи или аренды земельного участка.

2.30.Продавец обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола орезультатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торговзадаток. В случае, предусмотренном подпунктом "г" пункта 2.29настоящего Порядка, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.

2.31.Продавец в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторномпроведении торгов, при этом могут быть изменены их условия. Продавец можетснизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы иуменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведенияповторной оценки.

 

3. Организация проведения продаж земельныхучастков их

арендаторамили пользователям, являющимся собственниками

расположенныхна них объектов недвижимости

 

3.1. Право приобретения земельного участка в собственность по договорукупли - продажи имеют:

- гражданеи юридические лица - арендаторы земельных участков, являющиеся собственникамирасположенных на них объектов недвижимости;

-юридические лица - пользователи земельных участков, являющиеся собственникамирасположенных на них объектов недвижимости, которые согласно Федеральномузакону от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации" должны до 1 января 2004 года переоформитьправо постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на правоаренды или приобрести земельные участки в собственность.

3.2. Сцелью приобретения земельного участка в собственность заявители, указанные впункте 3.1 настоящего Порядка (далее - Покупатели), обращаются на имя главыгорода с заявлением о передаче земельного участка в собственность.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) заявкана приобретение в собственность земельного участка, утверждаемая Продавцом;

б)документ, удостоверяющий личность гражданина или подтверждающий государственнуюрегистрацию юридического лица (нотариально заверенная копия свидетельства огосударственной регистрации юридического лица);

в) выпискаиз протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица оназначении руководителя, заверенная печатью юридического лица, или доверенностьпредставителя на право действовать от имени заявителя с указанием даты еевыдачи (в случае представления интересов заявителя другим лицом);

г)нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации правасобственности или иного документа на здание, строение, сооружение,расположенное на оформляемом земельном участке (при наличии таких объектов), инотариально заверенная копия документа о праве на земельный участок;

д)кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельногокадастра), выданный Земельным комитетом по результатам межевых работ.

3.4. Кзаявлению хозяйственного общества о приобретении земельного участка всобственность, кроме документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка,прилагаются:

а)сведения о доле Российской Федерации, субъектов Российской Федерации илимуниципального образования в уставном капитале акционерных обществ или инойдокумент для других хозяйственных обществ;

б) решениесоответствующего органа хозяйственного общества о приобретении земельногоучастка в собственность.

3.5. Припредоставлении заявителем документов, не соответствующих требованиям настоящегоПорядка, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством,Продавец возвращает представленные документы заявителю в двухнедельный срок собоснованием причин отказа в их приеме.

3.6.Заявка с документами, соответствующими требованиям настоящего Порядка,регистрируется Продавцом в журнале приема заявок. Копия заявки с необходимымидокументами направляется Продавцом в недельный срок в отдел архитектуры,Земельный комитет и другие службы администрации города (при необходимости) длясоставления и представления в недельный срок Продавцу заключений о возможностиприобретения в собственность заявленного земельного участка с указанием в них оналичии обременений и ограничений на его использование или предложений обустановлении размера выкупаемого земельного участка, необходимого дляэксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости.

3.7. Наосновании полученных заключений Продавец в двухнедельный срок готовит проектпостановления главы города Электросталь Московской области о передаче всобственность по договору купли - продажи земельного участка и с указаниемцены, устанавливаемой согласно действующему законодательству.

3.8.Продавец на основании постановления главы города Электросталь Московскойобласти оформляет договор купли - продажи земельного участка в двухнедельныйсрок с даты представления Покупателем четырех экземпляров кадастрового планаземельного участка (выписки из государственного земельного кадастра),подтверждающего прекращение права аренды или бессрочного (постоянного)пользования земельного участка. Договор оформляется в четырех экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу.

3.9.Оплата Покупателем стоимости земельного участка и налога на добавленнуюстоимость осуществляется единовременно в течение семи банковских дней с датыподписания договора.

3.10.Государственная регистрация перехода прав собственности на земельный участок подоговору купли - продажи осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством.

3.11.После государственной регистрации перехода прав собственности на земельныйучасток по договору купли - продажи этот земельный участок подлежит регистрациив Государственном реестре земель, осуществляемой Земельным комитетом.

 

4. Организация проведения продаж земельныхучастков

в процессеприватизации расположенных на них зданий,

строений,сооружений и иных объектов, реализуемых

всоответствии с утвержденной программой приватизации

муниципальногоимущества

 

4.1.Подготовку документов по продаже земельных участков в процессе приватизацииобъектов недвижимости, включаемых в ежегодный прогнозный план (программу)приватизации муниципального имущества, осуществляет Продавец.

4.2. Послеутверждения Советом депутатов города Электросталь Московской областипрогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества Продавецнаправляет в отдел архитектуры заявку на подготовку проекта границ длямежевания земельного участка, на котором располагается приватизируемое здание,строение, сооружение.

4.3. Отделархитектуры в недельный срок по заявке проводит необходимые работы и передаетоформленный проект границ для межевания земельного участка в Земельный комитет,который организует работы по формированию земельного участка в установленномпорядке и выдает кадастровый план земельного участка (выписку изГосударственного земельного кадастра).

4.4.Продавец после завершения работ по оценке объекта недвижимости и земельногоучастка, на котором расположен этот объект:

а)оформляет проект постановления главы города Электросталь Московской области, вкотором устанавливается начальная цена объекта недвижимости и цена земельногоучастка, выставляемого одновременно на торги (аукционы, конкурсы);

б) готовитинформационное сообщение в средствах массовой информации о проведении торгов снеобходимыми сведениями об объекте недвижимости и земельном участке согласнодействующему законодательству.

4.5. Торгипроводятся Продавцом при наличии не менее двух заявок в соответствии сутвержденными условиями проведения аукционов или конкурсов по продаже объектовнедвижимости, находящихся в муниципальной собственности.

4.6.Договор купли - продажи заключается Продавцом и победителем торгов в срок непозднее десяти дней с даты оформления протокола о результатах торгов.Приложением к договору является кадастровый план земельного участка (выписка изгосударственного земельного кадастра), на котором расположен приобретенныйобъект недвижимости. Договор оформляется в четырех экземплярах.

4.7.Победитель торгов производит платежи за приобретаемые объект недвижимости иземельный участок. Оплата стоимости производится в соответствии с действующимзаконодательством без взимания налога на добавленную стоимость.

4.8.Государственная регистрация перехода прав собственности на объект недвижимостии земельный участок, на котором он расположен, осуществляется в соответствии сдействующим законодательством.

4.9. Послегосударственной регистрации перехода прав собственности на земельный участокэтот земельный участок подлежит регистрации в Государственном реестре земель,осуществляемой Земельным комитетом.

 

Заместительглавы

администрации -председатель Комитета

имущественныхотношений города Н.В. Кудашов