Решение Совета депутатов городского округа Серпухов от 30.09.1998 № 87/17

СОВЕТ ДЕПУТАТОВМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

"ГОРОДСЕРПУХОВ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 30 сентября1998 г. N 87/17

 

Утратил силу - Решение Совета

 депутатов городскогоокруга

 Серпухов от 14.09.2011 № 114/12

 

Об утвержденииновой редакции Положения о порядке продажи жилых помещений, перешедших вмуниципальную собственность г. Серпухова по закону онаследовании, и порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнат вкоммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда

 

В целяхупорядочения управления и распоряжения муниципальной собственностью,руководствуясь ЗакономМосковской области "О местном самоуправлении в Московской области" иУставом города Серпухова, Совет депутатов города Серпухова

 

решил:

 

1.Утвердить новую редакцию Положения о порядке продажи жилых помещений,перешедших в муниципальную собственность г. Серпуховапо закону о наследовании, и порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнатв коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда(приложение 1).

2. Старуюредакцию Положения о порядке продажи жилых помещений, перешедших вмуниципальную собственность г. Серпухова по закону онаследовании, и о порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнат вкоммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда считатьутратившей силу.

 

Глава

города Н.А. Адушев

 

Приложение 1

к решению Советадепутатов

муниципальногообразования

"ГородСерпухов"

Московской области

от 30 сентября1998 г. N 87/17

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕШЕДШИХ

В МУНИЦИПАЛЬНУЮСОБСТВЕННОСТЬ Г. СЕРПУХОВА ПО ЗАКОНУ

О НАСЛЕДОВАНИИ, ИПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ И СДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ

НАЕМ КОМНАТ ВКОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО

И ВЕДОМСТВЕННОГОЖИЛОГО ФОНДА

 

1. Основныеположения

 

1.1.Настоящее Положение определяет порядок продажи и сдачи в коммерческий наемкомнат в коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда, атакже порядок продажи жилых помещений, ранее принадлежавших гражданам на правахчастной собственности и оставшихся бесхозяйными в результате смертисобственника, не имеющего наследников. К таким помещениям относятся:

-муниципальные доли жилых домов, остальные доли которых принадлежат другимсобственникам;

- доликвартир, перешедших в муниципальную собственность по закону о наследовании;

- комнатыв коммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилищных фондов.

1.2.Приватизированные квартиры в домах муниципального и ведомственного жилищныхфондов, перешедшие в муниципальную собственность по закону о наследовании,распределяются отделом по учету и распределению жилой площади в соответствии сжилищным законодательством.

1.3. Квартиры с полностью выплаченным паем в домах ЖСК, перешедшие вмуниципальную собственность по закону о наследовании, передаются жилищнымкооперативам и (или) кондоминиумам в соответствии с Положением о порядкебезвозмездной передачи в собственность жилищно-строительных кооперативов и(или) кондоминиумов (товариществ собственников жилья) жилых помещений,перешедших в муниципальную собственность в порядке наследования.

1.4.Продавцом и наймодателем упомянутых в п. 1.1 жилыхпомещений выступает Комитет по управлению имуществом города.

1.5. Кругпокупателей при продаже доли в жилом доме, доли квартиры, комнаты вкоммунальной квартире может быть ограничен в соответствии с действующимзаконодательством.

Востальных случаях покупателем могут быть любые юридические и физические лица.

1.6.Льготы при покупке или коммерческом найме освободившейся жилой площадипредоставляются по особому распоряжению главы города.

 

2. Правилапродажи жилых помещений, являющихся

муниципальнойсобственностью

 

2.1. Всоответствии со ст. 250 ГК РФ освободившаясямуниципальная доля в жилом доме, доля квартиры, комната в коммунальной квартирепредлагается для покупки остальным участникам долевой собственности. Цена долиопределяется по формуле:

 

           Ц = Цинвх Д хКк х Кэх Кду хКпр х Км,            (1)

 

где:

Цинв - инвентаризационная оценка строения по данныммуниципального предприятия "БТИ г.Серпухова";

Д - доляпомещения в общей площади строения (для комнат в коммунальных квартирах - долякомнаты в общей площади квартиры);

Кк - коэффициент комфортабельности жилья. Для жилых домов,имеющих все виды благоустройства (водоснабжение, канализация, центральноеотопление, горячее водоснабжение, ванна), Кк = 1. Взависимости от отсутствия тех или иных удобств и изменения количествананимателей, остающихся в квартире (доме) после выкупа комнаты (доли дома),данный коэффициент соответственно уменьшается на следующие величины:

-центральное отопление - 0,1;

-водоснабжение - 0,1;

- горячееводоснабжение - 0,1;

-канализация - 0,2;

- ванна -0,2;

- двананимателя - 0,3;

- болеедвух нанимателей - 0,5;

Кэ - коэффициент этажности для квартир, расположенных на:

- первом этаже - 0,9;

- последнем этаже - 0,95;

-остальных этажах - 1,0;

Кду - коэффициент дополнительных удобств:

- наличиебалкона - 1,05;

- наличиелоджии - 1,1;

-отсутствие балкона - 0,9;

Кпр - коэффициент престижности микрорайона (определяется всоответствии с приложением 1 <*>);

Км - коэффициент качества материала строения:

-кирпичные - 1,1;

-шлакоблочные - 0,8;

-панельные - 1;

-деревянные, смешанные - 0,7.

 

В случаеотказа участников долевой собственности от покупки освободившейся муниципальнойдоли данная доля реализуется в ходе публичных торгов. Начальная ценаопределяется по формуле (1).

2.2.Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в соответствиисо ст. 46 ЖК РФ. При отсутствии среди проживающих нуждающихся в улучшениижилищных условий комната продается или сдается в коммерческий наем проживающим в этой квартире.

Ценапродажи определяется по формуле (1).

Ценакоммерческого найма определяется по формуле (2).

Приотсутствии среди проживающих желающих купить или нанять комнату в даннойквартире отделом по учету и распределению жилой площади комната предоставляетсяочередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищнымзаконодательством.

 

3. Порядок сдачив коммерческий наем

 

3.1. Присдаче в коммерческий наем комнаты в коммунальной квартире (доли в доме) междунанимателем и наймодателем заключается договоркоммерческого найма.

Ценакоммерческого найма рассчитывается по формуле:

 

                   АП = БС х Кизн хКк х S,                  (2)

 

где:

БС - базовая ставка коммерческого найма (по состоянию на моментзаключения договора коммерческого найма. Индексируетсяпропорционально повышению минимальной заработной платы);

Кизн - коэффициент износа здания (определяется МП "БТИг. Серпухова");

Кк - коэффициент комфортабельности жилья, определяется всоответствии с п. 2.1;

S -площадь комнаты, кв. м.

 

4. Использованиесредств

 

4.1.Средства, вырученные от продажи муниципальных жилых помещений или сдачи их вкоммерческий наем, подлежат перечислению в городской бюджет и используютсяцелевым назначением для содержания объектов социально-культурной сферы.

 

5.Заключительные положения

 

5.1.Настоящее Положение действует до выхода законодательных и нормативных актов РФи Московской области.

 

ПредседательКомитета

по управлениюимуществом г. Серпухова

И.А. Чернова

 

<*>Не приводится.