Решение Совета депутатов городского округа Серпухов от 14.09.2011 № 114/12
Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября2011 г. N 114/12
Утратил силу - Решение Совета
депутатов городскогоокруга
Серпухов от 09.07.2015 № 491/60
Об утвержденииПоложения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фондакоммерческого использования в муниципальном образовании "Город СерпуховМосковской области"
(В редакции Решения Совета депутатов городского округаСерпухов от 31.07.2013 № 325/33 )
РуководствуясьГражданским кодексом Российской Федерации, Положением о Комитете по управлениюимуществом города Серпухова, утвержденным решением Совета депутатов городаСерпухова от18.06.1997 N 38/8, на основании Устава города Серпухова Совет депутатовгорода Серпухова
решил:
1.Принять решение "Об утверждении Положения о распоряжении жилымипомещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования вмуниципальном образовании "Город Серпухов Московской области"(прилагается).
2. Направитьрешение "Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениямимуниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальномобразовании "Город Серпухов Московской области" главе городаСерпухова П.Н. Залесову для подписания.
3. Контроль за выполнением данного решения возложить накомиссию по социально-экономическому развитию города.
Председатель Совета депутатов
О.В. Кузнецов
Принято
решением Советадепутатов
городского округаСерпухов
Московской области
от 14 сентября2011 г. N 114/12
РЕШЕНИЕ ОБУТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАСПОРЯЖЕНИИ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИМУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВМУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД СЕРПУХОВ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ"
1.Утвердить Положение о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищногофонда коммерческого использования в муниципальном образовании "ГородСерпухов Московской области" (прилагается).
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города СерпуховаМосковской области от30.09.1998 N 87/17 "Об утверждении Положения о порядке продажи жилыхпомещений, перешедших в муниципальную собственность г. Серпухова по закону онаследовании, и о порядке продажи и сдачи в коммерческий наем комнат вкоммунальных квартирах муниципального и ведомственного жилого фонда".
3.Решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава
города П.Н. Залесов
Приложение
к решению Советадепутатов
городского округаСерпухов
Московской области
от 14 сентября2011 г. N 114/12
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАСПОРЯЖЕНИИЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДАКОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(В редакции Решения Совета депутатов городского округаСерпухов от 31.07.2013 № 325/33 )
НастоящееПоложение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Уставом муниципального образования "Город Серпухов Московскойобласти" и определяет порядок и условия предоставления жилых помещениймуниципального жилищного фонда городского округа Серпухов по договорам коммерческогонайма.
НастоящееПоложение разработано в целях:
-дополнительной защиты жилищных прав малоимущих граждан, нуждающихся в улучшениижилищных условий; иных граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений натерритории города Серпухова;
- установленияединого механизма предоставления гражданам жилых помещений муниципальногожилищного фонда коммерческого использования на условиях найма;
-привлечения и закрепления работников на муниципальных предприятиях и вмуниципальных учреждениях города Серпухова.
1. Основныепонятия и термины
1.1.Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих направе собственности муниципальному образованию.
1.2.Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений,которые используются собственником таких помещений для проживания граждан наусловиях возмездного пользования.
1.3.Договор коммерческого найма жилого помещения (далее - договор найма) -соглашение, согласно которому собственник жилого помещения или действующий от егоимени орган местного самоуправления (наймодатель)обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и впользование на определенный срок за плату, порядок определения которойопределяется настоящим Положением.
1.4.Объект договора коммерческого найма жилого помещения - изолированное жилоепомещение (комната, квартира), пригодное для проживания, благоустроенное,отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.
2. Формированиеи учет муниципального жилищного фонда
коммерческогоиспользования
2.1.Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма жилогопомещения допускается только после отнесения такового в установленном порядке кмуниципальному жилищному фонду коммерческого использования муниципальногообразования "Город Серпухов Московской области".
2.2.Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческогоиспользования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фондакоммерческого использования осуществляется на основании постановления главыгорода Серпухова.
2.3. Вмуниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включенытолько освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда городаСерпухова, свободные от прав третьих лиц.
2.4.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Серпуховаформируется за счет:
- новогожилищного строительства;
-освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;
-перехода в порядке наследования по закону в собственность города Серпухова жилыхпомещений, относящихся к выморочному имуществу;
-перехода жилых помещений в собственность города Серпухова во исполнениесудебных постановлений;
-совершения сделок по оформлению жилых помещений в собственность городаСерпухова, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмезднойпередачи, завещаний, совершенных в пользу города Серпухова;
- иныхспособов, не запрещенных законодательством.
2.5. Муниципальный фонд коммерческого использования формируется сучетом наличия свободного муниципального фонда и потребностей в фондекоммерческого использования. (В редакцииРешения Совета депутатов городского округа Серпухов от31.07.2013 № 325/33)
2.6. Длярассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческогоиспользования Комитет по управлению имуществом города Серпухова (Комитет)формирует следующий пакет документов на имя главы города Серпухова:
1) заявлениео включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческогоиспользования;
2)выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним в отношении жилого помещения;
3)технический или кадастровый паспорт жилого помещения.
2.7. Наосновании представленных документов глава города в срок не позднее 30календарных дней со дня предоставления полного пакета документов принимаетпостановление о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фондкоммерческого использования, проект которого оформляется Комитетом поуправлению имуществом города Серпухова.
2.8.Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования осуществляется в случаях:
-отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципальногожилищного фонда коммерческого использования;
-признания в установленном законодательством порядке жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования непригодным дляпроживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилоепомещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2.9.Комитет по управлению имуществом города Серпухова ведет учет жилых помещениймуниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2.10.Учет муниципального жилищного фонда осуществляется путем занесениясоответствующих сведений о нем в реестр муниципального жилищного фондакоммерческого использования города Серпухова.
3. Общиеположения о коммерческом найме
3.1.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоресрочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципальногожилищного фонда коммерческого использования.
3.2.Основным документом, регулирующим отношения наймодателяс нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения,заключаемый в письменном виде по типовой форме договора коммерческого наймажилого помещения (приложение N 1).
3.3. Натерритории муниципального образования "Город Серпухов Московскойобласти" право оформлять договоры коммерческого найма предоставляетсяКомитету по управлению имуществом города Серпухова.
3.4.Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которомусобственник жилого помещения (далее - Наймодатель)передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату вовременное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуетсяиспользовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнятьобязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считаетсязаключенным с момента его подписания.
3.5. Вдоговоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане,постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их сусловиями договора коммерческого найма жилого помещения.
3.6.Объектом договора коммерческого найма жилого помещения является изолированноежилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры иликомнаты с правом пользования местами общего пользования, благоустроенное иотвечающее противопожарным, санитарным и техническим нормам. Фактическаяпередача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачижилого помещения (приложение N 2). Наниматель имеет право пользоваться общимимуществом в многоквартирном доме.
3.7.Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно бытьсвободно от любых прав третьих лиц.
3.8.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу правасобственности на него.
3.9.Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение неявляется основанием для изменения или расторжения договора коммерческого наймажилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателемна условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
3.10.Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежатобмену, приватизации, сдаче в поднаем.
3.11.Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем жилого помещениявозлагается на Нанимателя.
4. Условиякоммерческого найма
4.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческогонайма жилого помещения является Комитет по управлению имуществом городаСерпухова, действующий от имени муниципального образования "Город СерпуховМосковской области", в лице председателя Комитета по управлению имуществомгорода Серпухова, действующего на основании Положения.
4.2.Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещенияможет быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный натерритории Российской Федерации в установленном порядке.
4.3. Право на предоставление жилого помещенияна условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие муниципальногообразования "Город Серпухов Московской области", сотрудникимуниципальных учреждений и предприятий, работники бюджетной сферы, граждане,состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений поместу жительства, в том числе сотрудники правоохранительных органов,многодетные семьи, молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35лет, либо неполные семьи, состоящие изодного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного иболее детей. (В редакции Решения Советадепутатов городского округа Серпухов от31.07.2013 № 325/33)
4.4.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенныйдоговором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилогопомещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4.5.Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срокадоговора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право назаключение договора на новый срок на то же жилое помещение.
4.6. ЕслиНаниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срокадоговора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений состороны Наймодателя, договор считается продленным натех же условиях и на тот же срок.
4.7.Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временномотсутствии Нанимателя.
4.8.Наниматель несет ответственность перед Наймодателемза действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленномему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условиядоговора коммерческого найма жилого помещения.
4.9. Еслипосле окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещенияНаниматель не возвратил жилое помещение Наймодателюлибо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправепотребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все времяпросрочки. В случае когда указанная плата не покрываетпричиненных Наймодателю убытков, он может потребоватьих возмещения в полном объеме.
4.10. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончаниисрока договора или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения онобязан оплатить Наймодателю по акту стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всемдополнительным обязательствам, о которых он письменно был извещен заранее.
4.11.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилогопомещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, платежи закоммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.12.Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателявселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого наймажилого помещения.
4.13.Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя подоговору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условияизменения и расторжения данного договора определяются договором коммерческогонайма жилого помещения.
5. Порядокпредоставления жилых помещений по договорам
коммерческогонайма жилого помещения
5.1.Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилогопомещения осуществляется на основании постановления главы города Серпухова.
5.2.Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого наймажилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.
5.3. Дляпредоставления жилого помещения по договору коммерческого найма жилогопомещения гражданин (далее - Заявитель) представляет в Комитет по управлениюимуществом города Серпухова следующие документы:
1)заявление;
2)паспорт или иной документ, удостоверяющий личность Заявителя и членов егосемьи, которые будут проживать вместе с ним.
Документы,удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи (законныхпредставителей), предъявляются лично. Гражданин, подающий заявление от именигражданина, признанного недееспособным, законным представителем которого онявляется, прилагает также копию паспорта или иного документа, удостоверяющеголичность гражданина, признанного недееспособным;
3)документы, подтверждающие семейные отношения Заявителя (свидетельство озаключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении идр.);
4)выписку из домовой книги по месту жительства;
5) справкуСерпуховского городского филиала ГУП МО "МОБТИ", а такжеСерпуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московской области о наличии (отсутствии) всобственности у гражданина и членов его семьи жилых помещений на территориигорода Серпухова Московской области;
6)справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащимобразом;
7)ходатайство работодателя о предоставлении жилой площади по коммерческому найму.
5.4.Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческогонайма жилого помещения рассматривается Комитетом по управлению имуществомгорода Серпухова в течение одного месяца со дня подачи заявления.
5.5. Приотсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческогонайма (отсутствие свободного жилого помещения, представление неполного пакетадокументов или недостоверных сведений при подаче заявления) в соответствии снастоящим Положением заявление с представленными документами возвращаетсяКомитетом в письменном виде Заявителю с мотивированными разъяснениями опричинах отказа.
5.6.Очередность лиц, указанных в п. 4.3 раздела 4 настоящего Положения,устанавливается Комитетом по управлению имуществом города Серпухова согласнодате поступления заявления.
5.7. Наосновании представленных документов Комитет по управлению имуществом городаСерпухова готовит проект постановления главы города СерпуховаМосковской области о предоставлении жилого помещения по договорукоммерческого найма.
5.8.После издания постановления главы города Комитет по управлению имуществомгорода Серпухова составляет договор коммерческого найма жилого помещения инаправляет Заявителю письменное приглашение для заключения (подписания)договора.
5.9.Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан)Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им приглашения.
5.10. Приполучении приглашения Заявитель обязан любым удобным для него способомуведомить Комитет по управлению имуществом о невозможности прибыть длязаключения договора в указанный в приглашении день.
5.11. Вслучае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договоракоммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление главыгорода о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договорукоммерческого найма жилого помещения может быть отменено.
5.12. Вцелях сокращения сроков заключения договоров коммерческогонайма жилого помещения с Заявителем Комитет вправе изменить порядокприглашения Заявителя, предусмотренный настоящим разделом, на иной удобный дляЗаявителя порядок, не нарушая при этом прав и законных интересов Заявителя.
6. Порядокоплаты за наем жилого помещения по договору
коммерческогонайма жилого помещения
6.1.Плата за жилое помещение для Нанимателя жилого помещения, занимаемого подоговору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда,включает в себя:
- платуза пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем).
6.2. Ценакоммерческого найма за год рассчитывается по формуле:
АП = БС x Кизн xКк x S,
где:
АП - ценакоммерческого найма;
БС -базовая ставка коммерческого найма, утверждаемая решением Совета депутатовгорода Серпухова (по состоянию на момент заключения договора коммерческогонайма);
Кизн - коэффициент износа здания (определяется ГУП МО"МОБТИ")
Кк - коэффициент комфортабельности жилья;
S - общаяплощадь жилого помещения, кв. м.
Для жилыхдомов, имеющих все виды благоустройства (водоснабжение, канализация, центральноеотопление, горячее водоснабжение, ванна), Кк = 1,5. Взависимости от отсутствия тех или иных удобств данный коэффициентсоответственно уменьшается на следующие величины:
центральноеотопление - 0,1;
водоснабжение- 0,1;
горячееводоснабжение - 0,1;
канализация- 0,2;
ванна -0,2.
Дляотдельных категорий граждан с учетом их социального положения (многодетныесемьи, ветераны ВОВ, инвалиды I, II группы и другие) постановлением главыгорода Серпухова Московской области может быть установлен понижающий коэффициенткомфортабельности жилья:
для жилыхкомнат Кк = от 0,5 до 0,2;
для жилыхквартир Кк = от 1,5 до 0,5.
Плата закоммерческий наем жилого помещения перечисляется в бюджет города СерпуховаМосковской области. Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
6.3.Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения оформляется в видедополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения.
6.4.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятогочисла месяца, следующего за истекшим месяцем.
6.5.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации и иными нормативными правовыми актами.
6.6.Плата за содержание и ремонт жилого фонда икоммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вноситсяНанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
6.7. Всевиды льгот на плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем)на Нанимателей по договору коммерческого найма жилого помещения нераспространяются.
7. Расторжение ипрекращение договора коммерческого найма
7.1.Договором коммерческого найма жилого помещения может быть установлено право Наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядкес письменным уведомлением Нанимателя не позднее чем за2 месяца до даты расторжения.
7.2.Договор коммерческого найма жилого помещения можетбыть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
7.3.Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению всудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
-систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другимигражданами, за действия которых он отвечает;
-невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев,а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подрядпо истечении установленного договором срока платежа;
- еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, всостоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иныхслучаях в соответствии с действующим законодательством и договоромкоммерческого найма жилого помещения.
7.4. Наймодатель может обратиться в суд с требованием орасторжении договора коммерческого найма жилого помещения только посленаправления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.
7.5.Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебномпорядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилымпомещением в соответствии с условиями договора;
- вслучае систематического неисполнения Наймодателемсвоих обязанностей по договору;
- еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, всостоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иныхслучаях в соответствии с действующим законодательством и договоромкоммерческого найма жилого помещения.
7.6. Вслучае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель идругие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
8.Заключительные положения
8.1. Кправоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормыдействующего законодательства.
ПредседательКомитета по управлению
имуществом городаСерпухова
И.В. Бутрем
Приложение N 1
к Положению
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРАКОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Серпухов Московской области "___" ____________20__ г.
Комитет по управлению имуществом города Серпухова, действующий от
имени муниципального образования "Город Серпухов Московской области",
в лице председателя Комитета по управлению имуществом города
Серпухова ______________________________________, действующего наосновании
Положения, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин:
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О.,адрес места жительства)
__________________________________________________________________________,
(паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления главы города от _________________ N _____ заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочное
возмездное владение и пользование жилое помещение, являющеесямуниципальной
собственностью, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________ квартире (доме)
общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой _______ кв. метров,по
адресу: Московская область, г. Серпухов, ул._________________________, дом
N ___, квартира N __________ для проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указанав техническом паспорте жилого
помещения.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1)_______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество членасемьи и степень родства с Нанимателем)
2) _______________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество членасемьи и степень родства с Нанимателем)
3)________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество членасемьи и степень родства с Нанимателем)
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливаетсяна ____________ лет с
"__" _________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом
помещении, указанном в п. 1.1 настоящего договора, является настоящий
договор.
2. Обязанностисторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В__________ срок после подписания договора предоставить указанное жилоепомещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта.
2.1.2.Обеспечить в __________ срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3.Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 месяцао предстоящем ремонте и при необходимости предоставить иное жилое помещение,отвечающее санитарным и техническим нормам.
2.1.4. Вслучае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2.Наниматель обязан:
2.2.1.Использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре.
2.2.2.Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарномсостоянии.
2.2.3. Непроизводить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласованияв установленном порядке с Наймодателем.
2.2.4.Произвести страхование полученного в наем жилого помещения на весь срок найма.
2.2.5.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.Обеспечивать Наймодателю и организациям,осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ вжилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.6. В случае досрочного расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения или окончания срока найма жилого помещения, определенного в п. 1.4настоящего договора, Наниматель и члены его семьи обязаны освободить вустановленные сроки и сдать по акту приема-передачи представителю Наймодателя в исправном состоянии жилое помещение,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатитьстоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанностиремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность пооплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.7. Вустановленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.8.Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплатукоммунальных услуг.
2.2.9. Поистечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями,составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимымибез вреда для конструкций жилого помещения.
3. Размер оплатыжилья и расчеты по договору
3.1. Зауказанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателюплату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) в размере____________________________________ рублей.
Платавносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем, в бюджет города на расчетный счет администрации города:_____________________________.
3.2.Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей.
4.Ответственность сторон
4.1. Занепредставление по вине Наймодателя жилого помещенияон несет ответственность, предусмотренную действующим гражданскимзаконодательством.
4.2. Приневнесении Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочихплатежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере однойтрехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на момент оплаты пени, от не выплаченных в срок суммза каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступленияустановленного срока оплаты по день фактической выплаты.
4.3.Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны отвыполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. Принарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией всоответствии с федеральным законодательством и законодательством Московскойобласти Наниматель обязан возместить Наймодателювозникшие при этом убытки в установленном порядке.
4.5.Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производитсясилами Наймодателя с последующей компенсацией убытковНанимателем либо по акту добровольно, либо в судебном порядке.
4.6.Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в установленномзаконодательством порядке.
5. Порядокрасторжения договора
5.1.Договор коммерческого найма жилого помещения можетбыть расторгнут по инициативе Наймодателя водностороннем порядке после направления Нанимателю письменного уведомления непозднее чем за 2 месяца до даты расторжения.
5.2.Договор коммерческого найма жилого помещения можетбыть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.3.Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению всудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
-систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другимигражданами, за действия которых он отвечает;
-невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев,а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подрядпо истечении установленного договором срока платежа;
- еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии,непригодном для постоянного проживания;
- в иныхслучаях в соответствии с действующим законодательством и договоромкоммерческого найма жилого помещения.
5.4.Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебномпорядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилымпомещением в соответствии с условиями договора;
- вслучае систематического неисполнения Наймодателемсвоих обязанностей по договору;
- еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, всостоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иныхслучаях в соответствии с действующим законодательством и договоромкоммерческого найма жилого помещения.
5.5. Вслучае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель идругие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
6. Особыеусловия
6.1.Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилоепомещение.
6.3. Рискслучайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Нанимателев соответствии с федеральным законодательством.
7. Прочиеусловия
7.1. Всеизменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменнойформе и подписаны обеими сторонами.
7.2.Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора,рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации.
7.3. Повопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуютсядействующим законодательством.
7.4.Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.5.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится уНанимателя, один - у Наймодателя.
Всеэкземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Наймодатель :Комитет по управлению
имуществом в лице
__________________________________
председателя Комитета
по управлению имуществом города
Серпухова Московской области
Наниматель:
Адрес:
Паспорт: серия _____ N __________
Кем и когда выдан:
Дата подписания договора: Дата подписаниядоговора:
______________ 20______ г. __________________ 20___г.
_________________________ ___________________________
М.П. (подпись) (подпись)
Приложение N 2
к Положению
ПРИМЕРНЫЙ АКТ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
"___" _________ 20__ г.
Комитет по управлению имуществом города Серпухова, действующий от
имени муниципального образования "Город Серпухов Московской области",
в лице председателя Комитета по управлению имуществом города
Серпухова ______________________________________, действующего наосновании
Положения, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
гражданин
__________________________________________________________________________,
проживающий по адресу: ___________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", составилинастоящий акт о том, что
Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение,расположенное по
адресу:
___________________________________________________________________________
____________________________________________________________.
Жилое помещение состоит из ________ жилых комнат жилой площадью ____ кв.м,
общей площадью ___________ кв. м, вспомогательных помещений ________ кв.м.
Характеристика жилого дома (год постройки, количество этажей,подъездов):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Акт передачи жилого помещения составлен в 2 экземплярах, из которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Все экземпляры имеютодинаковую юридическую силу.
Наймодатель : Наниматель: