Решение Совета депутатов городского округа Серпухов от 09.07.2015 № 491/60
Об утверждении Положения о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДА СЕРПУХОВА
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 июля 2015 г.N 491/60
Об утверждении Положенияо распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московскойобласти"
РуководствуясьГражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставоммуниципального образования "Город Серпухов Московской области", Советдепутатов города Серпухова
решил:
1.Утвердить Положение о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищногофонда коммерческого использования в муниципальном образовании "ГородСерпухов Московской области" (прилагается).
2.Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Серпухова Московскойобласти от14.09.2011 N 114/12 "Об утверждении Положения о распоряжении жилымипомещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования вмуниципальном образовании "Город Серпухов Московской области".
3.Направить настоящее решение и.о. главы города Серпухова Д.В. Жарикову дляподписания и обнародования.
4.Решение вступает в силу с момента его опубликования.
5.Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянную депутатскуюкомиссию по законности, правопорядку и контролю за деятельностью администрации.
Председатель Совета депутатов
О.В. Кузнецов 09.07.2015
Приложение
к решению Советадепутатов
города Серпухова
Московской области
от 9 июля 2015 г.N 491/60
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАСПОРЯЖЕНИИЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДАКОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ОБРАЗОВАНИИ"ГОРОД СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
НастоящееПоложение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования"Город Серпухов Московской области" и определяет порядок и условияпредоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования города Серпухова по договорам коммерческого найма, аренды.
НастоящееПоложение разработано в целях:
-дополнительной защиты жилищных прав малоимущих граждан, нуждающихся в улучшениижилищных условий, иных граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений натерритории города Серпухова;
- установленияединого механизма предоставления гражданам (юридическим лицам) жилых помещениймуниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях найма(аренды);
-привлечения и закрепления работников на муниципальных унитарных предприятиях ив муниципальных учреждениях города Серпухова;
-увеличения доходов бюджета города Серпухова.
1. Основныепонятия и термины
1.1.Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих направе собственности муниципальному образованию "Город Серпухов Московскойобласти".
1.2.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилыхпомещений, которые используются собственниками таких помещений для проживанияграждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по инымдоговорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и(или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3.Договор коммерческого найма жилого помещения (далее - договор коммерческогонайма) - соглашение, согласно которому одна сторона - собственник жилогопомещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования(действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либоуправомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование дляпроживания в нем граждан на определенный срок за плату в порядке, установленномнастоящим Положением.
1.4.Объект договора коммерческого найма - изолированное жилое помещение (квартира,жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для проживания,благоустроенное, отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.
2. Формированиеи учет муниципального жилищного фонда
коммерческогоиспользования
2.1.Предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма жилогопомещения допускается только после отнесения такового в установленном порядке кмуниципальному жилищному фонду коммерческого использования муниципальногообразования "Город Серпухов Московской области".
2.2.Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческогоиспользования и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фондакоммерческого использования осуществляется на основании постановления главыгорода Серпухова, проект которого подготавливается отделом учета ираспределения жилой площади администрации города Серпухова (далее - Отдел).
2.3. Вмуниципальный жилищный фонд коммерческого использования могут быть включенытолько освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда городаСерпухова, свободные от прав третьих лиц.
2.4.Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Серпуховаформируется за счет:
- новогожилищного строительства;
-освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда;
-перехода в порядке наследования по закону в собственность города Серпуховажилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;
-перехода жилых помещений в собственность города Серпухова во исполнениесудебных решений;
-совершения сделок по оформлению жилых помещений в собственность городаСерпухова, в том числе в результате исполнения договоров дарения, безвозмезднойпередачи, завещаний, совершенных в пользу города Серпухова;
- иных незапрещенных законодательством способов.
2.5. Учетжилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использованияведет Отдел.
2.6. Учетмуниципального жилищного фонда осуществляется путем занесения соответствующихсведений о нем в реестр муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования города Серпухова.
3. Общиеположения о коммерческом найме
3.1.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоресрочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениямимуниципального жилищного фонда коммерческого использования.
3.2.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, являетсядоговор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменном виде поформе согласно приложению N 1 к настоящему Положению.
3.3. Подоговору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилогопомещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования(действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либоуправомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне(нанимателю) жилое помещение во владение и (или) в пользование для проживания внем граждан на определенный срок за плату, а наниматель (арендатор) обязуется использоватьего в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства подоговору.
Договоркоммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента егоподписания сторонами.
Фактическаяпередача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачижилого помещения (приложение N 2 к настоящему Положению).
3.4.Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно бытьсвободно от любых прав третьих лиц.
3.5.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу правасобственности на него.
3.6.Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилоепомещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого наймажилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем наусловиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
3.7.Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежатобмену, приватизации.
3.8.Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем жилого помещениявозлагается на нанимателя.
4. Условиякоммерческого найма
4.1.Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от именимуниципального образования "Город Серпухов Московской области"является администрация города Серпухова в лице Отдела.
4.2. Преимущественное право на предоставление жилого помещения наусловиях коммерческого найма в муниципальном образовании "Город СерпуховМосковской области" имеют:
-муниципальные служащие муниципального образования "Город СерпуховМосковской области";
-сотрудники муниципальных учреждений и предприятий города Серпухов;
-работники бюджетной сферы;
-сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры;
-многодетные семьи;
- молодыесемьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполные семьи,состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, иодного и более детей;
- лица,состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений поместу жительства.
4.3.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенныйдоговором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилогопомещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
4.4. Поистечении срока договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год иболее, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору,имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то жежилое помещение.
4.5. Непозднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма,заключенного сроком на 1 год и более, наймодатель должен предложить нанимателюзаключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя оботказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менеегода жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, ананиматель не отказался от продления договора, договор считается продленным натех же условиях и на тот же срок.
4.6.Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временномотсутствии нанимателя.
4.7.Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан,совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договорукоммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.
4.8. Еслипосле окончания срока действия договора коммерческого найма наниматель невозвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно,наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещениеза все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненныхнаймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
4.9. Вслучае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договораили расторжения договора коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю поакту стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущегоремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатитьзадолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он письменно былизвещен заранее.
4.10.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вноситьплату за коммерческий наем жилого помещения, платежи за коммунальные услуги.
4.11.Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя и граждан, постояннос ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качествепостоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детейтакого согласия не требуется.
Вселениедопускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общейплощади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселениянесовершеннолетних детей.
4.12.Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческогонайма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторженияданного договора определяются действующим законодательством и договоромкоммерческого найма.
5. Порядокпредоставления жилых помещений по договорам
коммерческогонайма жилого помещения
5.1.Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого наймаосуществляется на основании постановления главы города Серпухова.
5.2.Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма,заключаемый в установленном законом порядке наймодателем и нанимателем.
5.3. Дляпредоставления жилого помещения по договору коммерческого найма жилогопомещения гражданин (далее - Заявитель) представляет в Отдел следующиедокументы:
1)заявление;
2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность Заявителя ичленов его семьи, которые будут проживать вместе с ним;
3) документы, подтверждающие семейные отношения Заявителя(свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака,свидетельство о рождении и др.);
4)справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащимобразом;
5)ходатайство работодателя (организации работодателя) о предоставлении жилойплощади по договору коммерческого найма либо ходатайство представителянанимателя (руководителя) в случае, если Заявитель является муниципальнымслужащим;
6) документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства илипо месту пребывания: выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет;
7) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением,занимаемым заявителем по месту жительства (ордер, договор социального найма,договор найма служебного жилого помещения, договор о передаче жилого помещенияв собственность, договор инвестирования, договор купли-продажи).
Документы,указанные в подпунктах 2, 3, 6, 7 настоящего пункта, предоставляются в копиях спредъявлением оригиналов.
5.4.Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческогонайма жилого помещения рассматривается Отделом в течение одного месяца со дняподачи заявления.
5.5. Приотсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческогонайма (отсутствие свободного жилого помещения, представление неполного пакетадокументов или недостоверных сведений при подаче заявления) в соответствии снастоящим Положением заявление с представленными документами возвращаетсяОтделом в письменном виде Заявителю с мотивированными разъяснениями о причинахотказа.
5.6.Очередность лиц, указанных в п. 4.2 раздела 4 настоящего Положения,устанавливается согласно дате поступления заявления.
5.7. Наосновании представленных документов Отдел готовит проект постановления главыгорода Серпухова о предоставлении жилого помещения по договору коммерческогонайма.
5.8. Втечение 15 рабочих дней с момента издания постановления главы города Серпухова Отделсоставляет проект договора коммерческого найма и направляет Заявителюписьменное приглашение для заключения (подписания) договора.
5.9. Договор коммерческого найма должен быть заключен (подписан)Заявителем в срок не позднее 15 рабочих дней с момента получения имприглашения.
5.10. Приполучении приглашения Заявитель обязан любым удобным для него способомуведомить Отдел о невозможности прибыть для заключения договора в указанный вприглашении день.
5.11. Вслучае пропуска Заявителем указанного в пункте 5.9 настоящего Положения срокана заключение договора коммерческого найма постановление главы города Серпуховао предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческогонайма жилого помещения может быть отменено.
6. Оплатапомещений, предоставляемых по договору
коммерческогонайма
6.1.Плата за коммерческий наем жилого помещения за год рассчитывается по формуле:
АП = БС xКизн x Кк x S,
где:
АП - ценакоммерческого найма;
БС -базовая ставка коммерческого найма, утверждаемая решением Совета депутатовгорода Серпухова (по состоянию на момент заключения договора коммерческогонайма);
Кизн -коэффициент износа здания (определяется ГУП МО "МОБТИ");
Кк -коэффициент комфортабельности жилья;
S - общаяплощадь жилого помещения, кв. м.
Для жилыхдомов, имеющих все виды благоустройства (водоснабжение, канализация,центральное отопление, горячее водоснабжение, ванна) Кк = 1,5. В зависимости ототсутствия тех или иных удобств данный коэффициент соответственно уменьшаетсяна следующие величины:
центральноеотопление - 0,1;
водоснабжение- 0,1;
горячееводоснабжение - 0,1;
канализация- 0,2;
ванна -0,2.
Дляотдельных категорий граждан с учетом их социального положения (многодетныесемьи, ветераны ВОВ, инвалиды I, II группы и другие) постановлением главыгорода Серпухова Московской области может быть установлен понижающийкоэффициент комфортабельности жилья:
для жилыхкомнат Кк = от 0,5 до 0,2;
для жилыхквартир Кк = от 1,5 до 0,5.
Плата закоммерческий наем направляется в бюджет города Серпухова Московской области.
Размерплаты за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы занаем) для нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого наймаустанавливается органом местного самоуправления и определяется исходя из общейплощади жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилогопомещения, месторасположения дома.
Изменениеплаты за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, атакже в одностороннем порядке наймодателем в случае принятия органом местногосамоуправления соответствующего решения об изменении платы за коммерческий наемжилого помещения, но не чаще одного раза в календарный год.
Срокивнесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисленияплаты, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателемплаты за коммерческий наем жилого помещения определяются договоромкоммерческого найма жилого помещения.
6.2.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услугиустанавливается в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации.
7. Расторжение ипрекращение договора коммерческого найма
7.1.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любоевремя по соглашению сторон.
7.2.Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению всудебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
-систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другимигражданами, за действия которых он отвечает;
-невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев,а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подрядпо истечении установленного договором срока платежа;
- еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, всостоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иныхслучаях в соответствии с действующим законодательством и договоромкоммерческого найма жилого помещения.
7.3.Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договоракоммерческого найма жилого помещения только после направления нанимателюписьменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течениеустановленного в предупреждении срока.
7.4.Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебномпорядке по требованию нанимателя:
- еслинаймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либосоздает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиямидоговора;
- вслучае систематического неисполнения наймодателем своих обязанностей подоговору;
- еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, всостоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иныхслучаях в соответствии с действующим законодательством и договоромкоммерческого найма жилого помещения.
7.5. Вслучае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель идругие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
8.Заключительные положения
8.1. Кправоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормыдействующего законодательства.
8.2. Вслучае невозможности урегулирования правоотношений в досудебном порядке стороныпо договору коммерческого найма имеют право на обращение в суд.
Заместитель главыадминистрации
Ю.О. Купецкая
Приложение N 1
к Положению
ТИПОВАЯ ФОРМА
ДОГОВОРАКОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Серпухов Московскойобласти "___"__________ 20__ г.
Администрация города Серпухова, действующая от имени муниципального
образования "Город Серпухов Московской области", в лице___________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должностьуполномоченного лица отдела учета и распределения
жилой площадиадминистрации города Серпухова)
действующего на основании _________________________, именуемая вдальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин:
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О.,адрес места жительства)
__________________________________________________________________________,
(паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления главы города Серпухова от _______ N _____ заключилинастоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочное
возмездное владение и пользование жилое помещение, являющеесямуниципальной
собственностью, состоящее из ______ комнат(ы) в ___________ квартире(доме)
общей площадью ___________ кв. метров, в том числе жилой ______ кв.метров,
по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул.__________________________,
дом N ________, квартира N _________ для проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемогожилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1)___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчествочлена семьи и степень родства с Нанимателем)
2)___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степеньродства с Нанимателем)
3)___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчествочлена семьи и степень родства с Нанимателем)
1.4. Срокнайма жилого помещения устанавливается на _______________ лет
с "___" ___________ 20___ г. по "___" __________20___ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом
помещении, указанном в п. 1.1 настоящего договора, является настоящий
договор.
2. Обязанностисторон
2.1.Наймодатель обязан:
2.1.1. В____________ срок после подписания договора предоставить указанное жилоепомещение Нанимателю с подписанием соответствующего акта.
2.1.2.Обеспечить в _________________ срок свободный доступ Нанимателю в жилоепомещение.
2.1.3.Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находитсяпредоставленное в коммерческий наем жилое помещение.
2.1.4.Обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.
2.1.5.Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома иустройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.1.6. Вслучае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.7.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
2.2.Наниматель обязан:
2.2.1.Использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре.
2.2.2.Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарномсостоянии.
2.2.3. Непроизводить перепланировок и переоборудования жилого помещения без согласованияв установленном порядке с Наймодателем.
2.2.4.Произвести страхование полученного в наем жилого помещения на весь срок найма.
2.2.5.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатациюжилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра еготехнического состояния.
2.2.6. Вслучае досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения илиокончания срока найма жилого помещения, определенного в п. 1.4 настоящегодоговора, Наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные срокии сдать по акту приема-передачи представителю Наймодателя в исправном состояниижилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанностиремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность пооплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2.7. Вустановленные настоящим договором сроки вносить плату за наем жилого помещения.
2.2.8.Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья, производить оплатукоммунальных услуг.
2.2.9. Поистечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передатьНаймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющимипринадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкцийжилого помещения.
2.2.10.Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3. Размер оплатыжилья и расчеты по договору
3.1. Зауказанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю платуза пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) в размере_______________ рублей.
Платавносится ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшиммесяцем, в бюджет города Серпухова на расчетный счет администрации городаСерпухова: _______________________.
3.2.Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей.
4.Ответственность сторон
4.1. Занепредставление по вине Наймодателя жилого помещения он несет ответственность,предусмотренную действующим гражданским законодательством.
4.2. Приневнесении Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочихплатежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере однойтрехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на момент оплаты пени, от не выплаченных в срок сумм за каждый деньпросрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срокаоплаты по день фактической выплаты.
4.3.Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны отвыполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. Принарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией всоответствии с федеральным законодательством и законодательством Московскойобласти Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки вустановленном порядке.
4.5.Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производитсясилами Наймодателя с последующей компенсацией убытков Нанимателем либо по актудобровольно, либо в судебном порядке.
4.6.Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в установленномзаконодательством порядке.
5. Порядокрасторжения договора
5.1.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любоевремя по соглашению сторон.
5.2.Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению всудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
-систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другимигражданами, за действия которых он отвечает;
-невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев,а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подрядпо истечении установленного договором срока платежа;
- еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, всостоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иныхслучаях в соответствии с действующим законодательством и договоромкоммерческого найма жилого помещения.
5.3.Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебномпорядке по требованию Нанимателя:
- еслиНаймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либосоздает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиямидоговора;
- вслучае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей подоговору;
- еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, всостоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иныхслучаях в соответствии с действующим законодательством и договоромкоммерческого найма жилого помещения.
5.4. Вслучае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель идругие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
6. Особыеусловия
6.1.Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилоепомещение.
6.2. Рискслучайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Нанимателев соответствии с действующим законодательством.
7. Прочиеусловия
7.1. Всеизменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменнойформе и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия,возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются впорядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.3. Повопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуютсядействующим законодательством.
7.4.Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.5.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится уНанимателя, один - у Наймодателя.
Всеэкземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Наймодатель:
___________________________________________________________________________
Дата подписания договора:
________________ 20___ г.
_________________________
(М.П., подпись)
Наниматель:
Адрес:
Паспорт: серия ______ N_________
Кем и когда выдан:
Дата подписания договора:
________________ 20___ г.
_________________________
(подпись)
Приложение N 2
к Положению
ПРИМЕРНЫЙ АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
"___" __________ 20___ г.
Администрация города Серпухова, действующая от имени муниципального
образования "Город Серпухов Московской области", в лице___________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должностьуполномоченного лица отдела учета и распределения
жилой площадиадминистрации города Серпухова)
действующего на основании _________________________, именуемая вдальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин_______________________________
__________________________________________________________________________,
проживающий по адресу:___________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", составилинастоящий акт о том, что
Наймодатель передал, а Нанимательпринял жилое помещение, расположенное по
адресу:__________________________________________________________________.
Жилое помещение состоит из____ жилых комнат жилой площадью ____ кв. м,
общей площадью _________ кв. м, вспомогательных помещений __________ кв.м.
Характеристика жилого дома (год постройки, количество этажей,
подъездов):_______________________________________________________________
Акт приема-передачи жилого помещения составлен в 2 экземплярах, из
которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Все экземпляры имеютодинаковую юридическую силу.
Наймодатель: Наниматель: