Решение Совета депутатов городского округа Ивантеевка от 08.12.2011 № 366/35

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 8 декабря 2011г. N 366/35

 

О принятииПоложения о порядке предоставления земельных участков для строительства натерритории города Ивантеевки Московской области

 

Всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Законом Московской области от07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московскойобласти" Совет депутатов города Ивантеевки

 

решил:

 

1.Принять Положение о порядке предоставления земельных участков для строительствана территории города Ивантеевки Московской области (прилагается).

2.Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете городаИвантеевки Московской области "Пульс Ивантеевки" и разместить наофициальном сайте органов местного самоуправления города Ивантеевки Московскойобласти в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3.Признать утратившими силу:

- решениеИвантеевского городского Совета депутатов от31.01.2006 N 235/23 "Об утверждении Положения предоставления земельныхучастков для строительства на территории города Ивантеевки";

- решениеИвантеевского Совета депутатов от26.03.2007 N 394/35 "О внесении изменений и дополнений в Положение опорядке предоставления земельных участков для строительства на территориигорода Ивантеевки".

 

Глава

города С.Г. Гриднев12.12.2011

 

Председатель Совета депутатов

Е.В. Суханова

 

Приложение

к решению Советадепутатов

городского округаИвантеевка

Московской области

от 8 декабря 2011г. N 366/35

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВАНА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ

 

НастоящееПоложение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московскойобласти" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение определяет предоставление земельных участков длястроительства из земель, находящихся на территории города Ивантеевки, спроведением работ по их формированию:

1) безпредварительного согласования мест размещения объектов;

2) спредварительным согласованием мест размещения объектов.

1.2.Решением Совета депутатов города Ивантеевки может быть установлен переченьслучаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственностиземельных участков, а также земельных участков, государственная собственностьна которые не разграничена и которыми в соответствии с земельнымзаконодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительнона торгах.

1.3.Предоставление земельных участков для строительства в собственность безпредварительного согласования мест размещения объектов осуществляетсяисключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38Земельного кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.3.1настоящего Положения.

При этомарендатор земельного участка имеет преимущественное право его покупки впорядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли вправе общей собственности постороннему лицу.

1.3.1.Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельныйучасток, государственная собственность на который не разграничена и который непредоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам,предоставляется для строительства в границах застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, скоторым в установленном законодательством Российской Федерации оградостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроеннойтерритории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключендоговор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно всобственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельныйучасток определяется в размере земельного налога, установленного законодательствомРоссийской Федерации за соответствующий земельный участок.

Администрациягорода Ивантеевки или в случаях, установленных законами Московской области всоответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной властиМосковской области, уполномоченный на распоряжение земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена, после утверждениядокументации по планировке застроенной территории, в отношении которой приняторешение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка,указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего садминистрацией города Ивантеевки договор о развитии застроенной территории,запрашивает в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-техническогообеспечения, информацию о предоставлении технических условий или информацию оплате за подключение объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения, определяет технические условия подключенияобъектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение ипринимает решение о предоставлении указанного земельного участка.

Решение опредоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта,является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившегос администрацией города договор о развитии застроенной территории, и за егосчет границ такого земельного участка и проведения его государственногокадастрового учета.

1.4.Предоставление земельных участков для строительства с предварительнымсогласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам,указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, - в постоянное(бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий,строений сооружений религиозного и благотворительного назначения - вбезвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строенийсооружений.

1.5. Припроведении торгов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участковдля строительства либо продажи права на заключение договоров их арендыадминистрацией города Ивантеевки могут устанавливаться следующие дополнительныетребования:

возмещениеубытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей,перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;

строительствообъектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

соблюдениесроков строительства объектов недвижимости;

благоустройствотерритории общего пользования.

Указанныетребования сохраняются в случае перехода прав на земельный участок другомулицу.

 

2. Порядокпредоставления земельных участков

безпредварительного согласования мест размещения объектов

 

Предоставлениеземельного участка без предварительного согласования мест размещения объектавключает в себя:

2.1.Проведение работ по формированию земельного участка, которое состоит изследующих этапов:

-выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями,установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "Огосударственном кадастре недвижимости", работ, в результате которыхобеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществлениягосударственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее -кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такогоземельного участка;

-определение разрешенного использования земельного участка;

-определение технических условий подключения объектов к сетяминженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетяминженерно-технического обеспечения;

-принятие постановления главы города о проведении аукциона (конкурса) или опредоставлении земельных участков без проведения аукциона (конкурса);

-публикация в периодическом печатном издании, определенном постановлением главыгорода (далее по тексту - публикация), сообщения о проведении аукциона(конкурса) или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков безпроведения аукциона (конкурса).

Подготовкуинформации для публикации в газете, а также контроль осуществляет отраслевой(функциональный) орган администрации города к чьим функциям и задачам относитсяперечень вопросов, установленных в п. 2.1 настоящего Положения.

2.2.Проведение аукционов (конкурсов) по продаже земельного участка или продаже правана заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельногоучастка в аренду без проведения торгов на основании заявления гражданина илиюридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

Передачаземельных участков в аренду без проведения аукционов (конкурсов) допускаетсяпри условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличиипредлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеетсятолько одна заявка, и осуществляется отраслевым (функциональным) органадминистрации города к чьим функциям и задачам относится перечень вопросов,установленных в п. 2.1 настоящего Положения.

При этомпередача земельных участков в аренду без проведения аукционов (конкурсов)допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщенияо наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, еслиимеется только одна заявка, поступившая в течение 15 дней с момента публикации.

2.3.Подписание протокола о результатах аукционов (конкурсов).

В случаеесли земельный участок предоставляется без проведения торгов согласно второмуабзацу пункта 2.2 настоящего Положения, то главой города принимаетсяпостановление о предоставлении земельного участка и заключении договора арендыземельного участка.

 

3. Порядокпредоставления земельных участков

спредварительным согласованием места размещения объекта

 

Предоставлениеземельных участков с предварительным согласованием места размещения объектапроизводится в следующем порядке:

3.1. Гражданинили юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка длястроительства, обращаются в администрацию города Ивантеевки с заявлением на имяглавы города о выборе земельного участка и предварительном согласовании местаразмещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта,предполагаемое место его размещения, обоснование размера земельного участка,испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению также могут прилагатьсятехнико-экономическое обоснование проекта объекта строительства или необходимыерасчеты, а также документы, удостоверяющие личность гражданина илиподтверждающие государственную регистрацию юридического лица.

Выборземельного участка осуществляется согласно ст. 31 Земельного кодекса РФ вследующем порядке:

3.1.1.Отраслевой (функциональный) орган администрации города, к чьим функциям изадачам относится обеспечение выбора земельных участков для физических июридических лиц, формирование земельных участков для строительства (далее потексту - уполномоченный орган) по поручению главы города на основании заявлениягражданина или юридического лица, обеспечивает выбор земельного участка наоснове документов государственного кадастра недвижимости с учетомэкологических, градостроительных и иных условий использования соответствующейтерритории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещенияобъекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренныхфедеральными законами, с соответствующими государственными органами, органамиместного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимаяинформация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этихземельных участков объектами инженерной, транспортной и социальнойинфраструктур, технические условия подключения объектов к сетяминженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующимигосударственными органами, органами местного самоуправления, муниципальнымиорганизациями по запросу администрации города в сроки, установленные ч. 2 ст.31 Земельного кодекса РФ.

3.1.2.Уполномоченный орган через публикацию информирует население о возможном илипредстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Граждане,общественные организации (объединения), религиозные объединения и органытерриториального общественного самоуправления (домовые комитеты) имеют правоучаствовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозныхорганизаций и связанных с изъятием земельных участков, в том числе путемвыкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд ипредоставлением этих земельных участков для строительства, путем подачизаявлений и пожеланий в администрацию г. Ивантеевки в течение 1 месяца послепубликации в местной печати.

3.1.3.Уполномоченный орган информирует землепользователей, землевладельцев иарендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности,законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятиядля государственных или муниципальных нужд находящихся соответственно в ихпользовании и владении земельных участков в связи с предоставлением этихземельных участков для строительства.

В случаеесли в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки длягосударственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственностиграждан или юридических лиц, администрация города Ивантеевки информируетсобственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условияпредоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами,законами Московской области.

3.1.4.Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельногоучастка для строительства, а в необходимых случаях - и для установления егоохранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденныеадминистрацией города Ивантеевки схемы расположения земельного участка накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории всоответствии с возможными вариантами их выбора.

В случаепредполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участкаприлагаются расчеты убытков собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

3.1.5.Глава города Ивантеевки принимает постановление о предварительном согласованииместа размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка всоответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе вразмещении объекта.

3.1.6.Копия постановления главы города о предварительном согласовании местаразмещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо оботказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня еговынесения.

3.1.7.Постановление главы г. Ивантеевки о предварительном согласовании местаразмещения объекта является основанием последующего принятия постановленияглавы города о предоставлении земельного участка для строительства и действуетв течение трех лет.

3.1.8.Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или оботказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами вустановленном Земельным кодексом РФ порядке.

3.2. Проведениеработ по формированию земельного участка выполняется в порядке, установленномпунктом 2.1 настоящего Положения.

3.3.Государственный кадастровый учет земельного участка выполняется уполномоченнымпо ведению государственного земельного кадастра органом в соответствии справилами, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости".

3.4.Проект постановления главы города Ивантеевки о предоставлении земельногоучастка для строительства готовит уполномоченный орган в соответствии со ст. 32Земельного кодекса РФ в порядке, установленном п. 4 настоящего Положения.

 

4. Порядокподготовки и принятия постановления главы

г. Ивантеевки опредоставлении земельного участка

длястроительства

 

4.1.Основанием установления границ земельного участка для строительства наместности и его кадастрового учета являются постановление главы г. Ивантеевки опредварительном согласовании места размещения объекта и утвержденный проектграниц земельного участка.

Установлениеграниц земельного участка на местности и его государственный кадастровый учетосуществляются в соответствии с заявками граждан или юридических лиц,заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за ихсчет.

4.2.Главой города Ивантеевки на основании заявления гражданина или юридическоголица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, вдвухнедельный срок принимается постановление о предоставлении земельногоучастка для строительства. Для принятия постановления о предоставленииземельного участка для строительства администрация города запрашиваеткадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся внем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственногокадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином илиюридическим лицом по собственной инициативе.

 

5. Нормыпредоставления земельных

участков длястроительства

 

5.1.Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемыхдля строительства, устанавливаются в соответствии с утвержденными вустановленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельностиили в соответствии с правилами землепользования и застройки,землеустроительной, градостроительной и проектной документацией согласнодействующему законодательству.

5.2.Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков,предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальнойсобственности земель для ведения садоводства, огородничества, дачногостроительства, устанавливаются законами Московской области, для ведения личногоподсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - решениемСовета депутатов города Ивантеевки.

 

6. Оформлениедоговоров аренды и их учета

 

6.1.Подготовку договоров аренды осуществляет уполномоченный орган в трехдневныйсрок со дня принятия постановления о предоставлении земельного участка и ведетих учет в соответствии с Положением о порядке ведения учета договоров арендыземельных участков, находящихся в государственной собственности на территорииМосковской области.

6.2.Уполномоченный орган является держателем реестра договоров и контролируетпоступление арендной платы.

 

7. Особенностипредоставления земельных участков

для жилищногостроительства из земель, находящихся

вгосударственной или муниципальной собственности

 

7.1.Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, предоставляются всобственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, - в безвозмездное срочное пользованиебез предварительного согласования места размещения объекта в следующем порядке:

7.1.1.Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права назаключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительстваосуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами5 и 5.1 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, подпунктом 1.3.1, подпунктом7.2.27 настоящего Положения.

7.1.2.Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищногостроительства может осуществляться на основании заявления гражданина,заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Вдвухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении варенду земельного участка администрация города Ивантеевки может принять решениео проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключениедоговора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приемезаявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указаниемместоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования впериодическом печатном издании, определяемом главой города Ивантеевки, а такжеразместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайтеадминистрации города Ивантеевки в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.

В случаеесли по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений опредоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили,администрация города Ивантеевки принимает решение о предоставлении такогоземельного участка для жилищного строительства в аренду гражданам, указанным вабзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежитзаключению с указанными гражданами в двухнедельный срок после государственногокадастрового учета такого земельного участка.

В случаепоступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участкапроводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельногоучастка.

7.2.Организация и проведение аукционов по продаже земельных участков из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права назаключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, для жилищного строительстваосуществляется в следующем порядке:

7.2.1.Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, либо права на заключение договора арендытакого земельного участка для жилищного строительства (за исключениеминдивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только вотношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, вслучае, если определены разрешенное использование такого земельного участка,основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенногостроительства объекта капитального строительства, а также технические условияподключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платаза подключение.

7.2.2.Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, либо права на заключение договора арендытакого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищногостроительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшегогосударственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенноеиспользование такого земельного участка, а также технические условияподключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата заподключение.

7.2.3.Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права назаключение договора аренды такого земельного участка является открытым посоставу участников и по форме подачи заявок (далее по тексту настоящего пункта- аукцион).

7.2.4. Вкачестве продавца земельного участка или права на заключение договора арендытакого земельного участка выступает администрация города Ивантеевки.

7.2.5.Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такогоземельного участка принимает решение о проведении аукциона.

7.2.6. Вкачестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или правана заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая наосновании договора с администрацией города Ивантеевки специализированнаяорганизация.

7.2.7.Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такогоземельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка исущественные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предметааукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер аренднойплаты) определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации обоценочной деятельности.

7.2.8.Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона,форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возвратазадатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шагаукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одногопроцента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.

7.2.9.Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукционаопубликовывает извещение о проведении аукциона в периодическом печатномиздании, определяемом главой города Ивантеевки, а также размещает сообщение опроведении аукциона на официальном сайте администрации города Ивантеевки винформационно-телекоммуникационной сети Интернет.

7.2.10.Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) оборганизаторе аукциона;

2)реквизиты постановления главы города Ивантеевки о проведении аукциона;

3) оместе, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) опредмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, обобременениях земельного участка, об ограничениях его использования, окадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, опараметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, отехнических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-техническогообеспечения и об информации о плате за подключение;

5) оначальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка илиначальном размере арендной платы);

6) о"шаге аукциона";

7) оформе заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, одате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) оразмере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата ими, ореквизитах счета для перечисления задатка;

9) осущественных условиях договора, в том числе о сроке аренды.

7.2.11.Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем запятнадцать дней до дня опубликования извещения о проведении аукциона.

Извещениеоб отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона втечение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых былоопубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведенииаукциона размещается на официальном сайте администрации города Ивантеевки винформационно-телекоммуникационной сети Интернет. Организатор аукциона в течениетрех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведенииаукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

7.2.12.Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении опроведении аукциона срок следующие документы:

1) заявкана участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета длявозврата задатка;

2) копиидокументов, удостоверяющих личность (для физических лиц);

3)документы, подтверждающие внесение задатка.

7.2.13.Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, кромеуказанных в п. 7.2.12 настоящего Положения.

Организаторомаукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей запрашиваются сведения, подтверждающие факт внесения сведенийо заявителе в Единый государственный реестр юридических лиц (для юридическихлиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (дляиндивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти,осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц вкачестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

7.2.14.Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведенияаукциона.

7.2.15.Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

7.2.16.Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема,возвращается в день ее поступления заявителю.

7.2.17.Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1)непредставление определенных п. 7.2.12 настоящего Положения необходимых дляучастия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2)непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, додня окончания приема документов для участия в аукционе;

3) подачазаявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое всоответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственностьземельные участки;

4)отсутствие сведений о заявителе в Едином государственном реестре юридическихлиц (для юридических лиц) или Едином государственном реестре индивидуальныхпредпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

7.2.18.Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в п.7.2.17 настоящего Положения оснований, не допускается.

7.2.19.Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе,который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, овнесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию ваукционе, с указанием причин отказа.

Протоколприема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дняокончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона смомента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.

7.2.20.Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные кучастию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дняпосле даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие ваукционе.

7.2.21.Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенномук участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приемазаявок на участие в аукционе.

7.2.22.Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дняокончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организаторааукциона.

Организатораукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней содня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дняокончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном дляучастников аукциона.

7.2.23.Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнеепредложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или оразмере арендной платы.

7.2.24.Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписываетсяорганизатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона.Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один изкоторых передается победителю аукциона, а второй остается у организаторааукциона. В протоколе также указываются:

1)предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах,об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, окадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, обоснованных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенногоиспользования объекта капитального строительства и о технических условияхподключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а такжео плате за подключение;

2)победитель аукциона;

3) ценаприобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.

7.2.25. Организатораукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукционаобязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим внем.

7.2.26.Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

1) ваукционе участвовали менее двух участников;

2) послетроекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участниковне заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

7.2.27. Вслучае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подп. 1 п.7.2.26 настоящего Положения, единственный участник аукциона не позднее чемчерез десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договоркупли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, аадминистрация города Ивантеевки обязана заключить договор с единственнымучастником аукциона по начальной цене аукциона.

7.2.28.Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либоесли не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельногоучастка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведенииповторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

7.2.29.Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течениетрех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодическихпечатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается наофициальном сайте администрации города Ивантеевки винформационно-телекоммуникационной сети Интернет.

 

8. Особенностипредоставления земельных участков для их

комплексногоосвоения в целях жилищного строительства

из земель,находящихся в государственной

илимуниципальной собственности

 

8.1.Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства,которое включает в себя подготовку документации по планировке территории,выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектовинженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства всоответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду безпредварительного согласования места размещения объекта.

8.2.Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства осуществляется на аукционе в следующем порядке:

8.2.1.Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только вотношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

8.2.2.Аукцион проводится в соответствии с п. 7.2 и с учетом п. 8.2 настоящегоПоложения.

8.2.3. Визвещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подп. 1-3, 6-9 п.7.2.10 настоящего Положения, должны быть указаны:

1)предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах,об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, окадастровом номере земельного участка;

2) ценавыкупа земельных участков, указанных в п. 8.5 настоящего Положения ипредназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицуплощади;

3)начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договорааренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства);

4) размерарендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексногоосвоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади ипорядок ее изменения;

5)способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка вцелях жилищного строительства и их объем;

6)максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межеваниятерритории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексногоосвоения в целях жилищного строительства;

7)максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредствомстроительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончаниистроительства передаче в государственную или муниципальную собственность, атакже условия такой передачи;

8)максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительствав соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

8.2.4.Дополнительно к указанным в подп. 6-8 п. 8.2.3 настоящего Положения требованияммогут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоенияземельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнениюкаких-либо работ или оказанию услуг, влекущие за собой дополнительные расходыпобедителя аукциона, кроме установленных настоящей статьей.

8.2.5.Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении опроведении аукциона срок документы, указанные в подп. 7.2.12 п. 7.2 настоящегоПоложения, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию изастройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки инормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка,право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.

8.2.6.Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, кромеуказанных в пункте 8.2.5 настоящего Положения документов.

8.2.7.Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую ценуза право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексногоосвоения.

8.3.Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренныеподп. 6-8 п. 8.2.3 настоящего Положения.

8.4.Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22Земельного кодекса РФ, независимо от срока договора аренды такого земельногоучастка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнениюуказанных в п. 8.3 настоящего Положения требований, касающихся комплексногоосвоения земельного участка в целях жилищного строительства.

8.5.Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядкедокументации по планировке территории и государственного кадастрового учетаземельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства всоответствии с видами разрешенного использования, в границах ранеепредоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное непредусмотрено законом, приобрести указанные земельные участки в собственностьили в аренду.

8.6.Собственник или арендатор указанных в пункте 8.5 настоящего Положения земельныхучастков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнитьтребования, предусмотренные подп. 8 п. 8.2.3 настоящего Положения.

8.7. Приобороте указанных в пункте 8.5 настоящего Положения земельных участков,предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателямпереходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подп. 8 п.8.2.3 настоящего Положения.

8.8. Вслучае неисполнения обязанностей, указанных в пп. 8.3, 8.4, 8.6 и 8.7настоящего Положения, а также в случае ненадлежащего их исполнения права наземельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом РФи гражданским законодательством.

8.9. Вслучае неисполнения обязанностей, указанных в пп. 8.3, 8.4, 8.6 и 8.7настоящего Положения, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимаетсянеустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей,от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый деньпросрочки, если договором не предусмотрено иное.