Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 25.03.2016 № 17/3

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ОКРУГАКРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 25 марта 2016г. N 17/3

 

Об утверждении Положенияо порядке и условиях предоставления жилых помещений по договору коммерческогонайма из муниципального жилищного фонда городского округа Краснознаменск Московскойобласти

 

Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным закономот 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальномобразовании", Уставомгородского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений подоговору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда городскогоокруга Краснознаменск Московской области (прилагается).

2.Признать утратившими силу решения Совета депутатов городского округа КраснознаменскМосковской области:

от16.02.2010 N 51/3 "Об утверждении Положения о порядке и условияхпредоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использованиягородского округа Краснознаменска Московской области";

от25.03.2011 N 38/3 "О внесении изменений в решение Совета депутатовгородского округа Краснознаменск Московской области от 16.02.2010 N 51/3"Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилыхпомещений из жилищного фонда коммерческого использования городского округа КраснознаменскМосковской области".

3.Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

4.Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете"Новости Краснознаменска" и разместить на официальном сайте органовместного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области(адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутата Тришина А.Г.

 

Временно исполняющийполномочия главы

городского округа А.Н.Черников 25.03.2016

 

Утверждено

решением Советадепутатов

городского округаКраснознаменск

Московской области

от 25 марта 2016г. N 17/3

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ИУСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ПО ДОГОВОРУКОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО

ФОНДА ГОРОДСКОГООКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общиеположения о коммерческом найме

 

1.1.Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений подоговору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда городскогоокруга Краснознаменск Московской области (далее - Положение) разработано всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным закономот 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальномобразовании", Уставом городского округа Краснознаменск Московской областив целях реализации конституционного права граждан на жилье путем развитиядоговорных отношений в жилищной сфере, рационального использования жилыхпомещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде городского округаКраснознаменск Московской области.

1.2.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоресрочное возмездное владение и пользование граждан жилыми помещениями,находящимися в собственности городского округа Краснознаменск Московскойобласти.

1.3.Объектом коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение:квартира, общежитие, комната в коммунальной квартире.

1.4.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет за собой передачу правасобственности на него.

1.5.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещенияне связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорамсоциального найма.

 

2. Условиякоммерческого найма

 

2.1.Жилые помещения на условиях коммерческого найма могут предоставлятьсянижеперечисленным категориям граждан:

-сотрудникам муниципальных учреждений и предприятий городского округаКраснознаменск Московской области;

- лицам,избранным на выборные должности в органы местного самоуправления;

-муниципальным служащим и иным сотрудникам органов местного самоуправлениягородского округа Краснознаменск Московской области;

-сотрудникам правоохранительных органов, прокуратуры и иных органовгосударственной власти Российской Федерации и Московской области, а такжесотрудникам государственных учреждений, осуществляющих деятельность натерритории городского округа Краснознаменск Московской области.

2.2.Юридическим лицам жилые помещения по договорам коммерческого найма непредоставляются.

2.3.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лети предусматривает регистрацию граждан по месту пребывания в предоставленныежилые помещения на срок действия договора.

2.4.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя жилого помещения подоговору коммерческого найма (далее - Наймодатель) с нанимателем жилогопомещения по договору коммерческого найма (далее - Наниматель), являетсядоговор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме(приложение 1).

Вдоговоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все членысемьи нанимателя, которые будут проживать совместно с ним.

Нанимательобязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать сним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

2.5. Вслучае смерти нанимателя, признания его недееспособным или его выбытия из жилогопомещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателемстановится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем иуказанных в договоре, по общему согласию между ними, Наймодатель не вправеотказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок егодействия.

 

3. Порядокпредоставления жилых помещений

по договорамкоммерческого найма

 

3.1.Основанием для рассмотрения вопроса предоставления гражданину жилого помещенияпо договору коммерческого найма является ходатайство, направленное в адресадминистрации городского округа Краснознаменск Московской области (далее -Администрация) руководителем учреждения (предприятия), в котором работает(проходит службу) гражданин. Ходатайство должно содержать обоснование необходимостипредоставления гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма. Кходатайству прилагаются: копия лицевого финансового счета и выписка из домовойкниги на жилое помещение, в котором гражданин зарегистрирован по местужительства.

РуководительАдминистрации принимает решение о вынесении соответствующего ходатайства нарассмотрение городской общественной жилищной комиссии.

3.2. Приположительном решении о предоставлении жилого помещения по договорукоммерческого найма гражданин представляет в Администрацию следующие документы:

- личноезаявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- копиидокументов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов егосемьи, которые будут проживать совместно с ним;

- копиидокументов, подтверждающих семейные отношения гражданина;

- копиютрудового договора;

- копиютрудовой книжки;

-письменное согласие на обработку персональных данных гражданина и членов егосемьи;

- выпискииз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимпо Московской области (для всех членов семьи). По желанию гражданина данныевыписки могут быть запрошены Администрацией в рамках межведомственных запросов.

3.3.Выявление в представленных гражданином документах заведомо недостоверныхсведений является основанием для отказа гражданину в предоставлении жилогопомещения по договору коммерческого найма.

3.4.Решение о предоставлении гражданину жилого помещения по договору коммерческогонайма оформляется в виде постановления Администрации.

3.5.Договор коммерческого найма заключается на срок, указанный в постановленииАдминистрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческогонайма, в течение 14 дней с момента выхода соответствующего постановления и считаетсязаключенным с момента его подписания сторонами.

 

4. Права иобязанности Нанимателя и членов его семьи

 

4.1.Наниматель должен использовать жилое помещение только для проживания,обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащемсостоянии.

4.2.Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку жилогопомещения.

4.3.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вноситьплату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, а также плату засодержание и ремонт жилого помещения.

4.4.Размер платы за наем ежегодно утверждается решением Совета депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области.

4.5. Вслучае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора илирасторжении договора коммерческого найма он обязан в срок, согласованный сНаймодателем в письменной форме, оплатить Наймодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всемдополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

4.6.Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилоепомещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

4.7.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан,постоянно проживающих совместно с ним и указанных в договоре коммерческогонайма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.

4.8.Граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем, могут, известивНаймодателя, заключить с Нанимателем договор о том, что все они несут совместнос Нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем. В этом случаетакие граждане являются сонанимателями.

4.9.Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам невлечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилогопомещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязанысвоевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи,предусмотренные договором коммерческого найма.

4.10. Поистечении срока договора коммерческого найма Наниматель имеет преимущественноеправо на заключение договора коммерческого найма на новый срок в случаесохранения условий, послуживших основанием для предоставления ему жилогопомещения по договору коммерческого найма.

 

5. Права иобязанности Наймодателя

 

5.1.Наймодатель обязан передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии,пригодном для проживания.

5.2.Наймодатель вправе отказаться от продления договора коммерческого найма в связис решением не сдавать жилое помещение в наем.

5.3. Непозднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого наймаНаймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иныхусловиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи срешением не сдавать в течение не менее года данное жилое помещение в наем.

ЕслиНаймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался отпродления договора коммерческого найма, то договор считается продленным на техже условиях и на тот же срок.

Присогласовании условий договора Наниматель не вправе требовать увеличение числалиц, постоянно с ним проживающих по договору коммерческого найма.

5.4. Иныеправа и обязанности Нанимателя и Наймодателя устанавливаются в соответствии сдействующим законодательством и договором коммерческого найма.

 

6. Расторжениедоговора коммерческого найма

 

6.1.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по соглашениюсторон.

6.2.Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, влюбое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменнымпредупреждением Наймодателя.

6.3.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке потребованию Наймодателя в случаях:

-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, задействия которых он отвечает;

-невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре коммерческого найма, втечение шести месяцев, если договором коммерческого найма не установлен болеедлительный срок.

7.4.Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора коммерческогонайма в судебном порядке только после направления Нанимателю письменногопредупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного впредупреждении срока.

7.5.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке потребованию любой из сторон в договоре:

- еслижилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, а также вслучае его аварийного состояния;

- в иныхслучаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.6. Вслучае расторжения договора коммерческого найма Наниматель и другие граждане,проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежатвыселению в установленном действующим законодательством порядке.

 

Приложение N 1

к решению Советадепутатов

городского округаКраснознаменск

Московской области

от 25 марта 2016г. N 17/3

 

                                  Договор

                   коммерческогонайма жилого помещения

                 муниципальногожилищного фонда городского

                 округаКраснознаменск Московской области

 

г. Краснознаменск                                    "___"________ 2016 г.

 

    Администрация  городского округа  Краснознаменск  Московской области в

лице______________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

действующего на основании________________________________________________,

___________________________________________________________________________

именуемого в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,

и гражданин _______________________________________________________________

                                      (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________________,

                           (паспортные данные)

проживающий по адресу: ____________________________________________________

___________________________________________________________________________

именуемый  в  дальнейшем "Наниматель",  с другойстороны, вместе именуемые

"Стороны",  на  основании постановления  администрации  городского округа

Краснознаменск Московской области (далее - Администрация) от ________ N___

заключили настоящий договор о следующем.

 

                            1.Предмет договора

 

    1.1.  Наймодатель передает  Нанимателю  и членам  его семьи в срочное

возмездное  владение  и пользование (коммерческий наем)квартиру  (комнату)

(далее  -   жилое помещение),  находящуюся  в муниципальной  собственности

городского  округа  Краснознаменск  Московской области,  расположенную  по

адресу: Московская область, г. Краснознаменск, ул._______________________,

дом N ____, корпус N ____, квартира N ______, состоящую из_______________,

общей площадью ______, жилой площадью _______ для проживания в ней, атакже

обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    1.2. Характеристикапредоставляемого жилого помещения, его технического

состояния,   а   также  санитарно-технического   и   иного  оборудования,

находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

    1.3.  Совместно с  Нанимателем  в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

1)________________________________________________________________________

                   (Ф.И.О., годрождения, степень родства)

2)________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________

4)________________________________________________________________________

5)________________________________________________________________________

6) ________________________________________________________________________

    1.4. Срок договоракоммерческого найма жилого помещения устанавливается

в соответствии с постановлением Администрации от ________ N ___ на ____лет

(года) с "___" _______________ 20__ г. по "___"________________ 20__ г.

 

2. ОбязательстваСторон

 

2.1.Наймодатель обязан:

2.1.1. Впятидневный срок после подписания договора передать свободное от прав иных лици пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиямпожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и инымтребованиям.

2.1.2.Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя не позднеечем за 30 дней до начала работ.

2.1.3.Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, в котором находится сданное по договору коммерческогонайма жилое помещение.

2.1.4.Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договорекоммунальных услуг надлежащего качества.

2.1.5.Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилогопомещения после расторжения настоящего договора.

2.1.6.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2.Наниматель обязан:

2.2.1.Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 5 дней со дня подписаниянастоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.

2.2.2.Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

2.2.3.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

2.2.4.Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирномдоме, объекты благоустройства.

2.2.5. Непроизводить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

2.2.6.Производить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.7.Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

2.2.8.Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наемжилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.9. Несдавать жилое помещение в поднаем.

2.2.10.При расторжении настоящего договора освободить в течение одного месяца и сдатьпо акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатитьстоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по оплате за наемжилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.11.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

3. Права Сторон

 

3.1.Наймодатель вправе:

3.1.1.Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальныеуслуги.

3.1.2.Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное Сторонаминастоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотратехнического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в нем. Для выполнения необходимых ремонтныхработ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.3.Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан, неуказанных в настоящем договоре, кроме родившихся детей Нанимателя или членовего семьи, указанных в настоящем договоре.

3.2.Наниматель вправе:

3.2.1.Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.2.2.Сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов семьи.

3.2.3.Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилогопомещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирномдоме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальныхуслуг надлежащего качества.

3.2.4.Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающихсовместно с Нанимателем членов семьи.

 

4. Плата за наемжилого помещения и коммунальные услуги

 

4.1.Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, додесятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежныхдокументов, представленных Нанимателем.

4.2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:

4.2.1.Плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

4.2.2.Плату за ремонт и содержание жилого помещения.

4.2.3.Плату за коммунальные услуги.

4.3.Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилоепомещение и коммунальные услуги, обязан уплатить Наймодателю пени в размереодной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм закаждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступленияустановленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.4.Размер платы за наем ежегодно утверждается решением Совета депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области.

 

5. Порядокрасторжения и прекращения договора

коммерческогонайма

 

5.1.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любоевремя по соглашению Сторон.

5.2.Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению всудебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

-разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами,за действия которых он отвечает;

-невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги,указанные в настоящем договоре, в течение шести месяцев;

-использования жилого помещения не по назначению;

-систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делаетневозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- в иныхслучаях, предусмотренных действующим законодательством и договоромкоммерческого найма жилого помещения.

5.3.Договор коммерческого найма подлежит расторжению в случае:

- утратыНанимателем послуживших для предоставления жилого помещения по договорукоммерческого найма оснований;

-предоставления Нанимателю жилого помещения по договору социального найма илижилого помещения специализированного жилищного фонда.

5.4. Вслучае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель идругие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,подлежат выселению в порядке, установленном Жилищным кодексом РоссийскойФедерации.

5.5.Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается в связи с утратой(разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

 

6. Прочиеусловия

 

6.1.Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору,разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится уНаймодателя, другой - у Нанимателя.

 

    Наймодатель_______________                  Наниматель ______________

                   (подпись)                                    (подпись)

 

    М.П.