Постановление Главы городского округа Балашиха от 12.02.2004 № 8/284

ГЛАВАМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БАЛАШИХИНСКИЙ РАЙОН"

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 12 февраля2004 г. N 8/284

 

О внесенииизменений и дополнений в Правила приобретения жилья в рамках программыулучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованиеммеханизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденные Постановлениемот 15.10.2002 N 35/167,принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от 08.10.2002 N 42/167

 

Принято

решением Совета депутатов

муниципального образования

"Балашихинскийрайон"

Московской области

от 10 февраля 2004 г. N67/284

 

Внестиизменения и дополнения в Правила приобретения жилья в рамках Программыулучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованиеммеханизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденныепостановлением от15.10.2002 N 35/167, принятым решением Совета депутатов Балашихинскогорайона от 08.10.2002 N 42/167, утвердив их в новой редакции (прилагаются).

 

Глава

Балашихинского района В.Г. Самоделов

 

Утверждены

постановлением

главымуниципального образования

"Балашихинскийрайон"

Московской области

от 12 февраля 2004г. N 8/284

 

ПРАВИЛА

ПРИОБРЕТЕНИЯЖИЛЬЯ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ

УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯБАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

МЕХАНИЗМА ПРОДАЖИЖИЛЬЯ В КРЕДИТ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

 

1. Общая часть

 

1.1.Настоящие Правила разработаны в соответствии с Программой улучшения жилищныхусловий населения Балашихинского района с использованием механизма продажижилья в кредит с рассрочкой платежа (далее - Программа), утвержденнойпостановлением от15.10.2002 N 34/166, принятым решением Совета депутатов Балашихинскогорайона от 08.10.2002 N 42/166.

1.2.Правила определяют условия и порядок продажи жилья в кредит с рассрочкойплатежа, порядок приема и регистрации заявлений и формирования списковпретендентов, а также перечень необходимых документов для участия в Программе.

1.3.Приобретателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть гражданеи юридические лица - предприятия Балашихинского района (далее - район),приобретающие жилье для своих работников.

1.4.Формирование списков приобретателей жилья:

а)уполномоченная главой района организация (далее - Уполномоченная организация)формирует список граждан, желающих приобрести жилье в кредит с рассрочкойплатежа. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи икритериев, определенных настоящими Правилами;

б)формирование списков приобретателей по разделу Программы "Молодой семье -доступное жилье" осуществляется Уполномоченной организацией совместно суправлением по делам молодежи администрации Балашихинского района.

1.5.Стоимость квартиры формируется на основании акта независимой оценки в сумме,эквивалентной определенной сумме долларов США по курсу Центрального банкаРоссийской Федерации на день оценки. Рассрочка части платежа предоставляетсяприобретателю на срок до 5 лет (до 10 лет для молодых семей) под 7 процентовгодовых в сумме, эквивалентной определенной сумме долларов США по курсуЦентрального банка Российской Федерации на день оплаты (ст. 317 Гражданскогокодекса Российской Федерации).

Суммапервоначального денежного взноса за приобретаемое жилое помещение должнасоставлять не менее 20 процентов от его стоимости.

Приобретательвправе единовременно выплатить оставшуюся стоимость реализуемого ему жилогопомещения или передать в зачет его оплаты находящееся в собственности жилоепомещение, стоимость которого определяется по соглашению между егособственником и Уполномоченной организацией.

1.6.Размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50 процентовежемесячного совокупного семейного дохода на момент заключения договора.

1.7.Погашение рассрочки обеспечивается залогом приобретенной недвижимости,гарантиями поручителей (физических или юридических лиц) и страхованием рисковза счет приобретателя.

1.8.Оплату услуг нотариуса, бюро технической инвентаризации и регистрационнойпалаты производит приобретатель.

1.9.Оценка реализуемого жилья в рамках Программы производится за счет средств Уполномоченнойорганизации.

 

2. Правоприобретения и условия продажи жилья в рассрочку

 

2.1.Право приобретения жилья в кредит с рассрочкой платежа предоставляется наконкурсной основе гражданам Российской Федерации, зарегистрированным по местужительства в районе и отвечающим одному из следующих требований:

-состоящим в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий;

-проживающим в общежитиях или коммунальных квартирах;

- имеющимобеспеченность жилой площадью не более социальной нормы площади жилья на всехпроживающих;

-владельцам государственных жилищных сертификатов.

2.2.Условиями продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа являются:

-первоначальный денежный взнос в размере не менее 20 процентов от стоимостиприобретаемого жилья;

- размеробязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50процентов совокупного (семейного) месячного дохода;

- выплатасуммы, на которую предоставлена рассрочка, в срок не более 5 лет;

- выплатасуммы, на которую молодой семье предоставлена рассрочка, в срок не более 10лет;

- размерплатежа, на который предоставляется рассрочка, не может превышать 80 процентовобщей стоимости приобретаемого жилья.

2.3. Иныеграждане, в том числе владельцы государственных жилищных сертификатов, незарегистрированные по месту жительства в районе, и предприятия района имеютправо на приобретение жилья без предоставления рассрочки.

 

3. Порядокприема и регистрации заявлений

и формированиясписков

 

3.1.Уполномоченная организация:

-информирует через средства массовой информации о реализации Программы улучшенияжилищных условий населения района с использованием механизма продажи жилья вкредит с рассрочкой платежа и о сроках приема заявлений граждан;

-осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам приобретения жильяв рамках данной Программы;

-осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

-формирует список участников Программы и утверждает его у главы района.

Списокучастников Программы по разделу "Молодой семье - доступное жилье"формируется Уполномоченной организацией совместно с управлением по деламмолодежи администрации Балашихинского района и утверждается главой района.

3.2.Вместе с заявлением граждане представляют:

-паспорт;

- выпискуиз домовой книги и копию лицевого счета;

- копиюсвидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (при егопередаче в счет оплаты приобретаемого);

- дляприобретателей по разделу Программы "Молодой семье - доступное жилье"- свидетельство о рождении детей.

3.3.Заявления регистрируются Уполномоченной организацией в журнале регистрации сприсвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен бытьпрошит, пронумерован и заверен печатью. Заявления хранятся в Уполномоченнойорганизации.

3.4. Поокончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.5. Наосновании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на пятьгрупп (по типу требуемого жилья):

- 1-ягруппа - требуется однокомнатная квартира;

- 2-ягруппа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3-ягруппа - требуется трехкомнатная квартира;

- 4-ягруппа - требуется четырехкомнатная квартира и более;

- 5-ягруппа - требуется дом индивидуальной застройки.

3.6. Наосновании данных, указанных в заявлениях, Уполномоченная организация посогласованию с уполномоченным представителем Совета депутатов района формируетприоритетный список приобретателей по каждой группе.

Претендентывключаются в списки согласно следующим критериям приоритетности:

1-йкритерий - экономический.

Преимущественнымправом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент,которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых врассрочку. Расчет ведется с точностью до десяти тысяч рублей.

2-йкритерий - жилищный.

Приравных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуетсяпретендент, сдающий на договорных условиях имеющееся в собственности жилье всчет оплаты приобретаемого жилья.

3-й критерий- социальный.

Приравных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группеотдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в спискахнуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях или по местужительства.

Дляграждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размеробщей площади, приходящейся на одного члена семьи.

3.7. Поразделу Программы "Молодой семье - доступное жилье" на основанииуказанных в заявлениях данных Уполномоченной организацией совместно суправлением по делам молодежи администрации района формируется списокприобретателей согласно следующим критериям приоритетности:

1)наличие у претендента права на первоочередное получение жилья;

2)претенденты, состоящие в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, при администрации района;

3)количество детей в семьях претендентов;

4) общийтрудовой стаж семьи претендентов в организациях Балашихинского района;

5)длительность нахождения в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, при администрации Балашихинского района;

6) длясемей претендентов, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищныхусловий, - меньший размер имеющейся общей площади, приходящейся на одного членасемьи.

3.8.Приоритетные списки по каждой группе формируются на основании базы данных иобновляются каждое полугодие.

 

4. Порядокреализации жилья

 

4.1.После утверждения списков участников Программы между Уполномоченнойорганизацией и участником Программы - приобретателем оформляется договоруступки права на долю в виде квартиры в строящемся доме.

4.2.Договор оформляется в соответствии с настоящими Правилами и условиями,указанными приобретателем в заявлении.

Передзаключением договора приобретатель представляет Уполномоченной организации:

-паспорт;

- справкуо включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- выпискуиз домовой книги и копию лицевого счета;

- копиюсвидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (при егопередаче в счет оплаты приобретаемого);

-документы, подтверждающие кредитоспособность приобретателя и членов его семьи(справка о размере заработной платы, пенсии или декларация о доходах);

- молодыесемьи - свидетельство о рождении детей.

4.3.Приобретатель вносит первоначальный денежный взнос и ежемесячные платежи наосновании заключенного договора уступки права, действующего до оформления правасобственности на жилое помещение. Право собственности на жилое помещениеоформляется после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

4.4.После утверждения акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию жилое помещениеоформляется в собственность Балашихинского района.

4.5.После оформления права собственности на квартиру Уполномоченная организация иприобретатель заключают договор купли-продажи в кредит с рассрочкой платежаквартиры, являющейся собственностью муниципального образования.

4.6. Вслучае если приобретатель передает муниципальному образованию находящееся в егособственности жилое помещение в зачет стоимости вновь приобретаемого жилогопомещения, он и члены его семьи обязаны в течение двух месяцев послегосударственной регистрации права собственности на приобретаемую квартируосвободить занимаемое ранее жилое помещение.

4.7.Способами обеспечения исполнения договора купли-продажи квартиры в кредит срассрочкой платежа являются договоры поручительства и страхования, а такжезалог приобретаемой квартиры. Договор подлежит досрочному расторжению в случаепредставления приобретателем заведомо ложных сведений или подложных документов,послуживших основанием для заключения договора, в порядке, установленномзаконодательством.

4.8. Привыплате приобретателем полной стоимости квартиры по договору купли-продажи вкредит с рассрочкой платежа залог прекращается, о чем делается соответствующаязапись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.9.Сумма платежа по договору купли-продажи в кредит с рассрочкой вноситсяприобретателем равными долями в сроки, установленные договором.

4.10.Приобретатель осуществляет оплату жилья по договорам уступки права икупли-продажи в безналичной форме на расчетный счет целевого бюджетного фондарайона "Ипотечное жилищное строительство". Одновременно с внесениемданных платежей в соответствии с разделом 5 Программы приобретатель оплачиваетуслуги Уполномоченной организации путем внесения платежей на ее расчетный счет.В случае если приобретатель передает муниципальному образованию находящееся в егособственности жилое помещение в зачет стоимости вновь приобретаемого жилогопомещения, услуги Уполномоченной организации производятся из расчетазасчитываемой стоимости сдаваемой квартиры.

4.11.Приобретатель имеет право увеличить размер ежемесячного платежа илиединовременно погасить всю сумму рассрочки. При этом срок рассрочки и выплатыпо ней уменьшается.

4.12.Уменьшение суммы, подлежащей оплате за квартиру, приобретаемую молодой семьей(согласно предоставляемым Программой льготам), осуществляется на основаниираспоряжения главы района, издаваемого по представлению управления по деламмолодежи администрации Балашихинского района.

Списываемаясумма, на которую производится уменьшение, не может превышать сумму, оставшуюсяк выплате по договору на дату предоставления льготы.

4.13. Вслучае отказа приобретателя от выполнения обязательств по договорукупли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа Уполномоченная организациявправе изъять у приобретателя жилье в порядке, предусмотренномзаконодательством. При этом приобретателю может быть предоставлено иное жилоепомещение меньшего размера (из резервного фонда), соответствующее по стоимостивнесенной им сумме денежных средств без учета процентов за рассрочку платежа,или возвращена приобретателю внесенная им сумма в рублях без учета процентов запредоставленную рассрочку платежа. Все действия, связанные с изъятием квартирыи предоставлением меньшей, осуществляются за счет средств приобретателя.Денежные средства, внесенные приобретателем за услуги, оказанные Уполномоченнойорганизацией, возврату не подлежат.

4.14.Уполномоченная организация производит расчеты, ведет учет средств, поступающихв оплату квартир, осуществляет оформление и сопровождение договоров по каждомуприобретателю, готовит и сопровождает все сделки по оформлению жилья всобственность.