Постановление Главы городского округа Балашиха от 05.09.2006 № 52/115

ГЛАВА ГОРОДСКОГООКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 5 сентября2006 г. N 52/115

 

О внесенииизменений и дополнений в Правила приобретения жилья в рамках программыулучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованиеммеханизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденные Постановлениемот 15.10.2002 N 35/167,принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от 08.10.2002 N 42/167

 

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Балашиха

Московской области

от 29 августа 2006 г. N19/115

 

 

1. Внестиизменения и дополнения в Правила приобретения жилья в рамках Программыулучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованиеммеханизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденныепостановлением от15.10.2002 N 35/167, принятым решением Совета депутатов Балашихинскогорайона от 08.10.2002 N 42/167 (в редакции постановления от 12.02.2004 N 8/284,принятого решением Совета депутатов Балашихинского района от 10.02.2004 N67/284), изложив их в новой редакции (прилагаются).

2.Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации городскогоокруга Балашиха.

 

Глава

городского округа БалашихаВ.Г. Самоделов

 

Утверждены

постановлением

городского округаБалашиха

Московской области

от 5 сентября 2006г. N 52/115

 

ПРАВИЛА

ПРИОБРЕТЕНИЯЖИЛЬЯ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ

УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯБАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

МЕХАНИЗМА ПРОДАЖИЖИЛЬЯ В КРЕДИТ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

 

1. Общая часть

 

1.1.Настоящие Правила разработаны в соответствии с Программой улучшения жилищныхусловий населения Балашихинского района с использованием механизма продажижилья в кредит с рассрочкой платежа (далее - Программа), утвержденнойпостановлением от15.10.2002 N 34/166, принятым решением Совета депутатов Балашихинскогорайона от 08.10.2002 N 42/166 (в редакции постановления от 05.09.2006 N 51/114,принятого решением Совета депутатов Балашихинского района от 29.08.2006 N19/114).

1.2.Правила определяют условия и порядок продажи жилья в кредит с рассрочкойплатежа, порядок приема и регистрации заявлений и формирования списковпретендентов, а также перечень необходимых документов для участия в Программе.

1.3.Приобретателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть гражданеи юридические лица - организации Балашихинского района (далее - район),приобретающие жилье для своих работников.

1.4. Формирование списков приобретателей жилья осуществляется наосновании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенныхнастоящими Правилами.

Спискиформируются:

а) пообщему разделу Программы - уполномоченной главой городского округа Балашихаорганизацией (далее - Уполномоченная организация);

б) поразделу Программы "Молодой семье - доступное жилье" - Уполномоченнойорганизацией совместно с Управлением по делам молодежи, физической культуре,спорту и туризму администрации городского округа Балашиха;

в) поразделу Программы "Работники муниципальных учреждений образования,здравоохранения, культуры и муниципальные служащие городского округаБалашиха" - комиссией, создаваемой распоряжением главы городского округаБалашиха, с участием представителя Уполномоченной организации.

1.5.Стоимость квартиры формируется на основании акта независимой оценки в рублях.Первоначальный денежный взнос за приобретаемое жилое помещение составляет неменее 20 процентов от его стоимости, в качестве взноса может быть зачтеносписание соответствующим категориям приобретателей части стоимостиприобретаемой квартиры. Оставшаяся часть платежа предоставляется приобретателюв рассрочку под семь процентов годовых на срок до 10 лет.

Приобретательвправе единовременно выплатить оставшуюся стоимость реализуемого ему жилогопомещения или передать в зачет его оплаты находящееся в собственности жилоепомещение, стоимость которого определяется по соглашению между егособственником и Уполномоченной организацией.

1.6.Размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50 процентовежемесячного совокупного семейного дохода на момент заключения договора.

1.7.Погашение рассрочки обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости,гарантиями поручителей (физических или юридических лиц) и страхованием за счетприобретателя риска потери им жизни и постоянной полной потеритрудоспособности, а также страхованием приобретаемой квартиры от уничтоженияили повреждения.

1.8.Оплату услуг нотариуса, бюро технической инвентаризации и Главного управленияФедеральной регистрационной службы производит Приобретатель.

1.9.Оценка реализуемого жилья в рамках Программы производится за счет средствУполномоченной организации.

 

2. Правоприобретения и условия продажи жилья в рассрочку

 

2.1.Право приобретения жилья в кредит с рассрочкой платежа предоставляется наконкурсной основе гражданам Российской Федерации, постоянно зарегистрированнымпо месту жительства в Балашихинском районе не менее 5 лет и отвечающим одномуиз следующих требований:

-состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

-проживающим в коммунальных квартирах;

-проживающим в жилых помещениях специализированного жилищного фонда (служебныхквартирах, общежитиях и пр.);

- неявляющимися нанимателями жилых помещений по договорам социального найма иличленами его семьи либо не являющимся собственниками жилых помещений или членамиего семьи;

- имеющимобеспеченность жилой площадью не более социальной нормы общей площади жилья навсех проживающих;

-владельцам Государственных жилищных сертификатов.

2.2.Условиями продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа являются:

-первоначальный денежный взнос в размере не менее 20 процентов от стоимостиприобретаемого жилья;

- размерплатежа, на который предоставляется рассрочка, не может превышать 80 процентовобщей стоимости приобретаемого жилья;

- размеробязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50процентов совокупного (семейного) месячного дохода;

- выплатасуммы, на которую предоставлена рассрочка, в срок не более 10 лет.

Всеучастники Программы, независимо от категории, обязаны предоставить информациюБТИ и отдела в Балашихинском районе Главного управления Федеральнойрегистрационной службы по Московской области (выписка из ЕГРП) об отсутствии(наличии) в Балашихинском районе на праве собственности и ином праве жилья уних и членов их семей.

2.3. Иныеграждане, в том числе владельцы государственных жилищных сертификатов, незарегистрированные по постоянному месту жительства в Балашихинском районе, ипредприятия района имеют право на приобретение жилья без предоставлениярассрочки.

 

3. Порядокприема и регистрации заявлений

и формированиясписков

 

3.1.Уполномоченная организация:

-информирует через средства массовой информации о реализации Программы улучшенияжилищных условий населения района с использованием механизма продажи жилья вкредит с рассрочкой платежа и о сроках приема заявлений граждан;

-осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам приобретения жильяв рамках данной Программы;

-осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

-формирует списки участников Программы в соответствии с пунктом 1.4 настоящихПравил и утверждает их у главы городского округа Балашиха.

Вместе сзаявлением граждане предоставляют:

-паспорт;

- выпискуиз домовой книги и копию лицевого счета;

- копиюсвидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (при его передачев счет оплаты приобретаемого);

- дляприобретателей по разделу Программы "Молодой семье - доступное жилье"дополнительно свидетельство о рождении детей;

- дляприобретателей по разделу "Работники муниципальных учреждений образования,здравоохранения, культуры и муниципальной службы городского округаБалашиха" дополнительно копию трудовой книжки, заверенную по месту работы,и иные документы, подтверждающие стаж работы;

-состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях дополнительнодокумент, в котором указана дата постановки на учет нуждающихся в улучшениижилищных условий.

3.3.Заявления регистрируются Уполномоченной организацией в журнале регистрации сприсвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен бытьпрошит, пронумерован и заверен печатью. Заявления хранятся в Уполномоченнойорганизации.

3.4. Поокончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.5. Наосновании собранных заявлений по каждому из разделов Программы формируется базаданных.

3.6. Наосновании данных, указанных в заявлениях, Уполномоченной организацией наконкурсной основе формируются по каждому разделу приоритетные спискиприобретателей и согласовываются с Советом депутатов городского округаБалашиха.

3.6.1.Претенденты на приобретение жилья в рассрочку по общему разделу Программывключаются в списки согласно следующим критериям приоритетности:

1-йкритерий - экономический.

Преимущественнымправом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент,которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых врассрочку. Расчет ведется с точностью до десяти тысяч рублей.

2-йкритерий - жилищный.

Приравных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуетсяпретендент, сдающий на договорных условиях имеющееся в собственности жилье всчет оплаты приобретаемого жилья.

3-йкритерий - социальный.

Приравных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группеотдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в качественуждающегося в жилых помещениях по месту жительства.

Дляграждан, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общейплощади, приходящейся на одного члена семьи.

3.6.2. Поразделу Программы "Молодой семье - доступное жилье" на основанииуказанных в заявлениях данных формируется список приобретателей согласноследующим критериям приоритетности:

1)претенденты, состоящие в качестве нуждающихся в жилых помещениях приадминистрации городского округа Балашиха;

2)количество детей в семьях претендентов;

3) общийтрудовой стаж работы претендента и членов его семьи в организациях городскогоокруга Балашиха;

4)длительность нахождения в списках граждан, состоящих на учете в качественуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха;

5) длясемей претендентов, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, - меньший размер имеющейся общей площади, приходящейся на одногочлена семьи.

3.6.3. Поразделу Программы "Работники муниципальных учреждений образования,здравоохранения, культуры и муниципальные служащие городского округаБалашиха" формируется список по следующим критериям приоритетности:

1)продолжительность непрерывного стажа работы в муниципальных учрежденияхобразования, здравоохранения, культуры или муниципальной службы городскогоокруга Балашиха претендента и членов его семьи, полностью отвечающихтребованиям, предъявляемым к данной категории работников, предусмотренныхПрограммой;

2)наличие заслуг перед Российской Федерацией, Московской областью и городскимокругом Балашиха, в том числе наличие орденов, медалей, знаков и иных наград ипоощрений;

3)длительность нахождения в списках граждан, состоящих на учете в качественуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха;

4) размерзанимаемой общей площади жилого помещения на одного человека.

 

4. Порядокреализации жилья

 

4.1.После утверждения списков участников Программы между Уполномоченнойорганизацией и участником Программы - Приобретателем оформляется договоруступки права на долю в виде квартиры в строящемся доме.

4.2.Договор оформляется в соответствии с Программой, настоящими Правилами иусловиями, указанными Приобретателем в заявлении.

Передзаключением договора Приобретатель представляет Уполномоченной организации:

-паспорт;

- выпискуиз домовой книги и копию лицевого счета;

- копиюсвидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (при егопередаче в счет оплаты приобретаемого);

-документ, подтверждающий отсутствие иного жилого помещения на правесобственности;

-документы, подтверждающие кредитоспособность Приобретателя и членов его семьи(справка о размере заработной платы, пенсии или декларация о доходах);

- молодыесемьи - также свидетельства о рождении детей;

-работники муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры имуниципальные служащие городского округа Балашиха также копию трудовой книжки,заверенную по месту работы, и иные документы, подтверждающие стаж работы.

Состоящиена учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при администрации городскогоокруга Балашиха представляют также документ, в котором указана дата постановкина учет.

4.3.Приобретатель вносит первоначальный денежный взнос и ежемесячные платежи наосновании заключенного договора уступки права, действующего до заключениядоговора купли-продажи.

4.4.После утверждения акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию и государственнойрегистрации его как объекта права собственности в Главном управленииФедеральной регистрационной службы жилое помещение оформляется в собственностьгородского округа Балашиха.

4.5.После оформления права собственности муниципального образования на квартируУполномоченная организация и Приобретатель заключают договор купли-продажиквартиры в кредит с рассрочкой платежа.

4.6. Вслучае если Приобретатель передает находящееся в его собственности жилоепомещение в зачет стоимости вновь приобретаемого жилого помещения, он и членыего семьи обязаны в течение двух месяцев после государственной регистрацииправа собственности на приобретаемую квартиру освободить занимаемое ранее жилоепомещение.

4.7.Способами обеспечения исполнения договора купли-продажи квартиры в кредит срассрочкой платежа являются договоры поручительства и страхования рисков засчет Приобретателя, а также залог приобретаемой квартиры.

4.8.Договоры уступки права и купли-продажи подлежат досрочному расторжению в случаепредоставления Приобретателем заведомо ложных сведений или подложныхдокументов, послуживших основанием для заключения договоров, в порядке,установленном законодательством.

4.9. Привыплате Приобретателем полной стоимости квартиры по договору купли-продажи вкредит с рассрочкой платежа залог прекращается, о чем делается соответствующаязапись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним.

4.10.Сумма платежа по договору купли-продажи в кредит с рассрочкой вноситсяПриобретателем ежемесячно равными долями в сроки, установленные договором.

4.11.Приобретатель осуществляет оплату жилья по договорам уступки права икупли-продажи в безналичной форме на расчетный счет целевого бюджетного фондагородского округа Балашиха "Ипотечное жилищное строительство".Одновременно с внесением данных платежей в соответствии с разделом 5 ПрограммыПриобретатель оплачивает услуги Уполномоченной организации путем внесенияплатежей на ее расчетный счет.

4.12.Приобретатель имеет право увеличить размер ежемесячного платежа илиединовременно погасить всю сумму рассрочки.

4.13.Уменьшение суммы, подлежащей оплате за квартиру, осуществляется на основаниираспоряжения главы городского округа Балашиха:

помолодой семье - по представлению Управления по делам молодежи, физическойкультуре, спорту и туризму администрации городского округа Балашиха;

поработникам муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры имуниципальным служащим городского округа Балашиха - по представлению Управленияимущественных отношений администрации городского округа Балашиха.

Сумма,списываемая на ребенка, родившегося в период договорных отношений, не можетпревышать размера оставшегося платежа за приобретаемую квартиру.

4.14. Вслучае неисполнения Приобретателем обязательств по договору уступки права надолю в виде квартиры в строящемся жилом доме договор подлежит расторжению вустановленном законом порядке, Приобретатель исключается из Программы. Денежныесредства, выплаченные Приобретателем и поступившие на расчетный счет целевогобюджетного фонда городского округа Балашиха "Ипотечное жилищноестроительство", возвращаются ему после заключения договора уступки правана долю в виде квартиры с другим Приобретателем по мере их поступления.

В случаеотказа Приобретателя от выполнения обязательств по договору купли-продажи квартирыв кредит с рассрочкой платежа Уполномоченная организация вправе изъять уПриобретателя жилье в порядке, предусмотренном законодательством. При этомПриобретателю может быть предоставлено иное жилое помещение меньшего размера(из резервного фонда), соответствующее по стоимости внесенной им сумме денежныхсредств без учета процентов за рассрочку платежа, или возвращена Приобретателювнесенная им сумма в рублях без учета процентов за предоставленную рассрочкуплатежа. Все действия, связанные с изъятием квартиры и предоставлением меньшей,осуществляются за счет средств Приобретателя.

Денежныесредства, внесенные Приобретателем за услуги, оказанные Уполномоченнойорганизацией, возврату не подлежат.

4.15.Уполномоченная организация производит расчеты, ведет учет средств, поступающихв оплату квартир, осуществляет оформление и сопровождение договоров по каждомуПриобретателю, готовит и сопровождает все сделки по оформлению жилья всобственность.