Решение Совета депутатов городского округа Ивантеевка от 17.02.1999 № 263/34

ИВАНТЕЕВСКИЙГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 17 февраля1999 г. N 263/34

 

Об утверждениивременного Положения о порядке установления границ земельных участков вкондоминиумах на территории города Ивантеевки

 

ГородскойСовет

 

решил:

 

УтвердитьВременное положение о порядке установления границ земельных участков вкондоминиумах на территории города Ивантеевки.

 

Глава

города Е.В. Суханова

 

ПОЛОЖЕНИЕ(ВРЕМЕННОЕ)

О ПОРЯДКЕУСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В КОНДОМИНИУМАХНА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

1.Настоящее Положение определяет порядок установления границ земельных участков вкондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам илитовариществам собственников жилья.

2.Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся всобственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемыхдомовладельцами или их организациями до принятия Положения об определенииразмеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах,утвержденного постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года N 1223,не подлежат пересмотру.

3.Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территорияхсуществующей застройки города определяются в соответствии с градостроительнойдокументацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативныхразмеров земельных участков, передаваемых в общую долевую собственностьдомовладельцев бесплатно.

4.Нормативный размер земельного участка устанавливается путем определениявеличины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности наоснове градостроительных нормативов различных периодов массового жилищногостроительства по методике, описанной в СП N 30-101-98 "Методическиеуказания по расчету нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах", утвержденных приказом Минземстроя от 26 августа 1998 годаN 59 и введенных в действие с 1 сентября 1998 года.

Нормативныйразмер земельного участка должен обеспечить нормальные условия проживания ипребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другогоимущества, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должныобеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельныхучастках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этихучастков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений, сооружений.

5. Размерземельного участка в конкретном кондоминиуме определяется при разработкепроекта границ с учетом градостроительной документации конкретного квартала свычленением территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы (участков школ,детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учрежденийкультурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонногои внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструированной ипроектируемой застройки).

Проектымежевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумахразрабатываются в границах планировочных единиц города (микрорайонов, кварталовили их частей).

6. Еслифактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньшенормативных размеров площади, бесплатно передаваемой домовладельцам, иувеличение размеров за счет смежных земельных участков не представляетсявозможным, то границы передаваемого участка в кондоминиуме устанавливаются пофактически существующим границам.

7.Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность(за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденнойградостроительной документацией не может быть использована в качествесамостоятельного объекта.

8.Порядок организации работ по определению размеров и установлению границземельных участков в кондоминиумах предусматривает следующие этапы:

8.1.Товарищество собственников жилья обращается с заявкой в администрацию города опередаче земельного участка в собственность или аренду.

8.2.Отдел архитектуры и градостроительства в течение месяца выдает товариществупроект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием егоплощади, а также границ и размеров сверхнормативной территории на актуальномтопографическом плане масштаба 1:500 с указанием предлагаемых ограничений по ихиспользованию и сервитутов. К проекту прилагается акт оценки стоимостисверхнормативной территории, подготовленный комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству. Кроме проекта границ, при необходимости разрабатывается планмежевания территории существующей застройки.

8.3. Всрок не более двух недель после получения проекта границ земельного участказаявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативнойтерриторией и уведомить об этом администрацию города.

8.4.Согласованный городской комиссией по выбору земельных участков проект границвсего земельного участка, входящего в состав кондоминиума, с установленнымиограничениями и сервитутами передается в комитет по земельным ресурсам иземлеустройству для подготовки проекта постановления и оформления землеотводныхдокументов.

Согласованияпо размерам и границам земельного участка, а также по установленным сервитутами ограничениям с собственниками, владельцами, пользователями и арендаторамисмежных земельных участков оформляются протоколом.

9.Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность или арендуосуществляется на основании постановления главы администрации послеустановления границ земельных участков в натуре.

10.Разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме выдается отделомархитектуры и градостроительства в установленном порядке и согласно требованиямПравилзастройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов,других поселений и рекреационных комплексов Московской области.

11.Технические работы по созданию актуальной картографической основы, сборуинформации для проработки проекта границ земельного участка, оформлениюземлеотводных документов и установлению границ в натуре выполняются потехническим заданиям отдела архитектуры и градостроительства и комитета поземельным ресурсам и землеустройству организациями, имеющими лицензию на правопроизводства данных работ.

12.Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельныхучастков в кондоминиуме должны быть подготовлены и переданы для принятиярешения не позднее двух месяцев с даты обращения товарищества собственниковжилья о передаче земельного участка в собственность или аренду.

13.Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельныхучастков в кондоминиумах во исполнение постановления Правительства Московскойобласти N257-ПВГ от 27 октября 1997 г. осуществлять из средств местного бюджета доутверждения постоянно действующего Положения о порядке установления границземельных участков в кондоминиумах на территории города Ивантеевки Московскойобласти.