Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 26.05.2011 № 71/13

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГАЭЛЕКТРОСТАЛЬ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 26мая 2011 г. N 71/13

 

Обутверждении Положения о порядке организации и проведения продаж (торгов попродаже) земельных участков или права на заключение договора аренды земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности или государственнаясобственность на которые не разграничена, на территории городского округа ЭлектростальМосковской области

 

Рассмотревпредставленный Комитетом имущественных отношений администрации городскогоокруга Электросталь Московской области проект Положения о порядке организации ипроведения продаж (торгов по продаже) земельных участков или права назаключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности или государственная собственность на которые не разграничена, натерритории городского округа Электросталь Московской области, в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставомгородского округа Электросталь Московской области Совет депутатов городскогоокруга Электросталь Московской области

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке организации и проведения продаж (торгов попродаже) земельных участков или права на заключение договора аренды земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности или государственнаясобственность на которые не разграничена, на территории городского округаЭлектросталь Московской области.

2. Считатьутратившим силу Порядок организации и проведения продаж (торгов по продаже)земельных участков, расположенных на территории городского округа ЭлектростальМосковской области, или права на заключение договоров аренды земельныхучастков, утвержденный решением Совета депутатов города Электросталь Московскойобласти от31.01.2003 N 83/14.

3.Опубликовать настоящее решение в газете "Официальный вестник" иразместить на сайте городского округа Электросталь Московской областиwww.electrostal.ru.

4.Источником финансирования публикации настоящего решения принять средстваКомитета имущественных отношений администрации городского округа ЭлектростальМосковской области по разделу 0113 "Другие общегосударственныевопросы", предусмотренные в бюджете городского округа ЭлектростальМосковской области.

 

Глава

городскогоокруга А.А. Суханов

 

Приложение N 1

к решениюСовета депутатов

городскогоокруга Электросталь

Московскойобласти

от 26 мая2011 г. N 71/13

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ПРОДАЖ (ТОРГОВ

ПОПРОДАЖЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРААРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

ВМУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СОБСТВЕННОСТЬНА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГООКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок продажи земельных участков, в томчисле порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участковили права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности городского округа Электросталь Московской областиили государственная собственность на которые не разграничена, для жилищногостроительства; по продаже права на заключение договоров аренды земельныхучастков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, а такжепродажи земельных участков под объектами недвижимости, передачи земельныхучастков в собственность в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного)пользования и в иных случаях, предусмотренных настоящим Положением.

1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным, Гражданским иГрадостроительным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ЗакономМосковской области "О регулировании земельных отношений в Московскойобласти", Уставом городского округа Электросталь Московской области, иныминормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.3. Всоответствии с настоящим Положением продажа земельных участков или права назаключение договора аренды земельных участков (далее - продажа права аренды)осуществляется:

- наторгах (аукционах);

- безпроведения торгов (аукционов).

1.4.Аукционы проводятся в случае:

- продажиземельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков,находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность накоторые не разграничена, для жилищного строительства, в том числеиндивидуального и малоэтажного жилищного строительства;

- продажиправа на заключение договора аренды земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности или государственная собственность на который неразграничена, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

1.5.Аукционы в отношении земельных участков, предоставляемых для жилищногостроительства, в том числе для комплексного освоения в целях жилищногостроительства, являются открытыми по составу участников и по форме подачизаявок.

1.6.Предметом продажи может быть только земельный участок, прошедшийгосударственный кадастровый учет, либо право на заключение договора арендытакого земельного участка.

1.7.Продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется в случаях:

- передачив собственность земельного участка в связи с переоформлением права постоянного(бессрочного) пользования земельным участком;

- продажиземельного участка собственнику (собственникам) объекта недвижимости,расположенного на испрашиваемом земельном участке;

- необходимостиприсоединения сформированного земельного участка к смежному участку исходя изфактически сложившегося землепользования, если доступ к смежному участкуневозможен;

- продажидля строительства земельных участков, которые не предоставлены в пользованиеили владение гражданам и юридическим лицам, лицу, с которым заключен договор оразвитии застроенной территории в границах застроенной территории;

- повступившему в законную силу решению суда;

- иныхслучаях, предусмотренных федеральными законами.

1.8.Предоставление в аренду земельных участков без проведения торговрегламентируется Положениемо порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городскогоокруга Электросталь Московской области из земель, находящихся в муниципальнойсобственности или государственная собственность на которые не разграничена.

1.9.Средства от продажи земельных участков или права на заключение договора арендыземельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности,поступают в бюджет городского округа. Средства от продажи земельных участковили права на заключение договора аренды земельных участков из земель,государственная собственность на которые не разграничена, распределяются впроцентном соотношении по бюджетам соответствующего уровня согласно бюджетномузаконодательству.

1.10.Организатором аукционов и продавцом земельных участков от имени городскогоокруга является администрация городского округа в лице Комитета имущественныхотношений администрации городского округа Электросталь Московской области(далее - Организатор аукциона или Продавец).

1.11.Настоящее Положение не применяется при проведении торгов (аукционов, конкурсов)по продаже земельных участков или права на заключение договоров арендыземельных участков при предоставлении земельных участков для строительства безсогласования места размещения объекта, а также для целей, не связанных состроительством.

 

2. Порядок организации аукциона по продажеземельных

участковили права на заключение договоров аренды

земельныхучастков для жилищного строительства

 

2.1. Дляподготовки постановления администрации городского округа об организации ипроведении аукциона по продаже земельного участка для жилищного строительстваили права на заключение договора аренды земельного участка для жилищногостроительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), опроведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка дляего комплексного освоения в целях жилищного строительства управлениеархитектуры и градостроительства администрации городского округа (далее - УАиГ)вносит главе городского округа предложение о проведении торгов в формеаукциона, в котором указываются:

-предполагаемое местоположение земельного участка (земельных участков);

-ориентировочная площадь земельного участка (земельных участков);

- предметаукциона.

2.2.Организатор аукциона:

2.2.1.Обеспечивает формирование земельного участка и постановку его на кадастровыйучет.

2.2.2.Обеспечивает в соответствии с законодательством об оценочной деятельности оценкупредмета торгов: начальную цену земельного участка или начальный размерарендной платы, а в случае проведения аукциона на право аренды земельногоучастка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства -начальную цену права на заключение договора аренды, предназначенного для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства.

2.2.3.Запрашивает у организаций, осуществляющих эксплуатацию сетейинженерно-технического обеспечения (далее - эксплуатирующая организация),технические условия подключения объекта (объектов) капитального строительства ксетям инженерно-технического обеспечения и информацию о плате за подключение ксетям инженерно-технического обеспечения в порядке, установленномпостановлением Правительства Российской Федерации.

2.2.4.Запрашивает в УАиГ информацию о параметрах разрешенного строительства объектакапитального строительства (за исключением индивидуального и малоэтажногожилищного строительства).

2.2.5.Определяет срок и условия внесения и возврата задатка физическими июридическими лицами.

2.2.6.Устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачизаявок на участие в аукционе, перечень документов, подаваемых с заявкой, местои срок подведения итогов аукциона.

2.2.7.Организует в официальном издании публикацию извещения о проведении аукциона, атакже его размещение на сайте городского округа www.electrostal.ru.

2.3.Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:

1) об организаторе аукциона;

2) онаименовании органа местного самоуправления, принявшего решение о проведенииаукциона, о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

4) вслучае проведения аукциона по продаже земельного участка или права назаключение договора аренды земельного участка для жилищного строительствауказываются сведения о предмете аукциона, о местоположении, площади, границах,об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, окадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, опараметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, отехнических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-техническогообеспечения и информации о плате за подключение;

5) оначальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка илиначальном размере арендной платы);

6) о "шаге аукциона";

7) о формезаявки на участие в аукционе, о порядке приема, адресе места приема, о дате и овремени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

8) оразмере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, ореквизитах счета для перечисления задатка;

9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды;

10)перечень документов, представляемых заявителями.

2.4. В случае проведения аукциона по продаже права на заключениедоговора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целяхжилищного строительства в извещении о проведении аукциона кроме сведений,указанных в подпунктах 1-3, 6-9 пункта 2.3 настоящего Положения, дополнительнодолжно быть указано следующее:

2.4.1.Предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах,об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, окадастровом номере земельного участка.

2.4.2.Цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельногокодекса Российской Федерации, в расчете на единицу площади.

2.4.3.Начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договорааренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения вцелях жилищного строительства).

2.4.4.Размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицуплощади и порядок ее изменения.

2.4.5. Способыобеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целяхжилищного строительства и их объем.

2.4.6. Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории ипроекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенногодля комплексного освоения в целях жилищного строительства.

2.4.7.Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредствомстроительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончаниистроительства передаче в муниципальную собственность городского округа, а такжеусловия такой передачи.

2.4.8. Максимальные сроки осуществления жилищного строительства ииного строительства в соответствии с видами разрешенного использованияземельных участков.

2.5.Дополнительно к указанным в подпунктах 2.4.6-2.4.8 пункта 2.4 настоящегоПоложения требованиям могут быть установлены другие требования, касающиесякомплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливатьсятребования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собойдополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных пунктом 2.4настоящего Положения.

2.6. По завершении организационно-юридических действий,предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Положения, Организатор торгов представляетглаве городского округа проект постановления об организации и проведенииаукциона. Проект постановления должен содержать следующие сведения:

- оборганизаторе аукциона;

-местоположение земельного участка, площадь и кадастровый номер земельногоучастка;

-начальная цена предмета аукциона (начальный размер арендной платы или начальнаяцена права на заключение договора аренды земельного участка в случае егокомплексного освоения в целях жилищного строительства);

- срокаренды, если проводится аукцион на право аренды земельного участка;

- размерзадатка (20 процентов от начальной цены предмета аукциона);

- величинаповышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона" от 1 до 5процентов цены предмета аукциона).

В случаепроведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка дляего комплексного освоения в целях жилищного строительства в постановлениидополнительно указываются:

- способыи объем обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка;

-максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межеваниятерритории в границах земельного участка (не более 18 месяцев);

-максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории и строительствуобъектов инженерной инфраструктуры, устанавливаются по заключению УАиГ иэксплуатирующей организации;

- условияпередачи в муниципальную собственность объектов инженерной инфраструктуры поокончании строительства и ввода в эксплуатацию, устанавливаются Комитетомимущественных отношений администрации городского округа;

-максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительствав соответствии с видами разрешенного использования земельных участков,устанавливаются по заключению УАиГ;

-начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства, определяется наосновании отчета независимого оценщика.

2.7. Главагородского округа вправе принять решение об отказе от проведения аукциона путемиздания соответствующего постановления администрации городского округа непозднее пятнадцати дней до дня проведения аукциона. Проект постановленияпредставляет главе городского округа Организатор аукциона.

Извещениеоб отказе в проведении аукциона опубликовывается Организатором аукциона втечение трех дней в том же печатном издании, в котором было опубликованоизвещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте городскогоокруга www.electrostal.ru.

Организатораукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своемотказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенныезадатки.

 

3. Условия участия в аукционе

 

3.1. Дляучастия в аукционе заявители представляют в указанный в извещении о проведенииаукциона срок следующие документы:

1) заявкана участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизита счета длявозврата задатка;

2) выпискаиз Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц,выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей -для индивидуальных предпринимателей, копия документа, удостоверяющего личность,- для физического лица;

3)платежный документ, подтверждающий внесение задатка.

3.2. Приемдокументов для участия в аукционе прекращается не менее чем за пять дней до дняпроведения аукциона. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участиев аукционе.

3.3.Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема,возвращается в день ее поступления заявителю.

3.4.Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1)непредставление предусмотренных пунктом 2.6 настоящего Положения необходимыхдля участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2)непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, додня окончания приема документов для участия в аукционе;

3) подачазаявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое всоответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственностьземельные участки.

Настоящийперечень оснований отказа в допуске к участию в аукционе являетсяисчерпывающим.

3.5.Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе,который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, овнесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию ваукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписываетсяОрганизатором аукциона в течение одного дня со дня окончания приема заявок.Заявитель становится участником аукциона с момента подписания Организаторомаукциона протокола приема заявок.

3.6.Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные кучастию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дняпосле оформления данного решения протоколом приема заявок на участие ваукционе.

3.7.Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, задаток возвращаетсяОрганизатором аукциона в течение трех дней со дня оформления протокола приемазаявок на участие в аукционе.

3.8.Заявитель вправе отозвать принятую Организатором аукциона заявку до дняокончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Организаторааукциона. В этом случае задаток возвращается заявителю в течение трех дней содня регистрации отзыва заявки. Если заявителем заявка отзывается позднее дняокончания приема заявок, задаток возвращается заявителю в порядке,установленном для проигравших участников аукциона.

 

4. Порядок проведения аукциона

 

4.1.Аукцион проводится в указанном в извещении месте в соответствующий день и час.

4.2.Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере аренднойплаты, проводится в следующем порядке:

1) аукционпроводит Комиссия по проведению торгов по продаже земельных участков или правана заключение договоров аренды таких земельных участков и находящегося вмуниципальной собственности имущества (права на заключение договора арендытакого имущества) (далее - Комиссия). Комиссия правомочна проводить аукцион,если на ее заседании присутствуют не менее двух третей ее членов. СоставКомиссии назначается распоряжением администрации городского округа;

2) изчисла членов Комиссии, работников Организатора аукциона избирается аукционистпростым большинством голосов путем открытого голосования присутствующих членовКомиссии. В случае равенства голосов голос председателя Комиссии являетсярешающим;;

3) аукционначинается с оглашения председателем Комиссии предмета аукциона, составаКомиссии, наименований участников аукциона, выбора аукциониста, разъясненияучастникам аукциона порядка проведения аукциона, выдачи участникам аукционапронумерованных карточек, с помощью которых участники аукциона заявляют своюцену предмета аукциона, если они готовы приобрести предмет аукциона всоответствии с этой ценой;

4) аукционведет аукционист;

5)аукционист оглашает наименование, основные характеристики и начальную ценупредмета аукциона, размер "шага аукциона";

5) каждуюпоследующую цену предмета аукциона аукционист назначает путем ее увеличения на"шаг аукциона", и называет номер карточки участника аукциона, которыйпервым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затемаукционист объявляет следующую цену предмета аукциона в соответствии с"шагом аукциона";

6) приотсутствии участников аукциона, готовых приобрести предмет аукциона всоответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену трираза.

Если послетроекратного объявления очередной цены предмета аукциона ни один из участниковаукциона не поднял карточку с номером, аукцион завершается. Победителемаукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был названаукционистом последним;

7) позавершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или правана заключение договора аренды земельного участка, называет цену продажипредмета аукциона, наименование победителя аукциона и номер его карточки;

8) припроведении аукциона протокольная группа Комиссии ведет протокол аукциона, вкотором фиксируется пошаговая процедура аукциона с указанием последнегопредложения о цене предмета аукциона, номера карточки участника аукциона, чьепредложение стало последним;

9)завершается аукцион подписанием членами Комиссии протокола аукциона и протоколаоб итогах аукциона, в котором фиксируются сведения о победителе аукциона ипредложенная им цена предмета торгов.

 

5. Заключение договора по результатамаукциона

 

5.1.Заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке,предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор подлежитзаключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола об итогахаукциона.

5.2. В срок, предусмотренный для заключения договора, Организатораукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона вслучае выявления следующих обстоятельств:

-проведение ликвидации юридического лица - победителя аукциона или принятиеарбитражным судом решения о банкротстве такого юридического лица либоиндивидуального предпринимателя и открытие конкурсного производства;

-приостановление деятельности такого лица в порядке, предусмотренном КодексомРоссийской Федерации об административных правонарушениях.

5.3. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона приналичии оснований, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Положения, либо приуклонении победителя аукциона от заключения договора Комиссией в срок непозднее дня, следующего после дня установления соответствующего факта,составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должнысодержаться сведения о дате и времени его составления, о лице, с которымОрганизатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах,являющихся основанием для отказа в заключении договора, с указанием реквизитовдокументов, подтверждающих такие факты.

5.4.Протокол, предусмотренный пунктом 5.3 настоящего Положения, составляется в двухэкземплярах, подписывается всеми присутствующими на заседании членами Комиссиив день его составления и размещается на официальном сайте в сети Интернет непозднее дня, следующего за днем составления. В течение 2 рабочих дней со дняподписания один экземпляр протокола должен быть направлен соответствующемулицу.

 

6. Признание аукциона несостоявшимся

 

6.1.Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

1) в аукционе приняли участие менее 2 участников;

2) послетроекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участниковне заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

6.2. Вслучае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1пункта 6.1 настоящего Положения, единственный участник аукциона не позднее чемчерез 10 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договоркупли-продажи или договор аренды земельного участка по начальной цене предметааукциона.

6.3.Организатор аукциона в случаях, если аукцион признан несостоявшимся либо еслине был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка сединственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторногоаукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

6.4.Информация о результатах аукциона публикуется Организатором аукциона в течениетрех дней со дня проведения аукциона в печатном издании, в котором былоопубликовано извещение о проведении аукциона, и на сайте городского округаwww.electrostal.ru.

 

7. Продажа земельных участков безпроведения торгов

 

7.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания,строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся вмуниципальной собственности городского округа или государственная собственностьна которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации обладают исключительным правом на приватизацию указанных участков.

Дляприобретения земельного участка в собственность собственник объектанедвижимости (далее - заявитель) направляет на имя главы городского округазаявление о передаче в собственность земельного участка, к которому должны бытьприложены следующие документы:

1) заявка по установленной форме;

2) копиядокумента, удостоверяющего личность заявителя (заявителей);

3) копия свидетельства о государственной регистрации физического лицав качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальныхпредпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрацииюридического лица (для юридических лиц);

4) нотариально удостоверенная доверенность представителя заявителя(если от имени физического лица действует его представитель) или документ,удостоверяющий полномочия представителя юридического лица;

5) выпискаиз Единого государственного реестра прав о правах на объект недвижимости,находящийся на испрашиваемом земельном участке;

6) выписка из Единого государственного реестра прав на приобретаемыйземельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на земельныйучасток в соответствии с земельным законодательством;

7)кадастровый паспорт земельного участка (при его наличии);

8) решение органа управления юридического лица о приобретенииземельного участка в собственность, если такое решение требуется в соответствиис действующим законодательством или в соответствии с учредительными документамиюридического лица.

7.2. Вслучае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельномучастке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеютправо на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. Дляприобретения такого земельного участка в общую долевую собственность всесобственники должны направить на имя главы городского округа совместное заявлениес приложением документов, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего Положения.

7.3. Цена продажи земельного участка определяется в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации и Законом Московской области "Орегулировании земельных отношений в Московской области".

7.4. Заявление о передаче земельного участка в собственность сприложенными к нему документами направляется главой городского округа Продавцу.Продавец регистрирует заявку в журнале приема заявок и в недельный срокнаправляет запрос в УАиГ и другие службы администрации городского округа (вслучае необходимости) о наличии или отсутствии обременений или иных ограниченийв отношении данного земельного участка.

7.5. УАиГ или иная служба администрации городского округа в недельныйсрок обязаны дать заключение по испрашиваемому земельному участку. С учетомполученных заключений Продавец в течение 14 календарных дней обязан представитьглаве городского округа проект постановления администрации городского округа опередаче в собственность земельного участка либо подготовить мотивированныйотказ заявителю с указанием правовых оснований отказа.

7.6. Постановление администрации городского округа о передаче всобственность земельного участка должно содержать следующие обязательныесведения:

- полноенаименование покупателя земельного участка (для юридических лиц), фамилию, имяи отчество (для физических лиц);

-местоположение (адрес) земельного участка;

- площадьи кадастровый номер земельного участка;

- ценапродажи земельного участка;

- порядокоплаты цены земельного участка;

-ограничения и обременения земельного участка.

7.7. Вслучае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участкаили в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельномучастке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка,администрация городского округа на основании заявления гражданина илиюридического лица в месячный срок со дня поступления заявления утверждает ивыдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане иликадастровой карте соответствующей территории городского округа. Заявительобеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участкакадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастровогоучета этого земельного участка в ФГУ "Кадастровая палата по Московскойобласти".

7.8. Цена продажи земельных участков лицам, являющимся собственникамиобъектов недвижимости, расположенных на испрашиваемых земельных участках,устанавливается в соответствии с Законом Московской области "Орегулировании земельных отношений в Московской области".

7.9. Вмесячный срок со дня принятия постановления администрации городского округа опередаче в собственность земельного участка Продавец направляет заявителюпроект договора купли-продажи земельного участка.

7.10. Вцелях присоединения сформированного земельного участка к смежному участкудопускается передача в собственность без торгов такого земельного участка, еслиневозможен доступ к смежному участку без объединения смежных земельных участковисходя из фактически сложившегося землепользования. В этом случае объединениесмежных земельных участков возможно при наличии следующих условий, существующиходновременно:

1) смежныеземельные участки имеют один и тот же вид разрешенного использования;

2) один изсмежных участков находится в собственности физического или юридического лица,другой - в муниципальной собственности городского округа либо государственнаясобственность на земельный участок не разграничена.

7.11.Передача в собственность земельного участка в случае, предусмотренном пунктом7.8 настоящего Положения, осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами7.1, 7.3, 7.4-7.6 настоящего Положения.

7.12. Ценапродажи земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 7.8 настоящегоПоложения, определяется в соответствии с Законом Московской области "Орегулировании земельных отношений в Московской области" и Федеральнымзаконом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7.13. Передача в собственность земельных участков в связи спереоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на правособственности осуществляется в следующем порядке:

1)заявитель подает на имя главы городского округа заявление о переоформленииправа постоянного (бессрочного) пользования на право собственности, в которомзаявляет отказ от права постоянного (бессрочного) пользования на земельныйучасток. К заявлению должны быть приложены документы, предусмотренныеподпунктами 1, 3, 4, 6-8 пункта 7.1 настоящего Положения;

2)заявление подлежит рассмотрению в месячный срок со дня поступления заявления опереоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на правособственности в соответствии с требованиями пунктов 7.4 и 7.5 настоящегоПоложения. Подготовку проекта постановления администрации городского округа опереоформлении права постоянного (бессрочного) осуществляет Продавец;

3) вмесячный срок со дня издания постановления администрации городского округа опредоставлении земельного участка на праве собственности Продавец направляет вадрес заявителя проект договора купли-продажи земельного участка.

7.14. Ценапродажи земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 7.13 настоящегоПоложения, определяется в соответствии с Законом Московской области "Орегулировании земельных отношений в Московской области".

7.15.Продажа для строительства земельных участков, которые не предоставлены впользование или владение гражданам и юридическим лицам, лицу, с которымзаключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в следующемпорядке:

1)заявитель направляет на имя главы городского округа заявление о передаче всобственность земельного участка (земельных участков), к которому должны бытьприложены следующие документы:

- заявка;

-двусторонний акт о выполнении заявителем обязательств, предусмотренныхподпунктами пункта статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

-кадастровый паспорт (кадастровые паспорта) земельного участка.

7.16. Ценапродажи земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 7.16 настоящегоПоложения, устанавливается в соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации.