Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 25.03.2016 № 19/3
Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального...
СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2016г. N 19/3
Об утверждении Положенияо порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношениимуниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области
Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным закономот 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальномобразовании", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защитеконкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы РоссийскойФедерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционовна право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципальногоимущества и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанныхдоговоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса",законами Московской области, Уставомгородского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городскогоокруга Краснознаменск Московской области
решил:
1.Утвердить:
1.1.Положение о порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездногопользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношениимуниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области(приложение N 1).
1.2.Примерную форму договора аренды недвижимого имущества (приложение N 2).
1.3.Примерную форму договора аренды движимого имущества (приложение N 3).
1.4.Примерную форму акта приема-передачи в аренду имущества (приложение N 4).
1.5.Расчет арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 5).
1.6.Расчет арендной платы за движимое имущество (приложение N 6).
1.7.Коэффициенты вида деятельности для расчета арендной платы при сдаче в арендунедвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городскогоокруга Краснознаменск Московской области (приложение N 7).
1.8.Коэффициенты удобства использования для расчета арендной платы при сдаче варенду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственностигородского округа Краснознаменск Московской области (приложение N 8).
1.9.Перечень предприятий и организаций, освобождаемых от уплаты арендной платы замуниципальное имущество, находящееся в муниципальной собственности городскогоокруга Краснознаменск Московской области (приложение N 9).
1.10.Перечень организаций, муниципальное имущество которым передается вбезвозмездное пользование (приложение N 10).
1.11.Примерную форму договора безвозмездного пользования (приложение N 11).
1.12.Примерную форму акта приема-передачи в безвозмездное пользование имущества(приложение N 12).
2.Признать утратившими силу решения Совета депутатов городского округаКраснознаменск Московской области:
от16.11.2010 N 411/22 "Об утверждении Положения о порядке заключениядоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ владения и (или) пользования в отношении муниципального имуществагородского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей присдаче в аренду муниципального имущества";
от25.01.2011 N 6/1 "О внесении дополнения в решение Совета депутатов от16.11.2010 N 411/22 "Об утверждении Положения о порядке заключениядоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительногоуправления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владенияи (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округаКраснознаменск Московской области и расчетных показателей при сдаче в арендумуниципального имущества";
от30.03.2012 N 45/3 "О внесении изменений в решение Совета депутатовгородского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (вред. от 25.01.2011 N 6/1) "Об утверждении Положения о порядке заключениядоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ владения и (или) пользования в отношении муниципального имуществагородского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей присдаче в аренду муниципального имущества";
от16.11.2012 N 164/11 "О внесении изменений в решение Совета депутатовгородского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (вред. от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3) "Об утверждении Положенияо порядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношениимуниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области ирасчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества";
от22.02.2013 N 18/2 "О внесении изменений в решение Совета депутатовгородского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (вредакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11)"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоровбезвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом,иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования вотношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московскойобласти и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципальногоимущества";
от29.03.2013 N 40/3 "О внесении изменений в решение Совета депутатовгородского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (вредакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11, от22.02.2013 N 18/2) "Об утверждении Положения о порядке заключениядоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ владения и (или) пользования в отношении муниципального имуществагородского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей присдаче в аренду муниципального имущества";
от25.04.2014 N 53/4 "О внесении изменений в решение Совета депутатовгородского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (вредакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11, от22.02.2013 N 18/2, от 29.03.2013 N 40/3) "Об утверждении Положения опорядке заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношениимуниципального имущества городского округа Краснознаменск Московской области ирасчетных показателей при сдаче в аренду муниципального имущества";
от26.08.2014 N 98/8 "О внесении изменений в решение Совета депутатовгородского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (вредакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11, от22.02.2013 N 18/2, от 29.03.2013 N 40/3, от 25.04.2014 N 53/4) "Обутверждении Положения о порядке заключения договоров аренды, договоровбезвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом,иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования вотношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московскойобласти" и расчетных показателей при сдаче в аренду муниципальногоимущества";
от30.01.2015 N 2/1 "О внесении изменений в решение Совета депутатовгородского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (вредакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11, от22.02.2013 N 18/2, от 29.03.2013 N 40/3, от 25.04.2014 N 53/4, от 26.08.2014 N98/8) "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды,договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управленияимуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или)пользования в отношении муниципального имущества городского округаКраснознаменск Московской области и расчетных показателей при сдаче в арендумуниципального имущества";
от20.02.2015 N 23/2 "О внесении изменений в решение Совета депутатовгородского округа Краснознаменск Московской области от 16.11.2010 N 411/22 (вредакции от 25.01.2011 N 6/1, от 30.03.2012 N 45/3, от 16.11.2012 N 164/11, от22.02.2013 N 18/2, от 29.03.2013 N 40/3, от 25.04.2014 N 53/4, от 26.08.2014 N98/8, от 30.01.2015 N 2/1) "Об утверждении Положения о порядке заключениядоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ владения и (или) пользования в отношении муниципального имуществагородского округа Краснознаменск Московской области и расчетных показателей присдаче в аренду муниципального имущества".
3.Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
4.Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете"Новости Краснознаменска" и разместить на официальном сайте органовместного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области(адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов РяполоваВ.С., Тришина А.Г., Черникова А.Н.
Временно исполняющийполномочия главы
городского округа А.Н.Черников 25.03.2016
Приложение N 1
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016г. N 19/3
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, ДОГОВОРОВ
БЕЗВОЗМЕЗДНОГОПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОГОВОРОВ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО
УПРАВЛЕНИЯИМУЩЕСТВОМ, ИНЫХ ДОГОВОРОВ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ
ПЕРЕХОД ПРАВВЛАДЕНИЯ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГОИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА
КРАСНОЗНАМЕНСКМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общиеположения
1.1.Настоящее Положение о порядке заключения договоров аренды, договоровбезвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом,иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования вотношении муниципального имущества городского округа Краснознаменск Московскойобласти (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "Озакрытом административно-территориальном образовании", Федеральным закономот 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральнойантимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядкепроведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды,договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управленияимуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственногоили муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которогозаключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов вформе конкурса", законами Московской области, Уставом городского округаКраснознаменск Московской области.
1.2. Всоответствии с настоящим Положением по договору аренды, договору безвозмездногопользования, договору доверительного управления и иным договорам,предусматривающим переход прав владения и (или) пользования, может бытьпередано недвижимое и движимое имущество, находящееся в соответствии сзаконодательством в муниципальной собственности городского округаКраснознаменск Московской области.
Действиенастоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которымосуществляется в соответствии с Жилищным, Земельным, Лесным, Водным кодексамиРоссийской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
1.3. Дляцелей настоящего Положения используются следующие основные понятия:
1)арендодатель - юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положениемпредоставлено право заключения договоров аренды и предоставления арендаторумуниципального имущества в возмездное пользование;
2)представитель собственника - юридическое лицо, которому в соответствии снастоящим Положением предоставлено право заключения договоров безвозмездногопользования и предоставления пользователю муниципального имущества вбезвозмездное пользование;
3)арендатор - претендующее на заключение договора аренды любое юридическое лицонезависимо от организационно-правовой формы, формы собственности или любоефизическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, отвечающиетребованиям Закона Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытомадминистративно-территориальном образовании";
4) пользователь- претендующее на заключение договора безвозмездного пользования любоеюридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формысобственности или любое физическое лицо, в том числе индивидуальныйпредприниматель, отвечающие требованиям Закона Российской Федерации от14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальномобразовании";
5)договор аренды (договор безвозмездного пользования) - гражданско-правовоесоглашение об установлении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой(использованием) имущества, заключенное между сторонами, а также всеприложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны сторонами в периодего действия;
6) актприема-передачи муниципального имущества - документ, подтверждающий исполнениеобязательства арендодателя (представителя собственника) по передачемуниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) и предоставляющийарендатору (пользователю) право использования муниципального имущества, а такжеподтверждающий возврат арендодателю (представителю собственника) от арендатора(пользователя) арендуемого (используемого) имущества;
7)арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации - в рублях,уплачиваемые арендатором арендодателю за использование муниципального имуществав течение срока действия договора аренды;
8)муниципальные преференции - предоставление отдельным хозяйствующим субъектампреимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности,путем передачи муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либопутем предоставления имущественных льгот;
9)недвижимое имущество - земельные участки и все объекты, которые связаны сземлей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе здания, сооружения, нежилые помещения, предприятия какимущественные комплексы, иное недвижимое имущество;
10)движимое имущество - рабочие, силовые машины; оборудование; измерительные ирегулирующие приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства,инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и иное движимоеимущество;
11)конкурс - способ определения лица, предложившего наилучшие условияиспользования муниципального имущества с целью заключения с нимсоответствующего договора;
12) аукцион- продажа с торгов, при которой право приобретается лицом, предложившимнаивысшую цену;
13)предметом торгов (конкурсов, аукционов) является право на заключение договороваренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительногоуправления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владенияи (или) пользования в отношении муниципального имущества городского округаКраснознаменск Московской области.
1.4.Участниками отношений, возникающих при заключении договоров аренды, договоровбезвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом,иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования вотношении муниципального имущества, являются арендодатель (или представительсобственника), арендатор (или пользователь).
1.5.Арендодателем (или представителем собственника) имущества, находящегося вмуниципальной собственности, может выступать:
1)Администрация городского округа Краснознаменск Московской области (далее потексту - Администрация) - в отношении муниципального имущества, составляющегомуниципальную казну городского округа Краснознаменск Московской области.
Обеспечениевышеуказанных полномочий Администрации обеспечивается Комитетом по управлениюгородским имуществом администрации городского округа Краснознаменск Московскойобласти (далее по тексту - Комитет);
2)муниципальные унитарные предприятия городского округа Краснознаменск Московскойобласти - в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного заними установленным порядком на праве хозяйственного ведения с согласиясобственника. Договоры аренды, договоры безвозмездного пользования, договорыдоверительного управления недвижимым имуществом, иные договоры,предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношениимуниципального имущества, заключаемые предприятием, направляются дляобязательного согласования в Администрацию;
3)автономные, казенные и бюджетные учреждения городского округа КраснознаменскМосковской области (далее - учреждения) - в отношении муниципальногонедвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного заними установленным порядком на праве оперативного управления с письменногосогласия собственника имущества. Договоры аренды, договоры безвозмездногопользования, договоры доверительного управления недвижимым имуществом, иныедоговоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования вотношении муниципального имущества, заключаемые учреждением, направляются дляобязательного согласования в Администрацию.
Статья 2.Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества
2.1.Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества,осуществляется следующими способами:
2.1.1. Порезультатам проведения торгов (в форме конкурса или аукциона).
2.1.2.Без проведения торгов при наличии оснований, предусмотренных Федеральнымзаконом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2.Муниципальное имущество предоставляется в безвозмездное пользование безпроведения торгов организациям согласно перечню, утверждаемому решением Советадепутатов городского округа Краснознаменск Московской области:
а) дляиспользования в благотворительных, культурных, образовательных, социальных ииных целях некоммерческого характера;
б) дляиспользования органами государственной власти, органами местногосамоуправления, государственными, муниципальными учреждениями в целяхосуществления уставной деятельности.
2.3.Передача муниципального имущества в доверительное управление осуществляется вцелях:
а)обеспечения доходов бюджета городского округа Краснознаменск Московскойобласти, в том числе повышения эффективности использования имущества иподдержания имущества в надлежащем состоянии;
б)сохранения и улучшения состояния муниципального имущества;
в)поддержания и развития инженерной инфраструктуры городского округаКраснознаменск Московской области;
г)привлечения дополнительных внебюджетных инвестиционных ресурсов в экономикугородского округа Краснознаменск Московской области;
д)реализации мероприятий по охране окружающей среды и здоровья населения.
Статья 3.Порядок предоставления муниципального имущества в аренду
3.1.Передача муниципального имущества в аренду осуществляется следующими способами:
1) порезультатам проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключениядоговоров аренды;
2) безпроведения торгов при наличии оснований, предусмотренных Федеральным законом от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.2.Проведение конкурсов, аукционов на право заключения договора арендымуниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями,установленными законодательством Российской Федерации.
3.3.Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов,аукционов) осуществляется:
1) наосновании международных договоров Российской Федерации (в том числемежправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих инойпорядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации,актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законнуюсилу;
2)государственным органам, органам местного самоуправления, а такжегосударственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3)государственным и муниципальным учреждениям;
4)некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозныхи общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям,общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органамобщественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям(ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей,товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческиморганизациям при условии осуществления ими деятельности, направленной нарешение социальных проблем, развитие гражданского общества в РоссийскойФедерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5)адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6)медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательнуюдеятельность;
7) дляразмещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу,обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-техническогообеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частьюсоответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети исеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности;
9) впорядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ"О защите конкуренции";
10) лицу,с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатамконкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров,работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", еслипредоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией,документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного илимуниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имуществоне может превышать срока исполнения государственного или муниципальногоконтракта;
11) насрок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательныхкалендарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одномулицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шестипоследовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционовзапрещается);
12)взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связисо сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми иличастью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи спредоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным илимуниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность,медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются,должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по местурасположения, площади и определяемой в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия,при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемусянедвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13)правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такоеимущество не включено в состав подлежащих приватизации активовприватизированного унитарного предприятия, но технологически и функциональносвязано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами кобъектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам,которые могут находиться только в государственной или муниципальнойсобственности;
14)являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, еслиобщая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцатьквадратных метров и не превышает десяти процентов площади соответствующегопомещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу,передающему такое имущество;
15) лицу,подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае,если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотреннымконкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу,признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и поцене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе иконкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менееначальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении опроведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключениепредусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях являетсяобязательным;
16)передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому прававладения и (или) пользования в отношении государственного или муниципальногоимущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, еслитакие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные правапредоставлены на основании государственного или муниципального контракта или наосновании пункта 1 части 1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Озащите конкуренции".
3.4.Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров арендыв отношении муниципального имущества в соответствии с Федеральным законом от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" устанавливаетсяфедеральным антимонопольным органом.
Основаниемдля заключения договора аренды по результатам проведения торгов являетсяпротокол об итогах проведения торгов.
3.5.Перечень видов муниципального имущества, в отношении которого заключениедоговоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса,устанавливается федеральным антимонопольным органом.
3.6.Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договоровв отношении муниципального имущества (имущества муниципальной казны; имущества,закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарнымипредприятиями; имущества, закрепленного на праве оперативного управления замуниципальными учреждениями; иного муниципального имущества) принимаетсяАдминистрацией.
3.7.Организатором торгов (конкурсов, аукционов) выступают:
3.7.1.Администрация либо иные лица в случаях, предусмотренных действующимзаконодательством, соглашениями, - в отношении муниципального имущества,составляющего муниципальную казну городского округа Краснознаменск Московскойобласти.
3.7.2.Муниципальные унитарные предприятия городского округа Краснознаменск Московскойобласти - в отношении муниципального недвижимого имущества, закрепленного заними установленным порядком на праве хозяйственного ведения.
3.7.3.Автономные, казенные и бюджетные учреждения городского округа КраснознаменскМосковской области - в отношении муниципального недвижимого имущества и особоценного движимого имущества, закрепленного за ними установленным порядком направе оперативного управления.
3.8.Порядок, сроки, перечень оснований для приостановления или отказапредоставления в аренду муниципального имущества без проведения торговустанавливается утвержденным в установленном порядке Регламентом предоставлениямуниципальной услуги по предоставлению в аренду, безвозмездное пользованиеимущества, находящегося в муниципальной собственности городского округаКраснознаменск Московской области.
3.9.Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, являетсядоговор аренды. Примерная форма договора аренды (недвижимого и движимого)имущества утверждается решением Совета депутатов городского округаКраснознаменск Московской области. Примерная форма договора аренды являетсяобязательной, в том числе при сдаче в аренду муниципального имуществамуниципальными предприятиями (учреждениями).
3.10.Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственнойрегистрации в установленном гражданским законодательством порядке и считаетсязаключенным с момента государственной регистрации в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП).Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производитсяарендатором.
3.11.Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и другие эксплуатационныеуслуги, относящиеся к арендуемому муниципальному имуществу, на основаниидоговоров, заключенных с соответствующими поставщиками этих услуг. Арендаторобязан по первому требованию арендодателя и других организаций, обслуживающихарендуемое нежилое помещение, здание, обеспечить доступ ко всем коммуникациям.
3.12.Арендатор имеет право сдать часть арендуемого муниципального имущества всубаренду с письменного согласия арендодателя в порядке, установленном Федеральнымзаконом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Впредусмотренных действующим законодательством случаях договор субарендымуниципального имущества подлежит регистрации в ЕГРП.
3.13.Передача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениямидопускается только для целей, не противоречащих уставной деятельностиучреждений.
3.14. Дляполучения согласия на передачу в аренду муниципального имущества муниципальноепредприятие (учреждение) в составе заявки на согласование сдачи в аренду муниципальногоимущества представляет в Администрацию:
1)заявление, подписанное руководителем муниципального предприятия (учреждения), суказанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснованиянеобходимости передачи его в аренду, предполагаемых условий аренды: срок, целииспользования имущества арендатором, анализ влияния аренды на деятельностьпредприятия (учреждения);
2)документы, подтверждающие право предполагаемого арендатора на заключение с нимдоговора аренды без проведения торгов;
3) копиидокументов, подтверждающих права муниципального предприятия (учреждения) наимущество, предполагаемого для передачи в аренду, и копии кадастрового(технического) паспорта на передаваемое в аренду недвижимое муниципальноеимущество.
3.15.Администрация в течение 5 календарных дней рассматривает представленныедокументы и принимает решение о согласовании передачи в аренду муниципальногоимущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением), или оботказе в таком согласовании.
3.16.Размер арендной платы за муниципальное имущество, закрепленное за муниципальнымпредприятием (учреждением), определяется в порядке, установленном статьей 6настоящего Положения.
3.17.После заключения договора аренды муниципальное предприятие (учреждение)направляет один экземпляр договора в Администрацию. Все изменения и дополненияк договорам аренды, заключенным муниципальным предприятием (учреждением),совершаются только с письменного согласия Администрации в порядке,предусмотренном настоящим Положением.
Статья 4.Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование
4.1. Вцелях поддержания в городском округе социально значимых видов деятельностимуниципальное имущество может быть передано по договору безвозмездногопользования.
4.2.Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование осуществляетсяследующими способами:
1) порезультатам проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключениядоговоров аренды;
2) безпроведения торгов при наличии оснований, предусмотренных Федеральным законом от26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", согласно перечню,утверждаемому решением Совета депутатов городского округа КраснознаменскМосковской области.
4.3.Основанием для заключения договора безвозмездного пользования по результатам проведенияторгов является протокол об итогах проведения торгов.
4.4.Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоровбезвозмездного пользования в отношении муниципального имущества в соответствиис Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"устанавливается федеральным антимонопольным органом.
Основаниемдля заключения договора безвозмездного пользования по результатам проведенияторгов является протокол об итогах проведения торгов.
4.5.Порядок, сроки, перечень оснований для приостановления или отказапредоставления в безвозмездное пользование муниципального имущества безпроведения торгов устанавливается утвержденным в установленном порядкеРегламентом предоставления муниципальной услуги по предоставлению в аренду,безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственностигородского округа Краснознаменск Московской области.
4.6.Основным документом, регулирующим отношения Администрации с пользователем,является договор безвозмездного пользования (договор ссуды).
4.7.Пользователи, получившие в безвозмездное пользование муниципальное имущество,несут обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию переданного имимущества, обязаны использовать муниципальное имущество для осуществлениядеятельности, указанной в договоре, и поддерживать его в исправном состоянии.
Статья 5.Порядок предоставления муниципальных преференций
5.1.Муниципальная преференция в целях, предусмотренных Федеральным законом "Озащите конкуренции", предоставляется Администрацией только в отношениимуниципального имущества, находящегося в казне, арендатору, деятельностькоторого связана с поставкой товаров, выполнением работ или оказанием услуг,способствующих реализации вопросов местного значения, муниципальных программразвития и других значимых для городского округа вопросов, с предварительногосогласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев,если такая преференция предоставляется:
1) наосновании федерального закона, правового акта Президента Российской Федерации,правового акта Правительства Российской Федерации, законов Московской области обюджете, нормативных правовых актов органов местного самоуправления о бюджете,содержащих либо устанавливающих порядок определения размера муниципальнойпреференции и ее конкретного получателя;
2) путемнаправления на финансовое обеспечение непредвиденных расходов средств резервныхфондов в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;
3) вразмере, не превышающем установленного Центральным банком Российской Федерациипредельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации междуюридическими лицами по одной сделке, если такая преференция предоставляется нечаще чем один раз в год одному лицу;
4) всоответствии с федеральными программами развития субъектов малого и среднегопредпринимательства, региональными программами развития субъектов малого исреднего предпринимательства и муниципальными программами развития субъектовмалого и среднего предпринимательства.
Статья 6. Порядок определения арендной платы при предоставлениимуниципального имущества в аренду
6.1. При предоставлении в аренду муниципального имущества:
6.1.1. Врезультате проведения торгов - размер арендный платы определяется порезультатам торгов в размере, предложенном победителем торгов, что определяетсяв протоколе и договоре, при этом начальная (минимальная) цена договора арендыустанавливается на основании данных отчета, подготовленного независимымоценщиком в соответствии с действующим законодательством.
6.1.2.Без торгов - величина арендной платы определяется на основании данных отчета,подготовленного независимым оценщиком в соответствии с действующимзаконодательством, за исключением случаев, предусмотренных п. 6.3 настоящейстатьи.
6.2. Впериод действия договора аренды муниципального имущества размер годовойарендной платы согласно п. 6.1. настоящей статьи может быть измененарендодателем в сторону увеличения в бесспорном и одностороннем порядке неболее одного раза в год на размер коэффициента-дефлятора, определяемого вустановленном действующим законодательством порядке на соответствующийфинансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефляторприменяется, начиная с первого января года, следующего за годом, в которомзаключен договор аренды.
Ценазаключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторонууменьшения.
В данномслучае арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением)и в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменноеизвещение является неотъемлемой частью договора аренды.
6.3. При заключении договоров аренды без проведения торгов сгосударственными учреждениями расчет размера арендной платы при сдачеустанавливается решением Совета депутатов городского округа КраснознаменскМосковской области.
Размербазовой ставки для расчета арендной платы на территории городского округаКраснознаменск Московской области, которая утверждается решением Советадепутатов городского округа Краснознаменск Московской области "О бюджетегородского округа Краснознаменск Московской области (закрытоеадминистративно-территориальное образование)" на соответствующий год.
Размерарендной платы может быть изменен арендодателем в бесспорном и одностороннемпорядке не более одного раза в год в связи с изменением значения показателей,используемых при определении размера арендной платы. В данном случаеарендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) втечение десяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативногоправового акта уведомляет арендатора об одностороннем изменении договорааренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данноеписьменное извещение является неотъемлемой частью договора аренды.
Определениеразмера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляетсяс 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующегонормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.
6.4.Расчет мест общего пользования производится пропорционально занимаемойарендаторами полезной площади.
6.5. Призаключении и (или) исполнении договоров аренды их цена может быть увеличена посоглашению сторон в порядке, установленном договором.
6.6.Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося вказне, перечисляется арендатором в доходы бюджета городского округа в полномобъеме. Налог на добавленную стоимость (НДС) перечисляется арендаторомсамостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующимзаконодательством.
Аренднаяплата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственномведении, перечисляется на расчетный счет муниципального унитарного предприятия.
Аренднаяплата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативномуправлении муниципального бюджетного учреждения, перечисляется на лицевой счетэтого учреждения.
Аренднаяплата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативномуправлении муниципального автономного учреждения, перечисляется на расчетныйсчет этого учреждения.
Приложение N 2
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016г. N 19/3
Примерная форма
ДОГОВОР АРЕНДЫ N___
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Краснознаменск "___"_______________ 20__ г.
Московской области
Администрациягородского округа Краснознаменск Московской области от имени муниципальногообразования городской округ Краснознаменск Московской (муниципальноепредприятие, муниципальное учреждение) области в лице __________, действующегона основании, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,и ____________________ в лице ____________________, действующего на основании_______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другойстороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", в соответствии с________ (в случае заключения договора по результатам торгов и по результатамаукциона по продаже права на заключение договоров аренды недвижимого имущества,находящегося в собственности городского округа Краснознаменск Московскойобласти, протокол от "___" ________ 20__ г.; в случае заключениядоговора без проведения торгов указать норму правового акта, которойпредусмотрена возможность заключения договора без проведения торгов), заключилинастоящий Договор о нижеследующем:
1. ПредметДоговора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноевладение и пользование объект недвижимости:
Наименованиеобъекта - ____________, общая площадь _________ кв. м, номер на поэтажном плане- _______, расположенный на ______ этаже нежилого (жилого) здания по адресу:Московская область, г. Краснознаменск, ул. _________ (далее по тексту -Имущество).
1.2. Имущество передается во временное пользование дляосуществления _______ деятельности в порядке и на условиях, предусмотренныхДоговором.
1.3.Сведения о помещении, передаваемом в аренду, изложенные в настоящем Договоре иприложениях к нему, являются достаточными для его надлежащего использования всоответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора.Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в арендуИмущества, если они были оговорены при заключении Договора аренды или былизаранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором вовремя осмотра Имущества и проверки его исправности при заключении Договора ипередаче Имущества в аренду.
1.4.Обременение Имущества: _____________.
1.5.Имущество находится в муниципальной собственности городского округаКраснознаменск Московской области на основании ___________________.
2.Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключается сроком на ____ года с"__" _________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.
2.2. Всоответствии со ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор арендыподлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такойрегистрации (в случае заключения Договора на срок до одного года - Договорсчитается заключенным с момента подписания его Сторонами).
2.3.Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны отответственности за его нарушение.
3. Платежи ирасчеты по Договору
3.1. Размер годовой арендной платы по данному Договоруустанавливается:
1)вариант при заключении Договора по результатам торгов: по результатам аукциона,конкурса (протокол от "__" _______ 20__) в размере _________ (суммауказывается цифрой и прописью) рублей без учета налога на добавленную стоимостьНДС.
Всоответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ и условиями документации обаукционе задаток в размере ______ рублей без учета НДС, перечисленныйучастником аукциона, засчитывается в счет оплаты по настоящему Договору арендымуниципального имущества.
НДСперечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты всоответствии с действующим законодательством;
2)вариант при заключении Договора без проведения торгов: ___________ (суммауказывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленнуюстоимость в соответствии с данными отчета, подготовленного независимымоценщиком.
НДСперечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты всоответствии с действующим законодательством;
3)вариант при заключении Договора без проведения торгов с государственнымиучреждениями: ___________ (сумма указывается цифрой и прописью) в месяц безучета налога на добавленную стоимость в соответствии с расчетом арендной платы,который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Ставкаарендной платы устанавливается в 200_ году за Имущество в размере _________рублей за 1 кв. метр без учета НДС.
НДСперечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты всоответствии с действующим законодательством.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с оплатой додесятого числа текущего месяца в размере _________ рублей без учета НДС всоответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частьюнастоящего Договора, по следующим реквизитам: ___________.
Датойуплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежногопоручения Арендатора.
3.3. В период действия Договора аренды муниципального имущества:
1)вариант при заключении Договора по результатам торгов (когда размер аренднойоплаты определен по результатам торгов) и без проведения торгов (когда размерарендной платы определен на основании отчета независимого оценщика). Размергодовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения вбесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год на размеркоэффициента-дефлятора, определяемого в установленном действующимзаконодательством порядке на соответствующий финансовый год (далее -коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефляторприменяется, начиная с первого января года, следующего за годом, в которомзаключен Договор аренды. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодноПравительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции исистемы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозированиясоциально-экономического развития.
В данномслучае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением)и в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменноеизвещение является неотъемлемой частью Договора аренды.
Ценазаключенного Договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторонууменьшения;
2)вариант при заключении Договора без проведения торгов с государственнымиучреждениями. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем вбесспорном и одностороннем не более одного раза в год в связи с изменениемзначения показателей, используемых при определении размера арендной платы. Вданном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом суведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силусоответствующего нормативного правового акта уведомляет Арендатора об одностороннемизменении Договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодексаРФ данное письменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.
Определениеразмера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляетсяс 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующегонормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.
3.4.Налоги, сборы и расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных инеобходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленнуюнастоящим Договором сумму арендной платы.
3.5.Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается наАрендатора. В случае неправильного указания Арендатором в платежном документебанковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом,в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненныепоступления", Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы вместный бюджет.
3.6. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы, в томчисле в связи с неправильным исчислением арендной платы и неправильнымуказанием Арендатором в платежном документе банковских реквизитов наперечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате чего денежныесредства зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендаторуплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации за каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договорув полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя,указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
Арендаторне освобождается от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы вслучае уплаты неустойки.
3.7. Всвязи с окончанием срока действия Договора Арендатор продолжает производить всенеобходимые платежи согласно условиям ранее заключенного договора (аренда,коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и др.) до момента передачиимущества от Арендатора Арендодателю по акту приема-передачи имущества.
В случаенарушения порядка и срока внесения арендной платы во время переоформленияДоговора аренды Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку за периоднарушения в соответствии с п. 3.6 настоящего Договора.
Разница воплате вносится в течение одного месяца со дня заключения нового договора.
3.8. Припроведении капитального ремонта объекта за счет средств Арендатора стоимостьданных работ может быть засчитана в зачет арендной платы за Имущество наосновании дополнительного соглашения, заключаемого Сторонами Договора арендымуниципального имущества.
3.9. Всоответствии со ст. 654 Гражданского кодекса РФ аренда помещения, здания илисооружения предусматривает оплату аренды земельного участка, расположенного подним:
3.9.1.Плата за пользование земельным участком площадью ______ кв. м определяется поформуле:
Ап = Аб xS, где:
Аб -базовый размер арендной платы за землю;
S -площадь земельного участка.
Расчетплаты за землю (далее - Расчет) производится Арендодателем на дату заключениянастоящего Договора и является приложением к настоящему Договору.
3.9.2.Плата за пользование земельным участком начисляется с даты, установленной в п.2.1 настоящего Договора аренды, и вносится Арендатором ежеквартальнобезналичным порядком по реквизитам, указанным в Расчете.
3.9.3.Платежи за текущий квартал должны быть внесены Арендатором в полном объеме всоответствии с Расчетом не позднее 15 числа последнего месяца текущегоквартала. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежногопоручения Арендатора.
В течениепяти рабочих дней со дня принятия банком к исполнению платежного порученияАрендатор направляет Арендодателю его копию.
3.9.4.Размер платы за пользование земельным участком может быть изменен Арендодателемв бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативно-правовымактом, устанавливающим новый базовый размер арендной платы за землю. В течениесрока Договора ежегодно, до 1 февраля, Арендатор получает у Арендодателя Расчетна текущий год, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Вслучае неполучения Арендодатель в соответствии со ст. 450, 452 Гражданскогокодекса РФ письменно (заказным письмом с уведомлением) уведомляет Арендатора ободностороннем изменении Договора аренды и направляет Расчет Арендатору.
4. Права и обязанностиСторон
4.1.Арендодатель вправе:
4.1.1.Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предметсоблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящимДоговором и действующим законодательством.
Осмотрможет производиться в рабочие дни с 9.00 до 18.00, а в случае аварии - в любоевремя.
4.1.2.Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебномпорядке в случаях, предусмотренных п. 7.3 настоящего Договора.
4.1.3.Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных настоящимДоговором арендных платежей.
4.2.Арендодатель обязан:
4.2.1. Впятидневный срок с момента вступления в силу настоящего Договора предоставитьАрендатору Имущество, указанное в п. 1.1, по акту приема-передачи, в которомотражается техническое состояние Имущества на момент передачи, который являетсяприложением к настоящему Договору.
4.2.2. Вслучае предполагаемого отчуждения Имущества либо иного изменения собственникаписьменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) уведомить об этомАрендатора.
4.2.3.Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимыхусловий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их внадлежащем состоянии.
4.2.4. Вслучае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшениюарендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении ихпоследствий.
4.2.5. Неменее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимостиосвобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядкерешениями о постановке здания, в котором находится арендуемое помещение илисооружение, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планомкапитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом,изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд, а также принеобходимости проведения капитального ремонта помещений, сопредельных сарендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих черезарендуемые помещения.
4.2.6. Всоответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль засвоевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы, установленнойнастоящим Договором.
4.2.7.При досрочном освобождении Арендатором арендуемых помещений принять Имуществопо акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.8. Невмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она ненарушает условий настоящего Договора.
4.3.Арендатор вправе:
4.3.1.Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению,переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкциюИмущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласияАрендодателя в установленном законодательством порядке.
Порядокосуществления Арендатором указанных изменений и улучшений Имуществаустанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.
4.3.2.Передать право владения и (или) пользования имуществом третьим лицам всубаренду в соответствии с действующим законодательством и с условияминастоящего Договора с письменного согласия Арендодателя.
Договорсубаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящегоДоговора. Досрочное прекращение действия настоящего Договора влечет прекращениедействия заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
4.3.3.Арендатор обладает иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ,иными федеральными законами, законами Московской области, нормативно-правовымиактами городского округа Краснознаменск Московской области и настоящимДоговором.
4.4.Арендатор обязан:
4.4.1.Принять от Арендодателя Имущество по акту, в котором отражается техническоесостояние Имущества на момент передачи.
Датаподписания акта передачи имущества является датой передачи объекта арендыАрендатору.
4.4.2. Использовать Имущество в соответствии с целями,установленными пунктом 1.2 настоящего Договора, установленнымизаконодательством нормами и правилами использования зданий (помещений,сооружений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарнойбезопасности.
СодержатьИмущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту.
4.4.3. Содержать Имущество в надлежащем техническом, санитарном ипротивопожарном состоянии.
Нестирасходы по содержанию и эксплуатации помещений, переданных в аренду, для чегозаключить в установленном порядке с уполномоченными организациямисоответствующие договоры на эксплуатационные и иные расходы.
Оплачиватькоммунальные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиямизаключенных с эксплуатирующими организациями договоров на оплату услуг.
4.4.4.Содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ееблагоустройство, озеленение и уборку мусора в соответствии с действующимиправовыми актами и утвержденными правилами.
4.4.5.Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную пп. 3.1,3.2 настоящего Договора. Представлять Арендодателю копии платежных поручений ииных документов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежейарендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны бытьпредставлены в течение пяти рабочих дней со дня, указанного в отметке банка обисполнении.
Оплачиватьарендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотрав порядке, установленном п. 3.3 настоящего Договора.
4.4.6.Нести расходы по содержанию и эксплуатации помещения пропорционально долеплощади, занимаемой помещением в общей площади здания.
Оплачиватькоммунальные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиямидоговора на оплату услуг.
Вмесячный срок заключить договор на оказание услуг по вывозу мусора соспециализированными предприятиями.
4.4.7.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
4.4.8.Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещатьАрендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
4.4.9.Незаконная перестройка, переделка, реконструкция, перепланировка Имущества,нарушение целостности стен, установка или снос внутренних перегородок,перекрытий, других строительных конструкций, искажающих первоначальный видарендуемого помещения, ликвидируются Арендатором, а помещение приводится впрежний вид за счет его средств в сроки, определяемые Арендодателем.
Самовольновнесенные Арендатором неотделимые улучшения в Имущество принадлежатАрендодателю и не дают Арендатору право требовать возмещения расходов,произведенных им.
4.4.10.Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностямиАрендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.
В случаепроведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктомДоговора необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящемуДоговору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведенияремонта, а также возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.
4.4.11.Обеспечить эксплуатацию Имущества, инженерных сетей, коммуникаций иоборудования арендуемого Имущества установленным порядком.
4.4.12.Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых в соответствии снастоящим Договором.
4.4.13.Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителейАрендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящегоДоговора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся кпредмету проверки.
Обеспечиватьбеспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных иремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
4.4.14.Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, атакже нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьихлиц.
В случаенаступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состоянияпомещений (аварии и т.п.), не позднее чем в течение следующего дня после такогособытия сообщить об этом Арендодателю.
4.4.15.Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания или егочасти, постановкой здания на капитальный ремонт или необходимостью его сноса всоответствии с предписаниями органов градостроительства, изъятием имущества длягосударственных или муниципальных нужд, а также в случае необходимости припроведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями,или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения, в разумныйсрок, определенный уведомлением Арендодателя.
4.4.16. Вслучае необходимости досрочного прекращения арендных отношений, регулируемыхнастоящим Договором, не менее чем за два месяца письменно уведомить об этомАрендодателя с последующим внесением сведений о прекращении Договора в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПредставитьАрендодателю соответствующие документы для заключения соглашения о расторжениинастоящего Договора.
4.4.17. Втечение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемыхнастоящим Договором, передать Арендодателю арендуемые помещения по актуприема-передачи в состоянии не хуже, чем то, в котором помещения были получены,с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.4.18. Втечение десяти дней с момента подписания настоящего Договора поместить вдоступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывескус указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонасвоего постоянно действующего органа.
4.4.19.При размещении рекламы и информации соблюдать требования законодательстваРоссийской Федерации, в том числе требования гражданского законодательства.
4.4.20. Втечение трех месяцев осуществить государственную регистрацию настоящегоДоговора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделокс ним.
4.5.Арендатор не вправе:
4.5.1.Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или егочасть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть впользование третьим лицам.
4.5.2.Предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, передавать арендные правав залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственноготоварищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, атакже передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.
5. Порядокпередачи Имущества Арендатору
и порядок еговозврата Арендатором
5.1.Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счетАрендатора.
5.2.Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать АрендаторуИмущество во временное владение и пользование или во временное пользование.Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи указанногоИмущества, являющемуся приложением к настоящему Договору, в порядке,установленном действующим законодательством, в котором отражается техническоесостояние Имущества на момент передачи.
Имуществосчитается переданным с момента подписания акта приема-передачи указанногоИмущества.
5.3. Поокончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторженииАрендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи не позднеепяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в которомего получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными вобъекте неотделимыми улучшениями. До подписания акта приема-передачи арендуемыхпомещений Арендатор должен произвести сверку расчетов по настоящему Договору сАрендодателем.
5.4. Поокончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторженииАрендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могутбыть отделены без вреда для Имущества.
6. Порядокизменения, расторжения Договора.
ОтветственностьСторон
6.1.Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменномусоглашению Сторон.
6.2. Вслучае несоблюдения в соответствии с пп. 3.1, 3.2 настоящего Договора порядка,условий и сроков внесения арендной платы за Имущество, в том числе в связи снеправильным исчислением арендной платы и неправильным указанием Арендатором вплатежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы запользование Имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК"Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждыйдень просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляетсяАрендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящегоДоговора.
Оплатанеустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора отвыполнения лежащих на нем обязательств по оплате аренды.
6.3. Занеисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.2, 4.4.3 настоящегоДоговора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 3.2настоящего Договора, штраф в размере месячной арендной платы за Имущество,указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.
6.4. Вслучае досрочного освобождения Имущества Арендатором без оформлениясоответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор неосвобождается от обязанности по внесению арендной платы до подписания такогосоглашения.
6.5. Потребованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут всудебном порядке, когда Арендатор:
6.5.1.Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначенияимущества либо с неоднократными (более 2 раз) нарушениями.
6.5.2.Существенно ухудшает имущество.
6.5.3.Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа невносит арендную плату.
6.5.4. Непроизводит оплату эксплуатационных и коммунальных услуг за переданное в арендуимущество.
6.6. Потребованию настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке,когда Арендатор:
6.6.1.Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создаетпрепятствия пользованию имуществом.
6.6.2.Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки,которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не былизаранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором вовремя осмотра имущества или проверки его состояния.
6.6.3.Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется всостоянии, непригодном для использования.
Требованиео расторжении Договора может быть заявлено Арендатором в суд только послеполучения отказа Арендатора от расторжения Договора либо неполучения ответа втечение 20 дней.
6.7.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которыебыли оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известныАрендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотраИмущества или проверки его исправности при подписании акта приема-передачи.
6.8. Еслисостояние возвращаемых помещений хуже предусмотренного настоящим Договором,Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующимзаконодательством.
6.9.Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора являетсяоснованием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.
6.10. Вслучае если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока,указанного в пункте 2 Договора, при отсутствии возражений со стороныАрендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях нанеопределенный срок.
6.11. Вслучае когда Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствиис законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться отнего, предупредив Стороны за один месяц.
7. Порядокразрешения споров
7.1. Всеспоры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора,разрешаются путем переговоров.
7.2. Вслучае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров ониподлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательствомпорядке.
8. Прочиеусловия
8.1.Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенныес согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении кнастоящему Договору.
8.2. Приизменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов илиреорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок послепроизошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кромеслучаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствиис федеральными законами Российской Федерации и постановлениями ПравительстваРоссийской Федерации.
НеисполнениеСтороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренныеДоговором уведомления или платеж не были произведены надлежащим образом.Признается официальным уведомлением публикация в местной печатисоответствующего объявления.
8.3.Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируютсядействующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Есликакое-либо из положений Договора становится недействительным, это незатрагивает действительности остальных положений. В этом случае Сторонынасколько это допустимо в правовом отношении в возможно более короткий срокдоговариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющимэкономические интересы Сторон.
8.5.Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу (один - для Арендодателя, один - для Арендатора, один для -_______, один - __________).
9. Приложения
1. Копиятехнического и (или) кадастрового паспорта (либо копия экспликации к поэтажномуплану).
2. Расчетарендной платы.
3. Актприема-передачи имущества.
4. Расчетарендной платы за землю.
10. Реквизиты иподписи Сторон:
| Арендодатель: | Арендатор: |
Приложение N 3
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016г. N 19/3
Примерная форма
ДОГОВОР АРЕНДЫ N___
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Краснознаменск "___"____________ 20__ г.
Московской области
I. СтороныДоговора
Администрациягородского округа Краснознаменск Московской области от имени муниципальногообразования городской округ Краснознаменск Московской (муниципальноепредприятие, муниципальное учреждение) области в лице __________, действующегона основании, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и____________________ в лице ____________________, действующего на основании_______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другойстороны,
совместнов дальнейшем именуемые "Стороны", в соответствии с ________ (в случаезаключения договора по результатам торгов и по результатам аукциона по продажеправа на заключение договоров аренды недвижимого имущества, находящегося всобственности городского округа Краснознаменск Московской области, протокол от"___" ________ 20__ г.; в случае заключения договора без проведенияторгов указать норму правового акта, которой предусмотрена возможностьзаключения договора без проведения торгов), заключили настоящий Договор онижеследующем:
1. ПредметДоговора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноевладение и пользование следующий объект(ы) движимого имущества:
-____________________________ (далее по тексту - Имущество) со следующимихарактеристиками: _______, находящееся по адресу: _________________________,для использования в целях ___________________.
1.2.Сведения об Имуществе, передаваемом в аренду, изложенные в настоящем Договоре иприложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования всоответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.
1.3.Имущество находится в муниципальной собственности городского округаКраснознаменск Московской области на основании (в соответствии с)_________________________.
2.Срок Договора
2.1. Настоящий Договорзаключается на срок с _______________________ по
__________________________.
2.2. Настоящий Договорвступает в силу с _____________________________.
(момента подписания
сторонами, иное)
3. Платежи ирасчеты по Договору
3.1. Размер годовой арендной платы по данному Договоруустанавливается:
1)вариант при заключении Договора по результатам торгов: по результатам аукциона,конкурса (протокол от "__" _______ 20__) в размере _________ (суммауказывается цифрой и прописью) рублей без учета налога на добавленную стоимостьНДС.
Всоответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ и условиями документации обаукционе задаток в размере ______ рублей без учета НДС, перечисленныйучастником аукциона, засчитывается в счет оплаты по настоящему Договору арендымуниципального имущества.
НДСперечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты всоответствии с действующим законодательством;
2)вариант при заключении Договора без проведения торгов: ___________ (суммауказывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленнуюстоимость в соответствии с данными отчета, подготовленного независимымоценщиком.
НДСперечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты всоответствии с действующим законодательством.
3) вариантпри заключении Договора без проведения торгов с государственными учреждениями:___________ (сумма указывается цифрой и прописью) в месяц без учета налога надобавленную стоимость в соответствии с расчетом арендной платы, которыйявляется неотъемлемой частью настоящего Договора.
Ставкаарендной платы устанавливается в 200_ году за Имущество в размере _________рублей за 1 кв. метр без учета НДС.
НДСперечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты всоответствии с действующим законодательством.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, с оплатойдо десятого числа текущего месяца, в размере _________ рублей без учета НДС всоответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частьюнастоящего Договора, по следующим реквизитам: ___________.
Датойуплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежногопоручения Арендатора.
3.3. В период действия Договора аренды муниципального имущества:
1)вариант при заключении Договора по результатам торгов (когда размер аренднойоплаты определен по результатам торгов) и без проведения торгов (когда размерарендной платы определен на основании отчета независимого оценщика). Размергодовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения вбесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год на размеркоэффициента-дефлятора, определяемого в установленном действующимзаконодательством порядке на соответствующий финансовый год (далее -коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефляторприменяется, начиная с первого января года, следующего за годом, в которомзаключен Договор аренды. Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодноПравительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции исистемы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозированиясоциально-экономического развития.
В данномслучае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением)и в соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменноеизвещение является неотъемлемой частью Договора аренды.
Ценазаключенного Договора не может быть пересмотрена Сторонами в сторонууменьшения;
2) вариантпри заключении Договора без проведения торгов с государственными учреждениями.Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном иодностороннем порядке не более одного раза в год в связи с изменением значенияпоказателей, используемых при определении размера арендной платы. В данномслучае Арендодатель письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением)в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу соответствующегонормативного правового акта уведомляет Арендатора об одностороннем измененииДоговора аренды. В соответствии со ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ данноеписьменное извещение является неотъемлемой частью Договора аренды.
Определениеразмера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляетсяс 1 числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующегонормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.
3.4.Налоги, сборы и расходы Арендатора на оплату эксплуатационных и необходимыхадминистративно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящимДоговором сумму арендной платы.
3.5.Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается наАрендатора. В случае неправильного указания Арендатором в платежном документебанковских реквизитов на перечисление арендной платы за пользование имуществом,в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненныепоступления", Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы вместный бюджет.
3.6. Занарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильнымисчислением арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый деньпросрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляетсяАрендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящегоДоговора.
Арендаторне освобождается от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы вслучае уплаты неустойки.
3.7. Всвязи с окончанием срока действия Договора Арендатор на время переоформленияДоговора аренды продолжает производить все необходимые платежи согласноусловиям ранее заключенного Договора (аренда, эксплуатационные расходы и др.).
Разница воплате вносится в течение одного месяца со дня заключения нового Договора.
3.8. Еслииспользование Имущества Арендатором по функциональному назначению невозможноввиду его аварийного состояния или иных причин (в том числе при капитальномремонте длительностью свыше месяца или ситуации, когда нельзя использоватьпомещения для целей, обусловленных Договором аренды, по причинам, не зависящимот Арендатора: отключение электроэнергии более чем на 20 дней и др.),Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием конкретного срока)начисление арендных платежей, что оформляется дополнительным соглашением.
3.9.Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа отвнесения арендной платы.
4. Порядокпередачи Имущества Арендатору и порядок
его возвратаАрендатором
4.1.Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счетАрендатора.
4.2.Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать АрендаторуИмущество во временное владение и пользование или во временное пользование.Прием-передача Имущества осуществляется по акту (актам) приема-передачи.
В моментпередачи Имущество находится по адресу:________________________________________.
4.3.Арендодатель в присутствии Арендатора проверяет пригодность и комплектностьпередаваемого Имущества, а также знакомит с правилами его эксплуатации и выдаетпод расписку документы, относящиеся к Имуществу.
4.4.Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю опредстоящем возврате Имущества в случае окончания срока действия настоящегоДоговора.
Арендаторпередает Имущество Арендодателю в месте, где оно было получено по акту (актам)приема-передачи, не позднее пяти дней со дня окончания срока действиянастоящего Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетоместественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениямиИмущества.
4.5. Поокончании срока настоящего Договора либо при его досрочном расторженииАрендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества.
5. Права иобязанности Сторон
5.1.Арендодатель вправе:
5.1.1.Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предметсоблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договороми действующим законодательством.
Осмотрможет производиться в рабочие дни с 9.00 до 18.00, а в случае аварийных и иныхнеотложных ситуаций - в любое время.
5.1.2. Расторгнуть в одностороннем порядке Договор арендыимущества в предусмотренных настоящим Договором случаях, письменно уведомив обэтом Арендатора за 30 рабочих дней.
5.2.Арендодатель обязан:
5.2.1.Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае измененияпорядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемыхдля его определения в соответствии с п. 3.3 настоящего Договора.
5.2.2.Письменно уведомить Арендатора о расторжении в соответствии с п. 5.1.2настоящего Договора за 30 рабочих дней до его расторжения.
5.2.3.Уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов (юридический адрес,переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневныйсрок с момента соответствующего изменения.
5.2.4.Осуществлять контроль за внесением Арендатором предусмотренной настоящимДоговором арендной платы за пользование Имуществом.
5.2.5. Невмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она ненарушает условий настоящего Договора.
5.3.Арендатор вправе:
5.3.1.Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, изменения,затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменногосогласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими уполномоченнымиорганами в случаях, когда такое согласование необходимо.
Порядокпроизведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имуществаустанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.3.2.Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки с письменного согласияАрендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации,Московской области и условиями настоящего Договора.
Вуказанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателемостается Арендатор.
Договорсубаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящегоДоговора. К расчету арендной платы по договору субаренды применяются правила иусловия основного Договора аренды.
Досрочноепрекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенного в соответствиис ним договора субаренды.
В случаеустановления Арендатору понижающего коэффициента при расчете арендной платыАрендатор не вправе сдавать Имущество или его часть в субаренду, перенаем,предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права взалог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товариществаи общества или паевого взноса в производственный кооператив, а также передаватьлюбым другим способом в пользование третьим лицам.
5.4.Арендатор обязан:
5.4.1.Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные настоящимДоговором сроки, представлять Арендодателю копии платежных поручений и/или иныхдокументов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей сотметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены втечение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка обисполнении.
В случаеполучения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнениемобязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную платув течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
5.4.2.Уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (юридический адрес,изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты,место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующегоизменения.
5.4.3.Заключить договоры на эксплуатационное и/или техническое обслуживание Имуществаи нести расходы по его содержанию и эксплуатации.
5.4.4.Производить своевременно за свой счет и без изменения размера и сроков уплатыарендной платы, предусмотренных настоящим Договором, необходимый текущий ремонтИмущества.
5.4.5.Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования,предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество всоответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правиламиэксплуатации и условиями настоящего Договора. Осуществлять эксплуатациюИмущества установленным порядком с обязательным оформлением, получениемразрешительных и иных необходимых документов.
5.4.6.Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому Имуществу, его осмотр,представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению иликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ карендуемому Имуществу соответствующих уполномоченных органов, организаций ислужб.
5.4.7.Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по актуприема-передачи.
5.4.8.Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещатьАрендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
5.4.9.Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а такженарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
5.4.10.Сообщать письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю о предстоящемвозврате Имущества при досрочном расторжении настоящего Договора или намерениипродлить арендные отношения.
5.4.11.Передать Арендодателю Имущество в месте, где оно было получено по акту (актам)приема-передачи, в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договораили досрочного расторжения Договора.
5.4.12.Возместить Арендодателю расходы, связанные с заключением настоящего Договора, втом числе затраты на проведение конкурса.
6. Порядокизменения, расторжения Договора.
ОтветственностьСторон
6.1.Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменномусоглашению Сторон.
6.2. Вслучае несоблюдения в соответствии с пп. 3.1, 3.2 настоящего Договора порядка,условий и сроков внесения арендной платы за Имущество, в том числе в связи снеправильным исчислением арендной платы и неправильным указанием Арендатором вплатежном документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы запользование Имуществом, в результате чего денежные средства зачислены на КБК"Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждыйдень просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме перечисляетсяАрендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 3.2 настоящегоДоговора.
Оплатанеустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора отвыполнения лежащих на нем обязательств по оплате аренды.
6.3. Потребованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут всудебном порядке, когда Арендатор:
6.5.1.Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначенияимущества либо с неоднократными (более 2 раз) нарушениями.
6.5.2.Существенно ухудшает имущество.
6.5.3.Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа невносит арендную плату.
6.6. Потребованию настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке,когда Арендатор:
6.6.1.Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создаетпрепятствия пользованию имуществом.
6.6.2.Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется всостоянии, непригодном для использования.
Требованиео расторжении договора может быть заявлено Арендатором в суд только послеполучения отказа Арендатора от расторжения договора либо неполучения ответа втечение 20 дней.
6.7.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которыебыли оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известныАрендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотраИмущества или проверки его исправности при подписании акта приема-передачи.
6.8. Еслисостояние возвращаемого Имущества хуже предусмотренного настоящим Договором,Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующимзаконодательством.
6.9.Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора являетсяоснованием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.
6.10. Вслучае если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока,указанного в пункте 2 Договора, при отсутствии возражений со стороныАрендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях нанеопределенный срок.
6.11. Вслучае когда Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствиис законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться отнего, предупредив Стороны за один месяц.
7. Порядокразрешения споров
7.1. Всеспоры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора,разрешаются путем переговоров.
7.2. Вслучае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров ониподлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующимзаконодательством порядке.
8. Прочиеусловия
8.1.Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенныес согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении кнастоящему Договору.
8.2. Приизменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов илиреорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок послепроизошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кромеслучаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствиис федеральными законами Российской Федерации и постановлениями ПравительстваРоссийской Федерации.
НеисполнениеСтороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренныеДоговором уведомления или платеж не были произведены надлежащим образом.Признается официальным уведомлением публикация в местной печатисоответствующего объявления.
8.3.Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируютсядействующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Есликакое-либо из положений Договора становится недействительным, это незатрагивает действительности остальных положений. В этом случае Сторонынасколько это допустимо в правовом отношении в возможно более короткий срокдоговариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющимэкономические интересы Сторон.
8.5.Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическуюсилу (один - для Арендодателя, один - для Арендатора, один для - ________, один- __________).
9. Реквизиты иподписи Сторон:
| Арендодатель: | Арендатор: |
Приложение N 4
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016г. N 19/3
Примерная форма
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
г. Краснознаменск Московской области "___" ____________ 20__г.
Во исполнение условий договорааренды _________________________________
от "__" ___________ 200__ г. N __, руководствуясь требованиямиГражданского
кодекса Российской Федерации, мы нижеподписавшиеся:
_______________________________________________ (далее - Арендодатель),
___________________________________________________ (далее - Арендатор)
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передаетАрендатору следующее имущество:
___________________________________________________________________________
(указать характеристикиимущества, его целевое использование, место
расположения или нахождения,стоимость, в случае передачи объектов
недвижимости указать техническиехарактеристики - площадь,
этажность и т.д.)
2. Состояние вышеуказанного имущества на момент его передачи
характеризуется следующим:_________________ (например: удовлетворительное
и соответствует требованиям по его эксплуатации).
3. По настоящему акту Арендодатель передал, а Арендатор принял
имущество в ______________ состоянии, какое оно есть на день подписания
настоящего акта.
4. Арендатор удовлетворен качественным состоянием имущества,
установленным путем его визуального внутреннего осмотра на месте перед
заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо
дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Арендодатель.
5. Данный акт не является документом на право собственности и(или)
приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
6. Настоящий акт составлен в______ экземплярах по одному для каждой из
Сторон.
7. Приложение:________________________________________________________
Подписи сторон:
Приложение N 5
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016г. N 19/3
РАСЧЕТАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ,СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
(СПИСОК ИЗМЕНЯЮЩИХДОКУМЕНТОВ)
Зарасчетную величину при расчете арендной платы применяется величина базовойставки годовой арендной платы за 1 квадратный метр, которая устанавливаетсязаконом Московской области и решением Совета депутатов городского округаКраснознаменск Московской области на соответствующий год.
Арендатор:____________________________________________________________.
Адресобъекта: ________________________________________________________.
Базоваяставка арендной платы (БАП) за 1 кв. м на 1 января 200__ г. составляет______________.
Техническаяхарактеристика недвижимого имущества (заполняется по данным Бюро техническойинвентаризации или на основании сведений, заверенных подписями руководителя иглавного бухгалтера организации-балансодержателя):
площадьстроения (помещения) __________________________ кв. м, в том числе:
подвалы____________________________________________________________ кв. м;
полуподвалы________________________________________________________ кв. м;
надземнаячасть ____________________________________________________ кв. м;
чердак(мансарда) __________________________________________________ кв. м.
Размергодовой арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = Бапx Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
Бап -базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м;
S -площадь отдельного помещения с указанными характеристиками и следующимикоэффициентами:
1. Киз -коэффициент износа строения (Киз):
Киз =(100% - % износа) / 100%.
2. Км -коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич- 1,5;
-железобетон - 1,25;
-смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;
- деревои прочие - 0,8.
3. Кт -коэффициент типа строения (Кт):
-производственное, складское (отапливаемое) - 0,8;
-производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
- прочие- 1,0.
4. Кз -1,75 - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположенияарендуемого помещения (здания, сооружения, помещения) (утвержден постановлениемПравительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31).
5. Кнж -коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж =К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
5.1. К5.1= размещение помещения (К5.1):
- здание,сооружение, помещение, прочие составляющие зданий, сооружений, за исключениемнежилых помещений в жилых домах (наземная часть), - 0,54;
- нежилыепомещения в жилых домах (наземная часть) - 0,32;
-чердачное помещение - 0,28;
-полуподвальное (цокольное) помещение - 0,22;
-подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2- степень технического обустройства (К5.2):
-водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
-водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
-водопровод, канализация - 0,10;
- прочие- 0,05.
5.3. К5.3- использование прилегающей территории (К5.3):
-огражденная прилегающая территория - 0,27;
-неогражденная прилегающая территория - 0,16;
-отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание.Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величинаарендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением,являющимся неотъемлемой частью договора.
5.4. К5.4- высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К5.4):
- свыше3,0 м - 0,08;
- от 2,6до 3,0 м - 0,05;
- менее2,6 м - 0,03.
6. Ки -удобство использования (Ки).
Киустанавливается в пределах 0,75-2,5 в соответствии с решением Совета депутатовгородского округа Краснознаменск Московской области.
7. Кд -коэффициент вида деятельности (Кд), устанавливается в соответствии с решениемСовета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.
Размергодовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей зааренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
| N п/п | Площадь, кв. м | Бап в год, руб./кв. м | Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки | Ап в год, руб. |
| 1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Размергодовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:
цифрами:_______________________;
прописью:___________________ плюс НДС __________________;
размерарендной платы за месяц __________________ плюс НДС ________________ руб.
Приложение N 6
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016г. N 19/3
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Размергодовой арендной платы определяется по следующей формуле:
Ао -годовая сумма амортизационных отчислений;
Бп -годовая балансовая прибыль;
Со -суммарная остаточная стоимость оборудования;
Сб -суммарная балансовая стоимость оборудования;
Киз -коэффициент износа имущества:
| N п/п | Наименование движимого имущества (тип, марка) | Год ввода в эксплуатацию | Балансовая стоимость на дату сдачи в аренду (руб.) | Остаточная стоимость на дату сдачи в аренду | Норма амортизационных отчислений, % | Годовая сумма амортизационных отчислений за 1 ед. (руб.) | Примечание |
| 1 | | | | | | | |
Еслигодовая балансовая прибыль (Бп) у арендатора отсутствует, арендная платарассчитывается по формуле:
Агод. =2Ао.
Приложение N 7
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016 г.N 19/3
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
| N п/п | Виды деятельности | Коэффициент вида деятельности (Кд) |
| 1 | Учреждения, финансируемые за счет средств федерального и/или областного бюджетов | 0,1 |
Приложение N 8
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016г. N 19/3
КОЭФФИЦИЕНТЫ
УДОБСТВАИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ
В АРЕНДУИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
| Размер коэффициента Ки | Местоположение помещения (здания, сооружения) | Примечание |
| Ки = 1,5 | Комсомольский бульвар; ул. Краснознаменная; пр. Мира; ул. Победы; ул. Молодежная; ул. Октябрьская; ул. Генерала Шлыкова; ул. Гагарина; ул. Строителей, д. 2, 4, 8/2; ул. Парковая; ул. Советская; ул. Связистов; микрорайоны 6, 7 |
|
| Ки = 1,0 | Ул. Строителей (за исключением д. 2, 4, 8/2) |
|
Приложение N 9
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016г. N 19/3
ПЕРЕЧЕНЬ
ПРЕДПРИЯТИЙ ИОРГАНИЗАЦИЙ, ОСВОБОЖДАЕМЫХ ОТ УПЛАТЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАМУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
(НЕЖИЛЫЕПОМЕЩЕНИЯ, ОБОРУДОВАНИЕ)
Переченьучреждений, предприятий, организаций и иных лиц, освобождаемых от уплатыарендной платы за муниципальное имущество:
1. Вразмере 100% от арендной платы:
1.1.Муниципальное унитарное предприятие "Социальные услуги населению".
1.2.Межмуниципальное Управление МВД России "Одинцовское" для размещениярегистрационно-экзаменационного подразделения.
1.3.Муниципальное казенное предприятие "Коммунальное хозяйство иблагоустройство".
1.4.Межмуниципальное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации позакрытым административно-территориальным образованиям на особо важных объектахи режимных объектах Московской области.
2. Вразмере 50% от арендной платы:
2.1.Автономная некоммерческая организация по развитию спорта"Возрождение".
Приложение N 10
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016г. N 19/3
ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНИЗАЦИЙ,МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО КОТОРЫМ
ПЕРЕДАЕТСЯ ВБЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
1)учреждения, финансируемые за счет средств муниципального бюджета городскогоокруга Краснознаменск Московской области;
2)общественные объединения инвалидов и ветеранов, участников ВОВ и боевыхдействий; жертв политических репрессий; родителей, имеющих детей-инвалидов;
3)территориальная избирательная комиссия города Краснознаменск Московскойобласти;
4)прокуратура Московской области;
5)Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области.
Приложение N 11
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016г. N 19/3
Примерная форма
ДОГОВОР N ____
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Г. Краснознаменск "___" ___________ 20__ г.
Московской области
Администрациягородского округа Краснознаменск Московской области от имени муниципальногообразования городской округ Краснознаменск Московской (муниципальноепредприятие, муниципальное учреждение) области в лице___________________________, действующего на основании _________, именуемая вдальнейшем "Собственник", с одной стороны, и ____________________ влице ___________________, действующего на основании _____________________именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, совместно вдальнейшем именуемые "Стороны", в соответствии с действующимзаконодательством заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предметдоговора
1.1.Собственник передает, а Пользователь принимает в безвозмездное пользованиеобъект недвижимости:
Наименованиеобъекта - ____________________, общая площадь _________ кв. м, номер напоэтажном плане - ________, расположенный на _________ этаже нежилого (жилого)здания по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, ул.___________________ (далее по тексту - Имущество).
1.2. Имущество передается в безвозмездное пользование дляосуществления ________________ в порядке и на условиях, предусмотренныхдействующим законодательством и настоящим договором.
1.3.Сведения о помещениях, передаваемых в безвозмездное пользование, изложенные внастоящем договоре и приложениях к нему, являются достаточными для ихнадлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2настоящего договора.
1.4.Имущество находится в муниципальной собственности городского округаКраснознаменск Московской области на основании_____________________________________.
1.5.Обременений Имущества (залог, сервитут, арест и т.п.) нет.
2. Срок договора
2.1.Настоящий договор заключается сроком на с "___" ___________ 20__ г.по "___" ___________ 20__ г.
2.2.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
2.3.Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны отответственности за его нарушение.
3. Права иобязанности Сторон
3.1.Собственник вправе:
3.1.1.Осуществлять контроль за соблюдением условий договора, в том числе по вопросам,возникающим в связи с его исполнением.
3.1.2.Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюденияусловий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором идействующим законодательством.
Осмотрможет производиться в течение рабочей недели с 10 до 18 часов, а в случаеаварии - в любое время.
3.1.3.Отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его в порядке, вслучаях, предусмотренных настоящим договором.
3.2.Собственник обязан:
3.2.1.Передать по акту приема-передачи Пользователю имущество, являющееся объектомпередачи по настоящему договору.
Собственникне несет ответственности за недостатки переданного имущества, которые были имоговорены при заключении договора или были заранее известны Пользователю либодолжны быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче или призаключении договора.
3.2.2. Вслучае отчуждения Имущества либо ином изменении собственника письменно (подроспись или заказным письмом с уведомлением) уведомить об этом Пользователя непозднее чем за шестьдесят дней до предполагаемого изменения.
3.2.3.Участвовать в порядке, согласованном с Пользователем, в создании необходимыхусловий для эффективного использования Имущества и поддержания его в надлежащемсостоянии.
3.2.4. Вслучае аварий, произошедших не по вине Пользователя, приведших к ухудшениюпереданных в безвозмездное пользование помещений, оказывать необходимоесодействие в устранении их последствий.
3.2.5. Неменее чем за два месяца письменно уведомить Пользователя о необходимостиосвобождения переданных в безвозмездное пользование помещений в связи сизъятием имущества для государственных или муниципальных нужд, а также в случаенеобходимости проведения капитального ремонта помещений и (или) инженерныхкоммуникаций, проходящих через данные помещения.
3.2.6. Недопускать досрочного освобождения Пользователем помещений без оформления актаприема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим договором.
3.2.7. Невмешиваться в деятельность Пользователя в случае, если она не нарушает условийнастоящего договора
3.3.Пользователь вправе:
3.3.1.Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению,переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкциюИмущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласияСобственника и по согласованию с органами Государственной противопожарнойслужбы, Государственного санитарно-эпидемиологического надзора,Государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами вслучаях, когда такое согласие необходимо.
Порядокосуществления Пользователем указанных изменений и улучшений Имущества устанавливаетсядополнительным соглашением к настоящему договору.
3.3.2. Поокончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имуществапроизведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда отконструкции Имущества.
3.3.3.После истечения срока договора, при прочих равных условиях Пользователь имеетпреимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерениизаключить договор пользователь обязан письменно уведомить Собственника за двамесяца до истечения срока договора.
3.3.4.Пользователь обладает иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ,иными федеральными законами, законами Московской области, нормативно-правовымиактами городского округа Краснознаменск и настоящим договором.
3.4.Пользователь обязан:
3.4.1.Принять от Собственника Имущество по акту, в котором отражается техническоесостояние Имущества на момент передачи.
Датаподписания акта передачи имущества является датой передачи ИмуществаПользователю.
3.4.2.Использовать Имущество в соответствии с целями, установленными пунктом 1.2настоящего договора, установленными законодательством нормами и правиламииспользования помещений, в том числе санитарными нормами и правилами, правиламипожарной безопасности и иными нормами законодательства.
3.4.3. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи егоСобственнику по акту. Содержать Имущество в надлежащем техническом, санитарноми противопожарном состоянии.
3.4.4.Содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ееблагоустройство, озеленение и уборку мусора в соответствии с утвержденнымиПравилами по обеспечению благоустройства и порядка на территории г.Краснознаменска.
3.4.5. Нести расходы по содержанию и эксплуатации помещенийпропорционально доле площади, занимаемой переданными в безвозмездноепользование помещениями в общей площади жилого дома, для чего заключитьустановленным порядком с организацией, указанной Собственником, соответствующийдоговор на эксплуатационные расходы.
Оплачиватькоммунальные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиямизаключенных с эксплуатирующими организациями договоров на оплату услуг.
Вмесячный срок заключить договор на оказание услуг по вывозу мусора соспециализированными предприятиями.
3.4.6.Участвовать в порядке, согласованном с Собственником, в создании необходимыхусловий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их внадлежащем состоянии.
3.4.7.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений.
Капитальныйремонт Имущества осуществляется за счет средств Собственника или иных средств.
3.4.8.Обеспечивать сохранность Имущества и возмещать Собственнику нанесенный емуущерб от порчи Имущества.
3.4.9. Не производить перепланировок и переоборудованияпереданных в безвозмездное пользование помещений, а также открытых и скрытыхпроводок коммуникаций и инженерных сетей помещений без письменного разрешенияСобственника.
Незаконнаяперестройка, переделка, реконструкция, перепланировка Имущества, нарушениецелостности стен, установка или снос внутренних перегородок, перекрытий, другихстроительных конструкций, искажающих первоначальный вид переданного вбезвозмездное пользование помещения, ликвидируются Пользователем, а помещениеприводится в прежний вид за счет его средств в сроки, определяемые Собственником.
Самовольновнесенные Пользователем неотделимые улучшения в Имущество принадлежатСобственнику и не дают Пользователю право требовать возмещения расходов,произведенных им.
3.4.10.Осуществлять капитальный ремонт переданных в безвозмездное пользованиепомещений, вызываемый потребностями Пользователя, только с письменногоразрешения Собственника, для чего заключается дополнительное соглашение кнастоящему договору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-графикпроведения ремонта, а также возможность возмещения расходов на проведениетакого ремонта.
3.4.11. Обеспечить эксплуатацию Имущества, инженерных сетей,коммуникаций и оборудования помещений установленным порядком (с получениемнеобходимых разрешительных документов).
3.4.12.Обеспечивать беспрепятственный доступ в переданные помещения представителейСобственника для проведения проверки соблюдения условий настоящего договора, атакже предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предметупроверки.
Обеспечиватьбеспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных иремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
3.4.13. Незамедлительно сообщать Собственнику обо всех нарушенияхего прав, а также о нарушениях прав Собственника и претензиях на Имущество состороны третьих лиц.
В случаенаступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состоянияпомещений (аварии и т.п.), не позднее чем в течение следующего дня после такогособытия сообщить об этом Собственнику.
3.4.14.Письменно уведомить Собственника о желании пролонгировать договорбезвозмездного пользования на новый срок не позднее чем за два месяца доистечения срока настоящего договора.
3.4.15.Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций жилого дома илиего части, постановкой жилого дома на капитальный ремонт или изъятием имуществадля государственных или муниципальных нужд, а также в случае необходимостипроведения капитального ремонта помещений, сопредельных с переданными вбезвозмездное пользование помещениями, и (или) инженерных коммуникаций,проходящих через Имущество в срок, определенный письменным уведомлениемСобственника.
3.4.16. Вслучае необходимости досрочного прекращения отношений, регулируемых настоящимдоговором, не менее чем за два месяца письменно уведомить об этом Собственника.
ПредставитьСобственнику соответствующие документы для заключения соглашения о расторжениинастоящего договора.
3.4.17. Втечение пяти дней с момента прекращения отношений, регулируемых настоящим договором,передать Собственнику помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже,чем то, в котором помещения были получены, с учетом нормального износа впорядке, предусмотренном настоящим договором, и представить Собственнику актприема-передачи.
3.4.18. Втечение десяти дней с момента подписания настоящего договора поместить вдоступном для обозрения месте жилого дома, в котором расположено Имущество,вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса ителефона своего постоянно действующего органа.
3.4.19.При размещении рекламы соблюдать требования законодательства РоссийскойФедерации, в том числе требования гражданского законодательства.
3.5. Пользователь не вправе предоставлять Имущество вбезвозмездное пользование третьим лицам, передавать Имущество в залог, вноситьв качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или обществалибо паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любымдругим способом в пользование третьим лицам.
3.6. Вслучае прекращения договора или истечения срока его действия Пользовательобязуется вернуть по акту собственнику полученное по договору имущество в томсостоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или всостоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договорадополнительно.
4. Рискслучайной гибели
4.1. Рискслучайной гибели или случайного повреждения полученного по настоящему договорув безвозмездное пользование имущества несет Пользователь, если имуществопогибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не всоответствии с настоящим договором или назначением имущества либо передал еготретьему лицу без согласия собственника имущества.
4.2. Рискслучайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного вбезвозмездное пользование по данному договору, Пользователь несет также и в томслучае, когда с учетом фактических обстоятельств Пользователь мог предотвратитьего гибель или повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом, но предпочелсохранить свое имущество.
5.Ответственность Сторон
5.1.Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены врезультате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договорудругой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этойстороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье правонарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов;утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученныедоходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота,если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
5.2.Любая из Сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договоруили исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутоепри наличии вины (умысла или неосторожности).
5.3.Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательствапо договору при нарушении его условий, несет ответственность, если не докажет,что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствиенепреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимыхобстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. Кобстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора отнесли такие:явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии,извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра иуровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих длячеловека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления;забастовки и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонамидоговора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
5.4. Еслисостояние возвращаемых помещений хуже предусмотренного настоящим договором,Пользователь возмещает Собственнику причиненный ущерб в соответствии сдействующим законодательством.
6. Порядокразрешения споров
6.1. Всеспоры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего договора,разрешаются путем переговоров.
6.2. Приневозможности достигнуть взаимного согласия споры, возникшие в связи среализацией настоящего договора, решаются путем обращения в Арбитражный судМосковской области.
6.3. Повсем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящегодоговора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему,затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон договора, имеяв виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Сторонынастоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующегозаконодательства Российской Федерации.
7. Порядокизменения, расторжения договора и его заключения
на новый срок
7.1.Настоящий договор может быть изменен (и/или дополнен) Сторонами в период егодействия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин,вызвавших необходимость таких действий Сторон.
7.2.Любые соглашения по изменению (и/или дополнению) условий настоящего договораимеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаныСторонами договора и скреплены печатями Сторон.
7.3.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
- посоглашению Сторон;
- всудебном порядке при нарушении условий договора;
- водностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 7.4 настоящего договора;
- припрекращении деятельности Сторон договора;
- в иныхслучаях, предусмотренных действующим законодательством.
7.4. По требованию Собственника договор безвозмездногопользования может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях,когда Пользователь:
-использует Имущество не в соответствии с целями, установленными пунктом 1.2настоящего договора, установленными законодательством нормами и правиламииспользования помещений, в том числе санитарными нормами и правилами, правиламипожарной безопасности и иными нормами законодательства;
-использует Имущество с существенным нарушением условий пп. 3.4.3, 3.4.5, 3.4.9,3.4.11, 3.4.13, 3.5 договора.
В случаеотказа Собственника от исполнения настоящего договора он считается расторгнутымс момента получения Пользователем соответствующего уведомления (под роспись илизаказным письмом с уведомлением).
7.5. Придосрочном расторжении договора по инициативе Пользователя последний не позднеечем за два месяца письменно извещает об этом Собственника, о чем подписываетсяСторонами дополнительное соглашение. В 15-дневный срок с момента подписаниядополнительного соглашения о расторжении договора Пользователь обязан передатьимущество в исправном состоянии по акту приема-передачи Собственнику.
7.6.Невыполнение или ненадлежащее исполнение Пользователем условий настоящегодоговора является основанием для отказа Пользователю в заключении договорабезвозмездного пользования на новый срок.
7.7. Приналичии достаточных к тому оснований по обоюдному решению Сторон настоящийдоговор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период,определяемый соглашением Сторон.
7.8. Приэтом Пользователь не менее чем за два месяца до истечения срока действиянастоящего договора направляет Собственнику в письменном виде свои предложенияо пролонгации и при наличии в том необходимости об уточнении условий договорана последующий период. Собственник рассматривает данные предложения и присогласии с ними не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до истечения срокадействия договора письменно извещает Пользователя о своем решении.
8. Прочиеусловия
8.1.Приложения:
N 1 - актприема-передачи Имущества;
N 2 -копия плана Имущества, -
являютсянеотъемлемой частью настоящего договора.
8.2. Приизменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов илиреорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок послепроизошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кромеслучаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствиис федеральными законами Российской Федерации и постановлениями ПравительстваРоссийской Федерации.
Неисполнениестороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренныедоговором уведомления или платеж не были произведены надлежащим образом.Признается официальным уведомлением публикация в местной печатисоответствующего объявления.
8.3. Есликакое-либо из положений договора становится недействительным, это не затрагиваетдействительности остальных положений. В этом случае Стороны, насколько этодопустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются озамене недействительного положения положением, сохраняющим экономическиеинтересы Сторон.
9. Реквизиты иподписи Сторон:
Собственник:
Пользователь:
Приложение N 12
к решению Советадепутатов
городского округаКраснознаменск
Московской области
от 25 марта 2016г. N 19/3
Примерная форма
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ВБЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА
г. Краснознаменск "__"____________ 20___ г.
Московской области
Во исполнение условий договора безвозмездного пользования N ____ от
"__" ___________ 20___ г., руководствуясь требованиямиГражданского кодекса
Российской Федерации, мы нижеподписавшиеся:
________________________________________________ (далее - Собственник),
________________________________________________ (далее - Пользователь)
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Собственник передаетПользователю следующее имущество:
___________________________________________________________________________
(указать характеристикиимущества, его целевое использование, место
расположения или нахождения,технические характеристики - площадь,
этажность и т.д.)
2. Состояние вышеуказанного имущества на момент его передачи
характеризуется следующим: __________________ (например:удовлетворительное
и соответствует требованиям по его эксплуатации).
3. По настоящему акту Собственник передал, а Пользователь принял
имущество в _________________состоянии, какое оно есть на день подписания
настоящего акта.
4. Пользователь удовлетворен качественным состоянием имущества,
установленным путем его визуального внутреннего осмотра на месте перед
заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо
дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Собственник.
5. Данный акт не является документом на право собственности и(или)
приватизации передаваемого нежилого помещения (здания).
6. Настоящий акт составлен в______ экземплярах по одному для каждой из
сторон.
7. Приложение:____________________________________
Подписи сторон: